Аренда квартиры в Словении: процедура для иностранцев
Надумав переехать в Словению для работы, учебы или открытия бизнеса, вы в первую очередь столкнетесь с вопросом поиска жилья. И если при покупке иностранцем недвижимости есть нюансы, то снять квартиру или дом здесь может любой желающий. «ЗаграNица» рассказывает обо всех особенностях аренды жилья в Словении для нерезидентов
Словения привлекает многих зарубежных инвесторов и предпринимателей не только высоким уровнем жизни, но и отличным бизнес-климатом. В новом рейтинге Doing Business 2017 от Всемирного банка она вошла в тридцатку лучших, оставив позади Швейцарию, Испанию, Словакию, Болгарию, Венгрию, Бельгию, Кипр и еще более 150 стран.
Фото: Shutterstock
Бизнес-иммиграция в Словению за последние годы стала довольно распространена среди граждан СНГ, ведь открытие собственного дела ― сравнительно простой и полностью легальный способ оформить статус резидента страны — члена Евросоюза.
Сделав инвестицию нужного размера в основные средства компании, вы можете сразу оформить единое разрешение на работу и проживание в Словении. ВНЖ, выданный Словенией, позволяет свободно посещать территории всех стран Шенгенского союза
Бизнес бизнесом, но жилищный вопрос никто не отменял. Иностранец в Словении может купить квартиру или дом лишь в качестве юридического лица. То есть, для приобретения словенской недвижимости вам понадобится создать предприятие. Впрочем, из каждого правила есть исключения.
Действительно, граждане стран, которые не входят в состав Шенгенского содружества, не имеют права покупать недвижимость в Словении как физическое лицо. Но закон имеет определенные исключения, поэтому надо найти специалиста, который сможет предложить вам варианты исходя из вашей ситуации
Если же по той или иной причине вы пока не готовы обзаводиться своим жильем в Словении, самым простым и очевидным решением станет аренда. Тем более что никаких особых требований к иностранцу здесь не предъявляют.
Поиск жилья
В Словении агентство недвижимости будет гарантом безопасности сделки. Оно проверит и подготовит все документы, обеспечив законность договора и защиту интересов клиента
Если говорить о краткосрочной аренде, тут всё совсем просто: во многих крупных городах страны квартиру или дом можно снять на ресурсе Airbnb. Так, в столице Любляне в ноябре 2016 года доступны для аренды 159 квартир-студий, 454 квартиры с 1 спальней, 297 квартир с 2 спальнями, 80 квартир с 3 спальнями.
Подписание договора с домовладельцем
По законодательству Словении, договор аренды должен быть в письменной форме и обязательно зарегистрирован в налоговой службе и местной администрации. Регистрация договора возлагается на домовладельца.
Фото: Shutterstock
В законе четко прописано, что арендная плата не может превышать среднюю по району более чем на 50%. Однако на практике домовладельцы часто закрывают на это глаза и рассчитывают сумму без оглядки на требования.
Стандартно в качестве финансовых гарантий выступает 200% стоимости аренды: 1 месяц предоплаты и 1 месяц ― залог.
Арендатор всегда может расторгнуть договор, уведомив об этом домовладельца за 90 дней до выселения.
В Словении распространена сдача жилья в аренду на 11 месяцев, в этом нет ничего страшного, так как если Вы подписываете договор об аренде жилья сроком один год и более, то владелец должен предъявить сертификат энергетической эффективности (который подразумевает дополнительные расходы и бюрократическую волокиту). Таким образом, вы заключаете договор на 11 месяцев, потом просто продлеваете его.
Что касается арендодателя, то он не обязан продлевать договор: если за 30 дней до истечения документ не продлили, жилец должен освободить квартиру день в день.
По информации ресурса Global Property Guide, средняя арендная плата за квартиру площадью 75 м² в Любляне — 764 евро/месяц. А за столичное жилье метражом 120 м² платят около 1259 евро/месяц.
Посуточная аренда квартиры в Любляне через Airbnb в ноябре 2016 стоит в среднем:
Аренда жилья в Словении ― отличный вариант для иностранцев, только переехавших сюда и еще не знакомых с местным рынком недвижимости. Съемная квартира поможет не спеша оценить положение, оформить все документы для легального проживания в стране и основательно подойти к вопросу покупки жилья, если это понадобится.
Аренда недвижимости в Словении
Услуги по аренде недвижимости в Словении довольно развиты, и снять квартиру, виллу или дом не составит большого труда. Аренда недвижимости в этой стране в первую очередь подходит для тех, кто собирается провести свой отдых на горнолыжных базах Южных Альп или в приморских городах. Также пользуется спросом аренда нежилых помещений в качестве офиса, отеля или для производства. Но большинство российских граждан едут в Словению на отдых, и их больше интересует краткосрочная аренда.
Снять квартиру или дом можно от 20 тысяч рублей в месяц в Любляне, а в курортных городах на побережье Адриатического моря аренда гораздо дороже и цены начинаются от 200 евро в неделю. Аренда апартаментов в Словении гораздо дороже, чем аренда квартир. К примеру, в городе Пиран у моря летом стоимость аренды апартаментов колеблется в пределах 300-1200 евро в неделю. На горнолыжных курортах снять дом или апартаменты зимой обойдется примерно так же – от 40 евро в день.
Если отдыхать с семьей, то можно арендовать огромные апартаменты в несколько комнат, которые могут вмещать до 20 человек или виллу, где есть возможность разместить большую компанию. Для отдыха пар больше подойдет аренда небольшой квартиры.
Туристы из других стран чаще останавливают свой выбор, ориентируясь на сезон. Летом популярны средиземноморские курортные города, от которых до Италии рукой подать, а зимой горнолыжные базы в Альпах. Арендовать виллу стоит в таких городах на побережье, как Пиран, Изола или Порторож. Популярные центры горнолыжного отдыха – Марибор и Бовец. Другой целью посещения Словении для многих является лечение. Во всем мире известны такие лечебно-термальные курорты, как Терме Зрече, Струнян, Добрна и Раденци.
Разные виды недвижимости Словении выгоднее арендовать в зависимости от цели приезда в Словению или количества человек. Ценовой диапазон тоже различается. Если цель – отдых в тихой сельской местности, то один из лучших вариантов аренда дома в Словении. Отдых на Адриатическом море привлекает больше туристов и по этой причине и выбор в приморских городах широк. Для небольшого количества отдыхающих выгоднее арендовать апартаменты, а для отдыха с друзьями или коллективом и проведения вечеринок снимают виллы с бассейном и садом. Для проведения отпуска на горнолыжном курорте можно снять апартаменты или квартиру в Словении.
Арендовать жилье можно в разных целях, любой срок и в разных регионах. Существует много агентств недвижимости, которые помогут с арендой квартиры, дома или виллы. Проще и быстрее выбрать из большой базы объектов от ведущих агентств на нашем портале.
Аренда недвижимости
Словенская республика пользуется все большим спросом среди тех, кто решает провести насыщенные каникулы в центре Европы. Граничащая с Италией, Венгрией, Австрией и Хорватией страна, привлекает туристов со всего Старого света. Многие из тех, кто приезжает сюда насладиться красотами Альпийско-Дунайского региона предпочитают снять квартиру, а не пользоваться услугами отелей.
Данный подход предполагает значительную экономию бюджета и дает гораздо большую свободу без привязки к гостиничному режиму.
Наша компания предлагает вам оценить каталог недвижимости и выбрать наиболее привлекательные варианты. Опытные консультанты подскажут интересные предложения в каждом из регионов страны. Аренда апартаментов – разумный шаг для тех, кто знает толк в отдыхе.
Сегодня стоимость взятие в наем подобной недвижимости в Любляне, например, колеблется в районе 400 евро за месяц. В случае заселения в гостиницу подобная сумма уйдет у вас за неделю. Данная республика достаточно компактная. А потому решив снять апартаменты в Словении в одном из ее регионов, вы сможете и побывать на Адриатическом побережье и оценить красоту Альп.
Аренда квартир в Словении достаточно развита, и найти подходящий вам по цене и качеству дом – достаточно несложно. Однако обратившись к профессионалам, вы избежите ненужных хлопот. Так для большой компании отличным выходом видится аренда виллы. Наша компания поможет вам в осуществлении данной операции.
Аренда недвижимости в Словении
Услуги по аренде недвижимости в Словении довольно развиты, и снять квартиру, виллу или дом не составит большого труда. Аренда недвижимости в этой стране в первую очередь подходит для тех, кто собирается провести свой отдых на горнолыжных базах Южных Альп или в приморских городах. Также пользуется спросом аренда нежилых помещений в качестве офиса, отеля или для производства. Но большинство российских граждан едут в Словению на отдых, и их больше интересует краткосрочная аренда.
Снять квартиру или дом можно от 20 тысяч рублей в месяц в Любляне, а в курортных городах на побережье Адриатического моря аренда гораздо дороже и цены начинаются от 200 евро в неделю. Аренда апартаментов в Словении гораздо дороже, чем аренда квартир. К примеру, в городе Пиран у моря летом стоимость аренды апартаментов колеблется в пределах 300-1200 евро в неделю. На горнолыжных курортах снять дом или апартаменты зимой обойдется примерно так же – от 40 евро в день.
Если отдыхать с семьей, то можно арендовать огромные апартаменты в несколько комнат, которые могут вмещать до 20 человек или виллу, где есть возможность разместить большую компанию. Для отдыха пар больше подойдет аренда небольшой квартиры.
Туристы из других стран чаще останавливают свой выбор, ориентируясь на сезон. Летом популярны средиземноморские курортные города, от которых до Италии рукой подать, а зимой горнолыжные базы в Альпах. Арендовать виллу стоит в таких городах на побережье, как Пиран, Изола или Порторож. Популярные центры горнолыжного отдыха – Марибор и Бовец. Другой целью посещения Словении для многих является лечение. Во всем мире известны такие лечебно-термальные курорты, как Терме Зрече, Струнян, Добрна и Раденци.
Разные виды недвижимости Словении выгоднее арендовать в зависимости от цели приезда в Словению или количества человек. Ценовой диапазон тоже различается. Если цель – отдых в тихой сельской местности, то один из лучших вариантов аренда дома в Словении. Отдых на Адриатическом море привлекает больше туристов и по этой причине и выбор в приморских городах широк. Для небольшого количества отдыхающих выгоднее арендовать апартаменты, а для отдыха с друзьями или коллективом и проведения вечеринок снимают виллы с бассейном и садом. Для проведения отпуска на горнолыжном курорте можно снять апартаменты или квартиру в Словении.
Арендовать жилье можно в разных целях, любой срок и в разных регионах. Существует много агентств недвижимости, которые помогут с арендой квартиры, дома или виллы. Проще и быстрее выбрать из большой базы объектов от ведущих агентств на нашем портале.