Арендодатели хотят сдавать квартиры бездетным. Желательно, редко бывающим дома. А вот найти квартиру с детьми и животными – это целое приключение.
Мы провели небольшое исследование. Посетили группы, где общаются собственники; заглянули на форумы; изучили блоги. Узнали логику владельцев, собрали их основные опасения и теперь делимся результатами. Чтобы вы знали, как бороться со страхами арендодателей.
Успешно используйте наши советы в переговорах и арендуйте желанную квартиру.
Что пугает собственников в арендаторах с детьми
В начале исследования мы ожидали, что все упирается в повреждение имущества. Это оказалось верным.
Но есть несколько нюансов. Собственники опасаются проблем с соседями из-за постоянного шума от ребенка. Думают, что жильцов с детьми сложнее выселить, потому что они защищены законом.
А так ли все страшно на деле?
Разрушения самой квартиры
Главный страх – разрушение квартиры.
В мире собственников нет памперсов, зато есть неаккуратные родители. Любой ребенок обязательно испортит все доступные поверхности. Пол, стены, кухонный гарнитур.
Судя по сообщениям, не боятся только за кафель в ванной комнате. Хотя он тоже в зоне риска.
Больше всего собственники боятся за:
Стены и пол собственники упоминают чаще всего. Потому что не хотят тратить деньги на косметический ремонт.
Отдельно опасаются детей в возрасте от 1,5 до 10 лет. Собственники считают, что в это время у ребенка максимальная тяга к разрушению. В одной руке фломастер для разрисовывания стен, в другой – дротик для метания в дверь.
Главный страх – разрушения. Арендодатели не верят, что потом смогут легко получить компенсацию с квартирантов
Как бороться с этим страхом, если вы арендатор
На деле не все так плохо. Да, дети могут что-то поломать и разукрасить. Но для этого в договоре прописан залог и компенсация.
У аккуратных родителей, ребенок под контролем. За ним сразу убирают большую часть косяков.
О компенсации за разрисованные обои или испорченную мебель можно договориться заранее. Составить дополнительное соглашение к арендному договору с условиями возмещения ущерба.
Как переубедить собственника: предложите систему компенсаций. Например, дополнительный залог в размере 1 000 рублей каждый месяц. Если все будет нормально, он вам вернется в конце срока проживания. Дайте собственнику гарантии и пропишите их в договоре.
Важно: пропишите в договоре состояние имущества перед заездом. Чтобы не платить за разрушения, которые были в квартире изначально.
Разрушения вещей
Этот пункт тесно связан с предыдущим. Только боятся уже подросших детей. Лет 3-5 и старше.
В этом возрасте они свободно перемещаются по квартире. Дотягиваются до разных хрупких вещей и проверяют их на прочность. Могут метко бросить паровозик «Томас» в экран плазменного телевизора.
Собственники боятся за все хрупкие вещи в доме. Особенно за:
Здесь есть чего бояться. Техника и мебель обычно дорогие. А выбить компенсацию из арендаторов с ребенком, даже по суду, проблемно.
Как бороться с этим страхом, если вы арендатор
Здесь рисков больше, чем с обоями. Потому что любой серьезный недосмотр родителей может привести к большим расходам.
Поэтому советы все те же – предлагайте дополнительный залог. Пусть собственник видит, что он точно покроет все потенциальные расходы.
Постоянный шум
Непредсказуемая проблема. Беспокоит в основном в панельных домах с плохой звукоизоляцией.
Со спокойным ребенком проблем не будет. Редкий плач мало мешает соседям. В отличие от постоянного рева и истерик.
Квартира может быть с хорошей звукоизоляцией. Тогда даже долгий плач не мешает. Его плохо слышно, поэтому он минимально раздражает.
Беспокойный ребенок в квартире с плохой звукоизоляцией – это проблема. Постоянные громкие звуки поставят на уши всех соседей.
Рассерженные жильцы обрывают телефоны собственников и пишут заявления во все инстанции. Рано или поздно квартирой заинтересуется налоговая. И если арендодатель не платил налог с доходов, это станет проблемой.
Так ли все плохо
Здесь действительно все плохо. Арендаторы могут скрыть, что у них шумный ребенок. Это будет неприятный сюрприз для всех.
Собственнику стоит поддерживать с соседями хорошие отношения. Тогда в первую очередь жаловаться будут ему. Это даст время на решение проблемы с жильцами без привлечения представителей власти.
Арендаторам тоже стоит позаботиться о хороших отношениях с соседями. Тогда проблему сначала можно будет обсудить и найти компромисс.
Недоплата, ведь у жильцов ребенок
Собственники сталкиваются с тем, что жильцы с детьми задерживают оплату. Сначала просто перечисляют деньги на пару дней позднее. Потом просто начинают платить меньше. Потому что у них ребенок: анализы дорогие, ездить много надо, вещи покупать. И вообще – войдите в положение!
Это проблемы арендаторов, не собственников. Они должны заранее планировать бюджет и учитывать расходы на ребенка.
Владелец квартиры может войти в положение. Совместно с жильцами достигнуть компромисса и разработать план платежей.
Но делать этого он не обязан. В любой момент недобросовестных арендаторов можно попросить на выход. Из ребенка щит сделать не получится.
Так ли все плохо
Опасения пустить бесплатно пожить чужую семью надуманны. Они возникли из незнания законов арендодателями.
Если жильцы перестанут платить деньги их можно выселить. Разорвать с ними договор из-за нарушений.
Арендаторы захотят повоевать за квартиру и откажутся выезжать? Обращайтесь в суд. Он вынесет предписание на выселение. Берете его, вызываете полицию и выгоняете незаконных жильцов.
Проблема, если вы сдавали квартиру и не платили налогов. После разбирательств с жильцами вам придется ответить на неудобные вопросы налоговой.
Опасения, что жильцов с ребенком нельзя выселить
Главный страх собственников. Как только в квартиру въедет ребенок, выселить жильцов будет невозможно.
Неправда. Выселить жильцов можно, как только они нарушат договор. Даже если там живет 10 детей и их престарелая бабушка.
Закон о защите от выселения распространяется на квартиры в собственности, где живут дети. Например, когда продают жилье с прописанным ребенком и покупатель не проверяет, кто там зарегистрирован. Тогда выселить несовершеннолетнего будет почти невозможно.
Миф о невозможности выселить ребенка очень живуч. Помните, нельзя выселять кого-то самостоятельно. Нужно обратиться в суд, представить все доказательства, и арендаторы быстро потеряют право жить у вас в квартире
Выселить можно кого угодно
Аренда квартиры – другое дело. Здесь все регулирует Гражданский Кодекс. Ссылаться можно на ГК РФ (ч. 2) от 26.01.1996 N 14-ФЗ. Все об аренде квартир прописано в главе 35. О расторжении написано в статье 687.
Расторгнуть договор можно через суд, если наниматель:
У собственника достаточно прав, чтобы в любой момент попросить на выход нанимателя-грязнулю с долгами. Ребенок этому не помеха.
Как выселять НИКОГДА нельзя
Закон защищает интересы собственника. Но у всего есть предел.
Нельзя самостоятельно выселять жильца. Ограничив доступ нанимателей к квартире, вы рискуете. Это шаг к большим проблемам. И неважно как вы это сделали: дополнительным ключом, который есть только у вас, или врезав новый замок.
Наниматели могут подать встречный иск. Сказать, что были нарушены их права. Что у них внутри хранилось что-то ценное и это все пропало, пока они оставались снаружи.
Скорее всего, дело развалится. Обычно у жильцов будет недостаточно доказательств. Но они потреплют нервы собственнику и потратят несколько месяцев его времени.
Немного рассуждений – насколько выгодно искать семью без детей и можно ли найти квартиру семье с ребенком
Складывается впечатление, что с рождением ребенка нужно брать ипотеку, переселяться к родителям или в коробку на улице. Арендовать жилье не получится.
На деле все несколько иначе. Да, многие собственники опасаются сдавать жилье людям с детьми. Но со временем им приходится это делать. С этим согласны риэлторы и сами собственники.
Ситуация на рынке изменилась. Люди вновь сбиваются кучными семьями. Покупательская способность упала, население стало беднее – нужно экономить.
Поэтому объявление о сдаче дольше висит в ожидании идеального жильца. У арендаторов без детей и домашних животных появляется огромный выбор. Они могут ковыряться в предложениях, придираться к мелочам, торговаться. У них есть выбор.
В тоже время остается неохваченным пласт жильцов с детьми и животными. Они готовы дать деньги собственнику, который их пустит.
Получается ситуация, когда:
Результат – убытки для арендодателя.
Стоимость квартиры в месяц в регионах от 8 000 рублей в месяц. Каждый месяц собственник упускает эти деньги и тратит свои на коммунальные услуги.
В результате за 2 месяца простоя наберется сумма, покрывающий стандартный ущерб от ребенка. Это те деньги, которые наниматель не получил.
Добавьте к расчетам, что семья с детьми обычно арендует квартиру на долгое время. Простой дорого обходится собственнику.
Получается, что владельцы жилья отсекают большой пласт клиентов, но потом возвращаются к ним. Потому что рынок не бесконечный и, если не снизить требования, квартира простоит пустой месяцами. А внезапно найденный бездетный арендатор может передумать и съехать через полгода.
Поэтому спокойно ищите квартиру. Вы точно найдете вариант, где примут с ребенком. Потому что отсутствие прибыли от недвижимости быстро начинает давить на собственника. Заставляет пересмотреть взгляды на бизнес.
Мнение по поводу сдачи квартир. Комментатор придерживается холодного расчета. Учитывают потенциальные риски, среднюю прибыль, срок простоя. И приходит к выводу, что лучше сдавать, чем держать недвижимость пустой
Бонус: немного информации об идеальном жильце
Небольшой бонус по мотивам проведенного исследования.
Идеальный жилец, по мнению собственника, снимает квартиру и сразу уезжает в командировку. Или работает по 18 часов в день.
Так он меньше изнашивает жилье. Снижает расходы владельца на ремонт и открывает доступ к большим заработкам.
Поэтому арендодатели не хотят видеть квартирантов с детьми и животными. Они чаще и больше проводят время дома. Ходят, пользуются сантехникой, готовят. Снижают ресурс пола, вызывают потертости и всячески вынуждают тратить деньги на косметический ремонт.
Вот такой комментарий встретился во время исследования. Собственники хотят больше, чем хороших жильцов. Им нужен идеальный квартирант, который заплатит деньги и уйдет спать на работу
Снять квартиру с ребенком – долгое приключение
Снять квартиру с ребенком – целое приключение. Но можно рассчитывать на хороший финал.
Да, собственники многого боятся. Они опасаются потратить лишнего, столкнуться с проблемами при выселении, получить «убитую» квартиру. Это нормально. Все мы чего-то боимся.
Если вы арендатор, то используйте страхи собственников в свою пользу. В переговорах сами закрывайте проблемные моменты. Предлагайте расширенный залог, создание компенсационного фонда, показывайте фотографии с прошлой квартиры. Докажите, что вы эталонные жильцы.
Если вы собственник, то не бойтесь семей с детьми. Они обычно ищут квартиру на долгий срок, что увеличивает прибыль на длинной дистанции. Эти деньги компенсируют почти любой ущерб, нанесенный ребенком. Вы останетесь в большем плюсе, чем если оставите квартиру простаивать в поисках идеального жильца.
Помните, принимать решение вам. Но прибыли без риска обычно нет.
Арендаторы квартиры с детьми
Семейные арендаторы с детьми являются, пожалуй, самыми надежными из всех остальных.
Главное, чтобы их дети были от 4 лет и старше. В этом возрасте дети уже начинают понимать, что хорошо, а что плохо. И прекращают рисовать на предметах мебели и обоях в квартире.
Если помимо детей с арендатором заедет кошка или собака, то просите второй залог на случай порчи мебели или ремонта.
Когда арендатор уверен в своих животных – он вам его даст.
Так как дети и животные в одной квартире это уже слишком большой риск постоянного беспорядка.
Арендаторы с детьми имеют стабильную работу и трудоустроены они официально. Этим они выгодно превосходят арендаторов фрилансеров, которые такие непостоянные.
Очень редко меняют место работы неся ответственность за своих детей.
Арендаторы с детьми стараются поселиться в больших квартирах. Арендуют семейные арендаторы с детьми в основном трехкомнатные квартиры большой площади.
При заселении в арендованную квартиру в нее завозится большое количество одежды и мебели что еще больше привязывает жильцов к вашей квартире.
Дополнительной привязкой ваших арендаторов к квартире, является прикрепление их детей к детскому саду или школе, находящихся недалеко от места жительства.
Обычно все лето арендаторы с детьми проводят в деревнях у бабушек и дедушек или на море. Квартиру на это время они оплачивают заранее, переведя собственнику деньги сразу за три месяца, а квартира так и простоит пустующей все это время.
Бабушки и дедушки являются для арендаторов с детьми дополнительным буфером безопасности на случай непредвиденных обстоятельств. Ведь в тяжелой финансовой ситуации бабушки и дедушки не оставят своих внуков в беде.
Часто арендаторы с детьми имеют семейный автомобиль, в качестве подушки безопасности. Который могут продать при необходимости, и жить долго не работая.
Арендатор с ребенком не платит за аренду
Если начались задержки по оплате арендаторами с детьми, то стоит это сразу же пресечь.
В крайнем случае не допускать просрочек, выходящих за рамки предоплаченного последнего месяца аренды.
Несмотря ни на какие обещания арендаторов о том, что деньги появятся на следующей неделе.
Просрочки если начались, то никуда уже не денутся и станут они только чаще, пока не поменяете арендатора.
Не связывайтесь с теми арендаторами с детьми, которые давят на жалость и просят войти в их тяжелое материальное положение.
Не стройте свой бизнес на жалости. Ведь сдаете вы в аренду квартиру, чтобы зарабатывать, а не оказывать помощь малоимущим слоям населения.
Помните, что всем нуждающимся не помочь и научитесь проходить мимо проблем арендаторов. Можете сразу для себя решить, что платить им скоро будет нечем. Так как им своих детей еще нужно на что-то кормить.
Есть приюты для бездомных вот пусть они туда и идут жить пока не стабилизируют свое финансовое положение.
Или как все остальные арендаторы у которых резко закончились деньги, съедут жить в дом к родителям.
Можно ли выселить арендаторов с ребенком
В случае потери финансовой состоятельности семьи арендаторов с детьми, никто не в праве помешать вам расторгнуть с ним договор аренды.
И выставить их за дверь с вещами за столь существенное нарушение договора найма.
И ни холодное время года, ни возраст детей или их количество.
А так же отсутствие у арендатора другого места жительства.
Ни спасут семью арендатора с детьми от немедленного выселения в никуда.
Для начала просто во двор дома на лавочку со всеми их вещами или в ночлежку.
Главное поймите одно, что вы ни в чем не виноваты и это они довели свою семью до такого трагичного момента.
Не берите чужие проблемы в свою голову, ведь уже через несколько дней у вас в квартире появятся новые арендаторы с детьми.
А ваш бизнес по сдаче квартиры в аренду пойдет своим чередом.
Сосредоточьтесь на том, что в данный момент у вас есть проблема, которую надо срочно решать.
Выселение арендаторов с детьми из арендуемого жилья
Самыми распространенными вариантами по выселению арендаторов с детьми являются их добровольное согласие на съезд из вашей квартиры или окончание самого договора аренды.
Расторжение договора аренды в одностороннем порядке, всегда было делом хлопотным.
Расторжение договора аренды в течение периода его действия может быть расценено арендаторами как самоуправство с вашей стороны. И они могут не захотеть покинуть квартиру.
В этом случае Собственник должен будет обратиться с заявлением в Суд. А Суд в России, это месяцы потерянного времени от простоя квартиры.
Поэтому как хотите действуйте, но выселять квартирантов желательно без суда.
Например, попробуйте взять хитростью.
Выждите, когда семья арендатора покинет квартиру и вынесите все их вещи и мебель на улицу.
Со стороны это смотрится немного жестоко, но и квартиранты вам платить отказываются. И вас им совсем не жалко.
Затем смените личинки на входной двери и ждите их возвращения.
Вернувшись они будут недовольны какое-то время, но в выигрышной позиции теперь уже окажетесь вы.
Так как если их что-то не устраивает, то это уже им нужно будет обращаться в суд с заявлением о неправомерном поведении собственника.
Разумеется, ни в какой суд они не пойдут. И квартира будет освобождена для дальнейшей сдачи в аренду следующим арендаторам.
Может быть вам пора сыграть по крупному и организовать бизнес на аренде загородных домов, а не собирать деньги с родителей? О том как это сделать, узнайте здесь
Снять квартиру в Москве на длительный срок с ребенком без посредников
Средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры в Москве 38 800 руб/месяц.
Квартира с аккуратным ремонтом на 2 этаже в доме сдается от собственника. Имеются необходимые электроприборы: холодильник, телевизор, СВЧ-печь, электрический чайник, стиралка, кухонная плита. Во дворе организована наземная парковка. Коммунальные платежи в арендную плату не входят. Квартира сдается со всей комфортной мебелью. На придомовой территори.
Долгосрочная аренда квартиры от хозяина в монолитном доме. Из бытовых приборов предоставляется: фен, TV, кухонная плита, СВЧ, утюг, холодильник, стиральная машинка. Разрешается проживать с детьми. Балкон, лоджия. Есть кабельный интернет. Комиссия не взимается.
Сдается четырехкомнатная квартира в монолитном доме. Разрешается проживать с детьми, с животными. Один балкон, одна лоджия. Проведен кабельный интернет. Установлены бытовые приборы: холодильник, ТВ, СВЧ, стиралка, кухонная плита. Без комиссии.
Длительная аренда четырёхкомнатной квартиры на 3 этаже в панельном доме. В квартире можно проживать с ребенком, с животными. Для автовладельцев во дворе есть наземная парковка. Кондиционер, фен, ТВ, кухонная плита, микроволновая печка, утюг, холодильник, стиралка. Проведен скоростной интернет. Аренда без агентской комиссии.
Сдается на длительный срок 2 ком. квартира в монолитном доме. Лоджия, 1 балкон. Есть интернет, кабельное телевидение. В квартире можно проживать с детьми, с питомцами. Во дворе организован подземный паркинг. Холодильник, фен, утюг, сплит система, плита, микроволновка, TV, стиралка. Без агентской комиссии.
К аренде предлагается квартира в кирпичном доме. Можно проживать с детьми. Кабельный интернет. Есть все необходимые электроприборы: холодильник, ТВ, СВЧ-печь, стиральная машинка, плита. Во дворе организована наземная парковка. Без агентской комиссии.
К аренде предлагается 3-комнатная квартира в монолитном доме. В квартире можно проживать с ребенком. Есть интернет. Имеется: сплит система, телевизор, плита, микроволновка, холодильник, стиральная машина. Сдается без агентской комиссии.
3к. квартира на 7 этаже в кирпичном доме предлагается в аренду на продолжительный период. Можно снимать с ребенком. Кабельное телевидение, проведен кабельный интернет. Сплит система, TV, плита, холодильник, стиралка. Комиссии нет.
Хозяин сдает в аренду квартиру на 75 этаже в монолитном доме на продолжительный период. Проведен кабельный интернет, кабельное телевидение. Можно проживать с ребенком. Холодильник, утюг, кондиционер, плита, микроволновая печь, телевизор, стиральная машинка. Вносить залог не нужно, без комиссии.
К долгосрочной аренде предлагается квартира студия в монолитном доме. Есть скоростной интернет, кабельное ТВ. 1 балкон, лоджия. Из бытовых приборов есть сплит система, телевизор, кухонная плита, СВЧ, холодильник. Можно проживать с ребенком.
К длительной аренде от собственника предлагается двухкомнатная квартира на 7 этаже в 14-этажном панельном доме. Предоставляется вся необходимая бытовая техника: стиральная машина, холодильник, кухонная плита. В квартире можно проживать с ребенком, с питомцами. Есть одна лоджия, один балкон. Кабельное телевидение. Комиссия не взимается.
Сдается в аренду на долгосрочный период квартира в панельном доме. Плита, СВЧ, холодильник, стиральная машина. Можно жить с ребенком, с животными. Кабельное ТВ, интернет. 1 лоджия, один балкон.
В длительную аренду предлагается 2к. квартира на 12 этаже в панельном доме. В квартире можно проживать с детьми. Кондиционер, ТВ, плита, микроволновка, холодильник, стиральная машинка. Кабельное телевидение, кабельный интернет. Во дворе организован подземный паркинг. Есть 1 лоджия, 1 балкон. Без залога.
Сдается на длительный период двухкомнатная квартира в кирпичном доме. В квартире можно проживать с детьми, с животными. Один балкон, одна лоджия. Есть скоростной интернет, кабельное телевидение. Установлена необходимая техника: сплит система, TV, плита, микроволновая печка, холодильник, стиралка. Без комиссии.
Снять однокомнатную квартиру в Москве с ребенком без посредников
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве 31 900 рублей.
Квартира в панельном доме сдается посуточно. Кабельное телевидение, кабельный интернет. Можно жить с ребенком. Кондиционер, фен, телевизор, кухонная плита, СВЧ-печь, утюг, холодильник, стиральная машинка. Есть один балкон, одна лоджия. Во дворе есть подземный паркинг. Без агентской комиссии.
Квартира с аккуратным ремонтом на 2 этаже в доме сдается от собственника. Имеются необходимые электроприборы: холодильник, телевизор, СВЧ-печь, электрический чайник, стиралка, кухонная плита. Во дворе организована наземная парковка. Коммунальные платежи в арендную плату не входят. Квартира сдается со всей комфортной мебелью. На придомовой территори.
1-ком. квартира на 2 этаже в 9-этажном доме в аренду посуточно. Из бытовой техники имеется: кондиционер, фен, телевизор, плита, микроволновая печка, утюг, холодильник, стиральная машина. В квартире можно проживать с детьми, с питомцами. Для автовладельцев во дворе есть подземный паркинг. Одна лоджия, балкон. Кабельное телевидение, проведен интернет.
Предлагается в аренду 1-комнатная квартира на 1 этаже в панельном доме посуточно. Холодильник, фен, утюг, плита, микроволновая печка, ТВ, стиралка. Разрешается проживать с ребенком. Есть интернет, кабельное ТВ. Вносить залог не нужно, без агентской комиссии.
В суточную аренду предлагается 1-комнатная квартира в панельном доме. Из бытовой техники установлено: утюг, электрочайник, плита, TV, холодильник, стиралка, микроволновая печка, фен. Есть лоджия, балкон. Проведен интернет, кабельное телевидение. Можно жить с ребенком. Комиссия не взимается, без залога.
Аренда квартиры в панельном доме. Можно снимать с ребенком. Кондиционер, фен, телевизор, кухонная плита, микроволновая печь, утюг, холодильник, стиральная машинка. Кабельный интернет, кабельное телевидение. Без агентской комиссии.
1-ком. квартира в панельном доме, аренда посуточно. Есть скоростной интернет, кабельное ТВ. Из бытовой техники имеется: утюг, кухонная плита, сплит система, ТВ, холодильник, стиральная машина, СВЧ-печь, фен. Можно проживать с детьми. Комиссия не взимается.