airbnb как сдать квартиру
Как сдать квартиру на Airbnb
Каждый человек, у которого есть свое жилье, может сдать его через Airbnb. Причем на любой срок, например, на пару дней, несколько недель, месяцев. О том, как это сделать, поговорим далее подробно.
Как сдать квартиру с помощью Airbnb
Новичкам (потенциальным арендодателям), у которых еще нет своего аккаунта на Airbnb, нужно:
Обратите внимание! Плата за регистрацию не взимается. Купон в виде скидки на первую поездку предоставляют только при регистрации по пригласительной ссылке.
Пользователю со статусом хозяина следует заполнить профиль, пройти верификацию. После этого он может:
Согласно НК РФ по итогам года арендодатель (будучи резидентом РФ) должен отчитаться перед налоговой. Т. е. сдать декларацию физлица 3-НДФЛ с указанием доходов от аренды и заплатить НДФЛ по ставке 13%. Если сдача в аренду жилья – бизнес с большим доходом, следует регистрироваться в качестве ИП (выгоднее УСН 6%).
Какое жилье можно сдать
На Airbnb сдают бюджетное и дорогое жилье:
Тип сдаваемого жилья разный:
Сдавать можно также необычное, уникальное жилье. Перечень его представлен на сайте. К нему, например, относят:
Сдаваемое жилье может попасть в разряд более дорогостоящего жилья (повышенного качества и дизайна) и участвовать в программе Airbnb Plus. Для этого нужно быть суперхозяином, не отменять бронирования, иметь средний рейтинг за предыдущий год 4,8+. Это жилье со значком «PLUS», как минимум с индивидуальным стилем, максимальным комфортом и идеальным порядком.
Какое жилье нельзя сдать
На Airbnb можно сдать любое частное жилье. Главное, чтобы оно было привлекательным, чистым, и, по крайней мере, с минимально необходимыми удобствами. Минимальные удобства – это наличие:
На основе рекомендаций американских Центров по контролю и профилактике болезней компания разработала для хозяев Правила уборки. Основные пункты:
Соответственно, жилье, не соответствующее перечисленным требованиям, сдаче не подлежит.
Как создать объявление на аренду квартиры
Чтобы создать объявление, нужно, следуя всплывающим подсказкам и советам:
Управление квартирой: встреча и проводы гостя
Хозяин принимает гостей так, как ему удобно. Он самостоятельно решает:
При желании арендодатель может добавить в объявление второго хозяина – человека, который будет ему помогать. Например, наводить порядок в сдаваемых помещениях, встречать и провожать гостей, вести с ними переписку, выполнять др. обязанности. Вторым хозяином может быть родственник, друг, нанятый работник. Допускается добавление 3 человек.
Хозяин также может создать для гостей:
Обратите внимание! Хозяин сам определяет Правила дома (указывает ограничения, требования к проживающим гостям).
Так, к примеру, он может указать в Правилах дома: «не курить», «не брать с собой животных», «выносить мусор по определенным дням», проч. До бронирования он может затребовать удостоверение личности гостя.
Как получить выплату
Деньги за аренду переводятся хозяину по прошествии 24 час. после заселения гостя. Вывести (получить) заработанные деньги в РФ можно:
Эти способы предусмотрены для граждан (физлиц).
Как ИП сдать квартиру через Airbnb
Я ИП. Как мне оформить документы, чтобы сдавать квартиру на Эйрбиэнби?
Налоговой неважно, как ИП сдает жилье: сам или через сервис. Налоговой главное — налоги и отчетность. Поэтому придется оформить документы:
Пример акта-приема передачи квартиры
Договоры и акты нужно хранить. Во-первых, они могут понадобится, если возникнут проблемы с жильцом и придется идти в суд. Во-вторых, налоговая может попросить отчетность для проверки. Может и не попросить, но лучше не рисковать.
А можно быть ИП, но сдавать жилье на Эйрбиэнби как физлицо?
Да. Можно сдавать жилье как физическое лицо: с полученных денег нужно платить 13% налогов и каждый год подавать декларацию по форме 3-НДФЛ.
Если ИП зарабатывает на чем-то другом и параллельно сдает квартиру в аренду как физлицо, то налоговая ничего не скажет — лишь бы налоги платились.
Если вдруг сдача квартиры станет основным источником дохода, налоговая может посчитать это предпринимательской деятельностью и поинтересоваться, почему физлицо сдает не как ИП. При этом на практике налоговая за такие нарушения не наказывает и не может заставить человека регистрировать ИП, чтобы сдавать квартиру.
Можно ли брать залог за квартиру?
Обычно при сдаче квартиры владелец получает залог — страховку на случай, если жильцы устроят потоп.
Эйрбиэнби запрещает брать залог не через сервис. Так они не знают, сколько платят жильцы и не смогут помочь, если что-то пойдет не так. Жилец может пожаловаться, и аккаунт хозяина заблокируют.
Страховой взнос можно указать в объявлении о сдаче квартиры. Он называется «Залог за сохранность имущества». Тогда жилец вместе с оплатой жилья переведет в сервис еще и сумму залога.
Проблема здесь такая: по условиям Эйрбиэнби, чтобы получить этот залог, вам придется в течение двух суток обоснованно доказать, что жилец навредил квартире.
Мы советуем сделать так:
Некоторые хозяева всё-таки берут залог. Или вообще получают запрос на бронирование, а потом договариваются с жильцом напрямую, без сервиса, чтобы не платить комиссию. Если Эйрбиэнби об этом узнает, заблокирует аккаунт.
Новое по кассам — статья о том, что изменилось с июля 2017 года
Кому ставить кассу в этом году и другие вопросы по 54-ФЗ
Если всё же брать деньги наличными, понадобится касса. По новому закону 54 ФЗ, предприниматели обязаны выдавать чеки через онлайн-кассу — она отправляет данные в налоговую. Это касается и тех, кто работает в сфере услуг, например, сдает жилье в аренду. Когда покупать кассу, зависит от системы налогообложения. Об этом мы подробно писали в статьях в Деле.
Как получать деньги от жильцов
В обычном договоре прописывается в каком виде и когда жилец передает вам деньги. В случае с Эйрбиэнби, жилец не отдает деньги вам напрямую, поэтому понадобится другая формулировка. Подойдет, например, вот такая:
Такую формулировку можно указать в договоре в разделе об оплате квартиры
С коммунальными услугами и интернетом то же самое — Эйрбиэнби не одобряет расчеты, которые проходят вне сервиса, поэтому лучше включить стоимость услуг в аренду и платить их самому. В договоре нужно указать, что электроэнергию, воду, отопление и другие услуги оплачивает владелец квартиры:
В договоре лучше указать, что за коммунальные услуги и интернет платит владелец квартиры
А если я поселю у себя иностранцев?
С иностранцами порядок действия такой же, но их нужно дополнительно зарегистрировать — поставить на миграционный учет.
Если у иностранца не будет временной регистрации, то оштрафуют не только его, но и принимающую сторону, то есть, хозяина квартиры.
Обычно регистрацией занимаются гостиницы или отели, но здесь в роли гостиницы выступает ИП. В обычное время зарегистрировать иностранца нужно сделать в течение семи рабочих дней, во время ЧМ-2018 придется уложиться в три дня.
Куда идти:
Что взять с собой:
Во время чемпионата зарегистрировать иностранца через МФЦ нельзя, только через отделение МВД.
Как ИП получать деньги с Эйрбиэнби?
Для арендодателей из России система предлагает два способы оплаты: банковским переводом на счет или на карту Пэйонир.
Так выглядят способы оплаты в аккаунте Эйрбиэнби
Для ИП подходит банковский перевод на расчетный счет: так у налоговой не возникнет вопросов. Еще нужно будет пройти валютный контроль — показать банку от кого и за что ИП получил деньги. В Модульбанке для Эйрбиэнби есть упрощенный валютный контроль: мы просим от ИП выписку из оферты и план поездки гостей.
У меня ИП, но не для сдачи квартиры. Как быть?
Если ИП хочет зарабатывать еще и на аренде, есть два выхода.
Инструкция: как сдавать жильё через Airbnb
На сдаче жилья для двоих гостей в Москве можно заработать от 33 тысяч ₽ (так сервис оценивает квартиры в Северном административном округе) до 114 тысяч ₽ в месяц (это цифра для ЦАО), если недвижимость будет занята 50% времени. В Санкт-Петербурге можно получить 51,4 тысячи ₽. Сравни.ру разобрался, как разместить своё предложение на этой платформе.
Как подать объявление о сдаче жилья
Вы можете сдавать в аренду квартиру, дом, отдельную комнату, место в общей комнате и даже замок — если он у вас есть. При подготовке статьи мы попробовали сдать место в офисе Сравни.ру, и сервис не попросил предоставить подтверждающие документы на собственность. AirBnb не ответили Сравни.ру на вопрос о том, как именно проверяются (и проверяются ли) объекты недвижимости.
Для начала нужно зарегистрироваться на сайте с помощью аккаунта в Facebook, Google или заполнив регистрационную форму.
Следующий шаг — рассказ о своей квартире. Подготовьтесь к нему заранее: вам нужно будет загрузить фото жилья. Для этого наведите порядок и сделайте хорошие фотографии. Если у вас нет опыта, лучше позвать профессионального фотографа — чем привлекательнее будут фото, тем выше шансы на бронирование. Если есть время, можете пригласить фотографа Airbnb — он приедет в течение месяца после запроса. Стоимость его услуг рассчитывается индивидуально. Эти деньги будут вычтены из следующей выплаты по одному из ваших объявлений.
Адрес, количество комнат, кроватей и возможных гостей, оборудование.
Правила заселения, календарь цен, стоимость жилья, возможные скидки (например, первому гостю или при бронировании на продолжительный срок — неделю или месяц).
Как установить цену?
Вы можете установить любую цену или воспользоваться подсказкой сервиса, который покажет средние цены на жильё в вашем районе. Если установите низкую цену, увеличите шансы на отклик по объявлению. Высокая цена должна быть обоснована. После пребывания гости смогут оценить соотношение «цена-качество», и средняя оценка по этому показателю отобразится на странице объявления. Перед установлением цены лучше сопоставить своё предложение с другими в вашем районе. Если хотите больше зарабатывать, придётся предложить людям что-то особенное, за что они готовы платить.
Кроме того, нужно будет определить размер дополнительных сборов: за уборку и такие опции, как пребывание с домашними животными или позднее прибытие (о них нужно сообщать арендаторам до бронирования).
Как увеличить рейтинг и шансы на запрос аренды?
Помните, что сервис международный, поэтому важно дублировать ваше объявление на английском языке.
Владение иностранным языком — дополнительный плюс.
Полностью заполните свой профиль — гостям интересно знать о квартире и о вас. Были в других странах? Тоже напишите, это может привлечь гостей оттуда.
Ваше жильё должно быть как минимум чистым, иметь Wi-Fi, чистое бельё и туалетные принадлежности.
Будьте всегда на связи с гостями, старайтесь им помочь.
Оперативно отвечайте на все сообщения гостей, обновляйте календарь свободных и занятых дат.
Предложите дополнительные услуги: велосипед, экскурсии по городу.
Проявите максимальную заботу о гостях — делайте им комплименты, подарите шоколадку или сувенир. Они это оценят и наверняка отразят в отзывах.
Перед прощанием попросите гостей оставить о вас отзыв — хороший отзыв повысит ваш рейтинг и привлечёт новых гостей. Также оставляйте отзывы о гостях, это поможет им найти хорошие предложения в будущем.
Финансовые вопросы
Деньги за сдачу квартиры AirBnb отправляет через 24 часа после заселения гостей. Получить их можно банковским переводом или через системы PayPal, Western Union и Payoneer.
Совет: Застрахуйте квартиру перед сдачей в аренду.
Если вы сдаёте квартиру как физическое лицо, то не забывайте платить 13% от заработанного. Если вы индивидуальный предприниматель, то заплатить нужно 6%.
Что ещё нужно знать
Если ваш гость — гражданин иностранного государства, то вы обязаны уведомить местное отделение МВД или написать заявление через МФЦ о прибытии иностранного гражданина. Сделать это нужно в течение первых семи рабочих дней. Если гость имеет российское гражданство и останавливается на срок больше 90 дней, то он обязан подать заявление о регистрации по месту пребывания.
В квартире рекомендуется оставить аптечку, установить противопожарную систему, составить план эвакуации в случае пожара.
Напомните гостям, что в определённые часы нельзя шуметь (они прописаны в региональных законах).
Если в сдаваемой квартире или рядом с ней ведётся видеонаблюдение, то хозяин обязан указать это в объявлении. В противном случае к владельцу жилья могут быть применены штрафные санкции.
Нет квартиры для сдачи? Её можно купить в кредит
Примечание: при написании статьи Сравни.ру не сотрудничал с Airbnb.
Я живу в Китае и снимаю квартиру-студию в Пекине.
Как я решила принимать гостей
На «Эйр-би-эн-би» можно сдать всю квартиру, отдельно спальню или общую комнату. Я сдаю общую комнату.
Я загрузила фото квартиры на сайт, добавила описание и стала ждать первого бронирования. Переживала, что никто не захочет платить деньги за проживание с хозяйкой квартиры в одной комнате. Выяснилось, что зря: первый гость приехал уже через неделю.
Как определить стоимость квартиры
Зарегистрировавшись, я задумалась о цене, за которую мне было бы комфортно принимать гостей. «Эйр-би-эн-би» помогает определиться с этим через функцию «Умные цены» в настройках объявления. Сайт рекомендует цену с учетом других предложений на рынке. Алгоритм учитывает, много ли людей ищут такое же жилье на те же даты бронирования, и кучу других параметров.
Район, в котором находится жилье — в центре аренда дороже, чем в пригороде.
Оценка хозяина по отзывам, которые оставляют предыдущие жильцы. Если гостям всё нравится, то цена растет.
Завершенные поездки — когда вы не просто подтверждаете все брони подряд, но и не отменяете их после подтверждения.
Удобства — наличие вайфая, стиральной машины, сушилки и кондиционера тоже влияет на цену.
Р ) в сутки» loading=»lazy» data-bordered=»true»>
Есть хозяева, которым удобнее принимать одного гостя на долгий срок. Тогда «Эйр-би-эн-би» предлагает им установить плату за недельное и месячное проживание.
Давать скидку или нет — выбор владельца жилья. Принимать одного гостя три недели подряд со скидкой выгоднее, чем троих с перерывом.
Какой гость выгоднее
Как происходит оплата
Когда гость бронирует жилье, он перечисляет деньги не напрямую хозяину, а посреднику — сайту «Эйр-би-эн-би». Владелец жилья получает оплату не сразу, а только на вторые сутки после заезда. Если обе стороны чем-то недовольны, они могут отменить бронь. Каждый хозяин сам выбирает правила отмены — самые строгие условия, когда владелец жилья оставляет себе всю сумму, если гость вдруг не приехал. Если условия гибкие, то при отмене брони деньги возвращают.
Хозяин может установить залог за сохранность имущества в любом размере. Если гость согласен с условиями владельца жилья, сумма залога замораживается на его банковской карте. Деньги возвращают после выселения.
Некоторые хозяева предпочитают получать платеж не через «Эйр-би-эн-би», а напрямую. Так гость сэкономит на комиссии. Но тогда все возможные риски стороны берут на себя.
Обычно я устраиваю гостей на раскладной кровати. В объявлении это указано, но дважды гости по ошибке думали, что забронировали комнату целиком. Оба раза я предлагала отменить бронирование и вернуть деньги, но те соглашались на раскладушку и оставались.
Я принимаю примерно ⅔ гостей от всех, кто мне пишет. Оптимальный для меня срок приема — три дня. Часто люди спрашивают, могут ли они пожить месяц или два, но я отказываюсь: боюсь, что не уживусь с незнакомым человеком так долго. Я сдаю комнату, чтобы получать удовольствие, а не испытывать стресс.
Безопасность
Сначала друзья спрашивали: не страшно ли мне сдавать место в комнате, вдруг приедут маньяки или воры? Многие интересовались аккуратностью и адекватностью постояльцев. Нет универсального способа проверки. Я оцениваю кандидатуру гостя по нескольким критериям.
Прежде всего я обращаю внимание на отзывы других хозяев. Затем смотрю на то, как человек общается в переписке. Если возникают сомнения, то задаю вопросы. Также я прошу всех будущих гостей загрузить официальный документ на сайт и заменить фотографию на настоящую, если на аватаре посторонняя картинка. Эту просьбу выполняли все мои гости.
На сайте есть разные уровни верификации пользователей, у кого-то подтвержден только адрес электронной почты или телефон. Максимум, что предлагает сайт, — это загрузить фото паспорта или водительского удостоверения. Модераторы «Эйр-би-эн-би» проверяют документы и добавляют в профиль пользователя пометку об их наличии. Хозяин жилья никогда не видит фото документов, но может потребовать их загрузить. Эта опция доступна, только если вы добавляете возможность моментальной брони жилья.
Большинство гостей приезжают, когда я на работе. На двери моей квартиры установлен электронный кодовый замок. Я меняю пароль удаленно через приложение. За день до приезда гостя я пишу ему сообщение с адресом и паролем.
В моем доме, как и везде в Пекине, на каждом шагу камеры видеонаблюдения. Полиция здесь охраняет только самый центр города. В остальных местах правонарушения расследуются по записям видеокамер. Если бы кто-нибудь захотел что-то вынести из моей квартиры, он бы не прошел мимо камер.
«Эйр-би-эн-би» гарантирует страховую защиту для арендодателей: имущество хозяев квартиры защищено на сумму до 1 млн долларов, если при бронировании с гостя не удерживался залог за сохранность имущества или если причиненный ущерб превысил сумму залога. При желании хозяин квартиры может потребовать с гостя залог за сохранность имущества. Оплата этого залога тоже происходит через систему «Эйр-би-эн-би». Если гость что-то сломает в вашей квартире, система спишет залог с его счета.
В «Эйр-би-эн-би» советуют на период сдачи жилья надежно спрятать или убрать из дома все ценные вещи. Я ничего не прятала.
Еще у «Эйр-би-эн-би» есть программа страхования личной ответственности хозяев. Она распространяется даже на очень необычные случаи, например, если гость сломает себе запястье, поскользнувшись на коврике, и предъявит претензию хозяину. Или если гость упадет с беговой дорожки в вашем доме и получит травму. Это реальные примеры с сайта.
Есть случаи, которые программа страховой защиты не покрывает. Там есть и совсем странные пункты: например, не компенсируется порча имущества из-за воздействия грибов или бактерий, использования китайского гипсокартона, асбеста, свинца или кремнезема.
Страхование личной ответственности действует не во всех странах. Сейчас России в этом списке нет, но «Эйр-би-эн-би» обещает постепенно его расширять.
Программа страхования личной ответственности сейчас доступна хозяевам в Австралии, Австрии, Бельгии, Канаде, Китае, Хорватии, Чехии, Финляндии, Франции, Германии, Венгрии, Индии, Ирландии, Израиле, Италии, Японии, Нидерландах, Новой Зеландии, Норвегии, Португалии, Сингапуре, Испании, ЮАР, Швеции, Соединенном Королевстве и США
Я принимала гостей по каучсерфингу и «Эйр-би-эн-би» полтора года. Ни разу не было ситуации, в которой я бы чувствовала себя небезопасно или некомфортно.
Общение с гостями
Сдавать комнату на «Эйр-би-эн-би» подойдет тем, кто открыт к незнакомым людям и готов мириться с их особенностями. Мне нравится общаться с людьми и понимать мотивы их поступков. Мой минимум ожиданий от гостей: вежливость, порядочность, аккуратность. Пока что через этот барьер перешагнули все.
Все мои гости — китайцы. Они с интересом расспрашивают о России и удивляются, что я не побоялась приехать в Китай без знания языка и представлений о жизни в этой стране. Все вели себя уважительно, предлагали помощь по дому. Один парень попросил покататься на моем велосипеде, а потом починил неисправный тормоз и смазал цепь маслом. В благодарность я предложила ему остаться на сутки бесплатно.
Один мой гость возвращался в Китай из России и привез три шоколадки «Аленка» и три конфеты «Му-му» из-за той же веры в магию счастливой шестерки. Многие гости узнавали, что я люблю фрукты, и покупали их в качестве благодарности. Я была тронута до глубины души, когда однажды пришла домой после тренировки и получила от гостя пиалу разобранного на зернышки граната.
Дополнительный заработок
Есть еще два способа заработать деньги через «Эйр-би-эн-би».
Пригласить друга зарегистрироваться. Достаточно отправить приглашение на электронную почту через сайт. Когда друг зарегистрируется и забронирует жилье, вы тоже получите бонус на бронирование жилья через «Эйр-би-эн-би». Это будет именно бонус, а не деньги. Еще можно оставлять ссылку-приглашение от своего имени в интернете. Если через нее кто-нибудь зарегистрируется и оплатит жилье, вы получите бонус.
Организовать впечатление — еще один способ дополнительного заработка. Впечатление — это развлечение для туристов, которое устраивают местные жители. Это могут быть пешие прогулки по городу, уроки живописи или музыки, кулинарные мастер-классы или выгул собак из приюта — подойдет всё, что сможет заинтересовать путешественников.
Сперва нужно придумать и описать идею впечатления на странице сайта, а затем пройти проверку модератора. За впечатления владелец жилья может брать дополнительные деньги. А еще можно просто зарегистрироваться в качестве гида и зарабатывать на экскурсиях.
Airbnb сдать квартиру
В настоящее время, чтобы заработать на аренде квартиры или дома не нужно жить в столице или на берегу моря. Жилье ищут не только для отдыха, но и на период командировки или просто остановиться проездом на 1 ночь. Поэтому, получать хорошие деньги, сдавая жилье в аренду, может любой желающий. Сегодня расскажу, про сервис Airbnb сдать квартиру c помощью которого можно быстро и без затрат на рекламу. Также поговорим о преимуществах и недостатках сервиса.
Как заработать на Airbnb
Отправляясь в другой город или страну на несколько дней, люди заранее ищут варианты размещения. Большинство выбирают отели или гостиницы, экономные туристы предпочитают хостелы или общежития для путешественников. Но есть еще один путь: поиск частного жилья. Это вариант выгоден обеим сторонам: те, кто сдает свои дома и квартиры туристам таким образом хорошо зарабатывают, а их клиенты экономят деньги и имеют возможность выбрать жилище по вкусу.
В настоящее время на уникальном сервисе собраны варианты жилья в 65 тысячах городов в более 190 странах мира. Интернет-портал заработал в 2008 году, а сегодня число его клиентов перевалило за 200 миллионов.
С помощью Airbnb можно хорошо зарабатывать, если человек владеет тремя составляющими:
В настоящее время Aibnb составляет серьезную конкуренцию отельному бизнесу. Многие из тех, кто готов сдавать в аренду свое жилье незнакомцам, рассматривают платформу как надежный источник заработка. У туристов платформа пользуется огромной популярностью по причине богатства выбора: здесь можно найти любые варианты размещения на отдыхе, начиная от койко-места и заканчивая настоящим замком. Через интернет-сервис устанавливаются контакты между арендаторами и арендующими и производится оплата жилья, что удобно обеим сторонам сделки.
В каких случаях к помощи Airbnb прибегают туристы. Согласно проведенных опросах на популярных сайтах для путешественников, частное жилье через интернет чаще всего ищут по 3 причинам:
Через сайт Airbnb удобно искать жилье на долгий срок, например, на несколько месяцев — так поступают те, кто хочет снять дом или квартиру на весь летний сезон. Но на портале также можно найти множество вариантов для размещения на пару дней. О сроках заранее договариваются с владельцами жилья через сайт.
Для чего к Airbnb обращаются владельцы жилья
Кроме отмеченных плюсов, есть и несколько минусов:
Выгодно ли сдавать квартиру через Airbnb
Тут многое зависит расположения объекта и возможностей арендодателя. Для примера возьмем среднюю квартиру в региональном городе. Ничем не примечательную квартиру можно сдать в среднем за 1000-2500 руб. в сутки в зависимости от расположения, ремонта, спроса, времени года и иных факторов.
Если рассматривать курортный город или сдать квартиру в Москве, то цифры можно смело умножать на 2.
Чтобы получать хороший доход через интернет-сервис, придется относиться к его использованию, как к работе, на которую желательно тратить минимум пару часов в день. Время уходит на просмотр откликов от потенциальных клиентов и общение с ними, ответы на вопросы о предоставляемом жилье и разъяснение различных организационных моментов. Также необходимо подтверждать запросы на бронирование и приводить в порядок жилье после того, как съезжают гости.
Деньги выплачиваются на выбранный кошелек в течение 24 ч. после выезда гостей.
В России для физических лиц, без открытия ИП, вывод денег из системы осуществляется на:
По своему опыту скажу, что проблем с выплатами за все время сотрудничества с сервисом у меня не было. После проверки реквизитов деньги выплачиваются быстро.
Airbnb сдать квартиру пошаговая инструкция
Чтобы начать сдавать свое жилье через платформу Airbnb, необходимо завести аккаунт . Открыть профиль можно абсолютно бесплатно, а перейдя по ссылке получить приветственный бонус от 1500 до 3000 руб. Чтобы создать личный кабинет, нужно указать основные данные и электронную почту либо войти с помощью аккаунта в соцсетях Фейсбук или Гугл Плюс.
Зарегистрировать жилье на Airbnb можно за 10-15 мин.
В верхней панели выбираем «Принимайте гостей» и нажимаем на Сдать жилье
Система автоматически определит ваш город и укажет сколько в среднем можно заработать, сдавая квартиру через Airbnb в вашем городе.
Затем выбираем, какой тип жилья вы сдаете:
Если арендодатель не является прямым собственником квартиры или дома, то ему придется договориться о возможности субаренды с владельцем. Условия сделки лучше прописать в специальном договоре, чтобы после не возникло претензий.
Далее нужно заполнить информацию:
Последний пункт важен, поскольку от него напрямую зависит спрос на сдаваемый объект.
Рекомендую снабдить квартиру постельным бельем, ванными принадлежностями, интернетом, телевизором и т.д.).
Постарайтесь описать все преимущества и достоинства сдаваемого объекта, достопримечательности, находящиеся рядом, транспортную доступность. Если кажется, что их нет – идите от недостатков:
Подтверждаем номер мобильного телефона. Его потом можно выбрать для связи с гостями или предоставить другой.
Для новичков дам пару советов:
В этом пункте вы указываете, кто может отправлять заявки на заселение. По стандартным правилам, пользователь должен быть полностью авторизован, включая адрес электронной почты, телефона и платежной системы.
При установке правил можно указать, подходит ли жилье для проживания с детьми, домашними животными, разрешается ли курить в помещениях, за сколько нужно предупредить о своем приезде.
Один из самых важных аспектов — привлекательная для туриста стоимость аренды. На нее обращают внимание в первую очередь, как и на рейтинг. Не следует завышать цену, нужно посмотреть, какова она у конкурентов, и сделать подобную. Стоит сравнить расценки в отелях города, проанализировать уровень сервиса, который частный домовладелец предлагает гостям.
Можно установить на выбор 3 цены в зависимости от спроса на жилье в городе:
Выставлять слишком низкую цену не рекомендуется. Это привлечет туристов, но с учетом оплаты налога и комиссии сервиса в итоге получится, что арендодатель работал в ноль. Меньшую стоимость может определить новичок, у которого нет отзывов и репутации.
Чтобы быть конкурентоспособным, рекомендуется отслеживать тенденции на рынке сдачи/найма жилья и оперативно реагировать.
Автоматически можно выставить размер скидки для снимающих помещение на длительный срок (неделю, месяц).
В заключении остается только определиться с датами, когда вы можете принять гостей и рекомендациями, за сколько дней лучше бронировать.
Остается нажать « Опубликовать объявление » и ждать отклика.
Как видите, заполнить профиль, чтобы сдать квартиру через airbnb просто и занимает 15-20 мин.
Как привлечь гостей на Airbnb
Путешественники не ищут сюрпризов, предпочитая проверенные варианты с положительными отзывами и подробным описанием жилья. Для стабильного и успешного заработка кроме знаний, как сдать квартиру через Airbnb, нужно позаботиться о хорошем рейтинге и отзывах.
Быстро сдать квартиру через airbnb помогут советы:
Вы все красиво оформили, расписали все преимущества, пообщались с потенциальными клиентами и наконец получили 1-ые бронирования. Теперь нужно подготовить жилью к приему гостей.
Подготовка к сдаче жилья в аренду
Сдать квартиру через airbnb это еще не все. Чтобы получать стабильно высокий доход от аренды нужно правильно подготовить жилье к приезду гостей. Представьте, что частное жилье — своеобразная гостиница, которая должна отвечать определенным требованиям.
Приток клиентов и высокий доход зависят от того, насколько хорошие отзывы оставляют туристы о том или ином жилье.
Как повысить рейтинг на Airbnb
На портале установлены свои стандарты гостеприимства, соответствуя которым арендодатели могут получить больше положительных отзывов и повысить свой рейтинг. Его уровень определяет привлекательность жилья для туристов, а значить повышает шансы заполучить новых клиентов и сдать квартиру через airbnb дороже.
Для улучшения репутации арендодателям рекомендуется:
Если передать ключи лично не получается, то не страшно. Вы можете попросить это сделать близких друзей, родных или знакомых соседей за небольшой презент.
В европейских странах распространен способ передачи ключей через кейс с кодом. Его можно установить в почтовом ящике около входной двери или неподалеку. В дальнейшем можно просто поставить специальный замок с кодом на дверь и сообщать код гостям перед заселением, периодически меняя. Это удобно и владельцам, и клиентам поскольку позволяет быстро заселиться в любое время суток.
Что делать, если гости оставили негативный отзыв
Понижение рейтинга и появление минусовых откликов в профиле арендодателя — еще не приговор, ставящий крест на затее с заработком через Airbnb. Негативные отзывы далеко не всегда ставятся справедливо. Иногда туристы оставляют их из вредности, если хозяин жилья отказал в какой-то просьбе, посчитав ее чересчур наглой. Либо минусовой отклик появляется, если гости в силу природной педантичности предъявили повышенные требования к жилью, как к пятизвездочному отелю, хотя изначально им никто не обещал подобный уровень. Бывает ситуации, когда домовладелец и турист просто не находят общий язык в силу разности характеров, национальных менталитетов, привычек и т. п.
К появлению негативного отзыва в профиле следует отнестись спокойно. Это неприятно, но не смертельно. Однако ситуацию все-таки нужно попытаться исправить. В первую очередь следует списаться с выехавшими гостями и узнать, за что они оставили подобный отклик. По мере необходимости принести извинения и предложить им скидку на следующее бронирование или какую-то другую услугу за отмену негативного комментария. В крайнем случае можно предложить денежную компенсацию.
Если же договориться с недовольными туристами не удалось, то стоит написать собственный комментарий на минусовой отклик, извиниться перед будущими арендаторами и объяснить ситуацию, а также заверить клиентов, что подобного больше не повториться. Также можно и нужно поставить свою оценку выехавшему гостю, который, вполне возможно, тоже заслужил негативный отзыв.
Если ситуацию с недовольным гостем удалось урегулировать, то об этом тоже стоит рассказать на своей станице в Airbnb.
Но лучше строить отношения с клиентами таким образом, чтобы не получать минусовых откликов: вовремя реагировать на просьбы и замечания, исправлять поломки, проявлять дружелюбие.
Как получить знак Superhost и его преимущества
Огромным плюсом к репутации является наличие у арендодателя знака Superhost (суперхост), т.е. «супер хозяин». Его получают те, кто успешно принял не менее 10 клиентов в течение года и не получил негативных отзывов от них. Помимо этого необходимо выполнить еще ряд требований:
Получение звания Суперхоста позволяет повысить объявление в рейтинге, а значит увеличить свои расценки. Наличие знака не только положительно сказывается на доходности аренды, но и дает другие преимущества, в частности, открывает доступ к различным бонусным опциям на портале Эйрбнб.
Airbnb налоги в России
Сервис Airbnb в плане налогообложения выплачиваемых доходов предоставляет клиентам полную свободу действий, т.е. налоги из причитающихся к выплате средств не удерживает и в налоговую инспекцию не перечисляет.
Поэтому, платить налоги или нет каждый решает сам. При получении разовых небольших поступлений на карту никто вас искать не будет. А по правилам:
Налоговая ставка составит 13% от дохода, если вы постоянно проживание на территории России. Эту сумму нужно будет перечислить в установленные законодательством сроки – до июля года, следующего за отчетным. Для нерезидентов РФ (проживающих за пределами страны свыше 183 дней в году) процентная ставка выше.
Подробное сравнение систем налогообложения и выгодности их применения я расписывал в статье “Как сдать квартиру через букинг“. Рекомендую к прочтению.
Защита жилья от ущерба
Главным преимуществом сдать квартиру на Airbnb является защита имущества от ущерба в размере до 1 миллиона долларов США.
Обратите внимание, что гарантийная программа не включает защиту:
Штрафы на Airbnb
Но, Airbnb может отказаться от штрафа, если решит, что принимающая сторона отменила бронирование по причинам, указанным в правилах об исключительных обстоятельствах. К ним относятся: серьезный ущерб здоровью, неожиданное заболевание, серьезный погодный инцидент или эпидемию.
Также это правило не действует, если выставлено автоматическое подтверждение. В этом случае, после получения информации о брони можно отменить бронирование без штрафов.
Airbnb сдать квартиру: плюсы и минусы
Несомненными достоинствами сервиса Эйрбнб являются:
Минусы также присутствуют:
Набрав в строке поиска Airbnb сдать квартиру, вы найдете еще массу положительных отзывов арендодателей о сайте. На данный момент сервис обладает всеми функциями, позволяющими быстро и без лишних трат начать сдавать жилье в аренду. Но чтобы повысить шансы успешно сдать квартиру рекомендую также зарегистрироваться, как арендодатель в системе Booking. О том, как это сделать читайте в статье “Букинг сдать жилье инструкция“.