Однокомнатные квартиры в Московской области
Широкий выбор свежих объявлений однокомнатных квартир в Московской области по заданным фильтрам c дешевой ценой. Комфортно выбрать нужные 1 комнатные квартиры Московская область предложения с фото за короткое время.
Я Собственник. Обменяю(продам) с доплатой 1-комнатную квартиру на 1-2-х комнатную в центре г. Павловский Посад или в ближн. Подмосковье. Могу так же предложить и комнату(по.
Уютный чистый и тихий район Москвы. Удобное расположение дома, примерно равная пешая доступность 10-15 мин. от нескольких ст. метро Рязанский пр-т, Стахановская, Окская и ж/д пл.
СРОЧНО куплю 1 комнатную свободную квартиру за НАЛИЧНЫЕ в районе улиц: Вагоноремонтная, Лобненская, Клязьминская и Карельский.
КОМФОРТ И ПЕНИЕ ПТИЦ ЗА ОКНОМ! Альтернатива подобрана, один взрослый собственник, без перепланировок, 17 этаж, вид на лес. Перед домом никогда не будет ничего построено! В.
Сдаю уютную однушку на поймеМебель и ехника еть.Интерне.
Сдам 1-комнатную квартиру на длительный срок гражданам РФ. В квартиру могу установить диван и телевизор по согласованию с квартиросъёмщиком. Цена 13000+свет и вода по.
Продаётся однокомнатная квартира, отличное состояние, развитая инфраструктура, никто не прописан, 1 взрослый собственник, прямая продажа, ипотека.
Продаётся однокомнатная квартира, отличное состояние, развитая инфраструктура, никто не прописан, 1 взрослый собственник, прямая продажа, ипотека.
1 комнатные квартиры продажа и аренда Московская область
В самых свежих объявлениях недорого однушки Московская область на сайте реально посмотреть фотографии, объект на карте, небольшое описание, параметры сделки и цену за квадратный метр, отметьте район. Также, чтобы легче было подбирать, воспользуйтесь функцией добавления объявления «Избранное».
Средняя цена на 1 комнатные квартиры в Московской области
Динамика изменения средней цены на 1 комнатные квартиры за последние 7 дней сентября по сравнению с предыдущим периодом
Однокомнатные и квартиры-студии в новостройках Подмосковья
Рано или поздно каждый человек задумывается о покупке недвижимости. Одни с юношества мечтают о собственной жилплощади, другие понимают необходимость иметь свое жилище в более позднем возрасте. Например, когда сами готовятся создать семью. По статистическим данным наибольшим интересом пользуются «однушки» и «двушки», но сейчас молодые люди также задумываются о покупке и других форматов квартир. Наиболее часто выбирают ЖК на территории Новой Москвы и ближайшего Подмосковья. Что же выбрать: купить 1-комнатную квартиру в Подмосковье в новостройке или выбрать студию? Как сэкономить и купить заветные метры недорого?
Студия
Это принципиально новый вид жилья. Он популярен как среди застройщиков, так и среди покупателей. Характерной особенностью является отсутствие разделения жилой площади и кухни стенами. Однако это не означает, что пространство совсем не зонировано. При составлении дизайн-проекта нередко используют перегородки, чтобы разделить пространство.
Этот вариант подходит студентам, молодым парам и холостякам. Их стиль жизни идеально сочетается с концепцией студии. Помещение легко трансформируется в зависимости от желаний хозяев. Это одновременно и спальня, и гостиная, и кухня.
Преимущества:
В пределах Москвы доля студий мала и составляет всего 1%. Однако купить квартиру-студию в новостройке Подмосковья проще из-за большого количества предложений. Цена начинается от 950 т. руб. Но жилище с такой стоимостью не отличается большим метражом, развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Такие объекты расположены далеко в области. Более того, большинство из них еще не построены и сроки сдачи, к примеру, датированы 2023 годом.
Исходя из стоимости квадратного метра и других важных параметров было выбрано несколько квартир-студий в Подмосковье от застройщика.
«Петровский квартал» от ИСК «Мемфис» соответствует большинству требований. Это жилой комплекс в Лосино-Петровском, класс жилья – комфорт. Студия 25 кв. м. стоит 1 400 000 рублей.
До комплекса от метро можно добраться на общественном транспорте. Автобусные остановки находятся на станциях «Черкизово», «Перово». Покупателям предлагают жилье в экологически чистом районе без вредных производств. Квартал застраивается малоэтажными домами, никаких проблем с парковкой. Потенциальным клиентам предоставляется ипотека от 7,4%, льготные условия и скидки.
Внимание! Срок сдачи комплекса – 4 квартал 2018.
Комплекс «Лукино-Варино» строится в 22 км по Щелковскому шоссе от МКАД, время до центра столицы на личном автомобиле – 35 минут. Застройщик — «СУ22».
Всего планируется построить 52 дома, из них 22 уже сданы. Помимо высоток, должны быть полностью построены все объекты инфраструктуры для комфортной жизни. Сейчас на территории комплекса уже функционирует один магазин.
Маленькая студия – 23 м., цена 1 097 400 руб. На площадь 30 м. цена начинается от 1 384 600 рублей.
Хорошим расположением обладает ЖК «Весна» от «ИНГРАД», до Москвы 27 км. Сам комплекс находится на юго-западе столицы. Строительство большей части домов завершено. Цены значительно выше. Это объясняется высокой или полной готовностью домов и неплохой транспортной доступностью. Киевское шоссе даже в час пик не сильно загружено, дорога до ближайшего метро Саларьево занимает 30 минут.
Студия 27 м. обойдется в 2 430 000 рублей. Компания предлагает два варианта отделки: аквамарин и оникс. Выбор недвижимости с отделкой экономит время: после получения ключей сразу можно въезжать.
Однокомнатная квартира
Это наиболее типичный выбор для большинства горожан. Данные показывают, что при выборе жилья между студией и «однушкой» чаще всего выбирают второй вариант. За последнее время на рынке недвижимости студий было куплено больше, но по мнению экспертов это произошло из-за их дешевой стоимости. Считается, что если человек имеет достаточно средств, то он предпочтет выбрать полноценную квартиру.
Полезно. 1-комнатные квартиры в Подмосковье в новостройках–самый популярный вид жилья. Его предлагают почти все застройщики.
ЖК «Елкино» от РК «СТРОЙ» в Солнечногорском районе продает «однушки» от 1 400 000 рублей. В ней предусмотрена не только одна комната с кухней и совмещенным санузлом, но и гардеробная. Дома находятся всего в 20 минут от МКАДа в окружении живописного елового леса.
ЖК «Томилино 2018» находится в Люберцах. Он находится всего в 10 км от МКАДа, на месте птицефабрики. В комплексе предусмотрены высотные монолитные дома. Проект вызывает интерес, так как его строительство осуществляет крупный застройщик «Самолет Девелопмент». Купить однокомнатные квартиры в Подмосковье в новостройке недорого можно именно здесь.
Справка. Самая маленькая 1-комнатная квартира – 28 м., ее стоимость – 1 800 000 рублей.
Еще один жилой комплекс, который заслуживает внимания – «Одинцово-1» от ГК ПИК. В первую очередь входят пять монолитных домов.
Внимание! Высота потолков вних составляет 2,75 м.
За «однушку» в 29 кв. м. придется заплатить 2 100 000 рублей.
Как купить недорого
Давно известно, что в Москве и Подмосковье цены на недвижимость очень высоки. Среднестатистическому россиянину не под силу купить даже комнату в коммуналке. Чтобы стать владельцем собственного жилья приходится копить или брать ипотеку. Когда бюджет ограничен, людей интересуют способы экономии. Сделать это возможно, существует несколько методов:
Обзавестись собственным домом – важное решение. Чтобы прийти к нему и поднакопить средств требуется немало времени. В любом случае, даже если покупатель имеет необходимую сумму, купить дешевле будет очень приятно. Советы, указанные выше, могут помочь в данном вопросе.
Заключение
Каждый выбирает жилище исходя из собственных предпочтений. Будущий хозяин сам решает: купить однокомнатную квартиру в новостройке в Подмосковье или студию с меньшим метражом почти у МКАДа. Главное в этом деле найти вариант по душе.
Не нашли ответа? Остались вопросы?
Бесплатная горячая линия юридической поддержки:
Всем по коробке. Россияне начали скупать в Москве экстремально маленькие квартиры. Зачем они это делают?
За последний год, с лета 2020-го, средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках выросла более чем на 70 тысяч рублей. В настоящее время новый «квадрат» в Москве, по разным оценкам, стоит 276-325 тысяч — это примерно восемь-десять медианных российских зарплат. Участники рынка жилья называют такой уровень цен неадекватным, спрос на квартиры в новостройках после усечения программы льготной ипотеки начал падать, но застройщики не торопятся пересматривать ценовую политику. Небольшая скидка — максимум, на что может рассчитывать покупатель. Те, кому собственная квартира нужна не срочно, откладывают выбор в надежде на улучшение условий покупки. Для остро нуждающихся в крыше над головой остался сегмент ультрадешевого жилья. Оно очень компактное, откровенно — едва пригодное для проживания, зато по-прежнему доступное. Самые недорогие варианты квартир в московских новостройках — в материале «Ленты.ру».
Ценовая истерика
Квартиры в строящихся жилых комплексах Московского региона продолжают дорожать, но темпы роста цен замедлились, выяснили аналитики сервиса подбора жилья «Синица». По их данным, к августу 2021-го средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках старой Москвы (без учета Троицкого и Новомосковского округов) достигла 325 тысяч рублей. Только за июль она увеличилась на 2 процента, за год — на 46,5 процента. Экономкласс вырос в цене за месяц на 1,3 процента, до 180 тысяч рублей за «квадрат», комфорт-класс — на 2,3 процента, до 251 тысячи рублей за квадратный метр, бизнес-класс — на 1,3 процента, до 376 тысяч рублей за метр.
Цены в Новой Москве подросли за год на 35 процентов, до 191 тысячи рублей за квадратный метр. В Московской области средневзвешенная цена «квадрата» строящихся квартир достигла 152,9 тысячи рублей. По сравнению с июнем 2021-го она даже незначительно снизилась (на 0,1 процента), однако за год рост стоимости превысил 29 процентов.
Жилой квартал «Южные сады», район Южное Бутово, Москва
Из-за резкого роста цен доступность покупки жилья в ипотеку на первичном и вторичном рынках Москвы со второго квартала 2020-го упала примерно на 10 процентов, подсчитали в Совкомбанке. Для оценки показателя использовали три индикатора — цену недвижимости, среднюю зарплату по городу, средневзвешенную процентную ставку по жилищным кредитам. Предполагалось, что первый взнос равен 20 процентам, срок кредитования — 20 годам. При таких условиях в 2020-м московская семья из двух человек могла купить в новостройке квартиру площадью 77 квадратных метров, в 2021-м этот показатель упал до 69 «квадратов».
Снижение уровня доступности жилья не осталось незамеченным: летом спрос на новые квартиры в столице начал падать, утверждают специалисты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». По их мнению, некоторым застройщикам в обозримом будущем придется снижать ценники — в частности, тем, кто не пользуется эскроу-счетами. «Если ситуация с пандемией не стабилизируется в ближайшие пару месяцев, то просадка по спросу будет на 10-15 процентов, — прогнозируют эксперты. — Сильные застройщики с эскроу-счетами будут держать цены, слабые будут давать скидки. Нельзя исключить вариант, при котором появятся проблемные дома. Чем слабее застройщик, тем большие скидки он может дать».
Стало больше меньше
На скидку в первую очередь традиционно могут рассчитывать покупатели просторных квартир, цена самого дешевого предложения вряд ли будет снижаться. Его и так немного — по данным аналитического центра Est-a-Tet (есть в распоряжении «Ленты.ру»), не более 12 процентов от общего объема предложения новостроек в старой Москве. Самую недорогую студию в городе можно приобрести за 2,84 миллиона рублей — столько стоит 11-метровый лот (апартаменты) в одном из проектов на юго-востоке города, на Подъемной улице. В целом доля студий на московском рынке хоть и невелика, но с начала 2021 года выросла в три раза — еще в январе компактного предложения было не более четырех процентов.
Фото: Валерий Мельников / РИА Новости
«Рост доли студий в общем предложении говорит о том, что застройщики при проектировании жилых комплексов уже видели интерес к такому формату и отразили его в квартирографии. Также можно говорить, что насыщения пока не произошло — доля спроса на студии не сокращается в течение длительного времени», — отмечают в Est-a-Tet. Полноценно жить в студии семьей, конечно, невозможно, поэтому большинство таких квартир приобретается с целью вложения средств, для последующей сдачи в аренду, реже — для детей, которые живут там до расширения семьи. «Или же ее приобретают приезжие без семьи, а потом продают и с использованием вырученных средств покупают более просторное жилье», — указывают эксперты. Спрос на студии увеличивается, хоть и не скачкообразно, добавляют они.
Из десятка московских проектов, где продаются самые дешевые студии, прописку можно получить лишь в трех — там лоты имеют статус квартир. Остальные семь новостроек предлагают только студии-апартаменты, в которых пока нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Несколько сенаторов минувшей весной внесли в Госдуму законопроект о статусе апартаментов, предложив создать новую категорию недвижимости — многофункциональные здания — и распространить на них действие Жилищного кодекса. Но документ до сих пор не одобрен. В начале августа заместитель главы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что закон о правовом статусе апартаментов может быть принят до конца 2021-го.
Рост спроса на студии не бесконечен, так как они подходят только для определенных групп покупателей. Да и избыток доли студий в проектах негативно отражается на имидже новостроек. Ведь в студиях живут или молодежь, или маргиналы, там постоянно меняются арендаторы. Покупатели других типов квартир знают это и обращают на это внимание при покупке
Квартиры-студии по цене от 4,8 миллиона до 5,4 миллиона рублей и площадью от 22 до 24 квадратных метров предлагаются в ЖК «Сказочный лес» (будущее проекта неоднократно ставилось под сомнение из-за его расположения в национальном парке Лосиный остров), «Южные сады» (район Южное Бутово) и «Станция Л» (Люблино). Самые дешевые апартаменты, помимо проекта на Подъемной, выставлены на продажу в комплексах «Loft Нагорная», «Перец», «Loft на Вернадского», «Менжинского 30», Nice Loft, «Измайловский парк». Бюджеты покупки — от 3,26 миллиона до 5,2 миллиона рублей, площадь — 11-27 квадратных метров.
А вам — за МКАД
Рассчитывающие на более низкие цены и околостоличный комфорт могут рассмотреть проекты в ближнем Подмосковье. По подсчетам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН, есть в распоряжении «Ленты.ру»), средние цены на жилье в старой Москве в 1,3 раза выше, чем в Новой, и в 1,8 раза — чем в Подмосковье (230,8 тысячи, 183,8 тысячи и 125,7 тысячи рублей за квадратный метр соответственно). В среднем новая квартира экономкласса в ближнем поясе Московской области стоит 7,5 миллиона рублей, выяснили эксперты «Синицы», в комфорт-классе — 7,49 миллиона рублей («комфорт» в среднем даже дешевле «эконома», так как там меньше площадь квартир), в бизнес-классе — 19,4 миллиона рублей. Это усредненные показатели, в реальности есть предложения намного дешевле.
Так, согласно данным из базы ЦИАН, лоты по цене до 3 миллионов можно найти в проектах «Лайково» (Одинцово), «Митино Дальнее» и «Андреевка» (Солнечногорск), в двух комплексах на улицах Папанина и Микояна в Сходне, в ЖК «Финский», «Дом на Сиреневой» и «Солнечная долина» в Щелково, в балашихинском проекте «Пехра», в ряде комплексов по Новорязанскому и Горьковскому шоссе. Все проекты реализуются в пределах ЦКАД.
Главный минус жизни в Подмосковье, несмотря на активное строительство там транспортных, социальных и прочих объектов, — это сохраняющийся дефицит инфраструктуры. Поэтому квартиры в Москве по-прежнему почти вдвое дороже подмосковных. Но, как показал проведенный ИРН опрос (результаты есть у «Ленты.ру»), люди скорее выберут студию в Москве, чем «евродвушку» (квартиру с одной спальней и объединенной кухней-гостиной) в области за те же деньги.
В ходе онлайн-голосования респондентам задали вопрос: «Какую квартиру вы купили бы при условии одинаковой цены?». На выбор было три варианта: студия площадью 20-25 «квадратов» в Москве, однокомнатная квартира (30-35 квадратных метров) в Новой Москве и «евродвушка» (45 метров) в Подмосковье. Почти половина ответивших (43 процента) проголосовали за столичную студию. На втором месте оказалась «евродвушка» в области (25,5 процента), а «однушку» в Новой Москве при сопоставимой стоимости выбрали менее 18 процентов участников опроса.
Аналитики поясняют: люди продолжают стремиться в Москву, чтобы быстрее добираться до работы и «быть в центре столичной жизни». Поэтому многие готовы согласиться на тесную студию в черте МКАД. Центр столичной жизни при этом останется далеким, но станет более-менее досягаемым благодаря появлению метро почти во всех спальных районах города.
С 1 октября ожидается переворот на рынке недвижимости: какие квартиры станут дешевле, а какие подорожают
Застройщики начали менять тактику продаж, а спрос на некоторые квартиры упал. Какая недвижимость подешевеет в октябре и какие новые возможности появятся у покупателей жилья?
Фото © ТАСС / Пименов Роман
Как изменятся цены на квартиры в октябре
В октябре цены на недвижимость продолжат плавное снижение, начавшееся ещё в июле. По регионам оно будет не столь заметным из-за оставшейся актуальной льготной ипотеки на новостройки. Зато в столичной агломерации до конца года стоимость квадратного метра может снизиться на 6–8% от своего пикового значения в мае-июне. Такой прогноз даёт эксперт рынка недвижимости «Академии управления финансами и инвестициями» Алексей Кричевский.
Он пояснил, что коррекция будет логичной после роста за два года на 30–35%. По мнению аналитика, единственным сегментом, который это падение не слишком заденет, будет и дальше оставаться элитное жильё. Дело в том, что в престижных районах количество таких квартир больше не становится.
— За год количество предлагаемых лотов в премиальных новостройках сократилось на 21% и сейчас составляет немногим более двух тысяч — это минимальные показатели с 2018 года, — отметил Алексей Кричевский.
А в сегменте дешёвого жилья ситуация несколько иная. Там на рынок продолжает выходить много новых объектов. И тут появился другой тренд. Чтобы сделать квартиры более дешёвыми, застройщики сокращают их метраж. Таким образом, у покупателей снова растёт интерес к малогабаритному жилью.
— Если сравнивать показатели спроса с 2020 годом, когда наблюдался ажиотаж из-за льготной ипотеки, то да, можно утверждать, что он упал. Но если анализировать уровень спроса с показателями того периода, когда не было каких-то подогревающих факторов, то он на стабильном, умеренном уровне. Недвижимость, особенно ликвидные проекты, всегда будут востребованны, они найдут своего покупателя. Что касается цен, то они будут расти, но плавно. Резких скачков цены на первичную недвижимость не предвидится, — считает представитель компании «Мегалит — Охта групп» Андрей Кириллов.
Попали под раздачу: От каких кредитных карт экономисты рекомендуют отказаться и как сократить выплаты банку
Осенью можно будет наблюдать стабилизацию рынка, но окончательное его восстановление предвидится только во втором-третьем квартале 2022 года. Рост среднерыночных цен, конечно, продолжит замедляться, но спада ждать не стоит. ЦБ ожидает инфляцию на уровне 6% к концу года, ключевая ставка, скорее всего, пока продолжит рост, и другие факторы, влияющие на себестоимость жилья, сохраняются. Такое мнение высказал коммерческий директор ГК «Ферро-строй» Антон Чудиновских.
В сравнении с 2020 годом или первым полугодием 2021-го объём новых ипотечных кредитов сократился на 61% ниже средних значений. В то же время доля семейной ипотеки в общем объёме ипотечного кредитования выросла на 40%. Это не так заметно, поскольку ранее она занимала минимальный объём — в 4%. Такие цифры приводит директор по маркетингу ГК «Абсолют строй сервис» Никита Пальянов.
По его прогнозам, цены на первичном рынке до конца года будут расти, но незначительно — на 1–2%. Аналитики анонсируют больший рост, но за счёт рекламных акций застройщиков в абсолютном выражении повышение составит 1–2%. На вторичное жильё рост цен, возможно, будет чуть выше — до 5%.
Как сэкономить на покупке квартиры
Ещё один тренд — выход на вторичный рынок ипотечных квартир. Алексей Кричевский обращает внимание на то, что Центробанк ясно дал понять: ключевая ставка будет расти и дальше. Вполне вероятно, её повышение как минимум до 7% до конца года — в запасе у регулятора есть ещё два заседания, чтобы поднять показатель на 25 б.п. Некоторый рост деловой активности, который всегда сопровождается ростом интереса к недвижимости, может несколько подхлестнуть спрос. Тем не менее тренд на его снижение и выход на рынок квартир, за которые люди не в состоянии платить ипотеку, будет продолжаться.
— Причём по сниженным на 10– 15% от рынка ценам. Поэтому оптимальный вариант — отслеживать такие объекты. Ещё один вариант сэкономить — покупать новостройки не у застройщиков, а через переуступку прав требования. Физлица всегда продают жильё дешевле, особенно на поздних стадиях строительства, чтобы зафиксировать прибыль, — пояснил Алексей Кричевский.
В последнее время застройщики стали заметно активнее рекомендовать различные акции и спецпредложения. Количество и суммы дисконтов постоянно растут. Это стало достаточно успешной тактикой продаж. Так, по данным сервиса ЦИАН, после обновления льготной ипотеки размер дисконтов вырос в два раза.
Этой осенью у застройщиков можно встретить невиданные раньше предложения. Например, некоторые квартиры могут продавать со скидкой до 20%. Как правило, речь идёт о жилье большего размера, где несколько комнат. Предлагают также рассрочку и более выгодные проценты по ипотеке в рамках совместных программ с банками. Предложения становятся всё более заманчивыми.
— Осень, особенно октябрь и ноябрь — это время, когда застройщики традиционно начинают рекомендовать скидки и спецпредложения, что подстегнёт спрос покупателей. На вторичном рынке также можно ожидать оживления, потому как инвесторы, которые в прошлом году активно приобретали жильё по льготной ипотеке, начинают получать ключи и выставлять свои лоты на рынок, — рассказал коммерческий директор ГК «Страна девелопмент» Александр Гуторов.
Впрочем, если жильё действительно требуется в ближайшем будущем, то тянуть с покупкой квартир риелторы тоже не рекомендуют. Мнения участников рынка разделились. В то время как одни ждут снижения цен и падения спроса, другие уверены, что стоимость жилья продолжит расти. Особенно это касается самого популярного сегмента недорогих квартир. Как отметил Александр Гуторов, повышение стоимости жилья — общемировая тенденция. За год в мире цены увеличились в среднем на 9%.
— Никакого снижения спроса я не ожидаю. Напротив, он стабильно растёт. Карантина нет, ограничения сняты, под конец года люди будут активно инвестировать, поэтому никаких предпосылок для падения я не вижу. Однако стоит отметить, что по сравнению с прошлым годом ажиотаж спал, поскольку тогда он был вызван льготной ипотекой. Сейчас ситуация успокоилась. Что касается трендов, то в высокобюджетном сегменте можно выделить повышение спроса на небольшие клубные дома и таунхаусы. Жить в высотках уже не хочется, покупатели ищут уединения, — рассказал директор по продажам агентства премиальной недвижимости Point Estate Роман Амелин.
По его словам, разброс цен на первичном рынке Москвы (классы «бизнес» и «премиум») довольно высокий — 350−700 тыс. рублей за 1 кв. м. Всё зависит от локации: в пределах Садового кольца — 500−700 тыс. рублей за 1 кв. м, в пределах ТТК — 400−700 тыс. рублей за 1 кв. м.
— Мы не видим макроэкономических причин для спада спроса на недвижимость. Внешняя конъюнктура остаётся благоприятной, цены на российский газ бьют рекорды в Европе. Финансовая ситуация в стране находится под контролем. Об этом говорит решение Центробанка РФ повысить ключевую ставку на 0,25%, хотя многие участники рынка предсказывали рост на 0,5%. Во втором квартале экономика показала хорошие результаты. К тому же наступает сезон повышенной деловой активности, и мы ожидаем рост спроса на недвижимость. Но это будет менее бурный период, чем весной, — считает заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.