Топ-10 самых недорогих квартир в новостройках Москвы
По данным «Метриум», с начала 2020 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента в Москве выросла на 7,4% и составила 187,8 тыс. рублей. Квартира при этом в среднем обходится в 11,07 млн рублей, а средняя площадь такого объекта – 59 кв.м. Тем не менее на рынке можно найти значительно более доступные варианты жилья. И хотя они будут небольшими по площади, для их приобретения достаточно заметно более скромного бюджета.
В рейтинг вошли квартиры с самой низкой стоимостью в рамках наиболее доступных проектов. То есть предложение квартир в каждом из жилых комплексов, конечно, не исчерпывается попавшей в рейтинг квартирой – во всех представленных ниже проектах есть немало объектов по схожим ценам (но немного дороже).
Самая дешевая квартира в Москве продается в жилом комплексе «В стремлении к свету», который находится в районе Лианозово (СВАО). Студия площадью 26,5 кв.м. обойдется в 3,57 млн рублей (134,9 тыс. рублей за кв.м). Эксперты «Метриум» отмечают, объект находится в пределах МКАД рядом со сложившимся жилым микрорайоном, а также имеет немаленькую для такого рода квартир площадь (26,5 кв.м). Девелопер – петербургская компания Seven Suns Development.
На втором месте оказался проект того же застройщика «Светлый мир “Станция Л”» в Люблино (ЮВАО). Здесь студию площадью 23,3 кв.м можно приобрести за 3,6 млн рублей (155 тыс. рублей за кв.м).
На третьем месте – жилой комплекс «Сказочный Лес», который находится в Ярославском районе Москвы (СВАО). В этом ЖК студия площадью 28,2 кв.м продается за 3,6 млн рублей (128 тыс. рублей за кв.м.). Аналитики «Метриум» подчеркивают, что это вариант жилья с самой низкой удельной стоимостью в рейтинге, и в расчете на квадратный метр он обойдется дешевле, чем лидер списка. Еще одна примечательная особенность проекта – удачное расположение с точки зрения экологии. Проект реализуется на границе с Лосиным островом – крупнейшим лесопарком в Москве.
Дешевле некуда: топ самых бюджетных квартир Москвы
Говоря о самых дешевых лотах необходимо понимать, что существует несколько типологических групп помещений, из которых можно составить рейтинг «дешевых квартир», отмечают в ЦИАН. Например, среди предложений на рынке есть объекты, позиционируемые как апартаменты, но по сути являющиеся подвалами.
Как, например, этот лот общей площадью 15,8 квадратных метров за 950 тысяч рублей. Он находится в Троицком административном округе столицы, в поселке Первомайское, на минус первом этаже трехэтажного здания, построенного в 2012 году. Прописка в данной квартире невозможна, так как помещение считается нежилым. Однако, судя по объявлению, в «квартире» есть все коммуникации и даже интернет; а доехать до ближайшей станции метро «Саларьево» можно за полчаса на автобусе.
Говоря о самых дешевых лотах необходимо понимать, что существует несколько типологических групп помещений, из которых можно составить рейтинг «дешевых квартир», отмечают в ЦИАН. Например, среди предложений на рынке есть объекты, позиционируемые как апартаменты, но по сути являющиеся подвалами.
Как, например, этот лот общей площадью 15,8 квадратных метров за 950 тысяч рублей. Он находится в Троицком административном округе столицы, в поселке Первомайское, на минус первом этаже трехэтажного здания, построенного в 2012 году. Прописка в данной квартире невозможна, так как помещение считается нежилым. Однако, судя по объявлению, в «квартире» есть все коммуникации и даже интернет; а доехать до ближайшей станции метро «Саларьево» можно за полчаса на автобусе.
От самой дешевой «квартиры» с особенностями переходим к той, что займет второе место рейтинга дешевизны. Студия на первом этаже 12-этажного дома на улице Маршала Федоренко в 600 метрах от метро «Ховрино» оценивается в 2 миллиона 50 тысяч рублей. Ее площадь составляет 11 «квадратов», сам же дом расположен рядом с парковой зоной, конно-спортивной базой и всей необходимой для жизни инфраструктурой.
От самой дешевой «квартиры» с особенностями переходим к той, что займет второе место рейтинга дешевизны. Студия на первом этаже 12-этажного дома на улице Маршала Федоренко в 600 метрах от метро «Ховрино» оценивается в 2 миллиона 50 тысяч рублей. Ее площадь составляет 11 «квадратов», сам же дом расположен рядом с парковой зоной, конно-спортивной базой и всей необходимой для жизни инфраструктурой.
Чуть больше (2,4 миллиона рублей) потребуется на уютную студию (16 квадратных метров) в трех минутах от метро «Новопеределкино». Автор объявления подчеркивает наличие отдельных счетчиков и лицевого счета. Квартира расположена на первом этаже в 17-этажном панельном доме. Что касается района, то рядом с домом находятся несколько школ, поликлиник и торговых центров.
Чуть больше (2,4 миллиона рублей) потребуется на уютную студию (16 квадратных метров) в трех минутах от метро «Новопеределкино». Автор объявления подчеркивает наличие отдельных счетчиков и лицевого счета. Квартира расположена на первом этаже в 17-этажном панельном доме. Что касается района, то рядом с домом находятся несколько школ, поликлиник и торговых центров.
Квартира-студия (15 квадратных метров) в районе Северное Чертаново в 3 минутах пешком до метро «Чертановская» оценивается в 3 миллиона 100 тысяч рублей. Собственник недавно сделал в квартире ремонт: заменил проводку, выполнил новую стяжка пола, обновил ламинат и кафель. В качестве плюсов указываются зеленый двор и дальнее расположение дома от дорог, а также детская площадка, торговые центры и церковь поблизости.
Квартира-студия (15 квадратных метров) в районе Северное Чертаново в 3 минутах пешком до метро «Чертановская» оценивается в 3 миллиона 100 тысяч рублей. Собственник недавно сделал в квартире ремонт: заменил проводку, выполнил новую стяжка пола, обновил ламинат и кафель. В качестве плюсов указываются зеленый двор и дальнее расположение дома от дорог, а также детская площадка, торговые центры и церковь поблизости.
За 3 миллиона 590 тысяч рублей можно купить уютную квартиру-студию в 10-ти минутах пешком от «Свиблово», с евроремонтом, теплым полом, ванной с джакузи и оставляемыми хозяином холодильником и стиральной машиной. Вся инфраструктура – школа, детский сад, магазины – находятся поблизости. Сама квартира расположена на 1 этаже 12-этажки.
За 3 миллиона 590 тысяч рублей можно купить уютную квартиру-студию в 10-ти минутах пешком от «Свиблово», с евроремонтом, теплым полом, ванной с джакузи и оставляемыми хозяином холодильником и стиральной машиной. Вся инфраструктура – школа, детский сад, магазины – находятся поблизости. Сама квартира расположена на 1 этаже 12-этажки.
За такую же цену продается «однушка» в 10 квадратных метров в минуте ходьбы до «Савеловской», именно этим фактом обусловлена цена. В постройке 1939 года не так давно был сделан капитальный ремонт, при этом сама квартира выставлена на продажу в черновом варианте и требует косметический ремонт. Другие достоинства лота – повышенная звукоизоляция и высота потолков 3,7 метров.
За такую же цену продается «однушка» в 10 квадратных метров в минуте ходьбы до «Савеловской», именно этим фактом обусловлена цена. В постройке 1939 года не так давно был сделан капитальный ремонт, при этом сама квартира выставлена на продажу в черновом варианте и требует косметический ремонт. Другие достоинства лота – повышенная звукоизоляция и высота потолков 3,7 метров.
На 10 тысяч рублей дороже, но в 4 раза большей площади (42 квадратных метра), стоит однокомнатная квартира в 1,5 километрах от административной границы Зеленограда. В «однушке» сделан ремонт, а вся мебель и бытовая техника при желании покупателя остается в квартире. Что касается дома, нулевые этажи отданы под стоматологическую клинику, салоны красоты, магазины и аптеку.
На 10 тысяч рублей дороже, но в 4 раза большей площади (42 квадратных метра), стоит однокомнатная квартира в 1,5 километрах от административной границы Зеленограда. В «однушке» сделан ремонт, а вся мебель и бытовая техника при желании покупателя остается в квартире. Что касается дома, нулевые этажи отданы под стоматологическую клинику, салоны красоты, магазины и аптеку.
Бюджетные лоты есть и в районе Некрасовка, который активно застраивается жильем последние годы. За «однушку» в 23 квадратных метра в доме комфорт-класса придется выложить 4 миллиона 280 тысяч рублей. Совсем недавно открытая станция метро «Некрасовка» расположена всего в 7 минутах ходьбы от дома.
Бюджетные лоты есть и в районе Некрасовка, который активно застраивается жильем последние годы. За «однушку» в 23 квадратных метра в доме комфорт-класса придется выложить 4 миллиона 280 тысяч рублей. Совсем недавно открытая станция метро «Некрасовка» расположена всего в 7 минутах ходьбы от дома.
За те же деньги можно приобрести однокомнатную квартиру, площадью 17 «квадратов», в 10 минутах от станции метро «Профсоюзная» на Большой Черемушкинской. Со слов продавца, квартира в прекрасном состоянии: здесь застелен зеркальный паркет и оборудован подогрев полов, а также установлены новая сантехника и электрика.
За те же деньги можно приобрести однокомнатную квартиру, площадью 17 «квадратов», в 10 минутах от станции метро «Профсоюзная» на Большой Черемушкинской. Со слов продавца, квартира в прекрасном состоянии: здесь застелен зеркальный паркет и оборудован подогрев полов, а также установлены новая сантехника и электрика.
Уложиться в бюджет до 5 миллионов можно даже в Центральном административном округе. Так, за 4,5 миллиона рублей вы станете владельцем студии площадью 17 квадратных метров. Как сказано в тексте объявления, небольшая квартира в стиле лофт продается вместе с мебелью. Ближайшая станция метро – «Пролетарская», она находится в 700 метрах от дома.
Уложиться в бюджет до 5 миллионов можно даже в Центральном административном округе. Так, за 4,5 миллиона рублей вы станете владельцем студии площадью 17 квадратных метров. Как сказано в тексте объявления, небольшая квартира в стиле лофт продается вместе с мебелью. Ближайшая станция метро – «Пролетарская», она находится в 700 метрах от дома.
«Даже трешку»: какое жилье можно купить в Москве по цене до ₽10 млн
В прошлом материале редакция «РБК-Недвижимости» выяснила, какую недвижимость можно купить в Москве по цене до 5 млн руб. С таким бюджетом выбор оказался скромным, но он есть. На первичном рынке больше всего жилья для такого бюджета может предложить Новая Москва, на вторичке — территория в старых границах Москвы.
Мы решили увеличить бюджет до 10 млн руб. и посмотреть, какой ассортимент квартир представлен в этой ценовой категории. Вместе с аналитиками рассказываем, какое жилье можно купить в новостройках Москвы и на вторичке, имея на руках 10 млн руб.
Новостройки в бюджете до 10 млн руб.
Старая Москва
По данным аналитической платформы bnMAP.pro, квартиры не дороже 10 млн руб. представлены в 71 новостройке Старой Москвы. Суммарно в этих ЖК предлагается 4062 квартиры в данной ценовой категории. Для сравнения, в бюджете до 5 млн руб. — только один ЖК, и то это не новостройка в прямом смысле, а реконструированный объект. Основная часть проектов (59 ЖК) в сегменте до 10 млн руб. относится к комфорт-классу, девять проектов — к бизнес-классу и три — к стандартному классу.
Большинство новостроек, где можно купить квартиру до 10 млн руб., расположено в ЮВАО (17 проектов), САО (12) и СВАО (11). Меньше всего таких проектов в ЗелАО (одна новостройка), ЮЗАО (две) и СЗАО (четыре). В ЗАО экспонируется девять проектов с квартирами до 10 млн руб., в ЮАО — восемь, а в ВАО — семь. В ЦАО таких проектов нет, рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
В бюджете до 10 млн руб. покупатель может приобрести не только студии и однушки, но и двухкомнатные квартиры. «В новостройках массового сегмента по цене 5–10 млн руб. можно купить студии площадью от 17,7 до 40 кв. м. Для покупки однокомнатной квартиры площадью от 29 до 53,2 кв. м потребуется 6,4–10 млн руб. Двухкомнатную квартиру площадью от 39,2 до 64,5 кв. м можно приобрести за 8,7–10 млн руб.», — привела примеры управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.
В таком ценовом сегменте можно найти лоты у многих застройщиков – у ГК «ПИК», «Инград», «Интеко», «Ташир», AFI Development и других. Например, за 7,8 млн руб. можно купить однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м в ЖК «Мякинино парк» в районе Кунцево (ЗАО). Срок сдачи — третий квартал 2022 года. Компактную двушку площадью 40 кв. м предлагают за 9,5 млн руб. в ЖК Stellar City в Можайском районе (ЗАО). Срок сдачи — конец 2022 года. Более просторную двухкомнатную квартиру (52,2 кв. м) можно приобрести в ЖК «Новохохловская 15» в Нижегородском районе (ЮВАО). Срок сдачи — второй квартал 2023 года.
Новая Москва
Для Новой Москвы бюджет до 10 млн руб. будет более комфортным для покупки квартиры в новостройке. По данным bnMAP.pro, квартиры стоимостью до 10 млн руб. сейчас предлагаются в 27 новостройках Новой Москвы, это 6181 лот. Для сравнения, в бюджете до 5 млн руб. выбор квартир в новостройках Новой Москвы в 40 раз меньше — 146 лотов в девяти ЖК.
Большинство проектов в диапазоне до 10 млн руб., а именно 24 ЖК, расположены в Новомосковском административном округе (НАО), еще три новостройки — в Троицком административном округе (ТАО). Большинство проектов (25 ЖК) относится к комфорт-классу, еще по одному ЖК — к стандартному и бизнес-классам, говорит Ирина Доброхотова. «Суммы в 10 млн руб. в Новой Москве может хватить на покупку одно-, двух- и даже трехкомнатной квартиры», — отметила эксперт.
По метражу в данный бюджет в Новой Москве входят следующие типологии квартир. «Это студии площадью от 18,5 до 41,5 кв. м, однокомнатные квартиры площадью от 30,5 до 55 кв. м, двухкомнатные квартиры площадью от 47,5 до 77,3 кв. м, трехкомнатные квартиры площадью от 61,3 до 95,9 кв. м», — привела данные Надежда Коркка из «Метриума».
Среди застройщиков, у которых можно приобрести недвижимость в Новой Москве стоимостью до 10 млн руб., — ГК «А101», ПИК, Lexion Development, «Стройком 1», МИЦ, «Самолет» и другие. Например, в ЖК «Прокшино», расположенном в шаговой доступности от одноименной станции метро, компактную двушку площадью 43,8 кв. м можно купить за 9,2 млн руб. Двухкомнатную квартиру попросторнее можно найти в более отдаленных от метро районах. К примеру, в ЖК «Бунинские луга» двушка площадью 51,4 кв. м обойдется покупателю в 9,7 млн руб. Трехкомнатную квартиру в указанном бюджете можно приобрести в ЖК «Цветочные поляны» — 57,9 кв. м за 9 млн руб., в ЖК «Новое Внуково» — 77 кв. м за 9,6 млн руб.
Вторичный рынок в бюджете до 10 млн руб.
Старая Москва
Выбор квартир в бюджете до 10 млн руб. на вторичном рынке достаточно большой. По данным ЦИАН, в этом ценовом диапазоне в старых границах Москвы в продаже находится 6750 квартир и 900 апартаментов. Для сравнения, квартир по цене до 5 млн руб. в Старой Москве почти в 40 раз меньше (170), а апартаментов — в пять раз меньше (180). «В старых границах Москвы в этой ценовой категории можно выбирать не только из студий и однушек — они составляют около 75% всего объема, или 5 тыс. лотов, но и из двушек — их около 1,6 тыс. лотов и даже из трешек — их около 150 штук», — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Средняя площадь квартиры от собственника по цене до 10 млн руб. в старых границах Москвы, по данным ЦИАН, составляет 38,7 кв. м против 24 кв. м в бюджете до 5 млн руб. Вторичные квартиры по цене до 10 млн руб. можно найти во всех округах столицы, но самый большой объем сосредоточен в двух округах — ВАО и ЮВАО. Есть варианты и в центре. По данным ЦИАН, здесь около 30 квартир стоимостью до 10 млн руб. — это небольшие по площади лоты. Например, однокомнатную квартиру на четвертом этаже панельной пятиэтажки в Пресненском районе предлагают за 10 млн руб. Площадь квартиры — 30,7 кв. м.
В целом в бюджете до 10 млн руб. на вторичке Старой Москвы можно выбрать либо дом поновее, либо ближе к центру или большей площади. Например, за 10 млн руб. в Ясенево можно купить компактную трешку площадью 51 кв. м. Сама квартира расположена на втором этаже панельной девятиэтажки. Недалеко от метро «Речной вокзал» предлагают двушку площадью 40 кв. м за 9 млн руб. в панельной пятиэтажке под реновацию. Почти за столько же можно купить двушку метражом 45 кв. м рядом с метро «Пролетарская». Квартира расположена на первом этаже пятиэтажного блочного дома.
Новая Москва
В Новой Москве с увеличением бюджета до 10 млн руб. выбор у потенциального покупателя возрастает, но все же уступает предложению в старых границах. По подсчетам ЦИАН, на новых территориях в продаже представлено около 2 тыс. квартир стоимостью до 10 млн руб. и 100 апартаментов. Для сравнения, в бюджете до 5 млн руб. на вторичке Новой Москвы в продаже всего 60 квартир и 30 апартаментов.
Как и в старых границах, в Новой Москве основное предложение (около 75% или 1,5 тыс. лотов) представлено однушками и студиями, но есть и двушки (около 450 лотов), и трешки (около 100 лотов), рассказывает Алексей Попов из ЦИАН. «Средняя площадь еще больше — 44,8 кв. м. Больше всего предложений находится в домах, построенных после 2010 года. В территориальном разрезе максимум лотов — в Сосенском поселении и Щербинке», — добавил он.
Например, за 9 млн руб. можно купить просторную двушку на новой вторичке в ЖК «Испанские кварталы» (год постройки — 2017 год) в Сосенском поселении. Квартира имеет метраж 62 кв. м и находится на 11-м этаже 15-этажного дома. Есть двушки дешевле. За 7,2 млн руб. продается квартира площадью 43 кв. м в кирпичной малоэтажке рядом со станцией МЦД «Щербинка». Здесь же можно купить компактную трешку (58,2 кв. м) в пятиэтажке за 8,9 млн руб. В Макрушинском поселении на продажу выставлена трехкомнатная квартира площадью 70 кв. м за 7 млн руб. Сам дом сдан недавно.
Маленький бюджет: как купить дешевое жилье на московском рынке
Жилье в Московском регионе сложно назвать дешевым. Но и здесь можно найти сравнительно недорогие квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако покупателям с маленьким бюджетом придется потрудиться, отслеживая и внимательно изучая все, что предлагается в нижнем ценовом сегменте.
Рассказываем, где искать, как сориентироваться в низких ценах и как отсеять потенциально опасные предложения.
Где искать бюджетные предложения
Главные параметры поиска — площадь, местоположение, стадия готовности дома и статус жилья. Соответственно, самые бюджетные квартиры имеют маленький метраж, найти их можно в новостройках, находящихся на начальных стадиях строительства и расположенных на окраинах и за МКАД. Апартаменты обычно дешевле квартир, что тоже нужно учитывать, если принципиален размер бюджета покупки.
«Другие особенности бюджетных предложений — плохая транспортная доступность, отсутствие отделки, нижние этажи», — отмечает руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet Наталья Бланкова.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая:
— У застройщиков часто бывают скидочные акции, которые можно отслеживать. С помощью скидок застройщик стремится подогреть интерес к проекту, охватив большее число клиентов за счет снижения порога входа в проект. Однако нужно быть готовыми к тому, что скидки могут оказаться маркетинговым ходом. К примеру, в рекламе вам обещают квартиру от 3 млн руб., а когда вы приезжаете на объект, оказывается, что именно этот вариант уже забронирован и в продаже остались квартиры от 3,5 млн руб. Или же квартира за 3 млн руб. есть в наличии, но находится она у шумной дороги на первом этаже. В таких случаях скидка становится для застройщика не способом закрыть дыры в бюджете, а дополнительным маркетинговым инструментом для привлечения спроса.
Как быстро раскупаются дешевые квартиры
Дешевых и маленьких квартир в новостройке, как правило, изначально закладывается немного, и такие варианты уходят в первую очередь. «Если, конечно, эта квартира является самой дешевой не по той причине, что расположена «окна в окна» или с торцевой стороны, то есть относится к разряду неликвидных», — отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Самые доступные по цене предложения действительно распродаются первыми. В результате в уже введенных в эксплуатацию домах редко можно встретить нереализованные студии и однокомнатные квартиры, зато объекты большей площади обычно остаются последними.
Впрочем, как отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина, конкретно у студий ограничена целевая аудитория — не все готовы купить жилье такого маленького метража и с нестандартной планировкой. Все-таки чаще спросом пользуются небольшие, но классические квартиры.
Студии и однушки
Самый доступный вариант на рынке новостроек — студии. И хотя по стоимости «квадрата» это наиболее дорогие предложения, за счет маленького метража они самые дешевые по общему бюджету покупки.
«Все доступные студии в Москве имеют небольшую площадь — от 19 до 25,5 кв. м, — пояснила Мария Литинецкая. — Причем самые большие студии (25,5 кв. м) по низкой цене предлагаются только за пределами МКАД».
На столичном рынке новостроек попадаются предложения от 2,4 млн руб. за 19,8 кв. м. В сегменте апартаментов за ту же цену (около 2,5 млн руб.) можно купить студию площадью побольше — 26,2 кв. м.
Если говорить не о студиях, а о классических однушках, то в границах Старой Москвы, по данным «Бест-Новостроя», наиболее дешевые предложения (в бюджете от 4 млн руб.) продаются в 20 жилых комплексах. Все эти проекты находятся на разных этапах строительной готовности.
Самый доступный на сегодняшний день вариант — квартира площадью 23,4 кв. м на Дмитровском шоссе, ее стоимость — 2,79 млн руб., рассказали в компании «Миэль-Новостройки». В Новой Москве самый дешевый вариант — однушка площадью 40,9 кв. м в поселке Рогово, ее стоимость составляет 2,21 млн руб.
Какие квартиры самые дешевые
На вторичном рынке искать недорогие предложения стоит в спальных районах, вблизи МКАД и не в пешей, а в транспортной доступности от станций метро. Также по низким ценам часто предлагаются квартиры с каким-нибудь изъяном: это может быть изношенное состояние жилья, перепланировка, плохой вид из окна, близость ЛЭП, кладбища или шумной трассы.
Кроме того, как в Москве, так и в области, имеет смысл рассматривать непрестижные направления. «Восточное направление традиционно самое бюджетное, в первую очередь из-за большой загруженности автодорог, — пояснил руководитель офиса «В Балашихе» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Роман Стрельцов. — То же можно сказать и о юго-востоке области. А вот на западе и северо-западе Подмосковья бюджетное жилье можно найти только на существенном удалении от Москвы».
По данным «Инком-Недвижимости», наиболее бюджетный округ Старой Москвы по стоимости вторичного жилья (в границах МКАД) — ЮВАО. Средняя цена предложения 1 кв. м там равна 144,5 тыс. руб., средняя стоимость квартир — 8,3 млн руб. В Подмосковье самая недорогая вторичка предлагается в Каширском районе — 20,9 тыс. руб. за 1 кв. м, общий бюджет покупки — 1,5 млн руб.
Самые дешевые предложения на вторичном рынке Московского региона (ноябрь 2018 г.)
| Локация | Материал дома | Этаж | Комнатность | Стоимость, млн руб. |
|---|---|---|---|---|
| Старая Москва, р-н Донской (ЮАО) | Кирпич | 1 | Студия | 2,9 |
