«Сегодня недостатка коммерческих площадей в Челнах нет, поэтому все выбирают комфорт»
Отреставрированный и расширенный торговый центр «Октябрьское» оценили в 600 млн рублей. Два его ровесника 1970-х годов постройки масштабной реконструкцией затронуты не были, и, хотя ТЦ «Универсам» в поселке ГЭС и универсам «105» не испытывают заметного дефицита арендаторов, особой популярностью у населения они тоже не отличаются: сегодня вопрос рентабельности решается не только трафиком, но и парковками.
В бывшем в советское время «Универсаме №110» в прошлом году была проведена глобальная реконструкция — у торгового центра появился пристрой, так что ныне общая площадь составляет 8 739 кв. м, из них под аренду используется 77%, или 6 690 кв. метров Фото: Олег Спиридонов
ТЦ «Октябрьский» и ТЦ «Универсам»
В Набережных Челнах на продажу был выставлен торговый центр «Октябрьский». В бывшем универсаме под названием «110» год назад завершилась глобальная реконструкция — у торгового центра появился пристрой, так что ныне арендаторам предлагается 7 тыс. кв. метров. В торговом центре появились два грузовых и один пассажирский лифт, эскалатор, а также сплинкерная система пожаротушения. По словам продавца, в качестве якорных арендаторов выступают продуктовая сеть «Пятерочка», магазины товаров повседневного спроса «Впрок», цифровой и бытовой техники DNS, постоянных распродаж «Галамарт», кафе-столовая «Колобок», ресторан быстрой еды Burger King. Средняя стоимость аренды квадратного метра — 1 140 рублей. Стоимость торгового центра — 600 млн рублей.
К реконструкции «Октябрьского» в свое время подтолкнул объединенный проект двух инвесторов, решивших застроить участок между ним и храмом Рождества Христова. Решение о строительстве принималось на градсовете в 2016 году. После завершения стройки в прошлом году новый двухэтажный торговый центр, состоящий из двух частей общей площадью 3 тыс. кв. м, тоже был выставлен на продажу за 150 млн рублей. «Октябрьское» же в результате реконструкции более чем вдвое нарастило свои площади: если в советском исполнении ТЦ предлагал покупателю 3,6 тыс. кв. метров в общей сложности, то теперь за 600 млн на продажу выставлено уже 8,7 тыс. кв. м общей площади.
В качестве якорных арендаторов выступают продуктовая сеть «Пятерочка», магазины товаров повседневного спроса «Впрок», цифровой и бытовой техники DNS, постоянных распродаж «Галамарт» Фото: Олег Спиридонов
Стоит отметить, что «110» был в Челнах одним из трех больших универсальных магазинов советского периода, но остался единственным подобным ТЦ, получившим вторую жизнь и сохранившим свою популярность в реалиях рыночной экономики. Его копия — ТЦ «Универсам» в поселке ГЭС, который был построен в 1975 году. Здание на ГЭСе масштабных реконструкций не претерпело — были лишь обновлены сети и переделан фасад. До 2017 года зданием площадью 3,4 тыс. кв. м владела московская компания «Трэйд-эвент», но собственник задолжал 20 млн рублей и торговый центр был выставлен на продажу в рамках исполнительного производства. Тогда он был оценен в 50 млн рублей. В настоящее время им владеет производственный кооператив «Базис», учредителями которого выступает семья Кривоноговых — основатели сети магазинов верхней одежды Ninel. Сейчас в ТЦ «Универсам» на втором этаже сдаются помещения под офисы. В среднем стоимость одного квадратного метра — 350 рублей. На первом же этаже располагаются магазины. В качестве якорных арендаторов называются сети «Август-Рашт» и «Пятерочка».
Из плюсов торгового центра — расположение в историческом торговом хабе Челнов, рядом с Комсомольским рынком, который, кстати, не могут продать уже шесть лет. За это время его цена снизилась с 298 млн до 180 млн рублей. К минусам ТЦ «Универсам» стоит отнести отсутствие парковок.
Стоит отметить, что «Универсам №110» был в Челнах одним из трех больших универмагов советского периода Фото: Олег Спиридонов
Универсам «105»
По мнению девелопера со стажем и владельца холдинга «Единство» Рамиля Галеева, год постройки имеет мало значения для арендатора, если ТЦ имеет хорошую парковку и, разумеется, трафик. «Если говорить именно о конструктивных особенностях, то, конечно, здания старого типа менее эффективны в плане арендного бизнеса, потому что в них значительная часть площадей не работает, — пояснил Галеев. — Новые здания проектируются с расчетом на максимальную реализацию квадратных метров, а раньше строили широкие коридоры и другие некоммерческие помещения. С другой стороны, советские постройки более энергоэффективны — они теплее и сокращают расходы на обогрев площадей. Однако ключевым фактором сегодня является парковка. Парковка и трафик. Арендаторы при выборе площадки для себя ориентируются именно на эти составляющие и готовы платить немного больше за наличие удобной парковки. Сегодня недостатка коммерческих площадей в Челнах нет, поэтому все выбирают комфорт».
Третий магазин — и самый большой из всех — это универсам «105», открытый в марте 1977 года. В настоящее время им владеет ООО «М-105», учредителем которого с долей в 95% является Эльза Галяутдинова, сестра председателя правления Акибанка Ильдара Галяутдинова. Еще 4% принадлежат генеральному директору ОАО «Сетевая компания» Ильшату Фардиеву.
Согласно данным из открытых источников, владеющее пятью филиалами ООО «М-105» сейчас переживает не лучшие времена — за 2018 год компания при выручке 133,6 млн рублей показала убыток в 11,2 млн рублей. Годом ранее прибыль заявлялась на уровне 25,2 млн рублей.
«Новые здания проектируются с расчетом на максимальную реализацию квадратных метров, а раньше строили широкие коридоры и другие некоммерческие помещения» Фото: Олег Спиридонов
Универсам «105» почти на 100% заполнен арендаторами, но и он не избежал характерных симптомов. Так, второй этаж ТЦ, как часто бывает в подобных случаях, почти целиком забит продавцами одежды — как франчайзи сетевых брендов, так и малоизвестными магазинчиками, арендующими по несколько десятков метров. Дальние углы второго этажа пустуют или ремонтируются под новых арендаторов, но посетителей здесь не так много. Кроме того, владельцы задействовали и подвальные помещения, в которых разместились мелкие повседневные услуги вроде ксерокопии, а также кафе и игровая комната. В целом торговый центр постигла общая участь трансформации в подобие крытого рынка, собравшего под своей крышей микробизнес. Но есть и якорный арендатор — «Эльдорадо», свою лепту вносит и продуктовая сеть «Фасоль» на первом этаже. ТЦ ограничивает пешеходный бульвар Энтузиастов — место проходное и почти лишенное торговли. Явную конкуренцию «105» составляет ТЦ «Первый» Дамира Бибишева, недавно построенный прямо под боком советского универсама.
Kindergrad
Информация
Отзывы
Это ваша компания? Зарегистрируйте бесплатный бизнес-аккаунт и отвечайте на отзывы от имени компании
Место мягко сказать ниже среднего. Никому не советую туда идти. Персонал состоит из недовольных, молчаливых хобалок, которые всем своим отношением, видом и поведением максимально отбивают желание посещать это место вновь.
Игровые автоматы едва рабочие, какие то вовсе неисправные, играть в них не представляется возможным так как все управление.
Место мягко сказать ниже среднего. Никому не советую туда идти. Персонал состоит из недовольных, молчаливых хобалок, которые всем своим отношением, видом и поведением максимально отбивают желание посещать это место вновь.
Игровые автоматы едва рабочие, какие то вовсе неисправные, играть в них не представляется возможным так как все управление глючит и работает некорректно
Бронировали на 3 часа, за 10 минут до окончания срока работница прошла, сказала что время вышло и просто отключила все автоматы от сети во время игры, не дав закончить начатую игровую партию/сессию и в первую очередь обидно детям, которым не дают закончить то, что они начали. Вроде место для детей, чтобы приносить им радость, а в итоге хамоватые и мерзкие сотрудники делают все чтобы расстроить детей и отбить желание приходить туда еще.
Сервиса хуже я еще не встречал, так держать, продолжайте держать планку деревни без человеческого сервиса
А ну и да, если будете бронировать время и место в этой дыре, имейте в виду, платите вы за например 3 часа, а развлекаться сможете только 2 часа и 30 минут. Потому что 30 минут у них это время на то, чтобы собраться и свалить и в эти оставшиеся 30 минут нельзя нигде поиграть и ничего сделать. Т.е вы платите деньги за время собственных сборов. Мерзость. 20.12.2020.
Прекрасный игровой центр после ремонта стал ещё лучше приемлемые цены на посещение прекрасный программы для дня рождения
Здравствуйте! 10 января мы ходили в киндерленд в ТК-105 и столкнулись с ужасным поведением со стороны женщины на фото. Я с двумя детьми (5лет и 2,5года) и моя знакомая с 3летним ребенком пришли к 12 часам к карусели и нам было отказано в катание, по причине того, что нашим детям нет 3лет. 5летнего ребенка так же не посадили на карусель, объяснив.
Здравствуйте! 10 января мы ходили в киндерленд в ТК-105 и столкнулись с ужасным поведением со стороны женщины на фото. Я с двумя детьми (5лет и 2,5года) и моя знакомая с 3летним ребенком пришли к 12 часам к карусели и нам было отказано в катание, по причине того, что нашим детям нет 3лет. 5летнего ребенка так же не посадили на карусель, объяснив тем, что она одна. Хотя ребенку моей знакомой было 3года (и мы видели, как она катала детей на вид младше 3лет, а наших не посадила), но его она не посадила на карусель. Затем мы пошли в «зону тихой игры». Я завела туда своего 2,5 года ребенка и свою дочь (5 лет), чтобы она приглядывала за ним. Но не прошло даже минуты, как женщина на фото прибегает и выгоняет мою дочь с «зоны тихой игры». Мой старший ребенок плачет и спрашивает, «почему эта тетя не сажает ее на карусель и выгоняет оттуда?». Младший тоже начинает плачет, так как потерял сестру с которой привык играть в таких местах вместе. Я попросила, после этого книгу отзывов и предложений и попросила в ней разобраться в ситуации и позвонить мне и сообщить о принятых мерах, но звонка я не дождалась. И самое обидное было то, что позже мы увидели, как данная женщина катает не карусели 1 только ребенка на вид младше 3 лет. Подойдя к ней я спросила, почему она не стала катать мою дочь. На что она мне ответила, что ей нет еще 3лет и мы не соблюдали правила катания 1-2 чел. И попросила сообщить об инциденте рук-ву, на что она мне сказала, что рук-во это она. Прошу разобраться и сообщить мне.