«А вы здесь жить не будете». Застройщики выгоняют жителей Котельников из города
Истории
Неоднозначная ситуация сложилась в подмосковных Котельниках: местные жители протестуют против расселения хрущевок в одном из микрорайонов городского округа. Земля под домами передана администрацией в собственность застройщику, жильцам дебютного дома уже пришло уведомление о расселении. Чтобы понять, почему москвичи не хотят менять квартиры в хрущевках на новые от застройщика, мы съездили на место и проанализировали уйму документов – от решений местных депутатов до выписок из ЕГРН и заявлений следственных органов.
Представьте, что в один «прекрасный» момент к вам в гости заявился неизвестный человек и ультимативным тоном заявил: «С завтрашнего дня вы переезжаете». Переезжаете не в соседний подъезд, а в другой город. Просто потому, что вашему гостю необходима ваша квартира. Как такового права выбора у вас нет – только время на то, чтобы собрать вещи.
Примерно в такой ситуации оказались жильцы микрорайона «Белая дача» в подмосковных Котельниках. Четыре года назад здесь появилась станция метро. Вместе с большим количеством крупных ТРЦ, расположенных в черте городского округа, это прибавило стоимости земле. Только вот беда – новостроек в Котельниках на тот момент практически не было. С площадями, не занятыми домами, все тоже неважно – в свое время все свободные земли бывшего совхоза «Белая Дача» отошли под строительство торговых центров. Что же делать строителям?
Выход заинтересованные лица искали долго. Идею подсказала соседняя Москва, затеявшая реновацию. «А чем мы хуже?» – смекнули котельниковские чиновники и решили заменить опостылевшие хрущевки на многоэтажки. Тем более конечный интересант у подмосковной пародии на реновацию тот же, что и в столице, – группа компаний ПИК.
«Нам здесь не рады»
Микрорайон Белая дача в Котельниках – маленький островок Советского Союза в ближайшем Подмосковье. Небольшие улочки с двухполосным движением, панельные пятиэтажки, перемежеванные со сталинскими двушками по окраинам. Первое, что бросается в глаза, – непривычное для Москвы обилие деревьев. В еще не застроенных дворах их действительно много. Дополняет эффект раскинувшийся за микрорайоном лес. Такое ощущение, что с 80-х время сюда не заглядывало.
Но уже стоит на пороге: с двух сторон Белую дачу опоясывают стройплощадки ПИКа. У выхода из метро местных встречает жилой комплекс «Оранж парк». С другой стороны к Белой даче подбирается ЖК «Кузьминский лес». Судя по размещенным на сайте застройщика планам, через год-два весь микрорайон станет одной большой строительной площадкой. Что не очень радует местных жителей.
— К выселению ОНИ готовились долго. Сначала пытались признать дома аварийными, сделали непонятную экспертизу. Не получилось. Теперь предприняли новый заход: депутаты придумали программу по сносу наших домов и расселению населения. Нашего мнения, правда, спросить забыли.
Официально документ, о котором говорит местная жительница Галина Наволокина, зовется «Решением Совета депутатов городского округа Котельники об утверждении муниципальной адресной программы городского округа Котельники Московской области по сносу и расселению многоквартирных жилых домов в целях развития застроенных территорий мкр. Ковровый и мкр. Белая дача».
В черный список включили 57 домов, 34 из них расположены в Белой даче. Первыми под расселение попали жители дома № 51. Однажды мартовским утром они обнаружили на собственном подъезде объявление, согласно которому во 2 квартале 2019 года их дом расселят. Заниматься этим будет застройщик – АО «Компания АТОЛ».
Проконсультировавшиеся у строителей жильцы в шоке: квартиры в Котельниках им предлагать никто не собирается. Переселить жильцов дома компания планирует в Люберцы, Химки или Мытищи. На протокол и под запись застройщик заявляет, что готов предоставить переселенцам квартиру в любом районе Подмосковья, на выбор. По факту утверждает другое: «Берите, что дают». Вопрос с расселением и сносом дома уже решен. Земля, на которых стоят жилые дома, уже принадлежит ПИКу.
Выселение любыми способами
В разговоре местные жители обобщают и компанию-застройщика, и чиновников Котельников. Из родных квартир их выгоняют ОНИ. Они принимали решение о расселении микрорайонов. Они разбили дворы пятиэтажек, протягивая временные коммуникации к строящимся домам. Они заставляют местных бросать все и выметаться вон из Котельников.
— Вот, видите многоэтажка стоит? Дебют нового микрорайона, ее строили первой. На этом месте наши Главы два раза закладывали камень для будущей школы. А вышло вот что.
— Да это ж когда было то? Еще в начале века.
— И в начале, и позже. Какая разница? Мы-то все помним.
О грядущем расселении жители микрорайона Белая дача узнали случайно, прошлой весной. Тогда в руках у Галины и остальных обитателей хрущевок и оказалось решение депутатов. Дальше – больше. Как оказалось, еще в 2017 году некое АО «КТБ ЖБ» обследовало 57 домов, попавших под снос. Вывод экспертов был неутешительным: износ конструкций зданий – больше 80%. Проводить в них капремонт бессмысленно – это обойдется дороже, чем строительство таких же домов. Заказчиком экспертиз выступала ГК ПИК.
Вот только, по данным фонда капитального ремонта, износ зданий не превышает и 35%. В некоторых из них недавно прошел капитальный ремонт. Да и специалистов «КТБ ЖБ» в Белой даче никто не видел.
Справка ReadovkaNews АО «КТБ ЖБ» организация, не раз замеченная в сомнительных проектах. Нашим читателям она может быть знакома по истории со строительством мусорного полигона в Архангельской области. Строители полигона в Шиесе в многочисленных судах рассчитывают на экспертизы именно этого акционерного общества.
После того, как местные жители придали огласке спорные выводы экспертизы, она перестала фигурировать в публичных выступлениях чиновников. Да и нужда в ней отпала: необходимое решение депутаты приняли, дома отдали под снос.
Правда, несмотря на внесение в «расстрельный» список, в части домов продолжает вестись капитальный ремонт. На фасаде дома №5 висит табличка с объявлением о капитальном ремонте, который пройдет с марта по май этого года. Часть домов отремонтировали в прошлом году.
— В этом нет ничего удивительного, – объясняет еще один активист, Михаил Соколов. – При расселении жильцы могут обратиться к владельцу специализированного счета и региональному оператору средств за выплатой компенсации. А у нас все платили взносы на капитальный ремонт жилья. Кому нужно с жильцами связываться? Лучше сейчас что-то отремонтировать.
Получается крайне нелогичная ситуация: чиновники Котельников вкладывают миллионы рублей в капитальный ремонт жилья, предназначенного под снос. При этом, по данным самого фонда капремонта, напомним, износ конструкций составляет всего 35% – т. е. острой необходимости в нем нет, и оставшийся год-полтора жильцы смогут прожить и без него.
Две стороны медали
Сейчас Котельники напоминают одну большую стройку. ПИК и аффилированные с ним компании возводят в городе сразу 3 жилых комплекса. Еще одна группа компаний вроде бы достраивает за своих коллег: застройщик «Солидстрой» должен был возвести в Котельниках 3 многоэтажки. Должен был – не значит смог: две недостроенных коробки мозолят глаза местным жителям. Третья многоэтажка так и осталась котлованом.
Таким образом застройщики буквально сталкивают лбами два, казалось бы, союзных лагеря. Жильцы Белой дачи предлагали дольщикам объединиться и отстаивать свои права вместе. Те не согласились. В глазах обманутых строителями людей, протестующие – лишь помеха на пути к долгожданным квартирам.
Непростое Подмосковье
Одного из главных интересантов «реновации» Котельников мы уже упомянули – это ГК ПИК. Но один застройщик, пусть и такой влиятельный, как ПИК, вряд ли сможет «отжать» под себя половину городской земли. Кто же ему помогал?
Нельзя не упомянуть о бывшей главе городского округа Ирине Польниковой, больше 5 лет распоряжавшейся землей городского округа. В структуре администрации Котельников она трудилась с 2011 года. Главой городского округа Ирина Викторовна стала в апреле 2017 года. Ровно через год ее и еще 5 работников администрации задержали сотрудники Следственного комитета.
По мнению следствия, Полякова и соучастники, используя служебное положение, совершали махинации с землей: переводили ее сначала из государственной собственности в муниципальную, а следом – в частную. В итоге собственниками земельных участков оказывались родные и близкие чиновников.
ПИКу земля доставалась по вышеописанной схеме, но вопросов у следователей к передаче земли одному из самых статусных застройщиков Москвы не возникло. Сыщиков заинтересовали только махинации с участками, расположенными в районе НСТ «Горняцкий».
Еще один интересант – крупнейший предприниматель Котельников – Виктор Семенов и его ГК «Белая дача». Свой бизнес Семенов построил на базе одноименного совхоза. Помните историю, муссировавшуюся в СМИ во время президентской кампании 2018 года, про Павла Грудинина и его совхоз Ленина? Ровно то же самое происходило и с «Белой дачей»: вроде бы сельское хозяйство осталось одним из направлений деятельности компании, но основной актив ГК – земля у МКАДа. Плодом этого актива стал один из крупнейших ТРЦ Подмосковья – «Мега Белая дача».
Отказаться от выращивания овощей Семенов не смог – все-таки целый год он занимал пост министра сельского хозяйства РФ. Более того, «Белая дача» уже долгое время является основным поставщиком салата в российский сегмент конгломерата McDonalds. Однако в Котельниках последние теплицы акционерного общества уступили место строящимся коробкам ПИКа. Там в скором времени появится ЖК «Белая дача» – еще один повод расселить ныне существующий микрорайон и переименовать его в «Кузьминский лес».
Москва не резиновая
Конфликт застройщиков и жильцов – история довольно распространенная. Чего только стоит протестное движение против реновации, вспыхнувшее в Москве летом 2017 года. Не все россияне готовы променять привычный район на новый, пусть даже и превосходящий по качеству жизни.
Что рассуждать, когда даже часть жильцов взорванного 31 декабря в Магнитогорске дома отказалась покидать привычные квартиры. Люди согласны жить на месте страшной трагедии, но не изменить свои привычки.
В Котельниках же совсем другая история. Местных жителей, по сути, выкидывают из города. Сейчас численность населения городского округа едва достигает 45 тыс. человек. По планам администрации, уже в ближайшие годы она должна вырасти до 120 тыс. Только местным жителям, родившимся и выросшим в Котельниках, места здесь не нашлось.
Ни застройщика, ни чиновников не волнует, что квартиры, из которых они выгоняют людей, – чья-то собственность. У жильцов есть своя жизнь, работа, семьи. Получается, все это ничто по сравнению с выгодой от застройки.
С 2013 года инфраструктура городского округа развивалась, сюда провели ветку метро. Но, как оказалось, не для местных жителей, а для новых – тех, кто сможет себе позволить квартиру не в панельной пятиэтажке «совковых» Котельников, а в новых коробках ПИКа, расположенных в респектабельном районе ближайшего Подмосковья.
Редакция ReadovkaNews пыталась получить комментарий по сложившейся ситуации у пресс-службы ГК ПИК и в администрации городского округа Котельники. Ни застройщик, ни чиновники на наш запрос не ответили.
Жители посёлка «Белая дача» требуют наказать чиновников за снос своих домов
Как сообщает «НовостиВолгограда.ру» со ссылкой на обращение жителей «Белой дачи» (имеется в распоряжении редакции), все владельцы домов в посёлке приобретали недвижимость у одноимённого ЖСК. О деятельности этого кооператива мы подробно рассказывали в отдельном материале. В 2013-2014 годах десятки семей оформили в собственность коттеджи, возводившиеся на земле, предназначенной для дачного строительства. Авторы обращения подчёркивают, что власти Фрунзенского сельского поселения, администрация Среднеахтубинского района и прокуратура с самого начала знали, что в Волго-Ахтубинской пойме с нарушениями закона строится дачный посёлок, но не предпринимали по этому поводу никаких действий. Только в 2015 году прокуратура осознала, что дома возведены в особо охраняемой природной зоне.
Решения сельской администрации, разрешавшие строительство дачного посёлка в биосферном резервате, были отменены задним числом. Только вот дома никуда не делись. Прокуратура начала подавать иски о сносе незаконных построек владельцам таунхаусов, но делала это крайне неспешно: многие жители посёлка в течение нескольких лет даже не подозревали, что их единственное жильё признали самостроем. Волгоградцы свободно продавали коттеджи, прописывались в них, выплачивали ипотеку. Некоторые семьи переехали в «Белую дачу» недавно, ничего не зная о правовом статусе домов; для них новость о предстоящем сносе посёлка стала настоящим ударом грома.
«Мы, покупая жилые дома и регистрируя право собственности в 2013-2014 годах (при действующих постановлениях администрации Фрунзенского сельского поселения) были уверены в законности стройки. О её незаконности мы узнали, только когда дома и земельные участки уже находились в собственности, то есть в 2015 году, когда прокуратурой Среднеахтубинского района начали подаваться исковые заявления в суд о сносе самовольных построек. До этого момента нас ни администрация Среднеахтубинского района, ни прокуратура Среднеахтубинского района ни о чём не предупреждали ни в устной, ни в письменной форме», – указывают жители «Белой дачи» в своём обращении.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Владельцы домов в посёлке уверены, что местные власти вводили их в заблуждение, убеждая в законности стройки. Собственников не предупреждали о том, что вместо индивидуальных домиков им фактически продали полноценные таунхаусы, которые не подпадали под определение «дачных построек». Чиновники всячески успокаивали граждан, уверяя, что оснований беспокоиться за судьбу домов нет, но при этом сами же исключили «Белую дачу» из границ Фрунзенского сельского поселения и подготовили все основания для последующего сноса коттеджного посёлка.
Администрация Среднеахтубинского района и администрация Волгоградской области, которые заверяли нас, что все документы в отношении строительства наших домов будут приведены в соответствие с действующим законодательством РФ, теперь требуют от нас снести наши дома. То есть все контролирующие органы на этапе начала строительства домов ЖСК «Белая дача» знали о том, что стройка производится с нарушениями градостроительных норм и правил, но никак на это не реагировали, не запретили возведение домов, позволили их достроить, продать их нам и зарегистрировать нам право собственности на них. А уже потом начали активные действия по лишению нас единственного жилья! – возмущаются жители «Белой дачи».
Авторы обращения настаивают, что Генпрокуратура должна провести проверку и дать правовую оценку действиям должностных лиц, разрешивших строительство в природном парке. Граждане считают, что к ответственности следует привлечь представителей администрации Среднеахтубинского района, управления Росреестра, районной прокуратуры и комитета по строительству областной администрации, которые не осуществляли должный контроль и допустили ситуацию, при которой десятки семей оказались под угрозой потери единственного жилья. Кроме того, владельцы коттеджей недовольны итогами расследования уголовного дела, которое было возбуждено в отношении руководителей ЖСК «Белая дача» ещё в 2013 году. Авторы обращения требуют разобраться в ситуации, а также наказать всех, кто был причастен к грандиозной афере с недвижимостью в Волго-Ахтубинской пойме.
Напомним, ранее владельцы домов в «Белой даче» обратились напрямую к президенту с жалобой на снос своего жилья. Наше издание выяснило, что руководство ЖСК «Белая дача» использовало лазейки в законодательстве и вводило покупателей домов в заблуждение, продавая им здания блокированной застройки под видом объектов ИЖС. Редакция «НовостиВолгограда.ру» полагает, что фактам, изложенным в наших предыдущих публикациях, также должна быть дана подобающая правовая оценка.
После публикации этого материала в него вносились изменения: была изложена позиция ГУ МВД по Волгоградской области и уточнены сведения о завершении судебного процесса по уголовному делу в отношении Дмитрия Решетникова.
Группа для обмена информацией и координации действий жителей домов, включённых в адресную программу городского округа Котельники Московской области по сносу и расселению ветхих жилых домов в мкр. Ковровый и мкр.
Показать полностью. Белая Дача. Только мы, жители Котельников, должны принимать решение о том, в каких условиях нам жить. Каждый имеет право на свою собственную позицию.
Мы призываем участников Сообщества воздержаться от разжигания страстей и распространения слухов, но и не отсиживаться у мониторов, а активно отстаивать своё право на достойную жизнь. Присоединяйтесь, участвуйте в обсуждениях и присылайте имеющуюся у вас информацию. Предложить новость можно через функцию «Написать сообщение». Наше будущее исключительно в наших руках и от слаженности наших действий зависит то, когда, в какие дома и на каких условиях мы будем расселены.
Подборка мнения местных жителей города #Котельники о разрушающихся домах.
Дыры в стенах, трещины на потолках, проваливающийся пол — лишь мая часть проблем микрорайоном Ковровый и Белая Дача. Недовольные граждане мечтают о счастливых моментах в новых квартирах.
Программа расселения должна состояться, помогите распространить информацию об ужасном состоянии жилья!
Как рассчитать плату за вывоз мусора в Подмосковье
В 2019 году для жителей Подмосковья в Едином платежном документе появилась строка за обращение с ТКО. Если раньше вывоз мусора был включен в общую плату за содержание жилого помещения – теперь жители смогут посмотреть, сколько платят за свой мусор. О том, как выглядит измененный платежный документ и как рассчитывается стоимость вывоза ТКО для собственников жилья в Московской области, смотрите в инфографике РИАМО.
Источник: РИАМО Люберцы
Строительство поликлиник в Подмосковье
В Московской области каждый год строят новые поликлиники и реконструируют старые. Все вводимые объекты отвечают современным стандартам строительства. В 2018 году открыли 15 взрослых, детских и объединенных поликлиник. О том, сколько поликлиник построят в Подмосковье с 2019 по 2022 год и каким требованиям они будут отвечать, смотрите в инфографике РИАМО.
Источник: РИАМО Люберцы
Какие мышцы задействованы при уборке снега лопатой
Из-за мощного снегопада в Московском регионе многим автовладельцам утром в понедельник пришлось взяться за лопаты, чтобы извлечь свои машины из-под сугробов. При этом некоторые жаловались на неготовность к тяжелому физическому труду, а другие, напротив, решили извлечь из природного катаклизма пользу и немного подкачаться. О том, какие мышцы действительно задействованы у человека с лопатой в руках, смотрите в инфографике РИАМО.
Источник: РИАМО Люберцы
Что посмотреть в кино в феврале 2019: «Власть», «Ван Гог» и еще 11 фильмов месяца
Начало 2019 года изобилует киноновинками, многие из которых претендуют на заветную статуэтку «Оскар» 24 февраля. Среди февральских премьер, претендующих на кинонаграду, – «Власть», «Капернаум» и «Ван Гог. На пороге вечности». Также в прокат выходят новый фильм Роберта Родригеса «Наркокурьер», картина Асгара Фархади «Лабиринты прошлого» и нашумевшая бельгийская драма «Девочка».
Источник: РИАМО Люберцы
Готовы мы к труду — и к обороне тоже!
В Котельниках закончился очередной этап тестирования по выполнению нормативов Всероссийского физкультурно-оздоровительного комплекса ГТО.
Весело было ФОК «Котельники» в последний день января. Здесь проходила сдача нормативов ГТО. По предварительным подсчетам — около 200 человек побывало на спортивных дорожках.
Показать полностью.
Первыми отжимались на полу члены городского «Совет ветеранов», показали хорошие результаты. Кстати, нормативы для разных возрастных групп отличаются.
Самой старшей исполнилось 87 лет, участие в сдаче нормативов приняли 14 человек, у остальных голова разболелась, но желание такое было.
В это время в другом конце зала ребята сдавали нормативы по прыжкам в длину, возле входа — наклоны, а в борцовском зале — подтягивание.
Преобладающее большинство участников — старшеклассники городских школ. С азартом и удовольствием они прыгают, скачут, отжимаются на скорость, активно «болеют» за своих.
Источник: Котельники Сегодня
В Котельниках прошло Общегородское собрание по итогам ежегодного обращения Губернатора Московской области к жителям региона
Обсуждение проходило параллельно в 4 секциях, разделённых по направлениям: комфортная городская среда, безопасный регион, раздельный сбор отходов и вопросы социальной сферы. Модераторами секций выступили депутаты муниципального Совета депутатов.
Показать полностью.
Модератор секции Михаил Набокин совместно с заместителем главы Сергеем Жигалкиным рассказали о предстоящих планах: благоустройстве пешеходной зоны в микрорайоне Силикат, благоустройстве центра города, создании Вечного огня к 75-летию Дня Победы и других проектах.
Также в ходе собрания обсудили важность информационной работы в направлении раздельного сбора отходов.
По итогам работы четырёх тематических секций активисты составили список конкретных действий, которые должны в лучшую сторону повлиять на качество жизни городского округа по всем ключевым направлениям.
Все предложения, прозвучавшие на общегородском собрании, глава городского округа Андрей Булгаков обещал детально проанализировать.