Кредит, лизинг, рассрочка? Специалист «А-100 Девелопмент» рассказывает, как купить собственную квартиру
| Рассмотрим варианты приобретения собственного жилья на примере Новой Боровой. О доступных финансовых инструментах рассказал Тимофей Молотков, кредитный менеджер «А-100 Девелопмент» |  |
— Тимофей, какие финансовые инструменты сейчас доступны для покупки квартиры в новостройке? Какие из них наиболее популярны?
— На какой срок и под какие проценты сейчас банки выдают кредит?
— Банки, с которыми мы сотрудничаем, предлагают самые разные кредиты для покупки жилья в Новой Боровой: от 5 до 20 лет, от 13% до 16,1% годовых. Процентная ставка может быть как фиксированной, так и привязанной к ставке рефинансирования: все зависит от вашего выбора и ситуации.
— Возьмем конкретную квартиру: какой кредит к ней применим, каковы будут платежи и какой должен быть ежемесячный доход, чтобы банк выдал этот кредит?
— Давайте рассмотрим однокомнатную квартиру и воспользуемся кредитом от Беларусбанка на 20 лет под 15% годовых.
Дома в Новой Боровой имеют нестандартные фасады и окна в пол, которые пропускают в помещения как можно больше света.
— Расскажите, чем отличается лизинг от кредита?
— Кто покупает жилье в Новой Боровой?
Благоустройство и озеленение закрытых дворов разрабатывается по индивидуальным проектам.
Эксперты говорят, что надо ждать: в ближайшем будущем цены должны упасть. Вот только рамки наступления этих туманных времен никто обозначать не берется. Да и можно ли верить всему, что обещают? Застройщики продолжают держать цены и пока даже не делают подкупающих намеков. С кредитами сейчас тоже сложно: истории о переплатах можно запросто рассказывать у костра посреди темного леса — жутко. Так что если под подушкой не скворчит сочная долларовая котлета, вариантов практически не остается. Для таких людей застройщики предлагают квартиры в рассрочку. Но так ли выгодны эти предложения и сколько придется выкладывать ежемесячно? Посчитаем.
Что ищем?
Многие компании предлагают рассрочку только до окончания строительства, поэтому часть вариантов отметаем сразу: выплатить несколько десятков тысяч долларов за полгода в нашем случае нереально. Поэтому останавливаемся только на тех вариантах, где застройщик готов ждать от трех лет и дольше.
Секретик застройщиков
При общении с застройщиками нужно помнить, что многие из них готовы торговаться. Порой менеджеры могут увеличить срок выплат, сделать скидку или рассмотреть ваши условия — надо только быть настойчивее. Срабатывает это не всегда, но попытаться можно: у нас есть несколько историй о том, как минчане выбивали себе очень солидные скидки. Кстати, если у вас тоже получилось, расскажите об этом в комментариях или напишите на dm@onliner.by.
Также стоит учесть, что в случае 100% оплаты многие застройщики предлагают скидку. Обычно она рассматривается в индивидуальном порядке и зависит от многих факторов.
Варианты расположены по возрастающей в зависимости от суммы ежемесячного платежа.
В адрес Dana Holding’s всегда сыпалось много критики, но это не останавливало белорусов тысячами скупать квартиры у строительного гиганта. Сегодня этот великан предлагает квартиры только в «Минск-Мире», но на самый длительный среди конкурентов срок — до 100 месяцев.
Растет безразмерный ЖК довольно быстро, поэтому варианты есть. Для расчета мы выбрали два 25-этажных монолитно-каркасных дома, которые сдаются уже в этом июне — «Мумбаи» и «Бангкок». Цены застройщик указывает в евро, но мы для удобства сравнения переведем их в доллары.
После нашего запроса застройщик предложил два варианта евродвушек — площадью 39 и 45 «квадратов». Мы выбрали вторую, чтобы сравнение с предложениями других застройщиков было релевантным.
В Новой Боровой появились квартиры-студии с чистовой отделкой, мебелью и техникой для кухни и ванны. Площади небольшие, цены честные и подъемные. Застройщик «А-100 Девелопмент» открыл продажи и ожидает высокий спрос. На первом этапе квартиры можно взять на очень выгодных условиях.
В Новой Боровой появились квартиры-студии с чистовой отделкой, мебелью и техникой для кухни и ванны. Площади небольшие, цены честные и подъемные. Застройщик «А-100 Девелопмент» открыл продажи и ожидает высокий спрос. На первом этапе квартиры можно взять на очень выгодных условиях.
Где искать и чего ожидать
Интерьерные квартиры-студии сейчас возводят в квартале «Центральный парк». Для продажи доступны варианты с интересными планировками в доме 7.18. Он будет соседствовать с городским парком: в окружении деревьев, зон отдыха и спортивных площадках будет комфортно жить и воспитывать детей.
Покупатели получат квартиры с чистовой отделкой, обустроенной кухней и готовым санузлом.
Что будет в интерьере
Прежде всего, светлая кухня-гостиная. Пол будет покрыт ламинатом с текстурой серого дуба, на стенах обои в цвет патины, а потолок покрашен в белый цвет. На кухне уже будет ждать высококачественная мебель с немецкими фасадами, фурнитурой и долговечной столешницей. Предусмотрена и техника: холодильник, духовой шкаф, варочная панель и вытяжка. Не обойдется и без мойки со смесителем.
Готовым будет и санузел. В его отделке будет использована плитка «под бетон и светлое дерево». Вместо ванны предусмотрена экономящая пространство душевая кабина. Продуманы подвесной унитаз с инсталляцией, умывальник со смесителем, столешница с тумбой и зеркало с подсветкой. В комплект также входят полотенцесушитель и стиральная машина. Аккуратной будет и чистовая отделка прихожей.
Каковы площади и цены
Интерьерные квартиры-студии в доме 7.18 компактные — ничего лишнего. Площади — от 25,64 до 33,63 кв. м. При этом цена «квадрата» со всем готовым — от 1525 долларов. В среднем квартира с чистовой отделкой, мебелью и техникой для кухни и ванны будет стоить 42 645 долларов.
Можно ли в кредит и рассрочку
Да, все варианты продуманы. Квартиры-студии можно приобрести за собственные или кредитные средства. В последнем случае ставка составит 9,99% в первый год.
Доступна также рассрочка от застройщика. Если на короткий срок, то просто оплачиваете 40% стоимости жилья, а оставшуюся часть вносите равными долями в течение года. Долгосрочная рассрочка дается на 3 года, причем первый взнос может составить 30-40%.
А еще можно отдать старое жильё взамен новой квартиры. Агентство недвижимости «Экореал» из группы компаний «А-100 Девелопмент» поможет продать его по рыночной цене. Проверено — работает!
Куда звонить
Выяснить подробности и зарезервировать жилье можно по номеру телефона: +375 44 748−81−39. Стоит поспешить: количество интерьерных квартир-студий ограничено!
На кого рассчитано такое жилье
В принципе, на всех. Не нужно долго копить на собственные «метры», а функциональность и лаконичность сейчас в моде. В Европе такой формат городского жилья пользуется огромным успехом.
Как ожидается, такое жилье будут приобретать и в качестве инвестиции. Ведь, как известно, небольшие стильные квартиры легче продать на вторичном рынке (платежеспособных покупателей на них больше), а цены на них растут быстрее.
Что известно о «Центральном парке»
Квартал «Центральный парк» строится около городского парка — в одном из лучших мест Новой Боровой. Закрытый двор «строго без автомобилей» будет включать свою площадь с большим модульным павильоном, зоны отдыха, детские и игровые зоны, а еще мини-огород с кадками. Оформление двора навеет ассоциации с голландскими полями и картинами, а в трёх местах обустроят велобоксы.
Подъезды и лифты будут проходными, а в холле вас встретят графика на стенах, чат-доски и полки для буккроссинга. Еще здесь будут «лапомойки» — комнаты общего пользования, чтобы помыть питомца.
О Новой Боровой
Новая Боровая — масштабный жилой район в 1,5 км от станции метро «Уручье», который возводится «А-100 Девелопмент» в лучших традициях жилой застройки Европы. Его особенностью является невероятно быстрое развитие социальной инфраструктуры. Здесь уже возведены три детских сада, большой торговый центр, инновационная школа и спортивный центр с бассейнами, тренажерным залом и саунами, продолжается строительство новых садиков. Ежедневно жители могут посещать Творческое пространство, аналогов которому в нашей стране нет, а также многочисленные магазины «у дома», кафе, фитнес и регулярные мероприятия на свежем воздухе.
Преимущества Новой Боровой, которые гарантирует застройщик:
Хотите сообщить важную новость? Пишите в Телеграм-бот.
А также подписывайтесь на наш Телеграм-канал.
А100 квартиры в рассрочку
Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:
Теперь квартиры в квартале « Пирс» можно приобрести в рассрочку на 3 года. Застройщик « А-100 Девелопмент» предлагает выгодные условия приобретения жилья в квартале « Пирс», известного своим месторасположением и высоким качеством строительства.
Рассрочка на квартиру от застройщика — один из выгодных и популярных способов ускорить приобретение собственного жилья. Сегодня « А-100 Девелопмент» предлагает взять в рассрочку квартиры в урбан-виллах квартала « Пирс». Первоначальный взнос покупки — от 40% стоимости жилья. Оставшуюся сумму, разделенную на равные части, покупатели должны оплатить в течение 3 лет.
Специальное предложение действует на квартиры в урбан-виллах квартала « Пирс», которые известны своим выгодным месторасположением — 7 км от Минска, шаговая доступность Минского моря и хвойного леса. Свободная планировка, квартиры больших площадей, продуманные до мельчайших деталей решения внутреннего пространства — это лишь малая часть среди самых главных преимуществ одноподъездных урбан-вилл квартала « Пирса».
Квартал « Пирс» — это жилой квартал для исключительных личностей. Здесь захочется проводить время всегда, в независимости от времени года. Безопасные детские площадки, зоны отдыха, прогулочные тропинки, декоративный водопад, кинотеатры, кафе, СПА в шаговой доступности — всё это находится на территории « Пирса», закрытой от посторонних и круглосуточно охраняемой.
Подробнее о квартирах квартала « Пирс» и о рассрочке на 3 года можно узнать по номеру +375 447 488 077 или в офисе продаж по адресу Леонардо да Винчи, 2
Сотрудники « А-100 Девелопмент» с радостью проконсультируют вас по вопросам рассрочки, подсчитают размер первоначального взноса и последующих выплат.
Квартира в рассрочку
Квартира в рассрочку: что предлагают застройщики и нужно ли это покупателям
Сроки, проценты, условия, подводные камни
Рассрочка – для России инструмент не новый. В рассрочку можно не только съездить в отпуск или купить холодильник, но и приобрести квартиру. Что это за инструмент, как он работает и кому выгоден, почему застройщики активно внедряют его в своих проектах и пользуется ли он популярностью среди покупателей – выясняла редакция IRN.RU.
Все больше рассрочек хороших и разных
Предложение различных вариантов рассрочки от застройщика растет. Если в докризисное время рассрочка в массовом сегменте не была распространена, то сейчас таким способом оплаты недвижимости можно воспользоваться в 95% проектов эконом- и комфорткласса московского региона, говорит гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. При этом, по ее словам, застройщики почти 90% ЖК согласны на беспроцентную рассрочку сроком от 6 месяцев до окончания строительства.
Впрочем, сейчас почти во всех проектах девелоперы готовы продавать жилье с рассрочкой платежа и не брать за это дополнительные средства, подтверждает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. Хотя, вспоминает эксперт, до кризиса беспроцентная рассрочка была все же редкостью.
В бизнес-классе ситуация несколько иная, обращает внимание Наталья Шаталина. По ее словам, рассрочка – продукт для бизнес-класса более привычный, но сейчас рассрочка предлагается всего в 80% проектах. Опять-таки наиболее популярна беспроцентная рассрочка – в 90% случаев такой вариант есть. Помимо этого распространены индивидуальные условия как по срокам, так и по периодичности оплаты.
Что предложат девелоперы: рассрочка под проценты и без, срок – до окончания строительства. Но все индивидуально
Как уже было сказано выше, в подавляющем большинстве ЖК массового сегмента рассрочка сегодня предоставляется беспроцентно, то есть фактически покупатель не переплачивает за приобретенный объект.
Беспроцентная рассрочка действует, к примеру, в проектах ГК «А101». Чем больше первоначальный взнос, тем на более длительный период девелопер готов «растянуть» оставшиеся платежи: на 6 месяцев при первоначальном взносе в 20% или на 12 месяцев при первом взносе в 50%. Есть в проектах «А101» и рассрочка под проценты – 10% годовых (в этом случае и срок рассрочки увеличивается до 1,5 года при первом взносе в 20%).
По словам директора по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрия Цветова, в 2015 году вариантов рассрочки было меньше, а ставки по процентной рассрочке – выше (за три года они снизились с 15% до 10%).
Срок, на который застройщики готовы предоставить рассрочку под проценты, как и в случае беспроцентной рассрочки, в подавляющем большинстве ограничен датой передачи покупателю квартиры по акту приёма-передачи, указанной в ДДУ. То есть 100% стоимости квартиры должно быть выплачено до подписания акта приема-передачи квартиры, потому что этот акт является подтверждением выполнения всех обязательств застройщика перед покупателем квартиры по договору долевого участия, объясняют в Capital Group. После этого покупатель может начать оформлять квартиру в собственность, направив соответствующие документы в Росреестр. Таким образом, по подсчетам «ИНКОМ-Недвижимости», при покупке жилья на старте строительства клиент может рассчитывать максимум на 24-26 месяцев рассрочки.
Отсрочка от застройщика – это не совсем рассрочка
Рассрочка – это один из инструментов привлечения покупателей для застройщика. Помимо рассрочки как таковой, сегодня ряд девелоперов предлагают еще и отсрочку, которая, несмотря на схожее название, имеет иной подход.
Суть отсрочки заключается в отсутствии ежемесячных платежей, объясняет на примере своего проекта генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград») Евгения Акимова: «Общий долг делится на три части, которые необходимо выплатить в течение полутора-двух лет, в зависимости от даты выдачи отсрочки. Например, в готовом корпусе IV клиент должен внести 50% от стоимости выбранного объекта. Еще 20% – в течение трех месяцев. Остаток суммы в 30% нужно заплатить до конца лета 2018 года равными долями ежемесячно или ежеквартально, на выбор покупателя. Никакие проценты за весь период отсрочки не начисляются».
По словам эксперта, компания старается идти навстречу клиенту и утверждает отсрочку с учетом его пожеланий.
Рассрочка vs ипотека – что выгоднее покупателю?
Рассрочка от застройщика даже на самых заманчивых условиях не сравнится с длительной ипотекой по размеру платежей и первоначальному взносу, отмечают эксперты. Зато при беспроцентной рассрочке отсутствует неизбежная для ипотечных заемщиков переплата по кредиту.
Так что для тех, кто уже накопил достаточно большую сумму на покупку квартиры, а остаток готов «гасить» весьма крупными платежами, может быть выгодной даже рассрочка под проценты. Потому что стоимость рассрочки все-таки, как правило, ниже, чем ипотечного кредита.
Например, получив в Сбербанке кредит сроком на один год на покупку квартиры в новостройке стоимостью 5 млн руб. под 7,4% годовых (по программе субсидирования, с учетом сервиса электронной регистрации и первоначальным взносом 20%), заемщик должен будет вернуть на 162 140 руб. больше, чем брал. При этом ежемесячный платеж составит 346 845 руб. – см. ипотечный калькулятор на www.irn.ru.
Волокиты с документы при рассрочке также будет меньше. Не потребуется подтверждать доходы, трудоустройство и прочие формальности.
Для девелопера: покупателей больше, риски выше
Для застройщика ипотечные покупатели в целом выгоднее тех, кто пользуется рассрочкой: если при ипотеке вся сумма за покупку квартиры сразу падает на счет строительной компании, то при рассрочке оплату приходится ждать несколько месяцев.
Но, отмечают эксперты, такой механизм, как рассрочка, позволяет расширить круг потенциальных покупателей. К ним прибавляются, например, те, кому банк не одобрил кредит, у кого беда с документами.
Если проводить сравнение с субсидированной ипотекой, когда застройщик компенсирует банку льготный процент для клиента, то при рассрочке затрат нет, но есть риск, что у покупателя возникнут проблемы с выплатами. При этом, как отмечает директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов, застраховать себя на случай невыплаты покупателем долга по рассрочке застройщику достаточно проблематично.
Трудности с выплатой долга: отсрочку переоформят в ипотеку, уже уплаченное – вернут. В теории
Пени, штраф и даже расторжение договора с удержанием некой суммы по нему в пользу застройщика грозят покупателю квартиры за просрочку платежа по рассрочке, перечисляет генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев.
Так, согласно законодательству, в случае нарушения срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, обращает внимание директор по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева.
Это если квартира приобретена в рамках ДДУ. При покупке квартиры по договору купли-продажи размер неустойки регулируется самим покупателем и застройщиком, говорит Мария Литинецкая из «Метриум Групп». Как правило, по ее словам, за просрочку платежа назначается пени из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день неуплаты. Причем за сам факт пропуска платежа может быть назначен штраф 10% от стоимости квартиры, а застройщик получает основание расторгнуть договор.
Впрочем, как утверждают сами застройщики, они всегда готовы идти навстречу клиенту и предложить ему, как вариант, переоформить рассрочку в ипотеку.
Есть ли спрос
В целом, по данным «Метриум Групп», рассрочка сегодня не пользуется большим спросом: в зависимости от проекта доля клиентов, приобретающих квартиру с рассрочкой платежей, колеблется от 3% до 10%. Причем в массовом сегменте их не больше 5%. Для сравнения: на ипотеку же приходится 50-60% продаж. А в некоторых проектах – более 90%.
В бизнес- и премиум-классе популярность рассрочки среди клиентов выше, отмечают в «Миэль»: каждая пятая сделка заключается с использованием рассрочки. Следовательно, в общей структуре продаж на рассрочку приходится порядка 20%.
По наблюдениям руководителя направления по развитию ипотечных программ ГК «Иград» Вячеслава Приймака, при цене квартиры от 2 млн до 7 млн руб. клиенты предпочитают ипотеку. А вот при сумме сделки свыше 7 млн клиенты все чаще выбирают гибкие механизмы рассрочки.
Однако в дорогих сегментах процент продаж квартир в рассрочку тоже невысок. Например, в «Дон-Строй Инвесте» по итогам 2017 года лишь 9% сделок было заключено с использованием рассрочки. Наибольшим спросом она пользуется в сегментах premium и de luxe – там рассрочка обеспечила по 14% продаж.
В структуре сделок в клубных кварталах бизнес-класса «Резиденции композиторов» и «Резиденции архитекторов» доля покупок в рассрочку составляет не более 15% от общего числа, в проекте бизнес-класса ЖК «Маяковский» от 5% до 10% продаются с использованием схем оплаты в рассрочку.
В «МИЭЛЬ-Новостройки» выделяют три категории покупателей, которые и составляют те самые проценты «рассрочников». Самая большая категория покупателей квартир в рассрочку – это те, у кого уже есть порядка 60-70% от стоимости квартиры. Остаток суммы они планируют отдать либо после реализации какого-то имущества, либо после получения бонусов или премий, либо собираются просто заработать эти деньги, так как имеют высокий уровень дохода.
Еще одна категория – это бизнесмены, которые не могут сразу вывести из своего бизнеса крупную сумму денежных средств, или те, у кого на выгодном депозите, срок окончания которого не за горами, лежит крупная сумма денег.
Третья категория – покупатели, которые не могут рассчитывать на ипотеку. В эту категорию попадают как заемщики с неблагоприятной кредитной историей, так и покупатели с высоким заработком, но совсем небольшим официальным доходом.
Резюмируем
В заключение отметим, что рассрочка – это только один из инструментов продажи жилья. Она позволяет девелоперам привлечь в проект больше покупателей, но при этом увеличивает риски проекта. Впрочем, не очень сильно, потому что, не получив денег, застройщик оставляет себе квартиру: купленная в рассрочку жилплощадь даже в уже готовом доме перейдет в собственность покупателя только с внесением последнего платежа.
Несмотря на невысокий спрос, рассрочка же все находит своих клиентов: для одних покупателей такой механизм расчета с застройщиком выгоднее ипотеки, для других – и вовсе единственно возможный. При этом риски тех, кто покупает квартиру в рассрочку в еще строящемся доме, не выше, чем при покупке квартиры в ипотеку или при стопроцентной оплате, отмечают эксперты: в случае непредвиденных ситуаций (например, банкротства застройщика) покупатель будет защищен в рамках 214-ФЗ.