арендная плата за квартиру
Что нужно знать собственнику при сдаче квартиры в аренду
Сдавать квартиру в аренду — ответственное и хлопотное дело. Многие неопытные арендодатели зачастую допускают ошибки, которые могут привести к потере не только времени и нервов, но и денег, а порой и к порче имущества. Вместе с экспертами рассказываем об основных ошибках, которые неопытный арендодатель может допустить при заключении договора.
Заместитель председателя коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры» Тимур Баязитов выделяет пять основных ошибок при заключении договора аренды жилья.
Первая ошибка — арендодатель не подготовил и не приложил к договору найма акт приема-передачи жилья. Нередко попадаются недобросовестные квартиросъемщики, которые могут нанести вред имуществу. В случае съезда арендатора из квартиры с актом приемки будет легче установить, все ли вещи на месте.
Вторая ошибка — арендодатель не уточнил, какие коммунальные платежи включены в арендную плату. Это может быть оплата всей квитанции либо только вода и электроэнергия. Если этот пункт не оговорен, может возникнуть путаница и, как следствие, задолженность по коммунальным платежам.
Третья ошибка — собственник не включил в договор депозитный платеж. В этом случае арендодатель не застрахован от порчи имущества арендатором или от неожиданного съезда. На время ремонта квартиры и поиска новых арендаторов у него не будет никакой финансовой подушки в виде депозита, который в случае нарушения договора арендатором остается у собственника жилья.
Четвертая ошибка — собственник жилья уходит от налогообложения. Нередко соседи любят «стучать» на собственников, сдающих жилье в аренду.
Пятая ошибка — собственник жилья не обговорил условия проживания в квартире. Могут ли там проживать животные, маленькие дети либо третьи лица. Если этот вопрос не оговорен, то арендаторы могут завести в квартире хоть двух котов и трех собак вместе. И в этом случае может быть причинен значительный ущерб имуществу арендодателя. То же самое можно сказать и о ситуации, когда в квартире будут проживать маленькие дети, о которых собственник жилья ничего не знает. Испорченное имущество может стать неприятным сюрпризом.
Кому не хотят сдавать квартиры в Москве
Согласно опросу ЦИАН, чаще всего московские арендодатели не хотят сдавать свои квартиры гражданам других стран (29%) и жильцам с домашними животными (28%). Неохотно сдают жилье парам с маленькими детьми (16%) и родителям-одиночкам (14%). Готовы принять у себя любых квартиросъемщиков лишь 10% хозяев жилья в столице.
На что жалуются арендаторы
Самая серьезная жалоба арендодателей на жильцов — это пересдача теми снятой квартиры посуточно, отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова. Такая практика влечет за собой большую амортизацию квартиры, а затраты на ремонт лягут на собственника. Чтобы избежать этого, необходимо прописать в договоре, что квартиру нельзя сдавать в субаренду, рекомендует эксперт.
Также, по словам Юлии Дымовой, среди наиболее распространенных жалоб фигурируют задержки платежей и так называемые «лишние» жильцы. Например, договаривались о проживании двоих, а потом выясняется, что в квартире живут на несколько человек больше.
Есть еще проблема «тайного» появления в снятых квартирах домашних животных. «Собственники очень часто против животных в квартире, боятся запахов, шерсти, повреждений от зубов и когтей. Обычно, если речь заходит о животных в съемном жилье, в договоре настоятельно рекомендуется прописывать расширенный депозит, который пойдет на восстановление жилья от возможных повреждений», — говорит Юлия Дымова.
Слабые места в договоре
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
— Отсутствие страхования гражданской ответственности перед третьими лицами. Такой вид страхования очень выручает, например, при заливе.
Необходимо прописывать, кто имеет право проживать в квартире, с фиксацией паспортных данных. Если есть домашние животные, то их нужно перечислить, чтобы избежать ситуации, когда арендатор договаривается, что в квартире будет жить мопс, а по факту оказывается, что собачка съемщика — это огромная кавказская овчарка. В таких случаях в договоре лучше прописывать расширенный депозит.
Для снижения рисков предварительного расторжения договора и недополучения прибыли рекомендуется прописывать, в каком случае депозит не возвращается. Такая практика получила широкое распространение в прошлом году при загородной аренде в пандемию. Собственники боялись, что договор по аренде дома, который сняли на длительный срок, может быть расторгнут через два-три месяца, и для таких случаев вписывали условие о невозврате депозита.
Расторжение договора аренды
Отношения между нанимателем и наймодателем регулируются ст. 619 и 620 Гражданско-правового кодекса (ГПК). Закон предусматривает, что договор аренды может быть расторгнут по желанию наймодателя не только по соглашению сторон, но и в судебном порядке, говорит нотариус Юрий Кашурин.
«Собственник сдаваемого жилья имеет право подать в суд в случае, если арендатор при краткосрочном найме задерживает оплату более двух раз по истечении срока, который прописан в договоре. Соглашение об аренде также может быть прекращено в судебном порядке, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, испортили или разрушили жилое помещение. Есть и третий случай — наниматели используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей», — говорит Юрий Кашурин.
10 обязательных пунктов в договоре аренды жилья:
«Проверяйте все документы вдумчиво и внимательно, не скачивайте первый попавшийся договор найма из интернета, а составьте грамотный, желательно в присутствии юриста. Не сдавайте квартиру кому попало, тогда вы защитите себя от неприятных ситуаций, связанных со сдачей жилья», — резюмирует Тимур Баязитов.
«Мне снизили оплату квартиры на 50%»: что происходит с арендой в Москве
Введенный в Москве карантин изменил положение дел на рынке арендного жилья: все чаще появляются объявления от собственников о снижении стоимости аренды, жильцы просят скидки из-за возникших на фоне пандемии финансовых трудностей, кто-то вынужден съехать из-за потери работы.
Рассказываем, что происходит сейчас с арендой квартир в Москве, почему собственники готовы уступать и долго ли это продлится.
Опрос в популярной группе по поиску жилья Flats For Friends в Facebook показал, что многим арендаторам, оказавшимся в трудной финансовой ситуации (урезание зарплаты, неоплачиваемый отпуск), собственники снизили оплату за квартиру. В среднем дисконт составил 30–40%, кому-то уменьшили оплату наполовину, другим предложили платить на время карантина столько, сколько смогут.
«Я снимаю двушку рядом с метро «Арбатская» — ежемесячно плачу 80 тыс. руб. Работаю на фрилансе, из-за карантина мой доход сократится на 40%. Написала собственнику письмо с просьбой уменьшить на эту же сумму аренду на время карантина. Он без проблем согласился», — рассказала Наталия Шлюева.
«Я арендую квартиру на Садовом кольце. Работаю в ресторанном бизнесе, на фоне пандемии в конце марта нам объявили об урезании зарплаты почти на 30%. После чего я обратилась к арендодателю с просьбой снизить плату на такую же сумму. Хозяин одобрил снижение. За май, скорее всего, буду просить оплачивать только коммунальные услуги, так как весь апрель вынуждена сидеть без работы», — поделилась Ирина Морозова.
Снизили оплату за двушку у метро «Аэропорт» на 20 тыс. руб. Александру Спирову, который потерял в зарплате из-за карантина. «Работаю в сфере общепита, мой ресторан перешел на доставку, зарплата упала на 20%. Я всегда исправно платил за квартиру, у нас с хозяйкой сложились доверительные отношения. Поэтому она пошла на уступки и снизила плату», — поделился Александр Спиров.
Владе, которая снимает комнату в трешке, из-за финансовых трудностей в апреле тоже уменьшили оплату на 12 тыс. руб (в целом за квартиру). Причем хозяин предложил скидку сам. «Что будет в мае — пока неизвестно. Как только определюсь с работой, сниму однушку в Подмосковье», — сказала она.
Есть и те, кому снижать оплату отказались. Но таких случаев в общей массе оказалось меньше. Например, Анне Полынянкиной, которая арендует квартиру на ВДНХ, собственник не стал снижать стоимость. «Я работаю в стоматологии, нас временно закрыли. В этой связи попросила скидку, но хозяин сказал, что у нас и так хорошая цена за жилье. Пока мы живем, но если работа не появится, вопрос станет ребром», — рассказала Анна.
«Вернуться к изначальной цене будет большой проблемой»
Собственники в большинстве случаев охотно шли на уступки, понимая, что сейчас многие столкнулись с трудностями и найти новых жильцов будет непросто. Например, Екатерина Орлова снизила плату за свою недвижимость в ЗАО с 53 тыс. до 45 тыс. руб. «Квартиру снимает многодетная семья, и их доход сократился, как и у меня. Мое основное опасение, что новая сниженная цифра станет для них опорной и вернуться к изначальной будет большой проблемой», — призналась она.
«Я уменьшила своим квартирантам плату на 30%, до 30 тыс. руб. Скидку сохраняю пока на апрель-май, потому что понимаю, что многие сейчас испытывают трудности с работой», — рассказала Кристина Морозова, которая сдает однушку у метро «Водный стадион».
Дисконты на аренду во время карантина делают собственники квартир в других регионах — Санкт-Петербурге, Уфе, Казани, Нижнем Новгороде. Анна Саркисян из Пятигорска рассказала, что снизила стоимость аренды своего загородного дома. «У моих квартирантов трудности с работой: жена работает в санатории, его закрыли до 1 июня, муж — в строительстве, работы тоже сейчас нет, а у них трое детей. В этом месяце они будут жить без оплаты. Считаю, что в сложившейся ситуации мы должны помогать друг другу», — отметила она.
Надежда, которая сдает однокомнатную квартиру в центре Нижнего Новгорода, уменьшила плату девушке-арендатору на 50%. «Она попросила сделать скидку на апрель, так как осталась без работы на время карантина. Я согласилась. Во-первых, меня полностью устраивает арендатор. Во-вторых, понимаю, что если девушка съедет, квартира будет минимум месяц стоять, а может и больше», — добавила она.
Это только начало тенденции
Действительно, сейчас на рынке наблюдается тренд — арендаторы просят снизить оплату жилья. Многие попали в сложную ситуацию, потеряв доход, подтвердил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «Например, на днях к нам обратился собственник, который сдает квартиру за 55 тыс. руб. в месяц, и сообщил, что арендатор может платить только 25 тыс. руб. либо ему придется съехать».
В «Инком-Недвижимости» на прошлой неделе стали поступать звонки от арендаторов и арендодателей с просьбой юридической помощи в составлении документов о снижении арендной платы. «Обычно дисконт предоставляется в размере 10–20%, как правило, на один-два месяца (апрель-май). Об отмене или глобальной отсрочке оплаты речь не ведется», — рассказала замдиректора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. В большинстве случаев собственники способны понять трудное финансовое положение жильцов.
Пока просьб о снижении платы за квартиру немного, но в будущем их число будет расти. Эксперты называют это началом тенденции. «Велика вероятность, что в условиях самоизоляции больше заработать не получится. Тенденция будет только усиливаться. Уже сейчас много квартир освобождается, так как платить людям нечем. Собственникам лучше идти на уступки и получить какой-нибудь доход за этот месяц. Если карантин снимут хотя бы в мае, то все освободившиеся квартиры экспонироваться будут на протяжении долгого времени», — отметил Роман Бабичев из «Азбуки жилья».
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, разумной стратегией для собственника сейчас является предоставление скидки в размере 10–15% или отсрочка платежа до завершения режима самоизоляции. После выхода с карантина многие компании будут вынуждены оптимизировать затраты на персонал, через один-два месяца это скажется на рынке аренды квартир.
«Существенная часть арендаторов будет вынуждена искать более доступные варианты или съехать. Найти новых арендаторов на фоне падающего рынка труда будет не так просто и снизить ставку на 10–15% придется, поэтому лучше сыграть на опережение», — сказал Алексей Попов из ЦИАН.
Сегодня законодательно урегулирован вопрос предоставления арендных каникул только для объектов недвижимости, которые находятся в государственной собственности. Для аренды жилья пока нормативного регулирования нет, пояснил партнер юридической группы Novator, адвокат Александр Катков.
«Должен быть отдельный документ, который позволил бы в случае чрезвычайных ситуаций обязывать собственников предоставлять скидку, рассрочку или арендные каникулы для арендаторов, которые оказались в сложной ситуации», — сказал адвокат.
Хотя сама пандемия коронавируса отвечает признакам форс-мажорных обстоятельств и позволяет стороне не исполнять свои обязательства и нести ограниченную ответственность, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР), управляющий партнер «Легес Бюро» Мария Спиридонова. «При этом обстоятельство непреодолимой силы, коим является пандемия, освобождает лишь от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, а именно от неустоек, процентов», — пояснила она.
Арендный бизнес квартир находится в теневой плоскости, и официальных договоров никто не заключает. По оценкам юристов, в лучшем случае договоры есть у 30% арендаторов. Поэтому, если нет документа, ни о какой скидке и рассрочке с учетом логики закона речи быть просто не может.
«Единственное, что может помочь арендаторам, это переговорный процесс с собственником квартиры. На сегодняшний день официального механизма заставить частного собственника снизить размер арендных платежей нет», — отметил Александр Катков.
Понимающие собственники жилья анализируют возможные риски и, как правило, идут навстречу своим жильцам в условиях резко понизившегося дохода. «Мы рекомендуем как можно скорее уведомить собственника о финансовых трудностях, предложив варианты разрешения ситуации. Такое поведение демонстрирует вашу добросовестность и повышает шансы доказать свою позицию в возможном споре», — добавила Мария Спиридонова.
В Госдуме уже предложили запретить выселять квартирантов во время карантина. Из-за разрыва договора арендаторы будут вынуждены нарушать режим самоизоляции. Пока инициатива не нашла отклика.
Видео: Аренда в Москве дешевеет. Александр Харыбин — о рынке съемного жилья во время карантина
Аргументы для торга: как снизить плату за аренду квартиры
В конце лета и в сентябре цены на аренду жилья традиционно самые высокие. Причина такого явления — повышенный спрос со стороны студентов и начало делового сезона. «Рынок аренды оживился. Квартиры, в которых привлекательное соотношение цены и качества, сдаются за один-два дня», — рассказывает руководитель департамента аренды компании «Азбука жилья» Роман Бабичев. Торговаться в высокий сезон достаточно трудно, считает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ» Оксана Иванова.
И все же возможности для снижения арендной платы есть. Все арендодатели ищут жильцов, которые будут исправно платить и бережно относиться к съемному жилью. По словам управляющего партнера агентства недвижимости Spencer Estate Вадима Ламина, как раз в этом и кроется резерв для торга. «Собственники квартир с бюджетами свыше 100 тыс. руб. в месяц, как правило, готовы к разумному торгу в гораздо большей степени, чем собственники квартир с бюджетом до 40 тыс. руб., где часто идет сражение за каждую тысячу», — добавляет эксперт.
Если указанная цена заведомо ниже рынка, выторговать дополнительную скидку будет практически невозможно. Оксана Иванова из компании «НДВ» уверена, что заниженная стоимость — случай довольно редкий. «Большинство арендодателей стараются устанавливать цены на верхней границе ценовой вилки для их объекта. И здесь появляются перспективы поторговаться», — рассказывает она.
Результат переговоров будет зависеть от того, сможет ли арендатор выстроить диалог в правильном ключе и грамотно обосновать свою цену. Приводим семь веских доводов в пользу понижения арендной ставки.
1. Создайте приятное впечатление о себе
Убедить хозяина квартиры в своей благонадежности — половина успеха. Вадим Ламин советует приложить максимум усилий, чтобы произвести хорошее впечатление на арендодателя. А именно — показать свои лучшие качества: надежность, пунктуальность, неконфликтность. Рассказ о себе лучше продумать заранее.
Заметным преимуществом будет отсутствие животных, справка с подтверждением официального дохода, столичная регистрация, рассказывает Оксана Иванова. Чтобы подчеркнуть свою привлекательность, не помешает также предоставить рекомендации от прошлых хозяев — о своевременной оплате и отсутствии жалоб от соседей.
Показав свою благонадежность, наниматель может убедить владельца квартиры снизить цену, считает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. «Арендатор без домашних животных и вредных привычек, со стабильным заработком имеет куда большие шансы рассчитывать на скидку, чем фрилансер с собакой, любящий шумные вечеринки. Расскажите подробнее о себе. Пусть собственник и потеряет пару тысяч рублей в месяц, зато точно будет уверен, что ему не придется вкладывать десятки тысяч на ремонт квартиры после проблемного арендатора», — говорит она.
2. Изучите ситуацию на рынке аренды
Еще одним аргументом станут отсылки к рыночным тенденциям. Чтобы вооружиться знаниями, нужно провести небольшой анализ и выяснить средние цены. Директор департамента по внешним коммуникациям Est-a-Tet Анастасия Шевчук рекомендует узнать стоимость предложений с аналогичными параметрами отделки и площади в районе. В этом помогут сайты с базами объявлений и специалисты из агентств недвижимости. Последние сориентируют не только по средней ставке аренды, но и по времени простоя похожих квартир в конкретной локации.
По оценке Оксаны Ивановой, предложение на рынке аренды в Москве по-прежнему превышает спрос, а значит, арендатор находится в более выгодной позиции. По состоянию на вторую половину 2018 года средняя ставка аренды однокомнатной квартиры без учета премиум-сегмента составляет 34 тыс. руб. Похожие цифры приводят аналитики компании ЦИАН. По их данным, стоимость аренды однокомнатной квартиры в среднем равна 33 тыс. руб., двухкомнатной — 47 тыс. руб., трехкомнатной — 66 тыс. руб. Коммунальные платежи в стоимость не входят, уточняет Оксана Иванова из компании «НДВ». Такое жилье должно быть оснащено техникой и мебелью, располагаться не на первом этаже и не более чем в десяти минутах ходьбы от метро.
В сегменте аренды элитных квартир Москвы прослеживаются схожие тенденции. Директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера добавляет: «Сегодня на столичном рынке 5,89 тыс. предложений по аренде в сегменте элитного рынка. Клиентов столько нет. Срок экспозиции увеличен».
3. Ищите недостатки расположения
Перед просмотром квартиры рекомендуется определить слабые стороны выбранного района. По словам заместителя директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксаны Поляковой, всех арендаторов жилья классов эконом и комфорт интересует наличие социальной инфраструктуры. При ее отсутствии жильцы вправе рассчитывать на снижение платы за проживание. Это же требование будет справедливо, если рядом с домом находится стройка или химический завод, а во дворе трудно найти свободное парковочное место.
Вместе с тем для арендаторов очень важна транспортная инфраструктура. «Например, если до станции метро приходится добираться общественным транспортом около 10–15 минут, лот теряет от 5% до 10%. Ставка найма может быть снижена на 15–20% в случае, если поездка до метро занимает 15–20 минут. Появление новых станций не прибавляет стоимости жилью в отдаленных районах, но существенно повышает его ликвидность. Возможно, квартира не будет простаивать и быстро найдет арендаторов», — объясняет Оксана Полякова.
Значимость транспортной доступности как важнейшего ценообразующего фактора на рынке недвижимости отмечает и Мария Литинецкая: «Если квартира с хорошим ремонтом на удалении от метро, как правило, стоит дороже объекта в плохом состоянии рядом со станцией, то в сегменте аренды данное правило не актуально. Чем ближе к метро, тем выше стоимость. Поэтому можно смело сбивать цену за то, что пешком придется пройти лишние пять минут».
4. Попросите скидку за «неудобный» этаж
Заметное влияние при определении размера ежемесячной платы имеют тип и возраст дома. По оценке департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости», жилье в хрущевке может обойтись арендатору на 10% дешевле, чем аналогичный объект в той же по статусу локации, но в современном доме. Стоимость аренды жилплощади в сталинке будет зависеть от ее состояния. А у хозяина квартиры в новостройке можно выторговать скидку в размере 7–10%, если с момента ввода здания в эксплуатацию прошло не более трех лет.
Представители департамента городской недвижимости «НДВ» считают, что расположение жилого помещения на первом этаже — повод требовать снижения цены на 5–10%. Квартиры экономкласса на последнем этаже теряют те же 5% от стоимости найма по сравнению с аналогичными объектами на средних этажах, уточняет Оксана Полякова из «Инком-Недвижимости». Роман Бабичев из «Азбуки жилья» рекомендует также обратить внимание на расположение окон и близость к дороге, которая может стать источником дополнительного шума и грязи.
5. Оцените состояние ремонта в квартире
Старая сантехника, отваливающаяся штукатурка и ветхие обои не прибавят стоимости сдаваемому в аренду жилью. При необходимости косметического ремонта ставка сокращается примерно на 5–10%, а устаревшие предметы интерьера могут снизить стоимость найма на 7%, рассказывает Оксана Полякова. «Важно также учитывать, что снижение цены закладывается самим арендодателем изначально. Вероятность того, что квартиранту удастся уговорить его скинуть еще, может рассматриваться только в отдельных случаях», — говорит она.
Нередко квартиры под аренду оказываются в удручающем состоянии из-за прошлых жильцов. «В таком случае новому арендатору можно попросить скидку за мелкий или косметический ремонт. Причем если вы сами готовы заниматься всеми работами, то можно еще и сэкономить, поскольку дисконт обычно закладывает услуги отделочников», — рассказывает Мария Литинецкая. Например, по подсчетам Оксаны Ивановой из компании «НДВ», при ремонте на 150 тыс. руб. за счет арендатора полагается скидка в размере 5–7 тыс. руб. от ставки на протяжении двух лет.
Демонстративный поиск недостатков в квартире чаще всего вызывает обратную реакцию арендодателя, предупреждает Вадим Ламин: «С достоинством предложите свой вариант размера оплаты, понимая разумные пределы торга из заранее изученной статистики — и успех переговоров обеспечен».
6. Пожалуйтесь на отсутствие посудомойки
Просить скидку можно и в том случае, если в квартире отсутствует необходимая базовая техника. Причем такой список со временем становится только шире. «Посудомоечная машина, например, сегодня уже обычная опция для съемной квартиры. Конечно, если отсутствует лишь один предмет техники, торговаться сложно, а если из гаджетов в квартире только телевизор и холодильник «Саратов», можно предъявить претензии», — уверена Оксана Иванова.
При отсутствии в квартире бытовой техники из арендной ставки может быть вычтено порядка 5%, считает Оксана Полякова из «Инком-Недвижимости». Однако по правилам, установившимся на рынке, собственники жилых помещений обычно приобретают технику после получения оплаты за первый месяц проживания. Если в квартире чего-то не хватает, можно также предложить приобрести технику с компенсацией части затрат из арендной платы, советует ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. Например, подключить интернет, которого нет в квартире.
7. Попробуйте договориться с арендодателем
Готовность срочно решить вопрос со съемным жильем будет еще одним преимуществом в торге. Если арендатор согласен быстро подписать документы и въехать, он вправе попросить за это скидку. То же самое касается квартир, которые выставлены на продажу: «Арендатор может смело требовать скидку в размере как минимум 15–20% от средней арендной ставки по району. К примеру, если квартира сдается за 30 тыс. руб., то при необходимости проведения показов можно рассчитывать на ставку 23–25 тыс. руб.», — считает Мария Литинецкая.
Есть шанс договориться о скидке в 2–3% при условии оплаты за три — шесть месяцев вперед. «Ситуации бывают разными, и арендодателю может быть нужна крупная сумма. В таком случае, полагаю, он пойдет на дисконт, — добавляет эксперт компании «Метриум». — К тому же подобное предложение означает, что арендатор не собирается съезжать в течение длительного времени, что тоже плюс. При таком раскладе стандартную ставку 30 тыс. руб. в месяц удастся снизить до 28–29 тыс. руб.»
Позитивно может сказаться и готовность жильцов вносить залог сразу, а не частями. Помощь владельцу в перевозке лишних вещей, мелком ремонте и рекомендации общих знакомых также повысят шансы на получение скидки, считает ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин.
Однако снизить цену не всегда удается даже после тщательной подготовки к переговорам. А из-за высокой инфляции ставка, как правило, только растет. И все же арендатор может надеяться на уступки. Например, если зарекомендует себя с лучшей стороны в первые месяцы проживания. Таким образом, при первом же пересмотре собственником арендной ставки можно рассчитывать на ее снижение или включение в ее состав стоимости коммунальных услуг.