дача чубайса в переделкино
Хоромы Чубайса. Красиво жить не запретишь.
Анатолий Чубайс живет в подмосковном Переделкино, общая площадь строений свыше 4 000 кв метров, а стоимость по разным оценкам от 40 до 50 млн долларов.
Об этом доме стало известно два года назад после его ограбления. Тогда сам глава Роснано при оценке ущерба сказал,что дом стоит 40 млн долларов. Из дома вынесли 13 телевизоров и оборудование для «умного дома» стоимостью 70 млн рублей.
Площадь основного дома составляет 2 660 кв метров, гостевого дома- 600 кв метров и дома для охраны- 730 кв метров.
Еще гараж площадью почти 400 кв метров, рассчитанный на 40 машин. И небольшая автомойка.
Есть еще SPA зона, которая включает в себя 16-и метровый бассейн, спортзал, турецкий хамам, сауну, купель. Так же есть небольшой кинотеатр и большая детская площадка.
Очень тихое и уютное место, дом расположен вблизи знаменитой дачи Бориса Пастернака, который любил это место за тишину. Хотя загородный дом Чубайса ему, наверное, понравился бы больше.
Интерьер дома сделан в стиле западного минимализма, с белыми стенами и панорамными окнами.
вспомнилась старая шутка:
— Какое популярное российское ругательство с буквами У и Й?
— А вот и не угадали: «Чубайс»
Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов
То, что нажито непосильным трудом: резиденция Анатолия Чубайса в посёлке Переделкино
Известный политический деятель Анатолий Чубайс был одним из ведущих лиц правительства. Именно ему принадлежат многие экономические реформы, некоторые из них стали довольно успешными. За время своей карьеры Анатолий Борисович обзавёлся просторными квартирами в Санкт-Петербурге и Москве, а также построил два дома, в одном из которых после развода живёт вторая жена. Сегодня в обзоре Homius мы расскажем об уникальном особняке в Переделкино, в отношении которого в последние годы ведутся судебные тяжбы.
Строительство уникального дома Анатолия Чубайса
Участок площадью 1,6 га в посёлке Переделкино Анатолий Борисович купил ещё во времена работы в госструктуре. По соседству с будущим домом политика расположен особняк Патриарха всея Руси, а буквально за забором находится дом-музей Бориса Пастернака.
Уникальный дом, представляющий собой настоящую резиденцию, построен всего за два года по индивидуальному проекту и больше напоминает массивный бункер, нежели жилое здание.
На просторной территории расположены:
ФОТО: sobityadnya.ru Дизайн-проект уникального дома
На просторной территории Анатолий Борисович реализовал свою давнюю мечту. Он связал все здания на участке подземными переходами. Теперь под землёй расположен настоящий бункер с лабиринтами.
ФОТО: ivan999.ru Дом со всех сторон окружён высоким сплошным забором
Дизайнеры позаботились и о ландшафтном оформлении придомовой территории. Участок засажен газонной травой, проложены дорожки из тротуарной плитки. Вдоль тропинок растут декоративные кустарники, разбиты цветники и установлены невысокие фонари в английском стиле.
ФОТО: sobityadnya.ru Все строения соединяются между собой подземными лабиринтами с коммуникациями
Необычная архитектура строений
Особняк Анатолия Чубайса построен в стиле скандинавского минимализма. Для наружной отделки использовали бетон, натуральное дерево и мрамор. Огромные панорамные окна дополнены многофункциональным стеклом, благодаря которому в помещениях зимой сохраняется тепло, а летом всегда прохладно.
ФОТО: two-room.ru С внутренней стороны дома установлено панорамное остекление
ФОТО:t wo-room.ru Дом для охраны и гараж расположены в дальнем углу участка возле забора
Гостевой дом выполнен в аналогичном дизайне, однако для отделки фасада использовали более дешёвый мрамор. С основным зданием он соединён железобетонной балкой, которая по задумке архитектора является просто декоративным элементом и связывает все строения в единую композицию. Аналогичный стиль выбран для оформления домика для охраны и гаража.
ФОТО: sobityadnya.ru Гостевой и хозяйский дом связаны между собой длинной балкой
ФОТО: sobityadnya.ru Просторный гараж вмещает сорок автомобилей
Детали внутреннего обустройства дома
Хозяйский дом включает в себя гостиную с кухней-столовой на первом этаже, а также 16-метровый бассейн, спортивный зал с самым современными тренажёрами, банный комплекс с сауной, хаммамом и купелью. Приватные комнаты и кабинет расположены на втором ярусе.
ФОТО: sobityadnya.ru На второй этаж ведёт деревянная лестница с ограждением из высокопрочного стекла
Для оформления дома дизайнеры взяли за основу западный минимализм и максимально просторные комнаты, наполненные естественным светом. Вдоль панорамных окон установлены напольные конвекторы с декоративными решётками.
ФОТО: sobityadnya.ru В бассейн ведёт плавный спуск из монолитных ступеней
Дом разделён на две части, центральную занимает просторный холл с гостиной и кухней-столовой. На пол уложена дубовая паркетная доска цвета венге, стены покрашены белоснежной краской. Система приточно-вытяжной вентиляции установлена на потолке и зашита конструкцией из гипсокартона.
ФОТО: sobityadnya.ru Вдоль забора высажены высокие туи и ели
В зоне кухни поставили стильный гарнитур из массива, верхние модули выделены графитовым цветом. На потолке установлены трековые чёрные светильники с направляющим светом.
Стильный дом в Жаворонках
Анатолий Чубайс владеет ещё одним домом, расположенным в Жаворонках. В последнее время в особняке живёт вторая экс-упруга, однако недвижимость находится в собственности знаменитого экономиста. Политик не только построил роскошный дом, но и заасфальтировал подъездные дороги, а также провёл газопровод и канализацию.
Раньше на этом месте находился знаменитый детский садик завода им. 1905 года, в который вывозили малышей на оздоровление. В 90-е годы недвижимость была распродана, и один из самых больших участков достался Анатолию Борисовичу. На территории, ограждённой высоким забором с видеокамерами по периметру, построили трёхэтажный особняк с пирамидальной крышей, а также выполнили ландшафтное озеленение.
ФОТО: nedvijdom.ru На участке расположены: 1 – основной дом, 2 – фонтан, 3 – бассейн, 4 – открытая беседка, 5 –коттедж для гостей, 6 – дом для охраны, 7–8 – парковка и гараж
Резюме
Несмотря на современную архитектуру, дорогие отделочные материалы и панорамное остекление, дом Анатолия Чубайса выглядит довольно мрачно. Обилие чётких геометрических форм и абсолютной симметрии сразу подчёркивает сдержанный характер хозяев.
Поделитесь в комментариях, какое впечатление на вас произвела архитектура дома в Переделкино.
Как Анатолий Чубайс остался без поместья в деревне Переделкино
Через дорогу от знаменитой дачи Бориса Пастернака в поселке литераторов Переделкино было поле, по которому поэт любил гулять. Это «пастернаковское» поле сейчас застроено просторными загородными резиденциями (см. карту). Как выяснил Forbes, усадьба на ближайшем к музею Пастернака участке в деревне Переделкино строилась для главы «Роснано» Анатолия Чубайса и его супруги — сценариста, режиссера Авдотьи Смирновой. Строительство началось вскоре после свадьбы.
Что такое SFO Concept? «Долгое время это был family office Чубайса, компания, которая управляла его активами, — говорит источник, близкий к одному из кредиторов. – После выхода закона [запрещающего чиновникам владеть зарубежными активами. — Forbes] г-н Чубайс продал компанию Илье Сучкову. На компанию были оформлены кредиты от структур Бориса Минца, потому что Чубайсу просто были нужны деньги на строительство дома. А Сучков в какой-то момент понял, что является счастливым владельцем и гендиректором компании, которая владеет землей и почти построенным домом, и решил на этом сыграть».
Молодой финансист из хорошей семьи
Площадь дома со всеми постройками оказалась в полтора раза больше предыдущей загородной усадьбы Чубайса в подмосковных Жаворонках (по данным налоговой декларации за 2010 год, оформлена на его бывшую жену Марину Вишневскую). Однако п редставители Минца заявляют, что O1 Trust Services пытается вернуть деньги и не ставит цели завладеть домом. «Ситуация банальная — владелец SFO Concept не возвращает деньги, которые брал на строительство дома, и решил распорядиться им по своему усмотрению», — говорит в интервью Forbes старший сын Минца Дмитрий, глава и председатель совета директоров O1 Properties.
Откуда у Чубайса деньги?
По словам Ильи Сучкова, компания достаточно быстро перестала быть только family office и диверсифицировала бизнес: стала оказывать консалтинговые услуги, за комиссионные помогала компаниям, работавшим с ценными бумагами, привлекать клиентов. Сучков вспоминает, что два дня в неделю проводил в Швейцарии, три — в Москве, с Чубайсом обсуждал дела раз в год.
В 2013 году российским чиновникам запретили владеть имуществом за рубежом. Анатолий Чубайс продал SFO Concept Илье Сучкову. Сделка была реальной, а не фиктивной, говорят ее участники. Однако из представленных Сучковым документов о купле-продаже следует, что Чубайс не сразу расстался с контролем над компанией.
Источник, близкий к Чубайсу, настаивает, что срок расчетов за SFO Concept еще не наступил, при этом цена сделки значительно выше уставного капитала и эти деньги Сучков до сих пор не заплатил. «Компания SFO Concept принадлежала мне некоторое время, — подтвердил Forbes Анатолий Чубайс. — В 2013 году я продал ее другому лицу, чтобы оно занялось организацией строительства дома и привлечением финансирования. В дальнейшем дом должен был перейти в мою собственность. Насколько мне известно, компания нарушила ряд коммерческих договоренностей в части привлеченного финансирования и, видимо, это послужило поводом для подачи исков к ней от кредиторов».
«У нас были дружеские отношения»
Подразумевалось, говорят кредиторы, что все кредиты пойдут на строительство дома, который выкупит Чубайс, и после этого компания погасит долги. Однако они понимают, что продажа недвижимости на рынке не позволит Сучкову рассчитаться по долгам: текущая стоимость активов SFO Concept ниже стоимости кредитов, и, по их оценке, уже в начале 2015 года собственного капитала у компании не было.
По расчетам Forbes, официальные доходы Чубайса в 2010-2015 годах превысили 2 млрд рублей. Рассчитаться за дом в деревне Переделкино он планировал за счет реализации имущества ЗПИФ «Перспективные компании», учрежденного вместе с Минцем (см. врез).
«Кредиторы, надо признать, долб[. ]. Степень доверия Сучкову была высокой, и кредитные отношения оформлены не блестяще», – говорит один из финансистов, участвовавших в кредитовании стройки. «Мы могли бы иметь в суде более сильную позицию при взыскании долга, если бы занимались кредитованием стройки как коммерческой, жесткой сделки», — говорит Дмитрий Минц. «Никто не предполагал, что выяснять отношения с Сучковым придется в суде. В свое время Чубайс по-человечески очень помог Илье», — говорит знакомый Чубайса. Сучков считает, что ничего Чубайсу не должен.
В Арбитражном суде Московской области Сучков одержал победу: суд отказался рассматривать иск O1 Trust к SFO и ходатайство об аресте активов, поскольку посчитал, что кредитор не доказал связь между объектами недвижимости и кредитными отношениями. Однако брянский арбитраж, куда обратился второй кредитор, компания Crizna, в конце июля все-таки арестовал спорную недвижимость. Суд учел, что она может быть продана без ведома кредиторов: участок вместе со строениями на интернет-площадках продается по ценам в районе 920-950 млн рублей, хотя неизвестно, кто инициатор этих объявлений.
Судья также сослался на дополнительное соглашение к договору займа, в котором за SFO Concept поручился бывший доверительный управляющий ее недвижимостью в России — ООО «СФО Концепт Консалтинг». Соглашение подписал гендиректор компании Сергей Крыченко — бывший охранник Чубайса, работавший его помощником в РАО ЕЭС. В нем сказано, что поручитель несет солидарную ответственность по кредиту, взятому SFO Concept на строительство дома в деревне Переделкино. Отдельный пункт предусматривает разбирательство спорных вопросов не в Лондонском международном третейском суде, а в Арбитражном суде Брянской области.
«Допсоглашение к договору займа — чистой воды фальсификация», — возмущается Сучков и показывает копию документа. Из него следует, что цель кредита изменилась, выбор брянского арбитража ничем не мотивирован, при этом заемщика даже никто не уведомил о появлении поручителя. Для Сучкова такой поворот оказался полной неожиданностью, ведь, по его словам, он был в дружеских отношениях с Крыченко, хотя они и расторгли договор о доверительном управлении недвижимостью в конце 2015 года.
В апелляционной жалобе Сучков доказывает, что у его компании нет просрочек по кредиту Criznа, поэтому у кредитора нет оснований для взыскания долга. По его версии, за месяц до истечения срока кредита в конце октября 2015 года Crizna переуступила долг некой Denian Limited (BVI), также аффилированной с Минцем, а та, в свою очередь, подписала документ о прощении долга. «О том, что этот долг будет прощен, договорились с Минцем изначально, у нас были дружеские отношения», — объясняет Сучков.
Зачем Минц подарил несколько миллионов долларов бывшей компании Чубайса и было ли это на самом деле, другие участники дела не говорят. В «Роснано» подчеркивают, что к Чубайсу эта ситуация прямого отношения уже не имеет, так как он вышел из всех проектов с участием Сучкова. «Структура владения активами Анатолия Чубайса соответствует требованиям российского законодательства, а все доходы задекларированы», — утверждает заместитель предправления по внешним коммуникациям Роснано Андрей Трапезников.
Чубайс в интервью Forbes недавно признался, что у него есть небольшой family office, но он не настолько богат, чтобы попасть в список Forbes. Как и скромный в быту Пастернак, он мог бы посетовать на жизненные трудности словами великого писателя о его доме в Переделкино: «Надо было решать, брать ли ее [дачу], ездить следить за ее достройкой, изворачиваться, доставать деньги…»
Вот что значит «успешный менеджер») Как Анатолий Чубайс остался без поместья в деревне Переделкино
Через дорогу от знаменитой дачи Бориса Пастернака в поселке литераторов Переделкино было поле, по которому поэт любил гулять. Это «пастернаковское» поле сейчас застроено просторными загородными резиденциями (см. карту). Как выяснил Forbes, усадьба на ближайшем к музею Пастернака участке в деревне Переделки строилась для главы «Роснано» Анатолия Чубайса и его супруги — сценариста, режиссера Авдотьи Смирновой. Строительство началось вскоре после свадьбы.
Что такое SFO Concept? «Долгое время это был family office Чубайса, компания, которая управляла его активами, — говорит источник, близкий к одному из кредиторов. – После выхода закона [запрещающего чиновникам владеть зарубежными активами. — Forbes] г-н Чубайс продал компанию Илье Сучкову. На компанию были оформлены кредиты от структур Бориса Минца, потому что Чубайсу просто были нужны деньги на строительство дома. А Сучков в какой-то момент понял, что является счастливым владельцем и гендиректором компании, которая владеет землей и почти построенным домом, и решил на этом сыграть».
У молодого финансиста Ильи Сучкова другая версия. «Дом в деревне Переделки изначально был инвестиционным проектом SFO Concept, — говорит он. — Он финансировался на 50% из собственных средств компании. Анатолий Борисович собирался приобрести его, но потом, видимо, передумал. А Борису Иосифовичу [Минцу. — Forbes] дом так понравился, что он захотел его себе и из-за этого инициировал все это судебное преследование».
Молодой финансист из хорошей семьи
Площадь дома со всеми постройками оказалась в полтора раза больше предыдущей загородной усадьбы Чубайса в подмосковных Жаворонках (по данным налоговой декларации за 2010 год, оформлена на его бывшую жену Марину Вишневскую). Однако представители Минца заявляют, что O1 Trust Services пытается вернуть деньги и не ставит цели завладеть домом. «Ситуация банальная — владелец SFO Concept не возвращает деньги, которые брал на строительство дома, и решил распорядиться им по своему усмотрению», — говорит в интервью Forbes старший сын Минца Дмитрий, глава и председатель совета директоров O1 Properties.
Илья Сучков происходит из хорошо знакомой Чубайсу семьи. Его отец Василий Сучков работал вместе с нынешним главой «Роснано» еще в Госкомимуществе, старший брат Ильи Игорь 17 лет был советником Чубайса. Знакомый Чубайса рассказывает, что у Игоря было много идей: от инвестиций в сеть стоматологических клиник до строительства коттеджного поселка на берегу Икшинского водохранилища. Управлять проектами в недвижимости он позвал своего брата Илью, который в 2010 году возглавил SFO Concept.
По словам Ильи Сучкова, компания достаточно быстро перестала быть только family office и диверсифицировала бизнес: стала оказывать консалтинговые услуги, за комиссионные помогала компаниям, работавшим с ценными бумагами, привлекать клиентов. Сучков вспоминает, что два дня в неделю проводил в Швейцарии, три — в Москве, с Чубайсом обсуждал дела раз в год.
В 2013 году российским чиновникам запретили владеть имуществом за рубежом. Анатолий Чубайс продал SFO Concept Илье Сучкову. Сделка была реальной, а не фиктивной, говорят ее участники. Однако из представленных Сучковым документов о купле-продаже следует, что Чубайс не сразу расстался с контролем над компанией.
Источник, близкий к Чубайсу, настаивает, что срок расчетов за SFO Concept еще не наступил, при этом цена сделки значительно выше уставного капитала и эти деньги Сучков до сих пор не заплатил. «Компания SFO Concept принадлежала мне некоторое время, — подтвердил Forbes Анатолий Чубайс. — В 2013 году я продал ее другому лицу, чтобы оно занялось организацией строительства дома и привлечением финансирования. В дальнейшем дом должен был перейти в мою собственность. Насколько мне известно, компания нарушила ряд коммерческих договоренностей в части привлеченного финансирования и, видимо, это послужило поводом для подачи исков к ней от кредиторов».
«У нас были дружеские отношения»
Подразумевалось, говорят кредиторы, что все кредиты пойдут на строительство дома, который выкупит Чубайс, и после этого компания погасит долги. Однако они понимают, что продажа недвижимости на рынке не позволит Сучкову рассчитаться по долгам: текущая стоимость активов SFO Concept ниже стоимости кредитов, и, по их оценке, уже в начале 2015 года собственного капитала у компании не было.
По расчетам Forbes, официальные доходы Чубайса в 2010-2015 годах превысили 2 млрд рублей. Рассчитаться за дом в деревне Переделки он планировал за счет реализации имущества ЗПИФ «Перспективные компании», учрежденного вместе с Минцем (см. врез).
«Кредиторы, надо признать, долб[. ]. Степень доверия Сучкову была высокой, и кредитные отношения оформлены не блестяще», – говорит один из финансистов, участвовавших в кредитовании стройки. «Мы могли бы иметь в суде более сильную позицию при взыскании долга, если бы занимались кредитованием стройки как коммерческой, жесткой сделки», — говорит Дмитрий Минц. «Никто не предполагал, что выяснять отношения с Сучковым придется в суде. В свое время Чубайс по-человечески очень помог Илье», — говорит знакомый Чубайса. Сучков считает, что ничего Чубайсу не должен.
В Арбитражном суде Московской области Сучков одержал победу: суд отказался рассматривать иск O1 Trust к SFO и ходатайство об аресте активов, поскольку посчитал, что кредитор не доказал связь между объектами недвижимости и кредитными отношениями. Однако брянский арбитраж, куда обратился второй кредитор, компания Crizna, в конце июля все-таки арестовал спорную недвижимость. Суд учел, что она может быть продана без ведома кредиторов: участок вместе со строениями на интернет-площадках продается по ценам в районе 920-950 млн рублей, хотя неизвестно, кто инициатор этих объявлений.
Судья также сослался на дополнительное соглашение к договору займа, в котором за SFO Concept поручился бывший доверительный управляющий ее недвижимостью в России — ООО «СФО Концепт Консалтинг». Соглашение подписал гендиректор компании Сергей Крыченко — бывший охранник Чубайса, работавший его помощником в РАО ЕЭС. В нем сказано, что поручитель несет солидарную ответственность по кредиту, взятому SFO Concept на строительство дома в деревне Переделки. Отдельный пункт предусматривает разбирательство спорных вопросов не в Лондонском международном третейском суде, а в Арбитражном суде Брянской области.
«Допсоглашение к договору займа — чистой воды фальсификация», — возмущается Сучков и показывает копию документа. Из него следует, что цель кредита изменилась, выбор брянского арбитража ничем не мотивирован, при этом заемщика даже никто не уведомил о появлении поручителя. Для Сучкова такой поворот оказался полной неожиданностью, ведь, по его словам, он был в дружеских отношениях с Крыченко, хотя они и расторгли договор о доверительном управлении недвижимостью в конце 2015 года.
В апелляционной жалобе Сучков доказывает, что у его компании нет просрочек по кредиту Criznа, поэтому у кредитора нет оснований для взыскания долга. По его версии, за месяц до истечения срока кредита в конце октября 2015 года Crizna переуступила долг некой Denian Limited (BVI), также аффилированной с Минцем, а та, в свою очередь, подписала документ о прощении долга. «О том, что этот долг будет прощен, договорились с Минцем изначально, у нас были дружеские отношения», — объясняет Сучков.
Зачем Минц подарил несколько миллионов долларов бывшей компании Чубайса и было ли это на самом деле, другие участники дела не говорят. В «Роснано» подчеркивают, что к Чубайсу эта ситуация прямого отношения уже не имеет, так как он вышел из всех проектов с участием Сучкова. «Структура владения активами Анатолия Чубайса соответствует требованиям российского законодательства, а все доходы задекларированы», — утверждает заместитель предправления по внешним коммуникациям Роснано Андрей Трапезников.
Чубайс в интервью Forbes недавно признался, что у него есть небольшой family office, но он не настолько богат, чтобы попасть в список Forbes. Как и скромный в быту Пастернак, он мог бы посетовать на жизненные трудности словами великого писателя о его доме в Переделкино: «Надо было решать, брать ли ее [дачу], ездить следить за ее достройкой, изворачиваться, доставать деньги…»