Как снять квартиру в Москве без посредников через Авито. Инструкция
В данном посте я расскажу для кого то очевидные вещи, но надеюсь они помогут сэкономить деньги.
1. Заходим на авито, выставляем город Москва и выбираем вкладку недвижимость.
2. Выбираем квартиры в аренду.
3. Например мы ищем 1-комнатную квартиру. Выставляем галочку напротив однокомнатной квартиры. Обратите внимание и запомните количество однокомнатных квартир, таких объявлений 6700 штук.
4. Теперь мы будем отсеивать риэлторов и посредников. В панели фильтров выбираем только «Частные» объявления. И авито уже предлагает 2000 объявлений. Нам останется еще один шаг.
5. В поисковой строке вбиваем слово «собственник» и выбираем собственник и нажимаем «Найти»
Авито предложил нам 876 вариантов, хотя изначально было 6700 объявлений. Итого на 876 вариантов примерно 60% будут реальные собственники, которые сдают без посредников, это примерно 500 объявлений, остальные 6200 объявлений создали риэлторы, которые сами ищут квартиры по описанной мной схеме. Они создают информационный шум, что бы вам было труднее найти квартиру, а собственнику сдать без их участия.
6. Затем нажимаем показать объявления на карте.
7. Например, мы ищем квартиру возле станции метро Чертановская, 4 квартиры из 5 сдаются собственниками без комиссий.
Найдены возможные дубликаты
Такой себе коммент, проблема нашего общества в том что одни критики, нажиматели лайков, плюсов и минусов. Пост этот я написал потому что в соседней ветке Забавный разговор с риелтором огромное количество людей тупо не знают как отсеять посредников. Я дал рабочую схему, по которой снимал квартиру я, снимали все мои знакомые и друзья, и никто и никогда не платил деньги продавцам воздуха.
на авито 100% риелторов
вот и риэлтор объявился)))
@moderator, посмотри ссылку в профиле ТСа
Что, да? Правилами не запрещено.
А почему тогда модератор ее убрал?
Модератора правила не касаются.
перечитал, правила, действительно нельзя, но модератор снес ссылку вперед меня, область деятельности у меня специфичная, сомневаюсь в потоке клиентов с удаленной ссылки) спасибо
Как снять квартиру в Хельсинки
Когда ты переезжаешь в другую страну, то первый вопрос, который тебе надо решить, это где жить. В случае с Финляндией решать его заранее совершенно бессмысленно, ни один приличный финн тебе просто не сдаст квартиру просто так, ведь ты ему несёшь потенциальные проблемы, а у него таких, как ты, ещё вагон и маленькая тележка. Да, в столичном регионе не ты выбираешь квартиру, а квартира выбирает тебя.
Цены здесь перегреты, за средненькую двушку можно платить около 900 евро в месяц, ближе к центру это может быть уже 1200 евро. Это можно потянуть: средняя зарплата составляет около 3200 евро в месяц, но это до налогов. Если вы получаете 3200 в месяц, это 38 400 евро в год. Если у вас есть супруг/супруга, двое детей и вы работаете и живёте в Хельсинки, то ваша процентная ставка составит около 17% и на свой счёт ежемесячно вы будете получать 31 869 евро в год или 2655 евро в месяц. Ниже расчёт налоговой ставки с официального сайта финской налоговой: https://avoinomavero.vero.fi/_/
Время забронировано, скорее всего прямо на завтра. К назначенному времени приходишь в банк, они тебя вызывают по фамилии и имени и называют номер комнаты, куда тебе надо пройти. Обычно это бывает как-то так: Ivan Petrov, tiski kaksikymmentäyhdeksan. Ну а потом и по-английски тоже: Ivan Petrov, desk twenty nine. Был у меня один раз, когда по-английски не продублировали, но финские числительные достаточно легко выучить, так что дерзай.
Теперь счёт открыт, им можно пользоваться с помощью онлайн банкинга. Но на счету ноль, а арендодатель квартиры захочет залог за пару месяцев вперёд, да ещё и текущий надо оплатить. Так что надо быть готовым сразу оставить за квартиру кругленькую сумму. Вроде больше трёхкратной суммы брать незаконно, так что обычно так и берут (1200 евро в месяц, значит будь готов оставить в первый месяц около 3600 евро). А откуда их взять, если на счету сейчас ноль? С российского счёта, конечно же. Мы переводили через SWIFT, дошло за несколько дней с небольшой комиссией. Можно попытаться внемти наличные, но для сколь угодно крупной суммы (больше 500 евро, если я не ошибаюсь) нужно обоснование, откуда эти деньги. И не прокатит просто письменное от тебя любимого, или бабушка подарила, или даже просто «заработал в РФ, что, нельзя что ли?!». Можно предоставить договор и продаже автомобиля в РФ (переведённый на финский авторизированным переводчиком), можно предоставить выписку с банковского счёта РФ (переведённую. ну ты уже знаешь это) и т.п. Но официальное обоснование происхождения средств должно быть.
Теперь счёт у тебя открыт, деньги вот-вот упадут в европейский банк, пора искать квартиру. Открываешь https://oikotie.fi/ или https://www.etuovi.com/ и через переводчик пытаешься найти квартиру, потому что английского языка у этих сервисов нет. На самом деле всё сводится к фильтру по цене/количеству комнат, открытию после этого карты и поиска подходящего предложения рядом с работой, ну да не мне тебя учить, как выбирать квартиру. Пара моментов по особенностям. Часто в квартирах бывают сауны (да-да, твоя личная сауна прямо в квартире, это Финляндия, детка!). Если сауны нет прям у тебя в квартире, то 85%, что она есть общая на твой дом. Там, скорее всего, будут общие часы посещения (бесплатные) и можно будет забронировать лично свой час в неделю (у нас около 20 евро в месяц). В арендную плату, как правило, включены все коммунальные платежи, за исключением воды. Вода в Финляндии оплачивается по постоянной цене, лить можно сколько хочешь, но если будешь очень много лить, то управляющая компания будет тебя искать. Как правило вода стоит 15-20 евро с человека в месяц. В объявлении можно будет увидеть 1150 e. + 25 e/h vesimaksu. Вот vesimaksu и есть «плата за воду». e/h = euroa/henkilö, т. е. евро с человека. Ещё важный момент, что нумерация этажей начинается с нулевого. Квартиры в 90% случаев сдаются без мебели, но с кухней. Т. е. первый этаж, как правило, означает уже второй, но или хотя бы полуторный. Последний момент: за электричество будешь платить не просто сам, но даже договор с электрокомпанией будешь сам заключать.
Новый этап. Ты отфильтровал интересные варианты. У многих вариантов будет что-то вроде «смотр 10 мая в 12:00 (esittely 10. toukokuuta, klo. 12:00)». Это будет открытый смотр, куда придёшь ты и ещё 10-15 человек, которые хотят эту квартиру. В таких случаях вы просто заходите, смотрите (тяжеловато, когда в двушке толпятся ещё 10-15 человек, что что поделать) и на выходе оставляете контакты. Можете ещё сказать, что вы супернадёжный человек, у вас хорошая зарплата, неограниченный контракт и т.п. Это немного повышает ваши шансы, но не сильно привязывайтесь к квартире всё равно, скорее всего она не ваша. Если смотр не публичный, то здесь всё так же, за исключением того, что сами договариваетесь о времени и толпы народу не будет. Хотя и нет гарантии, что будешь один. Этот этап может затянуться надолго, но лучше просматривать и соглашаться на как можно больше вариантов, кто-нибудь да сдаст. Мы посмотрели шесть квартир за два дня и на второй день нашли, но нам повезло. Мой знакомый искал два месяца квартиру, правда это была уже не первая квартира и это было не так спешно.
Но вот, тебе кто-то позвонил и сказал, что хочет тебе сдать квартиру. Ты на радостях договариваешься о времени и приезжаешь, чтобы подписать договор. Договор +/- типовой, там будет что-нибудь вроде «обязуюсь вернуть в том же виде, в котором получил», «обязуюсь застраховать от затопления/пожара», «обязуюсь менять батарейки в датчике дыма и т.п.». Кстати, если владелец квартиры хочет вас выселить, то он должен вас уведомить за 6 месяцев до выселения. Можете потребовать официального письма по почте, но, обычно, все верят друг другу на слово. С вашей стороны вас могут обязать снимать квартиру минимум полгода/год после заключения договора, или вы теряете задаток. После заключение договора, переводишь плату за первый месяц с задатком и живёшь в своей новой квартире.
Скачок цен, дефицит квартир: как московский рынок аренды встретил осень
С началом нового делового сезона рынок аренды жилья в Москве оживился, ближайшие недели — лучшее время для поиска арендаторов, считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. Выяснили, что происходит со ставками и объемом предложения и какой прогноз участники рынка дают на конец года.
Почему цены на аренду жилья в Москве пошли вверх
В конце августа — начале сентября рынок аренды всегда оживает: приток спроса обеспечивают студенты. Активнее приезжают в столицу и наемные работники, а в этом году на спросе дополнительно сказалось возвращение с удаленки сотрудников московских офисов.
По оценке «Авито», спрос на долгосрочную аренду жилья в Москве (под спросом в компании понимают число обращений в базе за контактами собственника или агента) примерно на треть выше, чем в прошлом августе. По сравнению с июнем 2021 года активность арендаторов выросла в 1,7 раза, по сравнению с январем — вдвое. «Ослабление антиковидных ограничений и оживление столичного рынка труда во многом стимулируют активность в сегменте аренды, — говорит руководитель проектов направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды сервиса «Авито Недвижимость» Сергей Хахулин. — Число предложений жилья в долгосрочную аренду в нашей базе по итогам августа на 34% меньше, чем в августе прошлого года».
В риелторской компании «Инком-Недвижимость» говорят о восстановлении спроса на аренду жилья в Москве до допандемийного уровня и отмечают серьезное сокращение среднего срока поиска арендатора. «Срок сдачи объектов на массовом рынке аренды в Москве сократился до нескольких дней — но порой счет идет не на дни, а на часы, если вариант ликвидный. Собственники сегодня могут выбирать квартирантов», — говорит заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. В первом полугодии средний срок сдачи жилья в массовом сегменте, по оценке компании, составлял три недели, самые дешевые варианты сдавались за две недели. До начала пандемии средний срок составлял четыре-пять дней.
В риелторской компании «Миэль» рост спроса на аренду в столице относительно прошлогоднего августа оценивают в 125%, к августу 2019 года — в 40%. К июлю 2020 года спрос вырос в два с половиной — три раза. «На некоторые объекты выстраивается очередь на просмотр квартир. Некоторые квартиры находят арендатора в течение нескольких часов», — подтверждает директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова.
Примерно треть сегодняшнего спроса, по данным компании, приходится на студентов или их родителей. В компании также отмечают рост запросов на аренду в складчину квартир среднего и верхнего ценового сегментов — в диапазоне от 50 тыс. до 100 тыс. руб. в месяц. По словам управляющего Марии Жуковой, это связано с возвращением с удаленки части офисных сотрудников, разъехавшихся в пандемию по родным городам. Сейчас им может быть проще снять комнату в квартире с хорошим ремонтом рядом с офисом, чем в спешке искать отдельное жилье.
В агентстве недвижимости «Азбука жилья» отмечают повышенный спрос на жилье рядом с крупными университетами. «Экспозиция квартир очень сокращена, квартиру в районе станций метро «Раменки», «Университет» в бюджете 45 тыс. руб. в месяц можно сдать за один день, в других районах — не так быстро, но срок экспозиции в августе-сентябре минимален», — рассказывает руководитель отдела аренды АН «Азбука жилья» Роман Бабичев.
Средняя ставка аренды, как говорит Мария Жукова, в массовом сегменте сейчас примерно на 10% выше, чем год назад. По словам Романа Бабичева из «Азбуки жилья», самый существенный рост ставок наблюдается в окрестностях МГУ и МГИМО, но тенденция прослеживается и в других районах. «Ставки на аренду поднялись, в некоторых случаях — на величину до 20%, — отмечает Бабичев. — Если два месяца назад можно было снять у метро «Марьино» приличную однушку за 28 тыс. руб., то сейчас средняя цена такой квартиры — 35 тыс. руб. в месяц».
Средняя стоимость предложения в базе «Авито» сейчас в 1,6 раза больше, чем год назад: 65 тыс. руб. в месяц. Впрочем, эта динамика в большей степени отражает пожелания собственников квартир, нежели реальную рыночную стоимость, по которой жилье можно сдать.
В каких районах Москвы можно найти самые дешевые съемные квартиры
Среди столичных административных округов по доступности съемного жилья лидирует Юго-Восточный АО — по данным «Инкома», средняя ставка найма однокомнатной квартиры здесь составляет 33 тыс. руб. в месяц. Второе место — у Восточного АО (33,7 тыс. руб.), третье — у Южного АО (34,6 тыс. руб.). Показатели остальных округов Старой Москвы распределились следующим образом:
Самые дешевые квартиры Старой Москвы в начале сентября 2021 года по данным «Инком-Недвижимости»:
25 тыс. руб. в месяц. Самое демократичное по цене предложение — однушка на пятом этаже 17-этажного панельного дома на Привольной улице в районе Выхино-Жулебино, в десяти минутах ходьбы — станция метро «Лермонтовский проспект». Квартира меблирована и укомплектована необходимой бытовой техникой.
27 тыс. руб. в месяц. Однокомнатная квартира на первом этаже 17-этажного панельного дома на улице Исаковского, в 20 минутах ходьбы от станции метро «Строгино» (район Строгино). Квартира сдается под ремонт, с предоставлением арендных каникул на время работ. Отделочные материалы, мебель, кухонный гарнитур и бытовая техника приобретаются за счет арендодателя.
27,5 тыс. руб. в месяц. Однушка в Алтуфьевском районе на втором этаже девятиэтажного панельного дома в Путевом проезде. В восьми минутах ходьбы — станция метро «Бескудниково». Меблированная квартира с косметическим ремонтом сдается арендаторам строго без детей и животных.
28 тыс. руб. в месяц. Однокомнатная квартира в кирпичной пятиэтажке на Большой Академической улице, в десяти минутах транспортом от станции метро «Войковская» и рядом со станцией МЦК «Коптево» (район Коптево). Меблированная квартира с новой газовой колонкой, кондиционером, холодильником «Атлант», телевизором и СВЧ. Разрешено размещение с детьми и животными.
29 тыс. руб. в месяц. Однокомнатная квартира на предпоследнем этаже панельной пятиэтажки в Окружном проезде, в десяти минутах ходьбы — станция метро «Партизанская» (район Соколиная Гора). В наличии мебель и бытовая техника.
Минимальная ставка аренды двушки сейчас, по данным «Инкома», составляет 30 тыс. руб. в месяц. В таком бюджете предлагается квартира без мебели и техники в доме на Уральской улице, в районе Гольяново, в 18 минутах ходьбы от станции метро «Щелковская». Найти двухкомнатную квартиру в бюджете 30–35 тыс. руб. в месяц проще всего в районах Северное Измайлово, Северное Тушино, Коньково, Марьино.
В компании «Миэль» отмечают, что периодически на рынок и сейчас выводятся квартиры по ставкам ниже рыночных — от 20 тыс. руб. в месяц. Такие варианты чаще всего появляются в районах Выхино, Жулебино, Измайлово, Южное Бутово и Гольяново.
В «Авито» напоминают, что самые дешевые квартиры по-прежнему надо искать за МКАД, в первую очередь в Новой Москве и Зеленоградском АО. Средняя ставка аренды в поселении Киевское (Троицкий АО, Новая Москва) сейчас, например, составляет 20 тыс. руб. в месяц — это минимальный среди столичных районов показатель. На втором месте — поселение Михайлово-Ярцевское (22 тыс. руб.), на третьем — поселение Вороновское (23 тыс. руб.). Четвертое место — у поселения Щаповское (23 тыс. руб.), которое, как и тройка лидеров, территориально относится к ТиНАО. На пятом месте — район Восточный, расположенный в 3 км к востоку от МКАД. В десятку также вошли:
Сейчас лучшее время для владельцев съемного жилья, чтобы найти арендатора по ставке выше рыночной, считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. Но если такая цель стоит, надо поторопиться. По разным оценкам, высокий сезон продлится еще от двух-трех недель до полутора месяцев, затем рынок ждет спад спроса.
«К октябрю ажиотаж закончится, и те, кто не успеет сдать квартиры по сезонным завышенным ставкам, будет снижать цену, — прогнозирует Роман Бабичев. — Я думаю, что средний чек вернется к уровню июня и останется на том же уровне с небольшими сезонными колебаниями». По оценке «Миэль», высокий сезон продлится до середины октября, по прогнозам «Инкома» — до конца октября. «Сегодня собственники квартир не предоставляют скидок, кроме того, они стали менее лояльны и выдвигают различные ограничения для квартирантов, — говорит Оксана Полякова. — В ноябре и декабре будем наблюдать стандартную сезонную стагнацию».
Так что если цель арендатора максимально снизить свои ежемесячные расходы на жилье, возможно, сейчас стоит остановиться на временном варианте. Например, снять комнату, чтобы вернуться к поискам в ноябре-декабре, когда владельцы квартир станут сговорчивее, а ставки — ниже.