аренда квартиры в германии

Снять квартиру в Германии или жить в доме: цены, залог, правила съема жилья

Снять квартиру в Германии или жить в доме: цены, залог, правила съема жилья

Жить в арендованной квартире на протяжении очень длительного времени, которое может составить не один десяток лет, для немцев нормальный вариант. Частная собственность очень дорогая по цене, поэтому бережливые немцы подходят к покупке в кредит имущества достаточно обдуманно. Да, и к тому же, в Германии всегда наблюдаются сложности с работой, иногда при смене работы нужно переезжать на огромные расстояния, поэтому арендованное жилье более практично, чем собственное и создает меньше хлопот при переезде. Если выбирать между домом и квартирой, экономные бюргеры отдадут предпочтение второму варианту, так как квартира обходиться в обслуживании значительно дешевле.

Какие траты существуют при аренде жилья в Германии:

Например, аренда двухкомнатной квартиры в Мюнхене в месяц может обойтись в 500 евро. Но не следует сильно обольщаться, что это все растраты, которые необходимо понести. Кроме, так называемой холодной стоимости (die Kaltmiete), нужно доплачивать отдельно за парковку, а также разные дополнительные платежи, а это от 50 до 250 евро плюс: вывоз мусора, страховка от пожара, коммунальные платежи (отопление, вода). По-немецки арендная оплата за квартиру/дом + коммунальные услуги называется уже die Warmmiete или дословно — горячая стоимость.

А еще обязательный залог (die Kaution) в размере одного-двух месяцев аренды жилья. Данный залог отдадут жильцу, если тот решит съехать с квартиры при этом ничего не поломав и не попортив в квартире. Но, если что-то будет сломано, то этот залог жильцу потом не выплатят либо выплатят, но не полностью.

Так, что сумма в итоге получится просто огромная. Стоит учесть, что жилье сдается без мебели, максимум, что может находиться в квартире, так это простенькая кухня. Но и за неё придется обязательно доплачивать.

Сколько стоит, чтобы снять квартиру в Германии: средняя стоимость по землям

В Германии 16 земель, между которыми существуют свои различия не только в диалектах, школьном образовании, проведении праздников, приеме заявлений в ЗАГС, но и в стоимости жилья в Германии как арендованного, так и в его покупке.

Возьмем на рассмотр 2-х комнатные квартиры площадью 50-60 квадратных метро. Средняя цена аренды квартиры без коммунальных услуг по землям будет такой:

П.с. если захотеть, то можно найти квартиру за 200-300 евро на любой земле! Также можно найти и за 1000 евро квартиру=)))

Правила съема жилья:

Существуют у немцев и строгие правила съема и съезда с жилья, не зная которых можно заиметь достаточно неприятностей. Поэтому, прежде чем арендовать жилье, важно изучить все правила. Например, арендовать квартиру или дом можно только по контракту, в котором прописываются абсолютно все важные моменты, это: стоимость, срок, площадь, количество комнат, количество ключей, условия проведения косметического ремонта, если такой необходим, весь перечень мебели и её состояние, можно ли держать животных и много других нюансов. О завершении аренды, хозяина квартиры нужно предупредить за три месяца, первого или пятнадцатого числа. Въезд осуществляется только по акту передачи помещения.

Какие квартиры наиболее популярны для аренды в Германии?

Большие просторные квартиры под 100 квадратов, к сожалению, не пользуются успехом у немецкого среднего класса, а средний класс — это большинство. Такие квартиры стоят дорого, плюс коммунальные платежи высокие. Такие квартиры чаще покупают для себя и живут в них либо арендуют более обеспеченные люди такие, как врачи, инженеры и т.п. Также среди обеспеченных людей пользуются спросом дома — аренда либо покупка домов.

Большой популярностью среди среднего класса, студентов пользуются квартиры площадью не более 60-70 кв.м. Такие квартиры дешевле в аренде и обслуживании. Студенты любят небольшие квартиры 40 квадратов, поэтому разбираются они намного быстрее. Также, они любят арендовать комнаты в студентческих общежитиях — это самый бюджетный способ. А вот семьи из 4-5 человек уже выбирают квартиры 60-70 квадратов с 2-3 комнатами.

Снять квартиру в Германии туристам:

Для туристов конечно сдача жилья под аренду выйдет немного дороже, т.к. все понимают, что люди хотят на этом зарабатывать, особенно в туристический сезон. Чаще сдают в аренду квартиры, находящиеся в курортных зонах (горы, море). А вот, если турист хочет снять квартиру в Германии в обычном городе, то придется хорошенько поискать арендатора, который бы согласился на это. Арендатору ведь выгоднее сдавать квартиру на длительный срок — год и более. А так, цена за ночь в квартире будет варьироваться от 40 до 100 евро — в зависимости от квартиры и ее места расположения. Плюс арендаторы требуют залог минимум 200 евро (их потом вам отдадут).

Но ведь есть специальные хостелы для туристов в Германии (Jugendherberge/Hostel), которые не хуже и не дороже, а даже дешевле квартир. Обычно цена от 15 до 30 евро за ночь.

Также можно снять комнату в отеле, если турист располагает деньгами — от 50 евро за ночь средняя цена в Германии.

Многие предложения по снятию квартир/комнат на небольшой срок можно найти на сайтах:

Источник

Поиск и аренда квартиры в Германии — сайты и терминология

О том, как снять квартиру в Германии, уже писали в разных постах:

В этом посту мы соберем всю самую важную информацию в одном месте и добавим комментарии.

Сайты для поиска квартиры в Германии

Основные сайты для долгосрочной аренды:

Основные сайты для краткосрочной аренды (от нескольких дней до нескольких месяцев):

Важно: С 1 июня 2015 г. были внесены изменения в законе. Если вы ищите квартиру по объявлениям на сайтах и пр., вы не обязаны платить маклеру комиссию (Provision). Платит тот, кто пришел в агентство недвижимости и заключил договор на то, чтобы ему сдали или нашли квартиру, т.е. Bestellerprinzip.

Kaution — залог за квартиру

Kaution, как правило, равен 2-3-ем Kaltmiete (что такое Kaltmiete см. ниже). После того, как вы съезжаете с квартиры, его вам возвращают.

Если вы снимаете квартиру в таких городах, как например, Мюнхен, необходимо расчитывать на залог в среднем в размере 2.500 евро, в небольших городах в районе 1.000 евро.

Что входит в арендную плату и какие расходы нужно дополнительно учитывать

Квартиры с Pauschalmiete встречаются довольно редко. Поэтому помимо Gesamtmiete, также необходимо расчитывать на дополнительные расходы на:

Также по итогам года, если вы потратили больше воды и отопления, чем запланировано по платежам, вам могут сделать перерасчет и попросить доплатить. Или наоборот, вы израсходовали меньше, — вам могут вернуть деньги.

Сокращения, которые часто используют в объявлениях на сайтах

Какие документы у вас могут потребовать перед подписанием договора

Как получить Schufa-Auskunft

Эту справку можно взять, например, на самом сайте schufa.de, или через immobilienscout24.de.

Мы сделали через immobilienscout24.de, нужно было либо дать паспортные данные, либо зайти в свой Online-Banking, указав логин и пароль. Во втором случае лучше потом сменить пароль.

Стоило 25 евро, по времени заняло 3 минуты, справку просто выслали на указанную в заявке электронную почту.

После того как сняли квартиру

Важно: с 1 ноября 2015 г. ввели закон, по которому при регистрации в квартире вы обязаны предоставить справку (Bescheinigung) от владельца квартиры, содержащую следующую информацию:

При себе в Bürgeramt иметь:

2. Прийти в Ausländerbehörde (= АБХ = Welcome Center) со справкой о прописке, полученной в Bürgeramt. Или связаться с ними другим способом. Главное — уведомить, что теперь проживаете по новому адресу.

3. Уведомить всех, кому Bürgeramt не сообщает сам, о том, что у вас теперь новый адрес.

Вам может быть интересно

Изменения в Blue Card в 2020 году

Закон об иммиграции квалифицированных рабочих (Fachkräfteeinwanderungsgesetz)

Готовимся к интервью в Германии: какие вопросы ожидать и как себя лучше преподнести

Соосновательница Surfin-Birds.ru. Переехала в Германию и получила ВНЖ как супруга держателя Blue Card в 2013 году, ПМЖ в 2018 году. Закончила Магистратуру в Universität des Saarlandes, направление BWL, специализация Wirtschaftsinformatik в июле 2016 г. В данный момент работаю как Product Manager в Мюнхене. Год и место рождения: 1989, г. Москва.

Наипрекраснейшая и исчерпывающая инструкция!

p.s всё забываю отослать вам немного евриков за такую информацию качественную!

Добрый день. Я съезжаю с квартиры в городе Брауншвейг и помогаю её владельцу найти нового съемщика. Это очень милая, двухкомнатная, полностью меблированная квартирка со всей техникой. Что очень редко в Германии. Метраж 35м2. Владелец квартиры родом из Англии, так что если у Вас пока сложности с немецким, то это Ваш вариант. Когда я только приехала, он меня прямо спас! Кидаю ссылку и искренне верю, что с 01.07.2019 года она встретится со своим новым жильцом. Я буду скучать по тем видам из окон и закатам! Вы можете найти её по ссылке на сайте https://www.studenten-wg.de/mietangebot_1717500.html

Поиск

Поддержать проект

Полезные баннеры

Свежие коммента

Интересные посты

Изменения в Blue Card в 2020 году

Закон об иммиграции квалифицированных рабочих (Fachkräfteeinwanderungsgesetz)

Готовимся к интервью в Германии: какие вопросы ожидать и как себя лучше преподнести

Лучшие сайты 2019 года для поиска работы в Германии

Получение бессрочного вида на жительство как супруга после 5 лет пребывания в Германии

Как подать резюме в немецкую компанию и не получить отказ?

Русскоязычные врачи города Саарбрюккен

Поток по Blue Card 2016. Давайте знакомиться!

Последние из категории

Изменения в Blue Card в 2020 году

Обновление правил в программе Blue Card происходит ежегодно. Историю изменений можно проследить в этих постах: Важные изменения в…

Закон об иммиграции квалифицированных рабочих (Fachkräfteeinwanderungsgesetz)

Германия все еще страдает от нехватки специалистов. Поэтому в прошлом году был принят Закон об иммиграции…

Готовимся к интервью в Германии: какие вопросы ожидать и как себя лучше преподнести

В этом году мы с мужем оба сменили работу. Как многие уже знают, Игорь — программист,…

Лучшие сайты 2019 года для поиска работы в Германии

В 2013 году мы уже составляли список сайтов для работы, но он на наш взгляд спустя…

Получение бессрочного вида на жительство как супруга после 5 лет пребывания в Германии

После 5 лет пребывания в Германии супруги имеют право получить бессрочный (постоянный) вид на жительство в…

© 2013-2021 блог об иммиграции в Германию.
Все статьи и фотографии авторские. Копирование материалов разрешено только с установкой активной Гиперссылки на surfin-birds.ru.

Privacy Overview

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. These cookies ensure basic functionalities and security features of the website, anonymously.

Functional cookies help to perform certain functionalities like sharing the content of the website on social media platforms, collect feedbacks, and other third-party features.

Performance cookies are used to understand and analyze the key performance indexes of the website which helps in delivering a better user experience for the visitors.

Analytical cookies are used to understand how visitors interact with the website. These cookies help provide information on metrics the number of visitors, bounce rate, traffic source, etc.

Advertisement cookies are used to provide visitors with relevant ads and marketing campaigns. These cookies track visitors across websites and collect information to provide customized ads.

Other uncategorized cookies are those that are being analyzed and have not been classified into a category as yet.

Источник

Как снять жилье в Германии: все нюансы

Найти и арендовать квартиру или комнату в Германии довольно сложно. Некоторые немецкие города настолько перенаселены, что заселиться непросто даже немцам. Не говоря уже об иностранцах. И тем не менее, это возможно даже для мигранта. Нужно хорошо знать язык, понимать национальные особенности этого рынка и немного ориентироваться в законах. Ниже – обо всем подробно.

Где искать

Начинать поиски жилья лучше всего до приезда в страну. И самый первый источник – интернет. Самый крупный немецкий сайт недвижимости www.immobilienscout24.de прост в использовании. Лучше всего не останавливаться на просмотре предложений аренды, а зарегистрироваться и заполнить свой профиль, добавив фото, указав сроки и потребности. Возможно, кто-то из арендодателей сам найдет вас.

Общаться лучше на немецком или английском языке, и желательно без ошибок, чтобы не отпугнуть немцев. Если появился интересный вариант жилья – реагируйте без промедления. Выгодные предложения держатся на сайте пару часов, их моментально разбирают десятки пользователей. Напишите запрос в форму связи с арендодателем и попросите назначить время просмотра.

Параллельно можно искать жилье в социальных сетях. Немцы охотно пользуются Facebook. Ищите через своих знакомых в Германии.

Третий источник предложений об аренде – местная пресса. Купить печатные издания можно на вокзалах на лотках Toto-Lotto.

Иногда к поиску жилья подключается работодатель. Если вы заключили (собираетесь заключить) контракт, поинтересуйтесь у будущего начальника, поможет ли он найти вам временное жилье.

Как проходит осмотр

Просмотр жилья в Германии – мероприятие скорее для владельцев квадратных метров, чем для арендаторов. Потому что арендодатель оценивает потенциальных жильцов, выбирая между несколькими кандидатами. По статистике, на один объект в Мюнхене могут претендовать 77 конкурентов. Для сравнения, в Штутгарте это количество составит 75, в Ганновере 45, а в Берлине 33. Причем, иностранцы для немцев далеко не в приоритете, выбор может затянуться на неделю, а то и две.

Просмотр назначается по согласованию с проживающими на данный момент арендаторами. Прийти нужно вовремя, и лучше – в приличной одежде. В назначенное время приходят потенциальные съемщики. Просмотрев жилье, желающие могут задать уточняющие вопросы и оставить свои координаты владельцу. Хозяева, в свою очередь, при встрече могут запросить у кандидатов интересующую их информацию. Например, о платежеспособности, о месте работы и зарплате. Поэтому лучше сразу взять с собой зарплатный лист за последний месяц. Также интересуются, сколько человек собираются жить в квартире или доме.

Не бойтесь задавать арендодателю вопросы о помещении. Ваша заинтересованность охарактеризует вас с положительной стороны.

Спрашивайте, почему данное жилье оказалось свободным, ведь это необычная для Германии ситуация.
Узнайте среднюю стоимость аренды в городе и спросите, повысилась или понизилась цена по сравнению с предыдущим контрактом.

Нелишним будет спросить, кто живет по соседству, есть ли рядом супермаркет, парковка, общественный транспорт. И даже – насколько шумно или тихо тут днем и ночью.

Сокращения в объявлениях

Все жилищные объекты в немецких объявлениях делятся на квартиры (Wohnung) и дома (Haus). Также жилье различается по количеству комнат (Zimmer). Чтобы сэкономить печатные площади, объявления в газетах печатаются с сокращениями, и эта традиция перешла в интернет.

Площадь объекта жилья указывается в квадратных метрах с сокращением Wfl (Wohnfläche – с нем. жизненное пространство). Но указанная площадь и площадь, пригодная для использования – это разные цифры. И вот почему.

Площадь комнат с ровными стенами считается полностью. Со скошенными стенами и чердаками все интересней. Если от пола до стены вверх меньше метра, то это пространство под наклонной стеной не считается. Если от пола до стены 1-2 метра, то площадь учитывается наполовину.

Балконы, террасы и лоджии тоже считаются не полностью, а лишь на четверть. Если есть соответствующее разрешение – то половина такой площади добавляется к жилой.

Если веранда с отоплением – площадь считается полностью, если без – на 50%.

Количество комнат и их виды указывается цифрой и буквами Z или Zi. Например:

К этому сокращению добавляются сведения о том, есть ли кухня (К), ванная (В), коридор (D), терраса (Т), терраса на крыше (DT), балкон (В последнее, иногда BLK), душ (снова D), кладовка (AK или AR), дополнительный туалет (GWC), спальня (SZ), веранда, зимний сад (WG).

Наличие ванной или душа в квартире – это стандартное условие, поэтому первое В или D информирует о нем. А если в сокращении имеется вторая В или D, то это коридор или балкон. Например:

В объявлениях могут указывать и неполное число комнат. Например если написано 2,5 Z, это может значить, что одна комната слишком мала или не отгорожена нормальными стенами.

Этажность и виды домов

Нумерация этажей в немецких домах ведется не с первого, а с нулевого. Первый этаж значится как 0 или EG. ETG и цифра – это номер этажа.

Также по сокращениям можно определить тип постройки дома: общежитие это или пол-дома, к примеру.

Цена вопроса

Стоимость аренды в Германии состоит из двух частей: ежемесячный платеж (Kaltmiete) и предоплата за коммунальные услуги (Nebenkosten). Чтобы оценить, какие расходы включены в аренду, а какие нет, нужно внимательно изучить предложение и расспросить владельца.

Расходы на коммуналку могут составлять от €50 до €250. Как правило, включаются расходы за тепло, водопровод, использование электричества в местах общего пользования, вывоз ТБО и даже страховка. Ежегодно владелец подбивает расходы и сравнивает их с предоплатой жильцов. Если они уплатили меньше, высылает счет с просьбой доплатить. Как правило, счет составляет €50-70. Если больше, то возможно хозяин жилья мошенничает. Проверьте его, попросив отчет о расходах.

В общую стоимость не включается оплата электроэнергии в квартире, телефон и интернет. Об этом должен позаботиться жилец, причем еще до въезда в квартиру.

Залог

В Германии принято вносить залог за аренду (Kaution) в размере 2-3 месячных оплат. Опрометчиво отдавать полную сумму на руки владельцу. Если он нечестен, то может не вернуть в случае необходимости полную сумму. Будет лучше перечислить сумму на сберегательный счет в банке. А сберкнижку отдать арендодателю. Так хозяин не сможет снять деньги с чужого счета, а жилец – сможет, только получив книжку назад.

Но в последнее время немцы стараются избежать уплаты залога и подписывают поручительство за залог. За €80-100 в год залогом выступает страховое поручительство одной из страховых фирм.

Тонкости оплаты можно узнать из все тех же сокращений в объявлениях. Например:

То есть, если в объявлении значится KM 500+NK+HZK+KT, это значит, что цена аренды в месяц нетто €500, дополнительно взимается плата за коммунальные услуги, отопление и залог.

Меблировка

Поскольку предыдущие жильцы при переезде забирают мебель с собой или продают ее, 80% квартир в Германии сдаются без мебели. Чаще всего оставляют кухню, поскольку шкафы, плита, полки монтируются индивидуально под каждую квартиру и как правило, для другой не подходят.

Наличие кухни указывается в объявлении. Бывает, что кухню можно купить у съезжающих арендаторов. Если кухни все-таки нет, то ее покупка потянет немалые расходы. Цена зависит от площади кухни, качества и давности бытовой техники (холодильник, печь, посудомойка, микроволновка. т.д.). Самый минимальный базовый вариант IKEA обойдется около €2000.

Цена перевозки вещей в Германии составляет от €300 до €3000, зависит от количества вещей и расстояния между пунктами.

Договор на аренду

Между арендодателем и жильцом заключается контракт. Шаблон документа можно найти на ImmobilienScout24. В контракте указывается плата за аренду, плата за коммунальные услуги, дополнительные расходы, залог. В договоре нужно зафиксировать показания счетчиков на момент сделки, а также имеющиеся поломки и недостатки. При съезде недвижимость нужно оставить в том же виде, как при въезде.

Если арендовать жилье не получилось, не стоит опускать руки. Увеличьте бюджет – и количество вариантов увеличится (в то время как количество конкурентов уменьшится).

Расширьте круг поиска. В Германии хорошо развита транспортная инфраструктура, и даже если жилье дальше от работы, чем хотелось, просто придется дольше добираться.

И продолжайте поиски. У вас еще остается вариант временной аренды.

Источник