Риелторы назвали минимальную стоимость дач под Москвой в 2021 году
Самая низкая стоимость летней дачи в Московской области весной 2021 года составляет 330 тыс. руб., говорится в обзоре риелторской компании «Миэль».
Такие варианты можно найти в дальнем Подмосковье, в 120–140 км от столицы. отмечают аналитики компании. Больше всего их на востоке области. Самый дешевый объект, по данным риелторов, расположен в 100 км к востоку от МКАД, на Новорязанском направлении. Дача за 330 тыс. руб. находится в садовом товариществе (СНТ) «Двигатель» под Егорьевском. Дом в 24 кв. м расположен на участке площадью шесть соток.
Второй среди самых дешевых дачных объектов в базе компании — 35-метровый дом на шести сотках в СНТ «Родничок» на западе Подмосковья, в 90 км от МКАД по Можайскому шоссе. Стоимость дачи — 390 тыс. руб. Третье место — у дачи на юго-востоке Московской области, в селе Горы (Каширское шоссе, 120 км от МКАД). 30-метровый дом на участке в 7,5 соток продается за 450 тыс. руб.
Четвертое место — у 25-метровой дачи на девяти сотках на Дмитровском шоссе, в 104 км от города. Дом находится в СНТ «Северный», на территории, помимо самой дачи, расположены колодец и сарай. Стоимость объекта — 450 тыс. руб. Пятое место в рейтинге самых дешевых дач занимает 54-метровый лот на участке в шесть соток в СНТ «Надежда» (Новорижское шоссе, 140 км от МКАД). На участке есть колодец, стоимость объекта — 490 тыс. руб.
Низкая цена перечисленных домов и других объектов в минимальной ценовой категории обусловлена несколькими факторами, поясняют в компании. Основные из них:
В «Авито Недвижимости» подтверждают, что летние дачи — один из самых доступных по цене вариантов загородной недвижимости в Подмосковье. Самая дешевая дача в базе компании в феврале 2021 года продавалась на Каширском направлении. Дом площадью 20 «квадратов» в 102 км от кольцевой был выставлен на продажу за 70 тыс. руб.
«Уровень цен на загородную недвижимость в Московской области за год вырос на 27%. Самые доступные варианты, с ценами ниже средних по области, располагаются на расстоянии более 51 км от МКАД», — говорит руководитель направления загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. По оценке компании, до конца года стоимость загородного жилья в Подмосковье может вырасти еще на 10%.
Сколько стоят дачи и коттеджи в Подмосковье этой весной
Активный сезон на рынке загородного жилья уже начался, а спрос на дома и дачи не утихает с 2020 года. По словам экспертов, самые ликвидные варианты разобрали еще в прошлом сезоне. Несмотря на это, покупателям и сегодня есть из чего выбрать — по оценке ЦИАН, в продаже на вторичном рынке Подмосковья сейчас около 7,8 тыс. домов только на землях ИЖС в бюджете от 1 млн до 50 млн руб.
Рассказываем, в какую в среднем сумму обойдется покупка загородного жилья в Подмосковье (дачи, коттеджи, дома на землях ИЖС без учета элитного сегмента) и какие сейчас минимальные ценники на рынке.
Потенциальный спрос выше реального
Повышенный интерес покупателей к загородному жилью, спровоцированный пандемией в 2020 году, сохраняется и сейчас. По оценке ЦИАН, в целом по рынку Московской области спрос на приобретение загородного дома в январе — марте 2021 года оказался выше всего на 9%, чем годом ранее. «Но ажиотажа на рынке нет — основная активность пришлась на 2020 год, на период самоизоляции. Сегодня все больше сотрудников возвращается на постоянную работу в офисы. Собственный дом теперь больше рассматривается как место для временного проживания (летом или в выходные), чем как объект, где можно жить круглый год», — отметила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
Аналитики «Авито Недвижимости» говорят о сохранении интереса к загородному жилью на высоком уровне. По их подсчетам, в феврале потенциальные покупатели рассматривали дома, дачи, коттеджи и таунхаусы в Подмосковье на 40% чаще, чем в феврале 2020 года. Наибольшая доля запросов пришлась на дома и дачи — 65% и 24%. Доля коттеджей в структуре спроса Подмосковья составила 8%, а таунхаусов — 3%.
В статистике по спросу есть одно но — несоответствие реальных цен с ожиданиями покупателей, отмечает Виктория Кирюхина. По оценке ЦИАН, почти 60% всех потенциальных клиентов планируют потратить на приобретение дома до 5 млн руб., то есть довольно скромный бюджет. Более 20 млн руб. рассчитывают потратить на покупку дома всего 2% потенциальных покупателей. «Налицо несоответствие между ценовыми ожиданиями продавцов и покупателей. Это ведет к тому, что реальное число желающих купить дом — объективно больше числа тех, кто финансово может себе это позволить», — пояснила эксперт.
Загородная недвижимость дорожает
Повышенный интерес ко вторичному загородному рынку в 2020 году толкает цены вверх, причем сильнее всего дорожают коттеджи. По данным аналитиков риелторской компании «Инком-Недвижимость», с января по март рост цен на дачи составил 7,5%, а по сравнению с мартом 2020 — 29,2%. Средняя стоимость дачи сейчас составляет 5,9 млн руб. Коттеджи подорожали еще сильнее — почти на 13% за первые три месяца 2021 года и на 61% к марту прошлого года. Среднюю стоимость предложения коттеджей в Подмосковье в «Инком-Недвижимости» оценивают в 33,4 млн руб.
О подорожании загородного жилья также заявили в «Авито» и ЦИАН. «Цены на загородную недвижимость в Московской области к концу февраля выросли на 27%, до 4 млн руб. к февралю прошлого года. Заметнее всего подорожали коттеджи — на 65%, почти до 20 млн руб.», — отметил Дмитрий Алексеев.
Если говорить о загородных объектах на землях ИЖС до 100 км от МКАД, то средний бюджет предложения сейчас — 13,3 млн руб., добавила Виктория Кирюхина. Год назад это было 11,7 млн руб., прирост — 14%.
Стройматериалы и работы тоже стали дороже
Подорожало и строительство частных домов (стройматериалы и работы). Рост цен на материалы и подрядные услуги участники рынка предсказывали еще прошлой осенью (на 20–25%). По оценке экспертов проекта Dom Technonicol, за первый квартал 2021 года сильнее всего подорожали арматура (до 200%), каркасные работы (35%) и внутренняя отделка (31%). Сайдинг и металлочерепица стали дороже на 15%. В целом стройматериалы поднялись в цене на 18%, работы подрядчиков — на 21%. А дом целиком под чистовую отделку обойдется на 19% дороже, чем год назад.
Самые доступные варианты
По данным «Авито», самая дорогая загородная недвижимость представлена на расстоянии около 8 км от МКАД — ее средняя стоимость составляет 31,5 млн руб. (без учета элитных объектов). Чем дальше от столицы, тем ниже стоимость дач и домов. Например, на расстоянии 50–70 км от МКАД в среднем загородное жилье реально купить за 2,7 млн руб. Самые доступные варианты можно найти на расстоянии от 150 км от МКАД — минимальные цены здесь начинаются от 500 тыс. руб.
«Приобрести небольшую дачу в Подмосковье на расстоянии 50 км и далее от МКАД возможно за 700–800 тыс. руб. Но это будут старые «избушки», для комфортной жизни в которых придется вложить немало средств и сил. Добротная дача или дом в деревне на том же удалении будет стоить минимум 2,5–3 млн руб.», — добавила начальник отдела департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Лилиана Лазарева.
По подсчетам ЦИАН, самые бюджетные дачи можно найти в дальнем Подмосковье (от 100 км МКАД) — их стоимость начинается от 200–500 тыс. руб. «За такие деньги реально приобрести щитовой домик или недостроенную дачу, в которую еще нужно вложить немало средств. Для тех, кто планирует купить старую дачу километрах в 80–100 от Москвы, нужно рассчитывать минимум на полмиллиона рублей», — пояснила она.
Инвесторы и новички
Яркая тенденция загородного рынка — это появление инвесторов, которые ранее практически не вкладывали средства в этот сегмент. По данным опроса ЦИАН, каждый десятый потенциальный покупатель — это инвестор. Большая часть из них (60%) планирует сдавать, а не перепродавать дома.
Еще одна новая особенность — это увеличение доли клиентов, для которых дом — это не дополнительная недвижимость, а единственное жилье. Таких новичков на рынке недвижимости — примерно половина от числа потенциальных покупателей. Отчасти этим и объясняется несоответствие запланированного бюджета реальной цене предложения.
Дефицит ликвидного предложения
Сейчас рынок загородного жилья испытывает проблемы с ликвидным предложением. По словам экспертов, самые интересные варианты оказались вымыты с рынка еще в прошлом году.
С одной стороны, есть из чего выбрать — сейчас продается 7,8 тыс. домов только на землях ИЖС, в бюджете 1 млн — 50 млн руб., до 100 км МКАД, но год назад под данные характеристики подпадало 9,4 тыс. домов (за год — падение на 17%), рассуждает Виктория Кирюхина. С другой стороны, многие подобные объекты — это дома с устаревшим ремонтом, неэргономичными планировками, неактуальным дизайн-проектом и архитектурным решением. Есть немало примеров, когда дом приобретался только ради самого участка — то есть покупатель планирует снос строения, чтобы возвести новый современный дом на месте старого.
В любом ценовом сегменте есть дефицит предложения домов с оптимальной планировкой и качественной отделкой, согласилась Лилиана Лазарева из «Инком-Недвижимости». «Земельные участки в готовых коттеджных поселках из-за дефицита предложения существенно увеличились в цене. Ощущается нехватка готовых домов и участков в поселках премиального сегмента. В них стоимость земельных участков выросла существенно», — отметила она.
Что хочет покупатель
Сейчас наибольшим спросом среди покупателей пользуются готовые дома в поселках с необходимой инфраструктурой. По данным ЦИАН, покупатели загородного рынка чаще предпочитают организованные коттеджные поселки (37%), чуть меньше (31%) ищут дома и участки в деревне или поселении городского типа. Примерно четверть (24%) выбирают садовые товарищества. Остальные 8% планируют найти дом в черте города.
При выборе загородного объекта большинство покупателей в первую очередь определяют направление (шоссе) и уже по нему смотрят подходящие объекты. В 2021 году лидерами по просмотру объявлений стали Новорижское, Новорязанское и Дмитровское шоссе. На них приходится около трети потенциального спроса в бюджете до 50 млн руб.
Стоит ли сейчас покупать подорожавшие загородные дома
Почему именно Вологодчина возглавила общероссийский рейтинг? Местные риелторы полагают, что причина в затянувшейся пандемии коронавируса. По их словам, люди засиделись в многоэтажных домах и поняли, как это хорошо жить за городом.
Поэтому повысился спрос на хорошие двухэтажные дома со всеми удобствами, с банями и гаражами для машин. И недалеко от города, в особенности от Вологды и Череповца. Сформировался тренд на деурбанизацию. Правда, хорошие загородные дома покупают, как правило, люди, у которых есть свободные деньги и неплохие квартиры в городе. Они хотят вложить средства в недвижимость. Покупателями зачастую становятся столичные жители, ведь Москва всего-то в 460 километрах.
А между тем в Вологодской области в последние годы индивидуальное жилищное строительство развивается очень активно. Сейчас половина из всего возводимого в регионе жилья приходится на частные дома. При этом две трети или полностью из массива или с применением деревянных конструкций. В регионе даже запустили «Кластер деревянного домостроения».
Аналитики «Мира квартир», проанализировав цены на сезонные загородные дома в 82 областях, краях и республиках страны, выяснили, что ценник предложения вырос в 78 субъектах РФ. В среднем по стране дачи подорожали на 11,5%.
Когда цены на дачи максимальные? Можно ли сейчас найти недорогой вариант?
Да, недорогие варианты домов можно найти и сейчас. На цену дачи влияет не только сезонность, но и местоположение дома, его состояние, площадь, наличие коммуникаций».
Россиян предупредили о росте цен на дачи
В 2021 году цены на российские дачи могут резко увеличиться. Рост стоимости загородного жилья начнется уже в марте, предрекают эксперты сервиса Dominfo.ru. Цены на дачные дома в 2020-м и 2021 году сравнили в исследовании, поступившем в распоряжение «Ленты.ру».
Как отмечают аналитики, пандемия встряхнула рынок загородной недвижимости: в 2020-м цены на дачи поднялись на 20-30 процентов в зависимости от региона. В 2021-м они могут вырасти в два раза по сравнению с допандемийным периодом, предупреждают эксперты. «Но выше этой отметки цифры уже не будут расти, так как на рынке много неликвидных предложений, которые сдерживают быстрый темп роста цен», — поясняют они.
Материалы по теме
Как теперь жить
Как дома
По мнению специалистов Dominfo.ru, интерес к покупке дачных домов обусловлен рядом факторов, среди которых расширение мер государственной поддержки для покупателей «загородки», повышение доступности ипотеки и «эмоции». «Если противовирусные меры осторожности не ослабнут, то покупать дачи начнут на эмоциях. Закрытые границы и другие ограничения портят весь отпуск людям, провести время вдали от города на природе хочется многим. А тем, у кого дети, еще сложнее придумать, как организовать их досуг на время летних каникул, ведь большинство лагерей закрыты. Приобретение дачи решает эти вопросы», — заключают эксперты.
По данным Dominfo.ru, за последний год средняя стоимость дач в Московской области увеличилась на 32 процента, до 1,7 миллиона рублей. В Ленинградской области загородное жилье подорожало на 24 процента, до 1,5 миллиона. Рекордный рост цен показала Белгородская область, где дачи в среднем подрожали на 36 процентов, до 503 тысяч за стандартный объект.
Ранее в феврале стало известно, что москвичи нашли замену дачам — они видят альтернативу загородным домам в сочинских квартирах. По наблюдениям риелторов, столичные жители приобретают в городе-курорте разную недвижимость, но главная особенность покупателей из Москвы состоит в том, что они чаще, чем клиенты из других регионов, готовы закрывать сделки дистанционно.
Цены вырастут: стоит ли покупать подмосковную дачу в 2021 году
Локдаун, введенный из-за COVID-19, и переход на дистанционную работу заставили многих задуматься о переезде за город. Люди стали ценить большое пространство и возможность погулять на собственном участке. Интерес к дачам также вырос из-за закрытия границ и невозможности провести отпуск за рубежом. В результате ажиотажа на загородном рынке выросли и цены.
Эксперты рассказали, что будет со стоимостью и предложением дач в Московской области.
Интерес к дачам сохранится
Популярность загородного жилья в 2021 году продолжит расти, единогласно заявили опрошенные редакцией аналитики. «В текущих условиях спрос будет постепенно увеличиваться, хотя его будет сдерживать предложение с большим количеством неликвидных объектов, которые остаются в продаже из-за необъективной оценки стоимости», — уточнил руководитель направлений первичной и загородной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.
Эксперт напомнил, что в Подмосковье к концу декабря 2020 года спрос на загородное жилье увеличился на 59% по сравнению с прошлым годом. «На выбор покупателей были представлены различные типы загородных объектов, но чаще всего потребители рассматривали для покупки именно дома и дачи — к концу декабря их доли в общей структуре спроса составили 66% и 23% соответственно», — уточнил Алексеев.
Спрос на дачи в 2021 году продолжит стимулировать несколько факторов, например, — расширение возможности использования материнского капитала для строительства домов, объяснил Алексеев. По его словам, изменения в структуре потребительской ценности, особенно среди представителей более молодого поколения, тренд на деурбанизацию, переход некоторых организаций и мероприятий в онлайн-формат способствуют поддержанию интереса к загородному жилью, а пандемия усиливает наметившиеся ранее тенденции.
«Многие молодые пары и семьи, купившие квартиры до самоизоляции, в минувшем году столкнулись с необходимостью пересмотреть жилищные условия в пользу загородной недвижимости, поскольку понадобилось пространство для удаленной работы и учебы у многих членов одной семьи — и этот тренд продолжится», — уточнил эксперт.
Идея иметь собственную дачу в этом году останется привлекательной для многих жителей столичного региона, подтвердили в риелторском агентстве «Миэль». «Небольшой домик на участке 7–9 соток, в красивом месте с развитой инфраструктурой, с коммуникациями, пусть даже и не очень близко к Москве, для многих представлялся привлекательным и надежным вариантом, так что мы ожидаем сохранение спроса», — рассказала руководитель отдела загородной недвижимости риелторской компании «Миэль» Татьяна Ананьева.
По ее словам, в 2021 году максимальным спросом продолжат пользоваться дома площадью 150 кв. м на участке 10–12 соток, в поселках с развитой инфраструктурой и хорошим круглогодичным подъездом, эргономичные и экономичные в обслуживании. «Также повысился спрос на участки без подряда, количество таких предложений быстро сокращается. Приобретателям мы советуем не откладывать покупку», — уточнила эксперт.
Читайте также
Цены продолжат расти
Стоимость загородного жилья в 2021 году увеличится, но незначительно. «Уровень цен на дачи в Московской области за прошлый год поднялся на 25% — средняя стоимость объекта в декабре составила 4 млн руб. Наиболее сильная динамика зафиксирована в категории коттеджей, где средняя цена выросла на 73% — до 19,9 млн руб. В 2021 году стоит ожидать некоторого подорожания в сегменте в пределах 10%. Загородные дома, которые совпадут с пожеланиями покупателей, смогут подняться в цене до 15%», — прогнозировал Алексеев.
Земельные участки также подорожают в этом году, считает основатель и генеральный директор инвестиционной компании Realiste Алексей Гальцев. «Рост будет в пределах 30%. Те, кто не решился приобрести его в прошлом году, в зимний период подумают еще раз над своим решением и приобретут. Причина — все тот же перевод большинства москвичей на удаленный график работы», — пояснил эксперт.