аренда квартиры в монтевидео

Записки отсутствующих

Два взгляда изнутри на жизнь за границей

Подписка на новости

Города и страны

О чем мы:

аренда жилья в Уругвае

Как искать жилье в Уругвае?

В принципе, также, как и везде. Любой способ поиска жилья (о которых я рассказывала в отдельной статье) подходит и для Уругвая.

Специфика заключается в том, что жители больших городов Уругвая, таких как Монтевидео, Пунта дель Эсте и другие предпочитают обращаться в риэлторские агентства при сдаче жилья в аренду. Причем обычно сразу в несколько.

Такие агентства можно легко найти не только в Интернете, но и просто на улицах города или даже района — таких мелких агентств множество и занимаются они обычно недвижимостью только в данном конкретном районе.

Лучшей рекомендацией будет обратиться в какое-либо агентство и договориться о поиске вам жилья согласно требованиям. Еще лучше будет, если вы еще подкинете им собственные варианты, которые сами нашли гуляя по улицам или в Интернете.

Ресурсы по аренде жилья в Уругвае:

Mercado Libre, раздел Inmuebles — самый популярный и обширный ресурс для поиска жилья в Уругвае.
Фактически это доска онлайн объявлений, где продается все от мелочевки до машин и домов. Отдел аренды тоже есть и в Уругвае это самый популярный способ сдать и снять жилье.

Buscando Casa и Gallito — ресурсы, полностью посвященные недвижимости, ее продаже и аренде.

UY propriedades — также целевой ресурс о недвижимости по всему Уругваю.

Casaweb – предложения об аренде и продаже квартир, домов, офисов, земли по всему Уругваю.

Anuncio-Montevideo — доска объявлений исключительно по Монтевидео с достаточно большим разделом недвижимости.

Сайты агентств рекомендовать не буду — если воспользоваться поиском Гугл, то по запросу «apartment rent Uruguay” (или «alquiler uruguay») вариантов будет море. Я не воспользовалась ни одним.

Где снимать жилье?

Конечно, жить можно везде. Зависит от личных склонностей и предпочтений. Надеюсь, небольшой перечень основных населенных пунктов Уругвая, поможет составить предварительное впечатление о том, как что выглядит и где что происходит.

Монтевидео

Это Большой Город. Столица. Разные районы пользуются разной популярностью. Чем популярней район, тем дороже в нем жилье — Капитан Очевидность снова с вами!

Думаю, также всем очевидно и то, что квартира на первой линии, с видом на океан будет в разы дороже такой же квартиры в соседнем доме, но с видом на город. Правила ценообразования одинаковые во всем мире.

Да, кстати, учтите, что Монтевидео стоит не на океанском побережье — а на заливе в устье реки La Plata. Длинные и широкие городские пляжи там есть, но вода и ее цвет совсем не океанские. Мне они (после Ипанемы и Копакабаны) не очень покатили.

Подробно расписывать преимущества и недостатки каждого района я не буду, лишь перечислю самые популярные в порядке убывания престижности, а соответственно, и цен на аренду:

Punta Carretas
Positos
Carrasco — преимущественно частные дома, а не квартиры
Punta Gorda
Malvin
Parque Rodo
Prado
Centro — иностранцы из Европы и Штатов предпочитают этот район, старый центр города. На улице Саранди, главной туристической пешеходной улице этого района, в старых домах можно арендовать нереально красивые отреставрированные квартиры. Правда и стоят они заметно дорого.

Пригороды Монтевидео (Ciudad de la Costa, El Pinar и другие) и практически все побережье дальше до самого Пириаполиса представляет из себя сплошную жилую зону, состоящую из небольших поселков, незаметно перетекающих один в другой. Эти места могут быть хорошим выбором для тех, кто не хочет жить в шумном городе, но при этом находиться достаточно близко к «цивилизации», светской и культурной жизни.
Из наиболее известных и понравившихся мне:
— Атлантида это одно из самых популярных мест у русских переселенцев и несколько дороже своих не столь распиаренных соседок.
— Тоска — сестра-близнец и соседка Атлантиды, только дешевле.
— Эль Фортин — очень красивый дачный поселок в соснах и дюнах.

Пириаполис

Курортный город (о нем у меня есть отдельный пост), очень красивый и европейский.

Арендовать можно как квартиру, так и отдельный дом. Очень много агентств по недвижимости и частных объявлений на домах. Престижность и, соответственно, цены на аренду жилья в Пириаполисе убывают в направлении от набережной океана в глубь города.

Очень хороши пригороды — Сан Франсиско и Пунта Колорада.

При аренде жилья в этом городе надо учитывать такую вещь как сезонность (подробнее об этом ниже), так как в сезон, особенно при краткосрочной аренде, цены могут подскакивать вдвое, а то и больше.

Побережье от Пириаполиса до Пунты дель Эсте довольно дорого.

Пунта дель Эсте

Эпицентр курортной жизни, широко известный и популярный практически по всему континенту. О нем тоже есть рассказ у нас на блоге.

Цены на недвижимость в этом городе довольно высоки и не в сезон. В сезон же — это самое дорогое место Уругвая.

Очень популярен пригород Пунты дель Эсты — Ла Барра, артистический поселок в нескольких километрах.

Мальдонадо

Город вплотную примыкающий к Пунта дель Эсте. Недвижимость там дешевле и окружение сильно попроще. Хороший вариант для тех, кто хочет быть ближе к тусовке, но не может осилить цены в самой Пунте.

Ла Палома

Довольно тихий город на побережье в провинции Роча с инфраструктурой и прекрасными пляжами. Если хочется спокойной и простой жизни, то это вполне подходящий вариант. Цены на аренду сильно дешевле Пириаполиса и уж тем более Пунты дель Эсте.

Далее вдоль побережья идут менее населенные районы провинции Роча. Курортные города там пользуются меньшей популярностью у туристов, поэтому там можно найти более дешевое жилье в аренду.

Из наиболее ярких и характерных мест этой провинции стоит отметить Ла Педреру и Пунту дель Дьябло — маленькие курортные поселки, очень разные, но, каждый по-своему, привлекательные. Правда наличие какой-либо инфраструктуры в них определяется сезонностью — например, из трех супермаркетов, работающих в сезон, осенью-зимой может остаться лишь один небольшой магазин.

Города в глубине страны существенно дешевле побережных поселков и, думаю, не надо объяснять почему.

Сезоны в Уругвае

Есть в этой прекрасной стране такой феномен, как высокий сезон.

Длится он примерно с середины декабря по середину марта.

В популярных туристических местах разрыв между стоимостью аренды в низкий и высокий сезоны может быть гигантским. То, что в июле будет стоить 400-500 долларов в месяц, в январе-феврале вполне может стоить и 2 000, при этом ни дня не пустовать. Также 60-80 долларов суточной аренды в низкий сезон волшебным образом превратятся в 200 на время сезона высокого.

Поэтому, например годовые контракты на аренду лучше заключать осенью (март-май), а не весной, когда предвкушение сказочных доходов с посуточной сдачи жилья в аренду туристам не застилают взор и разум хозяина.

К тому же осенью и зимой лучше видны все недостатки жилища — есть ли там сырость, хорошо ли продувается, как держит тепло, не протекает ли и тому подобное.

Цены на аренду жилья в Уругвае.

Начну опять с очевидного.

Арендовать жилье можно по дням или неделям, а можно на год. Можно арендовать с мебелью, а можно пустую (обычно в таком жилье все же присутствует сантехника, встроенные шкафы и кухонная мебель)…

Если расписывать подробно каждый вариант, то пост станет размером с «Войну и мир», поэтому приведу лишь несколько примеров, характерных для района Поситос в Монтевидео — района не самого дорогого и не самого дешевого, и очень любимого у приезжающих «навеки поселиться» русских.

Примерные цены на аренду жилья в Поситос, Монтевидео без коммунальных расходов:

Студия без мебели на год — от 500 долларов в месяц.
Студия с мебелью на месяц — от 750 долл в месяц, либо от 45-50 долл в сутки.
Квартира с 3мя спальнями без мебели на год — от 900 долларов.
Меблированная квартира с 3мя спальнями на месяц — от 1 000-1 100 долларов в месяц или от 70 долл в сутки.
(все вышеперечисленные варианты будут представлять из себя очень базовое жилье, без шикарного ремонта и вида на океан)

Цены на жилье в Монтевидео практически не меняются в зависимости от времени года.

Очень важно обращать внимание на коммунальные расходы. Бывает так, что при относительной дешевизне квартиры, стоимость коммунальных расходов на нее составляет чуть не половину от стоимости аренды.

В курортных же городах примерный ценник будет выглядеть таким образом.

Краткосрочная аренда в сезон за небольшое летнее бунгало на одну спальню:

Пириаполис — от 80 долларов в сутки
Пунта дель Эсте — от 100-120 долларов в сутки
Ла Палома и Пунта дель Диабло — от 60-75 долларов в сутки

Плюс коммунальные платежи.

На короткий срок жилье сдается обычно с мебелью, посудой, постельным бельем и полотенцами.

Долгосрочная аренда (на год):

Пириаполис — от 600-800 долларов в месяц за маленький дом с 1 спальней.
Пунта дель Эсте — от 1000 долларов в месяц за квартиру-студию.

В Пунте дель Дьябло и других маленьких курортах мало кто снимает жилье годами, поэтому озвучить какую-либо цифру не могу. Даже когда мы спрашивали о жилье на 6 месяцев, этот вопрос очень часто ставил хозяев в абсолютный тупик. Были и такие, кто вообще отказывался сдавать жилье на срок больший, чем идет высокий сезон.

Мы в итоге сняли кабанью (летний домик на картинке ниже) на 2 спальни за 800 долларов в месяц. Часть дома в виде квартиры или половины с отдельным входом можно было снять за 650-750 в месяц.

Безусловно, можно найти домик и за 500, и за 400 долларов в месяц. Мы такие находили, но, судя по фотографиям, жить в таких халабудах было бы стремновато…

Процесс оформления аренды

Вот вы нашли квартиру, договорились с хозяином и готовы въезжать. Как выглядит процесс оформления оформления аренды в Уругвае?

В случае аренды жилья в Уругвае обязательны две вещи — а) контракт и б) депозит в ипотечном (обязательно!) банке.

Контракт подписывается в обязательном порядке в нотариальной конторе, если вы снимаете у частного лица, или прямо в риэлторском агентстве.

Депозит. При контракте на год и больше, обычно берется депозит в размере 5-6 месячных стоимостей аренды. Эта сумма кладется в банк на депозит и (внимание!) индексируется с учетом инфляции. Иногда можно договориться и оставить депозит в риэлторском агентстве, но это редко.

При краткосрочной аренде в курортных местах могут быть некоторые вольности, но это большая редкость и исключение. Нам повезло — мы снимали дом в Пунте дель Дьябло и без депозита, и без контракта — но нас рекомендовал хозяевам дома их друг.

Засим, я пожалуй, завершу краткий курс юного арендатора во вражеских условиях чужой страны.

Конечно, как и везде, есть куча ньюансов и исключений из правил, но каждый случай уникален и если у кого-либо из читателей этого трактата возникнет вопрос или насущная необходимость, можно смело обращаться — попробую подсказать, что знаю.

PS Хочу сказать большое спасибо моей подруге — хорошо известной в узких кругах ЖЖ Margarita Colacorta, которая сильно помогла мне в написании сей статьи. Анна живет в Уругвае уже много лет и съела много собак, помогая нашим соотечественникам искать в аренду жилье и оформлять визы.

PPS Если все таки нет охоты совершать столько телодвижений, то можно просто подобрать и забронировать недорогой отель или хостел.

Источник

Апартаменты Монтевидео

Популярные места для отдыха в Монтевидео

Montevideo Centro41 отелей

Pocitos14 отелей

Punta Carretas14 отелей

Ciudad Vieja13 отелей

Barrio Sur9 отелей

Карраско8 отелей

Buceo5 отелей

Parque Rodo4 отелей

Tres Cruces3 отелей

Отели Монтевидео на карте

Поиск и бронирование отелей

Отели Монтевидео

Комплекс Rentline располагает апартаментами с собственной кухней в городе Монтевидео, в 300 метрах от главной аллеи 18 июля и коммерческого района. Предоставляется бесплатный Wi-Fi.

San José 1478, Montevideo Centro, 11200 Монтевидео, Уругвай

Цена номера от 4 012

Faros de Carrasco Apartments

Комплекс апартаментов Faros de Carrasco расположен в городе Монтевидео, всего в 400 метрах от парка Рузвельта. В каждых апартаментах оборудована кухня и подключен бесплатный Wi-Fi.

Av de las Americas 7777, Carrasco, 15000 Монтевидео, Уругвай

Цена номера от 9 338

Salto 1293, 11200 Монтевидео, Уругвай

Цена номера от 4 377

Apartamento de diseño en «Century Tower» Апартаменты/квартира Монтевидео

Эти апартаменты расположены в городе Монтевидео, в 1,7 км от площади Каганча, в 2,4 км от площади Независимости и в 500 метрах от Республиканского университета. В 1,2 км пролегает бульвар, идущий вдоль океана.

Arenal Grande 1435 Century Tower, 11200 Монтевидео, Уругвай

Цена номера от 4 158

Edificio Bahia del Centro Апартаменты/квартира Монтевидео

Апартаменты Edificio Bahia del Centro расположены в городе Монтевидео, в 500 м от площади Каганча и в 600 м от площади Независимости. К услугам гостей бесплатный Wi-Fi.

Julio Herrera y Obes 1130, Barrio Sur, 11100 Монтевидео, Уругвай

Цена номера от 4 012

My Apartments by My Suites Апартаменты/квартира Монтевидео

Апартаменты My by My Suites с видом на город и бесплатным Wi-Fi расположены в Монтевидео, в 4 км от площади Каганча и в 5 км от площади Независимости.

Juan Benito Blanco 674, Pocitos, 11300 Монтевидео, Уругвай

Цена номера от 5 107

Acogedor Apartamento cerca Independencia Апартаменты/квартира

Апартаменты Acogedor cerca Independencia расположены в здании постройки 1983 года в городе Монтевидео, в 200 м от площади Независимости, в 4 минутах ходьбы от театра Солис и в 600 м от площади Каганча.

Andes 1375, Montevideo Centro, 11100 Монтевидео, Уругвай

Цена номера от 5 034

Pocitos Design King Bed Апартаменты/квартира Монтевидео

Апартаменты Pocitos Design King Bed с бесплатной частной парковкой расположены в Монтевидео в Монтевидео, в районе Монтевидео, недалеко от пляжа Поситос.

Rambla República del Perú 1457, Pocitos, 11300 Монтевидео, Уругвай

Apartment Pocitos Апартаменты/квартира

Эти апартаменты с кондиционером, бесплатным Wi-Fi и террасой расположены в городе Монтевидео, в 1 км от торгового центра и в 50 м от пляжа Поситос и бульвара Оушенсайд.

Francisco Vidal 724, Pocitos, 11300 Монтевидео, Уругвай

Цена номера от 3 356

DISEÑO en la CIUDAD VIEJA

Апартаменты расположены в городе Монтевидео, в 1 км от театра Солис и в 1,3 км от портового рынка Монтевидео. К услугам гостей апартаментов La CIUDAD VIEJA бесплатный Wi-Fi и телевизор с плоским экраном. К услугам гостей частная парковка. До площади Независимости — 600 м.

1374 Treinta y Tres 101, Ciudad Vieja, 11000 Монтевидео, Уругвай

Apartamento Punta Carretas Апартаменты/квартира

Апартаменты с кондиционером и террасой с видом на море расположены в городе Монтевидео. К услугам гостей балкон и бесплатный Wi-Fi. В числе удобств — обеденная зона, а также мини-кухня с духовкой, холодильником и микроволновой печью.

Doctor Hector Miranda al 2400, Punta Carretas, 11300 Монтевидео, Уругвай

Цена номера от 3 356

Rambla Apartamentos Апартаменты/квартира Монтевидео

Апартаменты Rambla расположены в городе Монтевидео. К услугам гостей сезонный открытый бассейн, общий лаундж, сад и бесплатный Wi-Fi. Из окон открывается вид на сад. На территории обустроена частная парковка.

6079 Rbla. República de México, 11400 Монтевидео, Уругвай

Apartamento Paseo del Lago Апартаменты/квартира

Апартаменты Paseo del Lago расположены в Монтевидео, в 2,2 км от площади Каганча, в 2,9 км от площади Независимости и в 3 км от театра Солис. В ванной комнате установлены ванна или душ и биде.

Gonzalo Ramirez 2133, Parque Rodo, 11200 Монтевидео, Уругвай

Цена номера от 2 918

Way Apartamentos Апартаменты/квартира Монтевидео

Комплекс апартаментов Way расположен в городе Монтевидео, в 1,6 км от района Бучео и в 5 км от площади Каганча. К услугам гостей апартаменты с бесплатным Wi-Fi, кондиционером, сезонным открытым бассейном и фитнес-центром. На территории обустроена частная парковка.

3377 Avenida General Rivera, Pocitos, 11600 Монтевидео, Уругвай

Nomade Suites Апартаменты/квартира

Небольшой бутик-отель Nomade Suites расположен в уругвайской столице Монтевидео, в Старом городе, всего в 400 метрах от исторического портового рынка, а также в 700 метрах от театра «Солис» и площади Независимости.

Sarandi 291, Ciudad Vieja, Ciudad Vieja, 11000 Монтевидео, Уругвай

Недавно забронированы

Agence des Résidences
Апартаменты/квартира

Gasthof Tiroler Hof
Отель

Casa Mura
Гостевой дом

Finca Hotel Villa Soledad
Загородный дом

Baykalsaya Nerpa
Отель «постель и завтрак»

Туристические новости

Изменены правила въезда туристов в Краснодарский край с 1 августа 2021

Заселятся в отели можно с сертификатом о вакцинации, а также со справкой о прохождении первого этапа вакцинации. Сделать прививку можно в течение трех дней после приезда, но для заселения понадобится отрицательный ПЦР-тест.

Пхукет откроется для вакцинированных от COVID-19 российских туристов с 1 июля, а Паттайя – с 1 октября

Нужно будет предоставить отрицательный ПЦР-тест за 72 часа до вылета, а на пятый день пребывания сдать еще один тест, при этом обязательное проживание на острове составит не менее семи ночей. Управление по туризму Таиланда во вторник запустило на своем официальном сайте обратный отсчет до открытия Пхукета.

Власти Туниса отменят карантин для россиян в апреле

С 19 апреля организованным группам туристов карантин не потребуется, необходимо справка об отрицательном результате теста на COVID, пройденном не ранее, чем за 72 часа до вылета в Тунис. Детям до 12 лет такая справка не требуется вовсе.

Источник