буэнос айрес аренда квартиры

Аренда квартиры в Буэнос-Айресе

Аренда квартиры в Буэнос-Айресе, впрочем, как и проживание в отелях страны, по общемировым меркам относительно недорогое. Здесь я приведу основные моменты при аренде жилья, как для туристов, так и для тех, кто хочет задержаться в стране на более долгий срок. Про отели Буэнос-Айреса я рассказал в соответствующем разделе сайта. Там же можно узнать о том, какой район Буэнос-Айреса больше подойдет для вашего отдыха.

1. Отель или квартира: куда лучше поселиться?

Выбирая между отелем и арендой квартиры, прежде всего, следует учитывать время пребывания в городе. Если Вы приехали в Буэнос-Айрес или какой-либо другой город Аргентины на 2-3 дня, то вариант проживания в отеле заведомо выглядит выигрышным. Основной плюс отелей заключается в большей прозрачности рынка, другими словами вы бронируете отель, живете и платите ту сумму, какая стояла у вас в брони. С квартирой же не всегда все так прозрачно: к заманчивой цене легко могут накрутить комиссию агентства, плату за коммунальные услуги, депозит и т.д., причем заранее, скорей всего, об этих «сюрпризах» известно не будет.

При пребывании больше недели, не говоря уже о месяце и нескольких месяцах (например, в случае изучения испанского в Аргентине, учебы в университете или иммиграции в Аргентину), вариант аренды квартиры будет вполне разумным решением.

Плюсы квартиры перед проживанием в отеле:

01. В Буэнос-Айресе есть неплохой выбор дизайнерских квартир, которые нередко выглядят лучше бутик-отелей, а стоят на порядок дешевле.

Из минусов аренды квартиры можно выделить следующее:

02. Вариант дизайнерской квартиры в туристическом районе Сан-Тельмо

2. Alquiler temporal: аренда недвижимости на короткий срок

На рынке аренды недвижимости в Аргентине есть своя специфика, порой выглядящая очень странно для российских реалий. Основное отличие состоит в том, что на долгий срок туристу, да и человеку, решившему приехать на учебу или вообще перебраться в Аргентину навсегда, на самых выгодных условиях снять квартиру в принципе не получится. Для этих людей существует вариант “Alquiler temporal”, который я перевел бы как «аренда на короткий срок». Впрочем, срок этот может достигать 6 месяцев с возможностью продления.

Этот тип сделок по аренде характеризуется следующим:

03. Довольно типичный для Буэнос-Айреса вид из окна в окна соседей

Требования при этом типе аренды могут быть разными от пожеланий собственника жилья, но стоит быть готовым к следующему:

03. В отличие от России, балконы в Аргентине редко завалены каким-то хламом. Даже если вид не очень хороший, многие все равно ставят стулья и столики, чтобы можно было отдохнуть.

3. Alquiler por años: долгосрочная аренда недвижимости

Долгосрочная аренда жилой недвижимости в Аргентине для иностранцев практически недоступна, да даже не все аргентинцы могут себе это позволить, и вот почему:

Этого букета из трех пунктов вполне достаточно, чтобы позабыть о дешевой долгосрочной аренде. Если вы увидели заманчивые ценники на витрине агентства недвижимости в Аргентине, будьте уверены, что эти цены именно для долгосрочной аренды, и снять эту квартиру в Буэнос-Айресе либо вообще не получится, либо получится, но только в 2-3 раза дороже.

04. Модные балконы в одной из высоток района Палермо. Опять же, обратите внимание на отсутствие захламленности балконов.

4. Процесс аренды жилья в Буэнос-Айресе

1. Выберите район, где бы вы хотели снять жилье. Тут есть своя специфика, от досягаемости основных достопримечательностей до криминальности района. Районы Буэнос-Айреса очень подробно описаны в соответствующем разделе моего сайта. Добавлю лишь, что основная часть туристов селится в Сан-Тельмо, Монсеррат, Сан-Николас и Реколете. Также в Пуэрто Мадеро селятся, как правило, люди богатые, а в Палермо люди, больше заряженные на тусовки и ночную жизнь, нежели туристические достопримечательности города.

2. Решите, будете ли вы искать жилье уже приехав в Аргентину или еще до приезда.

2.1. На следующих сайтах отличный выбор квартир, но искать лучше уже из Аргентины, чтобы была возможность посмотреть на квартиру и лично пообщаться с хозяином:

2.2. В случае с удаленным бронированием жилья нужно быть готовым к предоплате. Это минус, но, как правило, не очень большой: деньги спишут у вас еще до приезда в Аргентину, банк заработает на конвертации из валюты чека в валюту вашего банковского счета, и вы упустите возможность купить более выгодно аргентинские песо.

В этом случае я советую следующие сервисы:

www.airbnb.com – этот всемирно известный сервис хорош тем, что квартиры можно выбирать по отзывам арендаторов, которых вы не найдете на большинстве обычных аргентинских сайтов. Предоплата при бронировании, airbnb пересчитывает аргентинские песо в другие валюты по своему курсу и берет комиссию за свои посреднические услуги. Огромная популярность этого ресурса имеет и свой минус: большой спрос порождает более высокие цены.

www.4rentargentina.com — прекрасный аргентинский аналог airbnb, отчасти даже лучше своего более именитого собрата. Тут можно найти не только фото, но даже видео сдаваемых квартир. Забронировать и оплатить также можно он-лайн. Выбор квартир огромен, а цены несколько приятней чем на airbnb и неплохие скидки на аренду по неделям и месяцам.

3. В случае, если все устраивает, обращаетесь в агентство недвижимости (либо, если очень повезет, напрямую к хозяину), смотрите квартиру, подписываете контракт, оговариваете дополнительные требования, если они есть, платите деньги хозяину и агентству и можете жить. Хозяева с www.airbnb.com тоже иногда просят подписать контракт, хотя большинству достаточно просто брони через сайт.

05. В Буэнос-Айресе встречаются квартиры в домах с общедоступной крышей, и, как правило, крыши эти не простые, а обустроенные под приятный отдых. Не редкость встретить бассейн с лежаками, причем сами аргентинцы не так уж и часто ими пользуются. Полежать без посторонних на крыше дома у бассейна с хорошим видом на город получится в очень малом количестве отелей.

5. Найти соседа по квартире

Вариант особенно актуальный для студентов, позволяющий не только хорошо сэкономить на аренде, но и пожить с аргентинцами или представителями других стран. Существует ряд сервисов, в том числе www.compartodepto.com, позволяющие найти в снимаемую квартиру соседей или подселиться к такому же арендатору или хозяину.

06. На крыше может не быть бассейна, но не может не быть паррижжи — гриля для готовки аргентинских стейков

6. Средние цены на аренду квартир в Буэнос-Айресе

Курс аргентинского песо не слишком стабилен и нередко падает по отношению к доллару и другим валютам. Казалось бы, это должно неплохо удешевлять аренду, но на деле же все хотят заветные доллары. Аргентина — страна довольно бедная, и на покупку квартиры у большинства людей денег нет, так что приходится довольствоваться арендой. Избытка недвижимости на рынке аренды в Буэнос-Айресе нет, так что и цены на аренду не такие и низкие. Крохотные студии площадью в 30-35 кв. м. могут начинаться от 500-600 долларов. За 700-1000 долларов уже можно снять пусть и небольшую, но вполне хорошую квартиру, за самые популярные районы, возможно, придется и доплатить. Цены, естественно, для Alquiler temporal, поскольку для долгосрочной аренды со всеми гарантиями за 1000 долларов уже можно жить в достаточно шикарной квартире.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Источник

Сдаю одно­комнатную квартиру в Буэнос-Айресе

В самом удобном месте города, на границе Сан-Тельмо и Пуэрто Мадеро

до 7 дней	2 недели +	Месяц +
май-сентябрь: 40 долл. за 1 ночь октябрь-апрель: 60 долл. за 1 ночь 25.12-10.01: 100 долл. за 1 ночь	май-сентябрь: 500 долларов октябрь-апрель: 650 долларов	май-сентябрь: 800 долларов октябрь-апрель: 1100 долларов

Адрес Av. Paseo Colon 524. На карте Гугл. В опции «просмотр улиц» можно виртуально прогуляться рядом с домом.

Вот на этой фотографии наглядно видно удобство расположения квартиры относительно зоны отдыха района Пуэрто Мадеро: До прогулочной набережной можно дойти за 2 минуты, она находится через 2 улицы. До моста женщины, романтического места, где принято встречать Новый год, 7 минут пешком. До парка Reserva Ecologica 20 минут пешком.

Дом был построен в 1923 году. Архитекторами дома были Godoy И Carrega Gayan а построила дом фирма Luis Camporino e Hijo

Подъезд, домофон. Моя кнопка обведена красным кружком, то есть имеется ввиду, что у меня третий этаж, квартира 4.

Квартиру 5 я сдаю, а сам я живу в квартире 4.

Несколько фотографий ближайшего пространства на улице, рядом с квартирой. Это проспект, на котором стоит дом, avenida Paseo Colon.

Здание Lahusen. Памятник архитектуры, где сейчас проводятся праздники и торжества.

Очень зелено, и обратите внимание на ширину тротуара. Обычно в городе тротуары не шире метра.

В 500 метрах от дома расположен президентский дворец Розовый Дом.

Здание Министерства Обороны с небольшим парком.

На соседней улице начинается новый, современный район Пуэрто Мадеро с набережной, ресторанами и кафе, а также большим парком Reserva Ecologica, с выходом к побережью. Вот видно то же Министерство обороны, но со стороны Пуэрто Мадеро.

Здесь у жителей города принято встречать Новый Год. До этого места от квартиры 5 минут пешком.

От моей квартиры до этого места идти 15-20 минут. А сам район, как я писал выше, начинается в 200 метрах от дома.

Самый дорогой и престижный дом в Аргентине. У него имеется имя собственное: Chateau de Puerto Madero

Пройдя насквозь жилую часть Пуэрто Мадеро, оказываемся в большом парке Reserva Ecologica.

Проходим его насквозь, и оказываемся на берегу самой большой в мире реки Ла Плата. От моего дома до этого места идти около 40 минут.

Теперь пойдём в другую сторону от моего дома. Здесь находится район старого города Сан-Тельмо с брусчаткой, антикварными магазинами, и большой туристической ярмаркой на улице Дефенса. Находится эта улица в 300 метрах от моего дома.

Источник

Как снять квартиру в Буэнос-Айресе?

Почти на любой вопрос, начинающийся со слов «как», «куда» и «стоит ли», аргентинцы отвечают фразой «hay que ver», то есть «надо посмотреть». Это означает, что ответ зависит от многих факторов. Вот и на вопрос «Как снять квартиру в Буэнос-Айресе» наш человек в Аргентине Оксана Железнова, переехавшая сюда несколько лет назад, может ответить то же.

Какой район выбрать?

Одно дело — приехать в Буэнос-Айрес на несколько недель или месяцев. Если вам нужно жильё на долгий срок – это совсем другая история и совсем другие правила выбора. Но, допустим, вас привлекает танго и вы решили, как я когда-то, поучиться у местных маэстро и потанцевать на милонгах. Или вы предприниматель, ищете выход на латиноамериканский рынок и вам нужно в Буэнос-Айрес по делам бизнеса. Или вы путешественник и, пользуясь тем, что без визы в Аргентине разрешено находиться до трёх месяцев, решили почувствовать на себе, каково она — жизнь портеньо. Мало ли, какие у вас причины? Отель и услуги Airbnb на такой относительно длительный срок невыгодны, так что надо искать меблированную квартиру.

Прелесть Буэнос-Айреса в том, что здесь можно найти жильё действительно на любой вкус. Если вы приехали танцевать танго, то лучшая зона для вас – поблизости от пересечения Scalabrini Ortiz и Cordoba — там самая высокая в городе концентрация милонг. Любителям истории понравится в San Telmo, старейшей части города, где сохранились колониальные дома. Романтиков и любителей европейского стиля порадует французская архитектура района Recoleta. Хипстеры и поклонники современной культуры будут чувствовать себя как дома в Palermo Soho. Те, кому нравится насыщенная ночная жизнь, могут не вылезать из Palermo Hollywood. Стоит сказать, что семьям с детьми лучше выбрать спокойный район вроде Belgrano или Palermo, где много парков, площадей и скверов. Одиночкам же или парам без детей будет комфортно в San Telmo, Montserrat, Barrio Norte. И старайтесь селиться поблизости от станций метро — система подземки Буэнос-Айреса проста и понятна, в то время как с наземным транспортом иностранцу разобраться проблематично, а на такси вы потратите приличную сумму.

Многое в выборе жилья в аренду, конечно, определяет бюджет. Если финансы позволяют, советую выбрать Puerto Madero, современный район многоэтажек на месте старого порта, или Barrio Parque, зону посольств. Тем, кто хочет сэкономить на жилье, но кому важна близость к центру, подойдёт Abasto. В свой первый приезд я оказалась как раз там. Однако учтите, что в этом районе лучше не носить на виду ценные вещи вроде дорогих телефонов, фотоаппаратов, часов и золотых украшений. И ни в коем случае не селитесь в районах Once, Constitución и La Boca — они очень опасны, особенно ночью и особенно для «гринго» (так тут называют всех белых иностранцев).

Ещё я бы не рекомендовала селиться в самом центре, так называемом microcentro. Днём по будням там очень шумно и суетно, вечером и ночью кипит жизнь только около кинотеатров, театров и баров. Это местный «сити», там работают и развлекаются, а не живут, поэтому в окрестностях мало супермаркетов, продуктовых лавочек, недорогой еды на вынос, прачечных и прочих бытовых удобств.

В совсем спальных районах вроде Chacarita, Paternal или Boedo неподготовленному к столкновению с аргентинской реальностью иностранцу может быть некомфортно и даже опасно.

Как найти хорошего рантье?

Идеально, если у вас есть местный знакомый, которого можно попросить о помощи, если вы не говорите или плохо говорите на испанском. Наценка за диалог на английском или сильный акцент – распространённая история. На туристах и путешественниках в Буэнос-Айресе вообще любят поживиться и агентства, и частные арендодатели. Если же вы уверенно владеете испанским и имеете представление о латиноамериканских нравах, ищите владельцев, которые уже сдавали квартиру иностранцам. Лучше, чтобы хозяева были молодыми и повидавшими мир. Тогда шанс, что вы найдёте общий язык и у вас не будет с ними проблем, на порядок выше. У старшего поколения, во-первых, свои порой весьма специфические представления об удобстве и взаимоотношениях с квартиросъёмщиками, а во-вторых, они не говорят на других языках. И вряд ли вам понравится спать на скрипучем пружинном матрасе, совсем как тот, на котором вы в детстве прыгали на кровати у своей бабушки.

Где искать жильё онлайн?

В первую очередь, в группах Facebook. Социальная сеть Цукерберга очень любима аргентинцами, поэтому прежде чем выставлять квартиру на каком-либо сайте или передавать агентству, они сначала размещают объявление там. Отправьте запросы в Buenos Aires Expat Hub — Real estate и Buenos Aires Market Place (эта группа «секретная», через поиск её найти невозможно, и чтобы попасть туда, нужно получить инвайт от одного из участников; его можно попросить через всё тот же Buenos Aires Expat Hub) — эти две группы англоязычные, или же в Dueños alquilan o venden departamentos en Bs AS и Cheap 2 Cheap Propiedades, ориентированные главным образом на местных.

Второй вариант поиска — сайты местных агентств, специализирующихся на краткосрочной аренде, например, Baires Apartments и For Rent Argentina, а также агрегаторы Argenprop и Zonaprop. Не забудьте отметить в параметрах поиска «alquiler temporal», то есть «временная аренда».

По закону, при краткосрочной аренде на срок до трёх месяцев арендатор оплачивает всю сумму сразу или половину по приезду, а половину — при выезде. Депозит за порчу имущества равен сумме одного месяца арендной платы. Если вы снимаете жильё через агентство, у вас попросят номер карты для списания указанной в договоре суммы. И будьте готовы к тому, что комиссия будет довольно приличной и платит её только квартиросъемщик. Одна может достигать одного месяца арендной платы.

Текст и фото: Оксана Железнова

Тоже про то же

Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» назвали главную ошибку самостоятельных рентных инвесторов.

Эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга Георгий Патанин делает прогнозы.

Объём жилого строительства – с мая 2019 года по май 2021 года – снизился на 4 млн кв. м., с 14,9 млн кв. м….

Еще в тему

Какие стройматериалы вызывают аллергию?

Дело плохо: воздух в помещениях в 4 раза загрязненнее и в 7 раз токсичнее уличного. Так какие материалы особенно опасны для аллергиков и астматиков?

Источник

Сколько стоит жизнь в Аргентине: рассказ живущей там россиянки

Бросить все и отправиться на другой континент, вообще на другую сторону земшара? А почему бы и нет? Тем более когда речь идет о прекрасном Буэнос-Айресе. Об особенностях жизни в столице Аргентины, отсутствии там унылых лиц и ценах на все необходимое нам рассказала переехавшая туда россиянка.

Привет! Меня зовут Света, мне 35, и вот уже почти год я живу в Буэнос-Айресе. Мой муж аргентинец, поэтому, когда встал вопрос о выборе «места обитания», я, дабы дать родной России шанс, взяла листочек и составила список плюсов и минусов обеих стран. Как вы уже поняли, в том «плей-офф» победила Аргентина 🙂

Адаптация и особенности менталитета

Как ни странно, никакой адаптации у меня не было. Возможно, мне на руку сыграли свободное владение испанским, любовь к латиноамериканской культуре и в принципе то, что в Аргентине я уже бывала ранее.

Я безумно люблю местных жителей. Они реально добрее, отзывчивее, и улыбчивее. Лично я «уныло-какашечные» лица здесь почти не вижу. Мне почему-то здесь намного легче выражать эмоции, быть живой и настоящей.

У местной валюты три курса. И это как минимум

Местная валюта — аргентинский песо (ARS). С курсом здесь вообще очень интересная история, можно отдельную статью писать. Если говорить вкратце, есть как минимум 3 курса (на самом деле больше):

О налогах и зарплатах

Зарплаты значительно зависит от профессии и должности, а назвать среднюю очень сложно. Думаю, это плюс-минус 50 000 ARS после вычета налогов. На подоходный налог (Impuesto a las Ganancias) влияет очень много факторов. Даже необлагаемый максимум разный и зависит от того, женат ли ты, есть ли дети и сколько их. Уменьшает налог факт уплаты аренды за квартиру, а также ипотека или наличие страховки. Например, на зарплаты в 50 000 ARS ставка налога составит 23%. Тем, кто получает 120 000 ARS и больше, придется отдать в казну уже 35%, это максимальная ставка. Если зарплата ниже 10 000 ARS, то будет применяться минимальная 9% ставка.

Апартаменты 30 кв. м, район Бельграно

Жилье: снимать или купить?

Цены на жилье сильно зависят от города и района. Например, аренда недвижимости в Буэнос-Айресе начинается от 20 000 ARS за однокомнатные апартаменты. Как правило, коммуналка в эту сумму не входит. Если хотите подобрать жилье, советую сервис Argenprop.

Купить квартиру в хорошем районе города, например, Белграно, можно от 80 000 USD. Аренда квартиры в районе Оливос, где я живу, стоит от 15 000 ARS и выше.

Цены в магазинах и ресторанах

Отмечу, что цены примерные и актуальны для Буэнос-Айреса. Есть места, где фрукты и овощи гораздо дешевле — например, центральный рынок. Но туда есть смысл ехать, если нужно купить много.

Развлечения

Телефон и интернет

Оплата услуг мобильного оператора составляет 300 ARS в месяц. Интернет в Буэнос-Айресе стоит 800 ARS в месяц, но в разных регионах страны цены могут отличаться.

Транспорт и авто

Проезд на автобусе и городской электричке стоит от 20 ARS. Цены на автомобили выше, чем в России: от 1 000 000 ARS плюс налоги, если машина новая. Бензин стоит 60 ARS за литр. Лично я предпочитаю передвигаться на общественном транспорте: на проезд уходит примерно 400 ARS в неделю.

Источник