аренда квартиры во флориде
Аренда квартиры во Флориде. Мой личный опыт аренды жилья в США.
Я уже во Флориде больше, чем 1,5 года. За это время мы успели снять две квартиры в разных городах. Для понимания того, как выглядит аренда квартиры во Флориде я решила записать видео. Так как это мое первое видео, то я, конечно, волновалась и забыла рассказать очень много всего. Поэтому решила написать статью со всеми подробностями.
Первых несколько месяцев в Америке мы прожили в доме родителей мужа. Потому что сразу снять квартиру достаточно сложно. Лучше всего иметь знакомого, либо заранее найти на форумах или в группах в соцсетях иммигрантов, которые ищут себе соседей. Такие люди есть во всех городах. В жилом комплексе хорошую квартиру сразу снять скорее всего не получится.
Самые распространенные требования к человеку, который хочет снять квартиру в США:
Они проверяют все по вашему social security. Там собрана вся информация о предыдущих платежах. Поэтому если у вас такого нет, то у вас есть два варианта: арендовать с кем-то вместе, либо найти человека, который выступит в качестве спонсора и подпишет бумаги, что, если вы не сможете оплатить аренду, то он возьмет оплату на себя.
Что входит в стоимость аренды квартиры во Флориде:
На территории комплекса чаще всего есть:
Может быть что-то еще дополнительное. Например, во втором комплексе, в котором мы жили в Орландо (США), стоял автомат с кофе и какао из Starbucks.
Если вдруг что-то поломается дома, то это все чинится за счет комплекса. Надо просто подать заявку и на следующий день придет человек и все починит. Это очень удобно.
Видео мне помогла снять наша соседка Ксюша, за что ей огромное спасибо. Ксюша — лучшая маникюрщица в Орландо. Я думала, что я никогда ее не найду, но нашла и безумно этому рада. Так что если вдруг вы в Орландо или будете тут, то Ксюшу можно и даже нужно добавить в фейсбуке.
Если я забыла о чем-то написать или у вас остались вопросы после прочтения статьи, то обязательно напишите их в комментариях, и я с радостью на них отвечу.
Подписывайтесь на меня в Instagram @natalisiya Я там много рассказываю про Америку, про наш бизнес и нашу жизнь.
Аренда недвижимости во Флориде или как снять квартиру в Майами
Аренда недвижимости за рубежом, в том числе и в США, бывает трёх типов:
краткосрочная (от нескольких дней до нескольких недель)
среднесрочная (от 1 до 6 месяцев)
долгосрочная (от 6 месяцев до 1 года)
Краткосрочная аренда квартир в США
Существуют определенные ограничения и правила, согласно которым осуществляется аренда квартир в США, в том числе и аренда квартир в Майами на короткий срок. Во-первых, хозяин квартиры или дома обязан зарегистрировать каждый объект недвижимости, который он сдает на короткий срок, в налоговом департаменте штата Флорида. Налог на краткосрочную аренду составляет 6%. Власти округа или города, в котором расположена недвижимость, могут также предъявить дополнительные требования, касающиеся, в том числе, и уплаты налогов.
Так, округ Майами-Дейд, помимо стандартного налога штата Флорида, взимает дополнительно 6% от суммы, полученной владельцем за краткосрочную аренду. Некоторые округа требуют от владельца получения местной лицензии, подтверждающей, что объект недвижимости был инспектирован и соответствует всем необходимым стандартам, например, в жилом помещении должны быть установлены все необходимые системы пожарной безопасности.
Аренда квартир в Майами на короткий срок официально разрешается лишь в некоторых кондоминиумах. Таких зданий немного – около 5% от общего числа. Как правило, подобные здания функционируют в качестве гостиниц, обладая соответствующей инфраструктурой.
Таким образом, несмотря на некоторые сложности, краткосрочная аренда квартир в США, в том числе и аренда квартир в Майами, распространена повсеместно. При этом обе стороны остаются довольны. Обращайте внимание на перечисленные выше нюансы, если вы планируете снять или сдать квартиру или дом в Майами на короткий срок.
Среднесрочная аренда квартир в США
В этом случае действуют те же правила, что и при краткосрочной аренде, но возможно заключение официального контракта. Аренда квартир в Майами имеет свои преимущества, по сравнению с размещением в гостиничном номере:
1. Наличие полноценной кухни. Соответственно, вы сможете сэкономить на питании, поскольку не будет необходимости ходить 3 раза в день в ресторан. Это особенно важно, если вы отдыхаете с детьми, так как у вас появляется возможность приготовить необходимые для них блюда.
2. Если вы приезжаете с друзьями, например, две семейные пары, то аренда квартиры в Майами обойдётся дешевле, чем 2 гостиничных номера. В стандартной квартире с одной спальней и гостиной, как правило, помимо одной двуспальной кровати, существуют ещё и раскладывающиеся диваны. Таким образом, в одной квартире можно легко разместить четверых человек, сэкономив тем самым на проживании.
3. Дома гостиничного типа не уступают по уровню комфорта четырёхзвездочным отелям. Единственное отличие – уборка в квартире ложится на печи самих проживающих. Обычно в многоквартирных жилых комплексах имеется сауна, тренажерный зал, бизнес центр, комната для вечеринок, зона для барбекю, бассейны, теннисные корты, система Valet паркинг и т.д.
Долгосрочная аренда квартир в США
Аренда квартир в Майами на длительный срок, как правило, осуществляется на основании официального договора. В момент его подписания, будущий квартиросъемщик вносит депозит в размере месячной платы. После того, как договор аренды подписан обеими сторонами, арендатор обязан подать все необходимые документы в ассоциацию здания или поселка (если арендуется частный дом).
Аренда недвижимости за рубежом – правила обязывают.
Следует отметить, что в штате Флорида во всех многоэтажных зданиях и во многих поселках, состоящих из частных домов или таунхаусов, существуют так называемые Ассоциации Владельцев. Как правило, она собирается один раз в год. Все владельцы недвижимости в этом жилом комплексе являются членами Ассоциации. На собрании избирается Президент, Казначей и остальное руководство, принимается бюджет на следующий финансовый год. Руководство обязано следить за исполнением бюджета, и назначает Управляющую Компанию, которая занимается всеми техническими вопросами, связанными с эксплуатацией домов.
Кроме того, Управляющая Компания следит за выполнением правил кондоминиума или поселка всеми жителями данного комплекса. Правила Ассоциации выработаны в ходе голосования на собрании владельцев квартир или домов с целью обеспечения наиболее комфортных условий проживания владельцев. Следует отметить, что обычно правила Ассоциации в многоквартирном комплексе намного строже, чем в поселке с частными домами.
Аренда квартир в Майами налагает на квартиранта определённые обязательства. Арендатор, снимающий квартиру или дом в жилом комплексе, должен соблюдать правила Ассоциации здания или поселка и несет ответственность не только за сохранность имущества арендованной им квартиры, но и имущества общего пользования (лифтов, бассейнов и т.д.).
Аренда квартир в США. Оплата арендной платы и депозиты
Хозяин квартиры может пойти вам навстречу, и передать свой Security Deposit в Ассоциацию. В таком случае, по окончании срока аренды и при отсутствии претензий к вам со стороны Ассоциации, она возвращает этот депозит хозяину жилья. Он, в свою очередь, проверяет квартиру или дом, который был сдан в аренду, и, в случае отсутствия нареканий, обязан вернуть вам этот депозит в течение 15 дней со дня вашего выезда из квартиры.
Депозит может быть использован владельцем для устранения мелких повреждений имущества (например, чистку коврового покрытия, точечную покраску стен, если там образовались царапины во время вашего проживания и т.д.). При вселении в квартиру или дом арендатор, совместно с владельцем, должен обязательно заполнить и подписать официальную форму, в которой необходимо указать уже существующие дефекты. Таким образом, можно подстраховать себя от потери депозита.
Чтобы обезопасить себя от преждевременного расторжения контракта аренды, хозяин, как правило, просит дополнительно оплатить последний, 12-й месяц проживания. В итоге получается, что по стандартному контракту аренды, до вселения в дом или квартиру, Арендатор должен заплатить 3 месячных платежа, один из которых будет возвращен ему хозяином после окончания контракта, если имуществу квартиры или Кондоминиума не был нанесен ущерб.
Если хозяин не передал свой Security Deposit в Ассоциацию, и арендатору пришлось самому оплатить этот депозит, то общая сумма будет состоять из 4-х месячных платежей, два из которых будут возвращены по окончании договора аренды.
Следует отметить, что всё это можно обсудить в процессе переговоров, и, возможно, хозяин согласится на 2 депозита и не возьмет с вас предоплату за последний месяц аренды. Оплаты аренды осуществляется один раз в месяц, как правило, 1-го числа каждого месяца. Возможны и другие варианты. В арендную плату не входит оплата за электричество.
WILLIAMS ISLAND
Авентура
$404,000
Аренда квартиры во флориде
Войти
Авторизуясь в LiveJournal с помощью стороннего сервиса вы принимаете условия Пользовательского соглашения LiveJournal
Домик во Флориде в аренду. Или азы инвестирования в США.
Часто задаваемые вопросы.
Задача: вложить деньги в недвижимость и обеспечить себе пассивный доход примерно в 40% годовых.
Это все еще работает?
Да, действительно! Это все еще работает прямо сейчас.
Про этот конкретно дом я расскажу еще.
Пример:
Мы сдали в аренду дом который я купил еще на стадии ремонта.
В том числе милому мускулистому белому парню по имени Leon который называл себя не безосновательно Tree Man.
Он зарабатывал себе на хлеб тем, что убирал на заказ с участков старые деревья. У него был большой грузовик, инструменты, и вообще он вел себя очень прилично. Называл меня boss и первое, что сделал заселившись в дом, залатал крышу над своей частью дома и конечно же обрезал давно засохшие ветки на деревьях в саду. Рукастый парень! Берем!
Прилетел, искали по знакомым менеджера, нашли Яцека.
Сейчас Яцек за нашей недвижимостью следит. Трудяга!
Верю, что все будет Хорошо!
Если инвестировать постепенно или сразу много?
Можно! Вилли так и делал.
У него было 200 юнитов в одном блоке и 250 в другом.
Когда домов много, а это несколько улиц, конечно есть наемный менеджер с командой и они работают.
Управляют недвижимостью. Такой не хитрый бизнес.
Кредиты в Америке под недвижимость дают без проблем под 5-10% годовых, сдавая в аренду ты генеришь 40-70% грех не накупить домов и сдавать. Читаем Кийосаки «Богатый Папа, Бедный Папа».
Покупаем на дне, когда Америка кричит про кризис. Проходит 7-10 лет, продаем.
Вилли за жизнь делает это сейчас уже 3 ий раз.
А можно это сделать в Miami?
Конечно можно: только в запросе в гугл вместо Тампы поставьте Маями или любой другой город или штат.
Найдите местную тусовку.
Но этой зимой я опять еду в Штаты, кто знает 🙂
— Паша, а можно тебе с собой денег дать?
Спасибо. Я могу себе позволить покупать на свои. Достаточно предложений от друзей. Если вдруг поеду, и зависну там на годик другой, и возьмусь там за управление недвижимостью, дам знать 🙂 Поменяю статус на фейсбуке на: «Размещаю инвестиции во Флориде!».
Есть ли другие модели инвестирования?
Конечно есть. Вилла в Орландо рядом с диснейлендом. И другие ходы, которые прямо сейчас работают очень круто.
Именно по этому друзья, я сегодня потратил 3 час для Вас!
Удачи Вам в организации пассивного дохода!