Снос подоконного блока
Демонтаж подоконного блока между внутренними и внешними помещениями квартиры (балконом или лоджией) является одним из самых распространенных вариантов перепланировки.
Визуальное объединение помещений расширяет границы внутреннего пространства квартиры и делает внешнее помещение более функциональным.
Однако, такой вариант допустим далеко не везде, а там где это возможно реализовать, следует помнить о соблюдении действующих требований.
Ограничения при сносе подоконного блока
Столь популярное у дизайнеров решение, где балкон или лоджия соединяются с помещениями квартиры напрямую на практике реализовывать запрещено. Единственным допустимым вариантом, остается установка на месте снесенного подоконного блока распашных или раздвижных дверей с энергосберегающим остеклением.
Фото дверных блоков на границе с балконом и лоджией
Единый дверной блок, который часто называют французским или панорамным окном, устанавливается строго по старой границе между помещениями.
По сути, когда в теплое время года двери открыты, все преимущества объединения помещений становятся доступны. В холодную погоду напортив – наличие дверей помогает сберечь тепло.
Требование по наличию разграничивающей перегородки (ППМ №508-ПП) между внутренними и внешними помещениями является обязательными независимо от наличия остекления и утепления на лоджии или балконе.
Подробнее об объединении балкона или лоджии с комнатой и кухней квартиры можно узнать из этой статьи.
Встречается варианты перепланировки с переделкой окна в дверь для выхода на лоджию и варианты с преобразованием одного из дверных блоков в окно. В большинстве случаев и такую перепланировку удается согласовать.
Многие ограничения и запреты при перепланировке с демонтажем подоконных блоков связаны с особенностями конструкции зданий. В особенности это касается панельных домов, построенных по проектам МНИИТЭП после 2007 года, но об этом мы расскажем ниже.
Определенные ограничения при перепланировке балкона и лоджии связаны с сохранением архитектурного облика дома – к примеру, замена внешнего ограждения балкона или лоджии на светопрозрачное может быть признано нарушением.
Как демонтировать подоконный блок в панельном доме
Панельные дома на сегодня являются наиболее распространенным вариантом жилых зданий Москвы. Подавляющее большинство из них построено по проектам МНИИТЭП.
Начиная с 2007 года, этот проектный институт для своих домов внедрил в их конструкцию систему защиты от прогрессирующего обрушения, включившую подоконные блоки в силовую структуру зданий.
С этого момента (с 2007 года) перепланировка с демонтажем подоконного блока в домах, построенных по проектам МНИИТЭП, согласуется лишь в единичных случаях – автором установлен запрет на данный вид перепланировки.
В панельных домах, где автором выступает другая проектная организация, а также в домах авторства МНИИТЭП до 2007 года перепланировка со сносом подоконного блока чаще всего допустима.
Снос подоконного блока в панельном доме
Для панельных домов запрещается демонтировать или уменьшать участок стены над оконно-дверным проемом, расширять сам проем в стороны и сносить балконный порожек.
Исключением являются серии (например, серия 1-515 и ее варианты), где демонтаж порожка между комнатой и балконом вполне допустим.
Снос подоконного блока в кирпичном и блочном доме
Кирпичные и блочные дома во многом схожи по конструкции. Обычно перепланировку, предусматривающую разбор подоконного блока в кирпичном доме согласовать не сложно.
Конструкция блочных домов также не препятствует перепланировке, включающей снос участка наружной стены под окном.
Дома серии II-18 в кирпичном и блочном исполнении
Определенные трудности могут возникнуть в кирпичных домах старого жилого фонда, имеющих деревянные и смешанные межэтажные перекрытия. Конструкции балконов в таких домах во многом индивидуальна и перепланировка часто требует предварительной инженерной экспертизы.
Демонтаж балконного порожка для блочных домов нежелателен, а вот в значительной части кирпичных домов допускается его удаление.
В кирпичных и блочных зданиях запрещен демонтаж перемычки над оконно-дверными блоками.
Подоконный блок в монолитном доме
В большинстве современных домов, построенных по технологии монолитного железобетона, стена между внутренними и внешними помещениями квартиры чаще всего выполнена из облегченных материалов и не является несущей.
Монолитные дома позволяют демонтировать подоконные блоки, а также удалять порожек между лоджией (балконом) и прилегающим помещением.
Кроме того, конструкция монолитных зданий в большинстве случаев, позволяет за счет простенков расширить проем между внутренним и внешним помещением. При расширении данного проема, если квартира расположена на высоте более 15 метров, требуется оставлять противопожарный простенок требуемой ширины.
Расширение проема в монолитном доме
Действующий СНиП 21-01-97 требует сохранять глухой участок стены шириной 1,2 м от торца лоджии (или балкона) до оконного проема или остекленной двери и не менее 1,6 м, если простенок расположен между двумя остекленными проемами, выходящими на внешнее помещение.
Согласование сноса подоконных блоков
Демонтаж подоконного блока, независимо от конструкции здания, является перепланировкой требующей согласования в установленном порядке с разработкой проектной документации.
Для любых жилых домов с железобетонными междуэтажными перекрытиями проект перепланировки и техническое заключение сможет разработать специализированная организация с допуском СРО в проектировании (например, наша).
Исключением являются дома, построенные по проектам МНИИТЭП после 2007 года – согласование сноса подоконных блоков для них возможно только с разрешения автора проекта дома, что случается нечасто.
Для домов с деревянными и смешанными межэтажными перекрытиями потребуется обратиться в организацию, уполномоченную правительством Москвы для замещения проектировщиков зданий. Сегодня это ГБУ «Экспертный центр».
Определить серию и дату постройки дома в Москве по адресу можно, используя ссылки в этой статье. Зная серию, намного проще установить организацию, которая является автором его проекта.
Консультации по всем вопросам в сфере перепланировки в нашей организации проводятся бесплатно. Наши специалисты, обладающие многолетним опытом, разработают всю необходимую проектную документацию, а также смогут согласовать перепланировку под ключ.
Демонтаж подоконного блока и слом оконной части
Кроме серий панельных домов И155, И155. (застройщик СУ-155) в этих сериях фасадные стены бывают трех видов. Стоимость зависит от вида панельной стены (толщины внутренней «панели»).
Стоимость демонтажа монолитного подоконного блока в монолитных домах зависит от толщины стены и начинается от 14000 рублей за блок.
Демонтаж подоконного блока на части в нежилом помещение.
Слом оконного блока с порогом
Демонтаж подоконной части
Демонтаж подоконного блока в панельном доме без демонтажа окон
Расширение подоконного блока вниз без демонтажа окон
Демонтаж монолинтой подоконной части (армопояс) в таунхаусе с применением метода алмазного бурения
Этап работы по расширению оконного блока в сторону серия дома И-155.
Этап работы по расширению оконного блока в сторону. Здесь наглядно видно из чего состоит подоконный блок
(16 см внутренняя панель, 15 см утеплитель, 8 см внешняя панель)
Расширение окна в сторону. Резка оконного блока в панельном доме частями.
Слом кирпичного подоконного блока
Демонтаж подоконного блока до порога
Слом оконного блока вместе с порогом
Демонтаж подоконного блока вместе с порогом,без демонтажа окна.
Редчайший случай, демонтаж подоконного блока с трубами отопления в стене. (делаем только при наличии разрешения от Мосжилинспекции!)
Полный демонтаж подоконного блока и расширение окна с усилением согласно проекта автора дома
Демонтаж и расширение с усилением оконного блока согласно проекта в серии дома И155.
Расширение оконного блока с усилением согласно проекта.
Демонтаж подоконного блока. Все нюансы 2021.
Одним из самых распространенных мероприятий по улучшению планировочного решения квартиры является демонтаж подоконного блока. Данное мероприятие позволяет визуально объединить балкон или лоджию с комнатой или кухней.
Почему визуально?
Потому что сегодня такое объединение может носить лишь условный характер. Дело в том, что в настоящее время действует запрет на полное объединение этих помещений. В ППМ №508-ПП (п.10.18 Приложения №1) сказано, что при перепланировках объединять лоджии и балконы, равно как террасы и веранды, с комнатой, кухней или коридором строго запрещено.
Есть еще одна норма, запрещающая проводить перепланировки с присоединением холодных помещений к отапливаемым. Она содержится в постановлении Госстроя №170 от 27 сентября 2003 года. Пункт 4.2.4.9 указанного постановления гласит, что балконы и лоджии должны использоваться только по назначению.
Из этого следует, что если вы решили присоединить площадь балкона (лоджии) к одному из внутриквартирных помещений, то Мосжилинспекция вам не разрешит проводить такую перепланировку.
Можно ли демонтировать подоконный блок?
Тем не менее один законный способ присоединения балкона или лоджии к кухне или жилой комнате все-таки существует. Вот он-то как раз и предполагает проведение работ по демонтажу подоконного блока между балконом (лоджией) и комнатой (кухней, коридором).
Действующим законодательством сейчас предписано устанавливать стеклопакеты («французское» остекление). Это либо распашные двери в пол, либо раздвижная стеклянная перегородка для разграничения «теплых» и «холодных» зон квартиры. Иными словами, демонтаж подоконного блока и установка французского окна должны проводиться совместно.
На практике это выглядит следующим образом. Убирается оконно-дверная рама, демонтируется подоконная часть стены и вместо удаленной конструкции, на этом же самом месте, устанавливаются светопрозрачные двери с распашным или раздвижным механизмом.
Схема замены подоконного блока на стеклянные двери:
В итоге объединение балкона с комнатой осуществляется формально, потому что в планах БТИ помещения остаются раздельными. Тем не менее такой вариант перепланировки собственников устраивает, потому что упрощает передвижение жильцов квартиры из комнаты на балкон и обратно. А при открытых дверях, которые установлены между помещениями, создается иллюзия, что балкон или лоджия являются как бы продолжением комнаты или кухни.
Ниже пример нашей работы, в ходе которой большую лоджию одновременно объединили и с комнатой и с кухней, демонтировав два подоконных блока. Позже на месте демонтируемых подоконных блоков были установлены стеклянные двери.
Демонтаж подоконного блока, проект перепланировки, фото:
Один из горячо обсуждаемых вопросов среди собственников квартир, собирающихся проводить ремонт, является ли подоконный блок несущей конструкцией? Тут все зависит от типа дома, в котором располагается квартира.
Однако несмотря на то, что демонтаж подоконного блока относится к сложному виду работ, в большинстве многоэтажных домов Москвы существует техническая возможность их проведения. Этот элемент конструкции дома чаще всего является ненесущим и его удаление не повлияет на прочность и безопасность всего здания.
Демонтаж подоконного блока в кирпичном доме
В кирпичных зданиях убрать подоконный участок стены балкона/лоджии чаще всего возможно. Лишь в очень редких случаях, чтобы “безболезненно” убрать подоконный блок в кирпичном доме, нужна будет консультация специалистов, которые обследуют помещения с тем, чтобы определить возможность и безопасность такой перепланировки.
Снос подоконного блока в монолитном доме
Демонтаж подоконного блока в монолитном доме допускается, потому что в жилых зданиях такого типа подоконное пространство – это ненесущая конструкция. Более того, при “объединении” в монолитном здании “холодного” помещения с “теплым” допускается сносить не только подоконный блок, но и порожек, а также делать шире проем (при обязательном условии, что боковые участки стены (простенки), которые нужно будет подрезать, являются ненесущими элементами).
Пример проекта перепланировки с демонтажем подоконного блока между кухней (4) и лоджией (4а) в монолитном доме:
Демонтаж подоконного блока в панельном доме
В панельных домах, которые построены по проектам МНИИТЭП после 2007 года, автор домов, проектный институт МНИИТЭП, запрещает демонтировать подоконные блоки. Начиная с этого времени, панельные дома, разработчиком которых выступает МНИИТЭП, строятся по новой технологии с использованием защиты здания от прогрессирующего обрушения. Что означает более сложный механизм несущих конструкций, в который включен и подоконный блок.
Следовательно, если разрешить его демонтировать, то защита от прогрессирующего обрушения дома будет нарушена, что в конечном итоге может повлиять на создание и усугубление аварийной ситуации.
МНИИТЭП как автор дома допустить подобного не может, поэтому и запрещает снос подоконного блока в панельном доме. А без разрешения автора дома Мосжилинспекция тоже не согласует такую перепланировку. Поэтому объединить лоджию (балкон) с кухней или комнатой в таких домах даже с установкой стеклянных дверей невозможно, потому что нельзя удалять подоконную часть стены.
Но повторяем, что речь идет только о домах, построенных по проектам МНИИТЭП после 2007 года. В панельных многоэтажках других авторов, а также в домах МНИИТЭП, возведенных до 2007 года, согласовать перепланировку с демонтажем подоконного блока возможно.
Демонтаж подоконной части стены. Что можно и что нельзя?
При ликвидации подоконной части стены необходимо соблюсти ряд условий:
Фото различных подоконных блоков:
Пример перепланировки квартиры в доме серии II-49Д с демонтажем подоконной зоны, фото:
Пример перепланировки квартиры в панельном доме серии П-44Т с демонтажем подоконного блока:
Снос подоконного блока. Согласование.
Убираем подоконный блок в квартире. Представим, что вы приняли подобное решение. Что потребуется от вас для подготовки такой перепланировки?
Первым делом, для понимания возможности реализации данного планировочного решения, вам необходимо получить консультацию, так как устройство «французского» остекления не всегда согласуемо. Получить консультацию о возможности демонтажа подоконного блока именно в вашей квартире можно в жилищной инспекции или же в любой проектной организации, имеющей лицензию СРО.
Там же вам предоставят полную информацию, которая касается списка необходимых документов, чтобы согласовать демонтаж подоконного блока и другие работы.
Демонтаж подоконного блока должен соответствовать определенным строительным требованиям, а подготовка к перепланировке, так же как и выполнение самих работ, должны проводиться только сертифицированными специалистами (с допусками СРО в строительстве и проектировании).
Примеры проектов перепланировки с демонтажем подоконных блоков, фото:
Поскольку демонтаж подоконной зоны относится к непростому типу работ, то для его согласования будут необходимы проект перепланировки и техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения строительно-демонтажных мероприятий.
Образец разрешения на перепланировку с демонтажем подоконного блока (см. пункт 1.7):
Однако если вы убрали подоконный блок самовольно, без решения о согласовании, то для узаконивания этого вам однозначно потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по демонтажу подоконного блока.
Практика тех, кто уже проводил такую перепланировку в своей квартире, показывает, что не стоит убирать подоконник на балконе самовольно, ведь такие работы редко проводятся с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил. Если работы были выполнены с нарушениями, то в дальнейшем произвести их согласование «задним числом» у вас не получится, а помещениям придется вернуть прежний вид.
Также нужно затронуть тему цены согласования перепланировки с демонтажем подоконного блока. Стоимость этой услуги сильно разнится в зависимости от серии дома, толщины стен, района, в котором расположена квартира и других условий. Подробнее с ценами нашей компании вы можете ознакомиться здесь.
Снос подоконного блока
Наиболее распространенными мероприятиями при согласовании перепланировки квартиры являются: устройство совмещенного санузла, устройство дверного проема в несущей стене, а также демонтаж/монтаж ненесущих перегородок. Демонтаж подоконного блока для визуального объединения лоджии/балкона с прилегающим помещением также является одним из наиболее распространенных планировочных решений.
В данной статье более подробно рассмотрим именно это мероприятие – мы поговорим о нюансах согласования перепланировки квартир с демонтажем подоконного блока.
Можно ли демонтировать подоконный блок
В первую очередь отметим два момента: во-первых, объединить балкон или лоджию с комнатой (кухней) полностью, с учетом свободного прохода между помещениями, запрещено. Во-вторых, данное планировочное решение не всегда возможно реализовать. В зависимости от года постройки дома, от конкретной серии, этажа и даже территориального расположения существует целый ряд ограничений при подобного рода согласовании.
Поскольку балкон/лоджия считаются «холодной» зоной, запрещено их объединение с отапливаемыми помещениями без разграничивающей перегородки (ППМ №508-ПП).
Поэтому после демонтажа подоконного блока с оконной рамой и дверью на границе балкона или лоджии с комнатой/кухней необходимо установить светопрозрачную раздвижную перегородку или стеклянные распашные двери, которые еще называют «французскими» и только в этом случае перепланировка балконного блока будет считаться законной.
При этом запрещено демонтировать только окно с дверью. Жилищной инспекцией подобная перепланировка также будет расценена как присоединение балкона (лоджии) к одному из внутренних помещений квартиры, что запрещено.
Поэтому, подоконный блок необходимо демонтировать, так как в противном случае устройство «французского» остекления невозможно.
Снос подоконного блока в кирпичном доме
Обычно собственники квартир интересуются, в каких домах можно проводить демонтаж подоконной части стены.
В кирпичном доме разбор подоконного блока, расположенного рядом с входной дверью, ведущей на балкон или лоджию, возможен практически всегда.
Демонтаж подоконного блока в панельном доме
Одним из вариантов, где перепланировка с демонтажем подоконного блока трудно согласуема, являются панельные здания, построенные по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года. В этих домах подоконная часть стены участвует в защите здания от прогрессирующего обрушения.
И если снести балконный блок, то это ослабит несущую способность конструкций дома.
То есть фактически подоконный блок не несущий, но убирать его нельзя.
Поэтому проектный институт МНИИТЭП запретил в своих панельных домах указанных годов постройки убирать подоконные блоки.
И Мосжилинспекция на этом основании отказывает в согласовании такой перепланировки.
Однако снос подоконного блока в панельном доме АО МНИИТЭП согласуем, если жилое здание возведено до 2007 года.
Снос подоконного блока в монолитном доме
В жилых зданиях, построенных по монолитной технологии, удаление подоконного блока также является разрешенным мероприятием.
Иначе говоря, в преобладающем большинстве домов демонтировать балконный блок возможно.
Однако повсеместно с этим собственники квартир демонтируют порожек между лоджией/балконом и прилегающим помещением.
Данное мероприятие не всегда возможно реализовать в силу ряда ограничений, как технического, так и законодательного характера. Демонтировать порожек, к примеру, возможно практически во всех монолитных домах, так как там он не влияет на какую-либо несущую способность конструкции.
На втором месте – кирпичные дома, далее – блочные.
И замыкает список дома панельной конструкции.
В панельных домах порожек демонтировать запрещено непосредственно их автором. За редким исключением, поскольку есть ряд панельных домов, где демонтировать порожек возможно. К примеру, это серия 1-515 и ее модификации. В данной серии демонтаж порожка между помещением балкона и комнаты возможен.
Также порожек выполняет теплоизолирующую функцию. Поэтому в панельных и блочных домах данный конструктивный элемент затрагивать не всегда возможно и желательно.
Кроме того, запрещено демонтировать или уменьшать участок стены над оконно-дверным проемом и расширять сам проем в стороны. За исключением квартир в монолитных домах, где данное возможно согласовать. Правда, при уменьшении ширины участков стены по краям балконного проема необходимо учитывать то, что глухой простенок считается аварийным выходом.
Поэтому в квартире, расположенной выше 15 метров от поверхности земли, обязательно должен остаться один глухой простенок (участок стены рядом с проемом на лоджию или балкон) минимальной шириной 1,2 м.
Примеры запрещенного присоединения балкона к кухне/комнате:
Говоря о демонтаже подоконных блоков, стоит упомянуть о радиаторах отопления, которые, как правило, находятся под окном со стороны квартиры. Часто при сносе подоконного блока их переносят не на соседнюю стену, а на балкон или лоджию. А согласно ППМ №508-ПП, выносить радиаторы за пределы комнаты (кухни) и размещать на лоджиях и балконах запрещено. Поэтому в таких случаях нужно размещать радиаторы в том же помещении, где они находились и прежде, но ближе к стояку отопления. Впрочем, возможна замена стандартной батареи на напольный конвектор.
Также запрещено устраивать на балконах и лоджиях «теплые» полы, работающие от общедомовой системы отопления. В некоторых случаях разрешается устройство электрического теплого пола.
Бывают ли подоконный блоки несущими?
Это редкие случаи и пока мы с ними встречались только в монолитных домах.
Связано это с конструктивной схемой здания, где наружные стены являются несущими.
И автор-проекта дома не знаем по какой причине «заодно» и подоконные блоки запроектировал из монолитного железобетона.
В этом случае согласовать его демонтаж также удалось, но техническое заключение о возможности производства планируемых работ нам пришлось заказать у автора-проекта дома.
Демонтаж подоконного блока — согласование
Объединение комнаты с лоджией или балконом требует предварительного согласования в установленном порядке и должно производиться в строгом соответствии с индивидуально разработанной проектной документацией.
В Москве согласование перепланировки с демонтажем подоконного блока проводится на основании трех проектных документов:
И проект перепланировки, и теплотехнический расчет, и техническое заключение вы можете заказать в частной проектной организации. В том числе и в нашей компании.
Однако обратите внимание на наличие у такой организации допуска СРО.
Проектную документацию вместе с другими документами нужно подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая вынесет решение по вашему заявлению в течение 45 дней и ответит либо разрешением на перепланировку, либо отказом.
Проект перепланировки с демонтажем подоконных блоков между комнатой и лоджией, лоджией и кухней:
Только после получения разрешения можно начинать ремонтные работы, которые необходимо закончить в течение года. Если же строительная бригада не будет укладываться в установленные сроки, то разрешение можно официально продлить еще на 6 месяцев. Для этого нужно подать заявление в Мосжилинспекцию. «Просроченная» же перепланировка квартиры приравнивается к незаконной и вам потребуется собирать все документы заново.
Сразу хотим предостеречь собственников от несанкционированных действий. Провести незаконную перепланировку, не привлекая внимания соседей – задача трудновыполнимая, а при выявлении нарушения Мосжилинспекция выпишет штраф и выдаст предписание узаконить перепланировку или вернуть квартиру в прежнее состояние, то есть, практически переделать ремонт.
Узаконить перепланировку с демонтажем подоконного блока получается не так часто, поэтому рекомендуем согласовывать перепланировку до ремонта и не обрекать себя на бумажную волокиту и лишние финансовые траты в будущем.
Демонтаж подоконного блока — цена
В случае если вам требуется согласование перепланировки, разработка технического заключения или проекта перепланировки – мы готовы помочь вам с решением этих проблем. В том числе можем узаконить уже выполненную перепланировку. Пишите нам или звоните нашим контактам. Ответим на все вопросы по демонтажу подоконного блока и расскажем о стоимости согласования такой перепланировки в вашей квартире.