аренда квартиры под магазин
Снять магазин в Москве без посредников
Просто снять магазин в Москве без посредников c нужными параметрами по недорогой цене в всеохватной базе актуальных объявлений. Беспроблемная сдача в аренду магазинов Москва от хозяина предложения с фото интересующих в минимальные сроки.
Павильон находится на против заправки, хороший трафик, нужно приложить вкусную руку, в своё время давал выручку 30-70.000 в день 2 года были.
Сдаём секции в Фермерском магазине, под продукты, продуктовый отдел Занято: рыба, пиво, табак, заморозка Ждем вас если у вас: мясо, сухофрукты, молочка, сыры, колбасы, чай.
Аренда торгового помещение 53м2, на первой линии Ленинградского проспекта, высокая проходимость, витринное остекление, с ремонтом, 200м от метро Динамо и 50 м от ЖК Царская.
ТЦ «Таганка» по адресу ул. Таганская, д. 2, расположен в центре Москвы, у Таганской площади, в двух шагах от выхода со станции метро «Марксистская», сдает.
ТЦ «Таганка» по адресу ул. Таганская, д. 2, расположен в центре Москвы, у Таганской площади, в двух шагах от выхода со станции метро «Марксистская», сдает.
ТЦ «Таганка» по адресу ул. Таганская, д. 2, расположен в центре Москвы, у Таганской площади, в двух шагах от выхода со станции метро «Марксистская», сдает.
Выгодное расположение на связующей транспортной артерии на территории районов Марьино и Люблино в одном из крупнейших районов по площади и численности населения Юго-Востосточного.
Выгодное расположение на связующей транспортной артерии на территории районов Марьино и Люблино в одном из крупнейших районов по площади и численности населения Юго-Востосточного.
Выгодное расположение на связующей транспортной артерии на территории районов Марьино и Люблино в одном из крупнейших районов по площади и численности населения Юго-Востосточного.
Аренда магазинов Москва от хозяина
В самых свежих объявлениях недорого сдача магазинов Москва от собственника на сайте реально увидеть фотографии, объект на карте, краткое описание, условия сделки, цену за квадратный метр и арендодателя, укажите район. Также, чтобы легче было подбирать, прибегнуть к функции добавления объявления «Избранное».
Торговые площади в Москве
Всегда есть подбор актуальных объявлений торговых площадей Москва по заданным параметрам c низкой ценой. Легко отыскать интересные торговые площади в Москве предложения с фото в минимальные сроки.
В аренду предлагается торговое помещение 44,8м2, расположенное на 2 этаже действующего торгово-офисного комплекса! СЗАО, м.Планерная, Куркино, ул.Соколово-Мещерская, д.25.
В аренду предлагаются торговые площади от 1м2 до 10м2, расположенные на 2 этаже действующего торгово-офисного комплекса! СЗАО, м.Планерная, Куркино, ул.Соколово-Мещерская, д.25.
Предлагаю в аренду магазин, площадь 34 кв.м, расположенный на втором этаже в ТРЦ «ВИТТЕ МОЛЛ» ул. Венёвская, д.6 (в пяти минутах ходьбы от метро «Бульвар Адмирала.
Театральная 264 м Показать на карте
Сеть маркетов Градусы, рассмотрит предложения по аренде в Москве, и в Московской области на интенсивном пешим трафике. г. Химки, Лобня, Долгопрудный, Мытищи, Королев, Реутов.
М.Свиблово, 200 метров от метро, отдельный вход с торца здания, потолки 6 метров, одно большое помещение 109 м², + дополнительные 33,6+11,4+8,9 помещения и туалет. Помещение.
Тип здания: Жилое Общая площадь: 112.5 м² Этажей: 1 Состояние: Требуется косметический ремонт О здании : Парковка: Открытая Описание: Сдается в аренду помещения Площадь 113.
Торговые площади продажа и аренда Москва
В самых свежих объявлениях недорого торговых площадей Москва на сайте можно посмотреть фотографии, объект на карте, небольшое описание, подробности сделки и цену за квадратный метр, отметьте район. Также, чтобы легче было подбирать, воспользуйтесь функцией добавления объявления «Избранное».
Снять магазин без посредников в Москве
Быстро снять магазин без посредников в Москве с необходимыми параметрами по заманчивой цене в всеохватной базе свежих объявлений. Выгодная сдача в аренду магазинов от хозяина Москва предложения с фото привлекательных в минимальные сроки.
В разделе снять магазин без посредников в москве найдено 207 объявлений
В новый Гастроном требуются отделы:Колбасы, Молоко и Сыры,Фрукты и овощи!Уже заехали:Хлеб, бакалея,элика,мясо,рыба,мед,кондитерская,кофе с собой, также будет отдел цветов(уже
Сдается помещение под ваш бизнес,с готовой отделкой под ключ.Площадь разделена на 1 часть: малая площадь под тур.агенство, химчисику, ателье и т.д. (возможно переоборудование на
Предлагается в аренду торговая прощадь в ТЦ Панорама. У нас индивидуальный подход к каждому клиенту по условиям аренды! ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ СОБСТВЕННИКА ТЦ! Мы обсудим все возможные
Предлагается в аренду торговая прощадь в ТЦ Панорама. У нас индивидуальный подход к каждому клиенту по условиям аренды! ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ СОБСТВЕННИКА ТЦ! Мы обсудим все возможные
Предлагается в аренду торговая прощадь в ТЦ Панорама. У нас индивидуальный подход к каждому клиенту по условиям аренды! ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ СОБСТВЕННИКА ТЦ! Мы обсудим все возможные
Предлагается в аренду торговая прощадь в ТЦ Панорама. У нас индивидуальный подход к каждому клиенту по условиям аренды! ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ СОБСТВЕННИКА ТЦ! Мы обсудим все возможные недорого без посредника
Предлагается в аренду торговая прощадь в ТЦ Панорама. У нас индивидуальный подход к каждому клиенту по условиям аренды! ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ СОБСТВЕННИКА ТЦ! Мы обсудим все возможные по недорогой цене без посредников
Предлагается в аренду торговая прощадь в ТЦ Панорама. У нас индивидуальный подход к каждому клиенту по условиям аренды! ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ СОБСТВЕННИКА ТЦ! Мы обсудим все возможные
Предлагается в аренду торговая прощадь в ТЦ Панорама. У нас индивидуальный подход к каждому клиенту по условиям аренды! ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ СОБСТВЕННИКА ТЦ! Мы обсудим все возможные
Предлагается в аренду торговая прощадь в ТЦ Панорама. У нас индивидуальный подход к каждому клиенту по условиям аренды! ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ СОБСТВЕННИКА ТЦ! Мы обсудим все возможные
Предлагается в аренду торговая прощадь в ТЦ Панорама. У нас индивидуальный подход к каждому клиенту по условиям аренды! ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ СОБСТВЕННИКА ТЦ! Мы обсудим все возможные
Предлагается в аренду торговая прощадь в ТЦ Панорама. У нас индивидуальный подход к каждому клиенту по условиям аренды! ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ СОБСТВЕННИКА ТЦ! Мы обсудим все возможные
Предлагается в аренду торговая прощадь в ТЦ Панорама. У нас индивидуальный подход к каждому клиенту по условиям аренды! ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ СОБСТВЕННИКА ТЦ! Мы обсудим все возможные
Предлагается в аренду торговая прощадь в ТЦ Панорама. У нас индивидуальный подход к каждому клиенту по условиям аренды! ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ СОБСТВЕННИКА ТЦ! Мы обсудим все возможные
Предлагается в аренду торговая прощадь в ТЦ Панорама. У нас индивидуальный подход к каждому клиенту по условиям аренды! ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ СОБСТВЕННИКА ТЦ! Мы обсудим все возможные
Предлагается в аренду торговая прощадь в ТЦ Панорама. У нас индивидуальный подход к каждому клиенту по условиям аренды! ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ СОБСТВЕННИКА ТЦ! Мы обсудим все возможные
Собственник ГК «Экоофис»! Сдаем в аренду торговое помещение 69,5 кв.м, в ТЦ «Подсолнухи», 1 мин. от м. Бульвар Рокоссовского (МЦК). Помещение расположено на
Сдается в аренду помещение в торговом комплексе площадью 74 м2, в прямую аренду, на срок до года, с предоплатой в 1 месяц, с возможностью арендных каникул. Включено в ставку:
Сдается в аренду помещение в торговом комплексе площадью 108 м2, в прямую аренду, на срок до года, с предоплатой в 1 месяц, с возможностью арендных каникул. Включено в ставку:
Сдается в аренду помещение в торговом комплексе площадью 126 м2, в прямую аренду, на срок до года, с предоплатой в 1 месяц, с возможностью арендных каникул. Включено в ставку:
Аренда магазинов — Москва
Сохранить мой поиск
Торговая площадь 230 кв. м отдельно-стоящее здание, собственный двор с зоной разгрузки.
Предлагается торговый павильон под САЛОН КРАСОТЫ, БЬЮТИ СТУДИЮ, общей площадью 323,4 м2, расположенное на четвертом торговом уровне ТЦ «Черемушки» на улице Профсоюзная д.56. Расположен вблизи ФУДКОРТа и торговых павильонов «Читай-Город», «Белый Кролик» и «Детки». Помещение оборудовано приточно-вытяжной вентиляцией, кондиционированием и «мокрыми» точками; высота потолков 3,5м. Здание представляет собой современный Торгово-Деловой Центр, расположенный на пересечении ул.Профсоюзная и ул.Гарибальди и у выхода из м.Новые Черемушки, что делает его местоположение максимально привлекательным и удобным для посетителей и покупателей. Торговые галереи с многочисленными магазинами электроники, отделениями банков и фудкортом, помогают покупателям наиболее рационально и эффективно спланировать свое время для совершения покупок. Помимо расположения и инфраструктуры, Торговый Центр предлагает высококачественную отделку и современные инженерные коммуникации, что создает дополнительные комфортные условия для работы Торгового Центра. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ СОБСТВЕННИКА! АГЕНТАМ – ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ! Более подробная информация и запись на просмотр по телефону. Рады видеть Вас в числе наших Клиентов!
Предлагаем помещение с ремонтом в «прикассовой зоне» супермаркета «Светофор» на 1 этаже ТЦ Лухмановский,36, граничит с входной группой торгового центра. Помещение оснащено центральными коммуникациями: приточно-вытяжной вентиляцией, кондиционированием, отоплением, электроснабжением. Местоположение ТЦ коммерчески привлекательно, т.к. находится на первой линии одной из главных улиц района, плотный жилой массив, вечерняя сторона, напротив входа остановка общественного транспорта. Удобная транспортная доступность от станции метро Лухмановская. ТЦ расположен в 15 метрах от подъездов жилых домов и качественно отличается высоким уровнем технологической оснащенности. 2 разгрузочных узла, пассажирские лифты, грузовые подъемники. Размещение вывески на фасаде ТЦ входит в стоимость аренды. По концепции ТЦ ориентирован на «спальный район» с набором товаров и услуг ежедневного спроса. Регулируемый паркинг на 150 м/м. ТЦ в собственности.
Торговая площадь. ПОМЕЩЕНИЕ СВОБОДНО. Общая площадь 160м. Торговая площадь: 110 метров. Кап. ремонт помещения сделан в 2020 году. Ремонт ПРЕМИУМ класса.. Пол и стены керамогранит. Видео наблюдение, пожарная сигнализация, охрана Росгвардия. 3 мокрых точек. Два канала вентиляции на крышу. Первая линия Ленинский проспект. Договор аренды.
Сдается в аренду торговая площадь 113 кв.м. на первой линии Измайловского бульвара. Рядом с домом большая бесплатная городская парковка. Первый этаж жилого, пятиэтажного дома. Вход без ступенек. Высокие потолки, витринные окна. Большой резерв электрической мощности. Есть отдельное, дополнительное помещение 12 кв.м. Предпочтение сетевым торговым компаниям, сетевым аптекам. О показе помещения необходимо договариваться заранее. Помещению требуется косметический ремонт, арендные каникулы обсуждаются.
Собственник!
Высокий пешеходный и автомобильный трафик, рядом огромные бизнес центры, 2 минуты от метро.
Отдельный вход и вход с пандусом для погрузки. Витринное окно, возможность размещения вывески.
В помещении несколько лет работала парикмахерская.
Под любой вид деятельности, кроме цветов.
Сдается помещение под магазин/кафе/кальянную. 1 этаж, отдельный вход. Фасад 15 метров, витринное остекление. Помещение прямоугольной формы 7х15. Высота потолков 2,5. Возможна аренда секциями по 30 кв.м. Арендная ставка 1000₽ за кв.м в месяц. Коммунальные расходы отдельно по счетчикам. Собственник, прямой договор без комиссии. Возможен долгосрочный договор. Получение юридического адреса.
Торговая площадь под ярмарку 5м2 с левой стороны при входе в одноэтажный торговый центр по адресу: район Северное Тушино м. Сходненская, бульвар Яна Райниса дом 30, кор 1. Общая площадь здания 535м2.
Плотный спальный жилой район, хорошая проходимость, 1-я линия домов, пассивный трафик вблизи объекта примерно 3 тысячи человек в период с 9:00 до 21:00.
Потолки 3м, кондиционирование, видеонаблюдение, все центральные коммуникации и инженерия, витринное остекление.
Стоимость аренды 2500 руб/день. Минимальный срок неделя.
Якорные арендаторы-«Вкусввил», Аптека «Асна», Хозтовары, а также в магазине есть отделы Овощи и фрукты, Молочной и колбасной продукции, Сухофрукты.
Ищем добросовестных и знающих своё дело предпринимателей.
В непосредственной близости находятся: Автобусная остановка, Сбербанк, Товары для дома, Парикмахкрская и др.
Доп. вопросы по телефону в WhatsApp.
Доходные метры: как заработать на сдаче помещений под магазин или офис
Если у вас есть определенная сумма денег, которую вы хотите вложить в недвижимость для сдачи ее в аренду, то наверняка уже встали перед выбором, какой объект приобрести. Самый распространенный среди частных инвесторов способ заработка на аренде — покупка жилья. Но есть инвесторы, которые принципиально не связываются с квартирами и предпочитают вкладывать деньги в небольшие коммерческие помещения — под офис, магазин или салон красоты.
В чем особенности вложений в коммерческую недвижимость, сколько стоят небольшие помещения в Москве и по каким ставкам их можно сдавать — об этом мы расспросили экспертов.
Насколько это выгодно
Покупка коммерческого помещения с точки зрения арендного дохода выгоднее, чем покупка жилья, утверждают участники рынка. Ставки аренды на них выше, чем на квартиры, а срок окупаемости вложений — короче.
Директор «НДВ-Девелопмент» Андрей Стригалев для примера предложил сравнить два помещения: двушку площадью 50 кв. м на этапе котлована в спальном районе Москвы и офисное помещение той же площади по той же цене в небольшом бизнес-центре. Сдать квартиру после завершения строительства дома можно будет за 35–40 тыс. руб., предварительно на ремонт и покупку мебели уйдет около 1 млн руб. Затраты на покупку, ремонт и обстановку окупятся примерно через 17 лет, отметил эксперт. От сдачи аналогичного по площади и цене офисного помещения владелец будет получать примерно 80–85 тыс. руб. в месяц (при ставке аренды 20 тыс. руб. за 1 кв. м в год), а срок окупаемости составит семь-восемь лет, подсчитал Стригалев.
В помещениях торгового назначения арендные ставки также выше и сроки окупаемости короче. Эксперты отмечают, что стрит-ретейл по уровню доходности на столичном рынке аренды занимает лидирующие позиции. «Средний показатель по спальным районам достигает 10–12%, в центре — 8–10% со сроком окупаемости 10–12 лет, — рассказала директор направления стрит-ретейла в компании Knight Frank Виктория Камлюк. — Но абсолютной цифры для стрит-ретейла нет: каждое помещение уникально по-своему».
Другие плюсы и минусы
Кроме цены и срока окупаемости у коммерческих площадей есть и другие преимущества. К ним ведущий аналитик «НДВ-Супермаркет недвижимости» Константин Енин относит, например, тот факт, что этот рынок лучше регулируется, чем непрозрачный квартирный. Здесь все договоры оформляются официально, а владельцы платят налоги — это позволяет легче решать спорные ситуации.
«Кроме того, меньше проблем с ремонтом, — отметил Енин. — Часто арендатор коммерческих помещений сам делает ремонт помещения, компенсируемый арендными каникулами, в то время как ремонт квартиры, если он нужен, обычно ложится на арендодателя».
Однако надо понимать, что коммерческие помещения — более сложный продукт, чем квартиры. Успех их работы на своего владельца зависит от совокупности факторов: назначения (офисы, торговля, услуги и т. п.), местоположения, планировки, транспортной доступности, окружения и других. Иногда отсутствие лишь одного из них делает покупку помещения невыгодной. Поэтому покупателю нужно заранее все просчитать.
Что пользуется спросом
На столичном рынке — широкий выбор предложений на любой вкус. Наиболее востребованы помещения под салоны красоты, аптеки, продуктовые магазины и кофейни. В новых районах или комплексах популярны все форматы, потенциально имеющие спрос у будущих жильцов — магазины всевозможных сегментов, спортивные студии, детские развивающие центры, медцентры и другое, отметили эксперты «НДВ». Быстрее всего с рынка уходят помещения в местах с высокой проходимостью и высокой плотностью населения вблизи объекта.
«В идеале это объекты на первой линии жилых домов, — рассказал брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. — Важно, чтобы была разумная цена и понятный поток покупателей. Если трафик вполне ясно считается, то у такой недвижимости самый высокий оборот. Помещения в торговых и бизнес-центрах — тоже довольно активный рынок, и многие инвесторы отдают предпочтение им. Хуже уходит в продажу и аренду недвижимость свободного назначения в глубине района».
Что касается офисных помещений, то здесь лучше обратиться за консультацией к специалистам (впрочем, это не будет лишним и в случае с торговыми площадями). Офисные помещения требуют четкого бизнес-плана и отчетливого понимания, где эти помещения расположены, кому они могут быть нужны и как долго они будут востребованы.
«Покупка помещения в бизнес-центре высокого класса в местах деловой активности, скорее всего, окажется неподъемной задачей для инвестора с небольшим капиталом, — считает председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова. — А предложения попроще также несут с собой множество рисков, и основной из них — простой помещения. Поэтому без профессионального управляющего инвестиции в коммерческую недвижимость могут оказаться убыточными».
Цены покупки и аренды
Разброс цен продажи коммерческих помещений в Москве очень большой — 1 кв. м может стоить и 35 тыс. руб., и 1,5 млн руб. Но в данном случае стоимость объектов всегда зависит от доходности. За самую низкую цену можно получить абсолютно неликвидное помещение, которое будет невозможно сдать, отмечают эксперты.
«Небольшое помещение в новостройке спального района будет стоить от 30–50 млн руб., но цены на качественные торговые площади в центральных локациях начинаются от 100 млн руб., — рассказала Виктория Камлюк. — При покупке помещения в центре стоимостью 85–120 млн руб. арендная ставка может достигать 0,7–1 млн руб. В итоге срок окупаемости составит примерно десять лет. Покупка некоторых помещений в спальных районах Москвы обойдется в 50–65 млн руб., а стоимость аренды составит 500–600 тыс. руб. Таким образом, срок окупаемости составит примерно восемь-девять лет, а доходность — 11–12%».
Впрочем, в новостройках встречаются и более бюджетные предложения причем сразу с арендаторами. По данным «НДВ», в ближнем Подмосковье можно найти помещение площадью 35 кв. м с арендатором и существующим арендным потоком около 32 тыс. руб. в месяц — купить его можно за 3,2 млн руб. Кстати, в новых жилых комплексах многие застройщики периодически проводят акции и готовы давать индивидуальные скидки.
«Что касается арендных ставок, то в офисном сегменте они начинаются от 12,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, но таких объектов мало, — рассказал Сергей Коршунов. — Средние арендные ставки на офисы — от 18 тыс. руб. и выше. В торговле же все индивидуально. Если помещение находится на неходовой улице с непонятным трафиком, ставка начнется от 15 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В центре Москвы у станции метро «Белорусская» помещение под ретейл может сдаваться за 85 тыс. руб. за 1 кв. м в год».
Как подобрать помещение
Перед покупкой коммерческого помещения необходимо сформулировать для себя ясную цель приобретения — долгосрочные или краткосрочные инвестиции, ожидаемая доходность, степень участия в управлении помещения и т. д., рекомендуют эксперты «НДВ».
Затем нужно обратить внимание на вероятность сдачи помещения в аренду: оно должно быть максимально востребованным. После чего стоит соотнести стоимость лота с потенциальным арендным доходом.
«Надо понять, для какого вида деятельности эта недвижимость может пригодиться и насколько данная деятельность нужна в районе, — советует Сергей Коршунов из Century 21 Milestone. — Оцените пешеходный и транспортный трафик, техническое состояние помещения, правоустанавливающие документы, при необходимости — наличие парковок. Если это новостройка или реконструкция, проверьте основания для строительства, распорядительную и техническую документацию».
Как рассказала Виктория Камлюк из Knight Frank, в стрит-ретейле ликвидность помещений оценивается по нескольким параметрам: местоположению, общей площади (к примеру, с подвалом или вторым этажом), качеству планировки, а также юридически грамотно оформленным документам. Разница арендной ставки между левой и правой сторонами одного дома может отличаться чуть ли не вдвое из-за специфики распределения трафика.
«Наиболее подходящее помещение должно иметь правильную форму и небольшую площадь — до 300 кв. м, тогда оно наиболее универсально для любого бизнеса, — отмечает эксперт. — Соответственно, и его ликвидность будет выше. Самыми ликвидными считаются сетевые арендаторы. Поэтому небольшому «семейному» продуктовому магазину крайне сложно выдержать конкуренцию, если рядом откроется сетевая «Пятерочка» или «Перекресток».
Какой район выбрать — старый или новый
У новичков часто возникает соблазн купить площади в новом спальном районе просто потому, что предложение кажется им выгодным из-за небольшой суммы сделки, более низкой арендной ставки или акций. Но эксперты рекомендуют выбирать такие помещения аккуратно, поскольку можно сделать неудачное приобретение.
Например, комплекс недостаточно заселен жителями или перенасыщен магазинами одного профиля (допустим, продуктовыми сетями), что приводит в частой смене арендаторов и нестабильности арендных потоков.
Такой подход может обернуться для начинающего инвестора значительной потерей средств, поэтому для минимизации рисков лучше всего работать с профессиональными консультантами, которые помогут во всем разобраться. Или же можно просто выбрать густонаселенную обжитую локацию, где уже понятно, каких предприятий не хватает и как распределяются пешеходные потоки.
На что еще обратить внимание
Из технических характеристик следует обратить внимание на параметры самого помещения, советует Константин Енин из «НДВ». Нужно оценить планировку, назначение по документам, витринное пространство и визуальную доступность, достаточность мощностей.
У арендаторов могут быть специфические требования. Например, продуктовым магазинам необходимо больше электронных мощностей, вытяжки и зона выгрузки-погрузки. Аптеки не станут арендовать меньше 75 кв. м, а медицинским и косметологическим центрам может потребоваться более высокий уровень нагрузки на «квадрат» из-за тяжелого оборудования. Учебным центрам нужна регистрация по адресу, что создает дополнительные бюрократические сложности.
При покупке коммерческих помещений в жилых домах также следует помнить, что на них существует ряд ограничений, предусмотренных для удобства жителей. Например, некоторые рестораны в жилых домах обязаны работать только до 22:00.