дача лес и река
Коттеджный поселок «Лес и река» | КП «Между лесом и рекой»
Описание поселка Лес и река
Охрана
Полноценную защищенность поселок получил не только за счет надежно огороженной территории, но и благодаря исправной работе сотрудников охраны. Территория находится под бдительным контролем видеокамер. Охрана работает постоянно, несколько раз в сутки проводится патрулирование поселковой зоны. Построено КПП со шлагбаумом. Каждый дом оснащается системой сигнализации по усмотрению хозяев.
Благоустройство
Реликтовой хвойный лес и чистейшая гладь Истры – главные составляющие благоустроенной комфортной жизни. Название поселка, отдых, загородная жизнь – все связано с близлежащим лесом и рекой.
У покупателей будет несколько вариантов:
На территории поселка облагорожены дороги: заасфальтированы подъездные и вымощены придомовые. Каждый вечер ярко загораются красивые фонари уличного освещения.
Инфраструктура
Пятнадцатиминутная поездка по высокоскоростному, комфортабельному шоссе без пробок даст возможность жителям поселка «Лес и река» использовать любые объекты инфраструктуры Москвы. Школы и высшие учебные заведения, поликлиники и банки, объекты культуры и спорта, магазины и развлекательные учреждения – вы не будете оторваны от привычной современной жизни.
Кроме того, в непосредственной близости располагается поселок «Павлово» и его развитая инфраструктура:
Коммуникации
В поселке предусмотрены все необходимые для комфортабельного загородного быта инженерные системы. Каждый участок получит от 10 до 15 кВт электричества. Поселок имеет собственный газопровод. Скважина с глубоким заложением обеспечивает домостроения холодной водой.
Центральная канализация в поселке не проведена. На каждом участке устанавливаются индивидуальные септики, что на сегодняшний день удобнее и выгоднее в материальном плане.
Магистральный газ, Электричество, Септик, Скважина
Описание
Элитный коттеджный поселок «Лес и река», расположенный в четырнадцати километрах от МКАД, представляет собой воплощение мечты о загородной жизни. Поселок не только имеет высокую степень транспортной доступности, но и построен в экологически чистом месте с уникальной природой.
Развитая инфраструктура Новой Риги, возможность за считанные минуты сменить городской шум на тишину леса делают поселок изумительно заманчивым местом.
Проведите здесь летний отпуск, отдыхая на пряже и гуляя по лесу. Или оставайтесь на всю жизнь, добавляя себе каждый день здоровья и покоя в душе.
Отзыв о коттеджном поселке «Лес и Река»
Прежде чем ехать в поселок, собрал всю доступную информацию из интернета.
Интернет о посёлке «Лес и Река» на Новой Риге
Проект «Лес и Река» был начат в районе 2008-2009 года и реализуется компанией Велес-Девелопмент.
Расположен поселок рядом с деревней Лобаново в 14 км от МКАД.
Под поселок выбраны бывшие колхозные поля.
По словам одного из местных жителей на форуме: «Раньше это было обычное колхозное поле, на котором сажали капусту, морковь, свеклу, кукурузу на силос. А по полю шла дорога, по которой ездили в основном гусеничные трактора со стороны Лобанова в колхоз в Слободе, вброд через речку около лавры. Ну и в Зеленково, через лес, конечно, можно было там проехать.«
Т.е. место чистое, ничего здесь «не закопано», просто поле.
Изначально проект продвигали под брендом «Между Лесом и Рекой». Позднее в 2015 году название укоротили до, лаконичного «Лес и Река».
Возможно вдохновило решение Вектор-Инвестмент с названием поселка «Река-Река» 🙂
Под бизнес-классом продавцы поселка понимают добротные дороги с тротуарами, все центральные коммуникации, обустроенные общественные зоны, спортивные площадки, блок административных зданий и охрану периметра.
Всего в поселке на продажу предлагается 127 участков на 40 Га.
Схема продажи традиционная: размежевали, заявили все коммуникации и приступили к их строительству, параллельно предлагая участки. Собственно, по этой схеме и упражняются до сих пор. К настоящему моменту (зима 2016 г) продано около половины участков. На генплане они отмечены красным.
По большому счету, это вся информация доступная на официальном сайте.
Из просмотра публичной карты Росреестра выяснил, что все продаваемые участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения под дачное строительство. Межевание было проведено в 2012 г. Обременений и арестов на участки не зарегистрировано, можете сами перепроверить следуя этим рекомендациям.
То, что предлагаются участки под дачное строительство, на мой взгляд, смущать не должно. Свое мнение по этому поводу уже высказывал здесь.
На кадастровой карте обратил внимание еще на один занятный момент.
В поселке каких только назначений земли нет. И под садоводство-огородничество, и сельхозпроизводство, и дачка, и ИЖС 🙂
К примеру, все дороги поселка должны использоваться для сельхозпроизводства, а на детской площадке можно сделать сад или огород. Занятно.
дальше>>> На старом сайте поселка обнаружился интересный перечень разрешительных документов, который заметно шире представленных на официальной площадке.
Что-то за 7 лет устарело.
В частности, на всеобщее обозрение выложено Постановление по Проекту планировки территории. Оно было утверждено в 2010 г., заявителем выступало ДНП «Лобаново». В соответствии с ним в поселке было разрешено строительство всего 76 домовладений, хотя сейчас нарезано более 120 участков.
Также, в Постановлении указано требование о запрете строительства жилых строений в 100 метровой зоне от р.Истра.
Если посмотреть по Генплану, то видно, что это ограничение касается ближних к реке участков (от 86 до 104 ).
На этих участках собственники вынуждены будут строить дома, максимально прижав их к внутрипоселковой дороге.
Примерно так, как уже сделал один из покупателей.
На том же сайте лежит согласие Роспортебнадзора на использование локальных очистных сооружений при возведении домов. Это конечно не разрешение. По значимости Согласие ближе к бумажке с общими рекомендациями, но все таки.
Других разумных вариантов по организации канализации в поселке нет. Централизованной сети построить не разрешили, т.к. участки расположены в водоохранной зоне Рублевского водозабора.
На форумах и сторонних сайтах, нашел немного о существующих проблемах, объясняющих, в частности, почему до сих пор проданы не все участки.
В качестве основной проблемы, пользователи интернета указывают на ЛЭП 110 кВ, проходящей по территории поселка.
В ее санитарную зону попадает полоса земли шириной 40 м. Вот нормативы по санитарным зонам вдоль ЛЭП:
С самого запуска проекта Велес-Девелопмент вел активные работы по переносу ЛЭП.
Об этом на старом сайте периодически появлялись новости. Крайняя датирована январем 2013 года, после этого никаких упоминаний о ЛЭП нигде нет.
Еще, пользователи шумят по поводу находящегося рядом Красногорского бетонного завода.
Судя по размерам этого завода и установленному там оборудованию, особо переживать из-за него не стоит. Немного пыли при самом неблагоприятном ветре, да и то не факт. Расстояние все же приличное от основной зоны поселка.
Вот вроде бы и все, что интересного нашлось в инете.
Что увидел при посещении, основное впечатление от поселка
Время для поездки, конечно выдалось не лучшее. Таких видов, как на фотографиях покупателей, мы не нашли.
Не порадовали опоры ЛЭП, они оказались заметно больше, чем казалось на фотографиях. Этот фактор без сомнения сильно тормозит продажи.
Несколько удивил застройщик. С какой целью строился такого размера административный блок, который до сих пор пустует, я не понял.
Назвать целесообразным использование здания в 600 м2 просто под отдел продаж, «восприятие мира» не позволяет 🙂
Вроде бы, все интересное, что рассмотрели на местности. Летом надо будет наведаться, экскурсия явно будет более приятной.
Интересные комментарии с форума поселка Лес и Река
Еще, возможно вам будут интересны комментарии одного из участников форума поселка по результатам его прогулки по территории, фото тоже его:
Semen Navskiy:
1. Перекрыты доступ к лесу и реке
В принципе, и сам поселок мог сделать и там какую-то тропинку расчистить. Я бы с интересом прошелся по сосновому лесу. Редкий «зверь» в Подмосковье.
И да, замки в принципе можно было и не вешать, т.к. в конце поселка калитка открыта и без замка :))..
2. Завод пылит и дымит
Бетоносмесевой узел ну никак не может выдавать жуткие облака на таком расстоянии.
3. Разбирают прогулочную дорогу вдоль забора у реки и плиты вывозят
Да, плиты действительно снимают и увозят. Прям при мне выковыривали очередную партию. Что происходит, Ольга как-то неуверенно описала. Вроде бы начали делать постоянную дорогу, вместо временной. Это начало создания обещанной зоны рекреации. Доказательств нового строительства нет и логика действий наглухо непонятная. Песок под плитами взрыхлили и все.
Видимо через месяц должно стать более понятно, что происходит. А так действительно, тупо разобрали дорогу и все.
4. Весь поселок заброшен и только Административное здание делают
Ерунда какая-то. Все в едином стиле. Бордюры, тротуары.. Подушка отсыпана крошкой. вообще не заметил отличия на въезде и внутри территории. Может раньше админ здание было заброшено. Может и так. Сейчас ничего такого не заметил.
5. ЛЭП над поселком
Довольно идиотическая ситуация конечно. Последняя опора лежит на земле и построен прям громадный комплекс. Когда нибудь подключат, только когда.
Но здесь обнаружил, точнее Ольга показала,что есть два интересных блока участков, не затронутых вообще ЛЭПом. Это в районе у леса 27, 22 участки, и дальняя часть. Участок 123 и рядом. А участки под ЛЭП вообще изъяты из продажи.
6. Заезд в поселок оставляет желать лучшего
Ну да, не самый удобный. Зимой охрана должна будет очень внимательно следить за состоянием дороги на склоне. Иначе по хорошему ледку можно и улететь куда подальше.
7. Нет единого стиля, всё строится шанхаем
А вот в дальней части, как мне кажется, все будет заметно интересней. Мне показалось, как в Новорижском будет. Но стройки будут еще долго идти. И это конечно не кул. На небольших участках взяли все и построились. На дальних такой скорости ждать не стоит.
8. Напротив строят ужасный многоэтажный жилой комплекс «Сказка»
Прошлый раз смотрел и точно также подумал. Сейчас фасады стали делать и ничего так. Очень симпатично выглядит. Еще бы мостик перекидной сделали, так глядишь в магазины было бы рукой подать и всякую инфраструктуру.
9. Ужасные менеджеры в отделе продаж
Стоит ли покупать участок в поселке Лес и Река
На этом вопросе решил остановиться отдельно.
С подмосковными поселками несколько раз наблюдал историю, когда девелоперы попадали в ловушку «недостаточных инвестиций».
Лес и Река, как мне кажется, из той же серии. Не продана еще половина участков. Вложено в проект уже явно больше полученных ранее доходов.
Одна новая ЛЭП чего стоит и административное здание.
Еще КПП планируют улучшить, там же будет сделан фонтан 🙂
Прекрасную детскую площадку сделают и тоже на въезде. Чтобы покупатели прямо с КПП видели, что поселок бизнес-класс.
Так как детская площадка на въезде на удалении километр от центра поселка особо никому не нужна, то на следующем этапе вынуждены будут построить еще одну детскую площадку.
В дальнейшем однозначно придет светлая идея сделать велосипедные дорожки вдоль берега и ездить на сигвеях с покупателями по поселку. Так как с таким подходом можно наиболее эффективно продать тему про «Между Лесом и Рекой». Но этого стоит чуть чуть подождать.
Говоря о ценах, конечно вопросы есть. Участок под проводами по 1.3 млн за сотку, это явно перебор. Но есть же и другие варианты и не под проводами и дешевле. Вообще, как показалось, стоит поторговаться. если есть предметный интерес.
♦ Только начали поиск дома на Новой Риге?
Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.