дачи около истринского водохранилища
ДОМА, КОТТЕДЖИ И УЧАСТКИ НА Истринском водохранилище.
ПРЕДЛОЖЕНИЯ ВТОРИЧНОГО РЫНКА.
Баня из кедра ручной рубки. Диаметр бревна до 90 см. Доставка и сборка.
Банька ручной рубки для гурманов. Кедр. Диаметр бревна от 60 до 90 см. Седловидный замок. Межвенцовый утеплитель из мытой овечьей шерсти производства Германии. Баня выстоялась в срубе 3 года. Размеры бани по осям 6х12 м, в том числе отапливаемая площадь 6х8 м, терраса 6х4 м. Доставка 3 недели, сборка 1 неделя.
Цена с доставкой и сборкой 4 500 000 руб.
Телефон: +7(903)7203512. Возможны индивидуальные проекты.
Земельный участок 12,9 соток, без подряда, на Истринском водохранилище. Охраняемый поселок «Тихая заводь». Газ, электроэнергия, центральные водоснабжение и канализация.
Продается земельный участок без подряда, площадью 12,9 сотки. Телефон: +7(903)7203512. Участок расположен на Истринском водохранилище, в охраняемом поселке «Тихая заводь», имеющем собственную береговую зону с пляжем и причалом. Участок находится в центре поселка и с него открываются захватывающие панорамные виды на живописные окрестности. Большинство соседей уже построило дома. Асфальтированный подъезд до участка, круглогодично убирается службой эксплуатации поселка «Тихая заводь». В поселке построены все центральные коммуникации: электросети, центральное водоснабжение и канализация, газовые сети. Стоимость подключения к коммуникациям уже заложена в цене участка. Стоимость участка составляет 2,2 млн.рублей. Телефон: 8 903 720 35 12. Возможны ещё варианты.
ДОМ С ОТДЕЛКОЙ «ПОД КЛЮЧ» на Истринском водохранилище. Шале проекта LeChalet 70.
Характеристики:
Населенный пункт___ д.Никитское.
Площадь дома______ 92 кв.м.
Площадь участка____ 8,1 сот.
Подъезд с шоссе____Новорижское, Волоколамское 60 км.
Цена_______________ 3 500 000 руб.
ДОМ С ОТДЕЛКОЙ «ПОД КЛЮЧ» на Истринском водохранилище. Шале проекта LeChalet 128.
Характеристики:
Населенный пункт___ д.Никитское.
Площадь дома______ 128 кв.м.
Площадь участка____ 9 сот.
Подъезд с шоссе____Новорижское, Волоколамское 60 км.
Цена_______________ 7 500 000 руб.
Шале проекта LeChalet 128 с отделкой «под ключ». Площадь дома 128 кв.м., в т.ч. крытых террас 13 кв.м.
Шале имеет 4 спальни, гостиную со вторым светом, кухню и 2 туалетные комнаты.
Кровля: металлочерепица, утепление кровли 200 мм
Стены: профилированный брус камерной сушки 140(h)х 190 мм
Полы: шпунтованная половая доска, утеплитель 150 мм.
Остекление: 2-х камерные пластиковые стеклопакеты BRUSBOX, пластиковые подоконники.
Инженерные коммуникации: Газовое отопление- котел BAXI 24 kWt, бойлер косвенного нагрева 100 л; газгольдер; водоснабжение центральное, канализация – септик 4м3, электроснабжение 6 кВт.
ДОМ С ОТДЕЛКОЙ «ПОД КЛЮЧ» на Истринском водохранилище. Шале проекта LeChalet 164.
Характеристики:
Населенный пункт___ д.Никитское.
Площадь дома______ 164 кв.м.
Площадь участка____ 9 сот.
Подъезд с шоссе____Новорижское, Волоколамское 60 км.
Цена_______________ 8 000 000 руб.
Дом 550 кв.м на берегу водохранилища. Поселок Лазурный Берег. Собственный причал. Продажа.
Характеристики:
Населенный пункт___ д.Подольниха.
Площадь дома______ 550 кв.м.
Площадь участка____ 21 сот.
Подъезд с шоссе____ Дмитровское, 29 км.
Цена_______________ 43 000 000 руб.
Тел.: +7 903 7203512.
Современный оригинальный проект, высокое качество строительства. Функциональная планировка, стильная изысканная отделка фасада, витражные окна в 2 этажа. На участке дом для бассейна 180 кв м и дом для прислуги 90 кв м, кирпичные, без отделки. Участок огорожен красивым кованым забором.
КОТТЕДЖ 380 кв.м, на участке 9,07 сот. д. Сафонтьево на Истринском вдхр.
Характеристики:
Населенный пункт___ д.Сафонтьево.
Площадь дома______ 380 кв.м.
Площадь участка____ 9,07 сот.
Подъезд с шоссе____Новорижское, Волоколамское
Цена_______________ 9 900 000 руб.
1 уровень: кухня-столовая, бильярд, гостиная, кабинет, с/у, сауна, гардероб;
2 уровень: 4 спальни, 2 с/у, балкон;
Мансарда: студия (свободная планировка).
Инфраструктура г. Истра. Рядом лес и Истринское водохранилище.
КОТТЕДЖ, 233 кв.м, на участке 15 сот. Охраняемый поселок на Истринском вдхр.
Характеристики:
Населенный пункт___ д.Куртниково.
Площадь дома______233 кв.м.
Площадь участка____ 15 сот.
Подъезд с шоссе____Новорижское, Волоколамское
Цена_______________ 12 500 000 руб.
Соседи проживают.
Охраняемый коттеджный поселок на берегу Истринского вдхр.
КОТТЕДЖ, 240 кв.м, на участке 8,5 сот. Охраняемый поселок на Истринском вдхр.
Характеристики:
Населенный пункт___ д.Лыщево.
Площадь дома______240 кв.м.
Площадь участка____8,51 сот.
Подъезд с шоссе____Новорижское, Волоколамское
Коммуникации_______центральный водопровод, канализация, электроснабжение и газ. Газ оплачен будет подведен в конце 2013 г.
Цена_______________ 295 000 долл. США.
КОТТЕДЖ «под ключ», 110 кв.м, на лесном участке 18 сот. Обжитое СНТ у Истринского вдхр.
Характеристики:
Населенный пункт___ д.Ламишино.
Площадь дома______110 кв.м.
Площадь участка____18 сот.
Подъезд с шоссе____Новорижское, Волоколамское
Коммуникации_______газ балонный, летний
водопровод, эл.снабжение 5 кВт
Участок расположен на первой центральной улице СНТ. На участке лесные (березы, дубы) и садовые деревья, газон, асфальтированная площадка для парковки двух автомобилей, кирпичная беседка со встроенным мангалом, оборудованная площадка для «пикника» с лавочками и мангалом.
На участке Баня из бруса облицованная кирпичом с дровяной печью.
Охрана, круглогодичный подъезд, обжитое садовое товарищество.
КОТТЕДЖ под финишную отделку, 400 кв.м, 17 сот. Обжитой КП «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД». Истринское водохранилище.
Характеристики:
Населенный пункт___ д.Михайловка.
Площадь дома______400 кв.м.
Площадь участка____17 сот.
Подъезд с шоссе____Новорижское, Волоколамское
Коммуникации _______газ, вода, канализация, эл.снабжение 12 кВт
Поселок находится в 4 км от города Истра и в 2км от Истринского водохранилища, высокое место, окружен лесополосой. Развитая инф-ра: магазины, рестораны, больницы и т.д., в поселке круглосуточная охрана, ресторан, магазинчик, детская площадка. Соседи приличные, живут постоянно. Удобная транспортная доступность. Охрана.
КОТТЕДЖ «под ключ», 333 кв.м, участок 40,4 сотки. Обжитой поселок у Истринского вдхр.
Характеристики:
Площадь дома______333 кв.м.
Площадь участка____40,4 сот.
Подъезд с шоссе____Новорижское, Волоколамское
Коммуникации_______газ, вода, канализация, эл.снабжение 12 кВт
Дачи около истринского водохранилища
Истринское водохранилище, крупное и чистое (один из источников питьевого водоснабжения Москвы) очень привлекательно для загородной жизни. Фактически на берегах этого искусственного водоема сформировался самостоятельный небольшой рынок недвижимости.
И если раньше на Истринском водохранилище возводили поселки не ниже бизнес-класса, то сегодня и здесь присутствует эконом-сегмент: небольшие по площади дуплексы, земельные участки без подряда.
Рассмотрим этот локальный рынок поближе
Поселки бизнес-класса на Истринском водохранилище
В Коттеджном поселке Лесная пристань 2 предлагаются как участки без подряда и с подрядом, так и готовые дома из клееного бруса. Участки – средних размеров (10-14,7 соток) – можно приобрести по цене в пределах 5,5 млн. руб. Дома – также стандартных для бизнес-класса размеров (180-400 кв. м) и по обычной цене – до 21 млн. руб.
В плане отдыха у воды и на воде более интересен поселок Полуостров. Его исключительно расположение (в северной части Истринского водохранилища, возле деревни Якиманское, действительно на полуострове, т.е. с 3-х сторон территория омывается водой) позволило застройщику реализовать все мечты жителей. Здесь предусмотрены
Истра Вилладж Парус – классический еще «докризисный» вариант поселка бизнес-класса. Здесь максимально проработана инфраструктура: магазин, аптека, все коммуникации, охрана включает не только видеонаблюдение, но и круглосуточное патрулирование. Стоит ли удивляться, что дома в таком комфортабельном поселке почти распроданы?
Тем не менее, продажи от застройщика еще идут: стандартный коттедж площадью 173 кв. м на участке 6 соток можно приобрести от 13 млн. руб. (по действующей акции – от 12,4 млн. руб.)
Есть и другие представители класса бизнес на Истре: ЖК Лесная бухта и поселок Берег Honka. Ознакомиться с ними подробнее можно на нашем сайте.
Можно отметить, что поселки бизнес-класса на Истре, несмотря на кризис, не особенно потеряли в цене, но и признаков класса не утратили. Это действительно комфортные жилые комплексы, с просторными домами и обязательно с общественными объектами для отдыха и спорта (зоны барбекю, пляжи, лодочные причалы, площадки для спортивных игр и т.п.)
Недвижимость формата «эконом» на Истринском водохранилище
Недорогие поселки вблизи Истринского водохранилища отличает то, что обычно у них нет собственного пляжа, прибрежная зона не входит в состав поселка. Примерами таких жилых комплексов могут служить:
Справедливости ради, отметим, что песчаный пляж на Истринском «море» есть совсем недалеко от каждого из этих поселков – метрах в 500-х.
Берег Ангелов – приятное исключение из правила эконом-поселков, касающегося отсутствия береговой линии. Берег у поселка есть. Правда, дома стоят от него в отдалении. Это, по-видимому объясняется особенностью бытовой канализации: недорогие поселки стандартно оборудуются не очистными сооружениями, а септиками, которые не всегда соответствуют требованиям природоохранного законодательства (к территории прибрежной защитной полосы предъявляются повышенные требования, например, полная герметичность емкости септика).
Крупный мультиформатный жилой комплекс возводится сегодня на восточном берегу водохранилища. ЖК Акваполис реализует коттеджи, таунхаусы и квартиры по договорам долевого участия в строительстве (регулируется ФЗ-214, обеспечивающим максимальную защиту гражданину, покупающему жилье на стадии строительства). Застройщик запланировал не только пляжную зону отдыха, но и кафе, торговый центр, детсад на 180 мест. Пока жилье здесь стоит совсем недорого:
Дуплексы и коттеджи пока не строятся и не продаются – начало продаж запланировано на 2017 г.
Элитное загородное жилье на Истринском водохранилище
Элитный сегмент готового жилья представлен на Истринском водохранилище не так широко, как «эконом» и «бизнес». Причем, это преимущественно формат «дачи», а не «второго жилья».
В качестве примеров элитных поселков мы назовем:
Оба поселка –полностью готовые, введенные в эксплуатацию. Признаки, по которым мы отнесли их к элитным, кроме цены:
Участки без подряда на Истринском водохранилище
Конечно, сейчас участки без подряда реализуют многие застройщики (в том числе и в перечисленных выше поселках). Но в данном разделе мы собрали не «мультиформат», а исключительно поселки, где застройщик, взяв на себя подведение коммуникаций и дорог, все остальное отдал на откуп жителям.
Таких поселков вблизи от Истринского водохранилища достаточно много:
Заметно, что рынок земли возле Истринского водохранилища тяготеет не к эконом классу (обычно участки без подряда массово реализуются именно в недорогих поселках), а скорее к бизнес и элитному. На это указывает и средняя цена участка около 275 000 руб. за сотку, в отличие от стоимости до 100 000 за сотку для поселков эконом-класса.
Стоит отметить, что на цену земли здесь, как во всех прибрежных поселках, сильно влияет удаленность от водоёма. Например, разница в цене одинаковых по площади участков на берегу и в отдалении от него для КП «Остров Истра», где застройщик сохранил даже в кризис расценки в долларах, может составлять около 30 тыс. долларов.
Подводя итог анализу рынка недвижимости на Истринском водохранилище, отметим, что несмотря на общую стагнацию рынка недвижимости, привлекательность земли и строений в данном районе не упала. Интересующимся недорогим жильем можно посоветовать готовую квартиру или дуплекс на расстоянии 500 м – 2 км от водохранилища. Бизнес-формат готовых домов крайне разнообразен. Элитные же поселки представлены либо клубными небольшими комплексами, либо землей без подряда – зато у самой воды.