В центре Челябинска собираются построить жилой небоскреб
В Челябинске планируют построить самое высокое жилое здание в городе. Площадку под объект в 29 этажей и 100 м высотой начали огораживать в центре города рядом с торговым комплексом «Алое поле». Жилыми будут 26 этажей, первые этажи займут торговые площади и фитнес-центр с бассейном. Застройщиком выступает ООО «Южуралспецмонтажстрой», выкупившее право аренды на участок 6,5 тыс. кв. м. Эксперты считают, что Челябинску не хватает высотных зданий, поэтому объект будет востребован как у покупателей жилья, так и у арендаторов торговых площадей.
В центре Челябинска планируют построить самое высокое жилое здание. На проспекте Ленина рядом с торговым комплексом «Алое поле» и напротив Южно-Уральского государственного педагогического университета начали огораживать строительную площадку под объект. Земельный участок площадью 6,4 тыс. кв. м, принадлежащий Российской Федерации, в настоящее время арендован ООО «Специализированный застройщик “Южуралспецмонтажстрой”», сообщает пресс-служба мэрии.
Владелец компании Сергей Манкевич рассказал “Ъ-Южный Урал”, что застройщик вошел в право аренды участка более года назад. Здесь планируется построить 29-этажный жилой комплекс «Алое поле». Объект включает 26 жилых этажей, где будет около 300 квартир общей площадью 18,5 тыс. кв. м, а также коммерческую часть — два этажа торговых площадей и фитнес-центр с бассейном на третьем. Также предусмотрено три этажа подземного паркинга общей площадью 15 тыс. кв. м.
«Дом 100 м высотой пока самый высокий жилой дом в Челябинске. Место одно из самых видовых. Учитывая это, мы сделаем во всем здании панорамное остекление и не только лоджий, но и наружных стен самих квартир. Мы говорим о том, что в фитнес-центр можно будет пройти в тапочках и халате. В торговую часть также можно попасть, не выходя на улицу, через минус первый этаж»,— сообщил господин Манкевич. Также проектом предусмотрена эксплуатируемая кровля коммерческой части здания площадью почти 3,5 тыс. кв. м. Здесь будут игровые площадки и прогулочные зоны, доступные для всех горожан. «Проект полностью готов и уже прошел экспертизу. До конца января мы выставляем забор, до середины февраля выносим сети, которые нам мешают, и уже начинаем непосредственно копать. Срок реализации проекта — три года»,— сообщил руководитель «Южуралспецмонтажстроя». Сергей Манкевич подчеркнул, что строительство будет вестись в рамках проектного финансирования, в соответствии с федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в РФ». Продажу квартир планируется начать в конце марта — в апреле.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «СЗ “Южуралспецмонтажстрой”» было зарегистрировано в Челябинске в 2015 году. Компания занимается строительством жилых домов, а также социальных и коммерческих объектов. Организацией владеют Сергей и Иван Манкевичи, которым принадлежит 93,74% и 6,26% уставного капитала соответственно. По итогам 2019 года выручка компании составила 11,1 млн руб. (31,5 млн в 2018 году), чистая прибыль — 560 тыс. (в 2018 году был убыток 5,1 млн руб.).
По данным пресс-службы администрации Челябинска, еще в марте 2005 года было выдано разрешение на строительство первой очереди комплекса высотного здания гостиницы с жильем и торговым центром на участке в границах улицы Володарского, проспекта Ленина и Свердловского проспекта. Тогда право аренды на участок принадлежало строительной компании «Жилтехстрой» известного бизнесмена Виктора Тартаковского. Планировалось, что здесь появится 27-этажная гостиница, которая составит архитектурный ансамбль с торговым центром. Но в результате был возведен только четырехэтажный комплекс с магазинами. Вскоре после того, как Вячеслава Тарасова на посту мэра сменил Михаил Юревич, администрация города обратилась в суд с требованием признать ТК самовольной постройкой и снести, так как его возведение началось до получения экспертизы. Арбитражный суд дважды признавал строительство торгового комплекса незаконным, но Верховный суд РФ отменял эти решения.
Генеральный директор Yellowstone development Денис Ни считает проект ЖК «Алое поле» удачным для Челябинска. «Я за то, что челябинский центр надо уплотнять, потому что низкая плотность застройки ведет к тому, что нет коммерческого потенциала у всех торговых и сервисных помещений, они все умирают. А разнообразие торговли и сервиса — очень важный фактор повышения комфортности проживания. Чем более плотным будет центр, тем больше здесь будет предложения товаров и услуг, тем привлекательнее здесь будет не только работать, но и жить. Я за высотность. Плюс рядом две крупные магистрали — шум, пыль и прочее, поэтому чем выше жилая функция, тем лучше. У проекта все будет хорошо. Коммерческая функция будет на 100% востребована: объект находится на первой линии таких магистралей, как проспект Ленина и Свердловский, рядом с остановкой общественного транспорта. Всю стилобатную часть, думаю, еще забор не поставят, а уже продадут. С жильем тоже никаких проблем не вижу, место хорошее. Все продадут»,— говорит эксперт.
ЖК Алия. Бизнес-класс на Тушинском поле
Рассмотрим очередной проект, который своим появлением превращает летное поле в огромный жилой квартал
Но обо всем по-порядку. Сначала про всю территорию бывшего Тушинского аэродрома
Интересно, что в первую очередь сюда пришло не жилье, а стадион Спартак (сейчас Открытие банк Арена) и одноименная станция метро (вдохнули жизнь в законсервированный в 70-х годах проект)
Через годик появились планы и по жилой застройке — ЖК Город на реке Тушино 2018
В 2018 году стало понятно, что этот проект ограничится тремя очередями, а к воде будет выходить уже ПИК со своим ЖК Holland Park
Примерно тогда же появилась информация о том, что (относительно небольшое) местечко рядом с Волоколамским шоссе застроит апартаментами ФСК Лидер — ЖК Движение
Вышеперечисленные объекты занимают восточную и центральную часть Тушинского поля
Алия расположился в западной части. На карте это выглядит примерно так
Большая общая (около 60 Га) площадь застройки — это всегда проекты продолжительные по времени. А их свойство — меняться
В настоящий момент не до конца ясно, что появится в пустых зонах на карте выше
Например, ранее в планах между метро и ЖК Город на Реке Тушино ожидался огромный ТЦ
Но по последней информации там появятся школа и садик. ТЦ тоже будет — но гораздо меньших размеров
Теперь про ЖК Алия
Вдвойне интересно, что и этот проект, аналогично застройке всего поля начал реализовываться не с жилой части
Первым делом появилась деловая и спортивная
В 2018 году начали строить бизнес-парк, в котором якорный арендатор — Ростех
В марте 2021 года было получено разрешение на его ввод в эксплуатацию, а сам он выглядел так
В 2019 году приступили к строительству спортивного комплекса Чкалов Арена
Он тоже уже построен и в марте 2021 года был таким
На официальном сайте проекта под такое функциональное разнообразие объектов подведена идеологическая составляющая
ЖК Алия развивается согласно концепции: work.live.play.learn
Проще говоря — человек должен в своем районе получить все необходимое для жизни: работу, жилье, развлечение и обучение
Здесь за работу и отвечает деловая часть проекта. Чкалов Арена — отвечает за play
learn — это детские сады и школы, которым еще предстоит появится
А мы наконец перейдем к рассмотрению формата live. Непосредственно жилая часть проекта Алия — ЖК Алия
Расположение. СЗАО, район Покровское-Стрешнево, ул. Летная, вот здесь
Примерно в 10-ти минутах пешком от станции метро Спартак
Метро Тушинская — уже 15 минут пешком и нужно пересекать Волоколамское шоссе
Но еще +3 мин и вы на одноименной станции МЦД2 (если говорить про центр города, то вагон приезжает на Комсомольскую и Курскую)
Автомобилистам — быстрый выезд на Волоколамку
Темпы строительства ЖК Алия. Строить начали в январе 2020 года
Сейчас, в апреле 2021 года ЖК Алия выглядит так
Это корпуса первой очереди строительства
Их ввод в эксплуатацию запланирован на 3 кв. 2021 года
Сейчас известно о двух очередях — ввод в эксплуатацию второй очереди намечен на 3 кв. 2023 г
И тогда ЖК Алия станет примерно таким
Всего 11 корпусов, переменной 7-26 этажности и замысловатого расположения на местности
Отдельностоящие башни и многосекционные корпуса. Либо с одноэтажными пристройками, либо, объединенные такими пристройками
На плане это выглядит так
Конструктив зданий монолитный каркас, проемы заполнят блоками
За архитектуру отвечают парни из бюро Skidmore и Owings & Merrill
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей второй очереди
В многосекционных корпусах — по два лифта и 3-5 квартир на этаже
В башнях — по 3 лифта и 8-10 квартир на этаже
Мусоропровод проектом не предусмотрен и нет выхода на общий балкон (лоджию)
Сейчас, в продаже есть квартиры первой очереди:
Евроформат и классика, есть квартиры с мастер-спальнями, окошком в ванной, с окнами на две стороны и с угловым остеклением. Все квартиры — с лоджиями
Будущие жильцы получат их с отделкой White Box (или без нее). С потолками высотой 3-3.20 м (в зависимости от этажа)
Стоимость квартир рассмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м
Сейчас, в начале апреля 2021 г. такая стоит 12.9 млн.руб (без отделки) на 2 этаже в корпусе 1.1
Первые этажи займут коммерческие помещения
Вестибюли входных (двухстороних) групп, в зависимости от корпуса будут площадью 41-107 кв.м. Там же найдутся колясочные — около 9 кв.м и лапомойки — около 2 кв.м
В подземном (одноуровневом) паркинге сделают и кладовые
Территорию благоустроят. В составе проекта предусмотрены два детских сада (300 и 350 мест) и две школы (825 и 1100 мест)
Благоустройство набережной запланировано на «после 2025 года»
Планы по появлению моста в Строгино будут корректироваться с учетом пожелания местных жителей
Особенности проекта. Очень скудная информация на официальном сайте проекта
Вероятно этому есть объяснение — огромный стильный (хоть и похожий на Макдональдс) офис продаж
Находится прямо на Волоколамском шоссе
В итоге. Уверенно строят и получается красиво. Высокие потолки, большие окна и не очень много соседей на этаже. Нет откровенных небоскребов
Запланированы школы и детские сады. Есть подземный паркинг и кладовые. Метро близко
Но. Много уже на поле построено, но много и осталось. Район рядом получается плотным на застройку
Спортивные объекты городского и федерального значения (т.е. привлекают людей из всего города, страны, иногда мира). Автомобилистам — пока только Волоколамка
Придется подождать полного завершения застройки всего бывшего летного поля
Есть что добавить? Напишите в комментариях ↓
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Фейсбук или Вконтакте. А вдруг у вас есть Телеграм
Алое поле жилой комплекс
Александр Букреев, основатель компании «Голос Девелопмент»: «В Челябинске бренд «Легион» действительно узнаваем и заслужил прочный авторитет. Но мы двигаемся вперед, развиваемся, а вместе с нами меняется покупатель, за 29 лет нашей работы сменилось несколько поколений. Мы благодарны жителям, которые уже выбрали нас, и хотим быть понятными для тех, кто с нами еще не знаком. Чтобы уже в названии читались наши ценности».
Неизменным останется качество строительства, уровень архитектуры, технические решения и высокий сервис на всех этапах взаимодействия с клиентом. Изменения коснутся названия, фирменного стиля и позиционирования компании в рекламных материалах. Руководство, сотрудники, адрес – все остается прежним. Все договорные отношения с жителями остаются в силе и не меняются.
Сергей Пахомов, директор «Голос Девелопмент»: «За 29 лет развития мы трансформировались и выросли из рамок имени «Легион», которое не отражало наши ценности. Если подумать, то мы действительно являемся отражением голосов наших жителей, говорим со всеми и слышим каждого. И нам действительно есть что сказать. Поэтому «ГОЛОС девелопмент» — совершенно закономерное и правильное название. Будем надеяться, что жители Челябинска позитивно воспримут наши изменения, ведь со сменой названия мы станем еще ближе к нашим клиентам. Ребрендинг для компании почти с 30-летней историей и сильной репутацией достаточно отважный шаг, но мы верим в успех нового бренда и хотим, чтобы он отражал наш подход к к людям и строительству».
Узнайте подробнее о «Голос Девелопмент» на сайте: golos.click.
Новый ЖК «Голос Девелопмент» на Алом поле
Центральная часть города-спутника «L-town» от «Голос Девелопмент»
Новый ЖК «Голос Девелопмент» и ПГ «Конар» на ЧТЗ (Ленина 4б)
О «Голос Девелопмент»
Это позволяет компании полностью контролировать качество, цены на жилье, четко соблюдать сроки сдачи и оперативно изменять параметры возводимых объектов в ответ на запросы жителей.
*Профессиональный и независимый рейтинг застройщиков России.