дача ворошилова в подмосковье
Усадьба Неклюдово
В некоторых открытых источниках говорится, что усадьба была основана помещицей Ф. И. Алмазовой в 70-х гг. XVIII в. поблизости от небольшого сельца Вешки и включала в себя барский дом и пейзажный парк. В бытность прежних владельцев здесь появился деревянный храм, который простоял до XIX в. а позже был перестроен в ампирную церковь.
По рассказам старожилов, фабрикант Вогау был невиданно богат, имел свой выезд, племенных коров. Говорят, в усадьбе фасовали чай, который так и назывался, — вогавский. Были у него и текстильные фабрики. — В 1917 г. усадьбу Вогау пришли громить местные крестьяне. Некоторые строения разграбили и подожгли, скот увели, а богатую библиотеку разобрали местные дачники.
После Октябрьской революции имение было превращено в госдачу, долгое время ее занимал К. Е. Ворошилов. Чтобы обезопасить прославленного советского полководца, здесь организовали мощную охрану, отгородив большую часть леса. Сейчас этот участок, представляющий собой рекреационную зону с каскадными прудами, называют Ворошиловским лесопарком. Деревянный главный дом конца XIX в. сгорел в 1949 г., вскоре на его месте был построен существующий ныне корпус.
Владимирская церковь постройки 1804 г. взорвана в 1930-е гг., старожилы вспоминают, что была она отстроена в классическом стиле, с белокаменной колоннадой, внутри присутствовала лепнина, деревянная резьба и роспись купола. Вскоре на месте села был построен посёлок для обслуживающего персонала дачи, обустроен парк, река с запрудами, островами и шлюзами, «горбатый» мостик, возведены теплицы и конюшня. Сейчас здание дачи принадлежит Гуманитарной русско-испанской школе «Город Солнца» («Casadelsol»).
Историческая справка
История усадьбы Неклюдово
Школа «Город Солнца» находится в живописном месте, на северо-востоке Москвы на территории бывшего села «Неклюдово» (в настоящее время посёлок Нагорное). Первое упоминание о Неклюдово в писцовых книгах датируется 1623 г. Владельцем по «Государевой грамоте» являлся Семён Гаврилович Коробьин.
Род Коробьина держал село с 1623 по 1674 г. В нём существовал двор вотчинников для деловых людей и двор приказчика.
В 1665 г. Неклюдовым владели дочери Коробьина — жена боярина Морозова и жена Григория Кокорева Мария. В 1670 г. Степанида Морозова продала свою половину имения в этой деревне внуку, князю Черкасскому, после смерти которого за неплатёж им денег вотчина была возвращена той же Морозовой. Писцовые книги тех лет так описывают поместье: «Вотчина князя Голицына и боярыни Морозовой отдана стольнику князю Андрею Черкасскому в вотчину. В деревне Неклюдово на речке Вздериноге 18 крестьянских дворов, 71 человек».
В 1671 г. в Неклюдово была построена деревянная церковь Владимирской иконы Пресвятой Богородицы, в связи с чем у деревни появилось альтернативное название — Сретенское. Вот что пишут о церкви в те годы: «В нынешнем в 1675 году по указу св. патриарха и по помете на выписке бъяка Парфшия Семенникова, обложена на Москве вновь ново-построенная церковь Сретения иконы Пресвятой Богородицы Владимирской в Московском уезде, в вотчине стольника князя Андрея Черкасского, в селе, что была деревня Неклюдова. Положено дани по указанной статье с попова двора, с дъямкова, да с Пономарева, да с просвирщика, с приходских, с вотчинникова одного, с десяти дворов крестьянских по три денги, всего семь алтын с денгою. И по тому окладу велено взять данныя деньги и названныя пошлины в 1671 году по указу и впредь писать».
В 1678 году в Неклюдово находился двор вотчинников, в котором числилось 30 дворовых и деловых семей, всего 60 человек населения.
В 1700-1730 гг. село принадлежало семье Долгоруких. Вот как описывается оно в те годы: «Стольника князя Григория Фёдоровича Долгорукова вотчина село Сретенское на речке Вздериножке. В нём церковь Сретения Пресвятыя Богородицы деревянная. Дворы: попа, дьячка, пономаря. В них всего 9 человек. Двор приказчика, двор скотной, а в нём скотник. Пять дворов псарей, три двора конюхов, двор кузнецов, двор скотников. Всего в этих дворах 26 человек. Да крестьянских дворов 27. Людей в них 82 человека, бобылъских дворов два, дворов нищих пять, людей в них шесть человек».
В 1709 г. княгиня Марья Ивановна, перед уходом в монастырь, передала имение сыну, князю Сергею Григорьевичу Долгорукову. В 1727 году он продал село Сретенское-Неклюдово князю Василию Лукичу Долгорукову, у которого оно было отписано в казну в 1730 году и причислено к дворцовому ведомству, после чего в 1763 г. было пожаловано «по именному указу» Фёдору Ивановичу Вадковскому. При Фёдоре Фёдоровиче Вадковском в Неклюдове была выстроена каменная церковь и открыта в год его смерти в 1806 году. С 1814 года Неклюдово уже принадлежит Марье Андреевне Раевской.
В военно-историческом архиве Москвы хранится карта Московского уезда 1800 года, к которой даётся описание селений уезда конца 18 века: «Село Неклюдово и деревня Подушкино 27 дворов, 91 человек мужского и 48 женского. Под усадьбой 13 десятин 1660 сажени, пашни 238 десятин, сенокоса 75 десятин, леса 401 десятина. Всего 738 десятин 1379 сажени. Деревня на правом берегу речки Звериножки. Речка глинистая. В летнее время — ширина в сажень, глубиной в вершок. Рыба плотва, окуни и пескари. Вода здорова. Лес дровяной осиновый и берёзовый. Грунт земли иловатый. Хлеб и покосы средственные. Крестьяне в зимнее время продают дрова извозом в Москву. Состояние среднее. Село Неклюдово на левом берегу Звериножки».
В 1875 г. в селе Неклюдово П. П. Шиловская, жена губернского секретаря, продала московскому купцу Н. Г. Куманину 447 десятин земли за 74000 рублей. Владения переходили из рук в руки, кто только не владел этой землей, последним владельцем усадьбы «Неклюдово» был Гуго Максимович Вогау — промышленник, общественный деятель, благотворитель и меценат.
В 1920-е годы постановлением Советского правительства усадьба Неклюдово с парком была передана под госдачу, на которой проживал Климентий Ефремович Ворошилов. После пожара, при котором полностью сгорел старый барский дом, в 1936 году знатный военачальник построил новый, сохранившийся до наших дней.
После распада СССР дом был передан Детскому фонду, а с 1996 в ней располагается наша школа «Город Солнца».
Московский уезд, 2-й стан, при селе Неклюдово / Мытищинский р-н, пос. Нагорный.
В 1 км от МКАД. С Савеловского вокзала до ст. «Лианозово», далее 5 км в северо-восточном направлении.
Владельцы: С. Г. Коробьин и его род (1623-74), А. К. Черкасский (1674-1700), С. Г. и В. Л. Долгоруковы (1700-30), Дворцовое ведомство (1730-63), Ф. И. Вадковский (с 1763), Вадковские (до 1798), Голицыны (1798-1806), М. А. Раевская (до 1823), Н. П. Левенштейн, С. И. Шиловский и его наследники (до 1865), купец П. И. Куманин (до 1875), прусская подданная Эмилия Францевна фон Вогау (1890), А. Р. фон Вогау.
Памятники : Владимирская церковь (1804, взорвана в 1930-е гг.), деревянный господский дом (кон. XIX в., сгорел в 1949, на его фундаменте выстроено новое здание).
Флора: обширный пейзажный парк с элементами регулярной планировки.
Водоемы: пруды с островами (запруда на р. Чермянка/Вздериножка).
В отказных книгах от 1652 г. имеется следующая запись: «Семён Коробьин деревню Неклюдово отделил своим сестрам Степаниде Семёновне, жене боярина Ивана Васильевича Морозова и Марье Семёновне, жене Григория Кокорева, пополам. Далее следует подробное описание имеющихся в наличии построек. Это были огромные 2-3 этажные избы с многочисленными комнатами, переходами, сенями. Здесь же имелись хлева, конюшни, баня на реке, многочисленные кладовые и даже зимний «дом» для пчёл.
Писцовые книги тех лет так описывают поместье: «Вотчина князя Голицына и боярыни Морозовой отдана стольнику князю Андрею Черкасскому в вотчину. В деревне Неклюдово на речке Вздериноге 18 крестьянских дворов, 71 человек».
В 1678 году в Неклюдово находился двор вотчинников, в котором числилось 30 дворовых и деловых семей, всего 60 человек населения.
В 1700-1730 гг. село принадлежало семье Долгоруких. Вот как описывается оно в те годы: «Стольника князя Григория Фёдоровича Долгорукова вотчина село Сретенское на речке Вздериножке. В нём церковь Сретения Пресвятыя Богородицы деревянная. Дворы: попа, дьячка, пономаря. В них всего 9 человек. Двор приказчика, двор скотной, а в нём скотник. Пять дворов псарей, три двора конюхов, двор кузнецов, двор скотников. Всего в этих дворах 26 человек. Да крестьянских дворов 27. Людей в них 82 человека, бобылъских дворов два, дворов нищих пять, людей в них шесть человек».
В 1709 г. княгиня Марья Ивановна, перед уходом в монастырь, передала имение сыну, князю Сергею Григорьевичу Долгорукову. В 1727 году он продал село Сретенское-Неклюдово князю Василию Лукичу Долгорукову, у которого оно было отписано в казну в 1730 году и причислено к дворцовому ведомству, после чего в 1763 г. было пожаловано «по именному указу» Фёдору Ивановичу Вадковскому.
При Фёдоре Фёдоровиче Вадковском в Неклюдове была выстроена каменная церковь и открыта в год его смерти в 1806 году. С 1814 года Неклюдово уже принадлежит Марье Андреевне Раевской.
В 1875 г. в селе Неклюдово П. П. Шиловская, жена губернского секретаря, продала московскому купцу Н. Г. Куманину 447 десятин земли за 74000 рублей.
Следующими владельцами села был известный торговый род Вогау, на средства которого (Гуго Вогау), в том числе, и была построена в 1903-1907 гг. сохранившаяся до наших дней Подушкинская школа (на ул. Корнейчука).
Усадьба Неклюдово с парком в 1930-е годы являлась правительственной дачей, на которой проживал Климентий Ефремович Ворошилов. После пожара, при котором полностью сгорел старый барский дом, в 1949 г. знатный военоначальник построил новый, сохранившийся и до наших дней. Сейчас это здание принадлежит Гуманитарной русско-испанской школе «Город Солнца» («Casadelsol»).
Здание дачи Ворошилова.
Парк был открыт для входа посетителей в начале 1990-х годов.
История усадьбы Неклюдово
Школа «Город Солнца» находится в удивительно красивом месте, на Северо-востоке Москвы, на территории бывшего села Неклюдово. Об этом селе (а ныне поселке Нагорном) впервые упоминается в летописях 16 века: «Та земля от Москвы 12 верст, промеж дорог Дмитровской и Тайнинской, от Тайнинской верст 5». Кто только не владел этой землей: князь Голицын, князья Долгорукие. При Долгоруком было здесь значительное охотничье хозяйство, в котором издавна охотились цари.
В 18 веке в период дворцовых переворотов «семья порушенной государевой невесты (Долгоруких)» была отправлена в Березов, а конфискованные земли села Неклюдово были отобраны и включены в дворовые земли и закреплены за Анной Иоановной в ее личное имущество. Уж царевна Анна хорошо знала цену подмосковных охотничьих угодий.
Дача ворошилова в подмосковье
Войти
Авторизуясь в LiveJournal с помощью стороннего сервиса вы принимаете условия Пользовательского соглашения LiveJournal
Объект №260 9 Управления КГБ СССР
из инета:
Объект №260 9 Управления КГБ СССР, дача члена Политбюро Л. Н. Зайкова, детское реабилитационное отделение НИИ детской онкологии Российского онкологического научного центра РАМН.
Существует предположение, что усадьба Липки принадлежала славному купеческому роду Алексеевых. Из рода Алексеевых вышел не только основатель МХАТа К.С.Станиславский, но и московский городской голова Александр Алексеев.
В 1893 году имение было продано фабриканту А. Руперти. В 1907-1908 гг. в Липках по проекту знаменитого архитектора И. В. Жолтовского было построено замечательное трехэтажное здание. К дому вела просека, с которой открывался вид на постройку, отражавшуюся в озере, заросшем желтыми ирисами. Вход в дом охраняли два льва. Дочь Руперти вышла замуж за знаменитого композитора и пианиста Исайя Добровейна.
В 1917 г. усадьба Липки была национализирована, и некоторое время творение Жолтовского находилось в запустении.
В 1933 году усадьба Липки стала одной из загородных дач И. В. Сталина. Здесь находилась Комендатура №3 Главного Управления Охраны. На Даче временно проживали Мао Цзэдун, Хо Ши Мин, Морис Торез.
Ныне – на длительном ремонте…
у меня тут был как бЭ отпуск и мы решили на нее смотаться))
Вообще это место я проезжала еще с самого детства. у подруги была дача в Лианозово прям на территории мск и мы на великах типа аист))) регулярно катались по дороге идущей прямо за мкадом. она соединяла Дмитровку и Вешки но по центру ее тогда был какой то военный городок и дорога не была сквозной потому и движение там было пешим и редкие лихачи гоняли по ней. ближе к лианозовскому кладбищу идет оочень красивая дорога с высокими елями. сейчас там пентхаусы)) с одной стороны достроенный с другой ближе к дмитровке «замороженные»
если ехать от коттеджей в сторону вешек то дорога в одном месте поворачивает резко направо а впереди,если не поворачивать, видно высокие зеленые ворота со знаком «кирпич».
существенно с моих детскихв оспоминаний ничего не поменялось)) Мы всегда проезжали мимо с подругой считая что это ворошиловские дачи. Но как выяснилось позже. Ворошиловские дачи находятся по другу сторону Вешек. Ближе к Ярославке.
а Киру жутко интересовало что же находится здесь. и он узнал что дача Сталина. и нам было нечего делать т.к. ремонтом занималася плиточник, а мы не хотели с ним вместе тусоваться. решенно было слазть и узнать что же там))
Мы как люди приличные решили не ломиться через ворота а поискать дырку в заборе. Ушли далеко-далеко налево( если смотреть на фото)нашли огромную дырку но заделанную. пару раз забирались по упавшим деревьям и смотрели на бурелом))) в Итоге классический советский бетонный забор уперся в какой-то новый. я думаю что от поселка «Новые вешки»
в итоге нам пришлось вернуться и перелезть через ворота. я честно была в шоке от своих способностей)))
таблички слева и справа:
если посмотреть через отверстие в воротах то дорога к даче выглядит так
а если по ней долго долго идти то забор превратится в точку
как здесь.
везде раставленны фонари:
и если ничего не путаю то они и пронумерованны
а потом дорога выходит к пруду и классически его огибает.
а впереди стоит сама «дача» и поначалу мы побоялись на нее идти а потом осмелели..
плотина с «классическим» забором.а там где облупилась краска видно даже что был классический персиоквый цвет)))
Мост через перелив плотины на Неклюдовом ручье образующем пруд. выглядит атк:
еще мы там нашли грибочки:
и подберезовки и белый но рвать не стали)
вот в таком состоянии сейчас ступньки. сних как я поняла снят мрамор и лежит он рядом
на террасе разбитый фонарь:
на крыльце ооочень большой термометр))
кругом такие вот вазы.
а при входе к усадьбе стоят 2 льва. с отбитыми хвостами. а если к ним присмотреться то они немного разные))) повороты головы и т.п.
я читала народ пишет что там есть какие то бункеры но я чесно не заметила. были входы в зданиена уровне подвала но я хз бункеры это или нет.
и такая красота там тоже растет..
Потом мы двинулись обратно и свернули на какую то заасфальтирвоанную дорогу. которая закончилась тупиком но вдоль нее росло огромное количество яблок! мы съели парочку а когда вышли на центральную дорого то увидил 2 охранников вдалеке идущих к нам спиной. Мы что бы не светится решили переждать в тупике) но они минут через 15 пришли с обходом как раз в этот тупик. мы как настоящая шпана рванули в лес))) и встретили там оч странную штуку которую не сфотографировали хз почему. похоже на огромный железный бак для нагрева воды. он стоит на деревянных столбах на высоте около 2,5 метро. я только не поняла если это бак для воды то почему в лесу где солнце плохо греет? а по размерам я бы сравнивала его ну 10 ванными может)))?
ну а потом охрана ушла а мы спокойно перебрались через забор и сели в машину которую припарковали у ГИГАНСТКОЙ кучи строительного мусора, которую какой то тупой быдло-водитель камаза сбросил прямо возле дачи ген сека. интересно а куда бы его сослали вытвари эта ТВАРЬ подобное в сталинские времена..
Алтуфьевская топонимика: усадьбы, дачи, коттеджи
Выбирая загородный дом, москвичи в первую очередь определяют направление, то есть основную трассу, по которой будут добираться в свой уголок покоя и умиротворения. Соответственно их представлениям и природа здесь должна быть под стать мечтам, и поселок со всеми благами цивилизации. Эту психологию уже давно раскусили девелоперы. Именно они выдали готовый рецепт, точнее — рейтинг шоссе, на который, собственно, ориентируются любители загородной жизни, соизмеряя свои запросы и доходы с качеством жизни на том или ином направлении. Впрочем, осмысленный выбор не всегда зиждется исключительно на голой прагматике. Есть нечто большее. Например, история места, где человек собирается поселиться. Это память предков, и она часто важнее цены. Редакции «Н&Ц» показалась любопытной идея взглянуть на популярные и уже хорошо изученные загородные шоссе под другим углом. Так родилась новая рубрика «Поселковые истории». Сегодня мы представляем первую статью из этого цикла.
Алтуфьевское шоссе существует уже более 100 лет. Своим названием оно обязано одноименному на тот период подмосковному поселению. Дорогу заложили еще до революции представители семьи немецких предпринимателей Вогау. В 1970-х гг. XX в. она подверглась реконструкции и была расширена. За пределами МКАД — это тупиковая трасса длиною в 3 км. По сути, здесь два населенных пункта — Вешки и Нагорное Мытищинского района, окруженные землями Хлебниковского лесничества. «По факту это даже не шоссе, и его можно рассматривать в качестве направления только условно, потому как рядом проходят две полноценные трассы — Ярославка и Дмитровка, — считает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Тем не менее история этих мест не уступает знаменитой Рублевке. Во всяком случае, дачи здесь появились еще в начале прошлого века.
Для «лиц интеллигентных профессий»
Первоначально местность, по которой пролегает шоссе, называлась Олтуфьево. По одной из версий, некогда здесь находилась усадьба одного из ее владельцев, документальные сведения о котором до нас не дошли, считают специалисты фонда «Возрождение русской усадьбы». Но род дворян Олтуфьевых в Москве когда-то точно был. Со временем этот топоним трансформировался в более привычную для слуха москвичей форму — Алтуфьево. От нее, в свою очередь, образован ряд современных названий: станция метро «Алтуфьево», Алтуфьевское шоссе, Алтуфьевский путепровод и Алтуфьевский лесопарк (Лианозовский питомник).
Впервые Алтуфьево упоминается в писцовых книгах 1585 г. Тогда его хозяином был некий Мякишев с непривычным для нашего времени именем Неупокой, являвшийся ключником Хлебного двора, то есть достаточно высокопоставленным чиновником. Уже при нем в Алтуфьеве существовала усадьба — деревянный «двор помещиков», в котором жили «деловые люди», то есть слуги.
С конца XIX в. Алтуфьево стало называться Лианозово, по фамилии его тогдашних владельцев.
На рубеже XIX–XX вв. Алтуфьево унаследовали сыновья Г. М. Лианозова, пишет Михаил Коробко*, российский историк, москвовед и публицист. Один из них, известный предприниматель Степан Георгиевич Лианозов (1872–1951), во время Гражданской войны возглавлял Северо-Западное правительство в Эстонии, а в эмиграции являлся одним из организаторов Торгпрома в Париже, главной задачей которого стала борьба с советской властью.
В 1903 г. семья продала имение организованному для его эксплуатации обществу, в котором преобладали «лица интеллигентных профессий». Территория, находившаяся юго-западнее усадьбы, была использована для строительства дачного поселка, получившего название Лианозово. Поскольку она была разделена на 230 участков по 800 руб. каждый, то будущих дачевладельцев в газете «Московский листок» иронически назвали обществом «восьмисотрублевых помещиков». На каждом таком участке было разрешено строить не более двух дач, поэтому лица состоятельные старались приобрести несколько наделов.
Первоначально улицы поселка носили названия основных российских городов. В Лианозове их было довольно много: Архангельская, Владимирская, Киевская, Костромская, Московская, Петербургская, Псковская, Новгородская, Рязанская, Самарская, Саратовская, Симбирская, Смоленская, Тверская, Тобольская, Ярославская.
В пределах поселка был и пруд, на южном берегу которого, напротив усадьбы Алтуфьево, находилась сельскохозяйственная ферма. Рядом со станцией был устроен общественный парк.
Обжившись в поселке, его обитатели, как и жители многих подмосковных дачных местностей, организовали общество благоустройства, которое активно занялось развитием поселка и поддержанием в нем порядка. Здесь даже стали выпускать свое собственное издание, называвшееся «Дачный вестник». Его авторы усиленно рекомендовали москвичам приобретать участки для строительства дач, обещая здоровый воздух, всевозможные развлечения и умеренные цены, рассказывали о дачных событиях и происшествиях, освещали работу обществ благоустройства других дачных поселков и местностей.
После Октябрьского переворота многие лианозовские дачи были муниципализированы. Жилищный кризис в Москве привел к изменению функций поселка. Из чисто дачной местности он постепенно стал превращаться в место расселения москвичей, у которых не было своего угла. Так, в 1926 г. в Лианозове уже проживали около 900 человек.
На территории бывшего имения после проведения коллективизации находились пахотные земли колхоза «Красная нива», а также учреждения ГУЛАГа, обеспечивавшие строительство канала Москва — Волга. В 1930-х гг. село Алтуфьево насчитывало около 70 дворов; от Москвы того времени оно располагалось довольно далеко, и дачников здесь было немного, тогда как находившееся у железной дороги Лианозово превратилось в значительный промышленный центр, сохранив при этом, но в меньшей степени функции жилого спутника Москвы. Жемчужиной усадьбы Алтуфьево во все времена была церковь Воздвижения Креста Господня. Она пережила все катаклизмы и сохранилась до наших дней.
Сегодня в усадьбе «Алтуфьево» располагается православная школа-сад «Знак». Здесь проходят обучение дети от 7 до 11 лет из многодетных семей и с ограниченными возможностями по здоровью. «Всего 56 учеников, классы небольшие, занятия проходят по специальным программам», — рассказывает директор школы Екатерина Божедомова. Первый этаж усадьбы не так давно был отремонтирован, в некоторых помещениях сохранились элементы декора прошлого века. Снаружи продолжается реставрация.
В 1960 г. Алтуфьево и Лианозово вошли в состав столицы, новой границей которой стала Московская кольцевая автодорога. А через десять лет, когда началась застройка этой территории современными многоквартирными домами, загородная жизнь переместилась за МКАД.
Как Ворошилов породнился с Вогау
На сегодняшний день за городом, вдоль Алтуфьевского шоссе, построено несколько организованных коттеджных поселков (КП), объединенных одним топонимическим символом: Новые Вешки, Вешки-Заречье, Вешки-2, Вешки-Сити, Вешки-95 (они же считаются наиболее крупными из всех представленных на этом направлении). Возникли их названия не на пустом месте. Здешняя земля богата памятниками истории, один из которых, к сожалению, не сохранившийся до наших дней, — усадьба Вешки.
В нескольких открытых источниках говорится, что усадьба была основана помещицей Ф. И. Алмазовой в 70-х гг. XVIII в. поблизости от небольшого сельца Вешки и включала в себя барский дом и пейзажный парк. В бытность прежних владельцев здесь появился деревянный храм, который простоял до XIX в. и с течением времени был перестроен в ампирную церковь.
В 1882 г. Вешки перешли в собственность фабрикантов Третьяковых. На проходившей в 1895 г. Всероссийской сельскохозяйственной выставке имение В. П. Третьякова признали образцовым. В 1909 г., согласно завещанию собственника, усадьбу отписали Московскому обществу сельского хозяйства.
В 1940–1950 гг. в деревне Вешки складывается производственная зона с жилыми многоквартирными домами. Примерно в это же время здесь открывают фабрику по изготовлению строительных деталей. От барской усадьбы сохранился только липовый парк с прудом.
Еще один памятник и важная веха Алтуфьевского направления — усадьба Нехлюдово (Владимирское, Сретенское). По данным исследователя А. Б. Чижкова, изначально это была вотчина дворянина С. Г. Коробьина и его рода. Как и многие другие хозяйства, усадьба за время своего существования сменила нескольких владельцев и с конца 1870-х до революции 1917 г. принадлежала фабриканту фон Вогау (последняя владелица — А. Р. фон Вогау).
«По рассказам старожилов, фабрикант Вогау был невиданно богат, имел свой выезд, племенных коров. Говорят, в усадьбе фасовали чай, который так и назывался, — вогавский. Были у него и текстильные фабрики, — комментируют историю этой семьи в компании IntermarkSavills, которая сегодня занимается продажами загородных домовладений на Алтуфьевском направлении. — В 1917 г. усадьбу Вогау пришли громить местные крестьяне. Некоторые строения разграбили и подожгли, скот увели, а богатую библиотеку разобрали местные дачники».
После Октябрьской революции имение было превращено в госдачу, долгое время ее занимал К. Е. Ворошилов. Чтобы обезопасить прославленного советского полководца, здесь организовали мощную охрану, отгородив большую часть леса. Сейчас этот участок, представляющий собой рекреационную зону с каскадными прудами, называют Ворошиловским лесопарком.
Поблизости от Нехлюдово располагалась деревня Подушкино (сейчас на ее месте проходит МКАД), где жил кузнец упомянутого фабриканта по фамилии Кузнецов, он же потом подковывал лошадей Ворошилову. Кузнец и опознал в жене военачальника младшую дочь Вогау.
Однако в «Википедии» имеется другая информация. «Жена Ворошилова — Голда Давидовна Горбман (1887–1959), еврейка по происхождению. Перед вступлением в брак с Ворошиловым (в 1913 г., находясь в ссылке в Ныробе) она крестилась, сменила имя и стала Екатериной Давидовной. Состояла в РСДРП(б) с 1917 г., работала заместителем директора Музея В. И. Ленина. Своих детей не было, с 1918 г. семья воспитывала приемного сына Петра».
Незадолго до распада СССР, в 1990 г., госдача была передана Минздраву, а затем — Советскому детскому фонду имени В. И. Ленина для создания детского реабилитационного центра. «История пощадила большой пейзажный парк с элементами регулярной планировки и прудами с островами, образованными запрудой реки Вздериножки, — рассказывает Ирина Семенова, руководитель группы отдела продаж загородной недвижимости компании IntermarkSavills. — Деревянный главный дом конца XIX в. сгорел в 1949 г., вскоре на его месте был построен существующий ныне корпус. Владимирская церковь постройки 1804 г. взорвана в 1930-е гг., старожилы вспоминают, что была она отстроена в классическом стиле, с белокаменной колоннадой, внутри присутствовала лепнина, деревянная резьба и роспись купола».
Еще одна усадьба в этом районе называлась Липки-Алексейск (Липовка). В 1850–1880 гг. ею владел купец А. В. Алексеев. Сохранившийся двухэтажный главный дом был спроектирован известным архитектором И. В. Жолтовским в стиле неоклассицизма, интерьеры выполнены художником И. И. Нивинским. Жолтовский спроектировал при участии М. В. Крюкова и арочный мост. Сохранились служебные и хозяйственные постройки начала XX в., лестница на берегу пруда, беседка в пейзажном парке, подъездные аллеи.
С 1930 г. усадьба стала загородной дачей И. В. Сталина. В 1960-х — являлась правительственной госдачей, а в 1990-х была передана институту детской онкологии. Сегодня здесь находится отделение реабилитации детей Российского онкологического научного центра РАМН и кардиологическое отделение Детского реабилитационного центра.
Новые вехи и Новые Вешки
Активное развитие территории, если рассматривать эти площади с точки зрения коттеджной застройки, началось в конце 90-х гг. прошлого века. «Индивидуальных разноформатных домохозяйств на Алтуфьевском направлении достаточно много. А вот организованные поселки с единой инфраструктурой и концепцией можно перечесть по пальцам», — отмечает И. Семенова. Сначала девелоперы стали осваивать территории вблизи Вешек. Один из первых проектов — КП Новый Свет. Поселок премиального уровня, окружен лесом, имеет хорошую инфраструктуру, в том числе детские и спортивные площадки. Общая площадь застройки — около 15 га, площадь домов — от 280 кв. м. Предложения здесь появляются редко и быстро уходят с рынка.
Еще один знаковый объект организованной застройки — КП Солярис. Он расположен в 2 км от МКАД, в лесопарковой зоне, на территории усадьбы Нехлюдово. Имеет развитую социальную и транспортную инфраструктуру — собственные спортивные и образовательные центры, ресторан, гостиницу. Площадь домов начинается от 250 кв. м.
И третий, пожалуй, самый масштабный — КП Новые Вешки, который, по данным Ильи Менжунова, директора департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», возводится в несколько очередей и строится уже на протяжении семи лет. На сегодняшний день заселено свыше 300 домов. Здесь до сих пор предлагают строительство коттеджей по нескольким проектам, площадь домов начинается от 230 кв. м.
Большинство объектов на Алтуфьевском шоссе относится к бизнес- и элитному классу. Стоимость коттеджей в них начинается от 1 млн долл.
Еще один яркий жилой комплекс на ближайших территориях — клубный поселок Нагорное-2. Здесь предлагаются таунхаусы и дуплексы в американском стиле на земельных участках от трех до десяти соток. В продажу этот объект вышел летом 2014 г. Его отличительная особенность в том, что все домовладения полностью готовы к проживанию, имеют современную внутреннюю отделку (что достаточно редко встречается на первичном рынке) и, самое главное, умеренные цены. Сам поселок полностью построен, подключен к централизованным городским сетям, проведено ландшафтное благоустройство территории.
Эксперты подчеркивают, что нового масштабного строительства здесь не предвидится. Причина вполне понятна: на этой территории отсутствуют подходящие площадки. Основные продажи осуществляются на вторичном рынке. «В зависимости от месторасположения объекта и его уровня по архитектуре и внутреннему наполнению коттеджи могут стоить 2–4 млн долл. (премиальный сегмент) или 0,5–1,5 млн долл. (бизнес-класс)», — приводит данные И. Семенова.
Предложения таунхаусов и дуплексов в организованных поселках по этому направлению встречаются гораздо реже. В среднем цена за такой объект составляет 750 тыс. долл., площадь — около 200 кв. м.
Между тем Алтуфьевское направление рассматривается не только для покупки загородного жилья. «Здесь немало арендаторов высокобюджетного сегмента. Спрос можно охарактеризовать как умеренный, — считает Елена Куликова, руководитель отдела по работе с собственниками IntermarkSavills. — Кроме того, мы наблюдаем постепенное снижение интереса к объектам, находящимся в частном секторе. Наши клиенты все чаще рассматривают варианты, которые предлагаются в организованных поселках».
Снимать предпочитают полностью меблированные коттеджи и таунхаусы площадью 150–300 кв. м. В основном подобные объекты пользуются спросом у москвичей, чье место работы находится в Северо-Восточном административном округе. Арендуют дома и для семейного проживания — этому способствует отличная инфраструктура, в том числе образовательная (например, в Новых Вешках и не только). В основном это все те же люди «интеллигентных профессий», как говорили на заре прошлого века, то есть достаточно обеспеченные по нынешним временам. Месячное проживание в стандартном доме площадью 200 кв. м обойдется примерно в 3 тыс. долл. За 600 квадратов выложить придется вдвое больше.
В организованные коттеджные поселки с удовольствием заселяются граждане, имеющие опыт проживания за границей. Там они привыкли к европейскому комфорту (единое архитектурное решение, развитая инфраструктура для детей, надежная охрана, профессиональная служба сервиса), и здесь, на Алтуфьевке, могут получить все перечисленные удовольствия, но за меньшие деньги.
Алтуфьевское шоссе начинается на севере Москвы и располагается между Дмитровским и Осташковским. Дорога имеет по три полосы в каждую сторону, а после пересечения МКАД в сторону области становится двухполосной. Шоссе не связывает города, поэтому им пользуются в основном жители близлежащих поселков. Общая протяженность дороги — всего 15 км. Алтуфьевское шоссе довольно скоростное, однако нередко возникают пробки на пересечении автомагистрали с МКАД. Для улучшения пропускной способности здесь была построена транспортная развязка в форме листа клевера. Властями города планируется реконструкция Алтуфьевского шоссе, в результате которой будут построены еще три крупные развязки.
Направление обладает хорошей социальной инфраструктурой. Вдоль шоссе, ведущего в Москву, располагаются различные магазины, рестораны, торгово-развлекательный центр, строится спортивный комплекс. Фактически уровень инфраструктуры здесь ни в чем не уступает столичному. Направление отличается прекрасной экологией. Роза ветров — с севера, соответственно, здесь преобладают чистые воздушные массы, поступающие из области, а не со стороны Москвы.
Дорога проходит через лесопарковую зону. Еще одно преимущество — близость воды, всего в 10 км от трассы располагаются яхт-клубы и пляжи Пироговского водохранилища.