Купить квартиру в Испании
Всего 617 объявлений
Всего 617 объявлений
Продажа четырехкомнатной квартиры, 89 м², этаж 2 из 5.
Продается двухкомнатная квартира, 60 м², этаж 4 из 5.
Продам трехкомнатную квартиру, 83 м², этаж 1 из 3.
Продать двухкомнатную квартиру, 54 м², этаж 2 из 5.
Продажа трехкомнатной квартиры, 87 м², этаж 2 из 4.
Продажа трехкомнатной квартиры, 144 м², этаж 1 из 2.
Продам трехкомнатные апартаменты, 78 м², этаж 1 из 5.
Продам трехкомнатный пентхаус, 66 м², этаж 5 из 5.
Продать трехкомнатную квартиру, 98 м², этаж 2 из 5.
Купить трехкомнатные апартаменты, 120 м², этаж 2 из 2.
Продать двухкомнатные апартаменты, 60 м², этаж 4 из 4.
Продаю однокомнатные апартаменты, 45 м², этаж 3 из 6.
Продажа однокомнатных апартаментов, 30 м², этаж 2 из 3.
Объявление о продаже двухкомнатных апартаментов, 55 м², этаж 3 из 5.
Продается квартира, 100 м², этаж 8 из 9.
Продать пятикомнатную квартиру, 140 м², этаж 3 из 6.
Продажа трехкомнатной квартиры, 50 м², этаж 2 из 3.
Объявление о продаже трехкомнатной квартиры, 72 м², этаж 3 из 8.
Продажа трехкомнатной квартиры, 122 м², этаж 3 из 4.
Продам четырехкомнатные апартаменты, 86 м², этаж 3 из 6.
Продам трехкомнатную квартиру, 47 м², этаж 4 из 5.
Продам пятикомнатную квартиру, 128 м², этаж 1 из 3.
Объявление о продаже четырехкомнатной квартиры, 136 м², этаж 4 из 5.
Продается двухкомнатная квартира, 44 м², этаж 2 из 4.
Объявление о продаже пятикомнатной квартиры, 85 м², этаж 7 из 12.
Продам трехкомнатную квартиру, 65 м², этаж 4 из 9.
Продам трехкомнатную квартиру, 58 м², этаж 3 из 5.
Продажа трехкомнатной квартиры, 60 м², этаж 5 из 10.
Продается двухкомнатная квартира, 60 м², этаж 2 из 6.
Продаю пятикомнатную квартиру, 207 м², этаж 12 из 12.
Быстрый переход Ctrl →—> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →
Продажа квартир в Испании
Недвижимость в Испании на Spain-Real.Estate
Купить недвижимость в Испании – для многих значит воплотить мечту о лучшей жизни в колоритной стране с древней историей и развитыми туристическими условиями. Богатое культурное наследие, масса ценных сооружений архитектуры, исторические места вместе с волшебными природными ландшафтами, мягким климатом и сильной экономикой представляют интерес не только для туристов, но и для инвесторов со всего мира. Испанская недвижимость – ценный актив с большим потенциалом окупаемости.
Продажа недвижимости в Испании
Жилье в Испании – развитый сектор. Широкий ассортимент объектов, разнообразие локаций, уникальная планировка, удобные транспортные развязки и развитая инфраструктура – основные плюсы местного рынка недвижимости. Во многом именно поэтому продажа квартир в новостройках в Испании так распространена.
Еще один немаловажный фактор – цена объектов и ее ранжирование. Например, купить квартиру у моря в Испании может быть дешевле апартаментов во Франции или Италии.
Инвестиции в недвижимость Испании
Квартиры в Испании прекрасно подходят для сезонного отдыха всей семьей и постоянного места жительства. Здесь вы сможете в полной мере ощутить биение жизни города, насладиться его культурой, теплом и морем. С другой стороны – это отличный вариант для заработка. За счет высокого спроса покупка недвижимости в Испании – потенциально выгодное вложение средств, которое окупит себя в течение нескольких лет.
В качестве получения стабильной прибыли можно использовать модель долгосрочной и краткосрочной аренды. Первый вариант выгоден своей стабильностью, которая достигается за счет подписания договора. Вам не нужно постоянно беспокоиться о поиске жильцов и нести издержки в периоды простоя жилья.
Второй вариант привлекателен высокой окупаемостью за счет высокого спроса среди приезжих. В Испании курортный сезон длится с мая по октябрь, а значит и жилье остается ликвидным.
Перепродажа дома в Испании еще один вариант получения прибыли. Рынок недвижимости Испании вследствие высокого спроса продолжает развиваться, а вместе с ним растут и цены. В такой ситуации вы можете получить достойный доход на перепродаже объекта.
Цены на недвижимость в Испании
Стоимость жилья в Испании зависит от ряда факторов. Ключевые из них:
Самые дорогие объекты страны, согласно исторически сложившимся обстоятельствам, расположены в Барселоне и на всем побережье Коста-Брава.
Более доступное жилье находится на побережье Коста-Бланка. Здесь купить дом можно по куда более демократичным ценам.
Больше всего продаж недвижимости фиксируется на острове Тенерифе и Майорке, а также на курортах Коста-дель-Соль, Торревьеха, в Марбелье и Аликанте.
Если вы заинтересованы в покупке бюджетного жилья, стоит обратить внимание на вторичный рынок. Здесь за однокомнатные апартаменты можно заплатить в районе €45 тыс. – €50 тыс.
Отдельно стоящие дома вполне реально найти за €120 тыс. – €150 тыс. Что касается квартир в новостройке, их стоимость будет значительно выше.
Стоимость вилл начинается от €200 тыс. до нескольких десятков миллионов евро.
Недвижимость в Испании
Общая площадь 95 м² 3 спальни
Общая площадь 82 м² 2 спальни
Общая площадь 72 м² 2 спальни
Общая площадь 72 м² 2 спальни
Идеально для аренды
Общая площадь 72 м² 2 спальни
Золотая виза (ВНЖ в подарок)
Общая площадь 97 м² Площадь земли: 30 м²
Общая площадь 165 м² Площадь земли: 88 м²
Общая площадь 48 м² 1 спальня
Общая площадь 75 м² 2 спальни
Общая площадь 221 м² Площадь земли: 466 м²
Общая площадь 126 м² 2 спальни
Общая площадь 140 м² Площадь земли: 700 м²
Общая площадь 330 м² Площадь земли: 916 м²
Общая площадь 124 м² Площадь земли: 527 м²
Общая площадь 112 м² Площадь земли: 445 м²
Общая площадь 450 м² Площадь земли: 1 000 м²
Общая площадь 670 м² Площадь земли: 1 850 м²
Общая площадь 73 м² 2 спальни
Общая площадь 240 м² 4 спальни
Общая площадь 95 м² 2 спальни
Общая площадь 73 м² 2 спальни
Общая площадь 140 м² 3 спальни
Общая площадь 165 м² Площадь земли: 88 м²
Общая площадь 73 м² 2 спальни
Общая площадь 73 м² 2 спальни
Общая площадь 100 м² 2 спальни
Общая площадь 93 м² 3 спальни
Общая площадь 66 м² 2 спальни
Общая площадь 83 м² 2 спальни
Популярные вопросы об Испании
Редакция рекомендует
Справочник покупателя
Лучшие статьи Tranio об Испании
Интерес петербуржцев к зарубежной недвижимости вырос в 2020 году в 1,5 раза
Исследование: где в Европе наибольший выбор кафе и ресторанов
Россияне отворачиваются от испанских вилл
Tranio: Как мы провели 2020
Как мы закрывали сделки с зарубежной недвижимостью во время пандемии
Новости мирового рынка недвижимости
Публикации Tranio в СМИ
Команда Tranio
Менеджер по продаже недвижимости в Испании
linkedin/anastasia.shchepetova Георгий Качмазов
Генеральный директор и основатель Tranio
linkedin/george.kachmazov Марина Филичкина
Руководитель отдела продаж
Представительства Tranio в Европе
Недвижимость в Испании. Краткий обзор.
Испания занимает третье место в рейтинге самых посещаемых стран мира. Здесь теплое море, прекрасный климат, богатая культура, развитая инфраструктура для отдыха.
Самые популярные среди иностранцев курорты находятся в Андалусии, Валенсии, Мурсии и Каталонии. Побережье отличает обилие зелени, мягкий климат и близость к Барселоне. Стоимость недвижимости здесь выше, чем на других побережьях: квартиры стоят от 200 тыс. евро, дома — от 500 тыс. евро. Жаркая популярна у любителей пляжного отдыха.
Подборки жилой недвижимости в Испании
Вебинар 12 октября в 16:00 (МСК)
Гражданство и ВНЖ — обратная сторона медали
Квартиры в Испании
Общая площадь 165 м² Площадь земли: 88 м²
Общая площадь 48 м² 1 спальня
Общая площадь 75 м² 2 спальни
Общая площадь 221 м² Площадь земли: 466 м²
Общая площадь 126 м² 2 спальни
Общая площадь 165 м² Площадь земли: 88 м²
Общая площадь 48 м² 1 спальня
Общая площадь 75 м² 2 спальни
Общая площадь 221 м² Площадь земли: 466 м²
Общая площадь 126 м² 2 спальни
Общая площадь 73 м² 2 спальни
Общая площадь 240 м² 4 спальни
Общая площадь 95 м² 2 спальни
Общая площадь 73 м² 2 спальни
Общая площадь 92 м² 3 спальни
Общая площадь 80 м² 2 спальни
Общая площадь 95 м² 3 спальни
Общая площадь 72 м² 2 спальни
Общая площадь 82 м² 2 спальни
Идеально для аренды
Общая площадь 72 м² 2 спальни
Общая площадь 72 м² 2 спальни
Золотая виза (ВНЖ в подарок)
Общая площадь 97 м² Площадь земли: 30 м²
Общая площадь 83 м² 2 спальни
Общая площадь 48 м² 1 спальня
Общая площадь 189 м² Площадь земли: 80 м²
Общая площадь 192 м² 3 спальни
Общая площадь 84 м² 2 спальни
Общая площадь 95 м² 1 спальня
Общая площадь 225 м² 3 спальни
Общая площадь 160 м² 3 спальни
Общая площадь 135 м² 3 спальни
Общая площадь 99 м² 2 спальни
Общая площадь 158 м² 3 спальни
Общая площадь 99 м² 2 спальни
Общая площадь 111 м² 3 спальни
Общая площадь 77 м² 2 спальни
Общая площадь 112 м² 2 спальни
Общая площадь 53 м² Площадь земли: 97 м²
Общая площадь 99 м² 2 спальни
Общая площадь 117 м² 3 спальни
Общая площадь 153 м² 4 спальни
Общая площадь 90 м² 3 спальни
Общая площадь 90 м² 3 спальни
Общая площадь 52 м² 2 спальни
Общая площадь 100 м² 2 спальни
Общая площадь 90 м² 3 спальни
2 спальни 2 ванные комнаты
Общая площадь 112 м² 2 спальни
Общая площадь 320 м² 3 спальни
Общая площадь 139 м² 2 спальни
Общая площадь 157 м² 3 спальни
Общая площадь 131 м² Площадь земли: 42 м²
Популярные вопросы об Испании
Редакция рекомендует
Справочник покупателя
Лучшие статьи Tranio об Испании
Интерес петербуржцев к зарубежной недвижимости вырос в 2020 году в 1,5 раза
Исследование: где в Европе наибольший выбор кафе и ресторанов
Россияне отворачиваются от испанских вилл
Tranio: Как мы провели 2020
Как мы закрывали сделки с зарубежной недвижимостью во время пандемии
Новости мирового рынка недвижимости
Публикации Tranio в СМИ
Команда Tranio
Менеджер по продаже недвижимости в Испании
linkedin/anastasia.shchepetova Георгий Качмазов
Генеральный директор и основатель Tranio
linkedin/george.kachmazov Марина Филичкина
Руководитель отдела продаж
Представительства Tranio в Европе
Квартиры и апартаменты в Испании: богатый выбор
Среди испанских островов наиболее популярны Канарский (Тенерифе, ) и Балеарский (Ибица, Майорка) архипелаги. На Тенерифе великолепные пейзажи, развитая туристическая инфраструктура, десятки полей для гольфа. Квартиры на островах продаются по цене от 100 тыс. евро за студию за пентхаус с видом на море.
Как я чуть не взяла ипотеку на домик в Испании
А потом посчитала расходы и одумалась
Много лет я фантазирую о собственном домике на побережье.
Моя любовь — испанская провинция Аликанте. Несколько друзей и родственников уже купили там квартиры. Я поговорила с ними и выяснила, что содержать жилье за границей дорого и хлопотно. Выгоднее — арендовать.
Кто покупает жилье на испанском побережье
Испанское побережье Средиземного моря по стоимости недвижимости в целом доступнее, чем французское или итальянское.
На побережье Испании приезжают на каникулы семьи с детьми и пенсионеры с севера Европы. Сами испанцы часто держат там летний домик или квартиру, где проводят отпуск.
Русские стали осваивать курорты Испании в девяностые: через покупку недвижимости отмывали криминальные деньги — судебный процесс по делу «русской мафии» продолжается до сих пор. В 2000-е в Испанию потянулся российский средний класс: в основном едут в Барселону, Марбелью и Аликанте.
Из официального реестра недвижимости следует, что в 2006 году россияне купили в Испании 296 объектов (15-е место среди иностранцев), в 2010 году — 1289 объектов (4-е место), в 2013 году — 2956 объектов недвижимости (3-е место среди иностранцев). По данным за 2014 год, в Испании зарегистрировано 65 024 гражданина России — это те, кто не поленился дойти до мэрии и оформить «прописку». Среди регионов лидирует Каталония — 19 967 человек, затем идет Валенсия, к которой относится Аликанте, — 17 675 человек, на третьем месте Андалусия — 12 422 россиянина.
Меня привлекает провинция Аликанте, потому что там больше 300 солнечных дней в году, +20 °C в январе, просторные пляжи, прекрасные горы и три урожая фруктов в год.
Первым «русским городом» на Коста Бланка стала Торревьеха, сейчас там одна из крупнейших диаспор наших соотечественников в Испании: 4,5 тысячи человек — это 5% населения города.
В 2000-е в Бенидорме возвели кварталы новостроек, которые были ориентированы на российского покупателя. Представительства испанских риелторских агентств открывались в российских городах. А в Алтее в те же годы построили закрытый городок «Алтея Хиллс» с дорогими виллами и православным храмом.
За последние два десятилетия русские вышли на верхние строчки рейтинга покупателей недвижимости в Испании и не покидают их, несмотря на кризисы и рост евро. Риелторы изучают статьи о привычках, повадках и местах обитания русскоязычного покупателя и открывают офисы чуть ли не на пляже.
Портрет русского покупателя испанской недвижимости: советы по продаже жилых помещений клиентам из России — на испанском
Многие испанские конторы по продаже недвижимости обзавелись сайтами и вывесками на русском и русскоговорящими сотрудниками.
Ипотека в Испании
Испанский реестр недвижимостиPDF, 4 МБ
Требования к заемщикам из России год от года ужесточаются, но кредиты по-прежнему выдают. Нужно доказать свою платежеспособность и легальность происхождения денег. Документы нужно перевести на испанский. Справки на английском тоже обычно принимают.
Сколько придется потратить
В реальности к стартовой сумме нужно будет добавить еще 10%. Эти деньги пойдут на оплату налогов и услуг нотариуса. Если берете ипотеку, то придется еще заплатить за работу оценщика и страховку.
Прежний владелец квартиры получил из этих денег 70 000 €. Об этом Николай узнал из документов. Еще 17 000 € — почти четверть от общей цены квартиры — пошли на комиссии и сборы: налог на переход собственности, проверку статуса жилья («нота симпле»), нотариальные и регистрационные расходы, гербовый сбор, оценку стоимости жилья и страхование для оформления ипотеки.
Цена владения не ограничивается плановыми списаниями со счета. Бывают и внезапные траты. В 2013 году выяснилось, что из-за небрежности риелтора Николай недоплатил 1200 € налогов. В 2014 году пришел внезапный счет за воду на 980 €: оказалось, что показания счетчика снимали нерегулярно, и местные коммунальщики всё считали по максимальному тарифу. Есть и внеплановые траты на обслуживание дома. Например, в ТСЖ решили поменять телевизионные антенны и со всех жильцов потребовали по 50 €. Николай телевизор не смотрит, но обязан заплатить наравне с соседями.
А если купить и сдавать квартиру в Испании
Моя подруга Анна купила квартиру в Бенидорме в 2005 году на пике цен. Квартира находится в районе новостроек рядом с пляжем. Анна хотела вложить деньги в недвижимость на популярном курорте, чтобы потом зарабатывать на сдаче ее в аренду.
Поток туристов в Бенидорме и правда стабильный, но и желающих заработать на сдаче жилья слишком много. За 13 лет арендаторы принесли Анне лишь пару тысяч евро — это меньше, чем она тратит на содержание квартиры ежегодно. За это время сама Анна вышла замуж и родила детей. Большая семья не помещается в квартиру с одной спальней, и на отдых туда ездят по очереди.
Что выгоднее: купить или снимать
Мой товарищ Иван — тоже любитель Аликанте. Он сознательно не стал покупать здесь квартиру, хотя ездит всей семьей сюда каждый год на пару месяцев в конце осени. Иван арендует жилье, причем всегда у одного и того же хозяина. Тот доволен постоянным клиентом и дает скидки.
Если сравнить расходы Николая, у которого есть свое жилье в Испании, и Ивана, который арендует квартиру, то видно, что снимать для отпуска выгоднее.
Я решила купить сразу дом — ну чтобы поселиться в нем на пенсии. По цене дом сравним с дачей в Подмосковье, а климат лучше. Посмотрела десяток вариантов и сделала расчет.
Что выгоднее: купить или снимать жилье в Аликанте
| Дом с 2 спальнями | Сборы при покупке | Обслуживание дома | Траты за 10 лет | Траты за 20 лет | |
|---|---|---|---|---|---|
| Купить | 150 000 € | 15 000 € | 6000 € в год | 225 000 € | 285 000 € 👍 |
| Снимать | 1200 € в месяц (14 400 € в год) | — | — | 144 000 € 👍 | 288 000 € |
Получилось, что и для постоянного проживания аренда — вполне разумный вариант.
Испанская виза
Приезжать в отпуск на пару месяцев в году проще по обычному туристическому «шенгену». Испания охотно дает мультивизы, а владельцам квартир в последнее время давали визы на пять лет. По ним можно проводить в Шенгенской зоне до 90 дней в течение полугода.
Если планируете жить дольше трех месяцев подряд, придется получать вид на жительство. И при этом брать на себя обязательство проводить в Испании не менее 183 дней в году, иначе ВНЖ не продлят. В русскоязычной общине есть даже такой термин «высиживать ВНЖ », обычно говорят: «Не могу пока приехать в Россию, мне надо высиживать ВНЖ ». А если живешь в Испании больше 183 дней, то становишься налоговым резидентом, и начинается целая эпопея с налогами.
Чтобы получить ВНЖ в Испании, нужно соблюсти одно из условий:
Что я поняла о покупке квартиры в Испании
Арендовать. Но, на мой взгляд, упущен аргумент о наличии актива при расчёте «что выгоднее». Ведь через 10 лет у нас квартира, которую можно продать и вернуть большую часть трат. Другое дело, что фактор ликвидности тоже придётся учесть 🙂
Вот прям о том же подумала. Даже если рынок не будет расти, с очень большой вероятностью через 10 лет она дешевле стоить не будет (а может и дороже). Ну и еще один фактор, который не учитывается: без ипотеки та же сумма обычно не копится на что-то более полезное/выгодное, а улетает на всякие сиюминутные штуки )
Вот да, странный расчет. Даже если продать за 100000 вместо 150000, то и на 10 и на 20 лет выгоднее получается купить, а не снимать!
Заблуждение, что при варианте снимать не нужно платить коммуналку.
