Архивная копия БТИ – официальный документ, который содержит информацию об изначальных обмерах помещения. Она наглядно демонстрирует состояние объекта недвижимости на момент его первого обследования техником БТИ. Фактически копия БТИ является эталоном планировки конкретного помещения и оформляется без проведения инвентаризации состояния квартиры инженером-обмерщиком даже в том случае, если последнее обследование объекта осуществлялось более 5 лет назад.
Особенности документа
Поэтажный план из архива МосГорБТИ в большинстве случаев является бумажной копией, которую сняли со старых планов объекта. На документе будет стоять печать БТИ и штамп, что это архивная копия. Также к ней будет приложено письмо о том, на какой период была выдана эта бумага. Архивные документы позволяют отследить все этапы изменения планировки объекта недвижимости, если они были произведены и узаконены.
В архивах БТИ представлено много копий чертежей экспликаций и поэтажных планов, разработанных еще в советское время. Изначально они чертились карандашом на кальке, а потом обводились ручкой. В результате этих доработок, а также использования техники с большой погрешностью (по сравнению с современными устройствами) информация в копии БТИ может не соответствовать реальной площади помещения, хотя никакие перепланировки не производились.
Где и как можно получить документ
Чтобы оформить архивную копию, нужно обратиться в МФЦ, ближайшее территориальное отделение МосГорБТИ или оставить заявку на официальном сайте ведомства. Это могут сделать и физлица, и юрлица. Документ подготавливается в течение 10 суток и выдается заявителю в бумажном или электронном виде. Для получения копии БТИ нужно предоставить следующие документы:
Копия из архива выдается на возмездной основе. Ее стоимость зависит от характеристик получаемого документа и площади помещения.
Назначение
Копия БТИ оформляется для того, чтобы:
Копия БТИ может использоваться для согласования перепланировки наравне с остальными техническими документами на квартиру.
Я давно оказываю услуги по узакониванию перепланировок в Москве и часто использую в своей работе архивные копии. В моей практике не было ни одного случая отказа в оформлении перепланировки из-за того, что вместо технического паспорта, поэтажного плана и экспликации мы с клиентами подали копию БТИ.
Онлайн расчёт стоимости перепланировки
Архивные копии стали выдаваться в 2016 году. Появлению этой услуги способствовало объединение ряда бумажных архивов, которые занимались учетом и инвентаризацией недвижимости:
Объединенный архив считается государственной собственностью, а вся информация из него предоставляется по запросу от собственников недвижимости. Практически сразу же после объединения архивов (в июле 2017) Бюро Технической Инвентаризации перестало выдавать техпаспорта и поэтажные планы на последнюю дату обследования без выезда инженера. Это существенно усложнило согласование перепланировок, ведь до этого для процедуры всегда оформлялись:
Но с 2017 года их нельзя получить без выезда техника, и собственники квартир оказались в сложной ситуации. При продаже квартиры в ипотеку, оформлении кредита под залог недвижимости и согласовании плана новой перепланировки требуется предоставить документы БТИ, а их (по новым правилам) стало невозможно сделать без обследования помещения инженером.
При этом на выезде обмерщик проводит инвентаризацию помещения и указывает любые изменения в его конфигурации. Изменения автоматически преобразовываются в красные линии на поэтажном плане, которые впоследствии нужно узаконить. В соответствие с существующими НПА согласование перепланировки с красными линиями может длиться до полугода. Понятно, что так долго не будет ждать ни один клиент, а купить квартиру с красными линиями в ипотеку не разрешит ни один банк. Но архивная копия решает эту проблему:
Предоставление копий архивной документации
Предоставление копий технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации по состоянию на 01.01.2013
По заявлениям заинтересованных лиц ГБУ МосгорБТИ оказывает услуги по предоставлению копий технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 01.01.2013 г. в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации.
Имеющиеся сведения из архива ГБУ МосгорБТИ предоставляются в виде заверенных копий архивных документов, выписок и справок на основе документов, хранящихся в архиве по состоянию на 01.01.2013.
Реестр объектов, информация о которых была передана в ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 01.01.2013:
Безвозмездное предоставление копий архивной документации осуществляется только в случаях, прямо предусмотренных п. 2.8. ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а именно:
В остальных случаях копии архивной документации предоставляются за плату.
Перечень выдаваемых документов, стоимость и сроки изготовления
Наименование документа
Единица измерения
Цена c НДС
Срок изготовления
Копия технического паспорта объекта капитального строительства, помещения (общей площадью до 100 кв.м)
Копия технического паспорта объекта капитального строительства, помещения (общей площадью от 100 кв.м до 500 кв.м)
Копия технического паспорта объекта капитального строительства, помещения (общей площадью от 500 кв.м)
Копия поэтажного/ситуационного плана
Копия поэтажного/ситуационного плана
Копия экспликации поэтажного плана, экспликации объекта капитального строительства, помещения
Копия учетно-технической документации, содержащая сведения об инвентаризационной, восстановительной, балансовой или иной стоимости объекта капитального строительства, помещения
Копия проектно-разрешительной документации, техническое или экспертное заключение или иная документация, содержащаяся в архиве
Копия правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа, хранящегося в материалах инвентарного дела
Выписка из реестра книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года)
Справка, содержащая сведения об инвентаризационной стоимости объекта капитального строительства
Справка, содержащая сведения об инвентаризационной стоимости помещения
Справка, содержащая сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости (один правообладатель)
Справка, содержащая сведения о характеристиках объекта государственного технического учета
Для оказания услуги необходимо заполнить электронную форму заявки. Все взаимодействие ведется посредством переписки с использованием личного кабинета на сайте.
Вы также можете заказать наши услуги с помощью Портала госуслуг или в офисах МФЦ Москвы
Наш телефон: +7 (495) 629-02-80
Архивный план БТИ. Как получить?
До недавнего времени БТИ выдавало три вида документов, которые требовались при перепланировке жилого помещения:
Это самые простые документы БТИ, представленные на двух листах формата А4.
Пример поэтажного плана квартиры с экспликацией помещений:
На первом листе показан план квартиры (расположение стен, проемов (оконных и дверных), сантехники в ванной и туалете, плиты и мойки на кухне, вентиляционной системы, входа в помещение и номер квартиры).
А на втором листе в табличной форме представлен перечень помещений квартиры с указанием их площади, функциональной принадлежности и высоты от пола до потолка.
Еще один документ, выдаваемый в Бюро технической инвентаризации, содержащий более подробную информацию об объекте, нежели поэтажный план с экспликацией.
Пример технического паспорта квартиры:
Техпаспорт специально разработан для оформления перепланировок. Документ может иметь титульный лист.
В техническом паспорте БТИ приводятся сведения о доме, в котором расположена квартира (материал стен и перекрытий, серия, год постройки, количество этажей, степень технического обустройства (водопровод, канализация, отопление), общий процент износа здания).
Кроме того, в документе имеются адресный план дома, план квартиры с экспликацией и другая информация о здании.
3. Поэтажный план и экспликация до перепланировки.
Образец поэтажного плана с экспликацией до перепланировки:
Этот комплект документов БТИ востребован в случаях, когда нужно узаконить нелегальную перепланировку, отмеченную на плане квартиры в виде красных линий. Подробнее об этих документах БТИ читайте здесь.
Теперь же ГБУ МосгорБТИ по заявке заинтересованных лиц выдает еще и копии поэтажных планов домов с экспликациями помещений на момент их первого обследования. Это так называемые архивные копии БТИ.
Здесь мы обращаем внимание, что в настоящий момент ГБУ МосгорБТИ при выдаче документов использует только одну форму, содержащую изначальное планировочное решение квартиры. И это архивная копия плана БТИ. Раньше таким документом был поэтажный план до перепланировки (до переоборудования) – мы о нем уже упоминали. Но выпуск документов в такой форме ГБУ МосгорБТИ больше не производит. А выдает архивный поэтажный план с экспликацией.
В тоже время, если у вас сохранился поэтажный план БТИ до перепланировки, полученный ранее, когда архивные документы БТИ еще не выдавались, его также можно использовать в процессе узаконивания перепланировки.
Архивную копию БТИ в отличие от «традиционного» технического паспорта и поэтажного плана с экспликацией можно оформить без проведения допонительных обмеров квартиры даже в ситуации, когда ее последнее обследование проводилось более 5 лет назад на момент обращения в Бюро технической инвентаризации.
С копией поэтажного плана из архива БТИ можно также заказывать проект у компании с СРО-допуском и получать разрешение на перепланировку, прикладывая ее в качестве одного из документов, подаваемых на согласование.
То есть архивная копия БТИ при согласовании перепланировки служит равноценной заменой техпаспорту и поэтажному плану квартиры, но стоит дешевле и не требует дополнительного обследования квартиры техником.
Появлению новой услуги поспособствовало объединение нескольких бумажных архивов государственных органов и организаций, занимавшихся техническими учетом и инвентаризацией (ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ, ГУП «Мосгоргеотрест» и ГБУ МосгорБТИ).
Архивная копия БТИ, образец:
Объединенный архив передан в ведение ГБУ МосгорБТИ, которое занимается его хранением и предоставлением копий хранящихся в нем документов по состоянию на 1 января 2013 года, и является госсобственностью.
Архивный план этажа с экспликацией представляет собой бумажную копию, сделанную со старого поэтажного плана, хранящегося теперь в главном архиве Московского городского бюро технической инвентаризации.
Многие из архивных документов, с которых МосгорБТИ делает копии, составлялись во времена существования СССР с помощью обычных карандаша и ручки. На выдаваемых документах ставится печать с пометкой, что это «Архивная копия», выданная архивным управлением ГБУ МосгорБТИ.
Как заказать архивный план БТИ онлайн?
Для заказа архивной документации сначала нужно зарегистрироваться/авторизоваться на официальном сайте ГБУ МосгорБТИ, а затем перейти с главной страницы в раздел “Заказать архивную документацию”.
Для отображения формы заявки необходимо согласиться с офертой и условиями обработки обращений, поставив галочку.
В открывшуюся электронную форму заявки требуется внести соответствующие сведения.
В частности, нужно указать вид получаемой учетно-технической документации (например, “Поэтажный план” и “Экспликация”). Требуемый документ отмечается галочкой.
Вручную вводится адрес объекта. Из предложенного списка выбирается вид объекта недвижимости (к примеру, “Помещение”). Указывается номер этажа.
Заполняются поля с паспортными данными заявителя. Также выбирается территориальное отделение БТИ, где заявитель заберет готовый документ.
Галочками подтверждается согласие оформляющего заявку на обработку персональных данных и достоверность представленных сведений, после чего нажимается кнопка “Отправить”.
После открытия заявки услугу нужно будет оплатить. Отслеживать статус заявления можно в личном кабинете на сайте ГБУ МосгорБТИ.
Также с использованием личного кабинета на сайте ведется переписка с исполнителем заказа.
Предоставление сведений
Предоставление учетно-технических документов в виде архивных копий, выписок, справок на основании имеющейся учетно-технической документации для физических и юридических лиц, а также индивидуальных предпринимателей.
Предоставление сведений из архива МОБТИ
Бюро технической инвентаризации ведут государственный технический учет и техническую инвентаризацию состояния объектов недвижимости. Помимо этого, в БТИ хранятся архивы по объектам недвижимости, зарегистрированным до 1998 года.
На основании этой информации БТИ выдают различные справки и документы.
Сведения и справки из БТИ требуются для:
· оценки стоимости недвижимого объекта;
· постановки объекта на учет;
· приватизации строения или помещения;
· ввода недвижимости в эксплуатацию;
· вступления в наследство;
· регистрации или уступки права владения;
· составления брачного контракта и так далее.
Какие сведения предоставляет МОБТИ
В Московском областном БТИ можно получить архивную копию, справку или выписку. Возможность получения сведений доступна для физических, юридических лиц, а также для индивидуальных предпринимателей.
Московское областное БТИ предоставляет следующие документы:
· экспликация поэтажного плана;
· справка об инвентаризационной стоимости;
· справка о наличии либо отсутствии права собственности и другие.
В Московском областном БТИ также можно заказать справку о собственности до 98 года по почте, копии технических документов сторонним лицам.
Подробнее о предоставляемых документах
Технический паспорт
· состояние помещения или строения;
· все качественные и количественные характеристики объекта недвижимости;
· информация по его эксплуатации.
Техпаспорт требуется при проведении большинства юридических действий с объектами недвижимости:
· ввод в эксплуатацию;
· вступление в наследство;
· узаконение перепланировки и так далее.
В техпаспорте содержится информация о правообладателях, площади, назначении, указан год постройки и степень износа объекта, а также множество других данных.
В Московском областном БТИ можно заказать изготовление технического паспорта или получить его копию, если он был сделан ранее. Оформить услугу можно по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88, на Портале онлайн-услуг и в одной из 104 точек приема МОБТИ.
Поэтажный план
Поэтажный план представляет собой графический документ-чертеж, на котором отображаются все конструктивные части строения или помещения. Составляется в ходе инвентаризации недвижимости, также может являться частью проектной документации. На нем указаны стены и перегородки, коридоры, балконы и лоджии, окна и двери, лестничные площадки.
Поэтажный план в электронном виде
Данная услуга разработана специально для профессиональных участников рынка недвижимости. Кадастровые инженеры и другие специалисты, работающие с недвижимостью, могут воспользоваться данным сервисом при подготовке чертежей поэтажных планов в электронном виде в формате «DWG» или «CWS», что существенно сокращает время и трудозатраты при проведении кадастровых работ и подготовки технических планов на объекты недвижимости.
Заказать поэтажный план в электронном виде можно на Портале онлайн-услуг МОБТИ.
Экспликация поэтажного плана
Данный документ является частью технического паспорта и содержит пояснения к поэтажному плану. В нем содержатся сведения об этажности, назначении объекта, площади и высоте. В зависимости от объекта и его назначения, в экспликацию могут быть включены дополнительные сведения.
Экспликация используется в качестве справочного материала при управлении пространством. Данный документ обычно выдается вместе с поэтажным планом, но также может быть разработан отдельно и иметь полную юридическую силу.
Экспликация и поэтажный план требуются при проведении различных сделок с недвижимостью, при переводе помещения из жилого в нежилое и наоборот. Без экспликации и поэтажного плана невозможно оформить любые серьезные реконструкции или перепланировки.
Справка об инвентаризационной стоимости
Информация о стоимости недвижимых объектов с учетом всех факторов, включая износ. Обычно запрашивается при отчуждении, наследовании или представлении документов в государственные органы.
Заказать справку об инвентаризационной стоимости можно на Портале онлайн-услуг.
Справка о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости
В справке о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости в Московской области отражены данные о праве собственности (наличии или отсутствии) на объекты недвижимости по состоянию на 01.01.1998 года.
ǃ Справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости и наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости на территории Московской области по состоянию на 01.01.1998 можно заказать на онлайн-портале Московского областного БТИ
ǃ С 1 января 2020 года МФЦ Московской области не принимают заявки на оказание услуг МОБТИ по подготовке справок об инвентаризационной стоимости и наличии/отсутствии права собственности на недвижимость, находящуюся на территории МО, по состоянию на 1 января 1998 года. Теперь эти документы предоставляются:
· во всех отделениях Московского областного БТИ;
· в Консультационных центрах МОБТИ;
· на официальном сайте МОБТИ.
Справка о собственности до 98 года по почте
Возможность получения справки о праве собственности в Подмосковье до 98 года по почте разработана для заявителей из других регионов.
Для заказа необходимо заполнить поля заявления на Портале онлайн-услуг, оплатить заказ и дождаться формы заявления. Данную форму необходимо заверить у нотариуса и загрузить в личный кабинет для подтверждения личности заявителя.
Предоставление копии технических документов сторонним лицам
С 2019 года МОБТИ любой заявитель может заказать в МОБТИ копии технических документов, но без указания персональных данных о собственниках.
Сервис для должностных лиц Росреестра и ОМС
Бесплатное предоставление данных помогает оптимизировать обработку заявок от должностных лиц Росреестра и органов местного самоуправления, для которых необходимая информация доступна в личном кабинете на сайте Московского областного БТИ в режиме онлайн.
Преимущества МОБТИ
Обращаясь в Московское областное БТИ, вы можете быть уверены в результате:
► Московское областное БТИ – это государственное учреждение, учредителем которого является министерство имущественных отношений Московской области.
► Большой опыт работы в сфере недвижимости – МОБТИ ведет свою деятельность с 1927 года.
► Архив учреждения содержит информацию по более чем 3,8 миллионам объектов недвижимости.
► В штате работают только квалифицированные специалисты. Если возникает какая-то спорная ситуация, то сотрудники БТИ помогают ее урегулировать.
► МОБТИ работает по экстерриториальному принципу, то есть услуги оказываются по месту обращения клиента, а не по месту нахождения объекта.
► Широкая филиальная сеть раскинута по всей Московской области: 62 точки приема и 42 Консультационных центра на базе МФЦ, в скором времени в Москве откроются еще 2 Консультационных центра и точка приема.
► Услуга выездного приема и передачи документов.
► Возможность заказа и получения услуг онлайн через Портал онлайн-услуг учреждения
Получить бесплатную консультацию в Московском областном БТИ можно по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88 или в любой точке приема МОБТИ. Сотрудники МОБТИ проконсультируют по вопросу, соединят с нужным специалистом, оформят заявку на услуги.
Архивные документы БТИ.
Когда жилой многоквартирный дом вводят в эксплуатацию, проводят его обмеры. В большинстве случаев этим занимается Бюро технической инвентаризации. Итогом его работы становится чертеж с планом помещений и указанием их площадей.
Если собственник жилья соберется проводить у себя дома перепланировку, ему потребуется поэтажный план квартиры из БТИ, потому что:
Архивная копия плана БТИ. Зачем она нужна?
Под планом БТИ понимается чертеж квартиры с расшифровкой входящих в его состав помещений. Для проектирования и согласования перепланировки в БТИ заказывают один из двух документов:
До марта 2017 года эти документы можно было заказать, как с выходом на квартиру техника БТИ, который проведет повторные обмеры помещений, так и без выхода.
Но затем вышло ППМ №106-ПП. Согласно данному постановлению, для получения плана БТИ квартиры, в которой на момент обращения инвентаризация не проводилась более 5 лет, жилое помещение необходимо заново обмерять. Иначе документы БТИ просто не выдадут.
Другими словами, теперь у собственников нет ранее существовавшего выбора. Если в квартире не проводились обмеры более пяти лет, то независимо от вашего желания, заказать план БТИ вы можете только вместе с выходом техника.
Повторяем, это относится только к тем квартирам, где обмеры не проводились более 5 лет, и к собственникам, у которых по какой-то причине нет плана квартиры из БТИ, и поэтому они не могут начать процедуру разработки и согласования перепланировки помещения.
Конечно, с одной стороны, нынешний порядок выдачи документов БТИ усиливает контроль государства за объектами недвижимости и позволяет повышать эффективность борьбы органов власти с незаконными перепланировками.
Ведь если техник БТИ выйдет на объект и установит факт самовольной перепланировки в квартире, о чем, кстати, нынешний владелец жилья может даже и не подозревать, то он «отрисует» новый план в красных линиях и поставит штамп о наличии в жилом помещении незаконного переустройства.
Согласовывать незаконную перепланировку по красным линиям гораздо сложнее. А если при ее выполнении были нарушены какие-либо требования строительных и санитарных норм, то узаконить такую перепланировку будет невозможно. И, чтобы убрать красные линии из документов БТИ, придется переделывать ремонт и возвращать прежнюю планировку квартиры.
С другой стороны, если раньше заказ документов БТИ без выхода техника обходился собственникам в незначительную сумму, то теперь оформление технического паспорта квартиры стало стоить приличных денег.
Поэтому многие владельцы квартир стали заказывать архивный план БТИ, который содержит информацию о первоначальных обмерах помещения.
Образец архивной копии БТИ.
Как получить архивный план БТИ?
Заявка на получение архивных документов подается на сайте ГБУ МосгорБТИ. Поэтапно данный процесс выглядит следующим образом:
1. Регистрация/авторизация на сайте mosgorbti.ru
2. Переход в раздел “Заказать архивную документацию”.
3. Согласие с офертой и условиями обработки обращений (в нужном поле проставляется галочка).
4. Заполнение заявки на предоставление копий архивной документации путем указания:
5. Подтверждение согласия на обработку персональных данных (ставится галочка).
6. Подтверждение, что сведения, указанные в заявлении, достоверны (ставится галочка).
7. Отправка заявки.
8. Оплата услуги после того, как будет выставлен счет.
Статусы, комментарии сотрудника БТИ, оказывающего услугу, и другую информацию по заявлению можно отслеживать в личном кабинете (“Мои заказы и заявки”).
