аренда квартир в исландии
Аренда жилья в Исландии
Дверь открыл типичный викинг, с порога заявив “I’m not sure about price right now, but it will be expensive”. В итоге его оффер был 3500000 исландских крон наличными (3000 евро). Хороший запрос за дом с одной комнатой и гостиной 🙂 В Таиланде, например, за эти деньги можно снять дом на год. Конечно ни о чем не договорились.
— Хороший дом за 2500 евро
— Неплохой дом за 2700 евро
— Студия (которая оказалась гаражом :))) за 2200$
Как выяснилось, дом нам сдал риэлтор (нашли его через AirBnB), но напрямую, за наличку (не пришлось платить комиссию AirBnB, которая выходила около 200 евро). Итоговая цена получилась 2400000 исландских крон (2000 евро) за дом с тремя кроватями и небольшим садом. Приятным бонусом стало что мы были первые кто заселился в эту квартиру и вся посуда, белье, и прочее было новое. В целом, даже выглядело так, что дом нам сдали больше “ради отзыва” нежели, ради прибыли, попросив при этом оформить одну ночь через бронирование на сайте, чтобы можно было оставить хороший отзыв об арендодателе.
Итого: 3 дня в поисках, 3 ночи в хостеле, 2400000 исландских крон и дом в пяти минутах ходьбы от побережья океана наш!
Лайфхак: хоть я и написал, что на AirBnB не было нормальных вариантов, найти дом получилось именно там, по поиску без фильтров, с целью найти контакты людей имеющих отношение к недвижимости, перенося затем общение в оффлайн. К примеру, наш дом на сайте до сих пор так и стоит 3000 евро 😉
Жизнь в Исландии
Возможно, вы еще не знаете, но вам точно стоит поехать в Исландию. Рассказываем про не самые очевидные направления для учебы за рубежом.
Жизнь в Исландии дорогая, особенно высоки цены на свежие овощи и фрукты, но в целом студентам исландских вузов неплохо живется благодаря грамотно продуманной образовательной программе и большому количеству различных социальных программ. Студенты могут пользоваться скидками при покупке продуктов, получают льготы на поездки по стране или учебные материалы.
Крупнейшие города: Рейкьявик, Акюрейри
Расходы на жизнь (мес.): 1,723 USD
Времени на поиск жилья: 1-4 недели
Языки: исландский, датский, английский
Климат: морской, умеренно-прохладный
Варианты и стоимость проживания в Исландии
Иностранный студент, приехавший на учебу в Исландию, первое время может пожить в молодежном хостеле или гостевом доме, а потом уже перебраться на постоянное проживание в найденную квартиру. Поиск жилья в Исландии может стать проблемой: спрос на съемные квартиры слишком велик, а количество предложений очень ограничено, поэтому к изучению подходящих вариантов желательно приступить сразу по прибытии в страну.
Поиском жилья студент занимается самостоятельно по объявлениям в интернете или с помощью агентств недвижимости. При каждом университете есть студенческий офис, где студентам помогут с размещением и обустройством. Иностранный студент может воспользоваться одним из нескольких вариантов: снять комнату в студенческом кампусе, арендовать квартиру в городе или апартаменты в престижном районе. Сначала представители студенческого офиса предлагают иностранцу перечень доступных вариантов в университетском кампусе. Проживание в нем, естественно, платное, но по сравнению с частным сектором цены на порядок дешевле. Если в кампусе нет свободных комнат или учащийся хочет жить отдельно, ему рекомендуют обратиться в одно из агентств недвижимости.
В студенческих кампусах, как правило, есть несколько вариантов размещения. Это может быть отдельное помещение на одного человека, общие апартаменты на несколько студентов или квартира для семейной пары. Стоимость зависит от расположения жилья и предлагаемых удобств.
Если комната в кампусе не найдется, то студенту остается снимать частную квартиру. Подобрать подходящее жилье можно через агентство недвижимости или подать объявление в газету. Учитывая, что на поиск жилья и оформление сертификата на проживание у студента есть всего две недели, последний способ является не самым лучшим. Стоимость арендованного жилья зависит от района, в котором оно находится, от бытовых условий, количества комнат и наличия бытовой техники.
Способы поиска жилья в Исландии
Агентство недвижимости Leigulistinn предлагает актуальную информацию о свободных квартирах, студиях, апартаментах, таунхаусах или гостевых домиках в разных ценовых диапазонах. Состоятельные студенты могут подобрать квартиру в центре города, уютные апартаменты или частный дом с гаражом на окраине. Среди предложений встречается немало бюджетных вариантов.
Студенческий офис Stúdentagarðar предлагает учащимся Исландского университета хорошее жилье по доступной цене в общежитиях, расположенных недалеко от учебных корпусов. Здесь имеются варианты для одного человека или для пары, просторные комнаты, рассчитанные на проживание двух-трех человек, и квартиры для семей с двумя-тремя спальными местами.
Организация Félagsstofnun Stúdenta занимается жилищными вопросами студентов Исландского университета, предлагая жилье в отдельных студенческих резиденциях по доступным ценам. Иностранный студент может выбрать отдельную комнату или апартаменты на одного человека, возможны варианты с совместным проживанием по несколько человек.
Организация Keilir предоставляет жилье в кампусах студентам разных исландских университетов. Чтобы получить распределение в один из кампусов, необходимо подать заявку и в ней указать данные про вуз и состав семьи. После этого заявитель получает персональный номер, по которому может отслеживать состояние своей заявки и передвижение в электронной очереди. Как только работники организации подбирают подходящее место, они отправляют заявителю электронное письмо. В промежуток между 1 и 5 числом каждого месяца заявитель должен сообщить об актуальности своей заявки. Если по истечении трех суток студент не отозвался на запрос и не подтвердил намерение снять комнату, жилье переходит к следующему по списку человеку.
Как правильно выбрать жилье в Исландии и заключить контракт?
Основные критерии выбора жилья во всех странах одинаковые — каждый студент ориентируется на собственный бюджет и предложенные условия проживания. Удобно, конечно, платить за аренду квартиры небольшую сумму, но, согласившись сразу на самый дешевый вариант, есть риск снять жилье с минимальными удобствами. В некоторых случаях частные арендодатели указывают в объявлении цену без коммунальных услуг, поэтому после поселения арендатора может ждать неприятный сюрприз в виде дополнительного счета за услуги.
Как только жилье найдено, необходимо оформить договор аренды и зарегистрировать его в офисе окружного комиссара. Этот документ также пригодится при оформлении студенческой субсидии на аренду. Договор оформляется в любом случае, будь то проживание в студенческом кампусе или аренда частного жилья. В кампусах в качестве арендодателя выступает студенческий офис, который заключает контракт на определенный период и обновляет действие договора, если студент не нарушил его условий. Как правило, студенты, приехавшие из СНГ и других стран вне ЕС, перед заселением должны внести оплату за несколько месяцев вперед. Кроме того, необходимо дополнительно оформить сертификат на проживание, который заполняется владельцем жилья, подписывается двумя свидетелями и затем отправляется в Миграционный офис в качестве подтверждения того, что студенту есть, где жить.
Студенческие льготы и скидки в Исландии
Наличие медицинской страховки гарантирует бесплатную госпитализацию включительно с необходимым медицинским обслуживанием, лекарственными препаратами и другими медицинскими услугами. Медицинские препараты жизненной необходимости покрываются страховкой. В зависимости от типа лекарства на него начисляется от 0 до 100% скидки. Медицинская страховка не покрывает лечение у стоматолога и ортодонта лицам от 18 до 66 лет, но при некоторых обстоятельствах (несчастный случай, врожденный дефект, инвалидность) допускается частичное возмещение денег, потраченных на лечение.
Студенты, которые получают образование в столичных вузах, могут получить специальную карту для поездок на общественном транспорте. Чтобы получить проездной билет, учащийся должен зарегистрироваться в системе Strætó. Для получения проездного билета нужно предоставить идентификационный номер студента и фотографию. При себе необходимо иметь банковскую карту или наличные, чтобы внести оплату за проездной билет.
Наличие идентификационной студенческой карты ISIC открывает перед студентами из разных стран мира возможность пользоваться льготами и скидками при посещении культурных мероприятий и ресторанов, во время шопинга и путешествий, а также для приобретения учебных материалов. Получить такую карту может любой учащийся возрастом от 12 лет, причем вне зависимости от страны постоянного проживания. К примеру, обладатель карты ISIC получает 50% скидки на стоимость билета в Национальный музей Исландии, 10% скидки на счет в заведении питания Lebowski Bar или в баре Núðluskálin, 10% скидки на горные и пешие походы в агентстве Trek Iceland и 10% скидки на любой тур, организованный компанией Elding Whale Watching. Заказать карту можно на сайте www.isic.org, заполнив специальную анкету. Получить документ можно через 3-4 недели в местном отделении службы ISIC.
О жизни в Исландии
Климат
Загорать на пляжах, конечно же, не получится, зато практически все лето в Исландии можно наблюдать «белые ночи». В зимний период самая высокая точка стояния солнца не превышает нескольких градусов, поэтому световой день очень короткий — около 5 часов.
Транспорт
Железнодорожного сообщения и метро в Исландии нет вообще, поэтому основная транспортная нагрузка ложится на автомобиль. В каждом населенном пункте есть агентства проката, где всегда можно взять в аренду машину и поехать в нужное место по городу или за его пределы. Дороги в Исландии в отличном состоянии, за исключением самых отдаленных уголков в труднопроходимой местности. Трафик на дорогах низкий и зачастую можно проехать по трассе несколько десятков километров и не встретить ни одного автомобиля, особенно в холодный сезон. Летом же сюда приезжают туристы, которые предпочитают путешествовать по стране на арендованных авто и движение на дорогах несколько оживляется.
Главное влияние на формирование исландской кухни оказали географическое положение и прохладный климат с продолжительными зимами. Сравнительно недавно, до 1980-х годов, рацион исландцев не отличался особым разнообразием и включал в себя морепродукты, мясо, преимущественно баранину, злаковые и консервированные продукты. Сейчас ситуация сильно изменилась, и меню исландцев пополнилось продуктами растительного происхождения. Произошло это благодаря активному развитию агропромышленной отрасли, появлению большого количества теплиц, которые обеспечивают исландцев широким ассортиментом овощей и фруктов. Особой популярностью пользуются брюква, картофель, капуста, свекла и репа. Но если эти продукты входят в ежедневное меню жителей крупных городов, к примеру, Рейкьявика и Акюрейри, то рацион населения отдаленных районов остается традиционно однообразным. Один-два раза в год по случаю праздника на столе может появиться омар, в остальные же дни еда будет обычной — скир (некое подобие обычного йогурта), ржаной хлеб, суп из баранины, высушенная на ветру рыба (треска или пикша), маринованная сельдь, копченый ягненок. На праздники здесь готовят куропатку, бараньи яички и кровавый пудинг.
Заведений общественного питания в Исландии много. Даже в маленьком поселке обязательно найдется небольшой ресторанчик, в котором предлагают напитки и блюда национальной кухни. В ресторанах, расположенных в крупных городах, можно заказать блюда мексиканской, китайской, тайской, итальянской или французской кухни. Вегетарианцы могут найти несколько веганских ресторанов.
Одежда
Исландия — страна северная и прохладная. Погода здесь может часто меняться в течение одного дня, поэтому местные жители при выборе одежды больше руководятся практичными соображениями — должно быть тепло и удобно. Даже летом недостаточно будет обычных джинсов и майки, обязательно нужно брать с собой ветровку и свитер.
При выезде на природу или в дальних походах следует позаботиться о добротной обуви и теплых вещах, особенно о термобелье и шапке. Обувь должна быть достаточно крепкой, желательно, чтобы это были трекинговые ботинки на толстой подошве.
Однако в городе можно ходить и в демисезонной обуви. Дело в том, что для отопления в Исландии используют воду из термальных источников, трубы лежат под асфальтом, поэтому тротуары подогреваются изнутри, а снег практически сразу тает. Поэтому даже в легких кожаных сапогах с тонкой подошвой ноги не замерзнут.
Исландцы предпочитают одеваться по настроению, вкусу и погоде, не придерживаясь какого-то определенного стиля. При этом одежда изготовлена из натуральных материалов — кожи, овечьей шерсти, хлопка и меха. К слову, к меховой одежде исландцы относятся без всяких предубеждений, поэтому носить шубы можно, не опасаясь косых взглядов.
Население
Население Исландии составляет около 332 тысяч человек. Цифра более чем скромная, особенно если сравнивать с остальными европейскими государствами, но исландцы отмечают, что последние годы наблюдается естественный прирост населения, и очень этим гордятся. Улучшение демографической ситуации произошло во многом благодаря экономическому росту страны. И если до середины ХХ века большинство исландцев жили на небольших разрозненных фермах, то уже в наше время почти 95% населения — это жители городов и поселков. Только в Рейкьявике обитает около половины от всего населения страны. Несмотря на столь быстрые темпы демографического развития, около 20% территории Исландии остается незаселенной, а средняя плотность составляет в среднем 2-3 человека на 1 кв. км.. Наиболее заселенной является юго-западная часть Исландии (60% населения), где населенные пункты расположены в основном в глубине фьордов и на побережье. В северных регионах заселено побережье океана и долины рек, где люди, по большей части, обитают в рыбацких поселках. В центральной части Исландии люди живут в небольших хуторах группами по 20-30 человек.
Этнический состав Исландии однородный — более 93% населения составляют исландцы, прямые потомки викингов. Остальные 7% — это поляки, норвежцы, датчане и литовцы. Миграционная политика в Исландии жесткая, отношение к истории и культуре своего народа — очень трепетное. Доходит до того, что многие исландцы с легкостью читают тексты древнейших саг и знают свою генеалогию за последние десять столетий.
Спорт и хобби
Исландцы — народ активный. Большую часть свободного времени они проводят на свежем воздухе, занимаясь спортом, играя в уличные игры или просто наслаждаясь красотами местной природы. Способствуют такому времяпрепровождению хобби исландцев — рыбалка, плавание и походы. Исландцы всегда находятся в прекрасной физической форме, поскольку большую часть своего свободного времени они проводят на природе за катанием на лыжах, снегоходах и велосипедах, пешими походами к вулканам или купанием в термальных бассейнах.
Самой популярной игрой является глима, в которой соперники захватывают друг друга за пояс и пытаются бросить на землю. Исландцы очень увлечены футболом: традиции здесь давние и крепкие, ведь первый футбольный клуб был основан в Рейкьявике в 1899 году. А после чемпионата мира 2016 года исландскую национальную сборную знает и любит весь мир.
Еще одно национальное хобби — это вязание. Были времена, когда мужчины и женщины практически не выпускали из рук спицы, создавая из овечьей шерсти красивые исландские свитера — лопапейса.
Недвижимость в Исландии
Исландия представляет собой островное государство в северной части Атлантического океана со столицей в Рейкьявике. Холодные и красивые пейзажи привлекают сюда не только туристов, но и людей, желающих перебраться в эти края на постоянное место жительства.
А причина тому не только экологически чистая природа, но и стабильная экономика, что делает покупку недвижимости Исландии выгодным капиталовложением.
Где выгоднее приобрести жилье в Исландии
Страна по площади составляет 103 квадратных километра, а поэтому, чтобы попасть из одного конца государства в другой, придется потратить несколько часов в пути. Поэтому говорить о каком-либо районе, как о более выгодном для вложения средств, сложно, необходимо ориентироваться на свой бюджет.
Безусловно, самые дорогие апартаменты в Исландии располагаются в столице Рейкьявик, но если вам по душе менее оживленные места, то стоит обратить внимание на южную часть государства, т. к. здесь — удивительная природа тундры, рельефы гор и водопады.
А еще рекомендуется поехать на восток страны, где располагается озеро Легуринн, которое пользуется популярностью у рыбаков и любителей водных развлечений.
Исландия тепло встретит активных любителей зимних видов спорта, потому что на севере страны есть отличные трассы для лыжников и сноубордистов. Центром здесь является город Акуери, недвижимость тут обойдется дешевле, чем в столице, но пользуется ни меньшей популярностью.
Озеро Легуринн-главная достопримечательность Исландии
Особенности приобретения жилья для иностранцев
Процедура оформления недвижимости в собственность не отличается от установленных норм в странах Европы. Если денежные средства за объект недвижимости перечисляются в полном объеме без использования кредитных займов, то покупателю не нужно будет оплачивать никакие дополнительные взносы.
Но стоит учесть, что большая часть жилищного фонда в 2021 году продается через агентства недвижимости, поэтому рассчитывайте на расходы по оплате комиссии риэлтору в размере 2 % от стоимости приобретаемого жилья.
Перед выходом на сделку и перечислением денег следует обратиться в местный Земельный кадастр, который называется Окружной суд Исландии, за выпиской из реестра с указанием основной информации о приобретаемом объекте, в том числе отсутствии или наличии обременений.
После проверки документов составляется договор купли-продажи, в котором оговариваются все соглашения обеих сторон. Договор регистрируется также в Земельном кадастре.
Каких-либо особенностей оформления договора с иностранцами нет, все стандарты перекликаются с общепринятыми в ЕС, только в более упрощенной форме.
ВАЖНО! У иностранцев нет права на приобретение земли в Исландии, только квартиры и дома, а земельный участок будет оформляться в аренду при покупке дома.
Иностранцы освобождаются от выплаты процентов на оформление кредитного займа, если его сумма превышает 100 тысяч евро.
Что лучше покупать
По всей стране преимущественно расположены малоэтажные постройки, и большей популярностью пользуются двухэтажные таунхаусы. Но строятся они по индивидуальным проектам, поэтому не стоит переживать о том, что придется жить в однотипных квартирах. Большинство домов расположено в пригородах.
Дома в деревне Скогар на юге Исландии
Цена на квадратный метр площади варьируется от 1000 до 2000 евро: чем ближе к столице, тем дороже соответственно.
Если вы хотите приобрести квартиру, то стоит начать поиски с крупных городов, таких как Рейкьявик или Кефлавик. Квартира обойдется дешевле, чем дом в пригородах Исландии, стоимость квадратного метра варьируется от 1300 до 1600 евро в центре и 1200–1500 евро в пригородах.
Многие, прежде чем приобрести недвижимость в Исландии, предпочитают пожить и присмотреться к съемному жилью. Однокомнатная квартира в аренду обойдется около 400–700 евро в месяц в зависимости от близости к центру, а арендная плата трехкомнатной квартиры составит от 700 до 1100 евро в месяц.
Сроки пребывания в стране для иностранных граждан
Стоит учесть, что беспрерывно пребывать на территории Исландии иностранцы могут не более 90 дней в течение 6 месяцев непрерывно. Этот срок никак не корректируется даже при наличии собственной недвижимости.
Гражданство Исландии можно получить исключительно по праву рождения от человека,который является поданным этой державы
Частная собственность поможет оформить вид на жительство в стране, после пребывания в течение 3 лет, благодаря этому, вы сможете оформить ПМЖ, а спустя 5 лет — гражданство.
Налогообложение и содержание жилья
Налог на недвижимость в Исландии в среднем составляет около 1,65 % в год от установленной стоимости жилья.
Существуют также ежемесячные выплаты коммунальных услуг, которые вносятся на счет фонда дома. Данные выплаты используются при необходимости ремонта.
Коммерческая недвижимость
Наилучшим вариантом для вложения денежных средств будет именно коммерческая недвижимость. Лучше всего для этих целей подойдет центр Рейкьявика, но и стоимость тут будет самая высокая. Зато проблем с поиском арендаторов не будет и можно брать большую плату за аренду.
г.Рейкьявик- столица Исландии
Но это не значит, что пригород рассматривать не стоит. Необходимо исходить из собственного бюджета и, выбирая объект для инвестиции, просчитать его дальнейшее назначение, чтоб выбрать наилучшее расположение.
Инвестиции
Денежные средства в этой стране можно выгодно вложить в бизнес. Здесь хорошо развиты направления по ловле и переработке рыбы, туризм, банковское дело, информационные технологии и прочее.
Можно также открыть свое производство или фирму, предварительно получив необходимые разрешения. Налогообложение ваших доходов будет напрямую зависеть от вида формы вашего бизнеса, к примеру, частный предприниматель будет обязан выплачивать 38,58 % от своего дохода, а закрытое общество с ограниченной ответственностью — всего 5 %.
Вывод
Страна прекрасна не только для проживания, но и для вложения денег. Если вас привлекает частный сектор, то стоит учесть, что подобрать дом в центре Исландии — сложный процесс и, скорее всего, затратный, для поиска домов лучше остановиться на пригороде.
Инвестируя средства в бизнес, ознакомьтесь с документами и условиями налогообложения для правильного оформления своей деятельности.Для поездки в Исландию Вам необходимо оформить визу. Также ознакомьтесь с уровнем жизни и доступными вакансиями в стране.
Недвижимость в Исландии в 2020 году
Вся территория Исландии занимает 103 тысячи квадратных километров, а состоит она из одного большого острова и островков вокруг него. Несмотря на название и наличие большого количества ледников, страна не является арктической. Морской, умеренно-прохладный климат делает проживание на территории государства достаточно комфортным. Однако сильные ветра и переменчивая погода могут показаться неблагоприятными погодными условиями для теплолюбивых граждан.
Особенности рынка недвижимости в Исландии
Приобретение недвижимости в Исландии практически не отличается от ее приобретения в странах Европейского Союза. Необходимо найти хорошего исландского риэлтора, и он проведет сделку самостоятельно, исключая те моменты, когда вам нужно поставить свою подпись или получить выписку. Проверка бумаг на чистоту сделки в этой стране является чистой формальностью. Купив недвижимость в Исландии, вы сразу же должны платить налоги и оплачивать коммунальные сборы.
Здесь можно найти немало самых разнообразных предложений, однако и цены в столице кусаются.
Способы поиска жилья в Исландии
Агентство недвижимости Leigulistinn предлагает актуальную информацию о свободных квартирах, студиях, апартаментах, таунхаусах или гостевых домиках в разных ценовых диапазонах. Состоятельные студенты могут подобрать квартиру в центре города, уютные апартаменты или частный дом с гаражом на окраине. Среди предложений встречается немало бюджетных вариантов.
Студенческий офис Stúdentagarðar предлагает учащимся Исландского университета хорошее жилье по доступной цене в общежитиях, расположенных недалеко от учебных корпусов. Здесь имеются варианты для одного человека или для пары, просторные комнаты, рассчитанные на проживание двух-трех человек, и квартиры для семей с двумя-тремя спальными местами.
Организация Félagsstofnun Stúdenta занимается жилищными вопросами студентов Исландского университета, предлагая жилье в отдельных студенческих резиденциях по доступным ценам. Иностранный студент может выбрать отдельную комнату или апартаменты на одного человека, возможны варианты с совместным проживанием по несколько человек.
Организация Keilir предоставляет жилье в кампусах студентам разных исландских университетов. Чтобы получить распределение в один из кампусов, необходимо подать заявку и в ней указать данные про вуз и состав семьи. После этого заявитель получает персональный номер, по которому может отслеживать состояние своей заявки и передвижение в электронной очереди. Как только работники организации подбирают подходящее место, они отправляют заявителю электронное письмо. В промежуток между 1 и 5 числом каждого месяца заявитель должен сообщить об актуальности своей заявки. Если по истечении трех суток студент не отозвался на запрос и не подтвердил намерение снять комнату, жилье переходит к следующему по списку человеку.
Какая недвижимость пользуется большим спросом
Исландия – это очень популярное туристическое направление. В северную часть страны приезжают любители зимних видов спорта и подлёдной рыбалки. Южная же часть страны привлекает туристов своими невероятно красивыми пейзажами. Всё это делает государство довольно привлекательным с точки зрения инвестирования в недвижимость. Чаще всего жильё покупают предприниматели, которые хотят удачно инвестировать свои средства и с большой долей вероятности остаться в плюсе.
Больше всего на рынке недвижимости выставлено квартир. За 1 квадратный метр самой дешёвой квартиры придётся выложить минимум 2 тысячи евро. Если же речь идёт о хорошем жилье с ремонтом и удачным расположением, то цена может достигать 4 тысяч за квадратный метр.
Стоит также отметить, что за последнее время цены на недвижимость в регионе значительно выросли. Средняя цена в 2020 году увеличилась на 25% по сравнению с 2019 годом. При этом предложений о продаже крайне мало. Чтобы покрыть существующий спрос, в 2020 году правительство Исландии заявило о намерении построить около 10000 тысяч новых квартир. По прогнозам специалистов в ближайшие 2-3 года цены на жильё вырастут ещё на треть. При вложении в недвижимость это стоит обязательно учитывать.
Стоимость недвижимости
| Вариант/Город | Рейкьявик | Акюрейри |
|---|---|---|
| Студенческая резиденция | €485-800 | €485-800 |
| Квартира (одна спальня) в центре города | €600-800 | €250-400 |
| Квартира (одна спальня) на окраине города | €450-700 | €150-400 |
| Апартаменты (три спальни) в центре | €1050-1700 | €600-700 |
| Апартаменты (три спальни) на окраине | €850-1300 | €540-700 |
При вложении денег в недвижимость Исландии следует учитывать и тот факт, что государству придётся платить около 20% от суммы, получаемой от сдачи жилья в аренду.
Обязательные расходы
При покупке недвижимости в стране нужно учитывать следующие обязательные расходы:
Коммунальные платежи в стране стоят довольно дорого. Платятся они в фонд дома, а управляющий уже их распределяет. Благодаря оплатам в фонд дома убирается территория, вывозится мусор и делается благоустройство общей территории. Также необходимо оплачивать электроэнергию, воду, газ, кабельное телевидение и другие предоставляемые услуги. В среднем ежемесячный платёж на содержание недвижимости может достигать 1-2 тысяч евро.
Особенности аренды жилья
| Товар или услуга | Цены, в евро |
| Аренда 1-комнатной квартиры за месяц, спальный район | 400-500 |
| Аренда 1-комнатной квартиры за месяц, центр города | 600-700 |
| Аренда 3-комнатной квартиры за месяц, спальный район | 700-900 |
| Аренда 3-комнатной квартиры за месяц, центр города | 900-1100 |
Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Исландии иностранцами
Для покупки иностранными гражданами жилья в Исландии нужно пройти достаточно стандартную для европейских стран процедуру. Прежде всего, необходимо обратиться в агентство недвижимости, где вам помогут подобрать подходящий вариант. После того, как объект будет выбран, нужно обратиться в Окружной суд и получить выписку из реестра. После проверки покупаемой недвижимости подписывается договор купли-продажи, в котором указываются все необходимые пункты.
При покупке недвижимости в Исландии, покупатель оплачивает услуги агента по недвижимости, гербовый сбор и регистрационный взнос. Стоимость агентских услуг составляет, как правило, около 2% от стоимости недвижимости. Цены же на недвижимость в Исландии в 2012 году следующие: квадратный метр квартиры в спальном районе города – 1200-1500 евро, в центре — 1300-1600 евро. Квадратный метр в собственном доме в пригороде столицы обойдется вам в 1 тысячу евро, в самом Рейкьявике – в 2 тысячи евро.
Покупка недвижимости в Исландии хоть и является довольно простым и быстрым процессом, но, тем не менее, имеет свои подводные камни. Прежде всего, иностранец не может купить землю. Покупается только дом, а земля берётся в аренду.
Следующий момент заключается в том, что купив недвижимость, иностранец не получает права постоянного проживания в стране. Официально он может находиться в государстве только 90 дней в течение полугода. При вложении средств в недвижимость все вышеперечисленные нюансы нужно обязательно брать в расчёт.
Система налогообложения
Налог на недвижимость в Исландии в среднем составляет около 1,65 % в год от установленной стоимости жилья. Существуют также ежемесячные выплаты коммунальных услуг, которые вносятся на счет фонда дома. Данные выплаты используются при необходимости ремонта.
Коммерческая недвижимость
Наилучшим вариантом для вложения денежных средств будет именно коммерческая недвижимость. Лучше всего для этих целей подойдет центр Рейкьявика, но и стоимость тут будет самая высокая.
Зато проблем с поиском арендаторов не будет и можно брать большую плату за аренду. г.Рейкьявик- столица Исландии Но это не значит, что пригород рассматривать не стоит. Необходимо исходить из собственного бюджета и, выбирая объект для инвестиции, просчитать его дальнейшее назначение, чтоб выбрать наилучшее расположение.
Инвестиции
Денежные средства в этой стране можно выгодно вложить в бизнес. Здесь хорошо развиты направления по ловле и переработке рыбы, туризм, банковское дело, информационные технологии и прочее. Можно также открыть свое производство или фирму, предварительно получив необходимые разрешения. Налогообложение ваших доходов будет напрямую зависеть от вида формы вашего бизнеса, к примеру, частный предприниматель будет обязан выплачивать 38,58 % от своего дохода, а закрытое общество с ограниченной ответственностью — всего 5 %.
Перспективы развития рынка недвижимости в Исландии
Как уже было отмечено, Исландия является одной из самых спокойных и экономически развитых стран. С каждым годом всё больше людей хочет переехать в эту страну на ПМЖ, однако правительство ввело очень строгие законы, поэтому получить гражданство фактически крайне трудно, а на практике – почти невозможно. Однако это сказывается на туризме только положительно. Ежегодно десятки тысяч туристов со всего мира приезжают в «страну льдов», чтобы насладиться пейзажами, отдохнуть, позаниматься зимними видами спорта и прикоснуться к первозданной природе.
Из-за развитого туризма и отсутствия достаточного количества предложений на рынке, цены на жильё постоянно растут. По сравнению с 2010 годом средняя цена за 1 квадратный метр увеличилась на 50%, а все эксперты в один голос заявляют, что цены и дальше продолжат расти. Всё это говорит о том, что если и стоит вкладывать деньги в недвижимость этой страны, то делать это нужно уже сейчас. При правильном подходе купленное жильё можно сдавать в аренду практически круглогодично. Однако для этого придётся нанять человека, который будет постоянно заниматься вопросом сдачи вашего жилья. А это ещё одна статья расходов.
Подводя итоги
В заключение необходимо добавить, что покупка недвижимости в Исландии не дает права на постоянное проживание в этой стране, но дает официальную возможность пребывать в стране 90 дней (три месяца) в течение полугода (или полгода в течение года). После 3 лет постоянного проживания в Исландии, имея вид на жительство, который требует ежегодной пролонгации, можно получить и ПМЖ, а через пять лет – и гражданства Исландии.