Как сделать уютной старую съемную квартиру — и обойтись без ремонта
Если речь идет о съемной квартире, перед любыми переменами очень важно заручиться согласием собственников. Кто-то не разрешит даже диван переставить, а кто-то будет рад, если вы обновите обои и даже позволит вычесть их стоимость из арендной платы.
Текстиль
Замена текстиля — самый простой способ обновить интерьер, сделать квартиру современной или расставить яркие акценты. Судите сами: шторы, диван, кровать— первое, на что падает взгляд гостя. Выбирайте плотные, качественные ткани, матовые без блеска текстуры — они смотрятся дороже. Отдайте предпочтение крупному геометрическому рисунку — он выглядит более благородно и сдержанно, чем мелкий цветочный орнамент. Лучше выбирать «сложные» цвета: представьте скромный северный цветок, мох, камень, ночное небо. Яркие кислотные цвета хорошо сочетаются только с технологичными интерьерами, а это явно не наш случай.
Перетяжка кресел или дивана может влететь в копеечку, зато чехлы обойдутся недорого и будут выглядеть весьма достойно. Если в вашей квартире типовая шведская мебель — считайте, что вам повезло: вы можете выбрать новый чехол в том же магазине. Если диван мог видеть вашу бабушку, но еще вполне крепок, или просто сделан на маленькой фабрике — вам на помощь придут универсальные чехлы на мебель из Китая. Они, может быть, не слишком роскошно смотрятся, зато у них богатая палитра и их не жалко облить вином. Рассмотрите вариант декоративного пледа в качестве покрывала для дивана — если выбрать действительно необычный принт, то это ничем не будет напоминать советский вариант.
Вообще, зеркала — отличный способ добавить пространству света и воздуха. Вам даже необязательно вешать зеркало там, где вы будете в него смотреться. Разместите зеркало напротив окна, и вы увидите, как комната стала больше и светлее.
Минимализм
Спрячьте все, что можно спрятать, особенно, если квартира небольшая. Открытые полки смотрятся отлично, только пока они не захламлены вещами. Используйте пространство с пользой: сложите зимние одеяла и постельное белье в большой короб и спрячьте его под кровать: есть конструкции на колесиках; есть более дешевые текстильные короба. Туда же можно убрать старый тюль и покрывала, которые вам надоели.
Используйте контейнеры для детских игрушек, для хобби, для столовых приборов и посуды. Замените разномастные контейнеры банками одинаковой формы и цвета и пересыпьте в них крупны, макароны, сахар после покупки. Соберите в подходящие по стилю накопители столовые приборы — если речь о кухне — и ручки и карандаши — если речь о спальне. Средства для уборки дома уберите в матовый контейнер, если для них нет подходящего шкафчика или ниши под ванной. Приятные глазу и памятные мелочи смотрятся гораздо аккуратнее и привлекательнее, если их сложить в декоративный ящичек. Чтобы не захламлять тумбу или полку в прихожей, можно купить деревянный «домик»: вешать в него ключи, складывать квитанции и почту.
Детали
Расставьте приятные глазу акценты. Вы не можете поменять унитаз, но вы можете купить дорогое сидение из дсп и избавиться от пожелтевшей пластиковой сидушки. Вы можете купить в ванную флаконы для жидкого мыла и шампуня из керамики или искусственного камня, заменить старый туалетный ершик новым. Только не покупайте прозрачный с пластиковой рыбкой, даже если это ваша детская мечта — он не украсил еще ни один санузел.
На старой мебели можно заменить ручки — интересные ручки можно заказать из Китая, купить в магазинах индийского интерьера или сделать самой. Отличные мебельные ручки выйдут из покрашенных золотой краской шахматных фигурок, резиновых динозавров или свернутых петлей кусочков толстой кожи. Подробные мастерклассы вы найдете в пару кликов.
Зонирование
Если есть возможность передвинуть мебель — вам очень повезло. Постарайтесь отказаться от идеи расставить всю мебель вдоль стен. Хотя этот вариант и кажется самым очевидным, он совсем не самый эргономичный. В первую очередь, отделите зону спальни: кровать, прикроватная тумбы, торшер, возможно, полочка с любимыми книгами. На помощь вам придет ширма: она прекрасно зонирует пространство, а еще ее можно использовать, чтобы спрятать одежду, которую вы планируете надеть или только сняли. Если у вас есть диван, создайте зону для приема гостей: добавьте кресло и журнальный столик. В крошечной квартире можно использовать кресло-мешок, которое спрячется в кладовку или под кровать, когда гостей нет, а журнальный столик может быть в форме буквы «п» на боку — и практически не занимать места.
Если получится еще и переклеить обои — вам повезло вдвойне! Хватит одного рулона дорогих дизайнерских обоев, чтобы комната «заиграла». Тем более что на последний рулон часто бывают скидки. Используйте его, чтобы расставить акценты — поклейте его в изголовье кровати, чтобы выделить зону для сна или за спинкой дивана, чтобы создать зону для приема гостей. Фотообои в привычном смысле уже непопулярны: фото ночного Нью-Йорка или экзотического пляжа не сделает честь вашему вкусу. Но если выбрать что-то более сдержанное, на фактурной бумаге, больше напоминающее изящный рисунок, чем фотографию и использовать на стене напротив окна, это может выглядеть весьма интересно и добавить объема помещению.
Краска
Нет такой вещи, которая не стала бы лучше после умелой перекраски. Бабушкины дубовые шкафы, старая плитка или глянцевые кухонные фасады из 90-х — все, что нельзя выбросить, можно перекрасить. Да, даже кафель! Если вы арендуете квартиру. Спросите разрешения у хозяев, выберите подходящий материал, наденьте респиратор — и принимайтесь за дело. Если речь идет о старой мебели, то вам потребуется шкурка или шлифмашина, чтобы снять старый лак, грунтовка глубокого проникновения и краска: на меловой, акриловой или алкидной основе — в зависимости от эффекта, который вы хотите получить.
Перекрасить батареи и трубы поможет краска из магазина для граффитистов или автомобильная эмаль — вторая продержится лучше, но у нее беднее палитра. Старые обои иногда можно покрасить обычной интерьерной краской прямо поверх; если стены намертво выкрашены масляной краской, просто замените грунтовку перед окрашиванием бетонконтактом. С перекраской кафеля придется повозиться, и грунтовка для кафеля стоит немалых денег и продается не в каждом магазине. Зато результат получится ошеломительный. Если вы не готовы к сложностям и расходам, просто обновите затирку плитки — она бывает цветная, и это смотрится очень освежающе. Кстати, если вам посчастливилось стать обладательницей чугунной ванны — вы можете улучшить ее вид, покрасив снаружи той же краской из баллончика в тон цветной затирке или в золото. И еще 20 интерьерных лайфхаков.
Как превратить «бабушкину» квартиру в стильное и современное жилье
Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.
Совет 1: Реставрируйте мебель
У старой советской мебели есть два больших плюса: она качественная и долговечная, так как сделана из дерева либо крепкой фанеры. В отличие от современных предметов интерьера, состоящих, в основном, из ДСП, которая буквально рассыпается через пару лет, «бабушкина» мебель способная прослужить вам многие годы без потери качества.
Поэтому если в вашей квартире есть старый комод, сервант, стол или шкаф, не торопитесь отправлять их на свалку. Присмотритесь – возможно что-то после переделки гармонично впишется в ваш интерьер. Кстати о переделке. Она может быть самой разнообразной и занимать по времени от нескольких часов до нескольких дней. Все зависит от того, в каком состоянии находится предмет интерьера, и что именно вы хотите получить в итоге.
Совет 2: Обновите диван и кресла
Если на мебели крепкий каркас, то ее можно просто перетянуть новой тканью, чтобы она полностью изменила свой внешний вид. Красиво будут смотреться бархат или плюш. Они добавят комнате эстетики и уюта. Возможно потребуется и новый наполнитель, если диван или кресло отличаются жесткостью.
Совет 3: Покрасьте стены
Стены – основа вашего интерьера. Если они будут выглядеть непрезентабельно, то никакая, даже самая красивая мебель, не сможет изменить ситуацию. Самый простой способ обновить поверхность – покрасить ее. Для этого снимите старые обои, выберете желаемый цвет (если комната маленькая, отдавайте предпочтение нейтральным оттенкам, в тон потолку), и нанесите краску. Если стены находятся в нормальном состоянии, можно их не выравнивать. На неровные стены обои клеть не рекомендуется, так как они быстро отойдут и ремонт придется делать сначала. А вот если их покрасить, то в квартире появятся оригинальные элементы в стиле лофт. Вокруг них можно как строить весь интерьер, так и оставить в качестве акцента, выбрав для основной части помещения другой стиль.
Совет 4: Покрасьте плитку
В советских квартирах, в которых ремонт последний раз делали много лет назад, плитка в ванной находится в не самом лучшем состоянии. Однако у хозяев далеко не всегда есть финансовые средства на то, чтобы ее заменить. Если плитка не потрескалась, а просто потеряла первоначальный внешний вид, попробуйте ее перекрасить, а также обновить затирку. Вам нужно будет хорошо очистить поверхность от загрязнений, пройтись наждачной бумагой, нанести грунтовку и в конце покрасить в выбранный цвет. В крохотных санузлах хорошо будет смотреться плитка светлого оттенка, так как она визуально увеличит пространство.
Совет 5: Поработайте над кухней
Еще одна больная тема в советских интерьерах – кухня, а точнее гарнитур. Если нет возможности приобрести новый, попробуйте обновить старый. На помощь, как всегда, придет краска. Она поможет придать шкафчикам более красивый, презентабельный внешний вид. Плитку на фартуке также можно сразу обновить. Главное – подобрать гармоничные цвета, которые будут хорошо сочетаться между собой.
Совет 6: Оставьте ковер
Многие люди, которые берутся за ремонт «бабушкиной» квартиры, в первую очередь выбрасывают ковры. Novate.ru считает, что это большая ошибка. На сегодняшний день винтажные ковры с узорами весьма востребованы, популярны и очень дорого стоят. Поэтому не стоит отказываться от модной детали интерьера. Лучше отдайте ковер в химчистку, а затем положите на пол в гостиной или спальне. Таким образом вы убьете сразу трех зайцев: во-первых, комната сразу станет уютнее, во-вторых, ковровое покрытие защит от ноги от холода в зимнее время года, а, в-третьих, сможет объединить предметы мебели в единую композицию, если его размера хватит на то, чтобы разместить диван, кресла, стол.
Совет 7: Не выбрасывайте аксессуары
С аксессуарами сложилась примерно такая же ситуация, как и с коврами – советский винтаж сейчас в моде и за ним идет настоящая охота. Чего только стоят различные объявления в магазинах, общественном транспорте, на барахолках, в которых говорится, что автор скупит все, что осталось у вас с советских времен. Подсвечники, скатерти, статуэтки – все это сейчас очень актуально, поэтому постарайтесь максимально эффективно использовать эти аксессуары в своем интерьере. Однако помните, что все хорошо в меру. Если переборщить с витнтажными элементами, то квартира превратиться в склад или музей, и станет совершенно непригодной для жизни.
Совет 8: Замените текстиль
Шторы в цветочек уже давно вышли из моды, поэтому если у вас таковые имеются, то можно смело отправлять их в кладовку. Лучше отдавать предпочтение однотонным вариантам, которые подойдут вашему интерьеру по цветовой гамме. Также стоит приобрести небольшие диванные подушки, купить красивое покрывало для кровати, заменить наволочки на экземпляры с красивым орнаментом. Казалось бы, это мелочи, но насколько сильно они меняют интерьер в лучшую сторону, делают его более уютным и органичным.
Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:
9 привычных вещей, которые с головой выдают «бабушкин» вариант квартиры
Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.
1. Корпусная мебель ХХ века
Старые шкафы, столы, серванты, которые были произведены в 70-80-х годах прошлого века можно встретить во многих квартирах. Просто у хозяев не поднимается рука выбросить добротную мебель, которая за годы использования не потеряла свою функциональность и до сих пор на отлично справляется с возложенными на нее обязанностями.
Все бы неплохо, однако есть один нюанс – внешний вид такой мебели зачастую оставляет желать лучшего, да и по стилю она редко вписывается в имеющийся интерьер. Если на новый шкаф или комод нет денег или вы просто не готовы прощаться со старой мебель, проведите реставрацию. Покрасьте фасад и полки, заменить декоративные элементы и фурнитуру на современные. Интерьер от этого точно хуже не станет, наоборот, приобретет интересную изюминку.
На заметку: Что касается мягкой мебели, ее тоже можно обновить. Если каркас еще прочный, перетяните старый диван и кресла новой тканью. Для этой цели можно использовать старый ковер, доставшийся в наследство, который не хочется применять по прямому назначению. Иногда может понадобиться новый наполнитель, возможно, нескольких листов поролона будет достаточно.
2. Клеенка на столе
Клеенка всегда считалась очень практичной деталью интерьера: она не впитывает пятна, простая в уходе, скрывает потертости старой столешницы и не дает появится царапинам на новой. А при желании ее легко можно заменить на новую, благо, низкая стоимость позволяет. Однако у клеенки есть еще одна особенность, не такая положительная, как вышеперечисленные – она очень сильно удешевляет интерьер.
Чтобы не портить кухню, обратите внимание на альтернативные покрытия для обеденных столов, которые можно найти в специализированных магазинах. Это могут быть термосалфетки, прозрачная гелиевая клеенка, жидкое (мягкое) стекло и пр. По своим свойствам они не уступают старому советскому варианту, однако намного лучше вписываются в современные кухни.
3. Комплекты
Пора уже смириться с мыслью о том, что диван и кресла, шторы и диванные подушки, люстра и настенные светильники не должны быть из одного «гарнитура». Да, такие предметы 100-процентно сочетаются между собой, однако делают квартиру похожей на мебельный магазин или филиал шоу-рума – предсказуемо и неинтересно.
Есть еще один нюанс, правда, не такой очевидный. Вышеупомянутое правило относится не только к мебельным наборам из одной коллекции, но также к предметам одной фабрики / одной страны / одной эпохи. Поначалу это может не бросаться в глаза, однако со временем это будет вами прочитано и изучено, ведь все вещи имеют единый культурный код. Поэтому дизайнеры советуют попробовать объединить в единое целое предметы разных брендов, стран и эпох, чтобы они работали вместе. Не получается? Тогда хотя бы позаботьтесь о наличии в интерьере разноплановых диванов и кресел, кроватей и тумб, шкафов и комодов, отражающих вашу индивидуальность.
4. Полки, заставленные мелочью
5. Чайный сервиз в серванте
В советское время, чем роскошнее и богаче стояли сервизы в серванте, тем обеспеченнее считалась семья. Наборы посуды служили своеобразным символом высокого статуса, поэтому всегда находились на самом видном месте. К сожалению или к счастью, но в наши дни расписным фарфором уже вряд ли получится кого-то удивить. А это значит, что имеющиеся сервизы либо нужно продать, заменив их на более современный вариант посуды, либо переселить на кухню и использовать по назначению. Пылинки с них уже достаточно сдували, теперь пришло время выполнять свои прямые обязанности.
6. Накидки на диваны и кресла
Наши родители часто накрывали мебель различными покрывалами и накидками с вычурными узорами для того, чтобы диваны и кресла дольше оставались в своем первоначальном виде. В настоящее время вполне можно обойтись без подобного текстиля. Существуют большое количество чистящих и моющих средств, которые в два счета смогут вывести пятно с обивки, кроме того всегда можно обратиться в клининговую компанию, чтобы специалисты привели в порядок всю имеющуюся мебель. А если хочется обновить дизайн или украсить диван, обратитесь за помощью к сменным чехлам.
7. Маленькая люстра на целую комнату
Представьте, что вы сделали ремонт, учитывая самые последние тенденции, однако напрочь забыли про осветительные приборы. И вот на потолке висит одинокая люстра 20-летней давности, которая не только своим внешним видом портит интерьер, но также абсолютно не справляется с полноценным освещением всей комнаты. Лучше позаботиться о наличии нескольких источников света и организовать таким образом разные сценарии освещения. Если боитесь, что они не впишутся в интерьер, выбирайте максимально лаконичные модели, которые не будут привлекать слишком много внимания.
8. Линолеум
Это напольное покрытие выбирают за красивый внешний вид, сравнительно недорогую стоимость, простоту укладки и ухода. Однако у него есть и ряд существенных минусов. Во-первых, линолеум имеет неприятное свойство выцветать со временем, и чем больше он находится под влиянием солнечных лучей, тем быстрее меняет свой цвет. Также на нем часто появляются неэстетичные «волны», а если случайно продавить линолеум мебелью, отремонтировать не получится, нужно будет полностью менять полотно. Кроме того, на рынке есть множество других покрытий, более стильных, практичных и функциональных. Тот же ламинат впишется в современный интерьер намного лучше, обратите на это внимание.
9. Кухонный уголок
Часто хозяева квартир с маленькой кухней предпочитают устанавливать уголок, так как он занимает минимум места в комнате, не мешает передвижению. Возможно, раньше такая мебель и была самым актуальным вариантом, учитывая, что выбор в магазинах был весьма ограничен. Однако сейчас на рынке представлено множество столов и стульев самых разных размеров. Не обязательно выбирать громоздкие и массивные экземпляры из дерева, можно подобрать что-то более аккуратное и воздушное. Может, они и не займут меньше места, чем кухонный уголок, но при желании смогут с легкостью трансформировать обеденную зону, а не стоять на одном и том же месте долгие годы.
Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:
5 советов, как подготовить к сдаче «бабушкину» квартиру
«Бабушкин » ремонт ассоциируется с неухоженной квартирой, где стоит старая, неопрятная мебель и хранится разный хлам. Дорого сдать запущенное помещение сложно, а тратиться на серьезный ремонт и новую обстановку не всегда есть силы и средства.
Чтобы сделать старую квартиру уютной и стильной, можно воспользоваться советами экспертов и освежить интерьер с минимальными усилиями.
Некоторые владельцы используют свободную квартиру как кладовую. В результате будущие жильцы чувствуют себя гостями в чужом неопрятном доме, где им некуда поставить собственные вещи. Кроме того, захламленная квартира плохо выглядит на фото и отталкивает потенциальных арендаторов. Постарайтесь вывезти все лишнее и навести порядок. Не забудьте разобрать балкон и кладовку — там хранится больше всего вещей, о которых успели забыть. Возможно, стоит освежить или заново покрасить балкон (например, в пастельные тона в стиле прованс), а кладовку проветрить, отремонтировать старые полки или сделать новые. Ненужные вещи в хорошем состоянии необязательно выбрасывать — их можно сдать или отвезти на склад. Стоимость услуги складского хранения владельцы квартир включают в арендную плату.
Привести в порядок полы и стены
Старый паркет в хорошем состоянии можно заново обработать лаком. Если дерево рассыпается, поменяйте покрытие на ламинат или плитку под дерево светлых тонов. Такие материалы опрятно и стильно смотрятся, и им требуется минимум ухода.
Часто «бабушкин » ремонт предполагает обои в цветочек, которые за много лет выцвели, порвались и испачкались. Их можно заменить обоями под покраску, а можно очистить стены до кирпича или бетона и затем покрасить либо покрыть специальным лаком — тогда получится современное модное пространство в стиле лофт.
Освежить старые вещи
Добротная мебель, выпущенная в Польше, Чехословакии, Румынии или ГДР, заслуживает шанса на вторую жизнь: отполируйте и покройте лаком деревянные поверхности, поменяйте обивку на креслах, диванах и стульях. Отреставрированная мебель необычно и стильно выглядит на фоне покрашенных стен.
Если заниматься ремонтом и перетяжкой нет времени и желания, выручат красивые подушки, покрывала и постельное белье. «Бабушкины» кружевные скатерти и салфетки впишутся в интерьер, если их отбелить, а на стол поставить современную однотонную посуду.
Позаботиться о кухне и ванной
Впечатление от кухни чаще всего портит старый гарнитур. Постарайтесь обновить кухонную мебель или хотя бы фасады. Лучше всего выбрать светлые матовые материалы — так пространство выглядит больше, наряднее и чище.
Старый неработающий советский холодильник дизайнеры советуют отмыть, покрасить в яркий цвет и использовать как дополнительный шкаф.
Добавить уютных деталей
Иногда собственники переживают, что жильцы будут сверлить стены, после чего останутся дыры или ненужные крючки. Можно позаботиться об этом заранее — развесить рамки разных размеров, куда арендаторы смогут вставить собственные постеры и фото или предусмотреть крючки для картин. Домашнего уюта и свежести добавят стильные подушки и покрывала, светлые шторы, вазы и декоративные свечи.
Как сдать «бабушкину» квартиру быстрее и дороже. Советы экспертов
«Только не «бабушкин» ремонт» — так звучит запрос многих потенциальных арендаторов жилья. Обычно «бабушкиными» называют неухоженные квартиры, в которых давно не было ремонта. Или это просто старое жилье, заставленное старой мебелью и хламом.
По оценке риелторов, сегодня на «бабушкины» варианты приходится от 10% до 30% предложения квартир, которые сдаются в Москве. Сдать такое жилье можно, но хорошую цену за него получить трудно. Владельцам приходится либо снижать стоимость аренды, либо вложиться в ремонт. Рассказываем, как повысить ликвидность старых квартир.
Когда ремонт выгоден
Варианты в стиле «бабушкин» ремонт с еще советскими обоями в большинстве случаев предлагаются дешевле аналогичных вариантов с ремонтом. По оценке риелторской компании «Инком-Недвижимость», если квартира сдается без обстановки (таких 28% в целом по рынку в Москве), скидки в стандарт-классе могут доходить до 15%, в бизнес-классе — до 10%. Максимальные дисконты (до 40%) собственники дают на квартиры, в которых есть существенные недостатки — например, квартира после подтопления или в плачевном состоянии.
Помимо цены, состояние квартиры влияет и на ее востребованность арендаторами. Сильно захламленные и давно не видевшие ремонта квартиры могут долго искать жильца, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «Недавно мы сдали подобную квартиру в Бирюлево за 22 тыс. руб. в месяц. Экспонировалась она в течение двух месяцев», — рассказал он. Хотя обычно квартиры сдаются за неделю-две. Поэтому обновление «бабушкиной» квартиры может не только повысить ее стоимость на рынке, но повлиять на срок сдачи.
Вкладываться в квартиру нужно, если она находится в хорошей и востребованной локации, тогда после ремонта ее стоимость вырастет заметно, считают риелторы. К примеру, на Патриарших прудах «бабушкину» двухкомнатную квартиру без ремонта и со старой мебелью можно сдать за 60–70 тыс. руб. Если сделать хороший ремонт, то цена вырастет до 150 тыс. руб. в месяц, привел пример Роман Бабичев. Если такой вариант квартиры в Бирюлево, то ее можно сдать за 20 тыс. руб., но, сделав ремонт, дороже 30 тыс. руб. ее все равно не сдать.
«В стандарт-классе наличие ремонта, скорее всего, не повысит серьезно арендную ставку. Но может сделать объект более ликвидным: он не будет простаивать, быстро найдет арендаторов и начнет приносить доход. Наличие спроса на объект позволяет арендодателю выбирать подходящих ему квартирантов, что очень важно при долгосрочном найме», — отметила заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
Сколько тратить на ремонт
Сам ремонт и обстановка должны соответствовать уровню самого дома и его местоположению. Даже самый дорогой ремонт не превратит квартиру в девятиэтажке в спальном районе в объект бизнес-класса, и арендаторы высокого сегмента не станут рассматривать такие варианты. Поэтому дорогой ремонт окажется бессмысленным, отметила управляющий директор «Миэль» Мария Жукова.
Если же квартира находится в хорошем доме в историческом центре, и арендодатель планирует ее сдавать клиентам бизнес-класса, то и ремонт должен быть соответствующего уровня. «Общая стоимость отделочных материалов, мебели и техники не должна превышать 10–15% рыночной стоимости квартиры», — считает она.
По мнению Оксаны Поляковой из «Инком-Недвижимости», на ремонт жилья стандарт-класса не следует тратить больше, чем суммарная стоимость его аренды за два месяца. Например, если квартира сдается за 30 тыс. руб., то на ремонт нужно заложить 60 тыс. руб. За эту сумму можно будет сделать небольшой косметический ремонт — переклеить обои, покрасить двери.
Иногда выгоднее сдавать квартиру со скидкой и не делать ремонт, иногда — сдать квартиру «под ремонт», чтобы арендаторы выполнили несложные работы по косметической отделке в счет проживания. Каждый случай индивидуален, нужно определить категорию арендаторов для этого объекта, просчитать расходы и доходы.
Как повысить ликвидность «бабушкиной» квартиры
Сделайте уборку и выбросите мебель
Это требует больше физических сил, чем материальных затрат, зато простенькая, но чистая квартира скорее приглянется потенциальному арендатору, чем захламленная и годами немытая, добавила она.
Лучше сдавать «бабушкину» квартиру пустой. «Даже без мебели такая недвижимость будет стоить дороже, чем с ней, и сдастся быстрее», — считает Роман Бабичев из «Азбуки жилья». А вот красивый буфет или советское кресло лучше оставить — сейчас такие вещи в тренде. Главное, чтобы они были в хорошем состоянии.
Согласитесь на ремонт в счет оплаты аренды
Если собственник не планирует сам обновлять квартиру, можно договориться с арендаторами о ремонте в счет аренды. Стоимость зависит от того, насколько масштабные работы нужно проводить и какие материалы будут использованы. Если нужно провести косметический ремонт, то речь может идти о двух-трех месяцах без оплаты. Если в квартире нужно проводит капитальный ремонт, то этот срок может увеличиться до года.
Главное в данном случае — все детали такой аренды зафиксировать в договоре найма, чтобы в будущем избежать неприятных ситуаций как квартиранту, так и собственнику.
Сделайте ремонт самостоятельно
Если собственник готов сделать ремонт, то первоначально нужно определить «слабые» места квартиры (санузел, кухня, старые окна). После этого составить список переделки и посчитать бюджет. Так будет проще справиться с задачей, говорит дизайнер, основатель студии дизайна Grande Familia Инна Каминская.
Начинать работу лучше с больших площадей: стены, пол и потолки. Старые обои — первое, что портит внешний вид стен: часто можно встретить несколько слоев уже отслоившихся и запачканных обоев. «Чтобы быстро и эффективно удалить старые обои, воспользуйтесь специальным профессиональным отпаривателем для обоев. Возьмите за основу один базовый цвет и используйте его как галерейный фон, например белый или нейтральный серый, более смелый вариант — темный графитовый», — рекомендует дизайнер.
На комнату в 20 кв. м в среднем уйдет около 12 рулонов обоев, продолжает она. Если взять бюджетный вариант, то это около 12 тыс. руб. Плюс сопутствующие материалы — клей, плинтусы. Рассчитать расход материалов можно на специализированных сайтах. Расходы небольшие, а комната преобразится мгновенно.
Сегодня существует много устойчивых к истиранию красок, которыми можно покрыть и обновить даже плитку во влажных помещениях. Это самый экономичный способ преобразить устаревший интерьер. На квартиру 60 кв. м цена антивандальной краски начинается от 35 тыс. руб. в зависимости от уровня производителя.
Обновите кухню и ванную комнату
Для большинства потенциальных арендаторов опрятная кухня и санузел — важный критерий при выборе квартиры. Именно этим местам стоит уделить особое внимание. Но стоит учитывать, что это одна из самых затратных статей.
По словам дизайнера, если нужно обновить кухню площадью 10 кв. м, то в среднем потребуется от 350 тыс. руб., ванную площадью 6–8 кв. м — от 150 тыс. руб. Бюджетный гарнитур можно приобрести в среднем за 40 тыс. руб., а замена сантехники обойдется в среднем от 70 тыс. руб. Но и здесь можно обойтись только частичным обновлением. Например, покраской стен и плитки, покупкой нового холодильника или плиты.
Поставьте новые окна
Приводя в порядок «бабушкину» квартиру, стоит заменить или утеплить окна, особенно если они не держат тепло. «Сначала оцените состояние окон и материалов, из которых они сделаны. Если у вас деревянный оконный профиль, проверьте его на трещины и другие дефекты, стекла. Своими руками можно удалить предыдущий слой краски, отшлифовать поверхность и нанести шпатлевку, а затем краску. Используйте яркие и контрастные цвета для внутреннего оконного профиля или откосов по периметру. Это простой и актуальный прием», — говорит дизайнер.
Комплексная профессиональная реставрация деревянных окон составляет от 8 тыс. руб. за одно окно. Если речь идет об установке пластиковых окон, то цены на них (без стоимости откосов, отливов и подоконников) начинается от 4 тыс. руб.
Не игнорируйте детали
Внимание стоит уделить и деталям в квартире. Например, в старых домах дверные проемы, полотна, наличники и карнизы могут быть необычного исполнения. «Не спешите демонтировать их, подарите им вторую жизнь. Покрасьте дверные полотна в яркий цвет. На карнизы, наличники и напольные плинтусы, напротив, нанесите глянцевую фактуру, чтобы они выделялись и были более износостойкими и прочными. Можно воспользоваться хорошей антивандальной краской, стоимость которой начинается от 6 тыс. руб.», — рекомендует Инна Каминская.
Также следует обновить старые розетки и выключатели. Хотя этот вопрос может казаться не особо весомым, как реставрация мебели, но именно мелкие детали могут испортить общее восприятие интерьера. Часто в старых квартирах они выглядят пожелтевшими и разбитыми. Замена розеток и выключателей оживит и обновит обстановку. В среднем один выключатель с рамкой хорошего качества обойдется в 200 руб., а розетка — в 150 руб. Еще следует поменять шторы — это тоже бюджетный вариант обновить пространство квартиры.
Резюме
Если в квартире все очень ветхое, нужно полностью заменить окна и двери, положить новый кафель в ванной комнате и установить новую сантехнику — затраты будут существенные. Но иначе за приличную сумму эту квартиру не сдать, поскольку арендаторы ищут комфорта.
Если же квартира в нормальном жилом состоянии и нужно только снять ковры, покрасить потолки и переклеить обои — то и вложения будут ниже. Главное условие — квартира должна быть чистая, комфортная для жизни. Тогда она быстро найдет арендатора.