Как узаконить балкон
Мы продолжаем рассказывать о том, как оформить в собственность недвижимое имущество. В прошлый раз в рубрике речь шла о приватизации квартир и гаражей. В этом номере юрист Уральской юридической компании «Мир-Влади» Надежда РОМАНОВА расскажет о том, как зарегистрировать самопроизвольные постройки и балконы.
Рубрику ведет
Александра ГОЛОВИНА
— Начать, пожалуй, стоит с определения, — говорит Надежда Романова. — Самопроизвольные постройки — строения, возведенные без получения на это необходимых разрешений. Практически весь частный сектор имеет подобные строения: бани, сараи, пристрои к дому.
Даже утепление холодных помещений считается самопроизвольным строением и подлежит регистрации. В городских дворах самый частый пример — отдельно стоящие гаражи. Все самовольные постройки необходимо обязательно регистрировать, и чем скорее, тем лучше. Например, умер владелец частного дома. Его наследники не смогут оформить на себя недвижимость, потому что пристрой к дому не зарегистрирован.
Это зависит от прав на земельный участок. Если права оформлены в собственность или аренду, то по новому законодательству необходимо просто указать в декларации все постройки, чтобы зарегистрировать их.
Для этого необходимо принести в регистрационную палату документы на землю, справку о том, что строение находится внутри участка (ее выдают в главном управлении архитектуры и градостроительства), и заполнить декларацию. Необходимо учитывать, что госрегистрации подлежат только те строения, которые находятся в пределах города и не располагаются на землях, относящихся к природоохранным и заповедным.
Второй вариант оформления самовольных строений в собственность — через суд. В эту инстанцию обращаются в том случае, если права на земельный участок не оформлены. Тогда придется пройти все 12 кругов «ада». Самое затруднительное — собрать все необходимые документы.
Сколько стоят документы
1. Исковое заявление.
2. Справка из главного управления архитектуры и градостроительства.
3. Правоустанавливающие документы (если дом оформлен в собственность и нужно зарегистрировать пристрой к нему, то необходимо представить документы на дом).
4. Справка из санитарно-эпидемиологической станции.
5. Справка из пожарной инспекции (хотя с 2007 года сбор этих двух справок официально отменили, челябинские суды все равно их требуют).
6. Справка из районной администрации (о том, что администрация не против признания права собственности на этот участок).
7. Справка из БТИ (с описанием всех построек).
8. Акт установления границ земельного участка.
9. Заключение лицензированной организации о том, что все возведенные постройки соответствуют ГОСТам, находятся в хорошем техническом состоянии (обязательно приложить копию лицензии организации).
10. Акт согласования самовольных построек с соседями.
Другие документы — на усмотрение судьи.
Сложность заключается в том, что все справки одновременно взять невозможно: выдача одного документа следует за выдачей другого. К тому времени, когда вы добудете десятую справку, у первой может закончиться срок действия.
Совет юриста: когда обращаетесь в суд по поводу самопроизвольных построек, необходимо сразу просить признать право собственности на землю. Приватизация будет стоить тысяч на восемь дороже и по времени на полгода дольше.
Примерная стоимость:
исковое заявление — 3000 рублей,
заключение СЭС — 1500 рублей,
справка из БТИ — 1500 рублей,
архитектура — 800 рублей.
Какую-то сумму необходимо будет заплатить пожарной инспекции. И прибавьте 1000 рублей на непредвиденные расходы.
Очень проблемный вопрос сейчас — согласование самостоятельно построенных балконов. Все, кто обращается за согласованием в главное управление архитектуры, получают отказ. Положительных решений эта организация не дает независимо от того, когда было построено навесное сооружение.
Категорическое «нет» получат владельцы балконов в следующих ситуациях:
— если дом находится на центральной улице города;
— если дом — памятник архитектуры;
— если у дома сформирован облик (например, уже выделены линии лоджий), балкон вне этой линии построить нельзя.
Самовольно построенный балкон могут обнаружить в случае административной проверки. Либо архитектор прогуливался по улице и заметил, либо из ЖЭКа передали информацию. Второй вариант — если квартира отчуждается (продается, передается по наследству), то техник из БТИ не может выдать техническое описание.
Обнаружение «нелегального» балкона грозит серьезными неприятностями. Во-первых, большими штрафами. Во-вторых, балкон заставят разбирать, причем управиться с этим необходимо в определенный срок. Если владелец квартиры отказывается ломать балкон, то управление архитектуры подаст на него в суд и продаст его квартиру с торгов. Причем первоочередным и главным делом для нового хозяина станет разбор подвесного сооружения.
Такие жесткие меры связаны с тем, что участились случаи, когда самостоятельно построенные балконы падают, рушатся. От неправильного монтажа подвесного строения могут пострадать люди.
В разрешительном порядке узаконить балкон невозможно. Единственная возможность зарегистрировать его — обратиться в суд. Среди документов, представленных судье, конечно, будет справка из управления архитектуры с отрицательным решением.
Однако на заседание можно пригласить экспертов, которые подтвердят, что конструкции подвесного сооружения не нарушены, не имеют трещин и соответствуют всем строительным требованиям, поэтому безопасны. Также потребуется разрешение соседей. Положительное или отрицательное решение о госрегистрации «довеска» зависит только от судьи.
Если балкон на первом этаже, то все намного сложнее. Получается, что это не подвесное сооружение, а пристрой к дому, который занимает определенный участок земли. Необходимо определить статус земельного участка — он принадлежит либо городу, либо собственникам квартир в данном доме. Надеяться на то, что этот участок дадут оформить в собственность, не стоит. Единственный вариант — платить за аренду земли.
КОЛЛАЖ ЛЮДМИЛЫ МАНУРИНОЙ.
Собственность и прописка
Собственность — владение, пользование и распоряжение имуществом.
Прописка — право проживания. Если квартира не оформлена в собственность, то прописка дает право участвовать в приватизации.
Если человек — собственник, но не прописан в данной квартире, это ни в коей мере не ущемляет его прав, он может свободно распоряжаться имуществом. Кроме того, через суд собственник без труда может выписать лиц, в ней прописанных. Исключение составляют лица, которые находятся на иждивении (ребенок, престарелые родители), и члены семьи.
Пристроить балкон
В современных домах балконы предусмотрены на каждом этаже. А вот в старых домах, чаще всего первые этажи не имеют лоджий. Именно поэтому квартиры на первых этажах особой популярностью не пользуются. Благодаря современным технологиям в строительстве можно решить эту проблему и пристроить балкон, причем за приемлемую стоимость.
Пристроенные балконы на первом этаже могут выполнять различные функции: быть дополнительным местом для хранения вещей, местом для отдыха, рабочим кабинетом или просто дополнительной комнатой. Это еще один способ увеличить пространство в квартире, добавив дополнительные квадратные метры. При этом балкон на 1 этаже можно сделать больше, чем все остальные в доме.
Компания «Атмосфера балкона» может пристроить балкон на первом этаже следующими способами:
Способ пристройки балкона определяется после проведения всех замеров, консультации и пожеланий клиентов. Наиболее популярный вариант – подвесной на кронштейнах или навесной на металлическом каркасе балкон. Оба являются наименее затратными и трудоемкими вариантами пристроить лоджию на первом этаже. При желании на крыше балкона устанавливается навесной козырек.
Балконы и лоджии под ключ
Мнение, что балкон – всего лишь место для хранения старых лыж и санок, давно перестало быть актуальным. Сейчас балкон в квартире как минимум используется по назначению. Как максимум – в качестве новых комнат или для увеличения жилой площади квартиры. Балконы и лоджии под ключ – услуга, которая стала популярной в Челябинске. Большинству людей хотелось бы иметь квартиру побольше. Этого можно легко добиться, объединив балкон с основным помещением. К тому же, лоджию можно переоборудовать в теплое помещение, уютный рабочий кабинет или просто место для отдыха. При этом Вам ничего не нужно будет делать: наши специалисты делают балконы под ключ в Челябинске, избавляя заказчиков от любых хлопот. Мы предоставляем полный спектр услуг, благодаря которому Вы получите именно то, чего хотите.
Холодное остекление позволит защитить балкон от погодных явлений, таких как снег или дождь, пыль и ветер. Благодаря тому, что выполняется из легких материалов, нет большой нагрузки на балконную плиту. Если Вы хотите использовать балкон для хранения зимних заготовок и летнего отдыха на нем – этот вариант подойдет Вам как нельзя лучше! Узнать больше
Теплое остекление выполняется пластиковыми окнами, позволяет надежно утеплить балконное помещение. И потому даже тогда, когда на улице будет стоять мороз, на Вашем балконе или лоджии будет комфортная температура, которая позволит использовать утепленный балкон как уютный рабочий кабинет, детскую, столовую, мастерскую для рукоделия. Подробнее о преимуществах теплого остекления
Наши работы по остеклению балконов
Как мы экономим ваши деньги
за счет современного оборудования на производстве и регулярного контроля качества.
установку, и постоянно обучаем своих сотрудников. Это позволяет экономить на отсутствии гарантийных случаев.
от поставщиков профилей и фурнитуры, исключительно за счет высоких объемов нашего производства.
Как экономят другие
Заказывают для балкона самый дешевый профиль и фурнитуру китайского производства, либо контрафакт под видом именитых производителей.
Устанавливают в окна недолговечную фурнитуру со сроком службы не более двух лет. Если вы устанавливаете балкон для себя, то мы рекомендуем выбирать немецкие бренды.
Отделка и утепление балкона
Панель
ламинированная
Отделка ламинированными панелями это один из самых востребованных вариантов преображения балкона.
от 900 руб. Подробнее
Панели
пластиковые
Очень эстетичный и экономичный вид отделки. Пластиковые панели отлично впишутся в любой интерьер, монтаж быстрый, без лишней пыли и шума.
от 500 руб. Подробнее
Обшивка
вагонкой
У качественного дерева всегда будут поклонники. Экологический материал, с приятной фактурой и запахом. Позвольте вашему балкону «дышать»!
от 780 руб. Подробнее
Отделка
МДФ панелью
Шпонированные панели из дерева имеют множество вариантов цветовых исполнений, а значит отлично впишутся в любой интерьер балкона.
от 750 руб. Подробнее
Отделка
камнем
Настоящий или искусственный камень отлично подчеркнут изысканность дизайна вашей лоджии. Этот материал позволяет создать реально уникальный образ вашей квартиры.
от 1300 руб. Подробнее
Отделка
кирпичом
Кирпичная отделка хорошо зарекомендовала себя за многие годы. Используется как натуральный, так и декоративный кирпич.
от 1400 руб. Подробнее
Отделка
штукатуркой
Оштукатуривание балкона поистине универсальный вариант для балкона. Цветовая палитра и варианты расположения рисунка тут ограничены лишь вашей фантазией.
от 300 руб. Подробнее
Полное
утепление
Благодаря утеплению Ваша лоджия в квартире будет защищена от чрезмерного воздействия солнечного света, постороннего шума и мороза.
от 150 руб. Подробнее
Качественный балкон
Вам не нужно самим производить демонтаж, подбирать или самостоятельно привозить материалы. Монтаж балкона и все сопутствующие работы сделает компания «Атмосфера балкона». Мы оказываем комплексные услуги, то есть можем не просто утеплить балкон, а полностью изменить его конструкцию. Вам останется лишь выбрать дизайн и высказать свои пожелания, в соответствии с которыми будет выполнена работа. Сделаем качественно и в срок! Если Вы хотите переделать балкон недорого, при этом осуществить свои мечты, обращайтесь к нашим специалистам.
Если Вы решили заказать балкон, его утепление или переделку у нас, Вы можете быть уверены в том, что не будет никаких переплат! Ведь мы работаем без посредников, а значит, цены на балкон под ключ самые выгодные. Наши окна защитят Ваш балкон от ветра, дождя, снега или града. Качественные уплотнители не пропускают пыль и грязь с улицы, благодаря чему на балконе будет всегда чисто и времени на уборку Вам тратить нужно по минимуму.
Остекление балконов под ключ Челябинске
Застеклим балкон в Челябинске за 3 дня от 2310 руб
На рынке в Челябинске
Лет гарантии на услуги и продукцию
На остекление, отделку, ремонт
Поймай удачу! Выиграй подарок!
*Подарок будет закреплен за вашим номером телефона, сообщите эту информацию при заключении договора
Не повезло, попробуйте еще раз
У вас больше не осталось попыток, вы можете попробовать еще поиграть через несколько часов
Чтобы получить подарок, сыграйте хотя бы 1 раз
Только в этом месяце!
Cамая низкая цена на отделку балкона.
Фото готовых работ
Скульптора Головницкого, 8
Академика Королёва 39
Скульптора Головницкого, 8
Свердловский проспект, 41
Свердловский проспект, 41
Конструктора Духова 1
Скульптора Головницкого, 8
Свердловский проспект, 41
Академика Королёва 39
Конструктора Духова 1
| Утепление потолка | от 1810 руб/м |
| Монтаж козырька | от 310 руб/мп |
| Монтаж откосов | от 610 руб/мп |
| Алюминиевые окна | от 3010 руб/м |
| Пластиковые окна | от 3550 руб/м |
| Шкафы | от 1010 руб/шт |
| Внешняя отделка | от 910 руб/м2 |
| Утепление и обшивка стен | от 1710 руб/м2 |
| Утепление и настил пола | от 2210 руб/м2 |
Рассчитать стоимость по типу дома
Замерщик сможет приехать в рабочее время, а также в выходные дни. Услуга бесплатная.
На этапе заключения договора. Предоплата частичная, покрывающая заказанное изделие.
На изделия ПВХ и монтаж – 3 года. На стеклопакеты, подоконники, отделку балкона – 1 год.
На всех объектах индивидуальное время монтажа, но в большинстве случаев не более одного дня.
Вынос мусора и старых конструкций осуществляется на лестничную площадку. Вывоз мусора дополнительная услуга, цена за которую также индивидуальна.
Демонтаж старых конструкций бесплатный.
Можно при условии, что температура должна быть за окном не ниже 15 градусов.
- 1. Установка конструкций;
- 2. Внутренняя отделка;
- 3. Внешняя отделка.
Балкон пристроить к дому
РЕКОМЕНДУЮТ НАС?
Быстрая сборка и установка
В короткие сроки замеряем и устанавливаем окна, остекляем балкон
Прозрачные цены без наценок и переплат
Никаких скрытых доплат и наценок при установке. Стоимость всегда фиксируется в договоре и никогда не повышается
По-настоящему бесплатные услуги
Бесплатный вызов на дом замерщика для расчета точной стоимости. Бесплатная доставка пластиковых окон с последующей установкой
Расширенная гарантия качества
Мы уверены в надежности профилей и точности монтажа, поэтому предоставляем продолжительную гарантию на все изделия
БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ
ТЁПЛЫЙ БАЛКОН
ПОЛУТЁПЛЫЙ БАЛКОН
Раздвижные пластиковые окна
ХОЛОДНЫЙ БАЛКОН
КАЛЬКУЛЯТОР ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО РАСЧЕТА ОСТЕКЛЕНИЯ БАЛКОНА
Все расчеты произведены предварительно, более точно скажем на бесплатном замере, пишите в чат свои размеры и пожелания или звоните по телефону +79514803992
Балкон пристроить к дому дешево и качественно
ТЕПЛОЕ ОСТЕКЛЕНИЕ
Преимущества тёплого остекления
Возможность увеличения полезной площади
Надежная защита от шума и продувания
Комфорт в любое время года
ПОЛУТЕПЛОЕ ОСТЕКЛЕНИЕ
Преимущества полутёплого остекления
Надежная защита от взломов
Экономия пространства с раздвижной системой
Легкость конструкции
ХОЛОДНОЕ ОСТЕКЛЕНИЕ
Преимущества холодного остекления
Защита от осадков, насекомых и пыли
Высокая светопропускная способность
Легкость конструкции
ОСТЕКЛЕНИЯ БАЛКОНА
Остекление с крышей
Крыша защитит Ваш балкон от атмосферных осадков, солнца, ветра
и пыли. Также является необходимостью для жителей верхних этажей
Выносное остекление
Вариант остекления, с помощью которого получится расширить полезную площадь балкона за счет выноса остекления за пределы ограждения балкона
Французское остекление
Современный вариант остекления, с помощью которого максимально
увеличивается светопропускная способность Вашего балкона или лоджии.
Остекление и отделка балконов и лоджий
Попробуйте сравнить, где и сколько стоит остекление и отделка балконов и лоджий, цена в Челябинске в равных компаниях может существенно различаться.
Работаем прозрачно
С нами не нужно терять время и уже по телефону мы подробно проконсультируем Вас по всем вопросам и попытаемся подобрать самый оптимальный по цене и качеству вариант остекления.
Остекляем круглый год
Больше не требуется ждать тёплого времени года, мы остекляем при температурах до — 20 град.С. Для обеспечения теплового режима в помещении и соблюдения требований к проведению монтажных применяем специальную технологию «Зимний монтаж».
Выполняем все работы по остеклению и отделке балконов «под ключ»
У нас есть специалисты, которые выполняют практически все сложные и нестандартные работы. А это, пожалуй, и есть самое важное преимущество нашей компании. Мы избавим Вас от потери времени и денег на поиск отдельных бригад монтажников, сварщиков, верхолазов, отделочников, электриков и т.д.