А101 квартиры с террасами
«А101 Девелопмент» — девелоперская компания, входящая в состав финансово-промышленного конгломерата — Группу «САФМАР». За 24 года существования компании было построено около 2,5 миллионов квадратных метров жилья.
Объекты «А101 Девелопмент» аккредитованы в 20 крупнейших банках. Девелоперская компания владеет участком земли площадью 2 500 Га в 3-23 км от МКАД по Калужскому направлению. На этой территории в ближайшие 20 лет будет построено 15 миллионов квадратных метров жилых площадей, 3 миллиона коммерческих и около 600 000 квадратных метров социальной инфраструктуры.
Наиболее известными проектами «А101 Девелопмент» являются ЖК «Москва А101», ЖК «Квартал А101», ЖК «Зеленая линия» и ЖК «Испанские кварталы А101». В 2016 году стартовали продажи жилых комплексов «Скандинавия» и «Белые ночи».
*Ипотека от 0,1%. Ипотеку с процентной ставкой 0,1% годовых предоставляет АО «Россельхозбанк» при страховании жизни и здоровья. Без страхования жизни и здоровья ставка будет составлять 1,1%. Генеральная лицензия №3349. Минимальный первоначальный взнос от 50%. Сумма кредита от 100т.р. до 12 млн р. Срок кредитования от 1 года до 5 лет. Предложение не распространяется на покупку студий, однокомнатных квартир, двухкомнатных квартир с объединенной кухней-гостиной в ЖК «Прокшино». Предложение действительно до 31.10.2020.
**Трейд ин Обмен (новая квартира взамен «старой»). Проектные декларации на сайте www.наш.дом.рф. Полная информация по предложению на сайте www.a101.ru.
*** Скидка 5%. Застройщик ООО «А101». Предложение ограничено, доступно ЖК «Скандинавия», строительный адрес: г.Москва, НАО, п. Сосенское, п. Коммунарка. Акция действует с 01.10.2020 до 31.10.2020.
ГК «А101»
Официальное сообщество ГК «А101» в ВКонтакте.
Комфортная среда не заканчивается за порогом квартиры, а продолжается в подъезде, дворе и районе. Жители наших районов могут найти все, что им нужно. Отвести ребенка в сад или школу, зайти в магазин, аптеку или салон красоты, посидеть в кафе или погулять в парке. И все это в шаге от дома. И, конечно же, особое внимание мы уделяем нашим самым требовательным жителям – детям. Мы переняли лучшие европейские и российские идеи передового образования и успешно внедряем их при строительстве наших школ и детских садов.
ГК «А101» запись закреплена
Если вы хотите купить квартиру в современном районе Москвы, но живете за ее пределами, и нет возможности тратить время на поездку, то у нас для вас хорошие новости! ГК «А101» начала сотрудничество с экосистемой недвижимости ВТБ «Метр квадратный»: теперь квартиру в наших районах можно приобрести онлайн практически из любой точки России!
Показать полностью.
Процесс заключения сделки выглядит так: вы выбираете квартиру на сайте a101.ru, там же заключаете электронный опцион и затем получаете одобрение банка на ипотечный кредит.
Подать заявку на ипотеку можно сразу в несколько банков, для этого достаточно заполнить единую анкету на этом же сайте и собрать один комплект документов. Однако если вы выберете предложение от ВТБ, сделка пройдет полностью онлайн через платформу «Метр квадратный» и при этом по сниженной ставке – 5,3% вместо 5,6%!
Все документы в электронном виде будут зарегистрированы в Росреестре. Таким образом, весь процесс покупки квартиры можно провести дистанционно, ни разу не приезжая в офис.
Одна из задач, которую решают онлайн-сервисы «Метра квадратного», — это сокращение времени на проведение сделки для вашего удобства. Если раньше этот процесс мог идти неделю и больше, то теперь вся процедура занимает несколько часов.
ГК «А101» запись закреплена
Здорово, когда прямо в твоем доме есть комфортное место для удаленной работы, кофейня и консьерж, который готов принять курьерскую доставку. Поэтому во всех домах бизнес-класса ЖК «Прокшино» мы создадим коворкинги в лобби. Первое такое лобби появится в доме №3.
Показать полностью.
Это будет коворкинг для жителей, где можно будет решить рабочие вопросы, воспользоваться принтером и ксероксом, почитать новости за чашкой чая. Помимо этого, летом жители смогут разместиться с ноутбуками и другими гаджетами в перголах, где будут розетки для подзарядки. А чтобы взбодриться, можно будет захватить кофе с собой из расположенной в лобби кофейни.
Для посетителей в лобби будет организован отдельный вход или с внешней стороны дома. Там расположится стойка ресепшн, за которой круглосуточно дежурит консьерж. Курьеры смогут оставить посылки в зоне хранения на ресепшене, пока вы находитесь вне дома. Здесь же будут установлены вендинговые автоматы и постаматы для интернет-посылок, где из своей ячейки можно забрать заказ, отсканировав QR-код. Гости и жители дома смогут встретиться в уютной зоне для отдыха рядом с кофейней.
Разработчиком концепции стала студия Balcon. Подобные пространства предполагается организовать во всех корпусах бизнес-класса, которые сейчас находятся на стадии проектирования.
ГК «А101» запись закреплена
Хорошие новости! В ЖК «Скандинавия» завершено строительство дома на 432 семьи.
ГК «А101» получила заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации на два корпуса дома № 16 ЖК «Скандинавия». Он состоит из двух корпусов переменной этажности (9-14 этажей), в которых 432 квартиры с чистовой отделкой.
Квартиры и варианты планировочных решений разрабатывались, исходя из предпочтений молодых семей. Так, в части квартир представлены есть кладовые и гардеробные.
На первых этажах разместятся кафе, магазины и салоны красоты. А на подземном этаже, который занимает все пространство под жилыми домами и внутренним двором, расположена парковка и кладовые помещения.
В настоящее время идет процедура получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (РВЭ).
ГК «А101» запись закреплена
ГК «А101» запись закреплена
В спортивно-событийном кластере «Прокшино» появится первый в Москве профессиональный дайвинг-центр, который ГК «А101» создаст совместно с чемпионом мира по фридайвингу Алексеем Молчановым.
Для обучения фридайвингу и регулярных тренировок в дайвинг-центре будет создан бассейн с переменной глубиной до 27 метров. Это позволит начать обучение «с нуля» и достичь профессионального уровня.
Дайвинг-центр появится в рамках создаваемого в ССК «Прокшино» аквакурорта с крытыми и открытыми бассейнами, водными аттракционами и горками летней эксплуатации. Общая площадь аквакурорта составит 15 тыс. кв. метров, объем инвестиций ГК «А101» оценивается в 3,4 млрд рублей.
Сейчас в Москве предельная глубина бассейнов на таких площадках не превышает 12 метров, так что дайвинг-центр в Прокшино, по сути, станет первой площадкой профессионального уровня в нашем городе.
Опыт Алексея Молчанова и его команды будет применяться на всех этапах проектирования объекта.
ГК «А101» запись закреплена
ГК «А101» построит в Коммунарке всесезонный комплекс для занятий зимними видами спорта на льду. Там разместятся Хоккейная Академия Дениса Абдуллина и детская хоккейная школа «Металлург-Москва».
Общая площадь комплекса составит 5000 кв. метров. Главной точкой притяжения станет ледовая арена площадью 3200 кв.
Показать полностью. метров, предназначенная для игры в хоккей, фигурного катания, проведения регулярных тренировок, сборов, мастер классов, массовые катания для жителей, международные турниры и официальные чемпионаты как по хоккею так и по фигурному катанию.
Рядом в двухэтажном здании разместятся спортивный и хореографический залы, раздевалки, сервис по заточке коньков, специализированный магазин для хоккея и фигурного катания, а также кафе и административные помещения.
Строительство комплекса будет завершено в конце 2022 года. После этого начнется набор детей и подростков в команды «Металлург-Москва». Занятия будут проходить как на льду, так и в спортивных залах под руководством опытных тренеров Академии хоккея Дениса Абдуллина и тренерского состава Московского «Металлурга». Кроме того, ледовая арена будет использоваться для массовых катаний, масштабных спортивных мероприятий и соревнований различного уровня.
ГК «А101» запись закреплена
А в первом районе «Испанских кварталов» мы открыли школу «Логика» в составе ГБОУ Школа №547 и детский сад «Белый кролик». Свой второй дом сегодня обрели 1300 учеников, чьими звонкими голосами и радостными улыбками наполнилась школа.
Символический ключ от нее директору «Логики» вручил генеральный директор ГК «А101» И.С. Данилиди.
Показать полностью.
У входа в школу был установлен символический колокол, ударить в который мог каждый ученик, впервые переступивший порог здания. Нам кажется, зародилась очень красивая традиция, которая будет поддерживаться юными учениками и в будущем. Кроме буквенных обозначений, классы получили инициалы выдающихся российских ученых и деятелей. С такими именными табличками и своими классными руководителями дети прошли в новую школу.
В трехэтажном здании мы разместили все необходимое для занятий: лабораторный блок, мастерские, арт-зону, классы для занятий робототехникой и 3D-печатью, кулинариум, кабинеты технологий и универсальные классы, места для отдыха и проектной работы, медиаблок. Сердцем школы, безусловно, станет атриум, где будет кипеть вся общественная жизнь «Логики», и большой круглый актовый концертный зал.
В спортивном блоке мы оборудовали залы, в которых можно одновременно проводить и соревнования, и групповые тренировки. На улице обустроили стадион с футбольным полем, беговыми дорожками, площадками для игр с мячом, воркаут- зону. А еще поставили беседки и зоны отдыха.
А пока старшие ребята учатся в школе, малышам в «Белом кролике» тоже будет интересно, ведь мы оборудовали там зона боулдеринга, бассейн с гейзером и кулинарную студию. Мы уверены, что когда родители будут забирать детей домой, последним точно будет, что интересного рассказать маме и папе.
ГК «А101» запись закреплена
В День знаний вместе с руководством школы № 338 мы открыли новый образовательный комплекс «Формула» в нашем районе «Белые ночи»: школу на 550 учеников и детский сад на 150 малышей. На торжественной церемонии мы вручили директору символический ключ от новой школы и перерезали красную ленточку.
Показать полностью. Это день стал по-настоящему праздничным для многих наших юных жителей, ведь у них появился второй дом, где они будут проводить много времени. Нашу школу и детский сад мы строили с большой любовью к детям и вниманием к их потребностям. «Формула» получилась интересным, дружелюбным и открытым для маленьких посетителей пространством. Мы постарались воплотить в ней все самое лучшее, что есть в проектировании образовательных пространств.
Например, ученики «Формулы» смогут изучить современные профессии и определиться с тем, в чем они захотят развиваться. Мы оборудовали центр прототипирования с 3D-принтером, класс робототехники, арт-блок с гончарной мастерской, ИТ-полигон и медиалабораторию, где можно снимать и монтировать фильмы, вести эфиры на школьном радио, записывать и сводить музыку. Ребята смогут попробовать себя в роли актеров, режиссеров и журналистов.
Три спортзала внутри здания вместе с футбольным полем, беговыми дорожками, площадками для игр с мячом и памп-треком для самокатов и велосипедов на улице точно не оставят равнодушными даже тех, кто считал уроки физкультуры скучными.
А еще школьникам понравится амфитеатр-трансформер, рассчитанный на 350 человек. Он может легко трансформироваться в лекторий, выставочную зону, кинотеатр, танцевальный или концертный зал. Здесь можно пообщаться с одноклассниками, отдохнуть на перемене или поставить свой спектакль.
Наша «Формула» непохожа на типовые школы, это действительно интересное пространство, откуда не захочется уходить.
А101 квартиры с террасами
Бронирование необходимо завершить в течение 30 минут
А101 благодарит Вас за сделанный выбор!
Характеристики помещения
| Наименование проекта: | Район Испанские кварталы |
| Вид обьекта: | Квартира |
| Номер дома: | 6.1 |
| Номер объекта: | 13 |
| Площадь объекта: | 85,0 м 2 |
| Этаж: | 2 / 14 |
| Количество комнат: | 3 |
| Форма договора: | Договор долевого участия |
| Срок передачи объекта: | 31.01.2023 |
| Ввод в эксплуатацию: | 31.10.2022 |
| Отделка: | Без отделки |
Информация о покупателе
| ФИО |
| Дата рождения: |
| Серия и номер паспорта: |
| Мобильный телефон: |
| Электронная почта: |
Условия сделки
| Застройщик: | |
| Агент: | |
| Использование эскроу-счета: | нет |
| Сумма сделки: | 0 руб. |
| Стоимость за м 2 : | 0 руб./м 2 |
| Способ оплаты: | 100% оплата |
* В случае выбора способа оплаты «Рассрочка» перед заключением договора на приобретение объекта недвижимости сумма сделки может измениться в соответствие с действующими условиями предоставления рассрочки от ГК А101.
Условия бронирования
| Срок бронирования: | На 14 дней с 12.04.2020 по 26.04.2020 |
| Стоимость бронирования: | 5 000 руб. |
Стоимость бронирования не входит в стоимость объекта недвижимости
Для осуществления онлайн бронирования Вам понадобится
Нажимая кнопку «Оплатить», вы подтверждаете корректность введенных выше данных и свое согласие с Правилами предоставления опциона на заключение договора приобретения обьекта недвижимости, а также выражаете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Положением об обработке и защите персональных данных оператором Общество с ограниченной ответственностью «А101»
Правила предоставления Опциона на заключение Договора приобретения объекта недвижимости
Правила предоставления опциона на заключение соглашения об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве
Приказом №28 от 25.08.2020
Приказа №14 от 14.04.2021
Приказа № 19 от 25.06.2021
ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОПЦИОНА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
Настоящие Правила предоставления опциона на заключение договора приобретения недвижимости в ООО «А101» (далее – Продавец) разработаны и утверждены в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ.
1. Термины и определения.
Акцепт – ответ лица, которому адресована Оферта, о ее принятии
Дата Договора – день совершения Покупателем платежа. Для целей настоящих Правил Дата Договора приравнивается к Дате Платежа
Дата Платежа – день зачисления денежных средств, оплаченных Покупателем, на корреспондентский счет банка Продавца
Дата подписания Договора– любая дата в пределах Срока опциона
Договор – Договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи, договор купли-продажи будущей вещи и др., заключаемый между Покупателем/Участником и Застройщиком
Дополнительные услуги – услуги, оказываемые Продавцом Покупателю
Заказ – заполняемая на Сайте форма, содержащая предмет и существенные условия Договора
Объект– квартира, квартира на двух и более этажах, нежилое помещение для коммерческого использования, нежилое помещение, кладовка, машино-место, приобретаемое(-ые) Покупателем по Договору
Оферта – адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение
Процессинговый центр – организация, с которой у Продавца заключено соответствующее соглашение на осуществление расчетов с Покупателями/Участниками посредствам платежных карт
Плата за опцион – денежные средства, подлежащие оплате Покупателем Продавцу за право заключения Договора
Платеж(и) – совокупность платежей Покупателя по Заказу
Покупатель/Участник – физическое или юридическое лицо, приобретающее или имеющее намерение приобрести Объект
Правила – Правила предоставления опциона на заключение договора приобретения недвижимости в ООО «А101», утвержденные Приказом №28 от 25.08.2020 года
Продавец – Общество с ограниченной ответственностью «А101»
Застройщик – Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101»
Сайт – официальный сайт Продавца, размещенный в сети Интернет по адресу www.a101.ru
Соглашение об опционе – Правила и Заказ, опосредующие опцион на заключение Договора
Срок опциона – срок, в течение которого Продавец не предпринимает действий, направленных на реализацию Объекта третьим лицам
Форма – совокупность технических решений Сайта, обеспечивающая передачу Заказа от Покупателя Продавцу
Цена Объекта – стоимость Объекта, действующая на весь Cрок Опциона
Trade-In – специальная программа, в рамках которой финансирование приобретения Объекта происходит за счет средств, вырученных от реализации недвижимости Покупателя/Участника.
2.1. Настоящие правила регулируют отношения между Продавцом и Покупателем в процессе заключения, исполнения и прекращения Соглашения об опционе, являются обязательными для всех сторон и неотъемлемой частью Соглашения.
2.2. В силу соглашения о предоставлении опциона на заключение Договора приобретения недвижимости Продавец посредством безотзывной оферты за плату предоставляет Покупателю право заключить Договор на условиях, предусмотренных Соглашением об опционе.
2.3. Право на заключение Соглашений об опционе в отношении Объектов, Застройщиком которых является ООО «Специализированный застройщик «А101» возникло у Продавца на основании агентского договора ГР200002881 от 09.07.2020.
2.4. Соглашение об опционе заключается в особом порядке на основании и в порядке, регламентированном статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно путем Акцепта Оферты, содержащей все существенные условия Соглашения об опционе, без дополнительного подписания Сторонами бумажной версии Соглашения. Соглашение об опционе имеет юридическую силу в соответствии со статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации и является равносильным договору, подписанному Сторонами.
3. Порядок заключения Соглашения об опционе.
3.1. Продавец размещает предложение о продаже Объекта на Сайте с возможностью его ознакомления неограниченным числом лиц.
3.2. Покупатель, после ознакомления с предложением Продавца, путем заполнения Формы на Сайте инициирует процесс заключения Соглашения об опционе через нажатие кнопки «Забронировать».
3.3. На странице «Оформление Заказа» Покупатель проверяет корректность раздела с информацией об условиях Соглашения об опционе. В качестве таковой должно быть указано:
3.3.1. В отношении Договора участия в долевом строительстве:
3.3.1.2. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3.3.1.3. Цену договора (в том числе информация о примененных скидках), сроки и порядок ее уплаты;
3.3.1.4. Указание на размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ.
3.3.2. В отношении Договора купли-продажи недвижимого имущества и Договора купли-продажи будущей вещи:
3.3.2.1. Сведения, позволяющие идентифицировать Объект;
3.3.2.2. Цена Объекта (в том числе информация о примененных скидках);
3.3.4. Размер Платы за опцион.
3.3.5. После проверки сведений, указанных в п. 3.3.1.-3.3.4., Покупатель подтверждает:
3.3.5.1. согласие с настоящими Правилами;
3.3.5.2. согласие на обработку персональных данных.
3.4. На странице «Сведения о покупателе» Покупатель/Участник вводит следующие данные:
3.4.1. Фамилия Имя Отчество;
3.4.2. Указание на наличие гражданства РФ;
3.4.4. Паспортные данные;
3.4.5. Номер мобильного телефона. На указанные номер поступит сообщение с кодом подтверждения;
3.4.6. Электронная почта;
3.4.7. Выбирает планируемый способ оплаты. Перечень возможных способов оплаты представлен в виде выпадающего списка.
3.5. На странице «Сформированный Заказ» Покупатель проверяет корректность данных об Объекте и введенных им данных, указанных в п. 3.4 Правил, после чего переходит на страницу оплаты Процессингового центра.
3.6. На странице Процессингового центра Покупатель вносит Плату опциона.
3.7. При заключении Соглашения об опционе в офисе Продавца, положения п. 3.2, 3.3, 3.4 Правил не применяются.
4. Особые условия при приобретении недвижимости по Договору участия в долевом строительстве.
4.1.1. В случае приобретения Покупателем Объекта в рамках Договора участия в долевом строительстве, устанавливаются следующие условия о Цене Объекта:
4.1.2. Цена Объекта определяется Сторонами как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта и денежных средств на оплату услуг Застройщика. Распределение частей согласовывается сторонами непосредственно в условиях Договора, при этом, окончательный размер услуг Застройщика устанавливается с учетом пп. 4.1.5. и 4.1.6. Правил;
4.1.3. Цена Объекта рассчитывается посредством умножения Проектной площади Объекта на стоимость одного квадратного метра Объекта, указанную в Заказе.
4.1.4. Стоимость одного квадратного метра является фиксированной и изменению не подлежит за исключением случаев, предусмотренных 4.1.12. Правил.
4.1.5. В случае, если по окончании строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит Объект, у Застройщика формируется экономия, то данная экономия остается в распоряжении Застройщика и будет составлять вознаграждение за оплату услуг Застройщика. Экономия определяется Застройщиком на дату передачи Объекта Участнику согласно условиям настоящего Соглашения об опционе и требованиям Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по Передаточному Акту или по одностороннему акту, или иному документу о передаче Объекта, как разница между ценой Договора и размером денежных средств на оплату услуг Застройщика, указанных в Оферте, а также затратами на строительство (создание) Объекта по данным бухгалтерского учета Застройщика.
4.1.6. В случае, если при передаче Объекта от Застройщика к Участнику будет выявлено, что расходы Застройщика на строительство (создание) Объекта недвижимости, в состав которого входит Объект, превышают сумму денежных средств, полученных от Участника на их возмещение, то образовавшаяся разница возмещается за счет средств, полученных Застройщиком на оплату его услуг, вознаграждение Застройщика при этом соответственно уменьшается.
4.1.7. Стороны договорились, что Цена Объекта подлежит дополнительному уточнению Сторонами после получения Застройщиком результатов обмеров в отношении Объекта и рассчитывается посредством умножения Общей Площади Объекта на стоимость одного квадратного метра. При уточнении цены Договора Стороны подписывают Акты сверки взаиморасчетов, для чего Участник обязан явиться в офис Застройщика в срок, указанный в уведомлении о завершении строительства Жилого дома, направляемом в адрес Участника. Все взаиморасчеты в связи с дополнительным уточнением цены Договора производятся Сторонами до составления Передаточного Акта на Объект. При этом если какое-либо из обязательств по Договору Участником не выполнено либо выполнено ненадлежащим образом, Застройщик вправе применять меры, предусмотренные законом для случаев неисполнения встречных обязательств, в том числе приостановить исполнение своего обязательства по передаче Объекта Участнику.
4.1.8. Если по результатам обмеров Объекта Общая Площадь Объекта превысит Проектную площадь Объекта и такое расхождение будет находиться в пределах от 0,1% до 5 % (включительно), то Участник обязан перечислить на счет эскроу (при расчетах по Договору участия в долевом строительстве с использованием эскроу счета), либо на расчетный счет Застройщика (при расчетах по Договору участия в долевом строительстве без эскроу счетов) сумму, определенную Сторонами как произведение разницы указанных площадей на цену одного квадратного метра Объекта. Оплата осуществляется Участником перечислением денежных средств в рублях в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания Акта сверки взаиморасчетов, либо получения от Застройщика письменного требования или уведомления о завершении строительства Жилого дома, содержащего сведения о необходимости доплаты по Договору, направляемого в адрес Участника.
4.1.9. В случае если по результатам обмеров Объекта Общая Площадь Объекта превысит Проектную площадь Объекта более чем на 5%, оплата свыше 5 % Участником не производится.
4.1.10. Если по результатам обмеров Объекта Общая Площадь Объекта будет меньше Проектной площади Объекта, Застройщик обязан возвратить Участнику сумму, определенную Сторонами как произведение разницы указанных площадей на цену одного квадратного метра Объекта. Возврат полученной в результате описанного в настоящем пункте расчета суммы осуществляется Застройщиком перечислением денежных средств в рублях Участнику по указанным им в Договоре банковским реквизитам в течение 10 (Десяти) рабочих дней после перечисления Уполномоченным банком Застройщику денежных средств со счетов эскроу, при условии подписания сторонами акта сверки взаиморасчетов (при расчетах по Договору участия в долевом строительстве с использованием эскроу счета), либо в течение 10 (Десяти) рабочих дней после подписания акта сверки взаиморасчётов, при условии предоставления Участником банковских реквизитов.
4.1.11. Оплата Цены Объекта при расчетах с использованием эскроу счетов производится в следующем порядке:
4.1.11.1. Депонентом будет являться Участник;
4.1.11.2. Уполномоченным банком (эскроу-агентом) – банк, согласно Проектной декларации, размещенной в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС)
4.1.11.3. Бенефициаром будет являться Застройщик;
4.1.11.4. Депонируемая сумма равна Цене Объекта;
4.1.11.5. Срок условного депонирования: дата передачи Объекта Участнику. В случае увеличения фактического срока передачи Объекта срок условного депонирования продлевается в порядке и на условиях, предусмотренных договором счета эскроу, заключенного Застройщиком, Участником и Уполномоченным банком, на основании уведомления Застройщика, направляемого Уполномоченному банку. В любом случае срок условного депонирования не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию Жилого дома.
4.1.11.6. Обязанность Участника по уплате Цены Объекта считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.
4.1.12. Для оплаты Цены Объекта Участник вправе использовать заёмные средства (ипотека). Участник уведомлен и согласен с тем, что если для оплаты Цены Объекта Участнику будет одобрено предоставление заёмных/кредитных средств:
— АО «Россельхозбанк» по ипотечному кредиту, к процентной ставке в рамках которого применена субсидируемая Застройщиком на основании договора с банком скидка (дисконт);
— ПАО «Сбербанк» по ипотечному кредиту, к процентной ставке в рамках которого применена субсидируемая Застройщиком на основании договора с банком скидка (дисконт);
— любого иного банка, включая вышеуказанные, по ипотечному кредиту, в рамках которого Участнику были предоставлены какие-либо специальные условия кредитования на основании договора Застройщика с таким банком,
Участник не вправе требовать заключения Договора в рамках Соглашения об опционе без изменения Цены Объекта (стоимости одного квадратного метра); новая Цена Объекта определяется в таком случае на усмотрение Застройщика. Если Стороны не придут к соглашению об изменении Цены Объекта, Участник на условиях настоящего подпункта имеет право отказаться от исполнения Соглашения об опционе, после чего Договор Сторонами не заключается, а Плата за опцион подлежит возврату Участнику на основании его заявления, которое должно поступить в адрес Застройщика до истечения Срока Опциона, в противном случае Плата за опцион не возвращается. В случае возврата Платы за опцион проценты за пользование денежными средствами, а также убытки и/или какое-либо иное возмещение не начисляются и оплате Участнику не подлежат.
Для подтверждения наличия договора с вышеуказанным банком, в соответствии с которым Участнику было одобрено предоставление заемных средств по ипотечному кредиту, к процентной ставке в рамках которого применена субсидируемая Застройщиком скидка (дисконт), либо по ипотечному кредиту, в рамках которого Участнику были предоставлены какие-либо специальные условия кредитования, достаточно соответствующей справки от Застройщика, которая выдается в ответ на обращение Участника, при этом иных доказательств данного факта не требуется.
Положения настоящего пункта применяются только в случае, если в отношении Цены Объекта применена скидка в момент оформления Заказа. Сведения о размере скидки указываются в заказе, согласно п. 3.3.1.3. Правил.
4.1.13. Положения п. 4.1.12 Правил также распространяют свое действие на случаи, если Участником был выбран способ оплаты «Рассрочка платежа».
4.1.14. Если иное не установлено Заказом, оплата Цены Объекта должна быть произведена Участником в течение 7 (Семь) календарных дней с момента регистрации Договора участия в долевом строительстве.
4.2. Гарантийные сроки.
4.2.1. Гарантийный срок на Объект составляет 5 (Пять) лет и исчисляется со дня передачи Объекта Участнику по акту приема-передачи или иному документу о передаче Объекта.
4.2.2. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику Объекта, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого передаточного акта о передаче объекта долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости;
4.2.3. Гарантийный срок на работы по внутренней отделке Объекта составляет 1 год и исчисляется согласно п. 4.2.1 Правил;
4.3. Обеспечение исполнения обязательств Застройщика.
4.3.1. Условием привлечения денежных средств Участника в рамках Договора является размещение Застройщиком денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Подписанием настоящего Соглашения Участник выражает свое согласие на изменение Застройщиком в одностороннем порядке эскроу-агента, а также условий оплаты, указанных в п.4.1.11 Правил, при условии, что такие изменения будут соответствовать статье 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
4.3.2. В силу того, что расчеты по Договору осуществляются с использованием счетов эскроу, залог в силу закона на предоставленный для строительства Земельный участок и строящийся на этом участке Жилой дом на основании ч. 4 ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в пользу Участника не устанавливается.
4.4. Особые условия приобретения недвижимости по программе Trade-In:
4.4.1. В случае, если Участник с целью оплаты Цены Объекта намерен воспользоваться денежными средствами от продажи принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, Участник обязан указать в Заказе. адрес и кадастровый номер недвижимого имущества, подлежащего реализации для оплаты цены Объекта. При отсутствии данных сведений в Заказе, Соглашение считается незаключенным.
4.4.2. Право заключить Договор предоставляется Участнику на условиях настоящего Соглашения в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о переходе права собственности на указанный в пункте 4.4.1 объект недвижимости от Участника на третье лицо, но в любом случае в срок не позднее даты, определенной в Заказе («Срок Опциона»), в зависимости от того, какое из указанных событий наступит ранее.
4.4.3. Существенное условие: во избежание злоупотреблений со стороны Участника, основанных на длительном Сроке Опциона, который необходим исключительно с целью продажи принадлежащего на момент заключения настоящего Соглашения Участнику недвижимого имущества, Стороны согласовали, что к исполнению обязанности Застройщика по заключению Договора применяется ст.327.1 ГК РФ (Обусловленное исполнение обязательства), а именно: Участник вправе требовать заключения Договора исключительно в том случае, когда в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) была внесена запись о переходе права собственности на указанный в пункте 4.4.1 объект недвижимости от Участника на третье лицо.
5. Особые условия при приобретении недвижимости по договору Купли продажи недвижимости, Договору купли-продажи будущей вещи.
5.1.1. В случае приобретения Покупателем Объекта в рамках Договора купли-продажи недвижимости, Договора купли-продажи будущей вещи, устанавливаются следующие условия о Цене Объекта:
5.1.2. Цена Объекта рассчитывается посредством умножения Общей Площади Объекта на стоимость одного квадратного метра Объекта, указанную в Оферте.
5.1.3. Стоимость одного квадратного метра Объекта является фиксированной и изменению не подлежит за исключением случаев, предусмотренных п. 5.1.4. Правил.
5.1.4. Для оплаты Цены Объекта Покупатель вправе использовать заёмные средства (ипотека). Покупатель уведомлен и согласен с тем, что если для оплаты Цены Объекта Покупателю будет одобрено предоставление заёмных/кредитных средств:
— АО «Россельхозбанк» по ипотечному кредиту, к процентной ставке в рамках которого применена субсидируемая Продавцом на основании договора с банком скидка (дисконт);
— ПАО «Сбербанк» по ипотечному кредиту, к процентной ставке в рамках которого применена субсидируемая Продавцом на основании договора с банком скидка (дисконт);
— любого иного банка, включая вышеуказанные, по ипотечному кредиту, в рамках которого Покупателю были предоставлены какие-либо специальные условия кредитования на основании договора Застройщика с таким банком,
Покупатель не вправе требовать заключения Договора в рамках Соглашения об опционе без изменения Цены Объекта (стоимости одного квадратного метра); новая Цена Объекта определяется в таком случае на усмотрение Застройщика. Если Стороны не придут к соглашению об изменении Цены Объекта, Покупатель на условиях настоящего подпункта имеет право отказаться от исполнения Соглашения об опционе, после чего Договор Сторонами не заключается, а Плата за опцион подлежит возврату Покупателю на основании его заявления, которое должно поступить в адрес Застройщика до истечения Срока Опциона, в противном случае Плата за опцион не возвращается. В случае возврата Платы за опцион проценты за пользование денежными средствами, а также убытки и/или какое-либо иное возмещение не начисляются и оплате Участнику не подлежат.
Для подтверждения наличия договора с вышеуказанным банком, в соответствии с которым Покупателю было одобрено предоставление заемных средств по ипотечному кредиту, к процентной ставке в рамках которого применена субсидируемая Застройщиком скидка (дисконт), либо по ипотечному кредиту, в рамках которого Покупателю были предоставлены какие-либо специальные условия кредитования, достаточно соответствующей справки Застройщика, которая выдается в ответ на обращение Покупателя, при этом иных доказательств данного факта не требуется.
Положения настоящего пункта применяются только в случае, если в отношении Цены Объекта применена скидка в момент оформления Заказа. Сведения о размере скидки указываются в заказе, согласно п. 3.3.2.2. Правил.
5.1.6. Если иное не установлено Заказом, оплата Цены Объекта должна быть произведена Покупателем в течение 7 (Семь) календарных дней с момента заключения Договора.
5.2. Гарантийные сроки.
5.2.1. В случае приобретения Покупателем Объекта в рамках Договора купли-продажи недвижимости, Договора купли-продажи будущей вещи, устанавливаются следующие условия о Гарантийном сроке:
5.2.1.1. Гарантийный срок на Объект составляет 2 (Два) года и исчисляется со дня передачи Объекта Покупателем по акту приема-передачи или иному документу о передаче Объекта;
5.2.1.2. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Покупателю Объекта, определяется согласно п. 5.2.1.1 Правил;
5.2.1.3. Гарантийный срок на работы по внутренней отделке Объекта составляет 1 год и исчисляется согласно п. 5.2.1.1 Правил.
5.3. Особые условия приобретения недвижимости по программе Trade-In:
5.3.1. В случае, если Участник с целью оплаты Цены Объекта Покупатель намерен воспользоваться денежными средствами от продажи принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, Покупатель обязан указать в Заказе адрес и кадастровый номер недвижимого имущества, подлежащего реализации для оплаты Цены Объекта. При отсутствии указания данных сведений в Заказе, Соглашение считается незаключенным.
5.3.2. Право заключить Договор предоставляется Покупателю на условиях настоящего Соглашения в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о переходе права собственности на указанный в пункте 5.3.1 объект недвижимости от Покупателя на третье лицо, но в любом случае в срок не позднее даты, определенной в Заказе («Срок Опциона»), в зависимости от того, какое из указанных событий наступит ранее.
5.3.3. Существенное условие: во избежание злоупотреблений со стороны Покупателя, основанных на длительном Сроке Опциона, который необходим исключительно с целью продажи принадлежащего на момент заключения настоящего Соглашения Покупателю недвижимого имущества, Стороны согласовали, что к исполнению обязанности Застройщика по заключению Договора применяется ст.327.1 ГК РФ (Обусловленное исполнение обязательства), а именно: Покупатель вправе требовать заключения Договора исключительно в том случае, когда в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) была внесена запись о переходе права собственности на указанный в пункте 5.3.1 объект недвижимости от Покупателя на третье лицо.
6.1. Соглашение об опционе считается заключенным с момента внесения Платы за опцион в соответствии с условиями онлайн-оплаты. Оплата возможна только непосредственно Покупателем/Участником, оформившим Заказ. Стороны признают, что авторизация платежа банком подтверждает оплату Заказа Покупателем/Участником.
6.2. Стороны договорились, что условия Договора, в том числе изменяющие и/или дополняющие Правила, могут быть согласованы Участником и Застройщиком непосредственно при заключении Договора. При этом в отсутствии согласования со Стороны Застройщика таких условий, Договор подлежит заключению на условиях, установленных настоящими Правилами.
6.3. Стороны подтверждают, что на момент заключения Соглашения об опционе Покупатель ознакомился со всеми иными условиями и формой типового Договора, которая размещена в в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
6.4. Покупатель/Участник в течение Срока Опциона (к дате подписания Договора) обязуется за свой счет предпринять действия по нотариальному оформлению и передаче Продавцу/Застройщику исчерпывающего пакета документов, необходимых для государственной регистрации Договора, в том числе, но не исключительно: нотариально удостоверенная доверенность для государственной регистрации Договора; нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на заключение Договора либо заявление «в браке не состою» (в зависимости от семейного положения Участника), а также в случае подачи документов на государственную регистрацию в электронном виде представить Продавцу/Застройщику указанные выше документы в электронном виде, заверенные электронной цифровой подписью Нотариуса в формате sig. Непредоставление Покупателем/Участником вышеуказанных документов в течение Срока Опциона является отказом Участника от заключения Договора; обязанность Застройщика заключить Договор не возникает, Плата за опцион Покупателю/Участнику не возвращается.
6.5. В случае, если для оплаты Цены Объекта Покупатель/Участник намеревался использовать заёмные средства, но Покупателю/Участнику не было одобрено банком предоставление таких заёмных средств, Покупатель/Участник на условиях настоящего подпункта имеет право отказаться от исполнения настоящего Соглашения, после чего, Договор Сторонами не заключается, Плата за опцион подлежит возврату Покупателю/Участнику на основании его заявления, которое должно поступить в адрес Продавца/Застройщика до истечения Срока Опциона, в противном случае Плата за опцион не возвращается. В случае возврата Платы за опцион проценты за пользование денежными средствами, а также убытки и/или какое-либо иное возмещение не начисляются и оплате Покупателю/Участнику не подлежат. Покупатель/Участник вправе воспользоваться предусмотренным в настоящем подпункте правом на отказ от исполнения Соглашения об опционе исключительно при условии, что он с целью получения заемных средств обратился как минимум в 3 (три) кредитные организации и получил 3 (три) отказа, что должно быть подтверждено соответствующим письмом/уведомлением банка об отказе в выдаче кредита Покупателю/Участнику. В любых иных случаях Покупатель/Участник не имеет право отказаться от исполнения настоящего Соглашения в одностороннем порядке.
6.6. Если Покупатель/Участник в течение Срока Опциона не воспользовался своим правом в соответствии с Соглашением об опционе (в т.ч., но не ограничиваясь, не обратился к Продавцу/Застройщику для заключения Договора), обязанность Застройщика заключить Договор не возникает, вне зависимости от причин и оснований, по которым Покупатель не воспользовался своим правом; при этом Плата за опцион Покупателю/Участнику не возвращается.
6.7. Заключив Соглашение об опционе, Покупатель/Участник не вправе требовать от Продавца или Застройщика замены Объекта, указанного в Заказе.
6.8. Участник/Покупатель выражает согласие на получение (любым способом и в любом формате) от Застройщика/Продавца, а также аффилированных с ним лиц, материалов рекламно-информационного характера; предоставляет Застройщику/Продавцу право на осуществление любых действий (операций) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без их использования с полученными персональными данными Участника/Покупателя, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение таких персональных данных.
6.9. Соглашение об опционе может быть прекращено Продавцом/Застройщиком в любое время до даты заключения Договора в одностороннем порядке уплатой Участнику/Покупателю отступного в размере равном двукратному размеру Платы за опцион, при этом датой прекращения Соглашения об опционе будет дата уплаты такого отступного. Отступное будет являться единственным возмещением в связи с расторжением Соглашения об опционе, Участник не вправе требовать возмещения каких-либо убытков.
6.10. В случае, если к моменту, когда Участник/Покупатель в течение Срока Опциона обратится к Застройщику с целью заключения Договора, возможность заключения такого Договора будет отсутствовать у Сторон ввиду положений действующего законодательства (например, в случае когда в отношении Жилого дома было получено разрешение на ввод в эксплуатацию, а также осуществлен государственный кадастровый учет такого Жилого дома), Участник вправе отказаться от исполнения Соглашения об опционе и потребовать возврата Платы за опцион, либо заключить с Застройщиком иную сделку в отношении того же Объекта на условиях, предложенных Застройщиком. При этом Стороны согласовали следующее:
— в случае отказа Участника/Покупателя от исполнения Соглашения об опционе и возврата ему Платы за опцион, проценты за пользование денежными средствами, а также убытки и/или какое-либо иное возмещение не начисляются и оплате Участнику/Покупателю не подлежат.
— в случае, если между Сторонами Соглашения об опционе будет заключена иная сделка в отношении Объекта, Плата за опцион Участнику/Покупателю не возвращается.
6.11. Участник/Покупатель не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Соглашения, за исключением случаев, предусмотренных в п.6.5, 6.10 Правил.
7. Порядок урегулирования споров.
7.1. Претензионный порядок разрешения споров обязателен для Сторон.
7.2. Претензия должна содержать:
7.2.1. Дату и место составления;
7.2.2. Полное наименование (фамилия, имя и отчество), адрес места нахождения (места жительства) лица, подавшего претензию;
7.2.3. Полное наименование (фамилия, имя и отчество), адрес места нахождения (места жительства) лица, к которому предъявляется претензия;
7.2.4. Краткое описание обстоятельств, послуживших основанием для подачи претензии;
7.2.5. Обоснование, расчет и сумма претензии по каждому требованию;
7.2.6. Перечень прилагаемых документов, подтверждающих обстоятельства, изложенные в претензии ;
7.2.7. Фамилию, имя и отчество должность лица (если применимо), подписавшего претензию, его подпись, заверенную печатью.
7.3. Претензии направляются путем почтового отправления с описью вложений и уведомлением о вручении, либо иным способом, обеспечивающим подтверждение их доставки адресату.
7.4. Срок рассмотрения претензии не может превышать 30 календарных дней с момента ее получения.
7.5. При недостижении Сторонами согласия спор передается на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Обстоятельства непреодолимой силы.
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Соглашению об опционе, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Соглашения об опционе в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (события, на которые Стороны не могут оказывать влияния и за возникновение которых не несут ответственности – землетрясение, наводнение и другие стихийные бедствия, военные действия, террористические акты, блокада, эмбарго, действия государственных органов).
8.2. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы сроки исполнения Соглашения об опционе соразмерно отодвигаются на время действия соответствующих обстоятельств. Если указанные обстоятельства будут действовать более 2 (Двух) месяцев, любая из Сторон имеет право расторгнуть Соглашение об опционе, возвратив полученное по такому Соглашению от другой Стороны. При этом ни одна из Сторон не имеет право на возмещение убытков, которые она может понести в силу такого расторжения.
8.3. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Соглашению об опционе по причине возникновения указанных обстоятельств, должна незамедлительно известить другую Сторону о наступлении и прекращении обстоятельств, препятствующих выполнению Соглашения об опционе, однако не позднее 7 (Семи) календарных дней с момента их наступления.
8.4. Сообщение о наступлении обстоятельств непреодолимой силы должно содержать информацию о характере этих обстоятельств, сроках их возникновения, а также причинах невозможности выполнения тех или иных обязательств по Соглашению об опционе. Кроме того, к такому сообщению должен прилагаться официальный документ соответствующего государственного или иного органа, подтверждающий форс-мажор.
9. Заключительные положения.
9.1. Настоящие Правила размещены на сайте www.a101.ru в режиме неограниченного доступа.
9.2. В случае внесения изменений и дополнений в настоящие Правила изменения вступают в силу с момента подписания Приказа об утверждении изменений и дополнений уполномоченным лицом. Изменения или дополнения утверждаются отдельным Приказом Генерального директора Продавца.
9.3. К отношениям, возникшим до внесения изменений в Правила, применяется редакция Правил, действовавшая в момент заключения Соглашения об опционе, если иное не указано в Приказе о внесении изменений
9.4. Применимым правом к отношениям, возникающим в процессе исполнения обязательств по Соглашению об опционе, является законодательство РФ.
9.5. Любая информация, полученная в процессе исполнения обязательств и в отношении которой установлен статус охраняемой коммерческой тайны, не подлежит разглашению третьим лицам без письменного согласия Застройщика и Продавца.
9.6. Недействительность одного или нескольких пунктов настоящих Правил, в случае, признания таковыми судом, не влечет недействительность настоящих Правил целиком.
Генеральным директором ООО «А101»
__ _______ 2020 года
в редакции от 29.09.2020
ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОПЦИОНА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ ОБ УСТУПКЕ ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Настоящие Правила предоставления опциона на заключение соглашения об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве в ООО «А101» (далее – Продавец) разработаны и утверждены в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ.
Дата Договора – день совершения Покупателем платежа. Для целей настоящих Правил Дата Договора приравнивается к Дате Платежа
Дата Платежа – день зачисления денежных средств, оплаченных Покупателем, на корреспондентский счет банка Продавца
Дата подписания Договора– любая дата в пределах Срока опциона
Соглашение – Соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве
Заказ – заполняемая на Сайте форма, содержащая предмет и существенные условия Соглашения
Объект– жилое/нежилое помещение, машиноместо, мотоместо и др.
Плата за опцион – денежные средства, подлежащие оплате Покупателем Продавцу за право заключения Договора
Платеж(и) – совокупность платежей Покупателя по Заказу
Покупатель – физическое или юридическое лицо, приобретающее или имеющее намерение приобрести Объект
Правила – Правила предоставления опциона на заключение соглашения об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве в ООО «А101», утвержденные Генеральным директором __ ______ 2020 года
Продавец – Общество с ограниченной ответственностью «А101»
Сайт – официальный сайт Продавца, размещенный в сети Интернет по адресу www.a101.ru
Собственник – физическое или юридическое лицо, являющееся участником долевого строительства по соответствующему договору и имеющее намерение уступить свои права и обязанности по такому договору Покупателю
Соглашение об опционе – Правила и Заказ, опосредующие опцион на заключение Договора
Срок опциона – срок, в течение которого Продавец не предпринимает действий, направленных на реализацию Объекта третьим лицам
Форма – совокупность технических решений Сайта, обеспечивающая передачу Заказа от Покупателя Продавцу
Цена Соглашения – стоимость Объекта, действующая на весь срок Опциона
— в случае отказа Покупателя от исполнения настоящего Соглашения и возврата ему Платы, проценты за пользование денежными средствами, а также убытки и/или какое-либо иное возмещение не начисляются и оплате Покупателю не подлежат.
— в случае, если между Сторонами настоящего Соглашения будет заключена иная сделка в отношении Объекта, Плата за Опцион Покупателю не возвращается.