аренда квартиры в сербии

100 способов экономить в Сербии. 1-14: коммунальные услуги, аренда и покупка недвижимости

Сдувайте пыль со своей свиньи-копилки – давайте разбираться, как экономить в Сербии. Можно ли иностранцу тратить здесь меньше?

В этом цикле статей не будет очевидных и универсальных для любой страны способов вроде ведения таблицы расходов. Не буду предлагать вам и клеить чашки из пластиковых бутылок, тырить пакетики с сахаром из кофеен и прочий скупердяйный экстрим.

Только разумные лайфхаки, специфичные для Сербии или адаптированные под местную жизнь. А начнём мы с коммунальных услуг, аренды и покупки недвижимости.

Просьба: если мысль о том, что кто-то хочет сэкономить 50-500 евро в месяц, кажется вам презренным нищебродством, не читайте эти статьи. Сходите на рынок и посмотрите, как миллионеры торгуются из-за 5 евро.

Коммунальные услуги в Сербии: стоимость и экономия

1) Подберите себе жильё с экономичным видом отопления

Собираетесь покупать недвижимость в Сербии или снимать её в аренду? Счета за отопление при неправильном подходе опустошат ваш кошелёк. Сэкономьте, подобрав вид «греянья», подходящий именно вам.

ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ – централно греjање – в Сербии недешёвое. Платить за ц/о нужно круглый год, и выключить его мало кому разрешают. Представьте: даже летом придётся отстёгивать по 40-100 евро в месяц. Жаба угрожающе тянется лапками к горлу.

Выбираете квартиру с центральным отоплением? Жаба уже идёт к вам

Поэтому брать квартиру с ц/о будет выгодно лишь большим семьям, у которых дети, кошки, собаки и теплолюбивый тарантул Костик. Всей этой гвардии потребуется несколько комнат, которые гораздо дешевле обогревать городской водой, а не отдельными устройствами.

По ночам ц/о, правда, часто выключают. Спите в шубе.

ЭЛЕКТРООБОГРЕВАТЕЛИ. Планируете жить компактно, на площади до 40 м2? Заселяйтесь в квартирку без ц/о, но с конвектором (норвешки радиjатор), кондиционером (клима уређаj) или термоаккумуляционной печью (ТА пећ).

С ними всё просто – на сколько нагрелись, столько и платите. Зима в Сербии короткая и мягкая, так что за год можно сберечь 300-800 евро. Жаба одобряет. А у термоаккумуляционки есть ещё один бонус, о котором я расскажу дальше.

Жаба одобряет электрообогреватель

ПЕЧИ И КОТЛЫ. Если ваш выбор – это большой дом, конвекторами и радиаторами его прогреть не удастся. Сербы используют разные печки-буржуйки и камины, которые устанавливают прямо в жилой части. Либо же монтируют в подсобных помещениях печковидные котлы.

Такому котлу бросают на съедение обычные дрова, пеллеты (топливные гранулы), уголь и т.д. А котёл уже отправляет жильцам тепло по трубам и радиаторам. Общая стоимость уюта в зимние месяцы зависит от вида топлива и самого агрегата. Скажем, дровяной котёл не столь дорог, но ест много дров, а пеллетный котёл влетит в копеечку, но зато сами гранулы довольно дешёвые.

2) Пользуйтесь двухтарифным счётчиком

При заселении в квартиру/дом проверьте, не стоит ли там счётчик электроэнергии с двумя видами тарифов (двотарифно броjило). Ночные киловатты в несколько раз дешевле дневных, и грех этим не воспользоваться. Например, базовая цена одного кВт/ч в Белграде – 5,962 динара, а со скидкой – 1,491 динар (пять евроцентов против одного).

Выгодный тариф обычно действует с 24:00 до 08:00, с 23:00 до 07:00 или с 22:00 до 06:00, в зависимости от времени года и города (уточните у местной компании-продавца электроэнергии).

Включите на ночь или ранним утром:

Некоторые бережливые горожане ради экономии полностью меняют образ жизни и все свои бытовые делишки проворачивают ночью. Не раз доводилось слышать, как ровно в полночь адекватность моих соседей превращалась в тыкву, и они выползали на лестницу с пылесосами.

Город засыпает, просыпается мафия жадина.

От лица всех невыспавшихся соседей заклинаю: не пылесосьте по ночам

3) Следите за «зонами» потребления электричества

На цену кВт/ч влияет и общее количество сожжённого вами электричества. В Сербии используется понятие «трёх зон» – зелёной, голубой и красной. Зоны – это лимиты расхода энергии; у каждой свой тариф. Наглядный пример для белградского двухтарифного счётчика:

Поэтому, бездумно включая жрущие электричество приборы, помните: вы не просто тратите тыщи киловатт, но и увеличиваете их стоимость.

4) Раскошельтесь на качественный бойлер

Если ц/о у вас нет, то вся душепомывочная жизнь в квартире будет вертеться вокруг водонагревателя. Дешёвые бойлеры, во-первых, опасны – могут дёрнуть током или даже взорваться. А во-вторых, очень недолго сохраняют воду горячей, часа 3-4.

Нам достался добротный бойлер на 80 литров, который заваривает кипяток за 30-40 минут, и даже в холодное время года держит температуру 12 часов. А рекорд он побил одним сорокаградусным белградским летом, когда мы нагрели воду, выключили агрегат, уехали на выходные, а вернувшись – с удивлением помылись.

Прилежный нагреватель экономит пару десятков евро в месяц. Только не забывайте его регулярно чистить. Вода в Белграде жёсткая; если накипь вовремя не удалять, в осадочных отложениях заведутся скелеты динозавров, и ваш бойлер сломается.

Регулярно чистите ваш бойлер

5) Пользуйтесь электропростынями и грелками

Электрообогреватели – это лангольеры, домашние чудовища, жрущие деньги, как не в себя.

В сербское межсезонье днём обычно тепло, а ночью прохладно. Поэтому по вечерам можно не будить чудище, зазря отапливая всё помещение, а прицельно нагреть кровать электропростынёй или грелкой. И упасть на них, радуясь теплу и сэкономленным динарам.

6) Электрочайник – лучший друг плиты

В Сербии газ – не про вас. Большинство семей готовит еду на электроплитах, чьи конфорки ме-е-едленно теплеют и так же неторопливо остывают. Пока доведёшь воду до ухи, рыба отложит икру и ускачет на водопады.

Чтобы ускорить варку супа или кофе, купите электрочайник. Он воду нагреет за считанные минуты, вы её перельёте в кастрюлю/турку и не будете скрежетать зубами в бесконечном ожидании. Супоежкам, запойным кофеманам и чаехлёбам здорово помогает.

7) Разделайтесь со сквозняками

За всё гастролирование по съёмным квартирам мы с друзьями поняли одну удивительную вещь. Похоже, сербам неведомо секретное русское ноу-хау заклеивания окон.

Куда бы мы ни приходили, везде были либо новые стеклопакеты, либо рассохшиеся деревянные рамы. И ни следов привычных глазу поролона с бумагой.

Зимой, когда снаружи свищет белградский ветер ко́шава, сквозь невидимые щели в старых окнах просачиваются холодные щупальца сквозняка, сводя на нет все пляски с обогревателем. Если у вас нет средств на замену или качественную изоляцию, проклейте рамы, как следует.

Ну, а если вы ещё и вдобавок живёте на первом этаже, купите/сшейте и подложите под входную дверь тряпичную подушку-колбаску. Ноги скажут вам спасибо.

8) Расходы на воду – оптимизируйте или смиритесь

Когда у тебя свой собственный дом в Сербии, проблем со счетами за воду обычно не возникает. Сколько вылил – столько и оплачиваешь. В этом случае работают стандартные лайфхаки: закрывать кран, пока чистишь зубы, запускать экономный режим посудомойки/стиралки и т. д.

Другое дело, квартира. К сожалению, в большинстве сербских многоэтажек действует принудительный водяной коммунизм. Счётчик один на здание; свой отдельный устанавливать долго, дорого и сложно.

Управляющая компания берёт общее количество вылитых зданием литров и раскидывает его по квартирам, исходя из количества жильцов и/или площади. И если вы трясётесь над каждой каплей, а ваш сосед Педжа два раза в день плещется в джакузи, то увы, одну ванну Педже вы наполните из своего кошелька.

Педжа купается, вы платите

Поделать тут ничего особо нельзя. Либо выбивать себе отдельный счётчик (без гарантий, что его показатели будут учитывать). Либо смириться и при заселении предъявить управляющей компании реальное количество жильцов. Если до вас было зарегистрировано трое человекоединиц на 45 квадратных метров, а теперь живёте вы один, но об этом никого не оповестили, то сумма в счёте будет, как на троих.

9) Оплачивайте счета вовремя

Компании-коммунальщики в отношении горожан исповедуют политику кнута и пряника. Изучите ваши счета – там должна быть информация о штрафах за опоздание и о скидках за своевременную оплату.

Например, белградский Инфостан даёт скидку 5% тем, кто вовремя платит за воду и вывоз мусора. Если соблюдаешь дисциплину 6 месяцев подряд, получаешь скидку 6%; хорошо себя ведёшь целый год – 7%. А ещё такие плательщики могут покупать билеты в театр на 30-50% дешевле.

10) Внимательно изучайте счета

Счета стоит внимательно просматривать ещё и потому, что они, увы, нуждаются в проверке. Совершенно случайно в них иногда появляются непонятные пункты, которые можно и нужно оспаривать.

Так, пару лет назад всё тот же Инфостан добавил новую ставку – 150-200 динаров за страхование недвижимости одной известной в Сербии фирмой. Что входило в эту услугу, и почему вдруг белградцы оказались должны её оплачивать, – непонятно.

Невнимательные горожане по привычке отслюнявили купюры, и лишь потом заметили: что-то не то. Был скандал, виновным надавали по шапке, а народу вернули их деньги.

Вроде и жалкая сумма, а неприятно. С миру по нитке – страховщику рубаха.

11) Оплачивайте счета без комиссии

Если собираетесь открыть дебетовый счёт, сравните условия – во многих банках при наличии такого счёта можно платить за коммуналку без комиссии. Экономия в месяц выйдет небольшая, 150-400 динаров. Но копейка рубль бережёт, и в год это уже 1800-4800 динаров (15-40 евро). Зачем швырять их в никуда?

Некоторые банки владельцам счетов предлагают и прочие бонусы вроде базовой медстраховки.

Однако помните: заводить счёт только ради оплаты коммуналки невыгодно – комиссия за обслуживание и e-banking съедят всю экономию.

Покупка и аренда недвижимости

12) Изучите рынок недвижимости и уберите посредников

Прежде, чем купить или арендовать квартиру, изучите мои статьи про поиск и покупку недвижимости в Сербии. Полистайте сайты, сравните цены и не дайте себя объегорить – всегда есть риск напороться на бесстыжего собственника, который «специально для брата Руса» завысит стоимость раза в два.

К тому же, поднаторев в такой разведке, вы сможете сами, без агентств, отыскать себе жильё. И чудесно сэкономите – одну-две арендные платы при съёме (120-600 евро) и 1-3% от стоимости недвиги при покупке (от 500 евро до бесконечности).

Единственное, на чём экономить не стоит, – помощь юриста. Знающий спец убережёт вас от ошибок, обходящихся порой в десятки тысяч евро.

13) Уменьшите налог на имущество в два раза

Иностранцы, в отличие от граждан Сербии, при покупке недвижимости никаких поблажек вроде права на возврат НДС не получают. Но одну скидку выбить можно.

Когда будете подавать в налоговую документы для определения размера налога на имущество, объясните сотрудникам, что в купленной недвиге собираетесь жить. Тогда этот налог урежут на 50%.

Чтобы доказать факт проживания, обычно достаточно принести «белый картон» – регистрацию в полиции. Но на всякий случай посоветуйтесь с инспектором.

14) Торгуйтесь с арендодателем

Снимать квартиру в Сербии гораздо проще и дешевле, чем, например, в Германии. Спрос и предложение примерно равны, поэтому хозяева не превращают процесс подбора жильцов в состязание – у кого из арендаторов резюме длиннее и толще. Пришёл, увидел, заплатил.

Небольшую квартирку в спальном районе Белграда можно найти уже за 130 евро в месяц, и совсем не обязательно это будет убитый бабушатник. Но и такую цену реально снизить, торгуясь.

Договоритесь с хозяином об оплате на полгода-год вперёд – и он милостиво скинет 10-20%. Только не перегибайте палку, здесь всё же не восточный базар.

Также можно договориться об аренде без депозита – залога в размере одного месячного платежа. Будьте серьёзны. Внушайте доверие. Заверяйте, что не превратите квартиру в притон для алкашни. Сбережённый депозит пропейте потратьте на что-то полезное.

Сговорчивей всего хозяева в конце весны-начале лета, когда студенты возвращаются из столицы под родительское крыло. А капризней всего – в начале учебного сезона.

ПОДВОДИМ ИТОГИ

Давайте прикинем, сколько сэкономит сферический эмигрант в вакууме, если дисциплинированно будет применять все эти лайфхаки.

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ В СЕРБИИ:

ПОКУПКА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ В СЕРБИИ:

Итак, за 10 лет можно сэкономить до 6000-19000 евро на коммуналке, до 1000-4000 евро на аренде или до 250-1000 евро на владении недвижимостью. Всё это не считая разовой экономии при подборе жилья без посредников.

Понятно, что цифры эти приблизительны, умозрительны и чересчур оптимистичны. Что не учтена амортизация всего и вся, а также нормальная склонность человеческой натуры бодро профукивать накопленное (мы ж не роботы).

Но кое-какие советы всё же стоит взять на вооружение. А в следующей статье будут новые полезные лайфхаки – как в Сербии можно экономить на медицине. «Оставайтесь с нами» 🙂

Источник

Аренда квартиры в сербии

Войти

Авторизуясь в LiveJournal с помощью стороннего сервиса вы принимаете условия Пользовательского соглашения LiveJournal

Как арендовать квартиру на длительный срок в Нови Саде. Ликбез

Когда вы хотите арендовать квартиру на длительный срок, то необходимо учитывать несколько факторов, связанных с особенностями страны, климата и местным менталитетом. Так что на тот случай, если вы, воодушевившись моими постами, вдруг решите поселиться в Нови Саде, я подготовила небольшой ликбез с описанием основных «граблей», на которые вы можете здесь наступить при аренде жилья.

Начнем с начала. Вопрос первый:

Где посмотреть предложения по квартирам?

Вопрос этот важный, потому как дает представление о качестве предлагаемого на местном рынке жилья и ценах. По совету Жанны мы использовали для поиска квартир эти сайты:

На этом сайте можно найти предложения от собственников и агентств, как по аренде, так и по покупке. Правда, сайт только на сербском, но Google Переводчик его прекрасно переводит. На тот случай, если переводчика нет, квартиры для аренды можно поискать, выбирая следующие опции:

Имейте в виду, что если квартира выставляется агентством, то комиссия риэлторов составляет, как правило, 50% от месячной стоимости аренды.

Небольшое отступление для лучшего раскрытия темы 🙂

ВАЖНО: для получения ВНЖ приобретаемая недвижимость должна быть обязательно зарегистрирована в кадастре!

Этот сайт предназначен для поиска недвижимости без посредников (агентств). Выставляют здесь квартиры сами владельцы (по-сербски: vlastnik). Если вы не знаете сербского языка, то попробуйте написать хозяину понравившейся квартиры на английском, это должно сработать. Если и с английским у вас не очень, то есть Жанна из «Русского офиса», которая поможет вам во всем на родном языке (если нужны контакты Жанны, напишите мне).

Дальше немного инструкций, чтобы вы не запутались 🙂

еще один сайт с большим количеством предложений, в основном от риэлторов. Здесь вам будет просто, поскольку есть русский вариант (переключите флажочек наверху страницы)

Ну вот, с местами, где поискать недвижимость, мы определились. Правда, там есть свои ньюансы, в которых иностранцу разобраться сложно. Я вначале тоже рванула себе выбирать квартиры, радостная вся такая, набрала кучу вариантов, Жанне все ссылки отправила с комментариями, типа: «О-о-о. Хочу-хочу. «. Но Жанна меня быстро успокоила 🙂

Поэтому, задвинув свое «о-о-о. » куда подальше, я попросила Жанну найти нам квартиру по следующим параметрам:

1) Чистая, с хорошим ремонтом

2) Не меньше 3-х изолированных комнат

Не меньше 3 изолированных комнат нам нужно потому, что нас четверо (мы с Димой и двое детей). Работаем мы из дома, поэтому одну комнату нам нужно под кабинет (правда, обычно там, где у нас кабинет, постоянно тусуется Данька, который с удовольствием производит шумы различной интенсивности: хлопает дверцами, щелкает CD-ромом в моем нотике, что-нибудь роняет или просто громко визжит). Так что рабочим кабинетом назвать такую комнату можно очень условно, я бы сказала «комната, где мы изо всех сил пытаемся поработать».

3) Цена не больше 300 евро в месяц + коммуналка

4) Центральное отопление

Самый беспроблемный способ. Если отопление газовое, то это ОЧЕНЬ дорого (за исключением тех случаев, когда вы имеете возможность регулировать его самостоятельно)

5) Электрическая плита

Когда мы арендовали квартиру в Питере, у нас был 9 этаж, и хотя мы постоянно держали окна закрытыми, я, зная Данькину сообразительность, всегда боялась, как бы он, не дай Бог, окно не открыл и не вывалился. Поэтому здесь в плане этажа, я была категорична.

7) Очень желательно кондиционер

Когда на улице 30 с лишним, то вопросов по этому пункту не возникает 🙂

Еще пара особенностей, которые следует учитывать.

В домах новой застройки стены не толстые и потому слышно практически все, что делают соседи. Не хотите «такого экстрима», выбирайте дома со стажем 30-40 лет, там стены строили толстые и звукоизоляция очень хорошая.

При выборе квартиры обратите внимание на состояние сантехники (не забит ли слив, нормальный ли напор, в каком состоянии душевая лейка и пр.) Мой, хоть и небольшой, опыт показывает, что часто здесь бывает такое отношение к сантехнике: «Работает как-нибудь, да и ладно». Попросите хозяев устранить все эти «мелочи» до заезда, иначе потом будете неделю ждать мастера.

Не забудьте попросить хозяина квартиры зарегистрировать вас в полиции и получить «белый картон». Регистрацию ОБЯЗАТЕЛЬНО надо получить НА ВСЕХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ не позднее 24 часов с момента прибытия в страну! В договоре на аренду тоже должны быть указаны ВСЕ, кто будет проживать (включая детей).

Ну вот вроде пока все на эту тему. Если что-то еще вспомню, то напишу.

А сейчас покажу вам квартиру, которую арендовали мы. В чем-то она оказалась лучше того, что мы просили, в чем-то хуже, но результатом мы вполне довольны 🙂

Не очень большая, но уютная. На окнах деревянные жалюзи, которые спасают нас от жары.

Мохнатый коврик очень приятный для ног.

Столик с зеркалом для наведения красоты

Зал и кабинет одновременно.

Сенькина комната (у него бардак. )

И ванная с туалетом (есть еще отдельный туалет)

Кондиционера, правда, не оказалось, но на наше счастье, жара в доме не сильно чувствуется.
Зато есть 2 большие лоджии (сербы называют их террасами), на которых можно сидеть за столиком и общаться.

Дом наш строили еще в советские времена, поэтому в нем толстые стены и хорошая звукоизоляция. При том, что живем мы в 5 минутах от пешеходной зоны, улица у нас спокойная и звуки всяких увеселений практически не слышны.

На подъезде домофон. Никто посторонний не зайдет, надо либо открыть ключом, либо из квартиры.
Дверь в подъезд, правда, такая тяжелая, что все время норовит прибить входящего.

Почтовые ящики, каждый с номером квартиры и фамилией. Хозяка сказала, что мы тоже должны написать свои фамилии, если хотим получать почту.

Возле лифта запрещающий знак.
Интересно, что бы сделали русские ребята, увидев такой знак. Вы ведь то же самое подумали, что и я 🙂

Данька так и реагирует на эту пиктограмму: резво к ней подбегает и начинает снимать штаны.

Лифт у нас совсем уж допотопный, внутри деревянная дверь гармошкой, пока не закроешь, не едет.
Но мы им не пользуемся, живем на 3 этаже и можно вполне подняться пешком.

Ну а это наша дверь.

Ну вот и все на сегодня. Спасибо, что читаете мои истории. На днях расскажу, как мы пошли кофеварку покупать, а в результате нашли для Дани садик. 🙂

Источник