датский квартал двухуровневая квартира
ЖК «Датский квартал»: скандинавские планировки у кромки леса
В рекламных буклетах застройщик обещает датское хюгге в своей новостройке. Дословно это понятие перевести невозможно. Оно предполагает ощущение домашнего очага, уюта, радости общения с семьёй. Насколько это возможно — воплотить в жизнь скандинавскую философию в условиях подмосковных Мытищ, выясним на месте.
Транспортная доступность
ЖК «Датский квартал» строится на участке, который административно относится к городскому округу Мытищи Московской области. Но до столицы здесь рукой подать.
Застройщику «ФСК» администрация Москвы не разрешила сделать прямой выезд на МКАД. Поэтому подъездную дорогу врезали в существующую Центральную улицу. Поворот на неё расположен между Осташковским и Алтуфьевским шоссе с внешней стороны МКАДа. Получилось, что от кольцевой до квартала 1 км.
Собственная подъездная дорога построена так, что не вызывает интереса у транзитного трафика. В «Датском квартале», по сути, тупик. Так что чужие водители не будут использовать этот путь, чтобы объехать пробки.
Центральная улица ведёт к коттеджным посёлкам. Далее через них проходит Липкинское шоссе, петляя по лесу, параллельно МКАДу ведёт из Челобитьево до самой Дмитровки. Можно учитывать этот путь как альтернативный, если, например, на кольце плотное движение.
Когда начнёт заселяться один из корпусов, к комплексу запустят коммерческие маршрутки. Они будут курсировать между новостройкой и станциями метро «Бибирево» и «Алтуфьево». Муниципальный транспорт город организует, когда в квартале наберётся достаточное количество зарегистрированных жильцов. Можно предполагать, что в будущем появится маршрут из района до метро «Медведково».
С остановок на МКАДе автобусы ходят в Мытищи, к метро «ВДНХ», к платформе D1 «Лианозово». С остановок в районе Бибирево, что расположен по другую сторону МКАДа, есть транспорт к метро «Медведково» и «Войковская».
Минус расположения «Датского квартала» в том, что здесь не ожидается никакого развития транспортной инфраструктуры. Метро пойдёт, в лучшем случае, в Северный и в Мытищи, железнодорожных веток поблизости нет.
Посещение стройплощадки
На территории «Датского квартала» будет пять 9-22-этажных корпусов на 4378 квартир. Общая площадь застройки почти 18 гектаров. К концу лета 2021 года основная работа ведётся над корпусами 1, 4 и 5. Все они должны быть сданы в течение полугода. Ключи застройщик обещает выдать до июня 2022 года.
В «Датском квартале» дома строятся по каркасно-монолитной технологии. Наружные стены выложены из бетонных блоков, утеплены и закрыты системой вентилируемого фасада. Для облицовки зданий используются крупноформатные керамогранитные и фибробетонные панели, цементная плитка под кирпич. Предусмотрены корзины для внешних блоков кондиционеров. Архитектурный проект создан московским бюро «Остоженка».
Высота типового этажа 2,95 м, в двухуровневых квартирах — доходит до 5,5 м. Оконные проёмы расположены в 60 см от пола, в них вставлены двухкамерные стеклопакеты ПВХ. Остекление лоджий панорамное и холодное — в алюминиевом профиле.
4 и 5 корпуса в высокой степени готовности. Фасадные работы почти завершены. Внутри идёт монтаж инженерного оборудования: сплинкерной системы пожаротушения, устройств подачи воды в насосных, лифтовых дверей. Начался ремонт в местах общего пользования и возведение межкомнатных перегородок в квартирах с отделкой. Здесь также разводят отопление, устанавливают радиаторы. Пешеходные дорожки на территории двора частично вымощены тротуарной плиткой, идёт благоустройство территории — устройство бордюров и газонов.
1 корпус внешне немного отстаёт от двух предыдущих, хотя сдавать их будут все вместе. На фасаде ещё видны большие участки минераловатного утеплителя, которые предстоит закрыть материалами финишной отделки. Ведутся работы по наружным инженерным сетям.
Строительство 2 корпуса вот-вот начнётся, а продажи уже стартовали. Это самый большой дом в проекте — в нём 20 подъездов и почти полторы тысячи квартир. Эту махину будут возводить до конца 2023 года. Соответственно, заселения стоит ожидать в первой половине 2024 года. К этому времени обещают и инфраструктуру. Детские сады откроются в 2023 году, школа на год позже.
3 корпус — первая ласточка проекта — уже готов. 2 августа 2021 года ГК «ФСК» объявил о старте выдачи ключей. Тайный покупатель побывал на стройке как раз за пару дней до начала заселения. На примере сданного дома покажем, как будет выглядеть территория «Датского квартала» и входные группы.
Внешний облик проекта
Территория закрытой не будет, но вход во двор по магнитным ключам. Поскольку корпуса многосекционные, в них предусмотрены арки для входа во двор с разных сторон, чтобы не огибать корпус целиком. Большую часть площади занимают детские и спортивные площадки. Установлены лавочки и кадки с цветами.
Первые этажи корпусов занимают нежилые помещения, которые пойдут под магазины и другие коммерческие точки. На центральной площади планируются кафе и рестораны с верандами. Со временем построят одноэтажный торговый центр.
В состав проекта входят два детских сада совокупной вместимостью 510 мест. Общеобразовательная школа рассчитана на 1100 учеников. Все учреждения муниципальные.
Входные группы
Вход в подъезд организован на уровне тротуара — никаких лестниц и пандусов. Подъезды сквозные. Установлен домофон Eltis. В холле предусмотрена комната для консьержа. Здесь также нашли место для организации колясочных комнат и помывочных для домашних животных. Отделка лобби выполнена в спокойных и светлых тонах, есть зеркала. Дома оборудованы мусоропроводом, но контейнерные площадки предусмотрены и на территории.
В большинстве подъездов 3 корпуса на лестничной клетке от 3 до 6 квартир. Но шестая и седьмая секции самые густонаселённые. Здесь по 23 этажа, на каждом из которых по 8 квартир. Тем не менее застройщик посчитал, что по два лифта на эти подъезды достаточно. Такое решение вызывает сомнение. Жители могут столкнуться с длительным ожиданием кабины, особенно утром и вечером, когда большинство идёт на работу или возвращается домой. В этом плане купившим жильё, например, в 3 секции повезло больше. Здесь 15 этажей, по три квартиры на площадке и те же два лифта на подъезд.
Кабины спускаются в подземный паркинг. Здесь же расположены индивидуальные кладовые, которые выведены в продажу. Метраж хозяйственного помещения от 2 до 6 кв. метров, стоимость от 200 до 600 тысяч рублей.
Отделка от застройщика
ГК «ФСК» предлагает в «Датском квартале» все виды отделки. Но если во 2 корпусе с заселением в 2024 году ещё есть шанс выбрать цветовую гамму, то в других домах все варианты ремонта уже закреплены за определёнными квартирами и материалы закуплены. Заказать чистовой ремонт в качестве дополнительной опции к жилью «в бетоне» нельзя. Можно только выбрать лот, которій подойдёт вам и по планировке, и по отделке.
Ремонт выполняют посекционно. Если вы берёте квартиру с отделкой, значит, ваши соседи тоже не будут пылить мешками бетона в подъезде и бесконечно штробить стены. Разберёмся, какие варианты есть у застройщика.
Отделка white box представлена сейчас только в 1 корпусе. При этом большинство квартир в этом доме продаётся именно с предчистовым ремонтом. Только во 2, 3 и 8 секциях есть варианты с чистовой, свободной планировки здесь не предлагают. White box предполагает, что на полу будет стяжка, стены возведены по проекту и выровнены. Проводится разводка труб водоснабжения и электропроводка с устройством розеток и выключателей.
Во 2 корпусе, напротив, почти всё жильё свободной планировки. Чистовая отделка представлена в 3, 10, 11 и 19 секциях. Квартиры с ремонтом также остались в 4 и 5 корпусах.
Классический стиль представлен в двух цветовых гаммах: «Пралине» и «Брауни». Не сказать, что они сильно отличаются друг от друга. Санузел в белом цвете одинаковый в обоих вариантах. Немного отличается цвет стен. В «Брауни» выбран более прохладный оттенок. Молдинги присутствуют в любом решении.
Цветовых решений в современном стиле заметно больше. При этом варианты «Тёмный шоколад» и «Белый шоколад» позиционируется как отделка комфорт-класса. Остальные варианты претендуют на бизнес. «Меренга» и «Марципан» выполнены в светлых тонах. «Трюфель» и «Грильяж» выглядят контрастными за счёт тёмного цвета межкомнатных дверей.
Соответственно, одинаковые по параметрам квартиры с отделкой разного уровня не будут продаваться по одной и той же цене. Предложения отличаются качеством материалов и межкомнатных дверей. В базовых вариантах обои под покраску оставляют без покрытия. В санузлах кладут плитку Kerama Marazzi, только в бизнес-отделке коллекции подороже.
Планировки и цены
Планировки в ЖК «Датский квартал» по-скандинавки продуманные. В студиях, например, два окна несмотря на небольшой метраж, и пеналом их не назовёшь. Встречаются варианты с балконом, выход на который из кухонной зоны. Поскольку есть второе окно, спальню можно изолировать. Такая квартира площадью 26 кв. м во 2 корпусе стоит 5,5 млн рублей. Вариант с предчистовой отделкой в 1 корпусе обойдётся как минимум в 7,5 млн рублей, но и заселение там значительно раньше. В других домах студийных форматов не осталось.
Метраж однокомнатных квартир в новостройке стартует с 33 кв. м, цена от 6,5 млн рублей. Планировка выглядит привычной. В некоторых вариантах в комнатах есть ниша, где можно организовать гардеробную. На площади от 41 кв. метра может быть раздельный санузел.
Евродвушки отличаются тем, что здесь, как и в студиях, в зоне кухне-гостиной два окна. Поэтому даже на 45 кв. метрах можно получить квартиру с двумя полноценными комнатами, если отделить кухню. Цена от 7 800 тыс. рублей. Есть варианты как распашной, так и линейной планировки.
Квартиры площадью от 55 кв. м позиционируются как полноценные двухкомнатные. Цена от 9 млн рублей, причём можно подобрать вариант и в готовом 3 корпусе.
В поворотных секциях представлены двух- и трёхкомнатные квартиры асимметричной планировки. Широкий угол в одной из комнат дал возможность сделать дополнительное окно, поэтому такие лоты должны быть очень светлыми. Во 2 корпусе есть асимметричные евротрёшки площадью 63 кв. м. Их стоимость 10 200 тыс. рублей.
Выбор трёхкомнатных квартир большой. Как правило, окна выходят на две, в угловых вариантах — на три стороны света. Причём в 1 корпусе вид будет на лес. Цена такого предложения 14 млн рублей за 75 кв. м. В 5 корпусе представлены двухуровневые трёшки площадью 106 кв. м. Они продаются «в бетоне» за 17,5 млн рублей.
Застройщик и условия продаж
ГК «ФСК» — это девелопер полного цикла, который работает над объектами, начиная с этапа проектирования до ввода в эксплуатацию. ФСК «Лидер» начинал свою деятельность в Южном Федеральном округе в 2005 году, но уже через пару лет появились проекты на московском рынке недвижимости. Большая часть портфеля компании — это жильё комфорт-класса.
Менеджер в офисе продаж оказался внимательным слушателем и учёл все требования, которые тайный покупатель предъявил к недвижимости. Мы подобрали несколько вариантов в разных корпусах, которые подходили под заданные параметры.
Понравившуюся квартиру можно забронировать на 10 дней, если вносите 15 тысяч рублей. Они будут учтены при окончательных расчётах, но не возвращаются, если клиент на сделку не выходит. Регистрация договора долевого участия бесплатная.
Субсидированную ипотеку со ставкой от 1,1% можно оформить в Сбере, ВТБ или Альфа банке. Ставка по кредиту на стандартных условиях начинается от 3,1%. К списку банков добавляются «Дом РФ», «Московский кредитный банк», «Уралсиб» и другие. Рассрочка в «Датском квартале» не предусмотрена.
Окружение комплекса
ЖК «Датский квартал» стоит у кромки леса. Это земли Гослесфонда площадью 400 гектаров. То что со временем здесь появятся многоэтажные соседи — маловероятно. В лесу «спрятана» Академия внешней разведки. Эти ребята тоже наверняка не допустят никакого строительства поблизости.
По бокам от новостройки расположены коттеджные посёлки. В «Нагорном» есть коммерческий детский сад «Солнышко». До него можно дойти за 20 минут. Здесь же находится частная гимназия Петра Великого. Стоимость обучения в средних классах около 500 тыс. рублей в год. Однако за эти деньги предполагается, что ребёнок находится в школе до вечера, его досугом и дополнительным образованием занимаются преподаватели.
Муниципальные детские образовательные учреждения есть по другую сторону МКАДа в московском Бибирево. Но для зачисления потребуется столичная регистрация. Зато коммерческая инфраструктура на любой вкус. Здесь есть спортивные секции, клубы для детей и подростков, танцевальные студии. Можно прикрепиться к одной из московских поликлиник.
Торговая инфраструктура представлена ТЦ «Час пик», сетевыми супермаркетами. Есть банки, почтовое отделение, салоны красоты. Вдоль Белозерской улицы протянулся парк «Этнографическая деревня Бибирево».
Кстати, что касается леса у дома, то его благоустройство не запланировано. Застройщик писал в Гослесфонд и просил выделить 3,5 гектара под освещённую прогулочную зону, но ему отказали. Такая же ситуация, как рассказал менеджер в офисе продаж, была в ЖК «Скандинавский» на Осташковском шоссе. Однако когда сами жильцы обратились с просьбой о благоустройстве лесной зоны, им пошли на встречу. Так что у «Датского квартала», возможно, ещё есть шанс.
Соседство с лесом, конечно, подкупает. Экологию в двух шагах от Москвы с натяжкой можно назвать удовлетворительной. С южной стороны у комплекса круглосуточно шумит ядовитый МКАД. В 500 метрах начинается промзона «Медведково».
В промзоне расположены предприятия преимущественно строительного сектора. Там производят бетон, асфальт, стройматериалы. Ещё работает следственный изолятор №4, автокомбинат, кожгалантерейная фабрика. Частично промзона попадает под реорганизацию в ближайший десяток лет. Некоторые предприятия выведут за черту города, на их месте построят жилые дома, административные здания и инфраструктуру.
Жилой комплекс «Датский квартал»
КРАСОТА, УДОБСТВО, СПОКОЙСТВИЕ
Мы получили Вашу заявку. В ближайшее время, наш менеджер свяжется с вами!
О проекте
«Датский квартал» — это жилой комплекс класса «комфорт», который состоит из 5 корпусов разной этажности: от 9 до 22 этажей. Дома монолитные, оборудованы вентилируемыми фасадами. Они имеют класс энергоэффективности С. В домах установлены пластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами.
«Датский квартал» возведен в минималистичном стиле. Фасады отделаны клинкерной плиткой, первые этажи – черным кафелем. Дома выполнены в спокойных песочных оттенках.
Входные группы оборудованы пандусами для маломобильных групп населения и витражным остеклением. Холлы в современном стиле соответствуют заявленному классу комплекса. Организованы колясочные зоны и стойки для консьержей.
«Датский квартал» расположен в поселке Нагорное, в 10 минутах езды от Москвы. В шаговой доступности – образовательные учреждения, поликлиники, магазины и другие социальные объекты.
Поблизости находится торговый центр «Час Пик» с кинотеатром и ресторанами. В 2 км работают гипермаркет «Ашан», магазины «Леруа Мерлен» и «Твой Дом».
Первые этажи новостройки отведены под супермаркеты, офисы, салоны красоты, банки и аптеки. Помещения имеют отдельный вход со стороны улицы и витринное остекление. В ЖК имеются собственный детсад, школа и поликлиника. В домах оборудована подземная парковка на 244 автомобиля. Доступен также гостевой наземный паркинг.
Двор оборудован площадками для спорта и игр, детям доступны горки и качели, а спортсменам – уличные тренажеры и турники. Предусмотрены озелененные зоны отдыха с дорожками для прогулок, скамейками и ограждениями.
В новостройке организованы две площади с собственным торговым центром и магазинами.
Апартаменты в МФК «Датский квартал»
Мытищинский, в пос. Нагорное
Красота, удобство, спокойствие.
Развитая инфраструктура района
Школа и детские сады
Описание
ЖК «Датский квартал» – комплекс комфорт-класса, архитектура которого навеяна яркими и уютными улицами Копенгагена. Воплощение традиционных представлений о доме, тепле и удобстве. Классические планировки для прагматиков и смелые решения для новаторов. Кофейни, магазины и салоны красоты на первых этажах. Новая муниципальная школа и собственные детские сады. ЖК «Датский квартал» – европейский комфорт в неповторимом стиле.
Планировки
В ЖК «Датский квартал» представлены как классические, так и оригинальные варианты:
Транспорт
Поездка в центр Москвы для жителей квартала будет приятной и быстрой. Всего за 10 минут можно доехать до метро:
Для автомобилистов
В проект квартала заложено сразу несколько подземных паркингов. Кроме того, расположение комплекса обеспечивает быстрое автомобильное сообщение с центром столицы по Осташковской улице и Алтуфьевскому шоссе.
Инфраструктура
ЖК «Датский квартал» обеспечит достойный уровень комфорта и безопасности покупателей квартир:
Экология
На обустроенной придомовой территории расположатся:
Концепция счастья
В основу концепции благоустройства ЖК «Датский квартал» легли принципы скандинавского мировоззрения: «хогге» и «люкке». Это, казалось бы, простые рецепты комфорта и радости в доме.
О девелопере
ФСК «Лидер» является одним из ведущих игроков рынка стройиндустрии. По оценкам авторитетных СМИ, фирма входит в ТОП-10 крупнейших девелоперов России и ТОП-5 социально ответственных строительных компаний. Структура ФСК «Лидер» позволяет проектировать и возводить объекты любого уровня сложности в кратчайшие сроки. Причем, делать это с минимальной кредитной нагрузкой.
ФСК работает на нашем рынке недвижимости уже 15 лет, но при этом всё ещё отваживается на эксперименты. Новый проект это компании, получивший название «Датский квартал», представляет из себя интересный жилой комплекс, который расположился где-то на стыке между комфорт- и бизнес-классом, Москвой и Московской областью, Россией и Данией… Вот туда мы и отправили для обзора нашего специального корреспондента Станислава Круглицкого – а он, чтобы не быть голословным, захватил с собой оператора.
Фон моего нового обзора может навести на мысль, что снял я его за городом. Но на самом деле это не так! Или всё же так? В общем, всё сложно! Официально ЖК «Датский квартал» от ФСК расположился всего примерно в 200 метрах от МКАД. Но при этом, находясь в Мытищинском районе, он выглядит как типичный жилой объект где-то далеко в Подмосковье – большой, самостоятельный, уединённый. О том, как он таким получился, как Дания возникла в Московской области, ну и какой уровень жизни здесь запланирован, я сегодня и расскажу.
О комплексе
«Датский квартал» запланирован как большой жилой комплекс комфорт-класса с собственной инфраструктурой. Состоять он будет из пяти жилых корпусов. Дома строятся по индивидуальному проекту, это монолитные здания, составленные из секций переменной высотности от 9 до 22 этажей. Представленные в них квартиры (а их будет много, больше четырёх тысяч) варьируются от студий до четырёхкомнатных, а их площади находятся в диапазоне от 25 до 119 квадратных метров. Стоимость лотов в комплексе стартует на отметке в 3,5 и доходит до 9 миллионов рублей, но это только потому, что все двухуровневые квартиры за 14 миллионов пользовались большой популярностью и на данный момент уже все раскуплены. Стоимость одного квадратного метра варьируется от 90 до 150 тысяч рублей.
Застройщик долго думал над тем, какой комплекс должен вырасти в данной локации. Как он должен называться, как должен выглядеть, каким должен быть внутри? В итоге сошлись на идеях комфорта для жителей (то есть пусть это будет функциональный ЖК со всем необходимым, а главное – с удобными и разнообразными планировками квартир) и стильного внешнего вида (то есть нужны современные дизайн и архитектура). Изучив мировой рынок недвижимости, застройщик понял – всё, что ему нужно, есть в Дании. Так и появился «Датский квартал», одновременно удобный и красивый, одним словом – европейский.
С первого взгляда «Датский квартал» напомнил мне ЖК «Сколковский» от того же ФСК. Но потом я присмотрелся к нему повнимательнее и понял, что это сравнение ложное. Да, здесь похожие угловатые формы, но в целом он выглядит вполне себе по-европейски, в полном соответствии со своим названием. Классические вентилируемые фасады облицовываются керамогранитом, фиброцементными панелями и цементной плиткой «под кирпич» натуральных цветов. Хотя сделать вывод о европейском виде объекта можно не только по его названию и рендерам, но и хотя бы по тому факту, что обликом «Датского квартала» занимается архитектурное бюро «Остоженка». Они обычно берутся за дорогие объекты, а их участие в том или ином проекте – это своеобразный знак его высокого качества. Лично я так и не смог вспомнить ни одного ЖК от «Остоженки», который бы мне не понравился.
Внутри «Датский квартал» вас тоже не разочарует. Все подъезды комплекса будут сквозными, то есть войти в них получится как из двора, так и с внешней стороны каждого корпуса. При это важно отметить, что первые этажи будут нежилыми, их займут коммерческие помещения. Высота потолков в МОПах заявлена как пять метров, при входе в них предусмотрены колясочные, велосипедные, зоны для консьержей, а также специальные места, где можно помыть лапы домашним животным после прогулки. Также в каждой секции, независимо от количества квартир на этаже, будут установлены два лифта фирмы Otis, один пассажирский, второй грузопассажирский. Понятно, что секциям с тремя квартирами на этаже двух лифтов достаточно, но вот секциям с восемью-девятью квартирами, мне кажется, мало. Но ничего не поделаешь.
Строительство ЖК началось примерно в середине 2018-го года, а идти будет ещё долго, для удобства её даже поделили на четыре этапа. К счастью, как минимум проект «Датского квартала» на сегодня уже полностью готов. То есть вся проектная документация на все пять его корпусов сделана, все разрешения получены, остаётся только дождаться воплощения задуманного в жизнь. На момент съёмки моего обзора велось строительство корпусов №3, 4 и 5, а через неделю после съёмки приступили и к корпусу №1. Последний, №2, строить будут через год.
Ну а по вводу корпусов в эксплуатацию сроки следующие. №3 обещают сдать в первом квартале 2021-го, хотя застройщик говорит также об опережении заявленного срока и намекает на ближайшую осень – всё-таки дом возведён почти под крышу, начинается отделка фасадов. №4 и 5 запланированы к сдаче на начало 2022-го года, но снова вполне возможно, что застройщик справится с ними на 4-5 месяцев раньше.
Если, глядя на быстрый темп строительства комплекса, вы сделаете вывод о простоте его возведения, знайте – этот вывод будет неверным. В проектировании «Датского квартала» застройщик впервые в своей практике использует популярные, но всё ещё загадочные лично для меня BIM-технологии. Говоря простыми словами, это использование хитрого 3D-моделирования с графиками, помогающими строителям достичь большей точности. BIM на этапе проекта – гарантия того, что никаких ненужных коллизий в будущем не возникнет, всё пройдёт по плану. Непосредственно в строительстве BIM помогает следить за ходом процесса и контролировать ген- и субподрядчиков. И, судя по тому, что «Датский квартал» строится быстро, – весьма удачно. Забавно, что раньше именно ФСК часто грешил с изменением площадей в монолитных домах – квартиры сдавались то чуть меньше, то чуть больше, чем планировалось. В «Датском квартале» таких проблем точно не будет.
О квартирах
В квартирном фонде «Датского квартала» есть всё – от студий до четырёхкомнатных и двухуровневых вариантов. Есть здесь квартиры с террасами, есть – с окнами в ванных комнатах, есть – с любимыми многими «европланировками»… Вообще, планировочных решений около 90, при этом в каждом каждый квадратный метр не остаётся без дела и используется с максимальной функциональностью. Целевая аудитория – это, конечно, люди семейные, которые нуждаются в увеличении своего жилого пространства.
В ходе обзора я оценил несколько планировочных решений в «Датском квартале» и хочу рассказать вам про те, что особенно мне понравились. Это, например, студия на 35 квадратных метров, которая по форме вовсе не напоминает вытянутое купе в поезде, чем обычно грешат квартиры такого формата. Нет, здесь студия – небольшое, но уютное помещение с двумя окнами, одно из которых на удивление широкое. Здесь же отдельно радуют характерные для всего проекта высокие потолки – 295 сантиметров в черновом варианте. Я попытался достать до них рукой в прыжке – не получилось.
Хотя есть тут потолки и повыше! Я специально поднялся на 22-й этаж, где начинаются самые неформатные планировки. Все расположенные там квартиры обладают так называемым вторым светом, ну или вторым уровнем. Я зашёл в классную «распашонку» с окнами на север и на юг, открывающими замечательные виды и вносящими в помещение очень много света. Открывается из них вид и на ещё одни особенные квартиры «Датского квартала» – те, что могут похвастать собственными террасами.
Некоторые квартиры в составе «Датского квартала» застройщик обещает сдавать сразу с чистовой отделкой, причём дизайнерской, причём представленной сразу в восьми разных вариантах – от «классики» и «современного» до «шоколадного» и «пралине». И в трёх, так сказать, классах, ну или категориях отделки – стандартном, улучшенном и «бизнес», разница заключается в качестве используемых материалов. Так как под квартиры с отделкой в основном выделяются отдельные секции, это значит, что шумным ремонтом соседи помешают только тем, кто помешает ремонтом им. Хотя для тех, кто ещё не определился, нужен ему ремонт или нет, в некоторых секциях будет возможность докупить отделку дополнительно.
Кто строит
На мою просьбу рассказать подробнее о компании ФСК представитель застройщика ответил коротко – «Это один из лучших девелоперов в стране». А ведь с ним и не поспоришь! Безусловно, ФСК – один из ключевых участников нашего рынка, кроме столичного региона работающий также в Петербурге и Калуге, а потому по сути играющий на федеральном уровне. Сейчас компания уже планирует на будущее возведение ещё нескольких жилых комплексов в Москве и области. А вот концепция так называемых UP-кварталов для ФСК всё же уже в прошлом, компания всё-таки решила от них отказаться. Но кто знает, возможно, «Датский квартал» станет первой весточкой чего-то нового – его класс определить не так-то просто, в здешнем «комфорте» очевидно присутствуют детали «бизнеса».
Как добираться
В удалённости «Датского квартала» от внешнего мира (скажем, расстояние до ТТК по Осташковскому шоссе – 16 километров) есть не только плюсы вроде его уединённости и отличного вида, но и минусы. Один из них – сомнительная, по крайней мере на данный момент, транспортная доступность. Улучшать её застройщик собирается своими силами. Соединять ЖК с МКАДом будет дорога, идущая через посёлок Нагорное, её построят к вводу первого из пяти корпусов в эксплуатацию. Будет и ещё одна дорога – либо прямой выезд на МКАД, либо выезд на Липкинское шоссе, этот вопрос пока решается. А для любителей общественного транспорта прямо на территории комплекса появятся две автобусные остановки.
Ближайшие станции метро, «Медведково», «Бибирево» и «Алтуфьево», находятся от «Датского квартала» на расстоянии около пяти километров, до них от ближайших остановок курсируют маршрутки. В общем, сейчас положительно отозваться о транспортной доступности ЖК не получается ни автомобилистам, ни пешеходам, но эту проблему застройщик наверняка скоро решит.
Что и как можно купить
Строительство первых корпусов «Датского квартала» ведётся по старым правилам нашего рынка недвижимости, а вот новые будут строиться уже с использованием эскроу-счетов. Это почти наверняка приведёт к увеличению цен. Впрочем, и сам комплекс тогда будет на стадии более высокой готовности, а значит, цены вырастут и по этой причине тоже. На данный момент они следующие.