2 этажная квартира студия
Спальня наверху: сколько стоят двухэтажные квартиры и где их искать
Двухуровневые квартиры — конечно, предложения на любителей. Для одних это имитация загородного дома, для других — возможность зонирования пространства, для третьих (тех, кому надоели горизонтальные квартиры) — просто необычное жилье. И хотя таких объектов на столичном рынке недвижимости сравнительно немного, их можно найти почти во всех ценовых сегментах.
Мы попросили риелторов рассказать, какие двухуровневые квартиры и в каких домах можно купить в Москве, что это за объекты, сколько они стоят и каковы их преимущества и недостатки.
Тем, кто мечтает о двухэтажной квартире и намерен ее купить, придется запастись терпением. Всего в базах объявлений найдется лишь несколько сотен таких предложений, большая часть которых — дорогие. Только на первичном рынке, по данным компании «Бест-Новострой», представлено не больше 200 лотов — это около 0,5% от общего объема предложения в Москве.
Встречаются квартиры с двумя уровнями в самых разных домах и районах города. Их можно найти в старом фонде — например, в дореволюционных домах в районе Патриарших и Чистых прудов. Есть такие объекты и в сталинских высотках, и в конструктивистских домах — например, в доме-коммуне на Гоголевском бульваре, «доме атомщиков» на Тульской.
«Однако двухэтажные квартиры — довольно редкая ситуация для сталинок, — отмечает руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Тихонова. — Дело в особенностях перекрытий: если они деревянные или смешанные, то нагрузка на них ограничена, соответственно, и с надстройками будут сложности. Но иногда это возможно благодаря конфигурации дома».
Директор по продажам «Лидер-Инвест» Евгений Большаков вспомнил также, что 80-метровые квартиры-«двухэтажки» в начале 1980-х проектировались в экспериментальном микрорайоне в Северном Чертанове и сейчас периодически выходят на рынок.
Попадаются двухэтажные квартиры и в домах, строившихся в 1990-е годы и в начале 2000-х. Среди них иногда встречаются объекты, которые стали результатом перепланировки — объединения двух обычных квартир на разных этажах в одну.
Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:
— Впервые в таких двухуровневых квартирах я побывал как раз в начале 1990-х годов. Это был дом, расположенный в Крылатском, на Осенней улице, построен он по проекту финских специалистов для сотрудников Всесоюзного кардиологического научного центра Академии медицинских наук СССР. Кардиоцентр возглавлял тогда академик Евгений Чазов, поэтому дом этот называли «чазовским». Квартиры там были в основном двухкомнатные: одна комната — на нижнем этаже (там же располагалась кухня), другая — этажом выше. Тогда планировка показалась мне очень интересной, хотя сейчас я бы не назвал ее удобной.
Большой пласт двухуровневых квартир на столичном рынке — предложения в новостройках. Как рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова, сначала квартиры этого формата были представлены только в элитных домах, потом стали появляться в апартаментных и жилых комплексах бизнес-класса, а затем и в проектах комфорт-класса, причем не только в Москве, но и за МКАД. Но в массовом сегменте — это все-таки единичные предложения.
Найти такие объекты на первичном рынке можно и в жилых комплексах, и в апартаментах (в том числе в лофтах). Двухуровневые квартиры и апартаменты встречаются как в небоскребах, так и в клубных домах, как в многоквартирных комплексах, так и в малоэтажных. Обычно застройщики подчеркивают наличие двухуровневых квартир в своем проекте как конкурентную особенность, пытаясь привлечь покупателей с разными предпочтениями.
Что это за квартиры
В основном на втором уровне в таких квартирах располагаются спальни, а на первом — общие помещения: кухня, столовая, гостиная, санузлы, прихожая, подсобные помещения. Такая планировка свойственна загородным домам.
«Минимальная площадь соответствует габаритам стандартной однокомнатной квартиры — около 45 кв. м, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Однако чаще всего застройщики рассчитывают привлечь обеспеченных клиентов в рамках своего сегмента, поэтому обычно площадь объекта сопоставима с трехкомнатной квартирой (от 75 до 120 кв. м). Соответственно и портрет клиента определяется главным образом стоимостью».
В дорогих сегментах среди объектов с двумя уровнями часто встречаются пентхаусы. Это жилье с большой площадью и нетиповой планировкой. «Владелец такой квартиры может отдать один из этажей под свою звукозаписывающую студию или мастерскую», — отмечает Ольга Тихонова.
Самые простые квартиры — небольшие студии с антресолью. В надстройке чаще всего размещается спальное место (это своего рода «чердак», отведенный только для сна). Внизу расположены санузел и кухня-гостиная.
Наличие двух этажей дает большие возможности для грамотного зонирования жилья. «Пространство делится на гостевую и приватную части квартиры, — пояснил руководитель консалтинговой компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков. — Поэтому двухуровневые квартиры или апартаменты часто покупают те, кто, например, работает дома или часто принимает гостей: в этом случае внизу размещают рабочую зону (кабинет частной практики, мастерскую и т. п.) и помещения для гостей, а верхние комнаты отводятся членам семьи».
Что касается недостатков, то главный из них тоже имеет отношение к нестандартной планировке. Человеку может быть некомфортно все время ходить вверх-вниз по лестнице (например, постоянно спускаться, чтобы открыть входную дверь или зайти на кухню). А если в семье есть маленькие дети и пожилые люди, то крутая лестница небезопасна и неудобна для них.
Еще один минус заключается в том, что сама лестница «съедает» сразу несколько «квадратов» жилой площади. «Это как минимум 6 кв. м на втором этаже (под оборудование проема 2х3 м) и еще около 8 кв. м — на первом этаже, — рассказал Олег Ступеньков. — Платить же за эти квадратные метры приходится как за полноценно используемые».
Однако, как считает Михаил Куликов, двухуровневые объекты могут заинтересовать тех, кто планирует заработать на перепродаже недвижимости. Если владелец продаст такую квартиру по адекватной цене, там можно потом сделать перепланировку (если позволяет конструкция): разделить квартиру на две и продать каждую по-отдельности.
«В одном из жилых комплексов на улице Удальцова продавалась двухуровневая квартира площадью 80 кв. м — с панорамным остеклением, библиотекой, зимним садом и т. д., — рассказал он. — Реализовать ее не могли в течение пяти или шести лет. Дорогие объекты большой площади не очень востребованы, особенно в условиях затянувшегося кризиса. В итоге жилплощадь была разделена на две отдельные квартиры».
Самые бюджетные двухуровневые квартиры можно найти в сегменте апартаментов на первичном рынке. Например, 30-метровую квартиру-апартамент в Северном Медведкове можно купить за 4,5 млн руб. А 42-метровый апартамент у станции метро «Автозаводская» — за 7,2 млн руб.
В квартирном сегменте дешевые предложения предлагаются за МКАД. Там квартиру площадью 42 кв. м со вторым светом можно приобрести за 4,7 млн руб. На территории Москвы цены выше.
«В комфорт-классе минимальная стоимость двухэтажного объекта площадью 48 кв. м составляет 8,3 млн руб. Однако отмечу, что, несмотря на относительно доступную минимальную стоимость, в среднем даже в комфорт-классе за двухэтажную квартиру придется отдать 20,5 млн руб.», — отмечает Мария Литинецкая.
Средние по цене апартаменты можно найти на вторичном рынке. Например, в экспериментальном микрорайоне в Северном Чертанове образца 1980-х годов двухуровневые квартиры предлагаются за 17–18 млн руб. В домах с мансардами в Северном Бутове, построенных в середине 1990-х, квартиру площадью 145 кв. м можно купить за 25 млн руб.
В новостройках бизнес-класса двухуровневые объекты представлены только в формате апартаментов. Минимальная цена в этом сегменте — 10 млн руб., средняя — 24 млн руб. Большой выбор двухуровневых квартир и апартаментов в премиум-классе. Самый недорогой объект обойдется в 28,3 млн руб. В среднем двухуровневый апартамент или квартира премиум-класса стоят 49 млн руб., но разброс цен значительный — до 113 млн руб.
Наконец, в элитном сегменте также есть проекты с двухэтажными квартирами и апартаментами. Минимальная стоимость — 60,8 млн руб., средняя — примерно 240 млн руб. А самые дорогие предложения находятся за пределами 2 млрд руб., но их очень немного.
50 фото маленьких двухуровневых квартир, где грамотно увеличили площадь
Дизайн: Standard Studio
Высокие потолки в малометражке — настоящая удача. Ведь они позволяют оборудовать в квартире второй этаж. А это не только эффектный архитектурный приём, но и потрясающая возможность грамотно спланировать пространство. Рассказываем, как оформить интерьер двухуровневой квартиры на примере фото дизайнерских проектов.
Всё об оформлении квартиры с двумя ярусами
Особенности пространства
Давайте сразу обозначим: речь идёт о проектах двухуровневых квартир, где стала возможна надстройка второго уровня благодаря высоте потолка; а также особенная планировка с антресолью, предусмотренная проектом изначально. Не говорим о просторных помещениях, расположенных на двух этажах или с мансардой.
Малогабаритная студия в два яруса — хорошее студенческое жилище или вариант для проживания молодой семьи, в зависимости от метража, возможно, даже с детьми.
Примеры проектов
1. Двухъярусная квартира в стиле лофт в историческом здании
На первый взгляд, лофт — не самый очевидный выбор для оформления студии площадью 28 кв. метров. Однако высокие потолки и расположение в историческом здании определили стилистику проекта. Это Доходный дом А. М. Лемана в центре Санкт-Петербурга.
Высота стен — около 3 200 см, что позволило вынести спальню на второй ярус. Основная сложность проекта была связана с техническими особенностями: раковина, душевая, унитаз, вытяжки — это всё осталось на месте, во многом дизайнерам пришлось отступить от правил эргономики.
С точки зрения стилистики, здесь всё очень аккуратно. Лофт смягчен округлой формой мягкой мебели, при этом корпусная мебель, как и лестница с перилами, выполнены из дерева. Матовый черный металл — тренд, из него выполнены ручки гарнитура, светильники, поддерживают этот цвет рамки на акцентной стене. Кстати, обратите внимание, что акцентной сделана именно крашеная стена, а не кирпичная. Обычно всё наоборот.
Интересна лестница с точки зрения формы. Она кажется воздушной, невесомой. Это плюс, ступени не утяжеляют пространство. На втором этаже удалось установить кровать со светильниками у изголовья, больше ничем это пространство не перегружено.
Стоит ли покупать двухуровневую студию в Петербурге?
Решил приобрести свою первую недвижимость. Без ипотеки, кредита, рассрочек. Рассматриваю двухуровневые студии в Петербурге.
Есть ли тут люди, имеющие опыт покупки подобного вида недвижимости? Какие могут быть подводные камни? На какие документы нужно обратить внимание, чтобы можно было без проблем ее продать после житья?
Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу
Regies, поддерживаю. Студия 25 метров в Кудрово стоит дороже. А тут явно центр/Московский и т.п. недешевые районы.
psysteel, студия в Кудрово-отдельный объект. В посте речь о доле в праве со всеми вытекающими нюансами и, да, неузаконенной и невозможной для легализации перепланировкой
зависит от того, сколько полезной площади остаётся за вычетом лестницы =)
Изучить документы, сделать запрос в Росреестр — мастхэв. Но идея хорошая, сам задумываюсь об этом: на первом этапе минимальной недвижки хватит, а дальше видно будет 🙂 Дерзайте
Если у вас здоровые колени, то можно.
Какой ценовой диапазон?
Иван, не стоит, честно
Иван, лично мне кажется, лучше купить просто студию (нормальную, а не переделку из коммуналки), а потом сделать второй ярус самому
Буквально пару дней назад снимала такую. Сама живу в мск. Из явных минусов:
1. Тараканы
2. Плохая шумоизоляция
3. Соседство с имигрантами.
4. Вид из окна.
5. Отсутствие лифтов.
6. Насос в туалете постоянно шумит ломается и вода уходит отпратительно.
7. Напор воды.
Если вам этого мало берите
Дизайн двухуровневой квартиры со спальней на втором этаже
Квартира на Арбате не представляла собой ничего интересного, пока за неё не взялись дизайнеры и оформители.
Высокие потолки стали большим плюсом, т. к. появилась отличная возможность создать два уровня.
Что же получилось у дизайнеров, поведает наш любимый портал Интерьеров Комнат!
Раньше это была одна из комнат с печью в большой квартире, расположенной в доходном доме.
Большие окна и высокие потолки сохранились до наших дней и стали преимуществом в создании современного дизайна этого помещения.
Когда-то недалеко от входа находилась ванная комната. Теперь это место занимает необычный куб с отделкой из натурального дерева, совпадающей по цвету с напольным покрытием.
Лестница, пристроенная сбоку, ведёт к уютному спальному месту.
Внутри куба оборудован гардероб и санузел. Главная цель, которую достигли таким образом дизайнеры, – экономия пространства.
У жительницы квартиры много вещей, и ей, конечно же, понадобились различные системы хранения. Она придумала их сама, а дизайнеры воплотили в жизнь.
Они очень удобны и разнообразны: всевозможные полки и шкафы есть на обоих уровнях.
Зона кухни в помещении почти незаметна. Здесь нет традиционных навесных шкафов, только пара небольших полочек.
Все нужные предметы легко поместились в напольных тумбочках под раковиной и плитой.
Благодаря тому, что спальное место было перенесено на второй уровень, внизу осталось достаточно пространства для гостиной.
Для сохранения площади использовали принцип минимализма.
Только удобный и небольшой диван, простой стол и стул. Все предметы мебели от известных дизайнеров.
Помещение квартиры-студии, благодаря такому оригинальному решению, как куб с секретом, стало состоять из двух уровней.
Высота потолков в кубе получилась небольшой, поэтому понадобилось своеобразное освещение. Выбор пал на светодиоды.
Зайдя в ванную комнату, вы не увидите ни унитаза, ни биде. Это ещё одно интересное дизайнерское решение.
Они «спрятаны» под скамейкой из водонепроницаемого пластика. Такое же покрытие на полу в душевой кабине.
Оформление помещения студии из двух уровней и зоной спальни на втором этаже.
Снять двухуровневую квартиру в Москве без посредников
Средняя стоимость аренды квартиры в Москве 38 800 рублей.
В посуточную аренду сдается двухуровневая 1-комнатная квартира с дизайнерской отделкой в доме. Имеются необходимые для жизни бытовые электроприборы: фен, TV, плита, СВЧ-печь, утюг, холодильник, стиральная машинка. В подъезде есть охранник. Проведен скоростной интернет, кабельное ТВ, домофон. Можно проводить мероприятия, возможные варианты аренды: н.
Сдается двухэтажная современная квартира с дизайнерским ремонтом в кирпичном доме на продолжительное время. Квартира сдается со всей новой мебелью для удобства жильцов. Есть интернет. Имеется вся необходимая бытовая техника: TV, микроволновая печка, кухонная плита, стиралка, холодильник, чайник. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно. Сдается бе.
Собственник сдает в аренду красивую двухуровневую 3-комнатную квартиру с дизайнерским ремонтом на 2 этаже в 4-этажном кирпичном доме на сутки. Из окон открывается вид на спокойный внутренний двор и улицу. Охрана, камеры видеонаблюдения. Для автовладельцев во дворе есть охраняемый паркинг, подземный паркинг. В целях безопасности установлена охранна.
Долгосрочная аренда аккуратной двухкомнатной двухуровневой квартиры в кирпичном доме. В подъезде видеонаблюдение. Проведен скоростной интернет, домофон, кабельное телевидение. Во дворе спортивная площадка, детская площадка. Балкон. Для автовладельцев во дворе есть подземный паркинг. Электрочайник, холодильник, плита, микроволновая печка, телевизор.
Долгосрочная аренда аккуратной двухкомнатной двухуровневой квартиры с хорошей отделкой в монолитном доме. Кабельный интернет. Предоставляются все необходимые для жизни бытовые электроприборы: холодильник, ТВ, микроволновая печь, электрический чайник, стиральная машинка, плита. Коммунальные платежи не включены в стоимость аренды, возможна прописка. Проживающи.
Двухэтажная квартира в хорошем состоянии в панельном доме сдается в аренду. Все необходимые для жизни бытовые приборы: холодильник, TV, электрочайник, стиральная машинка, плита. Предоставляем в пользование жильцам всю необходимую мебель. Можно жить с ребенком, с питомцами. Есть интернет. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно, предоставляется регистрация.
1к. комфортабельная двухуровневая квартира в современной отделке на 27 этаже в 30-этажном монолитном доме сдается в аренду. Имеется вся необходимая для жизни бытовая техника: стиральная машина, утюг, TV, электрочайник, фен, кондиционер, холодильник, плита, посудомоечная машина, СВЧ. Проведен интернет. Возможно снять квартиру по часам, на ночь. Комисси.
Аренда двухуровневой квартиры от хозяина с капитальным евроремонтом в кирпичном доме. Можно арендовать на 1 ночь. Предоставляем всю технику: стиральную машину, утюг, телевизор, чайник, фен, сплит систему, холодильник, кухонную плиту, микроволновую печь. Проведен кабельный интернет. Без агентской комиссии, без залога.
Современная двухуровневая квартира с современным дизайнерским ремонтом на 2 этаже в кирпичном доме, аренда посуточно от хозяина. Установлены панорамные окна. Установлены камеры видеонаблюдения, охранник, консьерж-сервис, пассажирский лифт, 1 грузовой лифт. Во дворе есть охраняемый паркинг, подземный паркинг. Все центральные коммуникации: горячая вода.
Сдаю в аренду уютную двухуровневую 1-ком. квартиру на 3 этаже в кирпичном доме на продолжительное время. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно. Без залога.