балкон на втором этаже
Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон
Довольно часто можно встретить ситуацию, когда балкон на первом этаже многоквартирного дома попросту не предусмотрен проектировщиками. В этом случае возникает необходимость пристроить балкон своими руками или с помощью специалистов. Иногда люди задаются и вопросом не только о том, каким образом возвести балконом на первом этаже, но и как построить второй этаж на балконе. А иногда даже в 5-этажных домах их вообще нет! И что делать человеку, который живёт на втором, третьем, четвёртом или пятом? На этот вопрос надо тоже постараться ответить.
Получение разрешения на пристройку
Строительство балконов своими руками предполагает первоначальный этап, в котором необходимо согласовать пристройку и получить соответствующие документы.
Перечень таких документов выглядит следующим образом:
В южных регионах страны на первом этаже иногда пристраивают балкон-террасу
Согласие соседей, проживающих слева и справа от квартиры человека, который будет строить балкон — обязательно.
Что касается сроков согласования, то законодательство утверждает, будто максимальный срок для чиновников — ровно 30 дней. На практике это занимает от 45 дней и более.
Схема устройства балкона на первом этаже
Строительство балкона на первом этаже своими руками
Закладка фундамента
Чтобы правильно осуществить закладку фундамента своими руками, нужно обратить внимание на следующие 2 пункта:
Пример схемы пристройки балкона и лоджии
Плита перекрытия
Её может вполне оказаться обычная железобетонная плита, одновременно являющаяся и полом сооружения. Интересно, что плита под лоджию имеет свои минимально и максимально возможные размеры. По длине диапазон может колебаться от 3 и до 6 метров, а по ширине — от 1,2 до 1,8 метра.
Изготовление плиты, понятное дело, своими руками осуществлять не надо: её можно купить готовой. Некоторые умельцы устанавливают на неё потом простые стенки, используя обычный гипсокартон. Да ещё и лестницу умудряются поставить. Это грубое нарушение всех мыслимых и немыслимых правил безопасности.
Общая схема устройства балконов
Гипсокартон может использоваться только для внутренней отделки стен, а никак не для строительства основного перекрытия, ведь гипсокартон — материал довольно хрупкий. Лестницу, как уже отмечалось выше, тоже запрещено устанавливать, не важно — своими руками или при помощи специалистов-строителей.
Чем шире плита балкона — тем большую нагрузку на перекрытия дома она несёт. Поэтому и получить разрешение будет сложнее.
Стены
Сразу надо сказать, что стены должны быть прочными, их толщина должна составлять не менее 25 сантиметров, это ведь не гипсокартон. Изготовление кирпичной кладки — это лучшее решение, хотя и дорогое (а вот уже для их внутренней обшивки можно использовать гипсокартон).
Для частных балконов также важно провести качественную гидроизоляцию (гипсокартон здесь тоже может придти на помощь). Передняя часть стены должны быть открытой, так как туда будут монтироваться окна.
Пример распределения температуры на слабо утеплённом балконе
Кстати, если на втором и последующих этажах есть выход на пожарную лестницу (при условии, что лоджии не было на первом этаже изначально), то новую лестницу вместе с выходом (люком) также придётся делать — это требование, без которого согласование точно не будет пройдено. Сам выход можно обустроить и отделать, используя гипсокартон.
Крыша на балкон и кровля
Крыша на балкон монтируется обязательно под уклоном. Это нужно для того чтобы с неё свободно стекала вода. По сути, её изготовление не представляет собой ничего сложного.
Схема стандартной балконной крыши с обрешёткой
Процесс обустройства выглядит следующим образом:
Про выход на пожарную лестницу, если он есть, тоже забывать не стоит: в этом случае придётся самостоятельно делать специальное отверстие. Для внутренней отделки потолка можно также использовать гипсокартон (вообще, гипсокартон — наверное, самый универсальный строительные материал из всех).
Дом с пеноблочным строением может потребовать и дополнительного утепления. Зато стоить по итогу он будет наиболее дёшево, так что в этом плане ничего страшного нет. Кстати, в местах соприкосновения стены дома с кровлей надо положить металлический оцинкованный пояс, который будет отлично защищать от коррозии.
В качестве кровельного материала лучше всего использовать профилированный лист — и дёшево, и монтировать просто.
Выход на балкон
Обустройство выхода — сложное мероприятие. Оно предполагает снос оконного блока и части перегородки (стены) для установки двери. Обязательно нужно заранее проработать вопросы с местом расположения двери, чтобы потом не было проблем с отопительной системой (с радиаторами или батареями — это одно и то же).
Важный нюанс: вносить батареи на саму лоджию, даже если он представляет собой чуть ли не целую крепость — категорически запрещено всеми техническими нормами, за это можно получить солидный штраф.
Если уж так хочется дополнительно обогревать лоджию, то лучше всего монтировать туда тёплый пол, предпочтительно — электрический (водяной в этом случае устанавливать нецелесообразно, как несложно догадаться).
Выносить отопительные радиаторы на лоджию категорически запрещено!
Балконы на втором и последующих этажах, подвесные балконы
Если в доме вообще нет лоджий, а владелец квартиры проживает на втором этаже или выше — это уже настоящая проблема.
В этом случае есть три выхода:
Первый вариант используется в тех случаях, когда есть необходимость построить большую капитальную лоджию на верхних этажах. Весит она много, подвесной её ни при каких обстоятельствах не сделаешь (а если сделать — штраф и решение суда о сносе гарантировано).
Схема крепления уголков подвесного балкона
К тому же там надо будет делать металлическое обоснование из балок, просить разрешение у всех соседей снизу — морока да и только, если говорить предельно откровенно. Вариант с подвесным балконом — оптимальный. Что представляет собой подобное сооружение? На фасадную часть дома крепят металлическую конструкцию балкона, а потом как бы обшивают её, формируя сооружение.
Этот вариант куда более дешёвый чем первый, да и с соседями ничего не придётся согласовывать. Есть только один важный момент: конструкцию должны делать при помощи сварки только настоящие профессионалы и под контролем коммунальных служб.
Подвесные конструкции дешевле, однако их придётся дополнительно укреплять
Если сделать всё спустя рукава, как любят в России, балкон может попросту упасть. О возможных последствиях такого происшествия дополнительно разъяснять нет необходимости.
Ну а вариант с постройкой балконов и соседям даже обсуждать не стоит: он возможен только при наличии больших финансовых средств. Но случаи, когда такое происходило даже в отдалённых населённых пунктах — были, это факт.
После окончания всех строительных работ обязательно составляется специальный акт, который должен быть подписан комиссией, состоящей в основном из представителей коммунальных служб.
Могут проверить состояние нового балкона и представители МЧС, местных исполнительных органов власти. И только после подписания акта о сдаче в эксплуатацию можно полноправно пользоваться сооружением.
Видео
Можете посмотреть видео, где рассказывается о том, как получить разрешение на постройку балкона.
Пристройка балкона на втором этаже
У многих домовладельцев вскоре после приобретения или постройки своих жилищ возникает желание сделать дом еще более удобным и комфортабельным. Например, оборудовать на втором этаже балкон.
Как оборудовать балкон на втором этаже
План работ в общем случае будет следующим:
Вариантов оборудования балкона на втором этаже отдельно стоящего дома может быть несколько:
Выбор из возможных решений зависит от особенностей строительных конструкций дома и предпочтений хозяина.
Для определения возможностей несущих стен дома лучше всего обратиться к специалистам строительных компаний. Но предварительную оценку возможно произвести и самому. Критериями оценки будут:
После выбора варианта, необходимо сделать чертеж будущего балкона или всей конструкции и произвести расчеты требуемого количества материалов. Если опыт строительства отсутствует, то лучше заказать проект в специализированной организации.
Для облегчения дальнейшего обустройства выхода на балкон, необходимо проектировать его расположение там, где на втором этаже уже имеется оконный проем. Еще одним отличным выходом будет пристройка крыльца и установка балкона с опорой на его крышу.
Важно! Перед началом строительных или монтажных работ, нужно согласовать перепланировку дома в контрольных органах, таких как городской архитектурный отдел или жилищная инспекция. Возможно, будут предъявлены дополнительные требования по внешнему виду, в случае, если дом расположен фасадом на красную линию улицы. В дальнейшем процедура согласования поможет избежать трудностей с оформлением изменений в документах на дом.
Инструменты, приспособления и материалы
Общий перечень основных инструментов, необходимых для работ по монтажу дополнительного балкона на втором этаже:
Если проектом предусмотрено устройство металлических кронштейнов или работа с металлом, то понадобится сварочный инвертор, электроды и инструмент сварщика — маска, струбцины, щетки с металлическим ворсом.
Для устройства конструкций с отдельными опорными столбами или отдельным фундаментом в перечень необходимого инструмента следует включить бетоносмеситель и инструменты для земляных работ.
Перечень и количество необходимых материалов зависит от выбранного варианта и примерно будет включать:
Общий порядок монтажа
Для балкона на кронштейнах:
Для балкона на опорных столбах:
Важно! Балкон возможно построить только у стены, перпендикулярной межэтажным балкам;
Для балкона на продолжении балок межэтажных перекрытий:
Балконы на крышах флигелей и крылец монтируются проще, достаточно разобрать кровлю, заменить при необходимости стропила на более мощные и закрепить на них черновой пол балкона. После этих действий производится установка ограждения, отделка и установка балконной двери на втором этаже.
Балкон на втором этаже
Ситуация такая, мы живем на втором этаже, квартира в собственности. В доме есть балконы, начиная с 3-его этажа, они проходные, как эвакуационные. У нас на втором этаже есть подпорка под балкон, и сделана половина балкона (предыдущими жильцами). Этот балкон не проходной (но выглядит как остальные сверху). Можно ли достроить этот балкон и выкупить? И к кому обращаться?
Хочу купить квартиру на втором этаже в микрорайоне Яблони. Квартира без балкона но окна выходят на крышу пристройки. Возможно ли не меняя внешнего вида (До третьего этажа есть балконы) сделать перегородку (балкон) сделав дверной проем вместо окна.
Живу на втором этаже 5-ти этажного кирпичного дома, у нас нет балкона, но с 3 этажа начинаются балконы. Перед окном монолитный козырек где-то метр могу ли я пристроить навесной балкон ведь надо мной уже есть балкон. У соседа есть с советских времен но он стоит на самом козырьке.
У меня балкон на втором этаже хочу расшить его на 50 см вперед. Нужно ли мне спрашивать разрешения у соседа с первого этажа. У соседа балкона нет.
Живу на втором этаже, балкон застеклен. Соседка с третьего этажа вешает сушить постельное белье, одеяла так, что они хлещут по нашим окнам балкона, соответственно оставляя брызги. Как поступить в такой ситуации.
Я живу на третьем этаже. На четвертом и втором этажах балконы застеклены. Во время сильного дождя соседка со 2 этажа жалуется, что я ее заливаю. В чем моя вина? Здравствуйте. Я живу на 3 этаже. На 2 и 4 этажах балконы застеклены. Во время сильного дождя соседка со 2 этажа жалуется, что ее балкон заливает. Я в чем виновата?
Хотим увеличить балкон. На сколько можно его расширить без согласия соседей? Мы живем на втором этаже, на первом этаже квартира без балкона.
Купила квартиру на первом этаже, оказалась что балкон был построен не законно. Но балкон на втором этаже над нами узаконенный! Проиграла верховный суд, приняли решение снести мой балкон! Но при сносе моего балкона упадёт балкон на 2 этаже! Так как данный балкон держится и построен был на моем! Что делать?
Расширили балкон на втором этаже. Сосед с 1 этаже просит документы на перепланировку балкона которых нет у нас. Как поступить? Могут ли заставить убрать новый балкон. И как его сейчас узаконить?
У меня квартира на втором этаже, кирпичного дома. Под нами магазин с большой крышей перед нашими окнами, а на третьим этаже начинаются балконы. Могу ли я остеклить балкон, закрепив его к балконной плите над нами (3 го этажа) и крыше магазина?
Соседи незаконно возвели балкон на втором этаже, в доме без балконов. Стойки, поддерживающие этот балкон, проходят прямо по центру двух окон моей квартиры на первом этаже. Но самое главное, они курят на балконе и дым попадет ко мне в квартиру во время проветривания. Как обязать их: 1. не курить на балконе, 2. снести этот балкон.
Купили квартиру на втором этаже, балкона нет, но есть выход на крышу организации. Можно ли установить балкон. Прорубать не надо?
Квартира на первом этаже, на втором этаже из балкона возведена пристройка. Можем ли мы на уровне балкона второго этажа построить пристройку.
Как построить балкон в нише (есть три стены) на втором этаже без согласия соседей сверху. На 1,6,7,8,9,10,11 этажах балконы есть.
Купил квартиру на втором этаже по договору долевого участия на начальном этапе. Дом достраивается и я вижу, что вдоль окон моей квартиры строится балкон общего пользования (для увеличения площади коммерческих помещений первого этажа). В плане, являющимся приложением к договору, данного балкона нет. Правомерно ли данное строительство со стороны застройщика и какие должны быть мои действия?
Соседи на первом этаже требуют возместить ущерб, из за отвалившегося кусочка с потолка на балконе, я живу на втором этаже, обшивали балкон в том году, пол на балконе не делали, дом строился 5-6 лет назад.
В следующем вопросе: мы живем на втором этаже, а под нами на первом этаже квартиру продали и теперь там банк. Этот банк разместил свою вывеску прямо на нашем балконе, мы согласия на это не давали. Теперь к нашему балкону приделана их вывеска, должны ли они платить нам аренду фасада балкона?
Собственники квартиры с первого этажа установили телеантенну на чужой балкон второго этажа. Разрешения у собственника квартиры на втором этаже не спрашивали, взяли и установили. Управляющая компания ЖКХ говорит что надо обращаться в суд, что балкон не общедомовое имущество. Могут же установить телеантенну над своим окном а не на чужом балконе. На крыше дома нет коллективной телеантенны и жильцы дома используют телеантенны устанавливаемые за окном, кто на стене дома, кто на своём балконе.
Я живу на втором этаже, на первом этаже под нами магазин и снесли наш балкон и сделали крышу никакого разрешения я не давал и получается у меня балкона нет.
Я купил квартиру на втором этаже у женщины имеющей рекламную компанию на первом этаже (под моим балконом), рекламный баннер её фирмы висит на моём балконе, точнее на огромном металлическом каркасе сооруженном на моём балконе, время от времени она меняет баннер а я узнаю об этом только по факту, то есть рабочие приставляют лестницу к моему балкону и натягивают рекламный плакат улыбаясь мне, когда я выхожу на балкон. Законно ли это?
По техническому паспорту в квартире числится балкон! Квартира находится на втором этаже, на первом этаж находится магазин с крышей! Имеем ли мы право пристроить балкон?
У меня такой вопрос. У меня второй этаж на первом этаже находятся не жилые помещения крыша которого выпирает метра н 4 вперед, то есть получается продолжение моего пола это их крыша. Вопрос. Могу ли я присоединить часть этого козырька и построить себе балкон. Выше этажом балкон есть я как бы хочу в уровень верхнего балкона сделать себе балкон.
Живу на втором этаже в 3 этаж доме. Подомной купили квартиру и хотят открыть парикмахерскую. Могут ли они без моего согласия под моим балконом сделать крыльцо с навесом прилегающим к моему балкону. Я опасаюсь воров которые могут залезть по этому козырьку камне на балкон.
Живу на втором этаже девятиэтажного дома. Балкона нет под окнами крыша магазина, над моим окном балкон третьего этажа. Могу ли я сделать балкон? Никаких переносов стен, перекрытий и т.д. не планируется. Обратились в многофункциональный кадастровый центр, там сказали: нельзя, нарушение ЖК. Как решить эту проблему? Укажите пожалуйста какие статьи и каких законов или кодексов это регулируют.
Перегородила дверью общий коридор, перегородив тем самым балкон общего пользования, где также расположен аварийный выход с лестницей на балконы, мы живем на втором этаже. Позволят это узаконить?
Вопрос касается козырька балкона последнего этажа. С ЖЭУ приглашают подписать предписание на демонтаж остекления балкона. У меня последний этаж. Крыша на балкон устанавливалась жильцом (у которого я купила квартиру). Я законопослушный гражданин, но в то же время убрав крышу я сразу же открываю дверь ворам, т.к. спрыгнуть с крыши на мой балкон не составит труда даже мне, у нас нет тех. этажа. Второй момент-это холод, проникающий в дом через современную сэндвич-панель в балконной двери, да и открытость балкона всем осадкам (ливни, снег) тоже настораживают. Подскажите, пжл, какими должны быть мои действия? Нужно ли подписывать предписание? Есть ли вариант на законных основаниях оставить крышу на балконе? Может есть какие-то нормы-требования по углу наклона крыши, допускаемой законом.
Проживаю на втором этаже пятиэтажного дома дом старый 64 года застройки идет обрушение балконов на первом этаже расположен магазин и его хозяин не дает согласие на укрепление балкона стойками-упорами от земли то есть как бы я хочу подпереть балкон, а от него в свою очередь и укрепить верхние балконы так как они тоже в аварийном состоянии. Как мне быть куда обратиться, заранее спасибо.
Мы живём на втором этаже многоквартирного дома. Первый этаж у нас под магазины офисы. Можем ли мы на крыше пристроить балкон?
Можно ли построить балкон на втором этаже?
Один из читателей задал нам вопрос: «Возможно ли установить балкон на втором этаже пятиэтажного дома, где первый этаж занят под магазин?»
Начнем с того, что любую перепланировку или переустройство квартиры следует начать с согласования и получения всех разрешительных документов. Законодательство запрещает всякие самовольные строительные работы, приводящие к изменению облика жилых помещений (например, строительство балконов, лоджий, перепланировка кухни и балкона, устройство навесов, козырьков, мансард и прочее).
Переходя к нашей ситуации, отметим, что строительство балкона и согласование всех строительных работ подробно рассматривались в статье «Как узаконить балкон на первом этаже».
Останавливаться на вопросе согласования всех проектных работ подробно не будем, так как процедура согласования проектной и прочей документации при строительстве балкона на втором этаже похожа на узаконивание балкона на первом этаже.
В свою очередь, советуем с данным вопросом обратиться в проектную компанию. Необязательно пользоваться услугами компаний из вашего управления, достаточно найти проектировщика с лицензией. Вам необходима консультация специалиста, который сможет оценить не только затраты на возведение конструкции, но и подскажет, можно ли пристраивать к несущей стене дома балкон. Следует помнить, что при строительстве балкона на втором этаже, вам придется пробивать несущую стену и «вешать» всю конструкцию на балки (т.к. крыши на первом этаже нет). Далее строительство подвесного балкона следует согласовать с Управлением градостроительства. Архитектурный отдел города вправе отказать в строительстве, например, если ваш дом панельный. Однако, каждый случай индивидуален, поэтому лучше заранее проконсультироваться.
Кроме того, в нашем случае требуется согласие соседей снизу (у нас это магазин), сверху и сбоку. Уговорить соседей пристроить балкон не всегда удается с первого раза, иногда приходится приложить особые усилия, чтобы жильцы подписали согласие.
Итак, точно разобраться в вопросе о пристройке балкона на втором этаже поможет обращение в градостроительную компанию и предварительная консультация с аттестованной проектной фирмой. Напоминаем, что самовольные мероприятия по строительству объектов, приводящие к изменению облика фасада и общего архитектурного вида здания запрещены законом, а лицам совершившие переустройство (или перепланировку) без согласования грозит предупреждение или административный штраф (ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ).