дача бехтерева в смолячково
Кто владеет Финским заливом. Как побережье объединило сотни петербуржцев в элитный клуб
Редакция «ДП» изучила собственников и арендаторов земельных участков на северном берегу Финского залива от ЗСД до Зеленогорска и дальше до границ города.
Миллиардеры, митрополиты, федеральные и региональные чиновники, ректоры — кого только не объединяет любовь к Финскому заливу и возможность построить на побережье роскошные виллы и жилые дома. Журналисты редакции пролетели на самолете вдоль берега от Лисьего Носа до Сестрорецка и поняли, что побережье превращается в Рублевку по–петербургски. Рыночная стоимость квадратного метра здесь легко может перевалить за 1 млн рублей за сотку.
«Деловой Петербург» продолжает рассказывать о владельцах элитной недвижимости в Петербурге. Вслед за Невским проспектом, Каменным и Крестовским островами редакция изучила собственников и арендаторов самых крупных земельных участков, жилых и нежилых объектов северного побережья Финского залива. В исследовании учитывалась как государственная, так и частная собственность, заповедные земли и пляжи, порты и спасательные станции, теннисные корты и яхт–клубы. При сборе данных использованы данные Росреестра, ЕГРЮЛ и геоинформационные сервисы
В нашем списке нет информации о жилье именитых петербуржцев — это запрещено законом. Речь в случае с частными лицами идет только о владении землей. Это открытая информация, доступная всем. Как распоряжаться собственной землей, каждый собственник решает сам: строить там дачу, музей в честь своих предков, культурно–досуговый центр или коттеджный поселок для друзей. Все это можно встретить на берегу Финского залива.
Список состоит из 418 земельных участков от ЗСД до поселка Смолячково — административной границы Петербурга. Их кадастровая стоимость оценивается в 24,4 млрд рублей. Общая площадь исследованных редакцией участков — 825 га.
Надо отметить, что кадастровая оценка довольно близка к рыночным показателям. Расхождения в кадастровой стоимости земли у конкретных владельцев в Молодежном (около 500 тыс. рублей за сотку) почти соответствуют ценам за участки, выставленные на продажу в интернет–витринах. Аналогичная ситуация и в Репино (от 800 тыс. до 1,5 млн рублей), и в Сестрорецке (450 тыс. — 1,1 млн рублей). Однако есть обстоятельства, повышающие стоимость земли. Так, в одном из объявлений о продаже 20 соток в Сестрорецке говорится об очень уважаемых (с тремя восклицательными знаками) соседях. Стоимость сотки здесь уже составляет 5,7 млн рублей.
Самым крупным землевладельцем на заливе продолжают оставаться городские власти — они управляют парками, детскими лагерями, заповедниками и пляжами напрямую — либо бюджетные учреждения. Официально в собственности города находится 631 га побережья (125 объектов). В реальности же, по подсчетам «ДП», городские и федеральные власти управляют лишь 505 га земли кадастровой стоимостью 16,2 млрд рублей. Земли, находящиеся в частной собственности, в основном приобретались для жилищного и дачного строительства. Редакция насчитала 209 земельных участков, купленных с этими целями. Остальные земли покупались для размещения санаториев, гостиниц, частных гольф– клубов и объектов здравоохранения.
Залив как на ладони
Самые большие
К большим объектам, которым владеет государство, можно отнести парк культуры и отдыха «Дубки» (60,5 га), Парк 300–летия Петербурга (54,2 га), причалы у основания защитной дамбы (75,6 га).
Самый крупный объект, сданный в аренду, находится также недалеко от дамбы. По данным Росреестра, в 2009 году компания «Северо–Запад Инвест» арендовала 154 га в Сестрорецке, Лисьем Носу, Зеленогорске. В декабре 2016 года компания заключила с властями соглашение, предполагающее жилищное строительство на данных участках.
Эта территория входит в крупнейший девелоперский проект под названием «Новый берег». В ноябре 2010 года за 130 млн рублей «Северо–Запад Инвест» приобрел на торгах право намыть в Финском заливе новые территории и построить там 3,5 млн м2 недвижимости. До этого в 2009 году компания выиграла аукцион на право аренды 144 га прибрежной линии за 36 млн рублей. Ожидается, что новое жилье на побережье появится к 2028 году. Представители компании сообщали, что инвестируют в строительство 300 млрд рублей.
Среди коммерческих компаний, имеющих крупнейшие участки на Финском заливе, можно выделить многофункциональный комплекс «Лахта центр» «Газпрома» (более 20 га), уже сейчас видный с любой точки города, а также пансионат «Восток–6» (15,7 га), принадлежащий Ленинградской федерации профсоюзов, — в нем часто отдыхают и проводят бюджетные мероприятия городские и областные чиновники.
Аппетиты арендаторов — физических лиц более скромные. В этой категории бесспорным лидером среди владельцев земли на Финском заливе являются Галина и Владимир Захаренковы: в поселке Молодежное они владеют почти 3 га. Правнук известного академика Андрей Бехтерев арендует в Смолячково 10 га. Но в отличие от четы Захаренковых он использует участок не для дачного строительства, а для поддержания памяти об академике. В деревне Ино находится усадьба «Тихий берег», признанная памятником историко–культурного наследия, правда, музей там до сих пор не открыт.
Дорогие угодья
«ДП» сравнил кадастровую стоимость объектов. У государства в активе самой дорогой землей можно считать Курортный лесопарк, парк культуры и отдыха «Дубки» и порт в Лисьем Носу. Данные объекты — крупнейшие на карте, они были оценены кадастровыми инженерами в 10,5 млрд рублей.
Крупнейшим частным владельцем земли на Финском заливе является — совладелец ЗАО «ВАД» Виктор Перевалов. Ему лично принадлежат два участка на Парковой улице в Сестрорецке примерной стоимостью около 100 млн рублей и один участок на Старой улице там же за 45,4 млн рублей. Среди других крупных частных землевладельцев — вице–президент ХК «Адамант» Борис Берсон (4,5 га в Репино стоимостью 100 млн рублей), гендиректор ООО «МИК» Елена Паршкова (58,6 млн за участок площадью почти 1 га на Почтовой улице в Молодежном), гендиректор строительно–инвестиционной корпорации «Стройкомплект» Дмитрий Тютин (54,3 млн рублей за дачный участок в Репино).
Среди коммерческих структур помимо «Лахта центра» и пансионата «Восток–6», упомянутых выше, можно отметить пансионат «Морской прибой» (12,7 га в Зеленогорске стоимостью 301 млн рублей), ООО «Компания Морис» (5,6 га в Зеленогорске — 347 млн рублей), «Французский клуб» (3,5 га в Ушково на Советской улице — 104 млн рублей).
Лисий Нос
В Лисьем Носу, на улице Морские Дубки, рядом со старой спасательной станцией № 19, арендовало рекреационную территорию площадью 0,2 га ООО «Невские технологии» Виталия Черкасова, предпринимателя родом из Магаданской области.
Земельный участок находится в водоохранной зоне и имеет градостроительный код Р0. По закону его можно использовать только для «сохранения прибрежных территорий, представляющих ценность для отдыха на открытом воздухе», однако капитальное строительство разрешено. На фото можно видеть большой белый дом с красной крышей, огороженный высоким забором, а также два небольших строения ангарного типа. Кадастровая стоимость участка оценивается в 4,9 млн рублей.
По данным «Новой газеты» и журнала «Ваш тайный советник», компания прописалась на данном участке в 2005 году, Росреестр ссылается на договор аренды от 2008 года. При этом часть побережья была намыта, работы подавались как «защита береговых границ Российской Федерации».
Соседствуют «Невские технологии» с участком миллиардера Аркадия Столпнера, одного из основателей Лечебно–диагностического центра Международного института биологических систем им. С. М. Березина. Его участок (около 20 соток) находится в собственности с 2004 года. Кадастровая стоимость участка — чуть выше 5,6 млн рублей.
На этой же Прибрежной улице в Лисьем Носу земля главы «ПТК–Терминала» Николая Попова. Ему принадлежат два участка площадью 0,3 га, на которых располагается огромная шахматная доска. Росреестр оценивает суммарную кадастровую стоимость территории в 18 млн рублей.
Чуть дальше, все на той же улице Морские Дубки, расположился дом Евгении Скачковой, директора департамента управления и эксплуатации недвижимости управляющей компании Maris. Площадь участка чуть меньше — 0,12 га, кадастровая стоимость — 5,8 млн рублей.
Самым крупным землевладельцем этой улицы в Лисьем Носу можно назвать Михаила Голубева, директора Северо–Западной строительной корпорации. У него в собственности находятся четыре земельных участка общей площадью почти 0,5 га. Кадастровая стоимость объектов оценивается в 26,6 млн рублей. Одним из участков он владеет совместно с Константином Ивановым.
Сестрорецк
На Ручейной улице можно встретить совладельца «Форт Групп», руководителя представительства правительства Ленинградской области при правительстве РФ Олега Кузина. По данным Росреестра, земельным участком площадью 0,12 га и кадастровой стоимостью 6,5 млн рублей он владеет с 1997 года. Участок похожей площади отражен в декларациях чиновника.
На Старой улице в Сестрорецке двумя участками владеет исполнительный директор многофункционального комплекса «Лахта центр» Александр Бобков. Площадь участков составляет 0,49 га, кадастровая стоимость превышает 16,7 млн рублей. Территория в собственности с 2002 и 2007 годов.
На этой же улице, немного правее и дальше от берега залива, можно встретить совладельца дорожно–строительного ЗАО «ВАД» миллиардера Виктора Перевалова. У него в собственности участок более 1 га. Кадастровая стоимость этой земли оценивается в 45,5 млн рублей. Она была куплена еще в 2010 году. Кроме того, у него два участка на Парковой улице общей площадью 0,59 га. Кадастровая стоимость этих двух участков превышает 100 млн рублей.
На соседней Тарховской улице находится собственность вице–президента холдинговой компании «Адамант» миллиардера Аркадия Теплицкого. Земля была приобретена им относительно недавно — в 2016 году.
На Парковой улице, рядом с владениями Перевалова, расположен участок муниципального депутата округа «Введенский» Олега Калядина. Единоросс с 2013 года координирует проект «Дом садовода — опора семьи», а земельным участком в Сестрорецке владеет с 2003 года.
По другую сторону от участка главы ВАД приобрел землю депутат Госдумы миллиардер Сергей Петров. Он владеет долей участка площадью 0,23 га на Парковой улице с 2002 года. Участок подобной площади отражен в декларации парламентария.
В Сестрорецке, на 38–м километре Приморского шоссе, недалеко от санатория «Белые ночи», можно встретить бывших бизнес–партнеров Геннадия Тимченко. Совладелец «Пеноплэкса СПб» Андрей Катков с 2006 года владеет участком 0,25 га на этой улице.
Совладелец «Андерсен Отеля» миллиардер Евгений Малов владеет соседним участком площадью 0,49 га. По данным Росреестра, на территориях должны размещаться туристические базы. Сын топ–менеджера «Газпрома» Александра Красенкова Борис владеет еще 20 сотками на этой же улице.
Солнечное
Вице–губернатор Петербурга Олег Марков владеет 0,27 га на берегу залива совместно с Сергеем Суслиным. Площадь земельного участка отражена в официальной декларации чиновника. Земля была приобретена в 2012 году, когда он перешел на работу из администрации президента в городское правительство. Кадастровая стоимость участка оценивается в 16,4 млн рублей. Карьеру чиновника Олег Марков начал еще в 1990–х годах.
Его соседом является бывший митрополит Санкт–Петербургский и Ладожский Владимир, в миру Владимир Котляров. Он был церковным лидером с 1995 по 2014 год. Собственность на берегу залива у него появилась в 2016 году. Кадастровая стоимость участка составляет 12,7 млн рублей, а площадь — чуть больше 0,2 га.
В этом году Смольный передал церкви участок в Комарово, на улице Васильева. Здесь находится дача митрополита Санкт–Петербургского и Ладожского Варсонофия.
Заместитель руководителя аппарата Совета Федерации Геннадий Голов владеет в Солнечном 0,17 га. Кадастровая стоимость участка оценивается в 10,4 млн рублей. Объект был им куплен в 2014 году. Земельный участок отражен в декларации чиновника. Дома Маркова, Котлярова и Голова находятся поблизости с элитным коттеджным поселком, о котором уже подробно рассказывал «ДП»: активы, находившиеся в управлении Горного университета, перешли в собственность людей и фирм, похоже связанных с ректором вуза — миллиардером Владимиром Литвиненко, по очень спорной схеме.
В Росреестре указано, что элитный коттеджный поселок занимает площадь 15 га, земельными участками в числе прочих владеют сам Владимир Литвиненко, а также его супруга Татьяна. Кроме того, землей там владеют супруга и сын Сергея Густова, гендиректора «Газпром СПГ Санкт–Петербург». Их соседи — дочери экс–министра юстиции Александра Смирнова Мария и Татьяна, а также руководитель службы охраны ФСО России по Северо–Западу Владимир Белановский. Эксперты оценивают рыночную стоимость земель в 2,5 млрд рублей.
В 2007 году фирме «Версия» постановлением правительства города на инвестусловиях дали в аренду 20 га по соседству с Ласковым пляжем. Компания должна была там построить гостиницу. Теперь часть этой территории (около 5 га) оказалась в собственности у «Версии». Ранее она принадлежала предпринимателю Сергею Матвиенко, а сейчас — «Северо-Западной финансовой компании». Ее структура собственности закольцована, но учреждалась она — еще в 1990-х гг. — с участием Елены Гальмонд, первой супруги одного из пионеров городской телекоммуникационной отрасли Петербурга Джеффри Гальмонда. Еще один участок в аренде у «Версии» до 2059 года.
Бывший глава «Номос-банка» Игорь Финогенов владеет двумя участками на Кронштадтской улице общей площадью 1,7 га. Участок появился в реестре в 2014 году. Кадастровая стоимость объекта составляет 114 млн рублей, назначение одного из участков — для размещения скверов, садов и бульваров.
Здесь же, на Кронштадтской улице, находится собственность вице–президента группы компаний «ИСТ» Николая Добринова. В Росреестре указано, что 0,84 га стоимостью 48,4 млн рублей были оформлены на него весной этого года.
На Ленинградской улице расположена земля председателя комитета по вопросам законности, правопорядка и безопасности Петербурга Леонида Богданова. Он приобрел участок для дачного строительства в 2012 году. Кадастровая стоимость превышает 12 млн рублей. Участок подобной площади указан в декларации чиновника. По соседству с ним расположен дом, находящийся в пользовании у администрации губернатора.
Директор Государственной фельдъегерской служба РФ и экс–вице–губернатор Петербурга в команде Валентины Матвиенко Валерий Тихонов владеет в Солнечном дачным участком площадью 0,17 га. Он отражен в декларации чиновника. Земля была приобретена в 2012 году, когда он покинул Смольный.
Руководитель аппарата комитета Государственной думы Михаил Кротов на Петровской улице приобрел в 2010 году участок площадью 0,36 га, его кадастровая стоимость оценивается в 13,7 млн рублей. Участок указан в декларации служащего.
Бизнесмен Семен Кузьмин, гражданин США, в 2009 году купил на Петровской улице участок площадью 0,3 га для индивидуальной жилищной застройки.
Репино и Зеленогорск
Вице–президент ХК «Адамант» Борис Берсон в Репино владеет участком площадью 4,5 га. Он был приобретен в 2016 году для размещения санаторно–курортных учреждений. Кадастровая стоимость участка превышает 110 млн рублей.
Гендиректор «Геоизола» миллиардер Елена Лашкова является совладелицей участка в Репино площадью 0,3 га. Его кадастровая стоимость — 16,3 млн рублей. Участок был приобретен для размещения гостиниц.
Супруга миллиардера Евгения Войтенкова (ООО «Инвестиционная компания Пулковская») Елена в Комарово владеет участком площадью 0,3 га на Курортной улице. Его кадастровая стоимость составляет 11,3 млн рублей.
Родственница Сергея Вдовенко из ЛСР Татьяна является собственницей 0,15 га в Комарово, на Курортной улице. Земля была приобретена для дачного строительства, кадастровые инженеры оценили ее в 4,7 млн рублей.
Конечно же, можно встретить в Комарово деятелей науки и искусства. Так, внучка академика Дмитрия Лихачева телеведущая Зинаида Курбатова владеет 0,12 га в 3–м Курортном переулке. Участок был приобретен еще в 1996 году для дачного строительства.
На Лиственной улице в Зеленогорске расположен участок директора «Петростроя» Дмитрия Ипатова. Участок площадью 0,32 га стал его собственностью в 2015 году. Кадастровая стоимость превышает 12 млн рублей.
Председатель совета директоров ассоциации «Управляющий холдинг «Адамант» Дилявер Меметов владеет двумя участками на Лиственной улице общей площадью 0,54 га. В Росреестре указано, что земля была приобретена им в 2011 году.
Эта улица объединяет Дилявера Меметова и с Константином Лобко, гендиректором «ПетербургГаза», — сыном Виктора Лобко, президента Санкт–Петербургского государственного университета путей сообщения. В 2011 году он приобрел участок площадью 0,56 га для дачного строительства. Ранее этот участок принадлежал ЗАО «СМТ».
В Зеленогорске расположен также земельный участок бывшего вице–губернатора Петербурга Владимира Гришанова. Территория в собственности с 2009 года, она приобреталась для индивидуальной жилищной застройки. Кадастровая стоимость объекта превышает 22 млн рублей. Глава дирекции по крупным проектам «Газпром нефти», генеральный директор ООО «Газпромнефть–Развитие» Денис Сугаипов также имеет участок в Зеленогорске, на Приморском шоссе. Участок кадастровой стоимостью более 10 млн рублей был оформлен в 2013 году.
Полный тезка экс–замглавы ГУ МВД по СЗФО генерал–майора Сергея Панфилова в 2010 году приобрел дачным участок на 1–й Пляжевой улице. В 2011 году в ходе реформы милиции Сергей Панфилов потерял свой пост.
Тихий берег
«Тихий берег» — название усадьбы академика В. М. Бехтерева (принадлежала учёному в 1857—1927), известного учёного-практика в области психиатрии.
Содержание
Культурно-историческое наследие
Комплекс усадьбы академика находится в Смолячково (деревня Ино) Курортный район Санкт-Петербурга по адресу: Приморское шоссе, 690. Это памятник культурно-исторического наследия регионального уровня охраны на основании:
В комплекс усадьбы входят следующие охраняемые объекты:
Фотогалерея
Дача В. М. Бехтерева в 1905 г.
Сфинкс Бехтерева на берегу
Еловая аллея В. М. Бехтерева
Картина В. А. Серова соседа Бехтерева
Вход в усадьбу в 2009 году
Предупреждение от жильцов
Историческая справка
Имение расположено на живописном берегу Финского залива. Оно было любимым местом отдыха учёного, где он проводил всё лето, купался в заливе. Заботился о благоустройстве своей дачи. Но не забывал и о работе: здесь он писал свои научные труды, а трижды в неделю ездил в город принимать больных. Бехтерев собственноручно засадил еловую аллею от Приморской дороги к усадебному дому. Эти ели сохранились до сих пор. Тогда же на берегу Финского залива было установлено изваяние сфинкса (предполагается его восстановление).
В усадьбе было два дома. В «Большой даче» (трёхэтажном деревянном доме в стиле модерн) находились гостиная, спальня, столовая. Кабинет, хранилище рукописей, гостевые комнаты. Здесь часто бывали соседи Бехтерева по финскому побережью — писатель Андреев, Леонид, художники Серов, Валентин, Репин, Илья. Второй дом назывался «Маленькой дачей». Это было небольшое бревенчатое строение с жилыми комнатами, кухней, верандой, башней и балконом, обращённым к Финскому заливу, который в семье учёного называли «Капитанским мостиком». Кроме того, в усадьбе была своя электростанция, фотолаборатория, водокачка, дом управляющего и другие хозяйственные постройки. Всё это сильно пострадало в военное и послевоенное время. Была разрушена и разобрана на стройматериалы «Большая дача», исчезла фотолаборатория, дом управляющего. В видоизменённом и сильно пострадавшем состоянии дошли до наших дней «Маленькая дача», здание электростанции и один колодец из пяти имевшихся в усадьбе.
Усадьба академика В. М. Бехтерева «Тихий берег»
Дачная усадьба выдающегося русского ученого В. М. Бехтерева «Тихий берег» находится в Смолячково (бывш. Ино). В настоящее время усадьба возвращена семье Бехтеревых и в ней идут восстановительные работы.
Первые упоминания о финляндской усадьбе В. М. Бехтерева относятся к 1899 году — в сохранившейся переписке с архитектором из Выборга Ф. Линдалем и подрядчиком У. Стенбоком, ведущими работы по проектированию и строительству усадьбы. Однако, как следует из материалов архивов Финляндии, купчая на земельный участок, на котором уже велось строительство, была оформлена только в 1902 году и вступила в законную силу в 1903 году. По данной купчей В. М. Бехтерев выкупил у дочери полковника Хелены Марии Зелестины Иосифовны Борткевич одну восьмую часть наследственного имения в деревне Ино (ныне Смолячково) волости Уусикиркко (ныне Поляны), однако, отделяя от этого ранее проданный господину Николаю Федоровичу Маркову участок под названием «Сампо» у просёлочной дороги (ныне Приморское шоссе). В дальнейшем этот участок и ряд других участков были выкуплены В. М. Бехтеревым. Основная часть землевладения В. М. Бехтерева площадью 31,8 гектара была расположена на побережьи Финского залива в деревне Ино. Бехтереву принадлежал также небольшой земельный участок в деревне Марттила, служивший выкосом, и где был построен сарай для хранения сена.
Парк в усадьбе В. М. Бехтерева «Тихий Берег»
Описание места
Лента обновлений
Карта
Чтобы добавить место в путеводитель необходимо авторизоваться
Общая информация
Фотографии
Описание места
Парк в усадьбе В.М. Бехтерева «Тихий Берег».
«Тихий берег» — название усадьбы академика В. М. Бехтерева (принадлежала учёному в 1857—1927), известного учёного-практика в области психиатрии.
Комплекс усадьбы академика находится в Смолячково (деревня Ино) Курортный район Санкт-Петербурга по адресу: Приморское шоссе, 690. Это памятник культурно-исторического наследия регионального уровня охраны на основании.
Туристы
Похожие места
Ваша оценка успешно добавлена и будет опубликована на проекте в течении 10 мин.
Ваша отметка успешно добавлена
История твоих путешествий
Подписаться на нас
Все права защищены. Перепечатка, включение информации, содержащейся в рекламных и иных материалах сайта, во всевозможные базы данных для дальнейшего их коммерческого использования, размещение таких материалов в любых СМИ и Интернете допускаются только с письменного разрешения редакции сайта. Предоставляемый сервис является информационным. Администрация сайта не несет ответственности за достоверность и качество информации, предоставляемой посетителями сайта, в том числе турфирмами и отельерами.