башня вулыха трехкомнатная квартира
Дизайн трехкомнатной квартиры в башне Вулыха
Проект трехкомнатной квартиры в башне Вулыха разработан для молодой пары, которая увлекается фотографией и спортом – теннисом, велосипедом и сноубордом.
Ключевой задачей проекта стало максимально функциональное использование полезной площади квартиры. Заказчики хотели сохранить раздельный санузел, получить объединенную кухню-гостиную, обособленную спальню, а также детскую комнату для двоих детей, запланированных на будущее.
Отдельным пожеланием хозяев было обеспечить максимум мест для хранения – гардеробных и встроенных шкафов, в том числе под крупногабаритные вещи и спортивный инвентарь. Кроме того, хозяева хотели предусмотреть в квартире место для музицирования, а также обустроить зимний сад.
Приятным бонусом являются две большие лоджии на всю длину квартиры. Однако, хотя и в квартире нет несущих стен, между жилыми помещениями, поперек квартиры, располагается балка перекрытия в 65 см., существенно ограничивающая возможности перепланировки квартиры.
В левом от входа углу квартиры была обустроена вместительная гардеробная, что освободило прихожую от громоздкой мебели. Часть холла присоединили к гостиной, а остальную его часть использовали под шкаф-гардеробную для спортивного инвентаря и других негабаритных вещей. Санузел был расширен за счет бывшего коридора – теперь в нем достаточно места не только для унитаза, но и для удобной раковины. Конфигурация детской комнаты и спальни были немного изменены под более правильные пропорции.
Газовая плита не позволяла полноценно объединить кухню и гостиную, поэтому между ними был сделан максимально широкий проем с остекленными раздвижными дверьми, визуально объединивший два помещения и сделавший кухню более просторной. Кухонные модули с техникой получили Г-образную расстановку, в зоне столовой установлен раскладной обеденный стол, который можно легко вынести в гостиную для приема большого количества гостей. Оконно-дверной блок между гостевой зоной и лоджией был заменен на дверь-гармошку, на самой лоджии обустроен зимний сад и установлен синтезатор.
Вторую лоджию мы разделили на две части, получив рабочую зону для детей в одной половине и мини-кабинет во второй, примыкающий к спальне. Выходы на из комнат также сделаны широкими «в пол» и оформлены с помощью дверей с полным остеклением, что делает помещения светлее и просторнее; в спальню можно попасть из гостиной, а в детскую – из прихожей. Для детской комнаты задействован минимум меблировки: пара диван-кроватей, комод и большой платяной шкаф.. В спальне также использован стандартный набор – кровать с тумбочками и шкаф-купе.
Хозяева отдали предпочтение уютному и спокойному сочетанию легкой классики с элементами прованса; цветовое решение построено на светлых тонах с добавлением цветовых акцентов. В гостиной использованы текстурные обои кофейного оттенка, дополненные коралловыми и белыми нотками в текстиле и мебели. Стена за диваном оформлена молдингами со вставками из бежевых обоев с рисунком – это придает комнате дополнительную фактурность, тогда как зеркальные фасады хозяйственного шкафа и межкомнатные двери зрительно добавляют ей света и объема. На кухне интересной деталью стал фартук из шестигранной плитки с яркими орнаментами, перекликающийся с отделкой части пола с «рваным» краем между плиткой и деревянным полом.
Балка перекрытия после перепланировки целиком оказалась в спальне, образовав своего рода нишу напротив кровати, где мы поместили панно с репродукцией Клода Моне, благодаря чему комната стала смотреться просторнее, получив перспективу. Основным цветом в этом помещении стал успокаивающий и расслабляющий оливковый, с добавлением белого, кораллового и зеленого тонов. Зеркальные вставки на фасаде встроенного шкафа и на двери в гостиную сделали помещение визуально просторнее, а легкие остекленные двери на лоджию добавили света и воздуха.
Для детской мотив задала тема путешествий: стену напротив входа заняло фотопанно с картой мира, подвесные светильники выполнены в виде аэростатов, однотонные обои гармонично сочетаются с нотками желтого, серого, синего, бирюзового цветов в мебели, отделке и декоре. В то же время здесь присутствуют и общие для всей квартиры элементы: стены и пол лоджии отделаны шестигранной плиткой; потолок по периметру обрамляют карнизы; мебельные фасады – с классическими филенками.
Серия дома Башня Вулыха. Планировки с размерами, перепланировка квартир.
Кирпично-каркасная серия домов, разработанная Московским НИИ типологии и экспериментального проектирования (МНИИТЭП). Строилась в период с 1967-го по 1986-й годы.
Достаточно распространённые в Москве кирпичные дома серии II-67, имеют несколько сходных модификаций, ставших считаться четырьмя самостоятельными сериями – Смирновской, Тишинской, Москворецкой и Вулыха
Основу Башен Вулыха составляет железобетонный каркас несущего типа и наружные стены из керамического кирпича толщиной 51 см, которые также являются несущими.
Как правило, Башни Вулыха состоят из 14-ти этажей. Но данная серия представлена и 16-этажными зданиями. В доме имеется два лифта – один пассажирский, а другой грузовой. На каждом этаже имеется мусоропровод с загрузочным клапаном.
Квартиры в Башнях Вулыха отличаются удачными планировочными решениями. В домах отсутствуют четырехкомнатные квартиры, но однокомнатные, двух комнатные и трехкомнатные жилые помещения достаточно просторны.
Общая площадь 1-комнатных квартир в Башнях Вулыха составляет 34-35 кв. м, 2-комнатных – 53-54 кв. м, 3-комнатных – 74 кв.м. Площадь кухонь – 8-9,5 кв. м.
Поэтому неудивительно, что в Советском Союзе квартиры в Башнях Вулыха распределяли среди политических деятелей и руководителей силовых ведомств.
Санузла в домах данной серии раздельные. Квартиры оборудованы большими лоджиями и просторными прихожими.
Планировка квартир в Башне Вулыха
Поэтажный план серии Башня Вулыха
Однокомнатная квартира в Башне Вулыха
Поэтажный план квартиры:
Лоджия:
Жилая комната:
Кухня:
Коридор:
Встроенный шкаф у входа в квартиру:
Туалет и ванная:
Двухкомнатная квартира в Башне Вулыха
Поэтажный план квартиры:
Коридор:
Кухня:
Первая жилая комната:
Лоджия:
Вторая жилая комната:
Ванная и туалет:
Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в Башне Вулыха
Двухкомнатная квартира, в которой произведена перепланировка, расположенная в 14-ти этажном типовом кирпичном доме серии Башня Вулыха (один из вариантов серии II-67). Предварительное согласование работ было произведено с использованием проектной документации (проект перепланировки и техническое заключение) разработанной нашей организацией. В ходе работ по перепланировке квартиры существующий дверной проем между комнатами (1 и 2) заложили, использовав для этого, как и в других местах, облегченные строительные материалы. Дверной блок для входа в комнату (1) из коридора (6) перенесли ближе к углу комнаты, выполнив для этого демонтаж участка перегородки с одной стороны и монтажные работы с другой. Площадь коридора при перепланировке квартиры увеличилась, так как был демонтирован существующий встроенный шкаф (6а).
Существующий дверной блок между кухней (3) и коридором (6) демонтировали вместе с перегородкой. Так как на кухне в квартире установлена газовая плита, двери жилых помещений должны обеспечивать плотный притвор – в противном случае демонтировать дверь кухни нельзя. В помещении кухни снесли участок перегородки (простенок), что позволило более рационально распорядиться имеющейся площадью помещения. Кроме этого, в ходе ремонтных работ в помещении кухни изменили место установки мойки и газовой плиты.
Перестановка газовой плиты на значительное расстояние (более длины гибкой подводки) потребовала удлинения существующих газовых коммуникаций путем монтажа нового трубопровода и подключения газовой плиты на новом месте. Данный вид работ после согласования с АО «МОСГАЗ» и Мосжилинспекцией осуществили силами специалистов АО «МОСГАЗ» в соответствии с ГОСТ 21.609-2014 и оформили документально.
При замене покрытия полов, производимого в ходе ремонта квартиры, выполнялось устройство их звукоизоляции и гидроизоляции с применением современных комбинированных материалов и оформлением актов на скрытые работы. Внешнее помещение квартиры (лоджию) в ходе ремонтных работ остеклили (с соблюдением действующих требований о сохранении архитектурного облика здания). По окончании работ, приемочная комиссия жилищной инспекцией города Москвы проверила соответствие объекта согласованной проектной документации и предоставила акт о завершении перепланировки и переустройства данной квартиры.
Трехкомнатная квартира в Башне Вулыха
Поэтажный план квартиры:
Коридор:
Туалет и ванная:
Жилая комната №1:
Лоджия:
Кухня:
Жилая комната №2:
Жилая комната №3:
Присоединение кладовой в комнате к кухне в Башне Вулыха.
Присоединение встроенного шкафа в 2-комнатной квартире
Разберем одну регулярно возникающую ситуацию для двухкомнатной квартиры — это присоединения встроенного шкафа из комнаты в кухню.
На данной картинке отразим одну и ту же квартиру в отзеркаленных вариантах из разных квартир в доме. Около кухни есть встроенный шкаф в который идет вход из жилой комнаты. В одном варианте встроенный шкаф это цифра 2а, в другом 1а.И из за криволинейности стены, зачастую данный встроенный шкаф вход в который из жилой комнаты хотят присоединить к кухне что бы выровнять стену кухни. Однако подобную перепланировку в башне Вулыха согласовать нельзя. Встроенный шкаф (2а, 1а) относиться к площади жилой комнаты, так как вход в него из жилой комнаты и получается, что если мы присоединим его к кухне, то часть нашей кухни «зависнет» над встроенным шкафом жилой комнаты соседей снизу, что запрещено.
В данном примере на кухней плита электрическая. И здесь есть исключение. Допустим если квартира находится на первом этаже, либо на втором, но ниже расположено нежилое помещение (офис, магазин), то подобную перепланировку согласовать будет возможно, так как при этих условиях, часть кухни не «зависает» на шкафом который относится к площади жилой комнаты соседей снизу в следствии того, что соседей снизу нет.
Если же плита на кухне газовая, то исключений нет, так как запрещено размещение газифицированных помещений над и под жилыми комнатами, то есть не на каком этаже подобную перепланировку согласовать нельзя.
План БТИ с обозначением шкафа
Варианты перепланировок которые обычно хотят сделать собственники. Бывшую территорию встроенного шкафа обозначим зеленым прямоугольником.
Общую зону в которой идет перепланировки обозначим красным прямоугольником. И данные примеры не согласуемы, так как идет расширение кухни на комнату.
Демонтаж подоконного блока в Башне Вулыха
Демонтировать подоконную часть стены в Башне Вулыха приходится в тех случаях, когда собственник квартиры решил проводить у себя дома перепланировку, а именно захотел объединить лоджию с комнатой.
Это серьезный тип перепланировки, который требует предварительного согласования по проекту, дополненного теплотехническим расчетом и заключением специалистов о технической возможности проводить подобные демонтажные работы в отдельно взятой квартире.
Но просто взять и избавиться от границы между двумя помещениями запрещает существующий закон – Постановление Правительства Москвы №508-ПП – что связано с излишними нагрузками на тепловой контур всего здания и соблюдением мер противопожарной безопасности.
Подоконный блок между лоджией и комнатой в Башне Вулыха до демонтажа:
Что это означает для жильцов домов серии Башня Вулыха и жителей других многоэтажек? А то, что вместо старого оконного, подоконного и дверного блоков собственник обязан установить новый, но уже в виде распашных дверей или стеклянной раздвижной перегородки.
Кстати, вопрос с удалением подоконного блока весьма неоднозначен. И, например, в некоторых видах домов его убирать запрещено. Это зависит от строительных материалов, из которых построен дом, сроках введения его в эксплуатацию, конструкции, серии и т.д. Но к квартирам в домах Башня Вулыха такие запреты не имеют никакого отношения.
И даже несмотря на то, что внешняя стена дома относится к категории несущих, подоконный блок между комнатой и лоджией не является ее рабочей частью, поэтому его сносить допускается. Но только после тщательно проведенного инженерного обследования.
Также при демонтаже подоконного блока в Башнях Вулыха возможно удаление «ступеньки» под дверью на лоджию, называемую порогом. Правда, в кирпичных Башнях Вулыха порог как таковой отсутствует, а его заменяет нижняя часть деревянной рамы дверного блока.
Некоторые собственники жилья, прочитав нашу статью, задумаются: «А зачем мне все так усложнять: заказывать инженерное обследование, проект, другие документы, что-то идти согласовывать? Когда проще оставить в целости и сохранности подоконный блок, а комнату с лоджией объединить путем снятия двери и ликвидации оконного блока. Конструктивные детали (подоконный блок, порожек, простенки, перемычечная зона) при этом остаются на месте, значит, ничего согласовывать и не нужно».
Пример запрещенного объединения лоджии и комнаты в квартире доме серии Башня Вулыха путем демонтажа подоконного блока, пространство между помещениями оставлено открытым, французские двери не установлены:
К сожалению, такой вариант перепланировки не пройдет согласование по теплотехническому расчету, ведь лоджия – это холодное помещение, а жилая комната – отапливаемое. И даже при том, что подоконный блок будет оставлен, тепловой контур здания все равно нарушится. Следовательно, жилищная инспекция не разрешит вам проводить такую перепланировку, можно даже не пытаться это делать – только потратите время и нервы.
Единственный способ согласовать объединение лоджии с внутренними помещениями квартиры в доме серии Башня Вулыха – это убрать окно, дверь, демонтировать подоконный блок и установить вместо этого всего единую дверную систему из стеклопакетов.
Варианты перепланировок квартир серии башня Вулыха
Продолжаем серию статей о перепланировках квартир в домах разных серий. Сегодня расскажем о вариантах ремонта в башнях Вулыха.
Дома серии башня Вулыха и их особенности
Башня Вулыха – это серия многоэтажных домов, спроектированных проектным бюро МНИИТЭП, которое является автором большинства жилых зданий в Москве. Серия названа в честь советского архитектора Ефима Вулых.
Дома этой серии в простонародье называют «брежневками», поскольку строились они в период с 1967 по 1986 годы. Чаще всего здания имели 14 этажей, но встречаются также 9- и 18-этажные дома. В Москве дома строились на Юго-Западе, в районах Останкино, Щукино, Царицыно, Выхино и других.
Главная особенность этой серии – большие возможности в перепланировке квартир, так как межкомнатные стены ненесущие.
Квартиры в домах серии башня Вулыха: характеристики
Изначально имеют хорошие планировки: в них просторные прихожии, большие кухни – от 8 до 9,5 кв. м., раздельные санузлы. Есть лоджии с выходом сразу из двух комнат.
Квартиры в домах есть 1-, 2- и 3-комнатные. Площади:
Комнаты изолированные, но в «двушках» есть и смежные планировки.
План квартир серии башня Вулыха. В домах этой серии есть множество вариантов перепланировок, так как внутренние стены являются ненесущими перегородками. Благодаря этому при перепланировке не требуется дополнительного обращения к авторам проекта дома для получения технического заключения о допустимости ремонта.
Кухни газифицированы, и это накладывает некоторые ограничения: выход из кухни в комнату можно делать только при условии установки плотно закрывающихся дверей. Перенос газовой плиты хотя бы на 20 см левее или правее нужно согласовывать с Мосжилинспекцией и Мосгазом.
Подробнее о перепланировке квартиры с газифицированной кухней читайте здесь. Вы также можете получить консультацию в Pereplan-проектной мастерской №1, она бесплатна:
Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.
Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.
Варианты перепланировки
Квартиры этой серии позволяют сделать планировку более комфортной и эргономичной, выделять места для хранения вещей, переносить дверные проемы, убирать стены. Вот возможные варианты:
По нашему опыту чаще всего в квартирах данной серии демонтируют подоконные блоки на границе лоджии и комнаты, так как они ненесущие. Чтобы эту перепланировку согласовали – обязательна установка стеклопакетов. Так не нарушается тепловой контур дома.
Из-за неправильной границы между кухней и жилой комнатой (у нее есть углы), приходится искать варианты, как использовать пространство кухни или комнаты с максимальной пользой – например, делать встроенный шкаф или отводить нишу под холодильник на кухне.
Какие документы нужны, чтобы начать перепланировку в квартире
Главный документ, который необходим для начала работы, это план БТИ с экспликацией помещений. Он заказывается в БТИ и вот, как выглядит:
Это архивный поэтажный план квартиры БТИ в серии дома башня Вулыха, обновлять его не нужно. Заказать его можно в ближайшем отделе БТИ. План квартиры необходим, чтобы сделать проект перепланировки. Именно от него отталкиваются инспекторы Мосжилинспекции, когда смотрят документы. После ремонта вы получите новый план квартиры со всеми внесенными изменениями.
Вот еще один пример поэтажного плана квартиры:
Перепланировка 1-комнатной квартиры
Перепланировка 1-комнатной квартиры1-комнатную квартиру можно сделать 2-комнатной. Вот изначальная планировка:
Квартира была отключена от газа. Это позволило сделать кухню-нишу и перенести ее в коридор, обозначив границы кухни пристенком. Минимальная площадь кухни-ниши – 5 кв. м.
Стены были снесены, так как они ненесущие, и коридор плавно перешел в кухню, а кухня – в гостиную.
Помещение бывшей кухни в проекте перепланировки обозначили как кабинет, так как его площадь 7 кв. м., а необходимый минимум для спальни – 8 кв. м. В будущем здесь может быть и детская, и спальная комната.
В обеих комнатах сделали встроенные шкафы.
Санузел объединили, а лоджию разделили пополам, чтобы выход на нее был из обеих комнат.
Дизайн-проект для 1-комнатной квартиры серии башня Вулыха разработала АПМ-1.
Башня Вулыха- планировка. Вся информация о серии.
Несущие стены дома серии Вулыха.
Тип дома серии башня Вулыха: кирпичный
Этажность: 14 этажей.
Высота жилых помещений: 2,7 м
Последний верхний этаж: технический, для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты: пассажирский и грузопассажирский.
Мусоропровод: есть
Вентиляция: на кухне и в санкабине
Строительные конструкции:
наружные стены: кирпичные толщиной 510мм.
внутренние опоры: сборные колонны сечением 400х600 под железобетонные балки сечением 400х600(h) мм.
перекрытия: многопустотные сборные плиты толщиной 220мм.
Планировка квартир в серии дома башня Вулыха с размерами.
1. Башня Вулыха- планировка 1-комнатная с размерами.
2. Башня Вулыха- планировка 2-комнатная с размерами.
3. Башня Вулыха- планировка 3-комнатная с размерами.
Башня Вулыха- перепланировка.
1. Башня Вулыха- перепланировка 1-комнатная.
На иллюстрациях приведена стандартная перепланировка для квартиры, когда санузел совмещается и расширяется за счет коридора, а вход на кухню делается из жилой комнаты.
Дом серии Башня Вулыха
Серия домов Башня Вулыха названа в честь известного советского архитектора Вулых Ефима Петровича (наиболее известные его работы – это генеральские дома на Фрунзенской набережной и Цирк на проспекте Вернадского). Квартиры в большинстве домов этой серии предоставлялись очередникам предприятий и организаций, сотрудникам силовых структур (а не по муниципальным очередям)
Типовая серия 12-этажных каркасно-кирпичных домов Башня Вулыха относится к «брежневкам». Планировки и параметры квартир, а также конструктивные характеристики домов типовой серии Башня Вулыха во многом схожи с домами серий II-67 Тишинская, II-67 Москворецкая и II-67 Смирновская
Расположение в Москве и Московской области
В Москве: Юго-Запад (ул. Вавилова), Мосфильмовская ул., Ховрино, Нагатино, Кунцево, Выхино, Новогиреево, проспект Мира, Новослободская, Останкино, Щукино, Царицыно, Зеленоград (микрорайон 5), Марфино и другие районы. Строилась в основном точечно в сложившихся микрорайонах. В пределах Садового кольца встречаются в Замоскворечье.
В Подмосковье: Одинцово, Видное, Химки, Подольск, Лобня, Пушкино, Истра, Балашиха, Дубна, Люберцы.
Площади квартир
| Комнатность | Общая, м² | Жилая, м² | Кухня, м² |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная квартира | 34-35 | 20 | 8 |
| 2-комнатная квартира | 53-54 | 33-36 | 9 |
| 3-комнатная квартира | 74 | 49-51 | 9.5 |