аренда квартир в женеве
Аренда квартир в женеве
Перед поездкой я немного почитала форумы в интернете об аренде квартир в Женеве, посоветовалась со знакомыми из Швейцарии, послушала рассказы опытных товарищей. В результате нарисовалась совсем не оптимистическая картинка.
В Швейцарии даже местное население предпочитает не покупать недвижимость, а снимать. По некоторым данным, только 40% жителей Швейцарии имеют жилье в собственности, а все остальные – арендуют. Кроме того, в такие крупные города, как Цюрих, Берн, Женева ежегодно приезжает масса людей по трудовым контрактам. Поживут пару лет, и снова уезжают, смысла покупать недвижимость у них нет ни какого. В итоге, рынок аренды настолько перегрет спросом, что предложения квартир просто не хватает. Некоторые форумчане описывают свой шокирующий опыт, когда на просмотр квартиры в Женеве одновременно заявлялось по 50 человек! Пользуясь такой ситуацией, владельцы недвижимости устраивают настоящие кастинги для будущих арендаторов, собирая у них информацию и документы, как для получения кредита в банке, и выбирая тех, кто готов подписать контракт на много лет вперед. А когда я обратилась в одно русскоязычное агентство недвижимости в Швейцарии с просьбой помочь нам снять квартиру в Женеве, они сразу сообщили, что с арендой квартир в Женеве они не работают. Сказали, тут специфический подход, очень сложно убедить владельца квартиры, чтоб он выбрал именно вас в качестве квартиросъемщика. При этом посоветовали какого-то брокера, с “богатым опытом ведения переговоров”, в услуги которого входит (цитирую ответ агентства недвижимости):
Предложенная помощь вызвала у нас здоровый смех, и мы решили, что в этом списке услуг не было ничего такого, чтоб мы не смогли сделать самостоятельно и бесплатно, и вежливо отказались. Видимо, на пике спроса на арендную недвижимость в Женеве, важным было не только найти квартиру, но и иметь человека, который бы разными методами воздействия на хозяина или агентство недвижимости (в том числе, и материальными) повлиял на принятие решения в вашу пользу.
Обладая всей этой первичной информацией, к поиску квартиры в Женеве мы приступили с некоторой опаской. Еще в Лондоне делали запрос на сайтах недвижимости на несколько квартир, оставили свои координаты, и вот что получилось.
Агентства недвижимости в Женеве называются regie (режи), можно просто забить в гугл “regie geneva” и выбрать список всех агентств недвижимости и ежедневно присматривать подходящие варианты, а можно зайти на сайты с объектами недвижимости от разных агентств, как это принято на рынке недвижимости в Лондоне, и потом уже выяснять, какое именно агентство ими занимается. Вот самые популярные сайты:
homegate.ch
immostreet.ch
immoscout24.ch
Мы пробовали разные варианты, просто писали на указанный электронный адрес, что заинтересованы в просмотре квартиры. Ответы мне начали приходить на французском языке. Несколько попыток перезвонить в агентства и пообщаться на английском, ни к чему не привели, поэтому кое-как сделав перевод их писем, а потом моих ответов в google translate, контакт удалось установить. Удивило, что во многих агентствах давали телефоны людей-арендаторов, которые все еще проживали в квартирах, и нужно было договариваться с ними о просмотре. Уже потом мы выяснили, с чем это связано. Договора на аренду квартир в Женеве часто заключаются на несколько лет. Естественно, планы у людей меняются, они либо уезжают, либо покупают свое жилье, либо находят больше или дешевле. Но по договору, они обязаны выплатить всю сумму за срок, на который он был подписан. Поэтому арендаторам приходится самим искать новых жильцов. Иногда они готовы найти желающих даже за меньшую сумму, чем платят сами, лишь бы уменьшить свой долг.
В итоге мы запланировали несколько визитов квартир, об остальных просмотрах договаривались уже на месте в Женеве, так как многие агентства говорили, что квартиры сдаются очень быстро, звонить нужно буквально за пару дней до посещения.
У мужа на новой работе нам сказали, что хорошим районом для проживания в Женеве является Шампель, а также очень хорошую недвижимость в Женеве можно найти в районе Колони. Цены в Колони нас не обрадовали, да и от центра далеко, поэтому мы там даже не смотрели. Ради интереса посмотрели квартиру в районе Корсье, в котором даже можно снять квартиру из сегмента “элитная недвижимость”, это в том же направлении, что и Колони. Дом там был относительно новый, квартира местами с ремонтом.
Ванная выглядела попроще.
Но мы туда поехали на общественном транспорте в воскресенье вечером, автобусы в Корсье ездят по расписанию через каждые полчаса, добираться до школы и мужу до работы неудобно, чтобы ни говорили о замечательной системе транспорта в Женеве. В итоге этот вариант, даже не смотря на его цену (чуть больше 3000 франков в месяц), мы отвергли.
Вообще, чтобы снять квартиру в Женеве на две-три спальни, нужно рассчитывать на 2800 – 4000 тысячи франков в месяц. Все, что ниже – либо в не очень хорошем районе, либо маленькое, либо с какими-то недостатками (стройка рядом, железная дорога, цокольный этаж с выходом и окнами на проезжую часть).
Учитывая стоимость на недвижимость в Женеве, многие арендуют квартиры в ближайших городках или деревнях. Особенно это целесообразно, если город находится в кантоне Во, где и налоги ниже, чем Женеве (в Швейцарии каждый кантон имеет свои налоговые ставки). Например, та же Лозанна, где мы побывали недавно, тоже находится в кантоне Во, соответственно, жить нам экономически более выгодно, чем в Женеве. Но до Лозанны ехать на поезде около 40 минут. Мы решили проверить город Ньон в кантоне Во в 20 минутах езды на поезде от Женевы. Поездка получилась безрезультатной с точки зрения просмотра, так как агентство напутало с днями просмотра, и я приехала, когда в квартире никого не было! Дом новый, ремонт, скорее всего, там хороший, но находится совершенно на отшибе города, сразу через дорогу – виноградные поля и никакой цивилизации.
Так что просмотра недвижимости не получилось, зато я провела полдня в городке Ньон и побродила по туристическому маршруту. Очень красивый город с отличной набережной! Но жить я там не захотела – все же в Женеве намного удобнее.
В общем, мы решили сконцентрироваться на недвижимости в районе Шампель – этот район Женевы не далеко от центра, минут 20 пешком до озера, работа близко, садик тоже.
Одна квартира была и по цене подозрительно невысокой (2900 франков), и с новым ремонтом (во время просмотра рабочие как раз доделывали встроенную кухню), три спальни, два санузла и гостиная, совмещенная с кухней.
Уже совсем было согласившись на эту квартиру, и попрощавшись с сотрудником агентства недвижимости, я обратила внимание на строительный забор рядом с домом. Кое-как на пальцах объяснившись с рабочими, которые кроме французского ни на каком языке не говорили, я выяснила, что это строительство будет продолжаться ближайшие два года, так как на месте старого разрушенного дома будут возводить новый. Увы, такое соседство нам не подходит.
Еще одна квартира в районе Шампель была в старом доме со скрипящими полами и сквозняками.
В одной квартире была престранная планировка – в коридоре у входной двери маленький умывальник 🙂 Жаль, не сфотографировала эту красоту. Одна квартира нам приглянулась, так как была в тихом красивом дворике, недалеко от центра, показывал нам ее предыдущий арендатор, так как съезжал раньше окончания своего контракта. Еще одна квартира была неплохой, но с двумя спальнями, а нам нужно три. Сам дом был хорош, а подъезд вообще расписан картинами на все стены!
Да и цена этой квартиры была не маленькой, так как предыдущий арендатор тоже уезжал раньше срока, а снял он ее на пике арендного ажиотажа, когда цены были еще выше, чем сейчас. Хотя дворик тут тоже был очень хорош.
Хотели за это чудо 3150 франков. Хорошо хоть, что они находились возле знаменитого женевского музея Патек Филип, куда я потом сходила после просмотра.
Что хочу сказать – только на одной квартире было одновременно несколько человек на просмотре. И именно эта квартира мне понравилась больше всего 🙂
Что делать после того, как вам приглянулась квартира в Женеве? Во-первых, будет лучше, если у вас в запасе будут несколько вариантов. Спешить и подавать заявки сразу на все не стоит – за подачу заявления нужно заплатить агентству комиссию. В нашем случае в агентстве за каждую заявку нужно заплатить 160 франков, если это квартира, 270 франков – за дом и 54 франка за паркоместо. Если после получения положительного ответа вы передумаете снимать это жилье, вам придется заплатить штраф – 216 франков. В ноябре 2013 года, когда мы снимали квартиру в Женеве, сумасшедшего спроса на арендную недвижимость уже не было, но все равно, вполне возможен вариант, когда в агентстве вам даже не перезвонят и не сообщат, как обстоят дела с вашей заявкой. Нам пришлось целую неделю ждать ответ после подачи заявления и периодически им звонить, причем к анкете были приложены документы всех членов семьи, справки о доходе, рекомендательное письмо с места работы мужа, а также приложено письмо о том, какие мы будем замечательные квартиросъемщики (обязательное условие!). Будьте готовы к тому, что все документы на французском языке, если вы им не владеете, лучше попросить знающих людей вам их перевести, так как нюансы в разных агентствах недвижимости могут вас неприятно удивить. Считается, что при выборе арендатора хозяева смотрят, чтоб на аренду квартиры уходило примерно 30% дохода, если больше – значит, тяжело придется тянуть аренду, если меньше – значит, вы можете себе позволить жилье получше, а не отбирать возможности у тех, кто зарабатывает меньше 🙂
В итоге, решение было принято в нашу пользу. Но и после этого расслабляться не стоит. Лучше заранее подготовиться к тому, что вам придется внести на специальный счет в банке депозит за 2,5-3 месяца проживания в арендованной недвижимости. Чтобы не блокировать не маленькую сумму на весь срок действия договора, можно оформить гарантию в страховой компании (около 5% от суммы необходимого депозита). То есть вы платите страховой компании, предположим, 300 франков в год и, если возникают какие-то проблемы с оплатой, хозяин квартиры или агентство обращаются в эту компанию. Понятно, что страховую компанию нужно убедить, что вы являетесь благонадежным клиентом. И вот, все волнения и ожидания позади, и мы являемся счастливыми обладателями ключей от квартиры, в которой мне все нравится: и месторасположение, и отдельная кухня, и три спальни. Есть, конечно и недостатки, и интересные особенности у недвижимости в Женеве, но о них, как и о структуре платежей за квартиру, расскажу в другой раз. В любом случае, либо нам крупно повезло, либо уже прошли те времена, когда за квартирами в Женеве выстраивались очереди и арендная недвижимость была в большом дефиците. Так что, снять квартиру в Женеве теперь намного проще, и не стоит обращаться к агентствам недвижимости за помощью в подборе квартир, которые возьмут за это совсем не маленькие комиссионные, все вполне реально сделать самостоятельно.
Вам понравилась эта статья? Если хотите получать все самое новое с блога “Know Abroad: О жизни за границей и путешествиях” прямо на Вашу почту, заполните форму внизу, а также поделитесь, пожалуйста, с друзьями, нажав на кнопки социальных сетей.
Квартиры в Женеве
Хороший вариант для тех, у кого доход повыше, — квартиры с обслуживанием в Женеве. Такие квартиры обычно являются современными и роскошными, и в большинстве случаев располагаются в зданиях с тренажерным залом и бассейном. В подавляющем большинстве случаев к вашим услугам также будет круглосуточная стойка регистрации и парковка, так что квартиры с обслуживанием могут стать наилучшим вариантом для тех, кто ценит безопасность.
Аренда меблированных квартир в Женеве избавляет от необходимости покупки мебели и предметов домашнего обихода, поэтому такой вариант рекомендуется всем, кто ищет временное жилье. Если вам такой вариант кажется интересным, будьте готовы заплатить больше: меблированные квартиры обычно стоят дороже немеблированных.
Cтуденческое жилье в Женеве
Большая часть студенческого жилья в Женеве расположена в районе Плэнпале. В этом районе находятся главные здания Женевского университета, поэтому здесь вы найдете множество вариантов студенческого жилья. Всего в нескольких шагах находятся самые дешевые бары в городе, которые наверняка порадуют будущих студентов.
Если вы хотите полностью погрузиться в университетскую жизнь, стоит поселиться в студенческом общежитии. Еще одним вариантом для студентов является аренда комнаты в частной квартире или доме для совместного проживания. Такой вариант позволяет жить в городе вместе с другими студентами. Компактность Женевы означает, что город является прекрасным местом для молодежи. Однако Женева является дорогим городом, поэтому будьте готовы к высоким ценам на аренду.
Как арендовать квартиру в Швейцарии
60 % резидентов Швейцарии не имеют собственного жилья, а лишь арендуют его. В крупных городах (Базель, Берн, Женева, Лозанна, Цюрих) доля съемщиков еще выше. По сообщению Berner Zeitung, 50 тыс. квартир, ежегодно сдающихся в эксплуатацию в стране, недостаточно для удовлетворения нужд населения. Доля пустующего жилья в городах составляет менее 1 %. Конкуренция между арендаторами необычайно высока. Действует принцип: кто не успел, тот опоздал. Если учесть, что иностранцам еще и запрещено приобретать в собственность недвижимость в ряде регионов, вопрос о том, как найти жилье в аренду в Швейцарии, звучит еще более актуально.
Стоимость аренды
Согласно сайту Numbeo, квартиры с одной спальней в центре Женевы и Цюриха сдаются в среднем примерно за 1 800 франков в месяц (около 1 700 евро). Для сравнения, аренда аналогичных объектов в Мадриде и Париже стоит приблизительно 700 и 1 100 евро соответственно.
«Конкуренция за доступное жилье, особенно на рыке квартир с одной и двумя спальнями, жесточайшая, и спрос на жилье в ценовом диапазоне остается говорит Забине Бэрлохер из женевского агентства Active Relocation.
Самостоятельно или с помощью агентов?
Поиск жилья в Швейцарии — это чаще всего долгий процесс. Были случаи, когда самостоятельные попытки найти квартиру продолжались до восьми месяцев. Можно сэкономить время, обратившись к услугам агентства недвижимости. Однако фирмы берут немалые деньги за свою помощь — в некоторых случаях комиссия равна арендной плате за два месяца, сообщает The Local.
Требования к будущим съемщикам
Издание The Local приводит пример того, как сильно на швейцарском рынке спрос превышает предложение: Штефан Вайсенбок, аспирант из Австрии, предлагал себя в качестве арендатора 20 различным домовладельцам, прежде чем один из них наконец согласился принять его предложение. Не каждый из арендодателей согласен сдавать жилье человеку со скромными доходами, даже если у того достаточно денег на аренду.
Собственников можно понять: когда на одну квартиру претендуют одновременно 30 человек, решающим фактором становится размер дохода заявителей. Многие арендодатели проверяют, чтобы размер аренды составлял не более трети ежемесячной зарплаты потенциального арендатора. Собственники также просят задаток в размере арендной платы за три месяца. Такие требования становятся непосильными для многих людей, желающих снять квартиру. Так, чтобы арендовать жилье за 2 тыс. франков, нужно зарабатывать минимум 6 тыс. франков в месяц (более 5 700 евро) и внести столько же в качестве залога.
«Нужно найти способ, как выделиться среди других претендентов, например, предоставить рекомендательные письма от предыдущих арендодателей, в которых бы подтверждалось, что вы своевременно вносили плату, или письма от работодателя, демонстрирующие положительные качества вашего советует Ивонн Таннер, частный арендодатель из Цюриха.
Согласно информации сайта Expatica, потенциальные арендаторы должны предоставить хозяину жилья досье, в котором следует указать возраст, семейное положение, количество детей, профессию, иммигрантский статус (наличие визы или ВНЖ), размер дохода, сведения о наличии питомцев, а также приложить рекомендательные письма и документ, удостоверяющий, что претендент свободен от долгов (extrait du registre des poursuites или Auszug aus dem Betreibungsregister).
Договор аренды
В договоре аренды указываются: размер аренды, сроки аренды, описание имущества, права арендатора, правила поведения в доме.
Контракты долгосрочной аренды заключаются на длительные сроки с начальным периодом 12 месяцев. Бывают случаи, когда жилье сдается в аренду одной и той же семье на протяжении
Во многих районах Швейцарии договора аренды вступают в силу и заканчиваются по окончании квартала — в конце марта, июня, сентября или декабря. Но эта традиция существует не повсеместно. Иногда арендодатели могут не принять желание съемщика прервать контракт в конце декабря, поскольку на это время приходится Рождество, и нового арендатора найти трудно. В таких случаях съемщикам приходится уведомлять собственника заранее — в конце предыдущего квартала, то есть, за три месяца. Об условиях разрыва договора следует узнавать еще при подписании этого документа.
Обязанности и права арендатора
Помимо арендной платы, включающей плату за воду, съемщик оплачивает прочие коммунальные услуги, а также сервисный сбор за обслуживание общих помещений в доме. Эти расходы также могут входить в стоимость аренды.
В Швейцарии существует традиция «тихих часов»: обычно каждый день (а также в любое время по воскресеньям) запрещается создавать шум, мешающий соседям: громко включать музыку, громко разговаривать, делать ремонтные работы (стучать, сверлить стены и прочее), в отдельном доме — стричь лужайку. В СМИ появлялись истории, что в «тихие часы» нельзя также пользоваться смывом в туалете и принимать душ, однако это не более чем миф.
Разрешено ли держать домашних животных, зависит от требований конкретного арендодателя. Об этом нужно узнать заранее.
Особенности жилья
Многие квартиры в Швейцарии находятся в домах с автомобильной стоянкой и рядом с парками. Такое жилье пользуется большим спросом среди семей с детьми. Квартиры часто имеют балконы и выход в сад.
В описаниях квартир в объявлениях указывается общее количество комнат, а не только спален, как в англоязычных странах. Так, под жильем с четырьмя комнатами подразумевается квартира с двумя или тремя спальнями, гостиной и, возможно, столовой. Гостиные с кухнями открытого плана засчитываются как 0,5 или 1,5 комнаты. Почти во всех объявлениях указывается площадь жилья. Средняя площадь квартир — 99 м², средняя площадь на одного человека — 44 м².
Квартиры, сдающиеся в долгосрочную аренду, как правило, предлагаются без мебели. Есть ли бытовые приборы — зависит от конкретного случая. Стиральные машины обычно расположены в общественной прачечной, доступ к которой есть у всех жильцов дома.
Как найти и снять жилье в Швейцарии в 2019 году
Аренда жилья в Швейцарии очень популярна: около 60% резидентов страны, не имеющих собственного жилья, арендуют его. Кроме того, ежегодно эту страну посещает большое количество туристов, которым тоже необходимо жилье. Так что снять квартиру или дом в стране шоколада и часов зачастую так же сложно, как найти работу. Поэтому вопрос о том, как снять жилье в Швейцарии, остается актуальным.
Процедура аренды жилья в Швейцарии
Аренда жилой недвижимости в Швейцарии регулируется сильной законодательной базой. Она же защищает права арендаторов. Основные правила снятия жилья в аренду содержатся в федеральном Кодексе обязательного права. Существуют и кантональные нормативные акты/правила при заключении контрактов на аренду. Не последнюю роль играют решения Верховного Суда Швейцарии.
Особенности аренды жилья в Швейцарии заключаются в следующем:
Спрос на аренду недвижимости в Швейцарии значительно превышает предложение, поэтому будьте готовы к тому, что снять жилье будет не так просто и это может занять несколько месяцев.
В основном, это касается жилья в массовом сегменте, которое сдается на длительный срок. Стоит иметь в виду, что такое жилье сдается без мебели.
Снять апартаменты в Швейцарии можно и на месяц. В этом случае найти подходящее жилье проще, поскольку спрос на него не так велик. Как правило, такая недвижимость меблирована.
Документы для аренды жилья в Швейцарии
Кандидату в арендаторы необходимо заполнить анкету, указав в ней личные данные и предоставив о себе полную информацию, запрашиваемую агентством:
Также следует представить рекомендательное письмо от работодателя и/или предыдущего арендодателя.
Кроме того, вам нужно предъявить специальный документ, который подтверждает, что вы не являетесь должником. На трех языках Конфедерации этот документ называется так: Extrait du Registre des poursuites/Auszug aus dem Betreibungsregister/Estratto del registro dell’Ufficio delle Esecuzioni e Fallimenti. Данный документ можно получить в специальном учреждении Office des poursuites/Betreibungsamt/Ufficio delle Esecuzioni e Fallimenti.
Договор аренды
В договоре аренды должны быть прописаны следующие пункты:
В Швейцарии существуют «тихие часы», и эта традиция заслуживает отдельного внимания. Так, ежедневно с 22.00 до 7.00 и с 12.00 до 13.00, а также в течение дня по воскресеньям запрещается шуметь: включать громкую музыку, осуществлять ремонтные работы, громко разговаривать, а если речь идет об отдельном доме – стричь лужайку.
Если вы хотите снять дом в Швейцарии на длительный срок, то начальный период аренды в таком случае будет составлять от 1 года. Иногда жилье сдается в аренду одной и той же семье на 20, а то и 50 лет.
При заключении договора вам нужно будет внести залог в размере 3-месячной арендной платы. Эта сумма вносится на специальный банковский счет, открытый на имя арендатора. Залог – гарантия оплаты для собственника жилья. Вам возвратят его по окончании контракта вместе с процентами банка.
Во многих кантонах договор аренды вступает в силу и заканчивается по окончании квартала – в конце марта, июня, сентября либо декабря. Однако если вы хотите прервать контракт, к примеру, в конце декабря, будьте готовы к тому, что владелец жилья откажется, ведь именно на это время приходится Рождество и нового арендатора найти трудно. В таких случаях лучше уведомить собственника заранее, за три месяца. Об условиях разрыва договора аренды узнавайте еще при подписании этого документа.
Стоимость аренды жилья в разных кантонах Швейцарии
Стоимость аренды жилья в Швейцарии зависит от разных факторов: кантона, статуса и величины города, расположения, площади жилья и т.д.
Средняя стоимость аренды жилья в Швейцарии составляет около €1000 в месяц. Квартиры с одной спальней в центре Цюриха и Женевы можно снять примерно за 2000 франков (€1800) в месяц.
Снять жилье в Лозанне на долгий период можно приблизительно за 2000-3000 франков (€1820–2740) в месяц – все зависит от количества комнат и типа жилья. Но это средние цены, которые в разных городах могут отличаться.
Сравнительная таблица цен на жилье в разных кантонах Швейцарии:
Кантон
Приблизительная стоимость жилья в месяц, €
Цены в таблице приведены средние. Стоимость зависит от площади и планировки жилья, его отдаленности от центра выбранного города, достопримечательностей и т.д.
Стоит ли искать жилье через агентство недвижимости
Найти жилье можно с помощью специальных агентств, представляющих интересы владельца. Следует знать, что арендатор довольно редко имеет дело с владельцем недвижимости напрямую. Зачастую все вопросы при заключении контракта, а также во время его действия решаются через агентство.
Поиск жилья посредством агентства недвижимости – самый простой вариант, который сэкономит вам время. Однако при выборе агентства узнайте стоимость его услуг, т.к. многие фирмы берут немалые деньги за содействие – в некоторых случаях комиссия может равняться арендной плате за несколько месяцев. Также уточните, входит ли в стоимость демонстрация объектов.
Как найти жилье в Швейцарии самостоятельно
Поиск жилья в Швейцарии может занять не один месяц, особенно если вы будете подбирать его самостоятельно. Поскольку спрос на жилье в разы превышает предложение, необходимо заинтересовать собой арендодателя, как-то выделиться. Укажите ваши преимущества: отсутствие вредных привычек, домашних животных и т.д. Желательно представить рекомендательные письма, в которых говорится о вас как о добросовестном работнике или квартиросъемщике, а также рассказать, чем именно заинтересовало вас данное жилье.
Несколько советов по самостоятельному поиску жилья:
ТОП-3 сайта для поиска жилья
В интернете рекламируется множество вариантов швейцарской недвижимости. С их помощью можно подобрать для себя идеальное жилье.
Особенности покупки недвижимости в Швейцарии
Швейцарский рынок недвижимости – один из самых дорогих и закрытых в мире, поэтому приобрести здесь жилье не так просто. Власти страны на законодательном уровне ограничивают количество иностранцев, которые могут купить здесь жилье. А в ряде кантонов иностранным гражданам вообще запрещается приобретать недвижимость. Также на территории страны действуют ограничения по максимальной площади жилья, которое может купить иностранец.