башня вулыха двухкомнатная квартира
Варианты перепланировок квартир серии башня Вулыха
Продолжаем серию статей о перепланировках квартир в домах разных серий. Сегодня расскажем о вариантах ремонта в башнях Вулыха.
Дома серии башня Вулыха и их особенности
Башня Вулыха – это серия многоэтажных домов, спроектированных проектным бюро МНИИТЭП, которое является автором большинства жилых зданий в Москве. Серия названа в честь советского архитектора Ефима Вулых.
Дома этой серии в простонародье называют «брежневками», поскольку строились они в период с 1967 по 1986 годы. Чаще всего здания имели 14 этажей, но встречаются также 9- и 18-этажные дома. В Москве дома строились на Юго-Западе, в районах Останкино, Щукино, Царицыно, Выхино и других.
Главная особенность этой серии – большие возможности в перепланировке квартир, так как межкомнатные стены ненесущие.
Квартиры в домах серии башня Вулыха: характеристики
Изначально имеют хорошие планировки: в них просторные прихожии, большие кухни – от 8 до 9,5 кв. м., раздельные санузлы. Есть лоджии с выходом сразу из двух комнат.
Квартиры в домах есть 1-, 2- и 3-комнатные. Площади:
Комнаты изолированные, но в «двушках» есть и смежные планировки.
План квартир серии башня Вулыха. В домах этой серии есть множество вариантов перепланировок, так как внутренние стены являются ненесущими перегородками. Благодаря этому при перепланировке не требуется дополнительного обращения к авторам проекта дома для получения технического заключения о допустимости ремонта.
Кухни газифицированы, и это накладывает некоторые ограничения: выход из кухни в комнату можно делать только при условии установки плотно закрывающихся дверей. Перенос газовой плиты хотя бы на 20 см левее или правее нужно согласовывать с Мосжилинспекцией и Мосгазом.
Подробнее о перепланировке квартиры с газифицированной кухней читайте здесь. Вы также можете получить консультацию в Pereplan-проектной мастерской №1, она бесплатна:
Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.
Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.
Варианты перепланировки
Квартиры этой серии позволяют сделать планировку более комфортной и эргономичной, выделять места для хранения вещей, переносить дверные проемы, убирать стены. Вот возможные варианты:
По нашему опыту чаще всего в квартирах данной серии демонтируют подоконные блоки на границе лоджии и комнаты, так как они ненесущие. Чтобы эту перепланировку согласовали – обязательна установка стеклопакетов. Так не нарушается тепловой контур дома.
Из-за неправильной границы между кухней и жилой комнатой (у нее есть углы), приходится искать варианты, как использовать пространство кухни или комнаты с максимальной пользой – например, делать встроенный шкаф или отводить нишу под холодильник на кухне.
Какие документы нужны, чтобы начать перепланировку в квартире
Главный документ, который необходим для начала работы, это план БТИ с экспликацией помещений. Он заказывается в БТИ и вот, как выглядит:
Это архивный поэтажный план квартиры БТИ в серии дома башня Вулыха, обновлять его не нужно. Заказать его можно в ближайшем отделе БТИ. План квартиры необходим, чтобы сделать проект перепланировки. Именно от него отталкиваются инспекторы Мосжилинспекции, когда смотрят документы. После ремонта вы получите новый план квартиры со всеми внесенными изменениями.
Вот еще один пример поэтажного плана квартиры:
Перепланировка 1-комнатной квартиры
Перепланировка 1-комнатной квартиры1-комнатную квартиру можно сделать 2-комнатной. Вот изначальная планировка:
Квартира была отключена от газа. Это позволило сделать кухню-нишу и перенести ее в коридор, обозначив границы кухни пристенком. Минимальная площадь кухни-ниши – 5 кв. м.
Стены были снесены, так как они ненесущие, и коридор плавно перешел в кухню, а кухня – в гостиную.
Помещение бывшей кухни в проекте перепланировки обозначили как кабинет, так как его площадь 7 кв. м., а необходимый минимум для спальни – 8 кв. м. В будущем здесь может быть и детская, и спальная комната.
В обеих комнатах сделали встроенные шкафы.
Санузел объединили, а лоджию разделили пополам, чтобы выход на нее был из обеих комнат.
Дизайн-проект для 1-комнатной квартиры серии башня Вулыха разработала АПМ-1.
Серия дома Башня Вулыха. Планировки с размерами, перепланировка квартир.
Кирпично-каркасная серия домов, разработанная Московским НИИ типологии и экспериментального проектирования (МНИИТЭП). Строилась в период с 1967-го по 1986-й годы.
Достаточно распространённые в Москве кирпичные дома серии II-67, имеют несколько сходных модификаций, ставших считаться четырьмя самостоятельными сериями – Смирновской, Тишинской, Москворецкой и Вулыха
Основу Башен Вулыха составляет железобетонный каркас несущего типа и наружные стены из керамического кирпича толщиной 51 см, которые также являются несущими.
Как правило, Башни Вулыха состоят из 14-ти этажей. Но данная серия представлена и 16-этажными зданиями. В доме имеется два лифта – один пассажирский, а другой грузовой. На каждом этаже имеется мусоропровод с загрузочным клапаном.
Квартиры в Башнях Вулыха отличаются удачными планировочными решениями. В домах отсутствуют четырехкомнатные квартиры, но однокомнатные, двух комнатные и трехкомнатные жилые помещения достаточно просторны.
Общая площадь 1-комнатных квартир в Башнях Вулыха составляет 34-35 кв. м, 2-комнатных – 53-54 кв. м, 3-комнатных – 74 кв.м. Площадь кухонь – 8-9,5 кв. м.
Поэтому неудивительно, что в Советском Союзе квартиры в Башнях Вулыха распределяли среди политических деятелей и руководителей силовых ведомств.
Санузла в домах данной серии раздельные. Квартиры оборудованы большими лоджиями и просторными прихожими.
Планировка квартир в Башне Вулыха
Поэтажный план серии Башня Вулыха
Однокомнатная квартира в Башне Вулыха
Поэтажный план квартиры:
Лоджия:
Жилая комната:
Кухня:
Коридор:
Встроенный шкаф у входа в квартиру:
Туалет и ванная:
Двухкомнатная квартира в Башне Вулыха
Поэтажный план квартиры:
Коридор:
Кухня:
Первая жилая комната:
Лоджия:
Вторая жилая комната:
Ванная и туалет:
Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в Башне Вулыха
Двухкомнатная квартира, в которой произведена перепланировка, расположенная в 14-ти этажном типовом кирпичном доме серии Башня Вулыха (один из вариантов серии II-67). Предварительное согласование работ было произведено с использованием проектной документации (проект перепланировки и техническое заключение) разработанной нашей организацией. В ходе работ по перепланировке квартиры существующий дверной проем между комнатами (1 и 2) заложили, использовав для этого, как и в других местах, облегченные строительные материалы. Дверной блок для входа в комнату (1) из коридора (6) перенесли ближе к углу комнаты, выполнив для этого демонтаж участка перегородки с одной стороны и монтажные работы с другой. Площадь коридора при перепланировке квартиры увеличилась, так как был демонтирован существующий встроенный шкаф (6а).
Существующий дверной блок между кухней (3) и коридором (6) демонтировали вместе с перегородкой. Так как на кухне в квартире установлена газовая плита, двери жилых помещений должны обеспечивать плотный притвор – в противном случае демонтировать дверь кухни нельзя. В помещении кухни снесли участок перегородки (простенок), что позволило более рационально распорядиться имеющейся площадью помещения. Кроме этого, в ходе ремонтных работ в помещении кухни изменили место установки мойки и газовой плиты.
Перестановка газовой плиты на значительное расстояние (более длины гибкой подводки) потребовала удлинения существующих газовых коммуникаций путем монтажа нового трубопровода и подключения газовой плиты на новом месте. Данный вид работ после согласования с АО «МОСГАЗ» и Мосжилинспекцией осуществили силами специалистов АО «МОСГАЗ» в соответствии с ГОСТ 21.609-2014 и оформили документально.
При замене покрытия полов, производимого в ходе ремонта квартиры, выполнялось устройство их звукоизоляции и гидроизоляции с применением современных комбинированных материалов и оформлением актов на скрытые работы. Внешнее помещение квартиры (лоджию) в ходе ремонтных работ остеклили (с соблюдением действующих требований о сохранении архитектурного облика здания). По окончании работ, приемочная комиссия жилищной инспекцией города Москвы проверила соответствие объекта согласованной проектной документации и предоставила акт о завершении перепланировки и переустройства данной квартиры.
Трехкомнатная квартира в Башне Вулыха
Поэтажный план квартиры:
Коридор:
Туалет и ванная:
Жилая комната №1:
Лоджия:
Кухня:
Жилая комната №2:
Жилая комната №3:
Присоединение кладовой в комнате к кухне в Башне Вулыха.
Присоединение встроенного шкафа в 2-комнатной квартире
Разберем одну регулярно возникающую ситуацию для двухкомнатной квартиры — это присоединения встроенного шкафа из комнаты в кухню.
На данной картинке отразим одну и ту же квартиру в отзеркаленных вариантах из разных квартир в доме. Около кухни есть встроенный шкаф в который идет вход из жилой комнаты. В одном варианте встроенный шкаф это цифра 2а, в другом 1а.И из за криволинейности стены, зачастую данный встроенный шкаф вход в который из жилой комнаты хотят присоединить к кухне что бы выровнять стену кухни. Однако подобную перепланировку в башне Вулыха согласовать нельзя. Встроенный шкаф (2а, 1а) относиться к площади жилой комнаты, так как вход в него из жилой комнаты и получается, что если мы присоединим его к кухне, то часть нашей кухни «зависнет» над встроенным шкафом жилой комнаты соседей снизу, что запрещено.
В данном примере на кухней плита электрическая. И здесь есть исключение. Допустим если квартира находится на первом этаже, либо на втором, но ниже расположено нежилое помещение (офис, магазин), то подобную перепланировку согласовать будет возможно, так как при этих условиях, часть кухни не «зависает» на шкафом который относится к площади жилой комнаты соседей снизу в следствии того, что соседей снизу нет.
Если же плита на кухне газовая, то исключений нет, так как запрещено размещение газифицированных помещений над и под жилыми комнатами, то есть не на каком этаже подобную перепланировку согласовать нельзя.
План БТИ с обозначением шкафа
Варианты перепланировок которые обычно хотят сделать собственники. Бывшую территорию встроенного шкафа обозначим зеленым прямоугольником.
Общую зону в которой идет перепланировки обозначим красным прямоугольником. И данные примеры не согласуемы, так как идет расширение кухни на комнату.
Демонтаж подоконного блока в Башне Вулыха
Демонтировать подоконную часть стены в Башне Вулыха приходится в тех случаях, когда собственник квартиры решил проводить у себя дома перепланировку, а именно захотел объединить лоджию с комнатой.
Это серьезный тип перепланировки, который требует предварительного согласования по проекту, дополненного теплотехническим расчетом и заключением специалистов о технической возможности проводить подобные демонтажные работы в отдельно взятой квартире.
Но просто взять и избавиться от границы между двумя помещениями запрещает существующий закон – Постановление Правительства Москвы №508-ПП – что связано с излишними нагрузками на тепловой контур всего здания и соблюдением мер противопожарной безопасности.
Подоконный блок между лоджией и комнатой в Башне Вулыха до демонтажа:
Что это означает для жильцов домов серии Башня Вулыха и жителей других многоэтажек? А то, что вместо старого оконного, подоконного и дверного блоков собственник обязан установить новый, но уже в виде распашных дверей или стеклянной раздвижной перегородки.
Кстати, вопрос с удалением подоконного блока весьма неоднозначен. И, например, в некоторых видах домов его убирать запрещено. Это зависит от строительных материалов, из которых построен дом, сроках введения его в эксплуатацию, конструкции, серии и т.д. Но к квартирам в домах Башня Вулыха такие запреты не имеют никакого отношения.
И даже несмотря на то, что внешняя стена дома относится к категории несущих, подоконный блок между комнатой и лоджией не является ее рабочей частью, поэтому его сносить допускается. Но только после тщательно проведенного инженерного обследования.
Также при демонтаже подоконного блока в Башнях Вулыха возможно удаление «ступеньки» под дверью на лоджию, называемую порогом. Правда, в кирпичных Башнях Вулыха порог как таковой отсутствует, а его заменяет нижняя часть деревянной рамы дверного блока.
Некоторые собственники жилья, прочитав нашу статью, задумаются: «А зачем мне все так усложнять: заказывать инженерное обследование, проект, другие документы, что-то идти согласовывать? Когда проще оставить в целости и сохранности подоконный блок, а комнату с лоджией объединить путем снятия двери и ликвидации оконного блока. Конструктивные детали (подоконный блок, порожек, простенки, перемычечная зона) при этом остаются на месте, значит, ничего согласовывать и не нужно».
Пример запрещенного объединения лоджии и комнаты в квартире доме серии Башня Вулыха путем демонтажа подоконного блока, пространство между помещениями оставлено открытым, французские двери не установлены:
К сожалению, такой вариант перепланировки не пройдет согласование по теплотехническому расчету, ведь лоджия – это холодное помещение, а жилая комната – отапливаемое. И даже при том, что подоконный блок будет оставлен, тепловой контур здания все равно нарушится. Следовательно, жилищная инспекция не разрешит вам проводить такую перепланировку, можно даже не пытаться это делать – только потратите время и нервы.
Единственный способ согласовать объединение лоджии с внутренними помещениями квартиры в доме серии Башня Вулыха – это убрать окно, дверь, демонтировать подоконный блок и установить вместо этого всего единую дверную систему из стеклопакетов.
Перепланировка двухкомнатной квартиры в башне Вулыха
Гостиная и кабинет 
Планировка после реконструкции
В этом номере журнала мы публикуем десять вариантов перепланировки двухкомнатной квартиры в кирпичном доме, называемом башней Вулыха. Четыре из них, на наш взгляд наиболее интересные, подробно описаны с помощью эскизов и пояснительных текстов.
Апартаменты люкс для двоих
Гостиная, прихожая, кухня и столовая стали функциональными зонами единого помещения, а благодаря широким дверям появилось удобное сообщение со спальней.
Перепланировка. Для реализации предлагаемого варианта необходимо снести все перегородки толщиной 80 мм. Новый, геометрически правильный объем вписывается в жесткую структуру перпендикулярных стен. Рациональное развитие гостиной по диагонали позволило увеличить жилую площадь квартиры и дало возможность создания в ней плавно переходящих одно в другое пространств. Ванная комната переместилась на место бывшей кухни. И теперь гостиная, прихожая, кухня и столовая стали функциональными зонами единого помещения, а благодаря широким дверям со вставками из мурановского стекла ($ 4800) появилось удобное сообщение со спальней.
Состав семьи. Предлагаемый вариант планировки рассчитан на семью из двух человек.
Прихожая. Ее пространство увеличено за счет санузла, на месте которого теперь разместился встроенный шкаф фирмы Mr. DOORS ($ 1000). Рядом располагается вешалка фирмы ARBOL ($ 300) и банкетка фирмы MOROSO ($ 300).
Лоджия застеклена и утеплена, поскольку включается в основное жилое пространство. Здесь по желанию можно разместить мягкое кресло, телевизор, или устроить небольшую оранжерею, отделенную от гостиной раздвижной стеклянной дверью.
В таблице указаны цены на основные отделочные и строительные материалы без учета стоимости работ и других расходов.
Гостиная 
Планировка после реконструкции
Виртуальная квартира
Перепланировка. В предлагаемом варианте перепланировки снесены все перегородки толщиной 80 мм. Однако при реконструкции возникнут и новые трудности. Общеизвестно, что спроектировать маленькую квартиру гораздо сложнее, чем просторную. Небольшие по площади функциональные зоны так тесно прилегают друг к другу, образуя единую пространственную среду, что любые изменения могут привести к нарушению гармонии интерьера. Предлагаемый на суд читателя проект служит убедительной иллюстрацией этого утверждения.
Состав семьи. Автор предлагает вариант перепланировки, рассчитанный на семью из четырех человек. Поэтому в квартире планируется устроить зону для общения (гостиная, объединенная с кухней), спальню родителей и детскую.
Прихожая. Ее размеры невелики, поэтому разумнее всего разместить здесь только небольшую вешалку для верхней одежды, изготовленную на заказ ($ 350). Ванная комната изменила форму, и теперь в прихожую свободно проникает дневной свет.
В целом, занимаясь проектом квартиры, автор уделил больше внимания организации пространства, чем декору, поскольку в реальности «ошибки» в пластике перегородок способны испортить любой, даже самый удачный дизайн.
В таблице указаны цены на основные отделочные и строительные материалы без учета стоимости работ и других расходов.
Вид из гостиной на кухню 
Планировка после реконструкции
Скромное обаяние «двушки»
Идея перепланировки квартиры навеяна частыми пожеланиями заказчиков уложиться в небольшую сумму при ремонте и покупке мебели. С милым рай и в шалаше, но все же хочется иметь и большую гостиную, и просторную кухню, и не совсем крохотный санузел.
Состав семьи. Предлагаемый вариант перепланировки квартиры рассчитан на одного, максимум двух человек.
Прихожая достаточно мала по размерам. Поэтому здесь установили шкаф-купе для верхней одежды ($ 700) и угловой туалетный столик фирмы «Артис-Плюс» ($ 380).
В гостиной размещены корпусная мебель ($ 1500), рабочий стол ($ 300) и шкаф ($ 320), изготовленные фирмой «Артис-Плюс», также здесь находятся два дивана (двух- и трехместный) модели «Валенсия-2» фирмы «Аллегро-классик» ($ 450).
Ванная комната. Унитаз предлагается перенести и поднять на небольшой подиум. Угловой умывальник экономит место, а ванна модели Scalia французской фирмы ALIBERT ($ 640) делает ванную комнату интереснее.
В таблице указаны цены на основные отделочные и строительные материалы без учета стоимости работ и других расходов.
Вид на гостиную и кухню 
Планировка после реконструкции
Уютное »гнездышко»
Образ жизни современной молодой семьи диктует свои требования к планировке жилища. из открытой прихожей мы попадаем в среду общения, многофункциональное пространство для завтрака, отдыха или приема гостей.
Состав семьи. Перепланировка с учетом рациональных принципов обустройства жилого пространства позволяет превратить эту квартиру в уютное «гнездышко» для проживания одного или двух человек.
Перепланировка. Отсутствие несущих стен внутри квартиры дает уникальный шанс свободной планировки. Отход от привычных прямоугольных решений в пользу более естественных, обтекаемых пространств представляется наиболее интересным.
Кухня размещена в центре квартиры и является неким связующим звеном между зоной отдыха, холлом, спальней и сантехническими помещениями. Для подведения коммуникаций приподнимается уровень пола в коридоре между санузлом и кухней.
Вход в спальню оформлен в виде своеобразного «шлюза». Зона отдыха решена в виде подиума с большими подушками. Она расположена рядом с остекленной лоджией, в которой можно устроить зимний сад или разместить спортивные тренажеры. Под самым потолком зоны отдыха устроена книжная полка.
Ванная комната расположена на месте бывшей кухни. Теперь, вместе с санузлом, она имеет отдельный вход, который отделен от общего пространства.
В отделке пола и подиума в зоне отдыха предлагается комбинировать керамическую плитку теплых тонов и пробковое покрытие, которое является великолепным тепло- и звукоизоляционным материалом. Верхний слой может быть отделан шпоном различных сортов дерева, имитировать текстуру натурального камня или сохранять натуральный пробковый рисунок поверхности.
Перегородки толщиной 14 см выполнены из кирпича и оштукатурены. Со стороны спальни они обшиты специальными пробковыми плитами толщиной 1 см для повышения звукоизоляции помещения. Стены покрашены в мягкие, пастельные тона красками на алкидной основе.
Меблировка. Предложенное вашему вниманию функционально-планировочное решение интерьера позволяет обойтись минимальным количеством мебели.
В таблице указаны цены на основные отделочные и строительные материалы без учета стоимости работ и других расходов.
Вид от подиума на центр квартиры 
Планировка после реконструкции
Пришествие инопланетян
В предлагаемом варианте все существующие перегородки сносятся. Ванная комната увеличивается за счет объединения ее с санузлом и присоединения части площади коридора. Основное пространство квартиры занимает гостиная, объединенная с кухней. Спальне с помощью полукруглой перегородки отводится небольшая площадь у окна. Лоджия застекляется и утепляется. С помощью дивана, изготовленного на заказ, пространство балкона естественно переходит в пространство гостиной.
Гостиная 
Планировка после реконструкции
Рациональное решение
В предлагаемом варианте все существующие перегородки также сносятся. Кухня объединяется с гостиной. Барная стойка служит для них связующим звеном. К этим же помещениям присоединяется лоджия, предварительно застекленная и утепленная. Спальня получает новую форму с помощью новой перегородки. Прихожая увеличивается в размерах благодаря трапециевидной форме ванной комнаты, объединенной с санузлом.
Гостиная 
Планировка после реконструкции
Восток — дело тонкое
В предлагаемом варианте комнаты сохраняют свои прежние формы. Правда перегородки между ними сносятся. Спальня уменьшается. Вход в нее теперь осуществляется через гостиную. Лоджия застекляется и утепляется. Здесь устанавливаются платяные шкафы и организуется зимний сад. Пространство кухни через небольшой проем мягко переходит в пространство гостиной. Ванная комната и санузел объединяются. Для увеличения площади прихожей срезается небольшой угол, в котором размещается проем входа в ванную комнату.
Прихожая 
Планировка после реконструкции
Для тех, кто любит комфорт
Этот вариант перепланировки предполагает снос всех существующих в квартире перегородок. Прихожая невелика по размерам, поэтому платяной шкаф устанавливается на месте прежнего санузла. Ванная комната увеличивается за счет коридора. Здесь функционально обыгрывается место для стиральной машины, которая частично вынесена на кухню и скрывается там под маленьким разделочным столиком. Интересным решением стал мобильный круглый столик для телевизора. Его можно развернуть как в сторону спальни, так и в сторону гостиной. Лоджия застекляется и утепляется. Здесь можно разместить как небольшую оранжерею, так и мягкий диван.
Вид из прихожей 
Планировка после реконструкции
Стены долой!
В предлагаемом варианте все перегородки сносятся. Пространство квартиры остается открытым. Единственным изолированным помещением остается ванная комната, объединенная с санузлом. Ее площадь увеличивается за счет присоединения площади коридора. Лоджию можно по желанию утеплить, но ее зону предлагается оставить самостоятельным помещением.
Вид на гостиную и спальную зоны 
Планировка после реконструкции
»Золотое сечение»
В данном варианте все существовавшие ранее легкие перегородки сносятся, исключая те, которые отделяют санузел. Поскольку план квартиры представляет собой почти правильный квадрат, предлагается все пространство мысленно разбить в соответствии с правилом «золотого сечения».
Лоджия застекляется и утепляется. Ее пространство присоединяется к жилой площади квартиры. Ванная и туалетная комнаты остаются раздельными.
Редакция предупреждает, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ требуется согласование проводимых переустройств и перепланировок.