Аукционы конфиската, Свердловская область
Здесь вы найдете все аукционы конфиската по банкротству и торги по залоговому имушеству в регионе Свердловская область. Лоты отсортированы по дате старта торгов. Воспользутесь фильтром по категориям или поиском для того, чтобы найти нужный вам акукцион.
Россия, Свердловская область, Екатеринбург, улица Чкалова, 53
Россия, Свердловская область, Белоярский городской округ, посёлок Растущий
Россия, Свердловская область, Каменск-Уральский, посёлок УАЗ, Набережная улица, 15
Россия, Свердловская область, Каменский городской округ, село Покровское, улица Ленина, 122Б
Россия, Свердловская область, Екатеринбург, улица Маршала Жукова, 13
Россия, Свердловская область, Екатеринбург, улица Маяковского, 1А
Россия, Свердловская область, Верхняя Салда, Пролетарская улица, 90
Россия, Свердловская область, Горноуральский городской округ, село Покровское, Уральская улица, 25
Россия, Свердловская область, Нижний Тагил
Россия, Свердловская область, посёлок городского типа Сосьва, улица Карла Маркса, 43
Россия, Свердловская область, Камышлов, Советская улица, 27
Россия, Свердловская область, Невьянский городской округ, посёлок Аять, улица Ленина, 17
Россия, Свердловская область, Екатеринбург, Благодатская улица, 76
Россия, Свердловская область, Кировградский городской округ, посёлок Нейво-Рудянка, улица Томина, 13
Россия, Свердловская область, Нижний Тагил, улица Ермака, 3
Продажа залоговых и незалоговых квартир от банков, непрофильных активов организаций в регионе Свердловская область
В регионе Свердловская область к продаже представлены как непрофильные активы организаций, так и незалоговые и залоговые квартиры от банков, а также квартиры должников, выставленные на торги. Залоговые квартиры реализуются как в судебном так и в досудебном порядке. Часть залоговых квартир в регионе Свердловская область реализуется в добровольном порядке по желанию заемщиков в счет погашения задолженности по кредиту.
Объявления о продаже залоговых и незалоговых квартир в регионе Свердловская область
Каталог незалоговой и залоговой жилой недвижимости в регионе Свердловская область
Уважаемые покупатели! Сообщаем Вам, что в предложениях, размещенных на «Залог24» Вы можете ознакомиться с информацией о продаже залогового и незалогового имущества, непрофильных активов, иного имущества, о торгах, ценах и другой информацией, опубликованной кредитными организациями.
Портал «Залог24» не является торговой площадкой и официальным источником, информирующим о проводимых торгах, а предложения, размещаемые на Портале, не носят характера публичной оферты.
Все предложения размещаются организациями и носят только информационный характер. За более подробной информацией по реализуемым объектам, необходимо обращаться напрямую к представителям организаций, чьи номера телефонов указаны в объявлениях.
Внимание! Портал «Залог24» не несет ответственности за информацию, указанную в размещенных объявлениях, информацию о проведении торгов, аукционов, мониторинге цен и других форм позиционирования объектов.
Квартиры с торгов Екатеринбург
| Регион | Свердловская область |
| Город | Екатеринбург |
| Этаж | 15 |
| Этажность | 15 |
| Транспортная доступность | 430 метров до остановки общественного транспорта |
| Наличие паркинга/машиноместа | Нет |
| Регион | Свердловская область |
| Город | Екатеринбург |
| Этаж | 15 |
| Этажность | 15 |
| Транспортная доступность | 430 метров до остановки общественного транспорта |
| Наличие паркинга/машиноместа | Нет |
После подписки Вы будете получать письмо на почту с новыми объектами по фильтру. Можно подписаться на несколько различных фильтров
Как купить Квартиры с торгов в Екатеринбург
Прежде всего, Вам необходимо сформировать и направить нам запрос, указав свои предпочтения относительно объекта недвижимости. Наш специалист, в свою очередь, ознакомится с вашими пожелания и после детальной оценки предложит на выбор несколько вариантов из своей базы в соответствии с указанными Вами критериями.
Обеспечив Вас необходимой информацией по объекту (или объектам), мы берем на себя дальнейшую организацию осмотра выбранных помещений или зданий. Но здесь важно учесть, что электронные торги по банкротству не предусматривают обязательного осмотра объекта недвижимости, и поэтому аукционные площадки часто указывают лишь общие характеристики, содержащиеся в регистрационных документах и в отчетах об оценке. В последних, к слову, могут и вовсе отсутствовать или не соответствовать должным критериям качества фотоматериалы, часто необходимые для оценки текущего состояния реализуемого объекта. Оценить состояние и качество здания, помещения, квартиры нередко предлагается исключительно по техническим характеристикам.
Следующим важным шагом на пути приобретения объекта с торгов по банкротству в городе Екатеринбург, является подписание Агентского Договора с ООО «ИнвестТорги», за которым следует внесение задатка на счет организатора торгов или электронной площадки. Затем наши специалисты разрабатывают тактику и стратегию участия в аукционе с учетом конъектуры по объекту и непосредственно осуществляют участие от Вашего имени, информируя о ходе торгов и предоставляя необходимую информацию.
После победы на торгах, мы помогаем заключить договор купли продажи с Арбитражным управляющим. После этого происходит регистрация прав собственности. Наши услуги по сопровождению покупки с аукционов по банкротству оплачиваются либо после признания вас победителем в торгах, либо после оформления прав собственности. Все зависит от того, какая помощь потребуется именно Вам.
Купить квартиру на торгах можно на 30-50% ниже рынка. Площадки, цены, условия участия
В России действуют десятки торговых площадок, на которых реализуются объекты недвижимости, изъятые, по какой либо причине, у прежних владельцев. Если внимательно следить за торгами на этих площадках, то можно приобрести квартиру по цене значительно ниже рыночной.
Есть три пути, по которым объекты недвижимости – и в частности, квартиры – попадают на торги. Это, во-первых, залоговое имущество (в основном по ипотечным кредитам). Во-вторых, имущество, арестованное за долги владельца (например, по алиментам). В-третьих, активы, распродающиеся в результате банкротства фирмы/человека. Информация о продажах таких квартир «размазана» по сотням досок объявлений и сайтов, что сильно усложняет поиск подходящих объектов. Тем не менее, портал METR.TV разработал методику поиска и оформления покупки квартир, предлагаемых на торгах.
Искать информацию о продаже квартир с торгов можно в трёх местах: 1) на «залоговых витринах» банков, 2) на официальном сайте torgi.gov и 3) на Федеральном реестре сведений о банкротстве.
1. Залоговые витрины банков
Интернет-страницы, на которых размещена информация о продаже залоговых (ипотечных) квартир, есть у всех крупных банков. Особенность данных площадок в том, что на них могут продаваться два типа объектов. Первые – это квартиры, реализуемые в досудебном порядке. Если ипотечный заёмщик не может гасить кредит, он сам продаёт квартиру, а банк просто предоставляет ему место на «витрине» для размещения объявления. Второй тип объектов – квартиры прошедшие через исполнительное производство и перешедшие в собственность банка; в этом случае продавцом выступает уже банк.
Как подчёркивает исполнительный директор «Бюро недвижимости Зыряновой» Наталья Девкина, если продавцом объекта, выставленного в банковской «витрине» выступает человек (владелец квартиры), то это неплохой вариант. Такой продавец – это достаточно добросовестный заёмщик. Он готов добровольно рассчитаться с банком. Поэтому такие квартиры обычно не несут в себе скрытых угроз. Покупатель может лично встретиться с владельцем, изучить документы, проверить квартиру на юридическую чистоту.
Как пояснили в пресс-службе ВТБ 24, когда несколько лет назад банк запускал залоговую витрину, то на ней в основном выставлялись именно такие «досудебные» квартиры. Но сегодня порядка 90% выставленных на витрине жилых объектов – это те, которые прошли через суд и исполнительное производство, не были проданы на торгах и перешли в собственность банка.
Мониторинг, проведённый METR.TV, показал, что выставленные на залоговых витринах квартиры, могут продаваться на 15-20% ниже рыночной цены. Но надо помнить, что низкая цена может быть обусловлена недостаточной юридической чистотой объектов. Среди квартир, реализуемых после решения суда, часто встречаются проблемные. Например, в одной из таких квартир продолжает проживать прежний собственник (ипотечный заёмщик). Полиция по просьбе банка несколько раз его выселяла, но тот вскрывал дверь и вновь занимал жилплощадь. Понятно, что новому владельцу, купившему квартиру у банка, впоследствии придётся решать данную проблему… Достаточно распространённая ситуация, когда в продающихся квартирах прописаны бывшие жильцы, это означает, что новому владельцу придётся их выписывать – скорее всего, через суд. Кстати, представители некоторых банков, отвечающие за реализацию залоговых квартир, признаются, что готовы несколько снизить цену даже от той, что указана на ценнике в залоговой витрине.
В настоящее время на витрине ВТБ 24 на продажу выставлены 19 квартир и одна комната в Екатеринбурге по цене от 985 тыс. до 14,13 млн руб., на витрине Сбербанка – комната и две квартиры, на витрине МТС-банка – 4 квартиры (от 1,7 до 2,5 млн), плюс 4-комнатная квартира в Сухом Логу (3,3 млн), дом в Асбесте (1,7 млн) и участок в Ревде (150 тыс.). Банки могут выставлять, принадлежащие им квартиры, не только на своих витринах, но и на специализированных торговых площадках. Например, на портале Залог24 в настоящее время выставлены 6 екатеринбургских квартир по цене от 3,4 до 14,1 млн руб. Их реализуют ВТБ 24, СКБ-банк и УралТрансБанк. Предложенные здесь цены в основном ощутимо ниже рыночных. Например, квартира на Таганской продаётся на 800 тыс. руб. дешевле аналогичной квартиры, выставленной на продажу на METR.TV, но в ней живут и прописаны люди.
2. Официальный сайт torgi.gov и управление Росимущества
Как уже говорилось, на витринах банков выставлены квартиры либо досудебные, либо те, которые не были проданы на аукционе сразу после суда. Отдельно же следует рассмотреть саму процедуру продажи через аукцион. Когда суд выносит решение об аресте заложенной (ипотечной) квартиры, запускается исполнительное производство. Объект через аукцион реализует территориальное управление Росимущества или организация, с которой заключён соответствующий госконтракт. Информация обо всех таких квартирах публикуется на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП) и дублируется на Официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov). Там же размещена информация – на какой именно площадке торгуется каждый объект.
По имуществу, расположенному в Свердловской области торги проводит Территориальное управление Росимущества в Свердловской области. Оно организует аукцион, на который арестованная квартира выставляется по цене НЕ ниже, чем указана в исполнительном листе. Информация об аукционе публикуется на сайте Теруправления Росимущества (свежие объявления находятся внизу страницы). На момент написания статьи здесь были данные только об одной квартире в Екатеринбурге. Это двушка (41,8 кв. м) на ул. Газетной, 34; начальная цена – 1,86 млн руб., заявки на участие в аукционе принимаются до 13 марта 2017 года (по адресу ул. 8 Марта, 19 оф. 204), сам аукцион пройдёт 21 марта.
В торгах может принять участие любое лицо. Необходимо оформить заявку, внести задаток (в описанном случае – 930 тыс.) и подать конверт с предложением по цене (она должна быть не менее 1,86 млн). В день проведения аукциона вскрываются конверты, поданные всеми участниками, и лот достаётся тому, кто указал максимальную сумму. Остальным возвращают их задатки.
Как замечает исполнительный директор OOO «Бюро недвижимости Зыряновой» Наталья Девкина, нередко проблемный статус квартиры становится виден только после торгов и заключения сделки. В частности она вспомнила случай, когда квартиру, купленную через Росимущество, пришлось чистить от прав третьих лиц. И это ещё не самый плохой финал.
Территориальное управление Росимущества реализует активы не только через торги. Существует также некое количество арестованного имущества, просто выставленного на продажу по фиксированной цене. Информация о нём находится на сайте Теруправления (вверху страницы). На момент написания статьи в списке Свердловского Теруправления было около 50 квартир и комнат, расположенных в Екатеринбурге. Цена большинства из них близка к рыночной, но есть и откровенно дешёвые варианты. Например, на Никонова, 8 продаётся квартира за 25 млн руб., в то время как в открытой рыночной продаже есть квартира меньшей площади в этом же доме, которая продаётся по более высокой цене.
Для покупки квартиры или иного актива из «арестного» списка Росимущества надо заполнить заявление. Ответ Теруправление даёт в течение 30 дней, после чего заключается договор купли-продажи.
3. Федеральный реестр сведений о банкротстве
На торги также попадают квартиры, принадлежащие предприятиям, находящимся в процессе банкротства. В ближайшее время к ним добавится и жильё, принадлежавшее гражданам, в отношении которых ведётся процедура личного банкротства. Но пока таких квартир на торги ещё не поступало (во всяком случае, в Екатеринбурге). Продажа имущества предприятия-банкрота регламентируется статьёй 110 закона о банкротстве 127-ФЗ.
ВНИМАНИЕ! Торги по банкротству отличаются от торгов залоговыми (ипотечными) объектами. Залоговые квартиры выставляются на аукцион, и если в ходе него не продаются, то, как правило, переходят в собственность банка. Что касается квартир, реализуемых в процессе банкротства предприятия, то здесь процедура торгов состоит из трёх этапов.
В настоящее время на портале ЕФРСБ выставлено на аукцион 4 квартиры и 1 частный дом, расположенные в Екатеринбурге, плюс 7 квартир по области. Самый дешёвый объект – однушка в Волчанске (начальная цена 250 тыс.), самый дорогой – трешка в Екатеринбурге на Фролова, 29 (начальная цена 9,316 млн). Частный дом выставлен за 20,9 млн. Впрочем, как замечают специалисты по торгам, подавляющее число квартир продаётся не в ходе аукциона, а на более поздней стадии торгов – в ходе публичного предложения. На сегодняшний день в ЕФРСБ есть данные о 39 квартирах в Свердловской области, реализуемых через публичное предложение. Все они расположены в посёлке Исток (именно там находится имущество предприятия-банкрота).
Процедура поиска квартир (или иных объектов) на портале ЕФРСБ достаточно проста. На странице «Торги» необходимо заполнить несколько строк: Регион; Вид торгов (аукцион или публичное предложение); Статус (надо выбрать – «открыт приём заявок»). Сложности могут возникнуть с «Классификацией имущества». Здесь надо открыть классификатор (квадратик с изображением лупы) и здесь в разделе «Материальные активы» выбрать «Завершённые здания/сооружения» и далее – «Жилые здания (помещения)». После чего жмём клавишу «Поиск».
На самом сайте ЕФРСБ для каждого реализуемого объекта есть информация – на какой именно электронной торговой площадке (ЭТП) он выставлен на торгах. По гиперссылке можно перейти на эту площадку. Для участия в торгах на любой ЭТП человеку необходимо получить электронную подпись в любом удостоверяющем центре («Центр электронных подписей», «Контур», Taxcom и т.д.). В зависимости от количества ЭТП, на которых можно регистрироваться, стоимость электронной подписи колеблется от 2 до 5 тыс. руб. срок действия подписи – 1 год.
Поймать объект на минимальной цене
Как уже говорилось, самый благоприятный момент для покупки квартиры на торгах – когда закончились аукционы и объект реализуется через публичное предложение. В ходе этого этапа торгов цена периодически снижается. Например, в настоящее время на торговом портале «Фабрикант» реализуется квартира 131 кв. м в пос. Исток (номер торгов 5018405-1). Начальная цена составляла 3,45 млн руб., сегодня объект предлагается за 2,93 млн. Если до 3 апреля на квартиру не найдётся покупатель, то её можно будет приобрести за 1,73 млн руб.
Как пояснила Наталья Девкина, при должном умении и везении, можно купить на торгах квартиру ощутимо ниже рынка. Например, в конце 2016 года двухуровневая квартира в ЖК «Антарес» площадью 145 кв. м «ушла» за 10 млн руб. Это примерно в два раза ниже рыночной цены. Впрочем, подобное встречается не часто.
Ранее портал METR.TV рассказывал о том, как проверить квартиру «на чистоту».
Для себя или для инвестиций?
Опыт екатеринбургских риэлторов говорит, что, как правило, квартиры на торгах (на витринах банков, в Росимуществе или на ЭТП) покупают в основном граждане, которые не собираются в них проживать. В основном такие квартиры используются как инвестиционный инструмент. Для этого есть две основные причины. Во-первых, процесс торгов, а в последующем процесс юридической очистки квартиры (в том числе – выселение прописанных) занимает от нескольких месяцев до года. Для того, кто ищет квартиру для себя, это слишком долгий срок. Во-вторых, на торгах одномоментно продаётся не так много квартир, и найти нужную по метражу в нужном месте не всегда возможно. Тем не менее, как заметила Наталья Девкина, если звёзды сошлись и на продажу выставлена квартира с внятным юридическим статусом, расположенная в подходящем районе, то ничто не мешает гражданину купить её для себя. Это может оказаться очень выгодным приобретением.
УПН: на рынке жилья Екатеринбурга сложился перекос, как 15 лет назад
На рынке жилья Екатеринбурга сложилась ситуация, которая в последний раз наблюдалась 15 лет назад, считают в Уральской палате недвижимости (УПН). В результате ажиотажного спроса, вызванного программой господдержки ипотеки, произошел ценовой перекос. Малогабаритные квартиры и студии, особенно на окраинах города, стали дорожать быстрее других видов жилья и в итоге переоценены на рынке, считает руководитель аналитического отдела палаты Михаил Хорьков. При этом большие двухкомнатные и трехкомнатные квартиры дорожали медленно и сейчас предлагаются по привлекательным ценам.
В последний раз ценовые пропорции на рынке жилья Екатеринбурга так ломались в 2006–2007 годах, когда на волне роста цен люди скупали дешевые объекты. Предложение быстро сокращалось, создался дефицит, и цены за короткий промежуток времени выросли вдвое.
Тогда особенно сильно выросли в цене комнаты в коммунальных квартирах и жилье в отдаленных районах — они раскупались в первую очередь. В УПН предупреждают, что после этого потребовалось несколько лет, чтобы квартиры снова вернулись в свою ценовую нишу и стали предлагаться по реальной стоимости — перепродать их даже по прежним ценам оказалось не просто.
«[Сейчас] цена квадратного метра в компактных квартирах слишком высока, и в этом сегменте не наблюдается потенциала для дальнейшего опережающего роста цен. Многие квартиры семейного формата, рассчитанные на 3–4 человека, оказались, наоборот, недооцененными. Поэтому здесь есть потенциал для выравнивания», — сказал Михаил Хорьков.
Недооцененные рынком объекты еще есть в продаже, говорят в УПН, и еще можно успеть заключить выгодную сделку по их покупке. Но перекос цен, скорее всего, задержится ненадолго.