аренда квартиры для узбеков
Как правильно сдавать жилье мигрантам: советы арендодателям
Приезжие из разных регионов России, а также мигранты из стран СНГ являются одной из самых многочисленных и активных групп нанимателей жилья, особенно в крупных городах. Юристы и риелторы рассказали «РИА Недвижимость», как собственнику квартиры правильно сдать в аренду приезжим постояльцам, чтобы не нарушить закон, не поссориться с соседями и не стать жертвой синдрома «землячества» нанимателей.
Если арендатор гражданин РФ
С гражданами, приехавшими из других регионов РФ, особых проблем при сдаче им жилья в аренду нет, говорят эксперты. Как объясняет старший юрист ООО «Приоритет» Виталий Бородкин, приезжие россияне вправе находится в месте пребывания без обязательной постановки на учет до 90 дней.
После окончания этого срока граждане РФ должны зарегистрироваться по месту пребывания. По словам юриста, как правило, они делают это самостоятельно, подавая в Федеральную миграционную службу (ФМС) заявление, копию документа, удостоверяющего личность, а также документы, являющиеся основанием для временного проживания: договор коммерческого найма жилья, социального найма или заявление лица, предоставляющего гражданину помещение для проживания.
Получается, что от наймодателя требуется только согласие в виде заявления, где он указывает, что не возражает о регистрации гражданина по месту пребывания, поясняет Бородкин.
Затем собственнику достаточно просто проверить регистрацию у нанимателя. Подлинность регистрации по месту пребывания гражданина РФ подтверждает наличие двух печатей, объясняет руководитель отдела аренды АН «Азбука Жилья-Беляево» Анастасия Сергиенко.
По ее словам, одна из них должна представлять собой красную круглую гербовую печать, на которой должно быть написано большими буквами по кругу «Федеральная миграционная служба» (большими буквами), а маленькими буквами – «Печать основного документа, удостоверяющая личность гражданина Российской Федерации» и номер службы. Вторая печать должна быть черно-белой прямоугольной печатью районного паспортного стола с подписью начальника паспортного стола или его заместителя.
Если арендатор иностранец
Если же вы решили сдавать жилье иностранцу, то, по словам Бородкина, стоит иметь в виду, что правовое положение иностранных граждан на территории РФ регулируется нормами федерального закона № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации». Этот закон различает временно прибывших граждан, временно проживающих граждан и постоянно проживающих иностранных граждан, объясняет юрист.
С постоянно проживающими иностранцами, по его словам, как и с приезжими из российских регионов, трудностей возникнуть не должно, так как они получают вид на жительство, то есть легализуются на территории РФ.
Как правило, не случается проблем и с временно проживающими иностранцами, поскольку основанием для их пребывания в РФ является разрешение на временное проживание – именно эту бумагу и нужно проверить собственнику.
А вот временно пребывающие иностранные граждане, то есть те, кто в основном находится или должен находиться на территории РФ на основании визы или миграционной карты, входят в особую «группу риска»: именно к этой категории иностранцев относится большинство трудовых мигрантов. С ними в плане проверки документов юристы советуют быть особенно внимательными.
Проверка с пристрастием
По прибытию в место временного проживания, то есть в снимаемую квартиру, иностранный гражданин обязан предъявить наймодателю документ, удостоверяющий личность (паспорт) и миграционную карту с отметками органов пограничного контроля, объясняет Бородкин.
В случае, если временно пребывающий гражданин ранее уже был поставлен на миграционный учет по предыдущему месту пребывания в России, а потом решил сменить жилье, юрист советует попросить у него отрывную часть уведомления о прибытии на территорию РФ.
Ни миграционная карта, ни отрывная часть уведомления о прибытии ни в коем случае не должны содержать исправлений, подчисток, помарок, обращает внимание Бородкин. Если таковые имеются, то документ не является действительным.
Собственнику, планирующему сдавать жилье мигрантам, следует также помнить, что, согласно закону, временно пребывающий иностранный гражданин обязан при смене жилья заново вставать на миграционный учет по новому месту пребывания.
А вот уведомление о прибытии иностранца в место нового проживания подается именно принимающей стороной, то есть наймодателем, подчеркивает юрист. При этом собственник сдаваемого помещения, по словам Бородкина, может подать заявление лично в территориальные органы ФМС, либо через многофункциональные центры, либо направить уведомление почтовым отправлением.
Последнее важно для заключения договора найма помещения, так как срок действия договора не может превышать срок действия нахождения иностранного гражданина на территории РФ, напоминает Сергиенко из «Азбуки Жилья».
Собеседники «РИА Недвижимость» единодушно утверждают: заключать договор аренды жилья с нанимателями-мигрантами крайне важно. Например, объясняют они, это «спасет» собственника от непрошенных постояльцев из числа земляков арендатора. «В договоре найма есть специальное поле, в котором указываются все лица (с паспортными данными), которые будут проживать в квартире.
В свою очередь руководитель департамента аренды корпорации «Адвекс. Недвижимость» Марина Филиппова советует собственникам жилья, которые хотели бы включить «режим особого контроля» за своими квартиросъемщиками, указать в договоре найма в графе разрешенного количества посещений квартиры владельцем большее число визитов, чем стандартный один раз в месяц в день оплаты. Более того, отмечает эксперт, если вы не хотите, чтобы постояльцы «расслабились», этому пункту нужно строго следовать.
Кроме того, по ее словам, в договоре можно описать и условия выселения плохо ведущего себя квартиранта.
Кстати, что касается формы договора, то в случае, если арендодатель и арендатор являются физическими лицами и хотят оформить долгосрочные отношения (более чем на один год), то заключаемый договор следует назвать «договор коммерческого найма жилого помещения», указывает Щеглов. Такой договор, в отличие от договора аренды, не подлежит государственной регистрации, указывает юрист.
Дополнительная страховка
Щеглов рекомендует поставить в известность о том, что квартира сдается внаем иностранным гражданам, участкового инспектора. Именно в его обязанность входит контроль и соблюдение общественного порядка на местах, и инспектор должен быть в курсе того, кто проживает на подведомственной ему территории.
Что касается разрешения от соседей на сдачу в наем жилых помещений мигрантам, то здесь, по словам Бородкина, ситуация неоднозначная. В случае, если арендодатель является единственным собственником жилого помещения (даже если это комната в коммунальной квартире), то он не обязан испрашивать какого-либо разрешения от соседей, замечает юрист.
Однако эксперты все-таки рекомендуют по-дружески предупредить соседей о постояльцах, а по возможности – договориться с ними, чтобы они «приглядывали» за нанимателями и могли сообщить собственнику об их подозрительных действиях.
Зона риска
Если человек решил сдавать внаем квартиру иностранным гражданам-мигрантам, то он должен понимать, что в данном мероприятии есть определенный риск, предупреждает Бородкин.
Например, по словам юриста, лица, сдающие в аренду свою квартиру иностранцам, могут нести гражданско-правовую ответственность в случае, если их наниматели своими действиями испортили имущество соседей.
В отдельных случаях наймодателю может угрожать и административная ответственность. В частности, штраф от 2 до 4 тысяч рублей придется заплатить собственнику жилья, не исполнившему свои обязанности по миграционному учету и не подавшему уведомление в территориальные органы ФМС о проживании на его жилплощади мигранта. А если наймодатель сообщил в ФМС о зарегистрированном на его недвижимости иностранном гражданине, но при этом сам иностранец у него фактически не живет, органы ФМС могут расценить это как предоставление ложных сведений, что также квалифицируется как административное правонарушение и влечет штраф до 5 тысяч рублей.
Поэтому Щеглов советует собственнику в целях минимизации возможных проблем потребовать от постояльцев застраховать их гражданскую ответственность перед третьими лицами от возможных бедствий, которые произойдут по их вине (пожар, затопление, порча чужого имущества) или застраховать ответственность самому, включив расходы по страхованию в арендную плату.
Все обо всем
Сообщение проходит проверку модератором.
Из жизни арендодателя со стажем.
Не то что узбеки. Милое дело. Платят, не шумят, хотя их и много.
> На русских жалуются соседи.
> Русские мне сломали две двери и расхлестали шкаф.
> Русские слиняли не заплатив за свет.
quoted1
Сообщение проходит проверку модератором.
Забыли или не знали?
> Русские слиняли не заплатив за свет.
>
> Не то что узбеки. Милое дело. Платят, не шумят, хотя их и много.
quoted1
Сообщение проходит проверку модератором.
тут русские упорно доказывали, что это право собственника сдавать свою квартиру тем кому хочешь)))
Сообщение проходит проверку модератором.
Трое узбеков похитили своего соотечественника и требовали выкуп 10 тысяч долларов
УЗБЕКСКИЙ ПЕТЕРБУРГ
«Узбекских кварталов» в городе не будет, но узбекский Петербург уже есть: по данным Межрегионального центра образования мигрантов, узбеки уже составляют до 1/6 населения северной столицы. Заявление представителей узбекской диаспоры о том, что в трех районах Петербурга – Центральном, Невском и Выборгском – появятся национальные автономии, вызвало волну разговоров о появлении в городе «узбекских кварталов». И то, что президент общества соотечественников Узбекистана Алиджан Хайдаров опроверг эти слухи, и то, что автономия – это скорее культурное образование – никого особо не успокоило. Уже сегодня понятно: узбеки в северной столице поселились всерьез и надолго.
Только их много
КАЖДЫЙ ШЕСТОЙ?
Очевидцы рассказывают, что, когда приезжает поезд из Ташкента, питерский вокзал меняется — русских здесь почти нет. Прибывшие и уезжающие мигранты тащат по платформам коробки, котомки, обмениваются между собой вещами. Узбекские таксисты везут земляков в общежития или квартиры, где по сходной цене предлагают койко-место. Так, и еще самолетом, прибывают в Петербург граждане Узбекистана, которые, по данным Межрегионального центра образования мигрантов, уже составляют до 1/6 населения северной столицы.
ЗА ДВЕРЬЮ
Центр Петербурга. Из парадной слышна русская речь с акцентом. Возле окна, между первым и вторым этажом, о чем-то спорят несколько узбекских подростков. Все квартиры этой парадной заняты уроженцами Узбекистана, в каждой комнате живет по пять-шесть человек, кухня и туалет – общие. По широкой лестнице несутся девочки с какими-то игрушками. Они не выходят на улицу – играют в парадной. Это свой мир, который закрыт от посторонних глаз. Узбекам неприятно видеть чужих в своем жилище, особенно журналистов:
5 причин сдать квартиру узбекам
Помню, когда я была маленькая, наша дальняя родственница сдала квартиру двум узбекам, приличным на вид. Через месяц она наведалась, чтобы забрать арендную плату и проверить состояние жилья и ужаснулась: в однокомнатной квартире жило не менее 15 человек, спали они на полу, полностью закиданном матрасами, а диван использовали для еды.
Иногда узбеки снимают квартиру так. Фото: severnoe-butovo.ru
Клопов и вшей наша родственница вывела только после химической обработки и больше зареклась не связываться с нерусскими. Прошло лет 20, и нашу соседнюю квартиру сняла узбекская семья из 4 человек: глава семейства с супругой, дочкой и мамой.
Вначале мы были настроены осторожно, тем более при наличии нашего негативного опыта. Но прошло уже более года, и мы привыкли к этой семье, общаемся, а его жена, Анора, научила меня готовить вкуснейший плов.
Узбекские семьи бывают хорошими. Фото: xn—-7sbajbkddao6gnu.xn--p1ai
Итак, какие лично я могу выделить плюсы в сдаче в аренду квартиры узбекам:
Спокойствие за жилье
Жители Средней Азии – люди ответственные и умеют жить по правилам. Не стесняйтесь четко объяснить свои требования: чистота, порядок, ванную нельзя мыть щелочными средствами и т.д. Договаривайтесь о регулярной проверке состояния квартиры. В целом современные узбеки – люди чистоплотные, поэтому проблем с порядком быть не должно.
Выгодная цена
Несмотря на то, что большинство из нас никогда не имело контактов с представителями Средней Азии, сдавать квартиру им не торопятся.
Однако некоторые задумываются – «а не сдать ли квартиру узбекам подороже»? Обычно они соглашаются, если разница в цене не превышает 25% от средней по городу. К примеру, если русским бы Вы квартиру сдали за 15 000 рублей, то азиатских съёмщиков можно пустить за 17000.
Квартиру узбекам можно сдать дороже. Фото: barometr.kg
Своевременная оплата
Интернет полон историй, как квартиросъемщики обманывают арендодателей, не платя за прожитое время или испорченное имущество. Но это не про среднеазиатов. В большинстве своем они платят исправно и в полном объёме, так как не хотят терять с большим трудом найденное жилье.
Бартер
Этот способ особенно хорош, если Вами знакомые занимаются ремонтом и отделкой. Тогда можно поселить бригаду и договориться, что за определенное время они сделают косметический или капитальный ремонт и часть или все средства за их работу пойдет в качестве оплаты аренды.
Отсутствие проблем с законом и документами
Здесь конечно важно, чтобы у них эти документы были. Сейчас почти все среднеазиаты находятся на территории РФ легально: сдают русский язык, оплачивают патент на работу. Проверяйте эти документы перед заселением – и проблем с полицией и УФМС у Вас не будет.
Узбеки получают патент на официальную работу. Фото: static-2.akipress.org
В целом – не бойтесь заселять в квартиру узбеков. Но не забудьте, что на слово им верить не стоит – лучше все проверить для собственного спокойствия.
Рантье в Москве повысили требования. Кому теперь сложно снять квартиру?
В августе и сентябре 2021 года спрос на долгосрочную аренду квартир в столице заметно превышает предложение. Это затруднило поиск жилья арендаторам, которых обычно готовы принять у себя не все квартирные хозяева, в первую очередь — семьям с маленькими детьми и владельцам домашних животных, следует из обзора рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость». Выводы риелторов подтверждают и другие игроки рынка аренды.
Почему в Москве сейчас не хватает съемного жилья для всех желающих
По оценке риелторской компании «Инком-Недвижимость», в массовом сегменте предложение жилья в аренду сейчас на 17% отстает от спроса. Год назад, напротив, спрос существенно (в 2,5 раза) отставал от предложения. В сентябре 2019-го наблюдалось равновесие спроса и предложения, отмечается в материалах риелторов. В «Инком-Недвижимости» объясняют ситуацию в сегменте выраженным скачком сезонного спроса.
В агентствах недвижимости «Миэль» и «Азбука жилья», а также в сервисах по подбору недвижимости «Авито» и «Мир квартир» подтвердили «РБК-Недвижимости» превышение спроса над предложением в сегменте долгосрочной аренды. По оценке «Миэль», предложение сейчас на 30–35% ниже, чем в прошлогоднем сентябре.
«Спрос в этом году превышает предложение, это можно сказать со стопроцентной уверенностью. Квартир на всех не хватает, такого ажиотажа я не припомню за последние пару лет, — говорит руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. — Если сейчас появляется однокомнатная квартира за 30 тыс. руб., к примеру, в районе станции метро «Чертановская», то она сдается за день с максимальной комиссией, и желающих на такую квартиру будет человек десять минимум. В сентябре 2019-го такого точно не было».
Число объявлений о долгосрочной аренде в столице в базе «Авито» в середине сентября 2021 года на 51% ниже, чем в сентябре 2020-го. Спрос, под которым в компании понимают обращение за контактами наймодателей, вырос на 30%.
Помимо растущего спроса, дисбаланс может быть вызван уходом с рынка части предложения, считает управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова. «Есть ощущение, что часть арендодателей, воспользовавшись моментом высоких цен на рынке купли-продажи, просто продали квартиры, — говорит эксперт. — Многие собственники, однажды найдя «своих арендаторов» несколько лет назад, продолжают сдавать им квартиры, не выходя на рынок». Такого же мнения придерживается генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко. «Сейчас предложение сократилось из-за того, что многие люди, увидев благоприятную конъюнктуру, решили продать свои квартиры вместо того, чтобы их сдавать. Прошлый, пандемийный год, когда многие остались без арендаторов, подтолкнул их к такому решению», — считает Луценко.
Ставки аренды выросли, список нежелательных квартиросъемщиков расширился
В результате сложившегося дисбаланса ставки на аренду жилья пошли вверх — по оценке «Инком-Недвижимости», на 7–10% к июлю. Средние ставки, по которым можно снять однокомнатную квартиру в административных округах Старой Москвы внутри МКАД, сейчас таковы:
Средний срок сдачи квартиры в массовом сегменте сократился с двух-трех недель до нескольких дней. «Для ликвидных лотов квартиранты порой находятся за считаные часы, и собственники могут проводить кастинг», — отмечается в материалах «Инком-Недвижимости». Благодаря такому спросу владельцы съемного жилья сейчас практически не идут на скидки и не готовы вкладываться в улучшение своих объектов по просьбе нанимателей.
По статистике «Инком-Недвижимости», год назад обновить или частично заменить мебель, сантехнику, бытовую технику, сделать мелкий ремонт по просьбе арендатора были готовы 53% собственников, сейчас — не более 35%. «В условиях роста спроса возвращаются и некоторые ограничения для арендаторов со стороны владельцев жилья — например, по гендерным, возрастным или национальным признакам, семейному положению, составу, — говорится в материалах риелторов. — В сентябре 2020 года 49% наймодателей давали разрешение на вселение арендаторов с маленькими детьми и домашними животными, нынешней осенью их число не превышает 20%». В компании отмечают, что даже если требования к составу нанимателей не обозначены в объявлении, при общении с риелтором большинство рантье указывают такие ограничения. Проще всего сейчас снять квартиру семейным парам без детей, работающим в Москве и имеющим регистрацию в столичном регионе, говорят в «Инком-Недвижимости». В «Авито» отмечают, что наниматели также охотно готовы видеть в качестве жильцов работающих одиночек с регистрацией в Москве и области.
Другие игроки рынка тоже подтверждают, что требования к составу нанимателей сейчас выросли. «Из-за высокого спроса наймодатель диктует условия, у него есть возможность выбора и временной лаг. Он не хватается за первого встречного арендатора, — говорит Мария Жукова. — Из-за повышенного спроса собственники могут выбирать, речь о дисконтах не идет».
«Сейчас слово «дисконт» в отношениях между нанимателями и собственниками отсутствует вообще. Наниматели понимают это и не заговаривают о торге, — отмечает и Роман Бабичев. — Найти квартиру, где собственник не против животных или маленьких детей, сейчас весьма проблематично во всех сегментах, кроме элитарного. Нужно подождать максимум месяц — думаю, ажиотаж спадет и найти для себя подходящий вариант таким нанимателям будет попроще».
В «Инком-Недвижимости» тоже ожидают спада ажиотажа и выравнивания спроса и предложения в сегменте аренды. «Активность должна утихнуть к концу года, и ситуация стабилизируется. Спрос и цены вернутся к обычным зимним и летним показателям, наймодатели станут более лояльными, а объем экспозиции увеличится за счет нового притока объектов, в том числе приобретенных в инвестиционных целях», — прогнозирует заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.