Миллионы за квадрат: сколько стоит домик в Швейцарских Альпах
Горы занимают почти две трети территории Швейцарии, а горнолыжные курорты этой страны можно назвать настоящим раем для туристов. По данным Knight Frank, посещаемость Швейцарских Альп в 2018–2019 годах увеличилась на 10,6% (для сравнения, Французских Альп — на 5,3%). Данный рост отразился на рынке недвижимости: увеличился спрос на аренду, выросли цены на недвижимость.
Вместе с экспертами по зарубежной недвижимости рассказываем об особенностях покупки жилья в Швейцарии.
Ограничения для иностранцев
В Швейцарии свыше десятка горнолыжных курортов, которые известны на весь мир высококлассными трассами, уровнем сервиса и цен. Некоторые любители горнолыжных курортов не просто приезжают из года в год в Швейцарские Альпы покататься на лыжах, но и становятся владельцами недвижимости.
Для нерезидентов в Швейцарии действуют ограничения при покупке недвижимости. Они отражены в законе «Лекс Коллер» (Lex Koller), названном по имени бывшего президента Швейцарии и инициатора закона Арнольда Коллера. По «Лекс Коллер», иностранцами считаются граждане стран, не входящих в Европейский союз (ЕС) и Европейскую ассоциацию свободной торговли (ЕАСТ), и не имеющие вид на жительство (ВНЖ) в Швейцарии. Таким иностранцам запрещено покупать жилье для инвестиций и землю под застройку. «Нерезиденты могут приобретать курортное жилье, но только при наличии квот и только в некоторых кантонах. Коммерческую недвижимость в Швейцарии могут приобретать без ограничений любые категории покупателей», — пояснила руководитель отдела продаж Tranio Марина Филичкина.
Несмотря на сложности при покупке, Швейцария обладает рядом преимуществ: политическая стабильность, сильная и устойчивая экономика (инфляция и безработица — одни из самых низких в мире), развитая банковская система, низкие ипотечные ставки (на уровне 3%) и высокое качество жизни. По этим причинам многие состоятельные люди, в том числе россияне, выбирают Швейцарию для постоянного проживания и покупки недвижимости. Согласно данным швейцарских властей, граждане России чаще других иностранцев получают гражданство Швейцарии. Доля россиян, получивших швейцарское гражданство с 2011 по 2017 год, составила 10,28%.
Недвижимость как способ сохранения капитала
Решение о покупке шале или апартаментов на горнолыжном склоне в качестве актива часто бывает продиктовано эмоциями. Однако инвестиционная целесообразность такой покупки сейчас кажется все более убедительной, рассказала директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева. «За последнее десятилетие средний рост цен на элитную недвижимость в Альпах составил 19%, превысив показатели по ряду ведущих мировых городов», — отметила она.
Все больше покупателей рассматривают швейцарскую недвижимость как возможность снизить валютные риски и сохранить капитал. Согласно подсчетам Savills, свыше трети собственников элитных квартир и шале на горнолыжных курортах зарабатывают на недвижимости, сдавая ее в аренду. Средняя доходность составляет 2,9–5% (.pdf). Заработок может быть увеличен, если сдавать недвижимость в краткосрочную аренду.
Для сравнения: ставки в швейцарских банках находятся на отрицательном уровне (-0,75%). Поэтому многие состоятельные покупатели инвестируют в недвижимость. Среди требований к домам на горнолыжных курортах — удобная транспортная доступность, низкие ипотечные ставки, простые условия аренды, стабильные или растущие цены и хорошая ликвидность рынка для упрощения будущей стратегии выхода, добавила Марина Шалаева.
Несколько миллионов за квадрат
Цены на швейцарских горнолыжных курортах (как и в целом в Швейцарии) одни из самых высоких в мире. По данным Savills, сразу три швейцарских курорта (Санкт-Мориц, Вербье и Андерматт) входят в десятку самых дорогих горнолыжных курортов мира. Цена «квадрата» в них составляет от €23,9 тыс. до €29,3 тыс. (1,7-2,1 млн руб.). По оценкам Knight Frank, лидерами по росту цен среди альпийских горнолыжных курортов стали швейцарские курорты Виллар (+6% по итогам 2018 года) и Вербье (+3,4% по итогам 2018 года).
Цена 1 кв. м элитной недвижимости на горнолыжных курортах в Швейцарских Альпах
Как называется дача в швейцарских Альпах?
Сельский домик, служащий для отдыха в горах, называется шале. Это и есть ответ на кроссворд.
В настоящее время в стиле шале строят целые гостиницы, у которых «деревенскость» и «дачность» разве что на фасаде.
В горах Швейцарии Альпах расположены уютные и комфортабельные коттеджи для отдыха туристов, которые называются иностранным словом шале. Их используют не только во время «высокого сезона» для горнолыжного отдыха, но и в летнее время можно снять такой «домик» и отдохнуть в горах, подышать свежим горным водухом и погулять по альпийским лугам.
Называется это счастье шале.
Вероятней всего это шале, фермерский крестьянский дом или даже крестьянское хозяйство из нескольких строений.
Но не исключено, что это может быть и шато, в переводе с французского «замок, крепость, ПОМЕСТЬЕ». Всё зависит от финансовых возможностей дачника и его представлении о дачах)
Настоящий швейцарский шале, без туристических прибамбасов.
А это традиционный шато в Швейцарии
Раз в вопросе следует указать именно небольшой сторожевой отряд, то им может быть как Пикет, так и Дозор, ведь в этих словах как раз по пять букв.
Япония славится своими ножами и их названий тьма, правда, если взять классические и именно кухонные ножи, то их всего три, зато они обязательно есть на каждой японской кухне, где готовят национальные блюда. Причём каждый из этих ножей имеет различные разновидности, которые и называются по разному в различных регионах Японии.
1 Янагиба (yanagiba );
Даже имея прекрасное телосложение можно выглядеть в глазах окружающих нелепо, а то и смешно. Без изящной походки, правильной осанки, вся внешняя красота телосложения ничто.
Хочется добавить, что даже не имея прекрасно сложенной фигуры, умение красиво ходить, сидеть и даже стоять,можно выглядеть гораздо лучше, чем кто то в идеальной фигурой.
Движения человека должны быть красивыми, то есть естественны и ловки, были изящными и тогда » глаз просто не возможно оторвать «, а сама комплекция уходит как бы на второй план.
Хорошо, если навыки красивого движения привиты с детства, но развить их можно и со временем.
Navigation
Функция поиска
Горные хижины в Швейцарии: купить можно, но что делать с ними потом?
Вот на такие разваливающаеся избушки можно натолкнуться в кантоне Граубюнден. Keystone / Arno Balzarini
Сторожки, бывшие конюшни и лесные хижины в горах и предгорьях швейцарских Альп — эти очаровательные строения сегодня порой не используются в сельскохозяйственных целях и стоят заброшенными. Многие давно уже выставлены на продажу! И на них нашлись бы покупатели. Но, увы, переоборудовать эти старые постройки на новый лад не так-то легко. А иностранцам нужно иметь еще для начала вид на жительство в стране, потому что покупка недвижимости права претендовать на местную «гринкарту» не даёт.
Дипломированный юрист, начала свою журналистскую карьеру, печатаясь в изданиях NZZ, K-Tipp, Saldo, Plädoyer и Zürcher Oberländer.
А между тем среди них встречаются действительно очень милые объекты: все эти каменные или деревянные хижины и прочие постройки выглядят так, будто из-за двери вот-вот выглянет Хайди, героиня известной швейцарской детской книжки. Есть и среди них совсем заброшенные, полусгнившие, забитые мусором, в которые и заходить-то не хочется, зато из окна вид открывается. Это что-то! В стародавние времена они служили летним жильем для фермеров и пастухов, перегонявших скот на горные вершины летом и в долины — зимой.
Показать больше
Иностранные студенты в швейцарских вузах
Планируете учиться в Швейцарии? Прочтите эту информацию, она не помешет, а то и поможет!
Показать больше
Швейцарские деревни приглашают к ним навеки поселиться — за деньги!
Этот контент был опубликован 23 сентября 2019 года 23 сентября 2019 года Как удержать жителей и привлечь новых? Например, деревня под Люцерном просто платит местной молодежи за проживание.
Называются эти минидомики в разных регионах по-разному: одни зовутся «майён» (от слова «кукуруза»), другие — «рустичи» (от слова «старинный») или просто «шталль» (стойло). Эти полужилые — полухозяйственные времянки в Альпах, полностью утратившие свою практическую пользу, сохранили, тем не менее, своеобразный шарм. Стоят, правда, такие постройки, несмотря на свой непрезентабельный внешний вид, довольно немало, приготовьтесь выложить сумму от 30 до 150 тыс. франков.
И вы знаете, что интересно? Строили наши пращуры на редкость добросовестно. Все эти заброшенные хижины, несмотря на свой порой солидный возраст, и сегодня остаются в хорошей физической форме! Конечно, есть среди них и такие, что разрушаются на глазах, но их вполне можно было бы ещё починить: как говорят строители, «вся субстанция» на месте и вполне еще держится. Правда, с точки зрения швейцарского «Объединения экспертов в области пространственного развития, ландшафтной архитектуры и охраны памятников природы и культуры» (Verein für Raumentwicklung Kultur und Landschaft — RAKUL), такие постройки уродуют ландшафты.
Показать больше
Подпишитесь на наш канал в Инстаграме
Где бы вы ни были: все о Швейцарии на понятном вам языке!
Эта структура ведет банк данных с информацией о таких домиках, фотографирует их и выясняет, что мешает владельцам привести их собственность в божеский вид? Как говорят в объединении, такая инвентаризация имеет своей целью доказать, что сегодняшний Федеральный закон «О земельном межевании и кадастре» (Raumplanungsgesetz) наносит туристическому бизнесу кантона Граубюнден заметный вред. Но до этой темы мы еще дойдем, а пока предлагаем вашему вниманию небольшой документальный фильм на швейцарском диалекте немецкого языка, рассказывающий о горных хижинах в кантоне Граубюнден. Смотреть его можно и не понимая ничего, главное тут — визуальная составляющая:
На самом деле эти «стойла» и «избушки на курьих ножках» вполне можно было бы отремонтировать и использовать как своего рода дачи или сдавать в аренду туристам. По размеру они вполне для этого подходят: компактные — от 25 до 50 кв. м. жилой площади, здесь можно разместить всё необходимое для кратковременного отдыха и даже для проведения тут отпуска. Не обходят их своим вниманием и агенты-риэлторы Армин Агтен (Armin Agten Внешняя ссылка ) из кантона Вале и Жиан Дерунгс (Gian Derungs Внешняя ссылка ) из кантона Граубюнден. Оба они специализируются на жилье в сельской местности. «Я мог бы продавать по одной такой „кукурузной хижине“ каждую неделю!», — говорит Армин Агтен.
У иностранцев мало шансов
Мог бы! Если бы не разного рода правовые препятствия. «Буквально 99% хижин такого рода находятся в пределах сельскохозяйственных зон», — поясняет А. Агтен. А это значит, что покупатель «не может просто переехать в свою недвижимость и поселиться там. Для того чтобы использовать бывшее стойло или лесную сторожку под жилой или дачный домик, необходимо получить разрешение властей. И здесь потенциальный покупатель чаще всего наталкивается на каменную стенку», — говорит А. Агтен. Ниже предлагается один из таких объектов:
Мы в кантоне Вале. Красиво? Не то слово! Хотите купить тут недвижимость за 99 тыс. франков прямо сейчас? Нет проблем (надо только иметь еще плюс пару десятков тысяч капитала и вид на жительство в Швейцарии, из-за рубежа так просто сюда не приехать и дом не купить). Но давайте глянем, что нам предлагают приобрести. agtenmimmobilien.ch
Нам предлагают вот такой домик внизу с белой крышей. К домику прилагается около одной тысячи кв. метров земли. Добраться до него с «большой земли» можно при помощи канатной дороги или по горной тропе. agtenimmobilien.ch
Домик расположен на природе, в некотором отдалении от цивилизации. agtenimmobilien.ch
Кроме жилой части, здесь есть помещение, которое можно использовать как стойло для скота или как склад. agtenimmobilien.ch
Этот домик в горах состоит из трех отдельных комнаток общей жилой площадью около 50 кв. м. На полу стоит бензиновый электрогенератор, потому что централизованного снабжения электричеством тут нет. agtenimmobilien.ch
Агент по недвижимости заверяет, что деревянная конструкция и бетонное основание находятся в целом в хорошем состоянии. agteimmobilien.ch
Внутреннее обустройство избушки еще требует приложения руки мастера, работы тут непочатый край. agteimmobilien.ch
Его коллега Жиан Дерунгс подтверждает, что исходя из его опыта все действующие процедуры получения разрешений и допусков все ещё сложны и утомительны. А для начала очень трудно понять — и доказать — какая часть хижины для каких нужд (жилых или нет) использовалась по состоянию на 1972 год (именно в этом году в Швейцарии стали различать зоны под строительство и зоны, на территории которых строительство не разрешается). А ведь исходя именно из этих данных сегодня в Швейцарии и оцениваются перспективы перестройки и расширения здания.
И если сторожка или старый склад уже начали разрушаться, то превращать их в жилые помещения часто уже не разрешается, во многом потому, что они, как правило, расположены в границах зон, отведенных не под строительство, а под сельское хозяйство. «Довольно хорошие шансы получить разрешение на реконструкцию есть в том случае, если хижина находится в списке охраняемых памятников и находится под защитой государства», — поясняет А. Агтен. Другими словами, чем живописнее выглядит такой лесной или горный домик и чем большую ценность он представляет, тем скорее власти разрешат отремонтировать его и вдохнуть в него новую жизнь.
Порой к А. Агтену и Ж. Дерунгсу обращаются и покупатели из-за рубежа. Но продажа загородных домов иностранцам без вида на жительство в Швейцарии сопряжена с еще большими сложностями. В зависимости от кантона такое предприятие либо совершенно безнадежно, либо сопряжено с получением специального разрешения.
Дорогостоящий ремонт
Но сложносочинённый закон — это не единственное препятствие на пути осуществлению мечты о маленьком домике в швейцарских горах. Вторая проблема ожидает потенциального собственника внутри — это то плачевное состояние, в котором часто находятся такие хижины. И именно поэтому А. Агтен рекомендует торговаться до последнего и ни в коем случае не переплачивать. Ведь ремонт может порой в несколько превзойти покупную цену.
«За свои деньги вы получите что-то вроде деревянного каркаса на голой земле, — объясняет Ж. Дерунгс. — Отремонтировать же „рустичи“ или „майёнс“ меньше чем за в 300 тыс. франков? Даже и не мечтайте. Правда, за эти деньги вы получите самую настоящую миниатюрную загородную дачу, отвечающую высочайшим стандартам швейцарского качества».
Отремонтированный „майёнс“ в кантоне Граубюнден. Keystone / Arno Balzarini
Поэтому А. Агтен рекомендует не усердствовать уж очень с ремонтом и просто наслаждаться стариной, не внося в нее слишком уж много изменений. Ведь тот, кто заботится о лесной или луговой хижине, сохраняя ее именно такой, какой она стояла там испокон веков, тот вносит тем самым заметный вклад в сохранение природного многообразия и культуры данного региона. Сохранение постройки в состоянии, как можно более близком к первоначальному виду, ценится в Швейцарии, а готовность ухаживать за ним потрафит местным структурам по охране памятников природы и культуры, чье слово также имеет свой вес при получении разрешения на ремонт.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, Ж. Дерунгс советует для начала проконтролировать не только дату и цель постройки, но и удостовериться в полной юридической чистоте такого «кукурузохранилища». «Стоит получить из архива муниципалитета и кантона все предыдущие разрешения на строительство и реконструкцию. Это платная услуга, но она себя оправдывает, – поясняет он. – Таким образом, вы сможете проверить, действительно ли на все сделанные изменения в свое время было получено разрешение». В противном случае есть риск, что вас за ваши же деньги обязуют всё переделать обратно.
Примитивные жилищные условия
«Стоит обратить внимание еще кое на что: швейцарские горные хижины в целом строились как своего рода миникомплексы из одной или пары маленьких жилых комнат и сарая или стойла для скота, поскольку были рассчитаны на кратковременное использование, а не для постоянного жилья, особенно в зимний период», — говорит А. Агтен. Правда, тут же он добавляет, что в регионах, где «нет серьёзной опасности схода лавин, вы можете использовать такую избушку, переделав все, как надо, если это необходимо, даже и зимой».
Это тоже „майёнс“ в кантоне Граубюнден. Keystone / Arno Balzarini
И тут мы подходим еще к одному важному моменту. Большинство таких избушек не имеют подключения ни к электричеству, ни к водопроводу или отоплению, ни к системе канализации. Они просто находятся слишком далеко от населенных пунктов с современной инфраструктурой. «Прокладка кабелей и труб часто бывает тогда нерентабельной из-за больших расстояний», — объясняет Ж. Дерунгс.
Хотя и тут найдутся хитрые альтернативы: солнечная батарея на крыше может генерировать электричество, компостный туалет заменяет канализационную систему. Некоторые владельцы хижин также используют резервуары для сточных вод, которые опорожняются фермерами один или два раза в год. «Зимой, чтобы получить воду, можно растопить снег, благо, в горах он чистый, — предлагает А. Агтен. — А летом дождевые баки позволяют принимать душ», — добавляет Ж. Дерунгс.
Но, что бы мы сегодня ни придумывали, жизнь в горных хижинах, несмотря на все ухищрения, всегда будет диктовать нам те же условия и правила, что и во времена Хайди, будучи примером простого и скромного крестьянского быта в горах без излишеств и в непосредственном контакте с природой.
Информационная рассылка
Подпишитесь на наш бюллетень новостей и получайте регулярно на свой электронный адрес самые интересные статьи нашего сайта