Роман Абрамович инвестирует в гостей
Его компании могут заняться развитием отелей в Геленджике и Карелии
У миллиардера Романа Абрамовича может появиться новый бизнес: предприниматель зарегистрировал компании в Карелии и Геленджике, которые могут заняться развитием гостиничных объектов. Локацию на Ладожском озере консультанты называют привлекательной. А вот с окупаемостью проекта в Геленджике, скорее всего, возникнут вопросы. Хотя новые объекты вряд ли будут ориентированы на массовых туристов.
Фото: Дмитрий Азаров, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Дмитрий Азаров, Коммерсантъ / купить фото
Роман Абрамович стал учредителем двух новых юридических лиц: ООО «УК «Норд Эстейт»» и «УК «Юг Эстейт»», следует из данных ЕГРЮЛ. Обе компании зарегистрированы в начале февраля, их основной вид деятельности — управление недвижимостью. Гендиректор «Норд Эстейт» Ольга Антипова в 2014 году руководила подконтрольным структурам господина Абрамовича петербургским ООО «Айрис Новая Голландия», которое позднее было ликвидировано. Три источника “Ъ” на рынке недвижимости рассказывают, что бизнесмен активно интересовался гостиничными проектами в Геленджике и Карелии. В Millhouse, управляющей активами господина Абрамовича, на запрос “Ъ” не ответили.
Один из собеседников “Ъ” рассказывает, что в Геленджике Романа Абрамовича интересовало создание люксового гостиничного актива с виноградником.
По его словам, в число рассматриваемых им площадок входило «Шато де Талю». Эта компания контролируется Ольгой Ткачевой, которую на рынке называют супругой экс-министра сельского хозяйства Александра Ткачева. Представители господина Ткачева на вопросы “Ъ” во вторник не ответили. Сейчас «Шато де Талю» выпускает вино: общая площадь виноградников составляет 101 га, информации о гостиничной деятельности на сайте нет. Хотя вице-президент Российской ассоциации экспертов рынка ритейла Александр Ставцев говорит, что строительство отеля изначально планировалось в составе комплекса.
Собеседник “Ъ” в винодельческой отрасли указывает, что стоимость виноградников в Краснодарском крае составляет 2–5 млн руб. за 1 га. Исходя из этой оценки, «Шато де Талю» стоит 200–500 млн руб. Впрочем, руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Яна Уханова добавляет, что окупаемость инвестиций в гостиничный проект в Геленджике может быть под вопросом: сезон здесь длится только пять месяцев, а спрос на люксовое размещение формируют только внутренние туристы. Достижимый уровень загрузки объекта может составить 36–38%. «Вероятно, что проект будет реализован в формате бутик-проекта»,— говорит госпожа Уханова.
Об интересе Романа Абрамовича к Карелии “Ъ” сообщили три консультанта.
Один из них рассказывает, что компания купила участок на берегу Ладожского озера для строительства дома для собственных нужд бизнесмена и высококлассного рекреационного комплекса, который будет работать по принципу базы отдыха.
Партнер Cushman & Wakefield Марина Усенко называет Ладогу очень удачной локацией, ориентированной на гостей из Санкт-Петербурга. «При этом качественных полноформатных средств размещения, особенно для требовательных туристов, в районе пока очень мало»,— поясняет она. Кроме того, для таких вложений, похоже, настал удачный момент. В понедельник премьер Михаил Мишустин сообщил, что правительство утвердило программу льготных кредитов на создание объектов туристической инфраструктуры. Средства должны выделяться на срок до 15 лет со ставками от 3% до 5% годовых. Сейчас, по оценкам зампреда Союза туризма и гостеприимства Романа Еремяна, средняя ставка составляет 14%.
Александра Мерцалова, Анатолий Костырев
Лига выдающихся бизнесменов-2021
Восьмой рейтинг медиаприсутствия деловой элиты
Секретное поместье Абрамовича. Расследование «Собеседника»
Как стало известно Sobesednik.ru, олигарх Роман Абрамович владеет огромным поместьем рядом со Сколково
Как стало известно Sobesednik.ru, олигарх Роман Абрамович владеет огромным поместьем рядом со Сколково
Забор на полтора км
В окрестностях Сколково все дома – за заборами, но этот тянется вдоль одноименного шоссе почти на полтора километра.
Одни ворота – на запоре. Вторые – тоже закрыты. Третьи ненадолго раскрываются перед подъехавшим грузовиком. Водитель показывает охране какие-то документы и ждет – все серьезно. Неподалеку стоит знак – ограничение скорости 20 км. У ворот копошатся рабочие и припаркована спецтехника: судя по всему, отделочные работы на территории еще не доведены до ума.
– Что, – спрашиваю у владельца одного из соседних домов, – за сосед? Не знакомы?
– У меня знакомых с такими деньгами нет, – усмехается тот. – Разные ходят разговоры, но тут каждый живет сам по себе. Скорее всего кто-то из верхушки списка «Форбс».
Про российскую недвижимость Абрамовича практически не говорят. Почти все видели (на фото) его британские хоромы, многие слышали о виллах во Франции, кому-то известно об особняке на Манхэттене. А вот где он останавливается в России, в которой тоже иногда бывает? Не в хостеле ведь.
Лет восемь назад писали, правда, о подмосковном доме Абрамовича в Малом Сареево, тоже недалеко от столицы. Место уединенное. Аскетичные постройки. Зато большая, на 16,5 га, территория, чтобы никакой конкурент и близко не подкрался. Имущество до сих пор оформлено на компанию «Ориент-Н», за которой стоит фирма «Латис» и в конечном итоге «Миллхаус» Абрамовича.
Правда, сам дом, судя по документам, изменился. За последнее время он вырос по площади вдвое и стал называться «лечебным корпусом». Получается, олигарх там не столько живет, сколько отдыхает телом.
Впрочем, само Сареево привлекательности от этого не утратило. Напротив, четыре года назад в сотне метров от Абрамовича поселился еще один Аркадьевич – Игорь Ротенберг, чье состояние достигает уже полмиллиарда у.е. Так понравилось, что этой весной Ротенберг (спасибо системе «Платон») даже приобрел тут еще один дом – больше чем в тысячу метров. А Абрамович перебрался поближе к столице.
Строго говоря, в подмосковном рабочем поселке Заречье, что прямо за МКАДом, Роман Абрамович обосновался еще в конце 90-х.
В 1999 году его тогдашняя супруга Ирина стала хозяйкой скромного по нынешним меркам домика в 572 м2 на местной Бирюзовой улице – небольшой уютный уголок на два десятка домов. Правда, хозяйничала Ирина Абрамович там всего неделю: право собственности оперативно перекочевало в офшор.
С начала 2006-го особняк на несколько месяцев перешел во владение Зары Швидлер, жены близкого друга и делового партнера Абрамовича Евгения Швидлера, потом он оказался на балансе непонятного «Синтезстроймонтажа», и лишь три года назад олигарх вновь вернул особняк на Бирюзовой в свое персональное распоряжение, оформив документы уже лично на себя.
Сам он там, конечно, вряд ли обитает – слишком уж некамерная обстановка. Но в качестве гостевого домика сгодится. Тем более что до хозяйского отсюда уже рукой подать.
Массово скупать земли в Заречье и соседней деревне Немчиново Роман Абрамович начал еще в 2002-м. Здесь пять соток, там пять га. Последнее вычисленное «Собеседником» приобретение датировано 6 июня этого года – 7,9 гектара (см. выписку). А что-то у олигарха до сих пор оформлено лишь на правах долгосрочной аренды. Но забор у имения уже общий, с видеокамерами через каждые несколько метров. Видимо, дальнейшего расширения не предвидится.
Что-то Абрамович купил у государства, а что-то у бывших владельцев. Одним из таких оказался, например, Алексей Полежаев. Так зовут сына бывшего губернатора Омской области, в которой была прописана «Сибнефть» Абрамовича. Известно, что Полежаев-младший также был акционером «Сибнефти», да и позже работал в структурах олигарха. Причем если сначала все приобреталось на фирму олигарха «Гид-А», то осенью прошлого года Абрамович переоформил землю лично на себя.
Общая площадь участков олигарха (если не врет калькулятор) – почти 55,5 гектаров. Думаете, много? Так ведь это еще не все – один участок примерной площадью до 15 га в базе Росреестра отсутствует, но стоящие на нем постройки записаны на имя Абрамовича. Итого получается около 70 га. Это почти две территории резиденции Путина в Ново-Огарево. Или почти три Кремля. Размах даже больше, чем президентский.
Простенько, но со вкусом
Такие люди в булочную на такси не ездят. Для этого у Абрамовича имеется вертолет. И соответственно вертолетная площадка с расположенным неподалеку подземным ангаром для техники.
Есть у олигарха и озеро с искусственным островком. Рядом – постройка (376 м2), в кадастре обозначенная как баня, хотя со стороны больше напоминает ресторан у воды. А вот чуть в сторонке, в уединенном заливе – действительно что-то похожее на спа-комплекс. А может, все совсем наоборот: у миллиардеров свои причуды.
Кроме нескольких пунктов охраны, на границе с Бирюзовой улицей Абрамович поставил здание комендатуры (882 м2 – два этажа и еще один цокольный). Еще дальше, у другого пункта пропуска, расположился дом, который, видимо, используется как хозяйственный корпус – слишком уж близко от выезда он расположен. Рядом несколько огромных спутниковых антенн, предназначенных явно не для «Триколор ТВ». Такие прямофокусные антенны используются не только для приема, но и для подачи сигнала на спутник. Так что у олигарха есть связь не только с Кремлем, но и с космосом.
Главный дом Абрамовича стоит на лесной поляне. Строгие формы, острые углы. Подступы выложены симметричной мозаикой.
– Даже в таком ракурсе очевидно, что задача привлечь внимание перед владельцем здания не стояла. Об этом говорит и укромность расположения, – пояснил культуролог и искусствовед Андрей Ломоносов. – При этом, судя по характеру объемно-пространственного решения, можно предположить, что внутри все в порядке, без излишней аскезы. Из пяти принципов функционализма здесь три налицо: использование чистых геометрических форм, использование крупных нерасчлененных плоскостей одного материала и плоские эксплуатируемые кровли. Форма окон свидетельствует о явно нетиповом решении, да и планировка тоже. Могу предположить, что в данном случае мы имеем дело не с резиденцией «демонстративного» характера, призванной поражать воображение обывателя помпезностью и роскошью, видимыми невооруженным взглядом, а с домом, рассчитанным на максимальный комфорт владельца и соответствующим по максимуму характеру его запросов. Да и ландшафтное решение вполне грамотное. Для людей с состоянием формата Абрамовича немаловажно сочетание перфекционистского подхода с сохранением максимальной (насколько это возможно) защищенности от внешнего внимания.
Да, площадь этих двух жилых домов олигарха – 2269 и 2421 м2.
Олигарх в окружении
Соседи у Абрамовича тоже люди небедные. Прямо за забором его комендатуры отдыхает от государственных забот один из богатейших сенаторов страны Арсен Каноков. С другой стороны – свой домик у Алексея Полежаева, не все он Абрамовичу уступил.
Тут же – за деревьями – особняки Михаила Прохорова и Владимира Потанина, помпезные, но по сравнению с размахом имения соседа кажущиеся лачугами неудачников.
Ближе к МКАДу разместились ЖК «Гринфилд», в ТСЖ которого сидит Анатолий Сердюков, и дворец первого вице-премьера Игоря Шувалова (тоже внушительный, но на скромном земельном участке).
Кстати, с именем Шувалова связана спортивная площадка, которая находится на окраине леса, арендованного Абрамовичем. По схеме поселка лес и площадка находятся за одним забором, и принадлежит эта площадка НП «Осень-1». Учредителем ее совладельца – ООО «Немчиново Инвестменс» – значится сын чиновника Евгений Шувалов, а руководит этой фирмой компания «ПрофДир» однокурсника Шувалова-старшего Сергея Котляренко. Да это и не секрет, что чиновник и олигарх дружат.
Впрочем, спортом Абрамович может заниматься не только у Шувалова, но и у себя самого. Буквально через дорогу от вертолетной площадки находится принадлежащий ему гольф-клуб «Сколково». Так что лунка для жизни оказалась выбрана весьма удачно.
В Карелии поблагодарили Абрамовича за желание построить VIP-отели на Ладоге
Компания бизнесмена уже купила участок на берегу озера
Бизнесмен Роман Абрамович зарегистрировал компании в Карелии и Геленджике, которые могут заняться развитием гостиничных объектов, пишет «Коммерсантъ». Издание сообщает, что компания Абрамовича уже купила участок на берегу Ладожского озера. В Управлении по туризму Республики Карелия сообщили Daily Storm, что с энтузиазмом и интересом восприняли планы миллиардера. В ведомстве уверены: с приходом в регион бизнесмена туристическая отрасль обретет второе дыхание, став популярной круглогодично.
«Мы очень рады любому инвестору, который приходит и вкладывается в территорию Карелии. Нам нужны новые отели, отмели VIP-уровня на территории Приладожья. Это очень важно. Потому что это самый востребованный регион в Карелии», — заявили в региональном Управлении по туризму.
В ведомстве подчеркнули, что участок на берегу Ладожского озера — лакомый кусок для туристов. И в этом плане очень важен «транспортный фактор»: «Это и близость непосредственная от Санкт-Петербурга до этих мест. Там очень быстро можно доехать. И есть поезд из Москвы до Сортавала. Буквально ночь переночевал — и ты уже в Приладожье».
«Хорошо, что он построит в том месте, где очень близко наши достопримечательности: острова, Валаамский архипелаг, горный парк Рускеала, подземное озеро, «Гора Филина», форелевое хозяйство. То есть регион, который готов принимать и обслуживать большее количество туристов. А сейчас мы ограничены по приему возможностями наших отелей», — рассказали в ведомстве.
Власти Карелии отметили, что «хорошо, когда человек вкладывается в Родину». «Мы замечательно к этому желанию относимся. Но рады не только Абрамовичу, а любому инвестору. Когда нам говорят о желании создать туристический объект — это прекрасно. И если будет достойный проект, который впишется в это место, — будем очень рады!» — добавили в республиканском управлении по туризму.
В пресс-службе ведомства также обратили внимание, что Абрамович вынашивает бизнес-планы не только в Карелии, но и в Геленджике. То есть предприниматель понимает, какие места (и на севере, и на юге) имеют привлекательность для туристов.
Ранее «Коммерсантъ» написал, что Роман Абрамович стал учредителем двух новых юридических лиц: ООО «УК Норд Эстейт» и «УК «Юг Эстейт». Она зарегистрированы в начале февраля, а их основной вид деятельности — управление недвижимостью.
Один из источников издания сообщил, что в Карелии Абрамовича заинтересовал участок на берегу Ладожского озера для строительства дома для собственных нужд, а также высококлассного рекреационного комплекса. Он, как планируется, будет работать по принципу базы отдыха. «Упор в запросе на поиск площадки изначально был на доступность берега», — отметил собеседник издания.
Компания «Норд Эстейт» зарегистрирована в поселке Кортела на берегу Ладожского озера. Партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич рассказал, что стоимость строительства люксового отеля в Карелии составляет от 500 тысяч до миллиона долларов (37-74 миллиона рублей) на номер.
Партнер Cushman & Wakefield Марина Усенко заявила, что считает Ладогу очень удачной локацией, ориентированной на гостей из Санкт-Петербурга. «При этом качественных полноформатных средств размещения, особенно для требовательных туристов, в районе пока очень мало», — заметила эксперт.
Мишустин продлил программу туристического кешбэка в России
Премьер-министр Михаил Мишустин ранее сообщил, что кабмин утвердил программу льготных кредитов на создание объектов туристической инфраструктуры. Средства должны выделяться на срок до 15 лет со ставками от 3% до 5% годовых вместо нынешних 10%. По словам Мишустина, льготные кредиты можно будет использовать для строительства и реконструкции гостиниц и многофункциональных комплексов, которые включают санатории, спортивно-оздоровительные центры, выставочные площадки или объекты культуры.
Издание «Daily Storm» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 20.07.2017 за номером ЭЛ №ФС77-70379 Учредитель: ООО «ОрденФеликса», Главный редактор: Сивкова А.С.
Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных.
Сообщения и материалы информационного издания Daily Storm (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 20.07.2017 за номером ЭЛ №ФС77-70379) сопровождаются гиперссылкой на материал с пометкой Daily Storm.
*упомянутые в текстах организации, признанные на территории Российской Федерации террористическими и/или в отношении которых судом принято вступившее в законную силу решение о запрете деятельности. В том числе:
Отдыху в Карелии и Геленджике добавят лоска
Что известно о курортных проектах Романа Абрамовича
Роман Абрамович будет развивать курорты в Карелии и Геленджике. В начале февраля миллиардер зарегистрировал две компании — «Норд Эстейт» и «Юг Эстейт», пишет “Ъ”. Источники газеты отмечают, что недавно Абрамович размышлял над созданием люксового отеля с виноградником в Краснодарском крае. Что еще известно о курортных проектах Абрамовича? Об этом — Александр Рассохин.
Фото: Зотов Алексей, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Зотов Алексей, Коммерсантъ / купить фото
Многие только в прошлом году начали серьезно рассматривать Карелию в качестве места, где можно провести отпуск. Оказалось, что в регионе отличные дороги, живописные пейзажи и пока не так много туристов. А вот приличных мест, где можно остановиться, практически нет. В итоге многим состоятельным туристам приходилось отказаться от поездки в Карелию, так что проект Романа Абрамовича на берегу Ладожского озера точно окажется востребованным, уверена президент карельского отделения Российского союза туриндустрии Ольга Лукина: «У нас на сегодняшний день на Ладоге можно провести отдых на высоком уровне в отелях “Дача Винтера” и “Ладожская усадьба”.
Однако людей, желающих снять там номер, гораздо больше, чем могут принять гостиницы.
Они отличаются близостью к Валааму, к горному парку “Рускеала”, к Акуловке, форелевому хозяйству — тут все более, чем замечательно».
Роман Абрамович инвестирует в гостей
Еще один минус Геленджика как курортной зоны — проблемы с качеством воды из-за старых очистных сооружений. Эксперты отмечают, что строительство отеля занимает в среднем два-три года — не исключено, что за это время ситуация нормализуется. Впрочем, создать просто очередное место для лакшери отдыха Абрамовичу, судя по всему, неинтересно. Источники “Ъ” сообщают, что в Геленджике Роман Абрамович интересовался винодельней «Шато де Талю». Нынешняя владелица этой компании — Ольга Ткачева, которую в прессе называют женой экс-министра сельского хозяйства Александра Ткачева. Сейчас шато выращивает и перерабатывает виноград, но гостиничный бизнес не ведет, и эксперты не исключают, что на базе винодельни Роман Абрамович может открыть бутик-проект.
В первое время такие локации будут востребованы, но их рентабельность после завершения пандемии под вопросом, отмечает вице-президент Ассоциации туроператоров России Владимир Канторович: «Если границы будут закрыты, любой туризм неизбежно будет развиваться в стране, поскольку больше некуда ездить. Если так будет, то это плохо для него закончится, потому что нормальный туризм не может существовать без конкуренции. Мы это во время СССР проходили, и до сих пор эта история нам аукается.
Традиции сервиса пока мало где появились.
В других регионах все-таки существует проблема с кадрами, с их подготовкой и образованием в гостиничной сфере. Это комплексный вопрос, который не решается только инвестициями миллиардера».
К слову, с прошлого года в России начала работать программа поддержки инвесторов, которые вкладывают деньги в Арктическую зону. На территории Республики Карелия таких зон шесть. Предпринимателям предоставляют льготы по налогам, пониженные тарифы страховых взносов и сокращенные сроки проведения плановых проверок. Попадет ли под программу бизнес Абрамовича, пока неизвестно.
Роман Абрамович может заняться гостиничным бизнесом в Карелии
Миллиардер планирует построить на берегу Ладоги дом для себя и высококлассную базу отдыха для гостей Карелии.
У миллиардера Романа Абрамовича может появиться новый бизнес: предприниматель зарегистрировал две компании. Одна из них — ООО «УК «Норд Эстейт»» — может заняться развитием гостиничных объектов в Карелии, сообщает «Коммерсантъ».
Об интересе Романа Абрамовича к Карелии “Ъ” рассказали три консультанта по недвижимости. Один из них пояснил, что компания купила участок на берегу Ладожского озера для строительства дома для собственных нужд бизнесмена и высококлассного рекреационного комплекса, который будет работать по принципу базы отдыха.
«Упор в запросе на поиск площадки изначально был на доступность к берегу», — рассказывает собеседник “Ъ”. УК «Норд Эстейт» зарегистрирована в поселке Кортела на берегу Ладожского озера.
Третий консультант называет Ладогу очень удачной локацией, ориентированной на гостей из Санкт-Петербурга.
«При этом качественных полноформатных средств размещения, особенно для требовательных туристов, в районе пока очень мало», — поясняет она.
Сейчас для вложений наступило удачное время. В понедельник премьер Михаил Мишустин сообщил, что правительство утвердило программу льготных кредитов на создание объектов туристической инфраструктуры. Средства должны выделяться на срок до 15 лет со ставками от 3% до 5% годовых.
Сейчас, по оценкам зампреда Союза туризма и гостеприимства Романа Еремяна, средняя ставка составляет 14%, сообщает издание.