аренда квартиры в мюнхене
Искать. Найти. Жить.
Аренда квартир в Мюнхене
Добро пожаловать
в Ваш новый дом.
Ина Лёппенберг
Руководитель отдела консультирования клиентов
Ваша собственность, Ваши потребности.
Наша всесторонняя поддержка.
Петер Зарта
Руководитель отдела по продаже недвижимости
Сегодня на рынке недвижимости можно быстро потерять ориентацию. Поэтому хорошо иметь партнера, который, имея более чем 25-летний опыт работы, всегда сможет поддержать по этому вопросу.
Персонально
Мы всегда лично отвечаем на Ваши идеи и пожелания, потому что считаем, что каждый партнер по бизнесу и каждая недвижимость заслуживают индивидуальный подход. Поэтому у нас нет общей схемы, применимой для каждой ситуации. Вы задаете нам направление, а мы с помощью команды, состоящей из 80-ти сотрудников, говорящих на 16-ти языках, доводим его до реализации.
Честно
Мы предлагаем Вам помощь в ориентации на непонятном и быстро меняющемся рынке. За эти годы наши опытные специалисты накопили глубокие знания, с которыми они рады поделиться с Вами в доступном для Вас виде. Мы внимательно работаем с нашими деловыми партнерами и поддерживаем наши контакты на долгосрочной основе.
Инновационно
Мы видим себя как космополитическую и современную компанию с высочайшими стандартами качества и компетентности. В области фото- и видеозаписи мы работаем с самыми современными технологиями, а также сами делаем высококачественные обзоры на 360° предлагаемых на продажу объектов. Мы идем и будем идти в ногу со временем.
Снять квартиру в Мюнхене — быстро, просто, надежно
Компания «JA Real Estate» рада приветствовать вас среди своих клиентов!
Клиенты «JA Real Estate» — это граждане Германии или других государств, приезжающие в Баварию с деловым визитом или на отдых. Мы помогаем обратившимся к нам людям снять квартиру в Мюнхене посуточно или на любой срок от 2 дней до 3 лет.
В работе с клиентами компании специалисты JA Real Estate обязательно учитывают не только все пожелания клиента, но и его потребности и возможности. Мы сделаем все, чтобы ваше пребывание в Баварии было комфортным и приятным, и у вас навсегда сохранились самые радужные впечатления об этом месте на европейском континенте, независимо от того, с какой целью вы посетили этот уголок Германии.
Если Вас интересует аренда квартир в Мюнхене посуточно или на месяц, на год или более, мы рекомендуем Вам ознакомиться с предложениями, представленными на нашем сайте. Здесь Вы найдете небольшие двух- или трехкомнатные квартиры со всеми удобствами, обставленные современной мебелью и необходимой бытовой техникой. Мы также можем предложить эксклюзивные апартаменты с роскошной обстановкой и высочайшим уровнем комфорта. У нас Вы сможете выбрать квартиру в тихом зеленом районе или рядом с оживленной городской магистралью вблизи от остановок общественного транспорта. Множество магазинов, кафе, ресторанов, развитая инфраструктура сделают пребывание в нашем городе приятным и удобным.
С любым возникшим у Вас вопросом Вы всегда можете обратиться к нашим специалистам. Они помогут Вам с выбором подходящего жилья, проконсультируют по вопросам, связанным с оформлением сделки по найму. Теперь, приехав в Германию в гости, на отдых или по работе на несколько дней, Вы уже не будете тратить большие деньги на номер в гостинице. Аренда квартир в Мюнхене — эффективный и надежный способ сэкономить свои средства.
Путешествия с детьми
Сайт Дмитрия Новицкого
Как снять квартиру в Мюнхене
Как иностранцу на испытательном сроке
снять квартиру в Мюнхене без комиссии?
Читайте в моей новой книге «Никак, бл**ь!»
Да, еще совсем недавно мне так и казалось, что задача поиска жилья в Мюнхене при моих исходных данных не имеет решения. Но со вчерашнего дня я живу в новой съемной квартире и готов поделиться опытом, как мне это удалось, тем более, что меня уже об этом неоднократно просили мои читатели.
Начать, наверное, следует с объяснения, что не во всей Германии существуют такие проблемы с жильем. Говорят, что во многих городах восточной Германии множество квартир стоят пустыми и невозможно найти квартиросъемщиков. В Лейпциге, например, можно легко снять трех-четырехкомнатную квартиру, общая стоимость включая все коммунальные платежи не будет превышать 500 евро в месяц.
Однако, есть несколько особенных городов, где спрос сильно превышает предложение — это Гамбург, Франкфурт-на-Майне, Штутгарт и особенно Мюнхен. Говорят, за последний год сюда приехало больше 30000 молодых специалистов и всем им нужно где-то жить. Вот и складывается ситуация, что накаждую сдаваемую квартиру приходится не меньше десятка желающих. Поскольку я живу в Мюнхене, все, что написано ниже, относится только к этому городу.
Цены на аренду
Говоря о ценах, нужно различать несколько понятий, которые встречаются в объявлениях:
Kaltmiete (кальтмите), что означает «холодная» плата или прибыль арендодателя, с которой он еще потом платит налоги.
Warmmiete (варммите) — «теплая» плата или по-другому Gesamtmiete — полная плата, которая включаетв себя:
Heizkosten — плата за отопление,
Nebenkosten — плата за воду, вывоз мусора, услуги хаусмастера и т.п. Сюда же часто включаются и Heizkosten.
Stellplatz/Tiefgarage — плата за местона стоянке у дома или подземную парковку. Очень часто это обязательный ежемесячный платеж, даже если у вас нет машины и парковка не нужна.
Общая формула обычно такая:
Warmmiete = Kaltmiete + Nebenkosten + Stellplatz/Tiefgarage
И, кстати, сюда еще не входит электричество, телефон и интернет, так как провайдеров этих услуг выбирает уже сам квартиросъемщик и платит непосредственно им.
Кроме того до въезда необходимо внести залог или Kaution, который обычно составляет 3 Kaltmiete. Он кладется на счет в банке, и арендодатель не имеет права пользоваться этими деньгами. После съезда эти деньги вместе с процентами будут возвращены, либо из них будет удержана компенсация в случае обнаружения каких-либо поломок или неисправностей.
Большинство квартир в Мюнхене сдаются через посредников, их здесь называют маклерами. Обычно это компания или один человек, которые организуют осмотр квартиры и оформление договора. Причем за такую пустяковую работу взимается нешуточная комиссия или Provision в размере 2,38 Kaltmiete. Вот эта плата напрягает больше всего, так как огромные деньги отдаются по сути ни за что. Но снять квартиру без провизиона очень сложно.
Теперь давайте посчитаем. Кальтмите за двухкомнатную квартиру от 50 кв. м. и больше неподалеку от метро (U-Bahn) или от ж/д-станции (S-Bahn) начинаются от 700 евро, Небенкостен 120-200 евро, место на парковке 30-60 евро, кауцион 3 * 700 = 2100 евро и провизион 2,38 * 700 = 1666 евро. Итого: 700 + 120 + 30 + 2100 + 1666 = 4616 евро. К тому же плату за первый месяц нужно внести до въезда. Получается, что не меньше 5000 евро нужно иметь на руках для того, чтобы начать снимать квартиру в Мюнхене. Кроме того, большинство квартир сдается без какой-либо мебели и даже без встроенной кухни, а это еще дополнительные расходы к заселению. Неудивительно, что немцы стараются жить в одном месте, не переезжая.
Осмотр квартиры и выбор квартиросъемщика
Допустим, вы нашли объявление о сдаче квартиры с подходящими условиями, неподалеку от вашей работы, написали или позвонили арендодателю или маклеру, и вас пригласили на осмотр квартиры. В назначенное время вы приходите к подъезду, где уже стоят несколько человек. Затем приходит маклер, здоровается со всеми и вешает на двери подъезда бумажку с надписью «Besichtigung» (осмотр) и указанием, в какую квартиру звонить. Далее либо все вместе, либо по очереди поднимаются в квартиру. В большинстве случаев в квартире еще кто-то живет, ведь по условиям договора обычно квартиросъемщик должен предупредить арендодателя о намерении съехать за 2-3 месяца, и за это время арендодатель находит новых жильцов и должен иметь возможность показать им квартиру.
Допустим, вас все устраивает и вы готовы хоть сейчас заплатить и в ближайшее время переезжать. Но не тут то было, так как остальным претендентам тоже квартира нравится и они готовы ее снимать. И тут владелец или маклер просят вас заполнить анкету (Selbstauskunft) и прислать им по электронной почте. А в анкете нужно указать кучу информации, в том числе: кто будет проживать в квартире (возраст, пол), где и кем вы работаете, с какого времени, какой общий ежемесячный доход, есть ли домашние животные, играете ли на музыкальных инструментах и т.п. А также нужно приложить копии расчетных листков по зарплате за последние три месяца. Естественно, что эти анкеты анализируется и из них выбирается самый надежный претендент, у которого есть стабильный доход и никаких «отягчающих обстоятельств».
Отягчающие обстоятельства
Испытательный срок. В Германии законодательно утвержден испытательный срок при приеме а работу (Probezeit) — 6 месяцев. В течение этого времени сотрудник может быть уволен с письменным предупреждением за 2 недели. После испытательного срока период уведомления обычно составляет 3 месяца. Понятно, что внезапно уволенному сотруднику будет сложно вносить арендную плату, поэтому по моим ощущениям, испытательный срок является самой главной причиной отказов.
Дети. Они могут все ломать, громко плакать, мешая соседям, а также для них нужно больше места. Некоторые владельцы, узнав о том, что квартира нужна для семьи с ребенком, даже отказывались приглашать на осмотр, говоря, что эта квартира слишком мала для трех человек (это были двухкомнатные квартиры около 60 кв. м. если что).
Домашние животные. Мы собирались перевезти с собой нашу кошку, и это было еще одним препятствием в поиске жилья. В значительной части объявлений прямо указывается «Haustiere: nein» (Домашние животные: нет) в остальных — «Nach Vereinbarung» (по договоренности), что еще сокращает область поиска. Мне довелось познакомиться с одним эстонцем, хорошим парнем, опытным Java-программистом, который на протяжении полугода так и не смог найти жилья, куда бы он мог привезти двух своих собак, и вынужден был вернуться в Эстонию.
Где искать
За последние три месяца, наверное, ни Google, ни жежешечка, ни Хабр, ни nodima.ru не были мной так посещаемы, как сайт Immobilienscout24.de — основная интернет-площадка Германии для сделок с недвижимостью. Я указывал в критериях поиска область радиусом 10 км от своей работы, делал сортировку по времени размещения объявления, затем открывал результаты, копировал адрес дома, находил его на Google.Maps и прокладывал маршрут общественным транспортом от этого дома до работы. Если результат и условия меня устраивали, писал или звонил владельцам. По началу просил за меня звонить своих коллег, говорящих на немецком, потом, когда немного освоился, стал разговаривать сам.
Конечно, это не единственный ресурс, где можно искать объявления о сдаче. Вот еще несколько адресов, которыми я пользовался для поиска:
Несколько крупных компаний, владеющих недвижимостью и сдающих квартиры без провизиона:
Добавлено: Если вы только переезжаете в Германию и вам нужно временно снять мебелированную квартиру на короткий срок, то рекомендую воспользоваться сервисом Airbnb.
Как я писал выше, если кто-то собирается съехать со снимаемой квартиры, то необходимо предупредить владельца за 2-3 месяца. Альтернативный вариант — найти нахмитера — кого-то, кто готов снять эту же квартиру и вселиться сразу же после выселения предыдущего квартиросъемщика и в этом случае все обходится без маклера и провизиона.
Кстати, на этом сайте я разместил собственное объявление о том, что молодая семья с ребенком ищет квартиру и т.п. и приложил наше общее фото. Предложений поступило ровно ноль, но зато написала журналистка с телевидения с приглашением принять участие в записи передачи на тему поиска жилья в Мюнхене и рассказать перед камерой, с какими сложностями мы столкнулись при этом. Правда, узнав, что жена и сын еще в России, приглашать передумали =)
Полезно спрашивать у коллег, нет ли у них знакомых, сдающих квартиры или собирающихся переезжать. Так мой коллега познакомил меня со своими друзьями, которые переезжали в другой район и искали нахмитера. Их квартира меня устраивала и им нужен был нахмитер срочно, поэтому они рекомендовали компании-владельцу меня, а я отправил туда Selbstauskunft, копию трудового договора и копии расчетных зарплатных листков. Я ждал две недели и был уверен, что все уже решено положительно, но тем неприятнее было узнать, что фирма решила сдать освобождающуюся квартиру кому-то другому.
Помощь работодателя
Мой работодатель очень сильно мне помог тем, что нашел для меня временное жилье на первое время и даже оплатил первые два месяца. Если бы я все это время жил в гостинице, это обошлось бы мне в копеечку евроцентик =) Также фирма заплатила за меня часть кауциона, и потом в течение трех месяцев удерживали эту сумму из зарплаты, получился такой беспроцентный кредит. Кроме того в отделе HR мне всячески помогали советами, а также составили рекомендательное письмо с подтверждением, что я работаю в этой компании, имею такую-то зарплату и что после восстановления с семьей и окончания испытательного срока зарплата будет на столько-то больше. А мой начальник попытался договориться с руководством компании, чтобы мой испытательный срок был сокращен.
Одному моему знакомому, также переехавшему в Мюнхен этим летом, его компания оплатила услуги фирмы, которая сама за него занималась поиском жилья. И уже через неделю после приезда он и его семья уже жили в новой квартире, хотя и пришлось также заплатить провизион маклеру.
Happy End
Также надо добавить, что аренда квартиры является необходимым условием для воссоединения семьи. Когда моя жена подала документы на получение немецкой визы, мне пришло письмо с просьбой подтвердить, что мои жилищные условия достаточны для проживания семьи с ребенком. Для этого нужно было отправить копию договора аренды, а его все еще не было.
Тогда на одно из объявлений помимо стандартной информации я честно написал владельцам, что мол ваша квартира очень важна для меня, т.к. если я не заключу договор в ближайшее время, то моей жене и сыну откажут в визах. Наверное, мне повезло. Не на всех бы это подействовало, но именно эти хозяева, оказавшиеся довольно милой немецкой парой, пригласили меня на осмотр квартиры и после приятной беседы согласились сдать квартиру именно нам, «потому что мы верующие христиане, и не хотим, чтобы семьи разлучались».
Поскольку я общался напрямую с владельцами, то провизион платить не пришлось. Кроме того бонусом хозяева оставили в вечное пользование встроенную кухню с холодильником и посудомоечной машиной, стол, стулья, кровать, множество различных полочек и встроенных шкафов и некоторую посуду.
В общем, опровергая эпиграф к посту, хочу сказать, что даже в таком нелегком деле, как поиск квартиры в Мюнхене, при определенных усилиях можно добиться успеха. Нужно только помнить, что вся наша жизнь на 90 процентов зависит от нас самих и лишь на 10 процентов — от обстоятельств, которые на 99 процентов зависят от нас самих.
Поиск временного и постоянного жилья в Мюнхене
Виктория Ибрагимова рассказывает историю об удалённом поиске квартиры в Мюнхене, а также о последующей смене жилья уже в Германии.
За восемь месяцев проживания в Германии мы уже дважды искали себе квартиру. Считается, что с жильём в Мюнхене полная засада, и найти подходящий вариант очень сложно. А если искать удалённо, то в принципе невозможно. Но нам очень нужно было найти подходящий вариант ещё находясь в Минске. И нам это удалось.
Поиск жилья до приезда в Германию
Мы составили небольшое письмо-обращение на английском. О том, кто мы такие, откуда, где будем работать. И рассылали его по всем более менее подходящим вариантам. Через пару дней ежедневного мониторинга сайта и изучения города на GoogleMaps, я была в курсе названий всех районов и пригородов Мюнхена. Изучила схему линий метро и городских электричек. А также узнала значения различных терминов и сокращений, которые используются в объявлениях:
Чтобы не мучаться, как герои этой истории, рекомендуем воспользоваться услугами релокационного специалиста в Мюнхене:
К нашему изумлению, ответ пришел практически сразу. Написали, что вот они прикрепляют к нам агента, если мы заинтересованны в дальнейшем сотрудничестве, то он будет нашим контактным лицом.
Мы слегка насторожились такому рвению. Неспроста это. Видать, очень дорого будут стоить их услуги. И мы внимательнее изучили странички с предложениями, там оказалась чудесная таблица с суммами выплат агентству:
Расценки на поиск жилья через агентство в Мюнхене, 2013
Через пару часов агент прислал нам на выбор несколько вариантов квартир. С подробными фотографиями интерьеров и подробным описанием. На наш вопрос: ”А вот тут у вас на сайте есть ещё вот такой и вот такой вариант, явно подходящий под наши параметры. Почему его нету в предложениях?” Агент отвечал, что семьям с детьми это жильё не сдадут.
Вечером того же дня мы выбрали наиболее подходящий нам вариант квартиры. Двушка, с кладовкой и большой кухней и со слегка странным оранжево-зеленым ковровым покрытием. GoogleMaps подсказал, что до работы мужу добираться порядка получаса и на стрит-вью улочка выглядела приятно.
Агент спросил у владельца квартиры, согласен ли он сдать нам её на полгода. Хозяин согласился.
Заключение контракта на кратковременную аренду в Мюнхене
Далее алгоритм действий был следующий.
Агент выслал нам по факсу подписанный владельцем квартиры договор. Муж со своей стороны также поставил свою подпись и отправил договор обратно также факсом. Потом нам выслали счёт, на который мы должны были перевести залог за 2 месяца и плату за первый месяц проживания. Дело было за пару дней до рождества, и поэтому мы бегали как ужаленные, чтобы успеть всё сделать до наступления длинных рождественских выходных. Мы успели! 1-го января муж должен был прилететь в Мюнхен, а 29-го декабря у нас на руках уже было письмо-подтверждение, что мы арендовали квартиру на последующие полгода.
На первую ночь муж снял комнату в отеле, а уже 2-го числа встретился с агентом. Он показал квартиру, объяснил, как пользоваться нагревателями, отдал ключи и сказал, что счет за услуги агентства пришлёт через пару дней.
Вот так закончилась эпопея с поиском первой квартиры. К слову сказать, это оказался первый этаж двухэтажного частного дома с довольно большим садом. Дом был очень старый, довольно холодный, с газовыми батареями, маленьким санузлом и скрипучими дверьми. Хозяин жилья был большой любитель яркого интерьера, и оранжево-зелёная гамма в оформлении квартиры за полгода сделала меня поклонницей белых стен. Я вот сейчас думаю, может у него была какая-то степень дальтонизма?
Обстановка в квартире и размер арендной платы
С другой стороны, местоположение было очень удобным. Соседкой сверху оказалась приятная англичанка-программист, с которой мы впоследствии съели не одну порцию барбекю. И в доме оказалось всё оборудование и вся мебель, необходимая для жизни.
Батарея с газовой горелкой внутри
А снаружи дома, на фасаде, вентиляционное отверстие для притока кислорода к горелке и отвода продуктов горения. Вот эта металлическая решетка под окном.
Выходное вентиляционное отверстие для газовой батареи
На этой фотографии также видны ставни. Их в Мюнхене очень любят. Даже на новых домах или после капитального ремонта часто оставляют их как декоративный элемент. Выглядит очень душевно.
Думаю, всех заинтересует информация, сколько же мы заплатили в итоге:
Договор у нас был на 6 месяцев, но, если бы мы решили жить в этом доме дальше, то нужно было доплатить 600€ агентству, и контракт становился бессрочным.
Через пару месяцев мы всё-таки решили, что будем искать другую квартиру. В той катастрофически не хватало отдельной детской и просторного санузла.
Поиск долгосрочной аренды жилья в Мюнхене
За три месяца до истечения срока договора, я начала активный поиск нового жилья. Мы сформулировали основные требования: не менее трёх комнат, близко к работе мужа, в небольшом доме, без провизиона. Идеальными требованиями было: два санузла, первый этаж с террасой.
Далее мы снова составили письмо-обращение, но уже на немецком языке. Опять вооружились сайтом поиска жилья immobilienscout24 и начали поиск.
На первый взгляд, вариантов было довольно много. Но часть отсеивалась, потому что хозяева хотели немецкоговорящих жильцов. Ещё часть не желала видеть квартирантами семью с ребёнком. Ещё часть квартир оказывалась уже снятой. В остатке получалось, что на нормальное жильё претендовали по 20 и более семей. А дальше владелец жилья начинал выбирать. Мы заполняли анкету, кто мы такие, сколько зарабатываем, есть ли домашние животные, выселяли ли нас принудительно прежде и есть ли долги по кредитам. Ко всему этому ещё прилагались копии платёжных листов с работы. Только что отпечатков пальцев не требовали. А потом мы ждали вердикта. Неделю или больше. Выберут нас или нет.
Шесть раз нас не выбрали, приближалось время окончания нынешнего контракта на квартиру, и оптимизма у нас поубавилось. Как и уменьшилось количество необходимых требований к квартире. Стали рассматривать квартиры с провизионом. Но даже тут была конкуренция, и, если аренда стоила относительно недорого, то желающих было предостаточно.
Мы почти отчаялись, написали письмо нашему текущему владельцу квартиры с просьбой, вероятно, продлить наш контракт. Он ответил, что без проблем, всё равно он планировал мелкий ремонт и следующих жильцов пока не присмотрел.
На тот момент мы уже смирились, что будем жить в старом доме ещё годик и чисто из любопытства сходили посмотреть ещё одну квартиру. И в этот раз нам повезло. Через 2 дня агент написал нам, что мы можем прийти и заключить контракт.
Вот в доме такой расцветки мы сейчас живём. Но такой весёленький он только снаружи. Стены в квартире стандартно-белые. И это радует.
Расцветка дома оказалась весёленькой!
Мы занимаем квартиру на втором этаже. Три комнаты, один санузел, малюсенькая кухня. Место для стиральной машины в подвале, там же кладовка. Садом можно пользоваться без ограничений. До метро 400 метров, до центра города 15 минут. Всё это удовольствие стоит 1060€ в месяц.
Как найти и снять квартиру в Германии *Мюнхен
Первый вопрос, который возникает у всех, кто приезжает жить в Германию — как найти и снять квартиру в Германии
Для начала ознакомьтесь с небольшим словариком терминов, который позволит Вам лучше ориентироваться в объявлениях. У некоторых из них могут быть и другие значения, поэтому всегда нужно уточнять, если имеются сомнения.
Designed by Pressfoto / Freepik
Kaltmiete — аренда без коммунальных услуг
Heizkosten — отопление и горячая вода
Nebenkosten — холодная вода, обслуживание (ремонтные работы, услуги старшего по дому (Hausmeister), уборка территории, садовник, вахтёр и т.д.)
Warmmiete (Gesamtmiete) — аренда + коммунальные услуги
Kaution — залог (обычно в размере 2-3 Kaltmiete, возвращается после освобождения вами квартиры, если всё в порядке. Если нет, то из него покрываются ремонтные работы или другие платежи.)
Provision — комиссия маклера (максимально может доходить до 2,38 от Kaltmiete + налог)
ohne Provision — без комисси маклеру.
Если в Мюнхене произнести фразу: «Мы ищем квартиру», то можно услышать целый ряд сочувственных фраз, и ответить на вопросы подобные: «А вы можете себе это позволить?»
А всё потому, что ситуация с недвижимостью очень непростая. Нельзя сказать, что предложений нет вообще, напротив, их довольно много. Проблема кроется в другом — из-за большого спроса владельцы квартир устраивают настоящий кастинг. И те, кто уже сталкивался с поиском квартиры, приходят на собеседования подготовленными. А именно — с целым портфолио документов.
В папочке, которая вручается хозяину квартиры или маклеру, находятся:
Понятно, что квартиру нужно искать заранее. Это означает где-то за за 4-6 месяцев. Именно тогда начинают появляться первые объявления на желаемые даты.
Самое плохое время для поиска с августа по октябрь.
Что же делать, если и за 6 месяцев не удалось ничего найти?
На этот случай я советую проверить — все ли варианты испробованы.
1. Не стоит недооценивать местные газеты. Так как большой процент квартир в Мюнхене принадлежит пенсионерам и коренным жителям, то становится понятно, почему многие объявления публикуются только в газетах.
Самый лучший и надёжный вариант — покупать газету с утра, в день, когда она выходит. И сразу начинать звонить, не откладывая!
Также можно самому подать объявление о поиске квартиры.
Самые популярные газеты с частными объявлениями: Kurz und Fündig (выходит в среду и пятницу), Süddeutsche Zeitung, Abendzeitung.
2. Маклеры. Большинство квартир сдаётся именно через них. В этом случае сразу нужно рассчитывать на приличную сумму (см.выше Provision).
Они размещают объявления как в интернете, так и на своих страничках. Сюда же можно отнести маклерские конторы.
Свою первую квартиру в Мюнхене я нашла при помощи Liz Frey (она говорт как на немецком, так и на английском языке). Так же хорошие отзывы есть о Mr.Lodge (это целая контора. Есть русскоязычные операторы). Вобщем неплохой способ поиска. Единственный минус — цена.
Designed by Freepik
3. Интернет. Наиболее популярным сайтом для размещения объявлений о недвижимости является, несомненно http://www.immobilienscout24.de/.
Но как раз из-за большой популярности поймать нужное объявление довольно сложно. Зачастую объявление удаляется уже через 2 часа после публикации. Связанно это с огромным количеством заявок.
На сайте есть удобная функция отслеживания объявлений по заданным критериям (таким как цена, район, количество комнат и др.) Раз в день или иногда чаще приходит сообщение с новыми объявлениями. Но, к тому времени как начинаешь звонить или писать, бывает уже поздно, поэтому, если есть возможность, лучше по нескольку раз в день заходить на сайт и ловить самые свежие объявления.
5. Друзья, знакомые, коллеги. Очень распространено явление «передачи» квартиры знакомым. Т.е. при переезде кто-то рекомендует хозяину следующих жильцов. Если вы заслужили себе репутацию хорошего съемщика, то к вашим рекомендациям прислушаются. Тем более, что это избавляет от долгого и сложного процесса отбора кандидатов, пришедших по объявлению. Поэтому можно и даже нужно всем вокруг заявить о своём желании найти квартиру.
6. Доски объявлений в супермаркетах. Хороший вариант на тот случай, если вы уже определились в районом, в котором хотите найти квартиру. В каждом супермаркете есть доски, на которых можно оставить своё объявление.
7. Социальное жилье и специальная программа München Modell. По первому пункту я ничего не могу сказать, так как лично не сталкивалась, а по второму пункту вскоре будет отдельная статья (если кому-то срочно нужна информация, оставьте в комментариях свой е-мейл, я перешлю всё, что успела найти на эту тему). Пока же, знающие немецкий язык, могут узнать все подробности на официальном портале города. Приведу только список фирм, предоставляющих квартиры по этой программе: Gewofag, Heimag, GWG, GBW, HI Wohnbau и другие (список постоянно обновляется. Актуальные предложения в файле с городского портала)
Есть еще некоторые особенности.
Одна из них состоит в том, что большинство квартир сдаются с голыми стенами и без мебели. Поэтому тем, кто собрался в Мюнхен на ПМЖ, стоит это учитывать и везти свою мебель с собой или готовить сумму на приобретение новой.
Вторая, это когда вы договоритесь об осмотре квартиры, будьте готовы к тому, что вместе с вами её будут осматривать еще и другие кандидаты. Обычно это еще минимум 3-5 человек. По окончанию осмотра, если квартира вам понравилась, вам предложат заполнить заявку. После этого, втечении следующих дней, вам придёт или подтверждение (ура!) или отказ (жаль, но чаще всего именно так).
И еще один момент,на который следует обращать внимание. Некоторые собственники квартир сразу пишут, что не сдают квартиру семьям с детьми или домашними животными. Чаще всего это как раз самые хорошие предложения со свежим ремонтом.