белая дача среднеахтубинский район
«Боятся перед выборами в Госдуму»: как «убивали» сносимый посёлок Белая дача под Волгоградом
Читайте также:
Житель приговариваемого к сносу посёлка Белая дача в Среднеахтубинском районе Волгоградской области 24 июля без прикрас рассказал, как молодым волгоградцам дали возможность официально приобрести жильё, после чего признали и продолжают признавать его незаконным.
Когда дом построили, к нему появились вопросы.
Константин, видя непростую ситуацию, не спешил вкладываться в купленный дом.
Ещё два года волгоградец вкладывал средства в дом.
Поначалу казалось, что Фемида на стороне волгоградцев.
Все градостроительные нормы, использование земли по назначению в суде признали соответствующими законодательству. Но этот пункт дал повод судье расширить дело и привлечь к ответственности не только соседку, но и нас. При этом назначили новую судебную экспертизу. Результаты первой экспертизы не учли. А новый эксперт признал нас многоквартирным домом. Мы тыкали ему законодательными актами, доказывая, что это дома блокированной застройки. Но он и на суде подтвердил, что если признает дом многоквартирным, то ему заплатят, а если нет – то останется без оплаты. Этот момент учитывать суд не стал.
Тяжбы длились с 2015 до 2017 года.
Константин объяснил, как сносился первый таунхаус.
— А в этом году в наш проклятый таунхаус №13 ударила молния. Случился пожар. Снёс секцию. Соседка, которой он принадлежал, у тому времени переехала в Москву. Она решила не восстанавливать его, а снести и уехать в другую страну без обеспечительных мер, ведь по закону мы за свой счёт должны демонтировать дома.
Накануне чиновники сделали заявление, опровергнув массовый снос домов в «Белой даче».
Константин Топольский уже не надеется спасти свой дом, но переживает за судьбу соседей.
Вспомните, такая же ситуация была лет пять назад на улице Енотаевской. Стоял таунхаус, администрация предъявляла требования по нарушениям. Тогда человек вышел с плакатом, когда в Волгоградскую облдуму приезжал Дмитрий Рогозин, и сразу нашли способы, как можно договориться. Стоит таунхаус и стоит до сих пор.
По моему дому решение суда было пять лет назад, тоже как раз перед выборами. Пытался агитировать всех. Готов был выходить с пикетами. Все успокаивали, предлагали тихо решить вопрос после них, но решилось всё плохо. Я проиграл, а на сейчас остальных подали заявления в суд.
Все письма в федеральные органы власти спускались к нам в область. А от области – наш суд самый гуманный в мире и во всём разберётся. Разобрался…
Новости на Блoкнoт-Волгоград
Будь в курсе событий!
Добавь «Блокнот Волгоград»
в избранное.
Андрей Бочаров без предупреждения приехал в едва не снесенный коттеджный поселок «Белая дача» под Волгоградом
Губернатор встретился с местными жителями, которые пытаются легализовать свои дома
Андрей Бочаров без предупреждения приехал в «Белую дачу» под Волгоградом
В Среднеахтубинском районе Волгоградской области прошла очередная встреча жителей поселка «Белая дача» с представителями власти. Чиновники продолжают искать пути решения проблемы, с которой столкнулись собственники домов. Во время очередной беседы властей и жильцов в коттеджном поселке без предупреждения появился глава региона Андрей Бочаров.
Напомним, как следует из документов, которые ранее были направлены жителям поселка, дома были возведены в границах особо охраняемой природной территории в отсутствие разрешительной документации и положительного заключения экологической экспертизы. Кроме того, из этого же документа следует, что ДНП «Белая дача» должно выполнить рекультивацию земель после сноса домов и незамедлительно приостановить подачу газа в дома. Однако первый из нескольких домов сносили сами хозяева за свой счет. Позже жители коттеджного поселка «Белая дача» создали петицию, адресованную президенту Владимиру Путину и губернатору Волгоградской области Андрею Бочарову с просьбой спасти их жилье. Усилиями региональных властей и надзорных органов снос домов был остановлен. Чиновники начали искать пути легализации жилья.
Сегодня, 4 сентября, во время встречи заместителя руководителя аппарата губернатора Натальи Лисименко с местными жителями в поселке неожиданно появился глава региона Андрей Бочаров.
— Проще всего сказать «нет», и это будет законно, — заявил губернатор Волгоградской области. — Вопрос другой. Сложно сказать «давайте решим задачу». Встать на позицию людей, которые купили жилье и здесь проживают. Вот это проблема сложная. Таких проблем достаточно. Только здесь 50 объектов. Это много. Мы только по предварительным оценкам смотрим документы, на основании которых были построены эти объекты. Волосы дыбом встают. От всех шагов. В том числе и от власти.
Жители поселка «Белая дача» признались, что не ожидали приезда главы региона. Схожие эмоции, по их словам, испытали и остальные чиновники.
— Появляется человек, похожий на человека из телевизора. Мы все недоумевая смотрим на него, — рассказала жительница поселка «Белая дача» Елена Осипова. — А он говорит: «Ну что, ребят, не ожидали? Я приехал проверить, как у вас проходит встреча с инициативной группой». И они все так искренне растерялись, засуетились, покраснели, как школьники, быстрее стул губернатору дали. Так что мы поняли, что это не подстроено.
Как добавила жительница коттеджного поселка «Белая дача», члены инициативной группы пообещали им предоставить дорожную карту путей решения проблемы.
СЮЖЕТ
— У нас была запланирована на конец августа встреча с некоторыми представителями власти, — сообщила Елена Осипова. — Они должны были нам представить дорожную карту — ряд мероприятий, направленных на легализацию поселка, чтобы через 5 и 10 лет при любой смене власти к нам вопросов не было. Встречу перенесли на сегодня — субботу, 4 сентября. Все судебные решения по сносу были отменены, по оставшимся прокуратура обратилась с исками об их отмене и возврате в первую инстанцию. По плану нас должны внести в границы хутора Бурковского, таким образом наши земли будут относиться к землям населенных пунктов, где разрешена застройка. Но саму дорожную карту нам пока не дали. Сказали, что есть нюансы, которые нужно урегулировать. Следующую встречу наметили после выборов.
Люди заявили, что готовы разбить палаточный лагерь и защищать дома всеми доступными способами
Жители борются за свои дома чуть ли не с момента заселения
Фото: Алексей Волхонский
Жители коттеджного поселка «Белая дача» создали петицию, адресованную президенту Владимиру Путину и губернатору Волгоградской области Андрею Бочарову. В ней они просят спасти коттеджный поселок от сноса.
— В 2011-м началась активная застройка ДНП «Белая Дача», — говорится в петиции. — Люди приобретали жилье, оформлено всё было как ЖСК, за приобретаемые дома мы платили на счет ЖСК, осуществляя безналичные переводы, после окончания строительства большего количества домов, спустя более года, поступили первые сигналы о законности строительства, но после непродолжительных судебных разбирательств вопросы были сняты, и в 2013–2014 гг. приобретенные дома были переоформлены с ЖСК на нас, мы приобрели право собственности на земельные участки и дома, в то же время был принят вышеупомянутый генеральный план. В период с 2015 по 2017 годы усилиями прокуратуры данный генеральный план был отменен и принят новый, в рамках которого наш поселок расположен на землях сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования: дачное строительство, он действует до настоящего время. С 2017 по 2021 год рядом судебных разбирательств вынесены решения о сносе наших домов. На данный момент планируется снести восемь домов, которыми владеют более 30 семей — в общей сложности более 100 человек. Как минимум треть из которых — несовершеннолетние дети.
В пятницу, 23 июля, в поселке была снесена первая квартира. Она была расположена в центре одного из таунхаусов. Владелец дома рассказал, что добровольно сносит жилье, сильно пострадавшее после пожара, поскольку устал бороться за него, не видит смысла в его восстановлении, а наложенный на дом арест мешает ему выехать за границу:
— На самом деле всё просто, — рассказал мужчина. — Забрать деньги за таунхаус не у кого, на другое мое имущество наложен арест, за границу не выехать. Поэтому и приняли решение снести. Надоело. Тем более дом сгорел, и опять ремонтировать его, вкладывать деньги нет ни сил ни смысла. Жалко, конечно. Всё это давалось кровью и потом. Даже квартиру в Волгограде продали, чтобы купить здесь дом и сделать в нем ремонт.
Одна из квартир в таунхаусе была снесена самим владельцем
Фото: Алексей Волхонский
Родственник владельца, который и руководит сносом, планирует снести и свой дом. Но не быстро и при помощи трактора, а аккуратно разобрать — жалко практически новые стройматериалы.
Глава Фрунзенского сельского поселения Игорь Кобликов уверил, что дома, в том числе и тот, что снес сам владелец, признаны самовольными постройками на совершенно законных основаниях:
— Вопросы законности строительства коттеджей являлись предметом рассмотрения в судебных инстанциях — иски инициировала районная прокуратура, — заявил чиновник. — Судом установлено, что спорные строения расположены на земельных участках, отнесенных к категории земель — земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», которые под индивидуальное жилищное строительство не выделялись. Разрешения на строительство данных жилых домов и положительное заключение экологической экспертизы не выдавались. В связи с чем судом сделаны выводы о том, что возведенные строения являются самовольными и подлежащими сносу. Решениями Краснослободского районного суда действия ЖСК «Белая Дача» по строительству жилых домов признаны незаконными, данные жилые дома признаны самовольными постройками, признано отсутствующим зарегистрированное право собственности вышеуказанных граждан и ЖСК «Белая Дача» на указанные жилые дома, на граждан и ЖСК «Белая Дача» возложена обязанность по сносу самовольных построек. Апелляционными определениями Волгоградского областного суда решения оставлены без изменений, а апелляционные жалобы ответчиков без удовлетворения. По выданному исполнительному производству утром 23 июля одной из владелиц недвижимости в ЖКС «Белая дача» начаты действия по добровольному сносу строений. За неисполнение решения суда УФССП по Волгоградской области наложило на женщину запрет на выезд за границу. Чтобы снять запрет, гражданка приняла решение снести строение.
Впрочем, люди уверяют, что на момент покупки домов все документы были в порядке:
— Дом мы купили в 2011 году, — рассказывает жительница поселка Любовь Яшкина. — Покупали на стадии заливки бетона. Риелтор, которого нам посоветовали знакомые, проверил все документы. Всё было в порядке, а застройщик нам обещал, что поселок будет ничуть не хуже знаменитой московской Рублевки. У нас были небольшие проблемы с оформлением документов, но в итоге мы получили все свидетельства — и на дом, и на землю. Потом нас начали атаковать сначала какие-то «зеленые», мол, земли под нашим поселком относятся к особо охраняемым территориям и строить там ничего нельзя. Потом начались проблемы с газификацией, но их тоже удалось решить. Теперь вот снос. Но, простите, как мы тогда получили документы? Почему разрешили стройку? Ведь поселок строится у дороги, по которой ездят чиновники. Почему раньше не приехали, еще на стадии строительства, и не поинтересовались, что строится и на каком основании? Почему сейчас, когда всё закончилось, чиновники засучили рукава и кинулись в бой? Это ужасно, на самом деле, когда хотят снести твое единственное жилье. Мы же не виноваты, что когда всё это продавалось, по документам всё было нормально.
Жители «Белой дачи» боятся, что со дня на день под ковш экскаватора пойдут и их дома
«Одни обогатились, другие лишаются жилья»: под Волгоградом сносят посёлок Белая дача
Читайте также:
Утром 23 июля в Среднеахтубинском районе Волгоградской области начался снос посёлка Белая дача. Жертвами странных управленческих решений стали десятки волгоградцев, которые рискуют остаться на улице.
В то же время началось строительство Белой дачи. За относительно небольшие деньги волгоградцы могли купить загородные апартаменты. Подкупала как цена, так и месторасположение посёлка.
Но всё изменилось в 2013 году. Тогда прокуратура организовала проверку.
К этому времени по странному стечению обстоятельств оказался за решёткой бывший глава Среднеахтубинского района Сергей Тихонов, а позднее и бывший прокурор района Игорь Акимов. Правда, о махинациях с землями в материалах дела ничего не говорилось.
Длительные суды закончились решением о сносе Белой дачи. Несколько десятков семей, рискнувших поменять квартиры на загородные дома, остаются без крыши над головой. Техника уже приступила к демонтажу.
Новости на Блoкнoт-Волгоград
Будь в курсе событий!
Добавь «Блокнот Волгоград»
в избранное.
На каких основаниях сносят «Белую дачу»? «В интересах Волгоградской области»
Издание «НовостиВолгограда.ру» уже рассказывало, как владельцы таунхаусов в «Белой даче» пытаются спасти своё единственное жильё. Среди них — пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи, многие покупали дома в ипотеку. В попытках привлечь внимание к своей проблеме они уже обратились к президенту. Камень преткновения в этой ситуации — статус Волго-Ахтубинской поймы: прокуратура настаивает, что дома «Белой дачи» возводились на территории природного парка без разрешения.
История с «Белой дачей» привлекла внимание общественности лишь недавно, но на самом деле судебные процессы о демонтаже самовольных построек тянутся ещё с 2013 года. Из материалов по этим делам можно понять, каким образом реализовывалась схема по строительству домов в особо охраняемой природной зоне. И создаётся устойчивое впечатление, что десятки семей, купивших жильё в таунхаусах, оказались попросту обмануты недобросовестными предпринимателями.
Кто и как строил «Белую дачу»?
Ключевой участник этой запутанной истории — жилищно-строительный кооператив «Белая дача», который был зарегистрирован в 2012 году и прекратил свою деятельность в 2019-м. По состоянию на 2016 год (более свежих данных в открытом доступе нет) финансовые вложения в кооператив оценивались в 56,5 млн рублей. У организации было четверо учредителей — и три фамилии из четырёх постоянно всплывают в судебных исках о сносе самовольных построек. Люди, стоявшие за «Белой дачей», — уроженец Читы Анатолий Девятайкин, его постоянный бизнес-партнёр Андрей Корчинский и выходец из Судана Эль Сарраж Эль Тахир Мучтаба — давно вели совместный бизнес; единственным волгоградцем в руководстве кооператива был местный предприниматель Дмитрий Решетников (он же выступал в качестве председателя правления).
Кто разрешил построить дома в природном парке?
Ответ на этот вопрос предельно прост: строить «Белую дачу» в том виде, в каком она существует сейчас, никто не разрешал. Представители ЖСК уверенно убеждали тех, кто покупал у них дома, что таунхаусы якобы построены в соответствии с законом. На самом деле они знали, что это не так.
Исходя из материалов судебных решений по «Белой даче», можно сделать вывод, что строительство домов в особо охраняемой природной зоне велось по «серой» схеме — не оформлялись заключения органа местного самоуправления, отсутствовали разрешения на ввод таунхаусов в эксплуатацию, не проводилась экологическая экспертиза. Постройки оформлялись как дачные дома и возводились с грубыми нарушениями проекта, который ещё в 2011 году разрабатывался компанией ОАО «Энергожилиндустрпроект». На тот момент Волго-Ахтубинская пойма уже была признана биосферным резерватом ЮНЕСКО, и для строительства жилья в ней требовалась целая гора разрешительных документов, получением которых жилищно-строительный кооператив не озаботился.
С 2010 года в Волгоградской области действует положение о статусе Волго-Ахтубинской поймы, согласно которому на всей территории природного парка запрещается «строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства, не предусмотренных документами территориального планирования, в том числе линейных сооружений, не связанных с выполнением задач, возложенных на природный парк, и с обеспечением функционирования населённых пунктов, расположенных в границах природного парка; создание новых и расширение существующих населённых пунктов, а также создание новых садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан». Застройщик «Белой дачи» нарушил практически каждый из вышеперечисленных подпунктов. Отвечать за его недобросовестность теперь приходится простым волгоградцам, которых когда-то обрадовала возможность приобрести дешёвое загородное жильё.
Как получилось, что крайними оказались собственники домов?
Строители «Белой дачи» воспользовались лазейкой в региональном законодательстве — до принятия положения о статусе поймы администрация Фрунзенского сельского поселения действительно разрешила использовать участки, где был построен посёлок, для размещения дачных домов. Это произошло в 2009–2010 годах. Впоследствии сельская администрация аннулировала собственные постановления, поскольку они вступали в явное противоречие с региональным и федеральным законодательством о статусе поймы.
В 2011-м территорию, где впоследствии выросла «Белая дача», разбили на 171 участок с присвоением отдельных адресов. При этом на земле, которая была предназначена для строительства дачных домиков, в итоге возвели жилые здания блокированного типа. Строительные нормативы для них — совсем другие. Ни разработанный проект, ни постановления местной администрации не предусматривали, что вместо скромных дачных домиков в пойме появятся объекты блокированной застройки. Строители посёлка определённо отдавали себе в этом отчёт, но всё равно продавали коттеджи — благо, желающих купить загородную недвижимость по невысокой цене хватало.
Сначала ЖСК «Белая дача» заключало договор с собственным представителем о передаче в собственность объекта недвижимости — в качестве владельца назначался один из учредителей кооператива. Затем председатель правления «Белой дачи» подавал в Росреестр заявление о регистрации права собственности. Новый собственник (как правило, в этом качестве выступал Эль Сарраж Эль Тахир Мучтаба) после этого передавал дома конкретным участникам кооператива, заключая с ними соответствующие договоры. Таким образом, крайними оставались волгоградские семьи, приобретавшие жильё у представителя кооператива — и сейчас именно они добиваются справедливости, доказывая, что ничего не знали о незаконных схемах при строительстве своих коттеджей.
Сейчас сноса всех построек в посёлке «Белая дача» активно добивается прокуратура Среднеахтубинского района — во всех исках подчёркивается, что она действует «в интересах Волгоградской области» и неопределённого круга лиц. Формально надзорное ведомство действительно поступает правильно. Однако это не значит, что отвечать за все те манипуляции, на которые шёл застройщик коттеджного посёлка ради извлечения прибыли, должны граждане, приобретавшие бюджетное жильё.
Редакция «НовостиВолгограда.ру» полагает, что факты, указанные в данной публикации и подтверждаемые судебными решениями, могут стать основанием для реакции Генеральной прокуратуры и для исков о возмещении материального ущерба со стороны владельцев домов в посёлке «Белая дача» против лиц, причастных к незаконному строительству в Волго-Ахтубинской пойме.