аренда квартир в оаэ

203 м²

92 м²

Стоимость виллы в Дубае варьируется от 66 000 до 92 000 долл. США.

Стоимость квартир и студий по районам Дубая

Стоимость квартир, студий, домов и вилл по районам представлена в табличке:

Как зависит стоимость аренды квартиры от района

Стоимость аренды зависит от того, в каком районе Дубая находится квартира или вилла. Самые высокие цены на жильё в туристических районах, которые находятся вблизи от моря и основных достопримечательностей.

В спальных районах и на окраинах горда стоимость аренды, в том числе и посуточно, гораздо ниже.

В Дубаи много небоскребов и современных районов

Downtown Burj

Это самый современный район города. Здесь много элитных магазинов, кафе и ресторанов – данный район больше всего подходит любителям дорогих развлечений.

Бюджетное жилье в Downtown Burj найти нельзя

По мнению туристов, Downtown Burj – это не просто район, а широкомасштабный комплекс. В нём находятся главные достопримечательности города, в том числе и Бурдж-Халифа – самое высокое здание в мире. Оно насчитывает 163 этажа.

На нижних этажах находятся офисы различных компаний и гостиничные номера. Апартаменты начинаются от 40 и доходят до 108 этажа. Далее также располагаются офисные помещения.

Этот небоскрёб является мини-городом: в нём есть несколько библиотек, фитнес-центры, большое количество ресторанов, бутиков, магазинов, супермаркетов и различных клубов.

А также здесь находится огромный ТЦ The Dubai Mall. Он неофициально считается самым большим ТЦ всего региона.

Ещё одна достопримечательность – танцующие фонтаны, которые известны во всем мире.

Примерная стоимость аренды жилья в этом районе выглядит так:

Джумейра

Это элитный, пригородный район. Здесь можно найти как дорогие бутики, так и живописные парки. Данное место пользуется особой популярностью у туристов: здесь имеется ультрасовременная инфраструктура для развлечения и отдыха.

Набережная Дубаи в районе Пальм-Джумейра

В Джумейре находится небольшой зоопарк, где содержатся редчайшие представители фауны. С течением времени власти города планируют переделать зоопарк в сафари-парк, что позволит всем его обитателям чувствовать себя более свободно.

Стоимость аренды в этом районе выглядит так:

Дейра

Не самый комфортный район для проживания. В первую очередь – это торговый центр эмирата. Здесь сосредоточено огромное количество супермаркетов, магазинов и рынков.

Район Дейра, где расположен старый город в Дубае, разделен рекой на две части

Достопримечательностей, кроме известных на весь мир рынков, нет. Почти 90% населения – это выходцы из Азии и Ирана. По отзывам путешественников, они не самые доброжелательные соседи.

Старый рынок в Дубаи – место, где можно найти совершенно разные товары

Еще один недостаток района – проблема с транспортом. Если путешественник привык ездить на метро, то он не почувствует особого дискомфорта.

В старом районе Дубаи можно проехать на таких лодках с одного берега на другой

Стоимость поездки на такси здесь очень большая – выше, чем в других районах.

Смотрите в видео: поездка на такси в ОАЭ в 2021 году.

Аль-Барша

Это новый, современный район города, который до сих пор строится. На 2021 год готово уже 75% района. Жилые дома здесь новые, комфортные и очень красивые.

Данная территория не относится пока к туристическим зонам, поскольку здесь практически нет развлекательных мест.

Зато здесь имеется одна из главных достопримечательностей Дубая – Mall Of The Emirates. Это место считается визиткой города.

Стоимость аренды в этом районе выглядит так:

Район Марина

Это небольшой, но элитный район. Выбор жилья здесь довольно обширен, можно найти бюджетную квартиру или дом.

Район Марина – один из самых дорогих в Дубае

В этом секторе находится знаменитый пляж – JBR. Он считается лучшим пляжем в регионе. По мнению туристов, если бы этот пляж находился на европейском континенте, он обязательно получил бы «голубой флаг».

Транспортная доступность в районе очень хорошая: до метро из любой точки можно дойти максимум за 20 минут.

Стоимость аренды выглядит так:

Выбор жилья рядом Burj Khalifa

Это центр Дубая. Хорошее жильё можно найти в резиденции Souk Al Bahar.

В каком районе лучше снимать квартиру на длительный срок

Выбор района зависит от цели поездки:

В старом районе Дубаи живут преимущественно местные жители

Как меняются цены на аренду квартир по сезонам

Стоимость на аренду жилья поднимается с наступлением высокого сезона. Это время с октября по апрель. Цены увеличиваются примерно на 20–30%.

Лето – низкий сезон. В мае–августе стоимость аренды снижается.

Вопрос-ответ

Если вы собираетесь жить в Дубае год, то дешевле будет приобрести мебель самостоятельно.

И ещё здесь нужно смотреть дом, в котором разрешено держать животных. Во многих домах животные запрещены.

Заключение

Если путешественник собирается в Дубай ненадолго, то ему следует подыскать себе номер в отеле – это обойдётся дешевле. Найти хороший отель можно на booking.com.

При этом нужно внимательно изучать условия. Депозит может быть слишком большим – обычно озвучивается 7-дневный депозит, но об этом клиентам «забывают» сказать. И также нужно обязательно оплатить туристический сбор.

Советуем посмотреть видео: правила въезда в ОАЭ в 2021 году для россиян и украинцев.

Источник

Лучшие места для аренды и покупки жилья в ОАЭ

Покупка недвижимости с целью инвестирования – популярная практика в ОАЭ, в стране, где созданы все условия для обеспечения здоровой доходности тем, кто покупает или сдает жилье в аренду. Далее поговорим о том, где в Объединенных Арабских Эмиратах выгоднее покупать недвижимость, и в каких местах спрос на аренду выше.

Перспективы рынка недвижимости в ОАЭ в 2021 году

Пандемия коронавируса, безусловно, сказалась на рынке жилья, рождая диспропорцию спроса и предложения. Впоследствии это негативно отразилось на ценах продаж и аренды. Собственники были вынуждены бороться с низкой арендной платой и меньшей доходностью. Несмотря на это, некоторым сообществам в ОАЭ удалось переломить данную тенденцию.

Согласно исследованию консалтинговой компании по недвижимости Savills в 2020 году, Дубай по-прежнему открывает заманчивые предложения с одной из самых высоких доходностей аренды в мире. Валовая прибыль для инвесторов в элитную недвижимость эмирата осталась четвертой по величине в мире – 4,6%, опережая Лос-Анджелес, Москву и Кейптаун.

По словам исполнительного директора крупного брокера недвижимости «Allsopp & Allsopp» Льюиса Аллсоппа, сейчас, когда цены привлекательны, а арендная плата постепенно повышается – самое благоприятное время для инвестиций. На данный момент стоимость входа на рынок недвижимости Дубая самая низкая за последние годы. По предварительным прогнозам, в ближайшие несколько лет произойдет резкий рост цен на продажу и аренду.

Какие существуют риски

Инвесторам стоит помнить о том, что ситуации на рынках недвижимости цикличны, и необходимо учитывать потенциальный риск потери своих активов, говорит Хайдер Туайма, руководитель отдела исследований консалтинговой компании «ValuStrat».

Стоимость недвижимости может увеличиваться из-за сильного роста рынка, стабилизироваться или даже снижаться на определенных этапах цикла, говорит он, добавляя, что инвесторы должны распознать, на какой фазе находится рынок, а затем продавать по правильной цене.

В период падения рынка жилья стоит быть особенно аккуратными и учитывать все факторы, которые могут негативно сказаться на доходности. Если аренда – ваш единственный источник заработка, вполне вероятно, что в неблагоприятный период вы рискуете остаться без возможности отдавать ипотечные платежи.

Риски также могут стать серьезными, когда инвестиции рассчитаны на короткий срок. Поскольку имущественный цикл ОАЭ находится на пороге спада, стоимость недвижимости редко снижается для долгосрочных инвестиций, сделанных на этом этапе.

Итак, если сейчас самое подходящее время для инвестиций, то где, по мнению экспертов, арендодатели могут добиться наилучшей доходности аренды?

Абу-Даби

По данным Crompton Partners, крупной риелторской компании в эмирате, девелоперский проект Aldar’s project Al Ghadeer, расположенный на границе Дубая и Абу-Даби, предлагает самую высокую чистую доходность аренды в столице ОАЭ – 8%.

По словам брокера, арендная плата за однокомнатную квартиру в Аль-Гадире начинается от 22 000 AED и может доходить до 43 000 AED за двухкомнатную квартиру. В 2020 году цены продаж упали примерно на 8%.

Al Reef, расположенный на окраине города, предлагает вторую по величине чистую доходность аренды – 7,5%.

По данным Crompton Partners, вы можете арендовать в Al Reef квартиру с одной спальней от 48 000 AED и квартиру с тремя спальнями за 90 000 AED, в то время как арендная плата за виллы на данной территории варьируется от 80 000 до 165 000 AED.

В связи с пандемией, подстегивающей все больше людей к переезду в более просторное жилье, Al Reef набрал популярность в прошлом году и, по данным компании по продаже недвижимости, вырос на 4%.

Аль-Рим занимает третье место по чистой доходности от аренды жилья в Абу-Даби – в среднем 6,8%. Однокомнатную квартиру на острове можно арендовать от 50 000 до 70 000 AED, в то время как премиальная четырехкомнатная квартира будет приносить годовую арендную плату около 240 000 AED.

Пляж Аль-Раха и остров Яс замыкают пятерку лучших мест для аренды жилья в Абу-Даби с чистой доходностью 6,2% и 6%.

Al Raha Beach, Aldar beachfront Development, в прошлом году зарегистрировал снижение общих цен продаж на 6%, в то время как цены на квартиры на острове Яс упали на 6%, а цены на виллы выросли на 12%, сообщает Crompton Partners.

На пляже Аль-Раха собственники могут сдать однокомнатную квартиру от 65 000 AED или премиальную четырехкомнатную квартиру за 260 000 AED. В то же время аренда таунхауса с четырьмя спальнями будет стоить от 190 000 до 310 000 AED.

На острове Яс плата за однокомнатную квартиру начинается от 70 000 AED, в то время как трехкомнатная квартира может приносить около 190 000 AED. Виллу с двумя спальнями в сообществе можно арендовать за 160 000 ADE, вилла с пятью спальнями стоит от 240 000 до 300 000 AED.

По словам Бена Кромптона, управляющего партнера Crompton Partners, покупка недвижимости в аренду никогда не предлагала лучшей стоимости, а процентные ставки были на рекордно низком уровне. Низкая процентная ставка означает, что инвесторы могут приобрести хороший объект по более доступным деньгам и быстро его окупить.

Дубай

Жилой комплекс Discovery Gardens

Discovery Gardens предлагает инвесторам самую высокую валовую доходность аренды в Дубае. По данным сайта недвижимости Property Finder, апартаменты в данном сообществе в среднем приносят более 8% годовых.

Средняя цена на аренду двухкомнатной квартиры здесь составляет 38 000 AED. Средняя цена продажи жилья – 417 000 AED.

Квартиры в Интернэшнл-Сити от сдачи в аренду приносят доход более 8% годовых. Средняя цена за съем двухкомнатной квартиры здесь составляет 25 000 AED, при средней цене за продажу 300 000 AED. По сообщению Property Finder арендная плата в этом сообществе выросла на 6 % за последние шесть месяцев.

Район Dubai Marina

Квартиры в Dubai Marina занимают третье место по доходности. Собственники, сдающие здесь жилье в аренду, получают годовую прибыль в размере 6%. Квартиру в Dubai Marina можно снять за 60 000 AED, а купить за 830 000 AED. Цена аренды жилья в Дубай Марине в течение 6 месяцев оставалась стабильной.

Сообщество вилл и таунхаусов Damac Hills

Сообщество Damac Hills предлагает доходность более 6% годовых, в то время как доходность недвижимости на UNA by Nshama – более 5% годовых.

2021 – год возможностей для инвесторов

Если Вы планируете покупать недвижимость в Дубае – сейчас самое время. По сравнению с другими рынками мира, здесь существуют гораздо более заманчивые и выгодные предложения. Сейчас можно купить недвижимость по доступной цене и сдавать ее в аренду с достойной доходностью. Однако стоит помнить, что это окно продлится недолго, так как цены в престижных районах уже начали расти.

Отдача от инвестиций в недвижимость в краткосрочной перспективе вряд ли будет значительной, эту выгоду можно получить от сдачи жилья на долгий срок. Цены на недвижимость растут, за ними поднимается арендная плата. В результате это приведет к росту капитала и доходности.

Опытные инвесторы советуют центр Дубая, где средний чистый доход аренды от 4 до 5%. В качестве ключевых районов для покупки недвижимости можно выбрать Jumeirah Beach Residence и Palm Jumeirah, поскольку они пользуются большей популярностью у туристов.

Инвесторы, вкладывающие деньги в недвижимость с целью получения прибыли от аренды, могут рассмотреть вариант предоставления жилья не только в долгосрочную, но и в краткосрочную аренду. Так вы получите дополнительный доход от корпоративных клиентов или резидентов, не желающим брать на себя обязательства на длительную перспективу. Хорошую прибыль могут принести также туристы, отдыхающие в ОАЭ в курортный сезон. Таким образом ваша собственность принесет вам на 20-30% больше дохода.

Краткосрочная аренда позволяет собственнику быть более гибким в принятии решений, помогает использовать недвижимость более эффективно и рационально, а также держать ситуацию под контролем. Вы всегда можете отказаться от сдачи жилья и жить там самостоятельно, распоряжаться ей по собственному усмотрению и при необходимости в будущем продать.

Источник

Как заработать на недвижимости Дубая в 2021 году

Объединенные Арабские Эмираты – одно из самых экономически и политически стабильных государств мира. Грамотное управление в купе диверсификацией экономики вывели ОАЭ на принципиально новый уровень жизни. В этом экономическом чуде Дубай занимает ключевое место. Этот технологичный и ультрасовременный мегаполис по праву находится на 10 месте в списке самых развитых городов мира. О том, какие возможности для заработка открывает Дубай, расскажем далее.

Содержание:

Реально ли заработать на недвижимости Дубая

Сектор недвижимости Дубая – основное направление развития, поэтому он чрезвычайно разнообразен и многогранен. Иностранные инвесторы, стремящиеся заработать на рынке недвижимости Дубая, поощряются со стороны государства лояльными условиями для заключения сделок, низкими ставками для получения ипотеки в местных банках, широким ассортиментом качественных объектов на первичном и вторичном рынке, и рядом других привлекательных предложений.

На фоне общего спада на рынке всего Ближнего Востока (около 19%), Дубай показывает превосходные показатели спроса на недвижимость. Даже в условиях пандемии, в 2020 году рынок здесь показывал устойчивый рост. Во многом это заслуга правильной стратегии, которую оперативно внедрило правительство. В числе мер, направленных на стимуляцию рынка были внедрены нововведения, упрощающие процедуру заключения сделок купли-продажи. К ним относятся:

И это далеко не все положительные изменения. Каждый год все больше инвесторов инвестируют в недвижимость Дубая – и это прямое доказательство ее перспективности.

Рентный бизнес в Дубае

Рынок аренды в Дубае развит достаточно хорошо, при этом доход от рентного бизнеса здесь в несколько раз выше, по сравнению с другими развитыми странами. Данный факт еще более подогревает инвестиционный интерес к местным объектам.

Отношения между арендодателем и арендатором регулирует закон №26 /2007 года и специальное дополнение. Согласно этому закону недвижимость в Дубае может сдаваться на срок не менее 1 года. В противном случае это будет краткосрочная аренда, для ведения которой собственнику необходимо получить лицензию на деятельность гостиничных апартаментов и управлять объектом самостоятельно, либо же обратиться к услугам управляющей компании, которая будет сдавать жилье под своим именем.

Рентный доход в Дубае

Сдавая в аренду недвижимость в Дубае собственник может рассчитывать на доход 5%-13%. Такой разброс связан с различиями в категориях недвижимости, особенностями расположения, условиями обслуживания и типом аренды. Процент за сдачу квартиры в краткосрочную аренду обычно на порядок выше сдачи аналогичного объекта в долгосрочной перспективе. В чем разница?

Аренда квартир

Долгосрочная аренда

Популярный вид вложения средств и дальнейшего получения пассивного заработка. Для того, чтобы начать сдавать жилье на длительный срок собственнику необходимо предоставить копию паспорта и право собственности на недвижимость. Контракт длительной аренды заключается минимум на год, и расторгнуть его без финансовых потерь со стороны съемщика и собственника невозможно. Доход от подобного типа аренды обходится в 4-6% годовых.

Краткосрочная аренда

Это вариант позволяет собственнику зарабатывать до 11-13% годовых. Краткосрочная аренда является самым привлекательным вариантом в плане получения пассивного дохода и быстрой окупаемости. Связано это с высоким спросом на жилье в курортный сезон в Дубае, когда стоимость аренды поднимается соразмерно спросу.

Чтобы начать сдавать жилье Вам необходимо получить специальную лицензию и подыскать хорошую управляющую компанию, которая возьмет на себя все обязательства, связанные с поиском, заселением, выселением жильцов, и содержанием недвижимости.

Перепродажа квартир в Дубае

Пока иностранные покупатели активно вкладываются в свое будущее, а продажи набирают темп, инвесторы извлекают максимум выгоды. Сейчас наиболее подходящий момент для выгодных сделок на перепродаже недвижимости.

Аренда нежилого помещения

Сдача нежилого помещения в аренду начинается с поиска арендатора – самостоятельно или при помощи агентства. С найденным арендатором подписывают договор, в котором четко прописаны все важные пункты, включая:

Такой способ получения дохода стабилен и надежен. Обычно договор подписывается сроком на 10-15 лет, в течение которого собственник получает 6-10% годовых, а арендаторы не могут съехать раньше положенного времени без уплаты внушительного штрафа.

Источник

• ← российский союз молодежи история
• Как посмотреть лобби в варзоне →