Квартира в аренду в США: как найти и сколько стоит?
Квартира в США – это не просто место жительства, но и одно из средств идентификации человека. Пусть в Америке нет понятия прописки как таковой, но по факту адрес должен быть обязательно. Аренда жилья в США – рассказываем, как всё устроено.
Зачем нужен адрес в США?
Как искать жильё в США?
Как и в России, есть два основных способа: обратиться к риелтору или искать самому. Самостоятельный поиск квартиры можно начать ещё до переезда в США – так появятся представления о том, какое в США жильё, сколько стоит и на каких условиях сдаётся.
По приезду в США можно обратиться к риелтору (real estate agent).
«Мама Америка» рекомендует вам обязательно проверить наличие лицензии у риелтора. Если её нет или она просрочена, работать с таким специалистом нельзя!
Сообщите риелтору, какую именно квартиру вы ищете, в каком ценовом диапазоне, в каком районе, какие ещё у вас есть пожелания (наличие бассейна, панорамных окон, близость к школе и прочие).
После того, как вам покажут разные варианты квартир, и вы выберите подходящий вариант, начинается самое сложное – проверка вашей платежеспособности.
Почему многим иммигрантам отказывают в аренде?
Аренда жилья в США в отличие от России подразумевает самое важное – доказать свою финансовую состоятельность. Как правило, потенциальные арендаторы должны предоставить по запросу собственника все финансовые документы: выписка из кредитной истории с кредитным рейтингом, выписка со счёта, на котором хранятся сбережения, письмо от работодателя, который подтверждает доходы.
Но что делать, если человек только приехал в страну и еще не имеет кредитной истории?
Агент может обсудить с собственником вопрос оплаты аренды на несколько месяцев вперёд. Это часто применимая практика для новых иммигрантов.
Сколько стоит арендовать жильё в США?
Разброс цен на жильё в США огромный. Зависит не только от штата, города, ремонта, но и от наличия стиральной машины, телевидения, интернета, расположения и др.
Для сравнения возьмем 1BR квартиру, т.е. квартира с одной спальней (как двухкомнатная квартира в России).
Если вы хотите жить в лакшери билдинге с бассейном, тренажерным залом, барбекю и другими услугами, то такое жильё будет стоить примерно на 30% дороже. В частных домах можно арендовать квартиру дешевле.
Если у вас большая семья и вам нужен целый дом, то цены примерно такие:
Можно найти и дешевле, и дороже в зависимости от расположения дома и его состояния.
Приведенные примеры относятся к крупным городам, где сосредоточены различные сферы деятельности, и где больше вариантов работы. Если же у вас удалённая работа и не обязательно жить в большом городе, то в мелких городах жильё может быть вдвое дешевле.
Аренда жилья в США: как обезопасить себя?
В США редко сдаются квартиры напрямую от собственника. Как правило, обращаются в Real Estate Agency (Агентство недвижимости). Собственнику удобнее переложить все вопросы на агента. Поэтому, так или иначе, вы попадёте к риелтору. Если его не будет с вашей стороны, то риелтор собственника никак не будет удовлетворять вашим интересам. Кроме того, пока вы ещё не знаете особенностей рынка недвижимости в США, лучше довериться профессионалу. Агенты договорятся на своём профессиональном языке, чтобы удовлетворить требования и собственника, и арендатора. По деньгам разницы для вас не будет: вы платите либо одному агенту (например, со стороны собственника), либо обоим – просто сумма делится пополам. Поэтому не стоит экономить на услугах риелтора.
Как только собственник даёт согласие сдать жильё вам, заключается договор аренды (lease). Агент(ы), собственник и вы – обсуждаете условия аренды, сроки оплаты, размер. После подписания вам выдаётся один экземпляр договора и ключи от квартиры.
В договоре также оговариваются условия расторжения аренды, а также размер депозита.
Депозит, обычно в размере одного месяца оплаты аренды, – это деньги на случай, если квартире после вашего проживания был нанесён ущерб. Если все хорошо, то при освобождении квартиры эти деньги возвращаются.
Услуги риелтора тоже не бесплатны. Как правило, это размер одного месяца аренды, иногда меньше. Некоторые иммигранты, желая сэкономить на агенте, ищут жильё сами, зачастую даже без договора аренды. Но это чревато тем, что в любой момент могут выселить и вы ничего не докажете. Когда на руках есть договор, закон всегда на вашей стороне.
Чего стоит опасаться?
Если человек заключает договор аренды, то, как правило, он рассчитан на год и более. Это значит, что переехать из этой квартиры раньше будет проблематично: могут не вернуть депозит, а ваше имя внести в чёрный список арендаторов, что впоследствии осложнит поиск нового жилья. По этой причине на рынке аренды много объявлений в стиле «дожить по чужому договору». Это значит, что вы не заключаете никакого договора на жильё, а платите деньги арендатору, на чьё имя договор с собственником. В этой ситуации вы не получите никакого адреса и никаких гарантий.
Аренда жилья в США даёт все права, кроме права собственности. Письменный договор всегда защищает арендатора – таковы законы в США.
«Мама Америка» рекомендует: обязательно заключайте договор, внимательно изучайте условия и читайте, что написано, чтобы обезопасить себя в будущем.
Как арендовать квартиру в США: ТОП-15 приложений для поиска жилья
Аренда жилья в США — одна из первых проблем, с которой сталкиваются приезжие. Да и не только они. Редакция портала «ЗаграNица» отобрала лучшие приложения для поиска недвижимости в США и проанализировала их преимущества и недостатки!
Apartment Guide
Аренда квартир в США иногда напоминает кота в мешке, поэтому если вам нужен сайт со множеством фотографий и планами этажей — вы его нашли! Apartment Guide предлагает 360-градусные туры, видео и фотографии для большинства объектов.
Ресурс предлагает много фильтров для поиска: от наличия посудомоечной машины и разрешения держать животных до районов и туристических развлечений поблизости.
Coldwell Banker
Сервис поиска жилья преимущественно для богатых арендаторов. Сайт простой в использовании, есть много фильтров (таких как «умный дом» или наличие школы рядом).
Если у вас достаточно денег для аренды жилья на этом сайте, то, вероятно, у вас достаточно их и для того, чтобы воспользоваться услугами специального человека для поиска. Наймите его!
Фото: shutterstock 3
Craigslist
Вам придется просмотреть множество дублирующих друг друга объявлений, однако это по-прежнему один из лучших ресурсов для поиска жилья без посредников (владельцы размещают свои объявления бесплатно). Есть возможность указывать желаемый ценовой диапазон, удобства и фильтровать объекты по этим критериям.
Залог успеха в поиске на Craigslist — проверять обновления на сайте каждый день. Вы должны быть первым, кто заметит лучшее предложение.
For Rent
Главное преимущество данного веб-сайта в том, что он предоставляет подробную информацию о многоквартирных домах. Вы можете посмотреть не только то, что находится в квартире, но и «плюшки» для жильцов в здании. Также есть планы этажей.
For Rent имеет множество фильтров, включая выбор желаемого района, а также калькулятор стоимости аренды, которую вы можете себе позволить.
Home Finder
Home Finder выглядит как невероятно простой сайт с «голыми» списками объектов и небольшим перечнем деталей аренды. Однако недостаток внешнего вида с лихвой компенсируется количеством выставляемых там домов по всей территории Соединенных Штатов.
Home Finder позволяет искать дом по его возрасту, а также можно указать разные типы жилья вроде ферм или плавучих домов.
Фото: shutterstock 6
Homes.com
Homes.com ориентирован больше на покупателя, однако аренда дома в США здесь также возможна — база данных вполне достойная. Сайт содержит информацию о школах поблизости, включая их рейтинг.
Доступны базовые фильтры (цена, размер, год постройки, тип здания), но нет дополнительных категорий. Зато есть очень удобная карта.
Hotpads
Довольно подробный и динамичный поисковик жилья для аренды по всей стране. Можно установить ценовой диапазон, тип квартиры и размер. Нет фильтров для районов или удобств, зато есть поиск по ключевым словам. Вид по умолчанию — удобная карта со списком рядом. Также можно узнать, как давно объект находится на сайте.
Если вы боитесь объектов без фотографий, здесь есть фильтр, который позволяет искать дома только с несколькими снимками.
My Apartment Map
Ресурс очень похож на Craigslist тем, что в стоимость некоторых квартир трудно поверить, да и качество фотографий иногда оставляет желать лучшего. Среди преимуществ сайта: здесь можно найти специальные предложения вроде месяца бесплатной аренды.
В режиме карты просмотренные объекты становятся серыми, так что вы не будете просматривать один и тот же дом несколько раз.
Фото: shutterstock 9
New York Times Real Estate
Поисковик New York Times Real Estate является довольно стандартным: вы вводите желаемый ценовой диапазон, район и размер семьи. В то же время ресурс предлагает более детальную информацию о районе (вроде близлежащих ресторанов), а также ссылки на последние статьи о недвижимости.
Особенно удобен для Нью-Йорка: ресурс предоставляет множество деталей относительно рынка жилья этой области.
PadMapper
PadMapper недавно обзавелся новым дизайном, и теперь его гораздо приятнее использовать. Сайт подтягивает информацию от других компаний, таких как Airbnb, ForRent и PadLister, чтобы сформировать полный список предложений.
Вы можете отмечать объекты как понравившиеся или скрывать их, чтобы легко и быстро формировать список жилья, в котором вы заинтересованы.
Realtor
Realtor обеспечивает почти всё, что полагается веб-сайту о недвижимости. Он быстрый и предоставляет множество фильтров. Список объектов весьма детализирован, есть возможность сравнить цены, указана статистика по школам и даже доступна карта магазинов и заведений с Yelp.
Спуститесь вниз страницы, чтобы увидеть предложенные списки с аналогичными характеристиками в том же районе.
Фото: shutterstock 12
Rent.com
Переезд в другой город — это новые расходы, налоги, повышение арендной платы и коммунальных услуг. Опция Moving Center позволяет сравнить ваше место жительства с тем, куда вы переезжаете, и получить советы. Также ресурс предлагает виртуальные туры по многим домам.
Rent.com имеет отличный выборов фильтров, которые позволяют указать, к примеру, включены ли коммунальные услуги в арендную плату.
Rent Jungle
Аренда жилья в США — вещь очень непостоянная: цены часто меняются. Однако данный ресурс предоставляет возможность сравнить их и посмотреть динамику изменений. В режиме карты просмотренные объекты меняют цвет, так что вы не будете путаться и просматривать их по нескольку раз.
Есть возможность искать военное жилье.
Trulia
Благодаря партнерству с CrimeReports.com, EveryBlock.com и SpotCrime.com, ресурс может предложить пользователям информацию об уровне преступности в районе и о местных школах. Интерфейс интуитивно понятен, просмотреть результаты поиска можно в виде списка, сетки или карты.
Для городов с хорошо развитым общественным транспортом в строке поиска появляется кнопка «транспорт рядом». Кроме того, вы можете установить максимальное время на дорогу.
Фото: shutterstock 15
Zillow
Основанная в 2006 году, компания является одной из самых известных в сфере онлайн-поиска недвижимости. В базе содержится более чем 110 миллионов домов. Ресурс имеет уникальную опцию Zestimate, которая позволяет при вводе почтового индекса района просчитать цену на аренду или покупку в пределах этой области.
В режиме карты вы можете выделить область, в пределах которой вы хотите искать жилье.
Аренда квартиры и другого жилья в США
Первая проблема, с которой сталкивается человек, переехавший в Америку, — это аренда жилья в США. В такой ситуации можно предложить несколько вариантов поиска.
Как искать
Но чаще всего в поисках жилья сначала обращаются к помощи специализированных сайтов, чтобы понять, на что именно ориентироваться. В нижеприведенной таблице представлены наиболее популярные сайты.
| Название | Преимущества |
| Apartment Guide | Большое количество фото- и видеоматериалов, фильтров для поиска с различными запросами |
| Craigslist | Возможность найти жилье, не прибегая к услугам посредников, так как объявления выкладывают непосредственно владельцы |
| For Rent | Сайт специализируется на аренде комнат в многоквартирных домах, есть планы этажей и самих квартир |
| Home Finder | Большое количество предложений по всей стране, которое часто обновляется |
| My Apartment Map | Нередко проводят различные акции, например, один месяц аренды бесплатно |
На этих сайтах всегда можно найти полезную информацию об аренде помещений для жилья.
Стоимость
В разных штатах стоимость аренды жилья варьируется и зависит от типа помещений, районов, дополнительных условий, инфраструктуры и прочего.
Изменение цен на жилую недвижимость в США
В таблице можно узнать, сколько стоят квартиры.
| Город, штат | Стоимость в рублях в месяц |
| Толедо, Огайо | 30 200 |
| Уичита, Канзас | 34 200 |
| Форт-Уэйн, Индиана | 32 900 |
| Детройт, Мичиган | 35 500 |
| Тусла, Оклахома | 37 500 |
| Шривпорт, Луизиана | 38 100 |
| Августа, Джорджия | 39 500 |
Это цены провинциальной Америки, а стоимость в крупных городах значительно выше.
Например, месяц аренды в Нью-Йорке от — 16 5000 до 24 4000 рублей. Дороже, чем в провинции, будет и аренда однокомнатной квартиры на окраине.
Надо также знать некоторые особенности многоквартирных домов:
А вот аренда апартаментов в США с комнатами большой площади будет выглядеть следующим образом.
| Город | Стоимость (за месяц в рублях) |
| Нью-Йорк | 202 000–1 000000 |
| Орландо | 128 000 |
| Арлингтон | 168 000 |
| Лос-Анджелес | 127 000 |
| Сан-Франциско | 225 000 |
| Бостон (в центре города) | 183 000 |
| Вашингтон | 140 000 |
Все цены указаны из расчета на одного человека. Видно, что аренда жилья в США, как и во всем мире, во многом зависит от того, где именно оно снимается.
О ценах на недвижимость в Америки можете узнать на нашем сайте.
Договор аренды
В крупных городах аренда в 2021 году довольно высокая.
Прежде чем заключать договор, любой арендодатель должен будет удостовериться в том, что, съемщик платежеспособен. Если это житель США, то можно проследить его кредитную историю. Но человека, который только приехал в страну и ищет жилье для краткосрочной или долгосрочной аренды, сложно проверить по этому принципу.
Поэтому сам съёмщик должен доказать свою состоятельность, предоставив следующее:
На нашем сайте можете узнать подробно об ипотеке в США.
Очень важно, прежде чем приступать к съёму жилья, иметь документ, который подтверждал бы легальность пребывания в стране, т. е. рабочую визу, грин-карту и прочее.
Правда, есть 10 % случаев, когда и нелегалу удается найти крышу над головой, но сделать это сложнее. Когда все формальности улажены и компания, которая предлагает арендовать жилье, согласна предоставить его клиенту, подается заявление.
Важно знать следующее:
Когда оформляется договор на аренду недвижимости в США, необходимо учитывать некоторые нюансы:
Надо очень внимательно прочитать договор об аренде, прежде чем его подписывать, чтобы впоследствии не оказаться в положении человека, который попал в сложную ситуацию из-за своей невнимательности.
Как снять жилье в США?
Поскольку путь большинства жителей СНГ, приехавших или эмигрировавших в США, начинается с Нью-Йорка, то с этого города мы и начнём наш рассказ о том, как снять жильё в США. Отметим, что проблема съёма жилья – одна из двух наиболее важных, стоящих перед каждым, кто желает обустроиться в Америке. (Вторая – это, естественно, поиск работы.) Возможно, вы наслышаны о том, что в США всё очень дёшево – продукты, одежда, вещи первой необходимости. И это действительно так. Очень часто приводится в пример, что, зарабатывая, скажем, 500 долларов в неделю, можно питаться на 20-30 долларов в день, а оставшиеся деньги откладывать.
Реже в разговорах упоминаются цены на аренду жилья. А зря, потому что эта статья расходов может «съесть» довольно весомую часть вашей зарплаты.
В целом, хостелы можно рассматривать как некий промежуточный вариант, когда вы только приехали в США и не успели ещё подобрать приличное жильё. С поисками, однако, затягивать не стоит. Нью-Йорк – город, который пожирает деньги. И если вы не позаботитесь о том, чтобы быстро найти нормальное жильё, вы можете надолго «застрять» в одном из таких хостелов.
Когда вы только приехали и у вас ещё есть в запасе приличное количество денег – 2-3 тысячи (замечательно, если больше) долларов, поторопитесь найти хорошую комнату. Здесь два варианта – комната в обычном американском одно- или двухэтажном доме, либо же комната в апартаментах (или апартаменты целиком) в многоэтажном доме.
Первый вариант чаще всего действует по принципу: американцы для американцев. Владельцами домов, и это вполне естественно, в Нью-Йорке чаще всего являются коренные жители. И они достаточно подозрительно относятся к иностранцам, в особенности (с сожалением приходится это признать) к выходцам из СНГ. Кроме того, дотошные американцы обязательно потребуют с вас множество документов, в том числе подтверждающих ваш эмиграционный статус и уровень доходов. Если вы, например, приехали по туристической визе и даже не имеете право на работу, то вы будете смотреться, как ненадежный жилец, а значит, вам, скорее всего, будет отказано. Цены: от 800 долларов в месяц.
Второй вариант – апартаменты в многоквартирном доме, которые очень часто сдают выходцы из СНГ и предпочитают в качестве жильцов своих соотечественников.
Достаточно много таких домов в районе Брайтон-Бич, но также и повсюду в Бруклине и Квинсе. Вполне реально найти человека, который примет вас к себе, вовсе не взглянув на ваши документы. Но учитывайте, что, в отличие от хостелов, здесь вам не обойтись без залога (security deposit). Если вы нашли себе комнату в Бруклине, скажем, за 1200 долларов в месяц, то, вполне вероятно, вам придётся сразу же заплатить залог, равный месячному проживанию. Таким образом, вам необходимо будет единовременно выплатить 2400 долларов – сумма достаточно внушительная.
Где и как искать жильё в США?
Для Нью-Йорка (и для большинства других крупных городов США) хорошим решением будут тематические группы в социальных сетях, где почти всегда создаются специальные темы, посвященные сдаче в аренду жилья. В Нью-Йорке на любой из станций метро можно купить русские газеты, в которых обязательно есть предложения о сдаче жилья (там же можно найти и работу).
На какие районы обратить внимание в Нью-Йорке? Несмотря на кажущееся разнообразие, более-менее подходящий район по соотношению преступности и цен на жильё – южная часть Бруклина вплоть до Брайтон-Бич. Центральные районы Бруклина – это, в основном, черное гетто. То же верно для большей части Квинса. Район Стейтен-Айленд – достаточно хорош и по уровню цен и по уровню преступности, но чрезвычайно удалён от основной части Нью-Йорка, поэтому не очень удобен для проживания. Манхэттен – район достаточно дорогой, но если у вас много денег и всё в порядке с документами, то вы можете присмотреть себе здесь неплохое жильё. В других городах заранее выясняйте, какие именно районы относятся к гетто (обычно достаточно поинтересоваться у любого местного жителя) и, само собой, обходите эти районы стороной.
Обратите особое внимание на то, что во многих мегаполисах США (особенно в Нью-Йорке) остро стоит ситуация с клопами и тараканами. Если вы собираетесь заселяться в ту или иную комнату или квартиру, попробуйте выяснить, по какой причине съехали предыдущие жильцы. Если виной тому – насекомые, то даже не думайте въезжать, потому что и сами долго не протянете в новом жилье.
Также учитывайте, насколько удалено ваше жильё от ближайшей станции метро – возможно, вам придётся добавить в статью расходов оплату за проезд на автобусе.
Общая ценовая ситуация во всех крупных городах достаточно проста. Ближе к центру цены будут выше, по мере удаления к периферии – будут падать. В наиболее криминальных районах вы найдёте самые низкие цены на аренду жилья.
В курортных городах на побережье океана стоимость жилья будет выше в зависимости от доступности к океану: чем ближе к океану, тем дороже. Но общий уровень цен в небольших городках на порядок ниже, чем в крупных городах. Так, в курортных городках штата Нью-Джерси вполне реально найти хорошую комнату в доме за 400-500 долларов в месяц. Поэтому если вы находитесь в поиске максимально дешёвого жилья, обратите своё внимание на провинцию, а не на крупные мегаполисы США.
США: правила аренды жилья
А как обстоят дела с арендой жилья в других странах. В частности, в США, куда немало наших соотечественников отправляется на учебу, работу, в путешествие.
Если вас интересует недвижимость за рубежом, посетите сайт NERS.ru, где представлены объявления о продаже и аренде недвижимости от собственников и риэлторских компаний. Там вы также сможете бесплатно разместить свое объявление.
Если же говорить о тех, у кого SSN нет, то о таких людях достоверной информации в плане доходов, естественно, нет. Например, это могут быть студенты, для которых существует вариант проживания на кампусе – в общежитии при учебном заведении.
Если же мы говорим о других категориях граждан, то для них возможно привлечение так называемого гаранта: если человек без SSN перестает вдруг платить арендную плату за жилье, то ее вносит за него этот самый гарант. Допустим, та компания, которая взяла на работу данного специалиста.
К тому же, если сотрудник работает по контракту, то работодатель может напрямую оплачивать аренду жилья. В Бостон со всего мира съезжаются специалисты на работу, так что эта практика у нас распространена. И таких арендаторов мы очень любим.
— Вы сказали, что вносится первоначальный взнос за арендуемую квартиру. А каков размер этой суммы?
— Иначе этот взнос называется initial deposit. Он равен месячной арендной плате. Если арендодателя удовлетворили все данные будущего арендатора, все представленные документы прошли проверку, то этот платеж входит в арендную плату – например, он может стать платежом за первый или последний месяц аренды.
— Чем определяются отношения между нанимателем жилья и его хозяином?
Если же обстановка в квартире дорогая, то есть мы говорим о категории luxury apartments, то вряд ли размер данного депозита, случись что, покроет расходы. В этом случае хозяин жилья может требовать, чтобы tenant приобрел соответствующую страховку. Как правило, такая страховка стоит порядка 200-300 долларов в год.
При аренде жилья может взиматься оплата и за выдаваемые ключи – key deposit (30 (+) долларов, в зависимости от стоимости ключей). Но может быть и по-другому. Например, некоторые арендаторы настаивают на том, чтобы был сменен замок, и тогда они оплачивают и стоимость замка, и проведение необходимых работ.
— У нас часто возникают конфликты из-за того, что арендаторы заводят домашних животных, а хозяева жилья по понятным причинам против этого. А как обстоят дела в США?
— Наличие домашних животных, чаще всего, подразумевает увеличение арендной платы. Ведь, как правило, на животных дополнительно тратится вода и другие ресурсы. Кроме того, животные нередко портят имущество. Поэтому, например, наличие кошки может означать увеличение аренды примерно на 50 долларов в месяц, собака обойдется дороже. Размер оплаты во многом зависит от хозяина недвижимости. Но рынок сейчас таков, что нередко арендодатели отказываются брать жильцов даже с кошками.
— Но ведь можно арендовать дом, а потом завести того же хомячка и никому об этом не сказать.
— Это уже будет нарушением договора (такие моменты в нем прописываются) и может привести к выселению. Такие моменты должны обязательно согласовываться с хозяевами, тем более, если это не частный дом, а кондоминиум, то есть ассоциация (condo association), у которой могут быть правила, просто-напросто запрещающие содержание животных. И тогда, даже если хозяин будет не против, животных заводить будет нельзя.
Стоит упомянуть, что в condo association зачастую действуют правила, которые разрешают содержать домашних животных в квартирах, но при этом имеется список запрещенных животных – тех же собак бойцовских пород, к примеру. И часто в такие списки входят экзотические животные – змеи, крокодилы и пр.
Ну а что касается того, что про хомячка никто не узнает, то, во-первых, хозяин может прийти с проверкой (об этом он должен уведомить за 24-48 часов). К тому же не стоит забывать об особенностях американского менталитета: американцы не хитрят и не мудрят, они, в большинстве своем, говорят так, как есть на самом деле. Поэтому если надо спросить у хозяина разрешение на то, чтобы завести хомячка, они его спросят. И, если им откажут, они не будут нарушать правила.
У нас в практике был случай, когда арендаторам-любителям канареек, пришлось заполнять на них требуемые документы. Это было смешно (какого цвета, как зовут), но зато все соответствовало букве закона – в результате появилось разрешение хозяина на содержание в доме этих птиц.
— А как найти риэлтора, который занимается арендой жилья?
— В США арендой жилья для приезжих занимаются так называемые relocation agencies. Найти их можно по-разному: по Интернету, через своих знакомых. Но проще действовать через знакомых. Как правило, наши соотечественники предпочитают работать с русскоязычными риэлторами.
Учебное заведение или нанимающая вас на работу компания также могут порекомендовать агентства, обеспечивая своих студентов и сотрудников жильем.
В наше агентство часто обращаются россияне, у которых дети учатся в США с просьбой подобрать им жилье. При этом кто-то предпочитает не арендовать жилье, а купить его на время обучения ребенка в колледже (на четыре года). И это является выгодным вложением капитала, ведь стоимость недвижимости за это время вырастает, и потом это жилье можно продать за большую стоимость, и таким образом окупить еще и обучение, или, по крайней мере, какую-то его часть.
— Жилье в США сдается с мебелью или без?
— Чаще всего без мебели. Обычно имеется только кухня с холодильником, плитой, микроволновкой, раковиной, шкафчиками, разделочным столом. Бывают и меблированные квартиры. Но это скорее исключение для местного рынка.
— Кому принадлежит жилье, сдаваемое в аренду: это государственное жилье или частное?
— В основном частное. Государственного жилья практически нет. При учебных заведениях имеются свои общежития, весьма недешевые, но нередко проживание на кампусах является обязательным. Обойдется оно от 1 000 долларов за койку. При этом в комнатах проживает несколько человек. Туда надо завозить свой холодильник, какие-то другие вещи, а на период летних каникул все необходимо будет вывезти: на лето комнаты должны оставаться пустыми. И поэтому те, кто живет в общежитии при учебном заведении, во время обучения въезжают и выезжают. А многие студенты стараются найти более дешевые и комфортные варианты проживания.
— Сколько стоит арендовать квартиру в Бостоне?
— Все зависит от расположения. В центре города, где под боком все магазины, транспортные развязки, центры развлечений, кафе, рестораны и пр., это будут одни цены. А чем дальше от центра, тем будет дешевле, но разница будет не очень существенная. Допустим, в центре Бостона квартира в хорошем состоянии обойдется где-то в 2,500 – 3,000 долларов в месяц. При этом стоит учитывать нюансы: часто в арендную плату включаются холодная, горячая вода и отопление, а вот за электричество практически всегда надо платить дополнительно.
Cогласно закону, вода в стоимость аренды не включается в том случае, если одной семьей арендуется отдельный дом с одним водяным счетчиком. Тогда арендодатель может потребовать дополнительно оплачивать воду.
— Что происходит в случае, если арендные платежи вовремя не вносятся?
— Если хозяин вовремя не получил очередную арендную плату, то уже на следующий день просрочки он имеет право написать письмо арендатору, с требованием, чтобы тот или внес арендную плату (чем скорее, тем лучшее), либо в течение 14 дней покинул данную жилплощадь. Это специальная форма, с помощью которой начинается официальный процесс выселения. Но, как правило, все решается путем переговоров.
Само выселение злостного неплательщика (процесс выселения носит название eviction) происходит только через суд. Он может занять и полгода. Юридический процесс чреват последствиями для неплательщика в дальнейшем – во всех анкетах ему придется указывать, что у него имеется судимость. А это может потом помешать снять квартиру, получить кредит и так далее.
— А как происходит выезд арендатора из нанимаемого жилья по окончании срока аренды?
— Когда человек еще только вселяется, то в обязательном порядке он с хозяином осуществляют walk through inspection – проходят по квартире или дому, проверяют работоспособность бытовой техники, сантехники, отопительной системы, смотрят, не отваливаются ли где ручки и т.д. Если находятся неполадки, то landlord должен их устранить в течение 30 дней.
Если же в квартире не работает самое необходимое оборудование (например, унитаз и он единственный), то оно должно быть отремонтировано в течение одного дня. Если этого не происходит, то landlord обязан обеспечить арендатора другим жильем (часто это бывает гостиница) на время ремонта.
Подобная инспекция осуществляется и когда арендатор выезжает. Обычно вначале он вывозит все свои личные вещи, и уже на завершающей стадии приходит, чтобы пройти инспектирование и отдать ключи. Если находятся какие-то поломки, то арендатор (tenant) может осуществить ремонт за свой счет самостоятельно. Тогда после этого снова проводится такая инспекция.
Иногда на выручку приходит security deposit: ремонт проводится за счет этих средств, а оставшаяся сумма возвращается арендатору. В первом случае security deposit возвращается в полном объеме, вместе с теми процентами, которые были начислены, пока он находился на счете в банке. И происходит это не позднее, чем через 30 дней после окончания срока действия lease agreement. Кстати, даже если из security deposit вычитается некая сумма на ремонт, то начисленный банком процент на всю сумму возвращается в полном объеме.
— На какой срок обычно снимается жилье в США?
— Как правило, на год и больше. Если вы захотите снять ту же квартиру на 6 месяцев, то это будет стоить дороже.
— Как оплачиваются услуги агента, помогающего снять жилье?
— Если речь идет о популярных районах, где много желающих снять жилье, то услуги агента оплачивает tenant, арендатор. В этом случае ему приходится вносить плату за первый и последний месяцы аренды, security deposit и комиссионные агента.
Там же, где недвижимость не очень востребована в плане аренды, комиссионные агента оплачивает landlord, владелец жилья. И при этом владелец желает, естественно, сдать жилье как можно на более долгий срок, чтобы окупить понесенные затраты.
Размер комиссионных составляет одну месячную оплату аренды, они расходятся поровну: половина достается агенту арендатора, половина – агенту арендодателя.